Договор аренды части земельного участка / Земельное право - 333 советов адвокатов и юристов
У наследников купите а кто собственник оставшейся 1/2 доли после смерти правообладателя? Ест наследник? Здравствуйте, напишите заявление в администрацию о заключении договора аренды, по причине того, что являетесь собственником 1/2 доли в праве на объект недвижимости, в зависимости от полученного ответа предпримете дальнейшие шаги.
Относительно дома, то у Вас есть возможность приобрести права собственности по приобретательской давности, так как минуло 15 лет и в отношении бесхозяйной части никто права не оформил. Мне принадлежит 1/2 доля жилого дома, на другую долю не было зарегистрировано право собственности в Росреестре, его правообладатель умер в 2008. Как оформить аренду земельного участка без проведения торгов у районной администрации, если на этом з/у только право собственности на 1/2 долю
Здравствуйте, напишите заявление в администрацию о заключении договора аренды, по причине того, что являетесь собственником 1/2 доли в праве на объект недвижимости, в зависимости от полученного ответа предпримете дальнейшие шаги.
Относительно дома, то у Вас есть возможность приобрести права собственности по приобретательской давности, так как минуло 15 лет и в отношении бесхозяйной части никто права не оформил.
СпроситьЛучше ничего не покупать пока... просто пользуйтесь - договор аренды заключите за 1000 рублей в месяц Вы не можете приобрести земельный участок или его часть без жилого дома, и Администрация помочь Вам в этом не сможет.
Возможно, действительно вариантом выхода из ситуации является аренда, хотя и на заключение такой сделки потребуется разрешение органа опеки. По соседству имею заброшенный участок с аварийным домом, хотел купить его, но возникли проблемы у хозяев, т.к дом куплен под мат. капитал. Оформление документов у нотариуса выходит дороже стоимости дома. Хозяин предлагает купить часть участка без дома, а после достижения детей 18-летнего возраста, выкупить остальную часть. Можно ли как-то подстраховаться, чтобы не потерять вложенные деньги. Может администрация может как-то зафиксировать этот процесс, расписки и т.д. Что может помочь в этой ситуации? Опасаюсь того, что начну застраивать участок, а потом сосед просто "прогонит" со своей земли.
Лучше ничего не покупать пока... просто пользуйтесь - договор аренды заключите за 1000 рублей в месяц
Спросить
Вы не можете приобрести земельный участок или его часть без жилого дома, и Администрация помочь Вам в этом не сможет.
Возможно, действительно вариантом выхода из ситуации является аренда, хотя и на заключение такой сделки потребуется разрешение органа опеки.
СпроситьВам необходимо обратиться в администрацию. Земельный участок может быть передан в аренду исключительно по конкурсу. Просто ЗЕМЛЮ взять в аренду - НЕЛЬЗЯ!
Предметом договора аренды может быть ТОЛЬКО сформированный земельный УЧАСТОК или его часть.
На это указал Конституционный Суд РФ в своём Постановлении от 28.05.2010 г. N 12-П Есть участок земли, не сформирован, на кадастровом учёте не стоит. Землёй раньше пользовались родственники, теперь никто. Нужна помощь юриста по земельным вопросам. Хочу взять в аренду у администрации.
Вам необходимо обратиться в администрацию. Земельный участок может быть передан в аренду исключительно по конкурсу.
Спросить
Просто ЗЕМЛЮ взять в аренду - НЕЛЬЗЯ!
Предметом договора аренды может быть ТОЛЬКО сформированный земельный УЧАСТОК или его часть.
На это указал Конституционный Суд РФ в своём Постановлении от 28.05.2010 г. N 12-П
СпроситьДа. часть денег можно вернуть. День добрый. Нужно смотреть условия в договоре аренды. Возможно ли вернуть часть арендной платы за земельный участок (за 9 месяцев)? Договор аренды (для ведения личного подсобного хозяйства) заключен с Администрацией на 20 лет. Через 3 месяца с момента заключения договора, на участке построен объект капитального строения и участок переведен (выкуплен) в собственность. Оплата была произведена только за 1 год.
Конечно же нет. А на каком основании? Если только это предусмотрено договором аренды У вас, что переплата В аренду получил земельный участок дом построил оформил земельный участок оформил в собственность, можно ли часть арендной платы за 6 месяцев вернуть?
Здравствуйте, если договором аренды данное условие не согласовано, то арендатор здания имеет право на использование земельного участка в той же части, которой пользуется собственник.
В порядке ст.652 ГК РФ
[quote]1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования[/quote] Мы арендуем здание, Возможно ли использование прилегающей земли, если да то какую площадь?
Здравствуйте, если договором аренды данное условие не согласовано, то арендатор здания имеет право на использование земельного участка в той же части, которой пользуется собственник.
В порядке ст.652 ГК РФ
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использованияСпросить
Надо смотреть условия договора, насчет дополнительного соглашения
Но в части возможного расторжения из-за нецелевого использования в принципе права. Такая ситуация. Заключили договор с администрацией на аренду земельного участка под торговый павильон, в котором будут располагается продукты питания. Оплачен договор на год вперёд. Однако, мы передумали открывать там продуктовую точку и открыли магазин детских игрушек. К нам приехали из администрации и заявили, что назначение павильона не соответствует обозначенному в договоре и требуют расторгнуть договор, снести павильон и снова участвовать в торгах на аренду земельного участка, чтобы получить право на размещение магазина игрушек. Неужели это нельзя сделать дополнительным соглашением? Права ли администрация или просто хотят денег? А деньги за переоформление очень немалые!
Надо смотреть условия договора, насчет дополнительного соглашения
Но в части возможного расторжения из-за нецелевого использования в принципе права.
СпроситьЕсли через неделю возникнут установленные законом основания для выкупа (что маловероятно) - то можно. Это норма Земельного кодекса РФ.
Основное условие для возможности выкупа указано в тексте вашего договора. Пункт 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации: ...заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка... Если заключил договор аренды на 3 года, то в соответствии с данным пунктом - можно через неделю написать заявление о выкупе, так как оно будет до истечения срока аренды?
Если через неделю возникнут установленные законом основания для выкупа (что маловероятно) - то можно.
Спросить
Это норма Земельного кодекса РФ.
Основное условие для возможности выкупа указано в тексте вашего договора.
СпроситьНапишите письмо в орган, у которого арендовали земельный участок с просьбой расторгнуть договор аренды и возврата части уплаченной арендной платы Такая ситуация, мы взяли землю в аренду у государства по торгам, за год мы заплатили, но построили дом и оформили землю уже за пол года, можем ли мы вернуть за оставшиеся пол года деньги которые платили за аренду?
Напишите письмо в орган, у которого арендовали земельный участок с просьбой расторгнуть договор аренды и возврата части уплаченной арендной платы
СпроситьЗдравствуйте, такая ситуация, взяли в аренду землю у государства, смысл в том что ты строишь там дом и оформляешь землю на себя, за год мы заплатили арендную плату и включили договор, мы построили дом и оформили землю, прошло только пол года, можем ли мы вернуть деньги за пол года? Ведь год не прошел мы оформили за пол года
И в договоре есть такой пункт "денежные средства указанные в пункте 3 возврату не подлежат
В пункте 3 указана сумма годовалая арендная плата
СпроситьАренда земельного участка может быть со множественностью лиц на стороне арендатора.
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц
ст.308 ГК РФ
При аренде со множественностью лиц, указанные в договоре физические лица должны рассматриваться, как одна сторона указанного договора. Земельный участок лесного фонда должен передаваться в аренду всем физическим лицам, указанным в договоре целиком без выделения в нем каких-либо частей, предоставляемых в пользование каждому арендатору, а также без определения долей. Если выполняются определенные работы на арендуемом участке, то необходим проект освоения лесов Если в договоре аренды земельного участка не сказано, что нужен проект освоения лесов, то его арендодатель и не вправе требовать, правильно?
Аренда земельного участка может быть со множественностью лиц на стороне арендатора.
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц
ст.308 ГК РФ
При аренде со множественностью лиц, указанные в договоре физические лица должны рассматриваться, как одна сторона указанного договора. Земельный участок лесного фонда должен передаваться в аренду всем физическим лицам, указанным в договоре целиком без выделения в нем каких-либо частей, предоставляемых в пользование каждому арендатору, а также без определения долей.
Спросить
Если выполняются определенные работы на арендуемом участке, то необходим проект освоения лесов
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо смотреть договор аренды, что в нем прописано Ваш вопрос требует углубленной проработки для ответа, что в рамках бесплатного ответа сделать не получится. Но вы можете заказать частную консультацию юристов Здравствуйте.
Если участок неделимый, и невозможен выдел части участка для последующего строительства, то согласие у арендаторов получать нужно, а также разрешение у собственника в порядке ст.51 ГрК РФ. Земельный участок с множественностью лиц на стороне Арендатора. Арендодатель - администрация города. Арендаторы - собственники нежилых зданий, находящегося на данном земельном участке. Один из арендаторов решил построить на земельном участке нежилое здание. Что необходимо для такого строительства? Как увеличить свою долю в аренде земельного участка, чтобы на свободном месте осуществить строительство? Нужно ли получать согласие на строительство у остальных Арендаторов?
Ваш вопрос требует углубленной проработки для ответа, что в рамках бесплатного ответа сделать не получится. Но вы можете заказать частную консультацию юристов
СпроситьЗдравствуйте.
Если участок неделимый, и невозможен выдел части участка для последующего строительства, то согласие у арендаторов получать нужно, а также разрешение у собственника в порядке ст.51 ГрК РФ.
СпроситьНотариус может не заверить такое соглашение, тем более что оно само по себе и не требует нотариального заверения. В договоре можно просто указать стоимость за аренду части вашего земельного участка. Конечно можете, это ваше право Мой участок размежован, пограничные точки вынесены в натуру. Гараж соседа занимает 1 м моей земли. Можно ли составить нотариальной договор о временном разрешении находиться его строению на моëм участке и прописать условия в договоре?
Нотариус может не заверить такое соглашение, тем более что оно само по себе и не требует нотариального заверения. В договоре можно просто указать стоимость за аренду части вашего земельного участка.
СпроситьОбращайтесь в местную администрацию с заявлением о передаче в аренду земельного участка. На сегодня по закону никто не предоставит участок безвозмездно. Какие подписи? (Надеюсь вы пошутили). Если нельзя сформировать минимальный размер 400 кв.м. ,то никто вам его не предоставит, так как ЗК РФ ограничивает формирование участка этим размером.
Но обратиться с заявлением в Администрацию вы можете, просить сформировать участок (предварительно поставить точки на схеме) и заключить договор аренды, в силу ФЗ-59 вам предоставят мотивированный ответ Принять решение общим собранием собственников МКД об использовании части участка под строительство бани. Заранее прошу за возможно сумбурность вопроса... Можно ли каким-либо образом перед двухэтажным мкд возвести баню? Если можно, Что нужно делать, выпрашивать у государства в аренду либо собственность земельный участок, а может просто собрать подписи остальных жильцов о том, что они не возражают? На одной линии "с баней" сарайки и гаражи соседей
Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о передаче в аренду земельного участка.
СпроситьНа сегодня по закону никто не предоставит участок безвозмездно. Какие подписи? (Надеюсь вы пошутили). Если нельзя сформировать минимальный размер 400 кв.м. ,то никто вам его не предоставит, так как ЗК РФ ограничивает формирование участка этим размером.
Но обратиться с заявлением в Администрацию вы можете, просить сформировать участок (предварительно поставить точки на схеме) и заключить договор аренды, в силу ФЗ-59 вам предоставят мотивированный ответ
Спросить
Принять решение общим собранием собственников МКД об использовании части участка под строительство бани.
Спросить.. ссудополучателю, т.е. с целью залога?
Нет, поскольку противоречит условиям договора аренды. Может ли арендатор муниципального земельного участка передать в безвозмездное пользование часть этого земельного участка ссудополучателю?
.. ссудополучателю, т.е. с целью залога?
Нет, поскольку противоречит условиям договора аренды.
СпроситьВ силу части 2 статьи 39.9 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти с заявлением о заключении договора аренды муниципальной собственности (если земля находится в муниципальной собственности). Затем проводится конкурс. Как получить землю под гск в бессрочное пользование
В силу части 2 статьи 39.9 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
Спросить
Необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти с заявлением о заключении договора аренды муниципальной собственности (если земля находится в муниципальной собственности). Затем проводится конкурс.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете купить только то что принадлежит продавцу Можно.
Но это значит, что та часть, что в аренде не может принадлежать на праве собственности, значит на ней какие-то ограничения.. Я хочу купить дом с прилегающим к нему земельным участком, однако часть данного участка находится в собственности продавца, а другая часть в долгосрочной аренде. Можно ли на таких условиях заключить договор купли-продажи?
Можно.
Но это значит, что та часть, что в аренде не может принадлежать на праве собственности, значит на ней какие-то ограничения..
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ЗК РФ, ГК РФ да, необходимо будет указать на кадастровом паспорте отдельно. Можно сначала образовать этот участок в Росреестре через МФЦ. Необходимо ли при заключении договора аренды земельного участка сельхоз назначение приложение с конкретно предоставляемой в аренду площадью. Так как хочу сдать только часть земельного участка. И какое именно нужно будет приложение?
Здравствуйте. Согласно ЗК РФ, ГК РФ да, необходимо будет указать на кадастровом паспорте отдельно. Можно сначала образовать этот участок в Росреестре через МФЦ.
Спросить
Договор аренды недействителен в части тех земельных участков, которые являются собственностью. Вносить изменения в договор аренды. С нашим ГСК заключен договор аренды земли (под боксами и проезжая часть вдоль боксов шириной 3 метра). 18 боксов из 25 уже оформлены по гаражной амнистии. Земля под этими боксами оформлена в собственность. Что делать с договором аренды земли?
Договор аренды недействителен в части тех земельных участков, которые являются собственностью.
Спросить
Светлана, [b]нет, договор аренды вам заключать не обязательно.
Вы смело можете безвозмездно пользоваться той частью земельного участка, на которой расположено строение.[/b]
Закон это подтверждает:
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Вопрос о земельном участке под гаражом, нужно ли обязательно заключать договор аренды с государством, если строение в собственности?
Светлана, нет, договор аренды вам заключать не обязательно.
Вы смело можете безвозмездно пользоваться той частью земельного участка, на которой расположено строение.
Закон это подтверждает:
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьЗдравствуйте. Да, нужно. Только если используется объект в коммерческих целях. У меня в собственности находится часть подвального помещения. Помещение находится в отдельно стоящем, не жилом, двух этажном, здании. В здании еще 8 собственников. Надо ли мне заключать договор аренды на земельный участок.
Добрый день. Решение вопроса зависит от вида разрешенного использования земельного участка, категории земель, нахождения участка на территории СНТ или нет, а также условий договора аренды. }здравствуйте. Земля в аренде ведение огородничества. Можно ли часть земли занять под выращивание кур.
Добрый день. Решение вопроса зависит от вида разрешенного использования земельного участка, категории земель, нахождения участка на территории СНТ или нет, а также условий договора аренды.
СпроситьЕсли не хочет продавать - значит не получится купить этот участок. Договориться с собственником участка.
Но это право аренды не изменит и не прекратит... По закону продать не может а может передать по письменному соглашению права и обязанности арендатора. Законом предусмотрено, что таковая передача произоводится безвозмездно но все передают по факту за деньги иногда даже рпасписку выдают за их получение. Если надо для вас составить соглашение на основании части 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному с Администрацией муниципального образования то обратитесь к юристам с этого сайта. Как-то, так. Выбор только за вами. Частное лицо не хочет продать право аренды земельным участком под ЛПХ? Как купить данный участок?
Договориться с собственником участка.
Но это право аренды не изменит и не прекратит...
Спросить
По закону продать не может а может передать по письменному соглашению права и обязанности арендатора. Законом предусмотрено, что таковая передача произоводится безвозмездно но все передают по факту за деньги иногда даже рпасписку выдают за их получение. Если надо для вас составить соглашение на основании части 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному с Администрацией муниципального образования то обратитесь к юристам с этого сайта. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьДоброе время суток! Участок не приватизирован при чем тут наследство. Вам надо обратится в администрацию и узнать кто собственник участка и с ним переоформить договор аренды на себя. Много вопросов. Если земельный участок до сих пор на маме, как вы хотите подарить свою часть? Сначала нужно оформить наследство, зарегистрировать своё право собственности, а затем уже составлять договор дарения.
Если участок не приватизирован, это значит, что он не находился в собственности мамы, тогда и не о каком наследстве речи нет. Какие документы нужны для оформления дарственной у нотариуса на свою часть наследства на земельный участок, если он не приватизирован и числится на умершей матери?
Доброе время суток! Участок не приватизирован при чем тут наследство. Вам надо обратится в администрацию и узнать кто собственник участка и с ним переоформить договор аренды на себя.
Спросить
Много вопросов. Если земельный участок до сих пор на маме, как вы хотите подарить свою часть? Сначала нужно оформить наследство, зарегистрировать своё право собственности, а затем уже составлять договор дарения.
Если участок не приватизирован, это значит, что он не находился в собственности мамы, тогда и не о каком наследстве речи нет.
СпроситьВам нужно подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Добрый день!
Обращайтесь с исковым заявлением в суд. Добрый день! Предъявите требования к арендатору части земельного участка. Мы предоставили часть земельного для размещения оборудования, договор аренды не заключили. Платежи нам не поступали за аренду. Сейчас нам нужно чтобы убрали оборудование (фактически они не пользуются уже более 5 месяцев). ак нам возможно это сделать?
Вам нужно подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Спросить
Ваше уведомление является юридически значимым документом. Каждый арендодатель должен сам выслать арендаторам уведомления, а вы свою часть сделки совершили уже. В 2012 году был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендодателей. В декабре 22 года договор заканчивается срок действия договора. Я как один из арендодателей отправил арендатору уведомление о прекращении договора аренды в связи с его истечением и в связи с решением общего собрания собственников земельных долей не продлевать договор. Будет ли это уведомление иметь юридическую силу или в обязательном порядке все собственники земельных долей-арендодатели должны были отправить уведомление. Под тем уведомлением, что я отправил подписи поставили все собственники-арендодатели.
Читайте также:
- Как оформить договор аренды земельного участка
- Договор аренды дома с земельным участком
- Заключение договора аренды земельного участка
- Регистрация договора аренды земельного участка
- Продажа договора аренды земельного участка
- Договор продажи части земельного участка
- Договор аренды земельного участка арендная плата
- Оформление договора аренды земельного участка
- Новый договор аренды земельного участка
- Договора аренды земельных участков индивидуального строительства
- Договор купли продажи части земельного участка
- Заявление договор аренды земельного участка
- Земельные участки на основании договора аренды
- Как расторгнуть договор аренды земельного участка
- Расторгнуть договор аренды земельного участка
