Договор купли земли / Земельное право - 4080 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, пфр одбрит если правильно составлен договор кп и потписан, заявление на выделение мат. капитала, я бы еще приложила составленное обязательство на выделение доли. Скажите пожалуйста у нас в договоре купле продажи дом и земля указанно сумма материнского капитала пфр одобрит такую сделку?
Здравствуйте, пфр одбрит если правильно составлен договор кп и потписан, заявление на выделение мат. капитала, я бы еще приложила составленное обязательство на выделение доли.
СпроситьВы можете купить землю у своих родителей, только необходимо учитывать целевое значение данной социальной выплаты. Добрый вечер! Конечно можете, главное чтобы суммы выплаты хватило на постройку дома. Договора купли-продажи между родственниками возможны. Главное что-бы сделка не была потом признана притворной или мнимой, но это можно избежать если все документы оформить правильно. Могу ли я купить землю у родителей и построить на этой земле дом на единовременную социальную выплату?
Вы можете купить землю у своих родителей, только необходимо учитывать целевое значение данной социальной выплаты.
Спросить
Добрый вечер! Конечно можете, главное чтобы суммы выплаты хватило на постройку дома. Договора купли-продажи между родственниками возможны. Главное что-бы сделка не была потом признана притворной или мнимой, но это можно избежать если все документы оформить правильно.
СпроситьУ продавца должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок и на гараж. Потом уже можно делать договор купли-продажи, ст.454 ГК Рф.Можно и на несовершеннолетнего оформлять. Хотим купить металический гараж, земля в собственности у продавца, какие должны быть документы для слелки купли-продажи и можно ли оформить это все на ребенка?
У продавца должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок и на гараж. Потом уже можно делать договор купли-продажи, ст.454 ГК Рф.Можно и на несовершеннолетнего оформлять.
СпроситьЭта забывчивость может привести к тому, что договор купли-продажи половины земли и половины дома будет признан незаключенным. Соответственно, могут быть проблемы с продажей.
Во избежание проблем сараи можно снести с внесением изменений в сведения ЕГРН (чтоб сараи не числились там). После этого можно продавать.
Либо можно подумать над вариантом заключения дополнительного соглашения в отношении выкупа долей сараев. Частный дом в деревне. Покупали с гражданским мужем пополам землю, дом, два сарая. Потом пристроили ещё к дому. Его половину земли и полдома потом выкупила, а про сараи забыла. На данный момент дом и земля полностью мои, а два сарая пополам. Могу ли я продать дом с землей?
Эта забывчивость может привести к тому, что договор купли-продажи половины земли и половины дома будет признан незаключенным. Соответственно, могут быть проблемы с продажей.
Во избежание проблем сараи можно снести с внесением изменений в сведения ЕГРН (чтоб сараи не числились там). После этого можно продавать.
Либо можно подумать над вариантом заключения дополнительного соглашения в отношении выкупа долей сараев.
СпроситьДобрый день. Если хотите передать право собственности на землю безвозмездно, лыормляйте естественно договор купли-продажи. Одинаково по расходам и по налогам. Земля в собственности менее года. Что дешевле договор купли продажи или договор дарени. Родственных отношений нет.
Добрый день. Если хотите передать право собственности на землю безвозмездно, лыормляйте естественно договор купли-продажи.
Спросить
Можно, гражданство в таком случае значения не имеет. Просто, если начали - надо оформлять недострой, продавать его мужу, и уже от его имени достраивать и сдавать в эксплуатацию. Пока земля оформлена на свекровь, строительство будет оформлено тоже на свекровь. Чья земля, того и дом. Что бы сталь собственниками земли и дома, надо землю и недостроенной оформить, договором купли-продажи, на Вашего мужа. В этом случае, Вы тоже будете со собственником земли и дома. Если свекровь оформит дарение, то собственником будет только Ваш муж. Это важно помнить. Строим дом с мужем на земле свекрови. Разрешение на строительство оформила свекровь, сказала что на мужа нельзя т.к. он гражданин другого государства. Ребёнок прописан у меня. Можно ли оформить строительство на мужа? Что нужно сделать чтобы не остаться ни с чем?
Можно, гражданство в таком случае значения не имеет. Просто, если начали - надо оформлять недострой, продавать его мужу, и уже от его имени достраивать и сдавать в эксплуатацию.
Спросить
Пока земля оформлена на свекровь, строительство будет оформлено тоже на свекровь. Чья земля, того и дом. Что бы сталь собственниками земли и дома, надо землю и недостроенной оформить, договором купли-продажи, на Вашего мужа. В этом случае, Вы тоже будете со собственником земли и дома. Если свекровь оформит дарение, то собственником будет только Ваш муж. Это важно помнить.
СпроситьДобрый день
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации.
Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.
Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.
[b]Основной список документов:[/b]
заявление с просьбой о выдаче разрешения;
правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
градостроительный план застраиваемого участка земли;
составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка. Необходимо ли сейчас получать разрешение на строительство и какие документы понадобятся?
В каких учреждения можно получить разрешение?
Добрый день
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации.
Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.
Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.
Основной список документов:
заявление с просьбой о выдаче разрешения;
правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
градостроительный план застраиваемого участка земли;
составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.
СпроситьПо тому, что написано - нельзя. Стороны споров разные - по земле Вы и тесть, по совместно нажитому имуществу - Вы и жена. У меня коротенький вопрос, буду благодарен за подсказку. Сейчас подал иск о незаключенности договора (чисто 300 рублевый вариант госпошлины, чтобы удержать арест и подготовиться к основному материальному иску). Можно ли в процессе по иску о незаключенном ДКП по земельному участку (условия договора не были выполнены, тесть бывший фантки не отдал, а я фактически землю) уточниться заплатив госпошлину на признание имуществасовместно-нажитым имуществом в Браке (это касается жилого дома, построенного на земельном участке в период Брака, когда участок был мой, но дом не зарегистрирован, при этом в ДКП по земле "без строений и сооружений, позже тесть бывший по дачной амнистии дом зарегистрировал на себя")? Доказательств больше чем достаточно. Я спрашиваю это к тому. Чтобы оставаясь в процессе перейти на выигрышный вариант.
По тому, что написано - нельзя. Стороны споров разные - по земле Вы и тесть, по совместно нажитому имуществу - Вы и жена.
СпроситьА вы сами что хотите? Да ничего собственно не делать.
Подать претензию, тем самым зафиксировать факт просрочки.
Ждать исполнения договора. Потом можно взыскать неустойку. Спасибо. А в какой форме претензию писать? Застройщик так же просит заключить доп. соглашение о продлении срока строительства. При этом пишет, что земельный участок будет передаваться в общую долевую собственность при покупке дома и земли с применением ипотеки. Мной был заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка. Сроки передачи застройщиком были установлены 05.12.2020. До настоящего времени объекты мне не переданы. Застройщик предлагает заключить доп. соглашение о продлении срока строительства. Что делать?
Да ничего собственно не делать.
Подать претензию, тем самым зафиксировать факт просрочки.
Ждать исполнения договора. Потом можно взыскать неустойку.
Спросить
Спасибо. А в какой форме претензию писать? Застройщик так же просит заключить доп. соглашение о продлении срока строительства. При этом пишет, что земельный участок будет передаваться в общую долевую собственность при покупке дома и земли с применением ипотеки.
Спросить
Допсоглашение подписывать нельзя, кроме этого, нужно смотреть условия предварительного договора, при купле-продаже о продлении срока строительства вообще не может быть речи.
СпроситьДа, деньги в этом случае не перечислят. Звонили из районного пфр и спрашивали почему так, им было все разъяснено и они одобрили. Скажите, пожалуйста, если при сделки дкп дома с землей применялся мск, но банковский счет перечисления указан не на имя собственника (продавца), а на его сына, это может послужить замедлению или отказу перечисления средств на счет?
Звонили из районного пфр и спрашивали почему так, им было все разъяснено и они одобрили.
Спросить
Добрый день. Вполне возможно, что денежные средства будут перечислены, если в Договоре, который подписывал именно Продавец, указан счет перечисления денежных средств.
СпроситьДобрый день. Да, можете и продавать должны и дом и землю. На земле должна быть выписка из реестра подтверждающие ваше право. Хотим продать, с братом, дом, наследство. Можем ли заключить договор купли продажи в мфц? И на землю должно быть свидетельство о регистрации права? Спасибо.
Добрый день. Да, можете и продавать должны и дом и землю. На земле должна быть выписка из реестра подтверждающие ваше право.
СпроситьДобрый день!
Такое возможно.
Вам нужно.
Расписать порядок оплаты в договоре купли-продажи. Решать Вам.
Оформлять через ипотеку. Продаем дом с земельным участком (земля приватизирована), покупатель предложил материнский капитал. У покупателя двое детей, не достигших возраста 3-х лет. Стоит ли соглашаться и как оформлять?
Добрый день!
Такое возможно.
Вам нужно.
Расписать порядок оплаты в договоре купли-продажи.
СпроситьДобрый день, значит у вас построен не дом, а сарай, если по документам у вас стоит сарай. Принимая во внимание, что в данном объекте вы не сможете прописаться, разумней было бы вам его переоформить, изменить категорию с дома на сарай, в случае если у вас позволяет это сделать назначение земли, или же в вашем договоре купли-продажи земли у вас предусмотрена возможность застройки объекта ИЖС. Более того, штрафы на вас налагаться не будут, как объект по документам является сараем, никто обратное из проверяющих не сможет доказать обратное.
Прошу отблагодарить юриста. Мы хотим дом купить на участке построен дом но по документам он сарай законно ли это? и не предвещает ли это штрафы?
Сарай который двухэтажный.
Добрый день, значит у вас построен не дом, а сарай, если по документам у вас стоит сарай. Принимая во внимание, что в данном объекте вы не сможете прописаться, разумней было бы вам его переоформить, изменить категорию с дома на сарай, в случае если у вас позволяет это сделать назначение земли, или же в вашем договоре купли-продажи земли у вас предусмотрена возможность застройки объекта ИЖС. Более того, штрафы на вас налагаться не будут, как объект по документам является сараем, никто обратное из проверяющих не сможет доказать обратное.
Прошу отблагодарить юриста.
СпроситьНадо снять обременение в виде ренты после чего собственник сможет продать участок. Здравствуйте, пока собственник у которого Вы собираетесь приобрести участок обременение не снимет, договор купли-продажи заключать не стоит. Сначала нужно снять обременение. Я хочу выкупить землю но она находится на пожизненной ренте а хозяйка давно умерла.
Надо снять обременение в виде ренты после чего собственник сможет продать участок.
Спросить
Здравствуйте, пока собственник у которого Вы собираетесь приобрести участок обременение не снимет, договор купли-продажи заключать не стоит. Сначала нужно снять обременение.
СпроситьС юридической точки зрения слишком мало информации от вас. Если муж собственник дома, то мог и продать. Продал без моего согласия. Все таки дом построен в браке. Сам он ни когда не работал. Вся стройка за мои деньги. Земля была получена по программе сельский учитель. Он по образованию учитель. Все что пренадледит это земля. Как мне доказать что моя часть и детей там тоже есть. И можно ли вообще признать не действительным договор купли продажи? Спасибо. Как оспорить не законную продажу дома. Идёт процесс развода. Муж продал дом и лишил детей и меня квадратных метров. Может что то посоветуете с юридической точки зрения.
С юридической точки зрения слишком мало информации от вас. Если муж собственник дома, то мог и продать.
Спросить
Продал без моего согласия. Все таки дом построен в браке. Сам он ни когда не работал. Вся стройка за мои деньги. Земля была получена по программе сельский учитель. Он по образованию учитель. Все что пренадледит это земля. Как мне доказать что моя часть и детей там тоже есть. И можно ли вообще признать не действительным договор купли продажи? Спасибо.
Спросить
Признавайте сделку недействительной, но вам придется доказывать, что дом был построен в браке. Представлять в суд документы, чеки, договоры подряда и признавать право собственности на 1/2 часть дома.
Спросить
Ув. Регина, не можно, а НУЖНО! Для этого Вам необходимо составить исковое заявление и подать его в суд.
СпроситьДолжны быть оформлены права на эти паи и документы на землю (межевой план с установлением границ ЗУ). Если все это есть, необходимо обратиться к юристу, который поможет составить договор купли-продажи. А вот я помогу продать пай организации в которой он нахолится. Хочу продать два земельных пая куда нужно обратиться в первую очередь?
Должны быть оформлены права на эти паи и документы на землю (межевой план с установлением границ ЗУ). Если все это есть, необходимо обратиться к юристу, который поможет составить договор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте. Правильный ход ваших мыслей. Вступить в права наследования в отношении земельного участка. А в судебном порядке признать за собой право собственности на основании договора купли-продажи и в порядке наследования. Если наследник примет дом, то для оформления наследственных прав не требуется обращаться в суд. Уточнение для Каравайцевой Е.А., я знаю, что наследник фактически принял дом, но документов то нет на него, с чем идти в регистрационную палату чтобы на себя оформить, нотариус для выдачи свидетельства о вступлении в наследство на дом просит право собственности умершего на него. У моей знакомой умерла мама, знакомая и ее отец вступают в наследство, выясняется, что земля оформлена в собственность на умершую, а дом нет, есть договор купли продажи не зарегистрированный в регпалате, что им делать? Может быть вступить в наследство на землю, а дом потом оформлять на наследников, через суд? Спасибо.
Здравствуйте. Правильный ход ваших мыслей. Вступить в права наследования в отношении земельного участка. А в судебном порядке признать за собой право собственности на основании договора купли-продажи и в порядке наследования.
СпроситьЕсли наследник примет дом, то для оформления наследственных прав не требуется обращаться в суд.
Спросить
Уточнение для Каравайцевой Е.А., я знаю, что наследник фактически принял дом, но документов то нет на него, с чем идти в регистрационную палату чтобы на себя оформить, нотариус для выдачи свидетельства о вступлении в наследство на дом просит право собственности умершего на него.
Спросить
Марина,
В этом случае, если 6 месяцев уже прошло, нужно в судебном порядке признавать право собственности в порядке наследования.
Если срок еще не истек, заявляются требования о включении имущества в наследственную массу.
СпроситьПо ЗК РФ судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости, который на нем расположен. Но в договоре купли-продажи земельного участка этот вопрос должен быть оговорен. При покупке приватизированого земельного участка на котором находится дом не приватизирован переходит он в собственность или нет.
По ЗК РФ судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости, который на нем расположен. Но в договоре купли-продажи земельного участка этот вопрос должен быть оговорен.
СпроситьДом должен стоять не менее 3 метров от забора. Для начала уточните о каком земельном участке идёт речь. И сообщите какая категория земли (для каких целей предназначена) Вы это сможите посмотреть в договоре купли-продажи.
Можете написать в личку.
igor.zavgorodniy.70@bk.ru или в телеграмм:+79029101730 Сосед построил дом на меже. У меня растут деревья вдоль забора идет спор снести деревья.
Для начала уточните о каком земельном участке идёт речь. И сообщите какая категория земли (для каких целей предназначена) Вы это сможите посмотреть в договоре купли-продажи.
Можете написать в личку.
igor.zavgorodniy.70@bk.ru или в телеграмм:+79029101730
СпроситьРодители ребенка знают на основании какого документа ребенку выделили участок (договор аренды, купли-продажи)? Ребенок получил землю по закону о инвалидах. Ему сказали что земля якобы ему дана в аренду и приватизиривать или оформить землю в собственное пользование нельзя, ссылаются что это курортная зона. Это правда?
Родители ребенка знают на основании какого документа ребенку выделили участок (договор аренды, купли-продажи)?
СпроситьВ законодательстве нет положений о точном сроке действия согласия органа опеки на сделку несовершеннолетнего. Поэтому каждый территориальный орган опеки решает этот вопрос по-своему. Вам необходимо обратится в орган опеки по месту регистрации ребенка. Только там вы сможете получить достоверную информацию.
Т.к. земля это не предмет проживания, а имущество, то опека обычно разрешает продажу с внесением денег до сделки на р/с ребенка.
Все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (п.2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому договор купли-продажи земельного участка будете подписывать у нотариуса. Можно ли продать земельный участок, полученный по программе ребенку инвалиду.? Семья из 4 человек собственники 1/4 доли, один из них несовершеннолетний ребенок инвалид. Знаем, что с разрешения опеки, но как это правильно сделать? Спасибо!
В законодательстве нет положений о точном сроке действия согласия органа опеки на сделку несовершеннолетнего. Поэтому каждый территориальный орган опеки решает этот вопрос по-своему. Вам необходимо обратится в орган опеки по месту регистрации ребенка. Только там вы сможете получить достоверную информацию.
Т.к. земля это не предмет проживания, а имущество, то опека обычно разрешает продажу с внесением денег до сделки на р/с ребенка.
Все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (п.2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому договор купли-продажи земельного участка будете подписывать у нотариуса.
СпроситьЕсли бы Вы сообщили какие такие документы Вы называете "правоустанавливающими", было бы гораздо продуктивнее. Если это "членская книжка", то можете даже не трудиться. :sm_bt: Добрый вечер, оформляйте договор купли-продажи на гаражный бокс и представляйте в росреестр. Согласно ст.552 ГК РФ новый собствениик сможет пользоваться также землей под гаражем. Но при этом новому собственнику необходимо будет решить вопрос с землей, если у администрации появятся вопросы ее использования и лучше землю оформить надлежащим образом после покупки гаражного бокса. Хотим приобрести гаражный бокс, есть правоустанавливливающие документы на него, а на землю нет, как зарегистрировать его куплю продажу.
Если бы Вы сообщили какие такие документы Вы называете "правоустанавливающими", было бы гораздо продуктивнее. Если это "членская книжка", то можете даже не трудиться. 
Добрый вечер, оформляйте договор купли-продажи на гаражный бокс и представляйте в росреестр. Согласно ст.552 ГК РФ новый собствениик сможет пользоваться также землей под гаражем. Но при этом новому собственнику необходимо будет решить вопрос с землей, если у администрации появятся вопросы ее использования и лучше землю оформить надлежащим образом после покупки гаражного бокса.
СпроситьЕсли гараж капитальное строение то будет право собственности на землю и еще нужен договор аренды зем участка под гаражом и в дкп гаража все это прописывается. Хочу купить гараж, а земля в аренде. Какие у меня писки?
Если гараж капитальное строение то будет право собственности на землю и еще нужен договор аренды зем участка под гаражом и в дкп гаража все это прописывается.
СпроситьДобрый вечер, в чем вопрос? Здравствуйте!
Уточните свой вопрос! Я купил дом, и нотариус выдал мне на руки биржевой договор купли продажи этого дома. А вот землю я не покупал.
Оформляйте объект по российскому законодательству, если намерены совершать сделку.
То есть сначала переоформление, а затем сделка. А куда вам адрес надо писать? В новый договор аренды? Значит просто указываете адрес как он звучит сегодня: Республика Крым... и т.д. Не нужно вам ничего оформлять, за вами сохранено право, приобретенное вами прежде. Договор купли продажи земельного участка гос. акт украинский! Адрес тоже! В договоре на землю стоит адрес участка поселковый совет АР Крым.
Сечас автономии нет и поселкового совета нет что писать?
Оформляйте объект по российскому законодательству, если намерены совершать сделку.
То есть сначала переоформление, а затем сделка.
Спросить
А куда вам адрес надо писать? В новый договор аренды? Значит просто указываете адрес как он звучит сегодня: Республика Крым... и т.д. Не нужно вам ничего оформлять, за вами сохранено право, приобретенное вами прежде.
Спросить
Хорошо. И что вас смущает? Ничего переоформлять не надо! И госкомрегистра возьмите выписку, там написан правильный адрес вашего участка. Или посмотрите на публичной кадастровой карте введя кадастровый номер Подробнее ➤
Спросить
