Договор ДДУ / Договор - 6543 советов адвокатов и юристов

Сколько стоят Ваши услуги, по ведению дела о взыскании неустойки с застройщика "Дальпитерстрой" , по договору ДДУ за просрочку сдачи обьекта, до момента получения мной неустойки без моего участия?

Люди HELP: срок исковой давности по иску о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства физ. лицу считается от даты передачи объекта по договору (ДДУ), или от даты передачи по факту (передаточного акта)? И Почему?

У меня договор дду. Неустойка по просрочке составила около 80. 000 р стоит ли обращаться в суд? Я думаю как раз эта сумма и уйдет на юристов и судебные издержки.

Что означает: в договоре дду прописано, что квартира принимается в равных долях 1/2 супруг и 1/2 ребенок, квартира покупается с использованием ипотечных средств, что это означает; если я все равно не могу оформить долю ребенку пока не выплачу ипотеку.

Я расторгла договор ДДУ, как можно узнать, была ли именно эта квартира кому-нибудь продана после меня, после регистрации моего расторжения?

У застройщика узнать, возможности нет.

Могу ли я самостоятельно зарегистрировать доп. соглашение к договору ДДУ об увеличении квадратных метров (после сдачи дома гос. комиссии) в регпалате без участия представителя Застройщика? Застройщик сказал, что это невозможно. Или он не прав? Спасибо!

У меня договор долевого участия. Сроки сдачи квартиры просрочен на 1,5 года. Доп. соглашения с продлением сроков сдачи, которые направлял застройщик не подписаны. Однако, при приемке квартиры, в акте приемки - передачи обнаружился пункт "Претензий по сроку сдачи не имею"

Так вышло, что акты приемки-передачи уже подписаны, но не во всех стоит стоит дата подписи. Необходимо понять, могу ли я воспользоваться своим правом на требование неустойки по договору ДДУ. Или подписанный акт-приемки передачи с данной формулировкой эти шансы перечёркивает.

Могу ли я потребовать у застройщика акт, для того, что бы внести "оговорку" по поводу наличия претензий по срокам сдачи.

Допускает ли закон предъявление претенезии ЗАСТРОЙЩИКУ от имени только одного из физлиц представляющих сторону УЧАСТНИКА в договоре ДДУ?

Вечер добрый, уважаемые юристы. На моего мужа оформлен договор ДДУ, платим ипатеку. Муж погиб 6.01.2016 года. Дом сдан в эксплуатацию 31.12.2015 года.

Сегодня звонил застройщик приглашает подписать акт приема квартиры. Как мне поступить правильно, нужно ли сообщать что мужа больше нет. И каков процесс переоформления договора с мужа на меня?

Был расторгнут договор ДДУ, в дополнительном соглашении о расторжении прописан срок возврата денежных средств (90 дней с момента регистрации доп. соглашения в росреестре). Все сроки уже прошли а деньгине возвращают, боюсь, что в ближайшее время компания-застройщик объявит себя банкротом. Хотелось получить совет от профессионалов по дальнейшим действиям.

Заранее благодарю!

По догвору ДДУ при увеличении общей площади квартиры больше чем на 1 м я доплатила деньги за 1,2.Спустя 2 месца знакомая сказала мне, что застройщик незаконно это сделал. Увеличение площади лоджий не входит в доплату. Могу ли я требовать сейчас вернуть деньги, которые уже заплатила по акту согласования цены.

После сдачи дома был произведен осмотр объекта строительства по договору ДДУ. Застройщику был написан акт-претензия с недостатками. Прошло больше 2 х месяцев и теперь повторная приёмка. Имеет ли право застройщик препятствовать доступу в квартиру, или теперь только с представителем компании?

По договору ДДУ оплата происходила в проектной площади 75,21 кв.м (о чем в этом договоре прописано, что БТИ считает по другому), а по БТИ квартира получилась 68,5 кв.м. Скажите, что делать? Могу ли я потребовать вернуть деньги за лишние оплаченные метры?

По договору дду дом должен сдаться 1.06.2013 года, 8.01.2015 года пришло письменное уведомление от застройщика о приемке квартиры и подписания акта приемки в офисе, в квартире имеются недоделки. Подскажите как правильно оформить акт, застройщик просит доплатить за 5 кв.метров, и как правильно истребовать неустойку. Спасибо.

Акт приемки передачи документов по договору цессии должен быть подписан до полной оплаты по договору или после?

Продолжая тему прошлой статьи, про цессию (https://www.9111.ru/questions/777777777896262/), рассмотрим применение цессии при заключении договора долевого строительства. Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если финансирование

Приобрел квартиру по договору ДДУ, акт приема не подписывал пока, поскольку в квартире не установлены стены (перегородочные), и есть проблема с установкой окон. В ДДУ прописано: стены межкомнатные высотой в 2 блока. В неотъемлемой части договора на плане указаны стены. Может ли быть стена высотой 2 блока (определение стены). Застройщик утверждает, что согласно договора, однако в дальнейшем думаю возникнут проблемы с перепланировкой, поскольку сносить то нечего.

Зарегистрирован договор ДДУ, дом строится. Паспорт промок и нуждается в замене.

Вопрос - в случае получения нового паспорта какие трудности могут возникнуть при сдаче квартиры, если в договоре ДДУ будут указаны другие (старые) реквизиты паспорта?

Скажите пожалуйста, купили в строящемся доме 2-е квартиры по ДДУ по уступке прав через третьих лиц, застройщик задерживает сдачу объекта на год, написали претензию, ответа нет, хотим подавать иск в суд с требованием о признании квартир в собственность, выплаты неустойки, компенсации морального вреда. В договорах один объект (строящийся дом) разные квартиры, номера Договоров ДДУ разные. Можно ли в исковом заявлении объединить 2-а договора с одним требованием. Как лучше поступить? Спасибо.

Интересует вопрос. В соответствии с приказом № 854 установлены понижающие коэффициенты для лоджии. У меня заключен ДДУ в ноябре 2016 года. Дом на данный момент (Июль 17) не сдан. Могу ли я каким либо образом применить приказ для своего ДДУ. В договоре есть пункт, в случае снижения фактического размера квартиры, предусматривающий возврат средств. Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте Виктор Петрович

Да у вас получается, что продали единственное жилье -что не облагается налогом в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ Я в браке. В декабре 2022 супруга заключила договор на переуступки права на квартиру в строящемся доме. В феврале 23 продали дом с землёй. Другого имущества не было, кроме договора дду. Право на дом было зарегистрированно а июне 2019. Считается ли это единственным жильем срок владения которым, до продажи без налога 3 года? Спасибо

Застройщик устно отказал мне в заключении со мною договора долевого участия ДДУ из за того что я устно отказался платить за дополнительную услугу по регистрации ДДУ в Росреестре.

Ищу юриста который бы полностью взял на себя решение моего вопроса.

Сколько у вас стоит представить мои интересы в суде?

Какую сумму из вашего опыта суд возместит расходы на представителя?

Нет оснований для отказа. Оснований нет. Скорее всего, откажут;

т.к. по сведения ЕГРН у вас будет два жилых помещения Скорее всего право собственности на объект строительства (квартиру), не возникло поскольку МКД еще не сдан в эксплуатацию. Отсюда следует, что и регистрации объекта в Росреестре тоже нет.

Вывод: отказ по этому основанию не будет законным.

Удачи. Если в Росреестре квартира зарегистрирована, то могут и отказать, по метражу не пройдёте. Получаем единое пособие на ребёнка до 17 лет. Есть одна квартира, на данный момент оформили ипотеку на покупку второй квартиры (новостройка, которая будет ещё построена через 2 года, фактически нет недвижимости). По документам есть право требования на эту недвижимость по договору дду. Нам имеют право отказать в продлении пособия при таких условиях?

Для регистрации договора ДДУ в списке документов нотариальное разрешение супруга на покупку квартиры, или нотариально заверенная справка, что я никогда не состояла в браке. Вопрос - на основании каких документов нотариус заверяет справку, что я никогда не состояла в браке? Можно ли в рег. палате просто принести справку из ЗАГс о том, что я не состояла в браке, не заверяя у нотариуса?

В 2009 году мы с мужем получили НВ, построив квартиру по ДДУ (130 тыс. рублей на двоих).

В 2017 году мы построили новую квартиру стоимостью 4,5 млн. руб по ДДУ.

Можем ли мы получить НВ с невыбранной суммы в 1 млн. руб. (130 тыс. руб.) ?

Как рассчитывается гос пошлина при признании права собственности на квартиру в новостройке? Можно ли использовать кадастровую стоимость или стоимость по договору дду? как снизить госпошлину.

Интересует подсудность по ЗОПП, при подаче иска по договору ДДУ. В договоре 2 покупателя, но разные места жительства. Не будет ли проблем по подаче единого иска по месту жительства только одного исца? Заранее спасибо.

В договоре ДДУ второй мат. капитал в размере 119 661,92 учитывается как мат. капитал, с возможностью его обналичить в дальнейшем или как собственные средства?

Могу ли я узнать есть ли какое либо недвижимое имущество у компании застройщика с кем я расторгла договор ДДУ и не могу найти застройщика так как он прячется и не выходит на связь.

У меня более 6 месяцев неустойка по договору ДДУ. Сейчас при подписании Передаточного акта Помещения выявлен пункт, в котором формулировка "Участник не имеет денежных имущественных и иных претензий к Застройщику". Я могу настаивать на том чтобы этот пункт исключили или изменили?

Нужно ли переделывать свидетельство о государственной регистрации права-По договору дду и передаче жилья в собственность наша квартира передана в собственность мне и сыну (ему в 1999 году было 12 лет) Стоит штамп БТИ-я один собственник. И свидетельство регистрации права новое получили с одним собственником. Теперь квартиру продаю-Нужно ли переделывать Свидетельство о государственной регистрации права на два собственника и почему мне сделали на одного. Как продавать квартиру? Возможна ли продажа с настоящим свидетельством?

При расторжении договора ДДУ рассчитываю денежную выплату Застройщиком за пользование денежных средств по основаниям ч.2 ст.9, ч.6 ст.9 214-ФЗ.

Может ли суд применить ст. 333 ГК РФ, ведь данная статья гласит:

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Спасибо!

Судились с застройщиком по расторжению договора ДДУ из-за просрочки. Заявлялись компенсации пени, штраф, моральный вред не заявляли. Хотим новым иском заявить моральный вред, в случае указания суммы в 500 000 р каким будет гос пошлина?

В Договоре уступки прав и обязанностей № 0

по Договору № 00 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «00» 2016 г.:

1. Какой договор будет считаться Основным: ДДУ или Договор уступки, по-которому права требования перешли к тому, кто сейчас будет продавцом?

2. Нужно ли в Росреестр вместе с Договором уступки предоставлять оригинал предыдущего договора уступки?

3. Какие документы удостоверяют возникновение прав (требований) на оформление в собственность Квартиры и надлежащее исполнение продавцом своих обязанностей по Основному Договору?

У нас намечается ДДУ задним числом в связи с тем, что у нас наличкой есть только 1/3 от стоимости новой (еще не купленной нами) квартиры. Остальные 2/3 - рассчитываем продать нашу однушку.

И нам застройщик предложил такой вариант ДДУ задним числом, потом 1% в мес. от стоимости приобретаемой нами у них квартиры, до момента пока не продадим свою однушку и не уплатим им остаток 2/3. Скажите, это нормально?

Спасибо заранее.

Купила жилое помещение в строящемся доме ⁵у застройщика по договору займа с указанием площади помещения, номера, адреса дома, кадастра земли, сроков сдачи объекта. Застройщик дом не достроил, идёт УД. Мы хотим, чтоб наши договоры займа признали дду для компенсации долга и признания обманутыми дольщиками. Есть ли шанс?

Договор дду на двоих с мужем. Оплачивали заемными средствами (ипотека). Какие документы нужны для включения в реестр.

Так сложилось что заключили ДДУ с ненадежным застройщиком и строительство идет очень медленным темпом или на 3-4 месяца останавливается совсем. Сегодня последний день по договору ДДУ для передачи квартир дольщикам, но застройщик ничего внятного о сроках завершения строительства не может сказать. Уже в третий раз продлевает разрешение на строительство. К тому же случайно дольщики выяснили, что застройщик ведет строительную деятельность не имея СРО. Скажите стоит ли ждать передачи квартиры для подачи иска в суд на выплату неустойки или лучше действовать сразу, с первых дней просрочки. Застройщик держит дольщиков в неведение, не давая никакой информации и не общаясь с нами, игнорирует во всем. При последнем обращении к застройщику услышали, что если мы подадим в суд на выплату неустойки, то дом они нам вообще не достроят, но ведь если я их пожалею и не подам иск, это не говорит, что остальные дольщики сделают то же самое... Как лучше поступить.

По ДДУ купили квартиру в новостройке. Срок сдачи дома был 4 квартал 2022, потом перенесли на 1 квартал 2023. Мы позвонили в апреле, но застройщик сказал, что по постановлению Правительства они могут сдать до 30.06.23 и ничего им за это не будет, тч ждите. Все это время, ни уведомлений, ни звонков от застройщика не было. Вчера 08.06.23 позвонили и пригласили на просмотр квартиры и подписание акта с открытой датой, тк дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Надо ли подписывать акт с открытой датой, если дом не введен в эксплуатацию?

Оформляем покупку жилья по дду на меня и на супругу! На средства полученные по жилищной субсидии выделенной только на меня и детей! Будет ли жена иметь долю при разводе?

В феврале 2023 г. я заключил ДДУ в котором был указан срок сдачи объекта 31 декабря 2022 г., т.е. на момент заколючения договора этот срок уже был просрочен на 2 месяца. Представитель застройщика обосновал это тем, что в проектной декларации указана именно такая дата и без внесения изменений в проект они менять ее не могут. Вносить соответствующее изменение они, по какой-то причине, не хотят, но договор бы успешно запегестрирован в росреестре.

Смогу-ли я претендовать на неустойку, в случае отмены маратория на взыскание в июне 2023 г. или же такой договор может быть признан не действительным?

Я заключила предварит. Договор купли-продажи квартиры строящегося 3-эт дома на землях ИЖС. Какое св-во о праве собст-сти мне выдадут? Смогу ли я продать кв-ру?

Я обманутый дольщик, мой дом начат строиться на зем участке, находящимся в собственности у застройщика, со мной заключен ДДУ на квартиру. Застройщик находится в стадии банкротства, введено наблюдение независимое. Значит ли это что мой ДДУ является обременением на землю? И что ждет мой ДДУ после продажи с торгов этого зем участка с обременением обманутыми дольщиками, признанными кредиторами.

ДДУ зарегистрировался после крайнего срока выдачи ипотеки.

Сбербанк теперь отказывается выдать сумму ипотеки, хотя первоначальный взнос уже перешел застройщику и ДДУ зарегистрирован, но был доставлен застройщику после крайнего срока выдачи ипотеки - застройщик это подтверждает. Какие у меня права и шансы, что банк все-таки выдаст мне деньги и я буду платить ипотеку за новостройку как и планировалось?

Куплена квартира по ДДУ, сдать дожны были в ноябре 2017, но не сдали.

Обещают ноябрь 2018.

Сейчас у меня стоит вопрос ждать или расторгать договор полностью.

Как выгоднее? При каких условиях я меньше потеряю. Сейчас я снимаю жилье.

Хочу расторгнуть договор долевого участия с застройщиком (по причине просрока аж на 16 месяцев!), сегодня выяснилось, что там еще и крыша протекает (будут перекладывать). стоимость квартиры 2,4 млн. рубл., а также хочу вернутьпроценты потраченные из-за ипотеки, их ведь тоже должен возвращать застройщик. За 2.5 года уплачено 440000 руб. процентов. В дду указан срок сдачи декабрь 2015... потом был доп. договор со сроком декабрь 2016, потом еще доп. соглашение до марта 2017-го...сейчас устно обещают въезд-июнь 2017-го...ни одного дополнительного соглашения мы не подписывали.. т.е. наш срок декабрь 2015... на сегодняшний день известно, что тепла в доме нет, протекла крыша, отделка не сделана... в общем для житья не годится дом. исколько еще придется ждать-один огромный вопрос для всех дольщиков. Хотим вернуть деньги, и купить вторичку. Как в практике-выигрываются такие суды дольщиками?

Мой отец планирует купить квартиру по договору долевого участия. Договор будет 3-х сторонний: 1.Застроящик 2. Дольщик 1/2-я 3. Дольщик 1/2 и плательщик общей стоимости договора - Мой отец. В договора есть прямая ссылка на то, что цена договора уплачивается плательщиком ФИО отца) за свои собственные средства в сумме (цена договора-полная стоимость) в срок до такого то числа.

Поскольку договор долевого участия (ДДУ) подлежит обязательной регистрации необходимо ли мне получить письменное согласие моей супруги на совершение сделки? Отец мой официально разведен. Я же - женат. После того как будет зарегистрировано право собственности в случае развода и раздела имущества будет ли моя супруга претендовать на мою 1/2 доли?

Скажите, пожалуйста, можно ли оформить договор переуступки прав требования по ДДУ в новостройке без цедента (договор подписан), хочу аннулировать его. И что делать, если это произойдет.

Согласно ДДУ являюсь дольщиком и в договоре прописан плановый срок окончания строительства 30.06.2018 г. В настоящее время дом построен и первые очереди две сданы, а всего 4 очереди Моя квартира находится в 4-ой очереди. Сегодня 16.09.2018 г. и не известно, когда 4-я очередь будет сдана. Имею ли я право получить НЕУСТОЙКУ от заказчика?