Договор купли продажи земельного / Земельное право - 7739 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Вера!
Вы являетесь собственником приобретённого имущества.
Но использование имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Так, например, можете переоформить на себя право расположения на земельном участке нестационарного торгового объекта.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, обстоятельства дела. Являюсь ли я собственником временного строения (нто) если выкупила его вместе с магазином в качестве имущества. Есть договор купли продажи магазина с имуществом.
Здравствуйте Вера!
Вы являетесь собственником приобретённого имущества.
Но использование имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Так, например, можете переоформить на себя право расположения на земельном участке нестационарного торгового объекта.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, обстоятельства дела.
СпроситьДоговор должны подписать обе стороны. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Здравствуйте! Нет, нельзя! В МФЦ обязательно присутствие обеих сторон сделки, либо доверенных лиц по нотариальной доверенности. Подписывается договор купли-продажи и заявление. В принципе, можно. Но лучше, всё-таки, либо его личное присутствие, либо представителя по доверенности. На стадии подготовки Договора купли-продажи, можно. Для регистрации сделки должны присутствовать обе стороны. Можно ли продать дом с земельным участком по договору купли продажи если покупатель просто отправит данные пасторта.
Договор должны подписать обе стороны. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Нет, нельзя! В МФЦ обязательно присутствие обеих сторон сделки, либо доверенных лиц по нотариальной доверенности. Подписывается договор купли-продажи и заявление.
Спросить
В принципе, можно. Но лучше, всё-таки, либо его личное присутствие, либо представителя по доверенности.
Спросить
На стадии подготовки Договора купли-продажи, можно. Для регистрации сделки должны присутствовать обе стороны.
СпроситьСоберите необходимые документы:
договор купли-продажи земельного участка
оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей
нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон
нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов
оригинал выписки из ЕГРН
письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге
согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних. Здравствуйте!
Как вы получили этот участок? Если он куплен вами в браке, купля-продажа или дарение не подходят. Здравствуйте. Купля-продажа участка возможна, если этот участок не совместное имущество. Договор купли-продажи составляете и идете в МФЦ регистрировать право собственности. Какой перечень документов необходим для продажи участка своему супругу.
Соберите необходимые документы:
договор купли-продажи земельного участка
оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей
нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон
нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов
оригинал выписки из ЕГРН
письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге
согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних.
Спросить
Здравствуйте. Купля-продажа участка возможна, если этот участок не совместное имущество. Договор купли-продажи составляете и идете в МФЦ регистрировать право собственности.
СпроситьДобрый день!
Да, имеет полную юридическую силу, если составлен по нормам ГК РФ. Здравствуйте!
Нет. Гражданским кодексом установлены требования к договору. А также договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Здравствуйте!
Да имеет юридическую силу. Если соблюдены нормы Гражданского Права и Земельного Кодекса РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков. Наталья, здравствуйте.
Юридическую силу договор имеет в том случае, если регистрация перехода прав по договору купли-продажи земельного участка была осуществлена в Росреестре.
Вы можете посмотреть есть ли регистрационные штампы с номером, датой регистрации, заверенные подписью регистратора и гербовой печатью Росреестра. Да, имеет юридическую силу. Имеет ли юридическую силу договор купли продажи земельного участка, если он написан в свободной форме и не заверен нотариусом?
Здравствуйте!
Нет. Гражданским кодексом установлены требования к договору. А также договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Да имеет юридическую силу. Если соблюдены нормы Гражданского Права и Земельного Кодекса РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков.
СпроситьНаталья, здравствуйте.
Юридическую силу договор имеет в том случае, если регистрация перехода прав по договору купли-продажи земельного участка была осуществлена в Росреестре.
Вы можете посмотреть есть ли регистрационные штампы с номером, датой регистрации, заверенные подписью регистратора и гербовой печатью Росреестра.
Спросить
В архиве Росреестра остаётся один экземпляр договора купли-продажи. Вы можете запросить копию. Попробуйте обратиться в Ваше подразделение Росреестра или в МФЦ Московской области с заявление о получении копии документов из регистрационного дела. В 2018 году приобрел земельный участок в Московской области и в 2020 году его продал. Налоговая инспекция прислала извещение о рассмотрении материалов налоговой проверки по поводу продажи этого участка с начислением НДФЛ от суммы продажи. Для уменьшения налога хочу предоставить документы о покупке этого земельного участка, но документов о покупке у меня нет. Где можно получить копии о покупке земельного участка?
В архиве Росреестра остаётся один экземпляр договора купли-продажи. Вы можете запросить копию.
СпроситьВсе общие примеры есть в интернете.
Но к каждому объекту нужно подходить индивидуально - с возможными проблемами именно по объекту. Ангелина, здравствуйте.
Для того, чтобы исключить риски по вашей сделке я вам рекомендую обратиться к компетентному юристу либо нотариусу.
Они изучат ваши документы, проведут правовую экспертизу вашей сделки. Какие есть проблемы связанные с договором купли-продажи недвижимости (земельного участка);
И как можно улучшить заключение этого договора.
Подскажите пожалуйста примеры.
Все общие примеры есть в интернете.
Но к каждому объекту нужно подходить индивидуально - с возможными проблемами именно по объекту.
СпроситьДа, есть такая возможность. Здравствуйте. Да, возможно через МФЦ. Что за краевой центр?
Сделку можно оформить через МФЦ либо по ДКП через Росреестр. Можно ли оформить договор-купли продажи дома с земельным участком, между покупателем и продавцом в краевом центре? Дом находится в этом же регионе.
Что за краевой центр?
Сделку можно оформить через МФЦ либо по ДКП через Росреестр.
СпроситьМожно, ничего страшного в этом нет, покупатель должен понимать, что он покупает, без вас никто и ничего не оформит. У вашего покупателя есть лишние деньги на услуги риэлтора. А так договор купли-продажи земельного участка не составить без ваших персональных данных. Можно ли? Ну если продать земельный участок хотите, то вам придётся сообщить свои персональные данные покупателю и его риэлтору. Как-то,так. Выбор только за вами. Продаю земельный участок. Нашелся покупатель. Покупатель нанял реелтора. Риэлтор просит скинуть все мои данные и право на собственность по ватсап. Можно ли?
Можно, ничего страшного в этом нет, покупатель должен понимать, что он покупает, без вас никто и ничего не оформит.
Спросить
У вашего покупателя есть лишние деньги на услуги риэлтора. А так договор купли-продажи земельного участка не составить без ваших персональных данных. Можно ли? Ну если продать земельный участок хотите, то вам придётся сообщить свои персональные данные покупателю и его риэлтору. Как-то,так. Выбор только за вами.
СпроситьСвидетельство о праве на наследство нужно отнести в Росреестр, Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок и т.д.) при любом отчуждении права (например, при договоре купли-продажи, дарения, мены и т.п.) составляет:
для физических лиц— 2 000 рублей. Скажите пожалуйста, сколько будет стоить переоформить дом на себя? Получить свидетельство собственника. По завещанию. Свидетельство, что я вступила в права наследия у натариуса я получила.
Свидетельство о праве на наследство нужно отнести в Росреестр, Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок и т.д.) при любом отчуждении права (например, при договоре купли-продажи, дарения, мены и т.п.) составляет:
для физических лиц— 2 000 рублей.
СпроситьКаким образом к ней она попала и на каком право собственности принадлежит ей?
С уважением. Если бабушка жива, то следует оформить земельный участок на ее имя в порядке приватизации, после чегог заключить с ней договор дарения или купли-продажи. Нужно в суд с иском обратиться. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием правовой помощи ст. 779 ГК РФ. Бабушки нет в живых, ей земля досталась от завода. Как можно землю на личное позвование бабушки оформить на себя?
Каким образом к ней она попала и на каком право собственности принадлежит ей?
С уважением.
Спросить
Если бабушка жива, то следует оформить земельный участок на ее имя в порядке приватизации, после чегог заключить с ней договор дарения или купли-продажи.
Спросить
Нужно в суд с иском обратиться. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием правовой помощи ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Конечно необходимо полностью переделать договор чтобы там фигурировали актуальные сведения, в том числе новые паспортные данные. Нужно заключить дополнительное соглашение к ранее заключенному договору и внести изменения в паспортные данные. 5 лет назад был составлен договор купли продажи земельного участка. В росреестре не зарегистрировали. Сейчас планируем обратиться для регистрации, но у продавца и у покупателя поменялись паспортные данные. Требуется ли переделывать договор?
Конечно необходимо полностью переделать договор чтобы там фигурировали актуальные сведения, в том числе новые паспортные данные.
Спросить
Нужно заключить дополнительное соглашение к ранее заключенному договору и внести изменения в паспортные данные.
СпроситьДелайте план БТИ и регистрируйте в Росреестре. Виктор, добрый день.
Зарегистрировать земельный участок легко: нужно написать заявление о регистрации права на землю и подать его в Росреестр или МФЦ.
[b]Документы приложить к заявлению:[/b]
правоустанавливающие документы на земельный участок: договор купли-продажи
кадастровый паспорт земельного участка
https://www.forumhouse.ru/journal/articles/8869-kak-oformit-v-sobstvennost-dom-i-zemelnyi-uchastok
С уважением. Купил дом на разбор. Как его оформить на новом участке.
Виктор, добрый день.
Зарегистрировать земельный участок легко: нужно написать заявление о регистрации права на землю и подать его в Росреестр или МФЦ.
Документы приложить к заявлению:
правоустанавливающие документы на земельный участок: договор купли-продажи
кадастровый паспорт земельного участка
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте!
Межевание проверить, обременение посмотреть, проверить продавца на банкротство, документы основания приобретения участка на наличие (других собственников, наследников и т.д.).
Документы:
паспорта
выписка из ЕГРН
Договор купли-продажи 3 экз.
госпошлина на регистрацию. Что надо знать при покупке земельного участка? И какие требуются документы для сделки?
Здравствуйте!
Межевание проверить, обременение посмотреть, проверить продавца на банкротство, документы основания приобретения участка на наличие (других собственников, наследников и т.д.).
Документы:
паспорта
выписка из ЕГРН
Договор купли-продажи 3 экз.
госпошлина на регистрацию.
СпроситьВы можете это сделать, но нужно тщательно формулировать текст договора, чтобы не возникало разночтений.
И указать отдельно стоимость и порядок расчетов по каждому земельному участку. Здравствуйте!
Лучше не в одном ДКП все описать, а на каждый участок отдельно сделать.
Либо в одном ДКП учесть все характеристики каждого участка и стоимость для каждого участка, порядок расчетов за каждый участок. Добрый день! Такая продажа в рамках одного договора купли-продажи возможна, с указанием основных характеристик каждого земельного участка и стоимости. Как думаете, можно ли продать два смежных земельн участка, принадлежащих одному лицу с помощью одного договора купли продажи, в котором указать оба эти участка.
Вы можете это сделать, но нужно тщательно формулировать текст договора, чтобы не возникало разночтений.
И указать отдельно стоимость и порядок расчетов по каждому земельному участку.
СпроситьЗдравствуйте!
Лучше не в одном ДКП все описать, а на каждый участок отдельно сделать.
Либо в одном ДКП учесть все характеристики каждого участка и стоимость для каждого участка, порядок расчетов за каждый участок.
Спросить
Добрый день! Такая продажа в рамках одного договора купли-продажи возможна, с указанием основных характеристик каждого земельного участка и стоимости.
СпроситьВыберите любого юриста сайта и обговорите с ним условия составления договора купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку в крыму. У любого юриста, пишите сообщение и договаривайтесь. Инна, обратитесь лучше к нотариусу. Оформление платное, но нотариус проверяет и сопровождает сделку. Это лучшая гарантия. У кого можно оформить Договор купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку платежа в крыму.
Выберите любого юриста сайта и обговорите с ним условия составления договора купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку в крыму.
Спросить
Инна, обратитесь лучше к нотариусу. Оформление платное, но нотариус проверяет и сопровождает сделку. Это лучшая гарантия.
СпроситьШансы очень хорошие при наличии решения об отказе в строительстве. Нужно обращаться в суд. Здравствуйте. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон или через суд. Расторжение договора возможно, в частности, при существенном его нарушении одной из сторон, в случае предоставления продавцом покупателю заведомо ложной информации о земельном участке, а также в связи с существенным изменением обстоятельств. 2 мес назад купили участок, а под ним центральная канализация. Продали люди, которым выдали этот участок, как многодетной семье. Риелтор, люди умолчали об этом. Скажите, какие шансы расторгнуть сделку, и что нам делать в этой ситуации, т.к. строиться там нельзя.
Шансы очень хорошие при наличии решения об отказе в строительстве. Нужно обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон или через суд. Расторжение договора возможно, в частности, при существенном его нарушении одной из сторон, в случае предоставления продавцом покупателю заведомо ложной информации о земельном участке, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.
СпроситьЕсли 3 года не прошло, налог придется платить. Здравствуйте, Нина! В данном случае НДФЛ всё-таки платить не придется, поскольку, в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ, продавец будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ надо будет платить только с той части вырученных от продажи средств, которые превысят 1 млн. руб.). В Вашем случае, как я понимаю, цена земельного участка по договору купли-продажи будет значительно ниже 1 млн. руб., так что в итоге Ваши доходы не будут облагаться налогом. Но в любом случае Вам необходимо будет подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.
С уважением, Нужно ли платить налог с продажи земельного участка стоимостью 75 тысяч, земельный участок получен в наследство и минимальный срок пользования не истёк?
Здравствуйте, Нина! В данном случае НДФЛ всё-таки платить не придется, поскольку, в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ, продавец будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ надо будет платить только с той части вырученных от продажи средств, которые превысят 1 млн. руб.). В Вашем случае, как я понимаю, цена земельного участка по договору купли-продажи будет значительно ниже 1 млн. руб., так что в итоге Ваши доходы не будут облагаться налогом. Но в любом случае Вам необходимо будет подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.
С уважением,
СпроситьДобрый день!
Переход права собственности по дарственной произошел? Если да, то вы можете подарить долю земельного участка иному лицу. Смотря кому хотите переоформить.
Например, можно по договору дарения.
Либо по договору купли-продажи. Подарите 1/2 часть. Это делается нотариально. У меня дарственная на дачу. Как можно еë переоформить на двоих?
Добрый день!
Переход права собственности по дарственной произошел? Если да, то вы можете подарить долю земельного участка иному лицу.
Спросить
Смотря кому хотите переоформить.
Например, можно по договору дарения.
Либо по договору купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте Анна
Не влияет ни как. Сумма по договору купли-продажи на размер госпошлины не влияет. Влияет ли сумма продажи дома с земельным участком при сделке купли продажи в мфц на госпошлину для принимающей стороны или независимо от цены будет 2000 рублей дом и 350 рублей земля?
Договор купли-продажи недвижимости. Какой договор надёжней применить при приобретении 1/3 части зем. уч с 1/3 части дома? Другие 2 дольщика согласны на приобретение новым лицом. Владелеца продающая свою часть получила её в дар от своей бабушки.
Это может быть один договор, в котором указаны оба объекта с их реквизитами (кадастровыми номерами и адресами). Здравствуйте, Валентина. ДКП земельного участка с домом заключается один, но в трех экземплярах. Если в рамках одной сделки (одному покупателю) - можно и через один договор купли-продажи. Добрый день! В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Учитывая изложенное, договор должен быть один. Сколько должно быть заключено договоров при продаже дачного участка с домом, имеющими разные кадастовые номера. ?
Это может быть один договор, в котором указаны оба объекта с их реквизитами (кадастровыми номерами и адресами).
Спросить
Здравствуйте, Валентина. ДКП земельного участка с домом заключается один, но в трех экземплярах.
Спросить
Если в рамках одной сделки (одному покупателю) - можно и через один договор купли-продажи.
СпроситьДобрый день! В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Учитывая изложенное, договор должен быть один.
СпроситьНе надо так делать. Делайте раздельные договора.
С уважением. 1)не запрещено указывать в одном договоре разные объекты, но если это - автомобиль и недвижимость, то сам договор должен быть в стольки экземплярах, чтоб хватило на все рег. органы
2) в ДКП указывают стоимость, которую выплачивает покупатель продавцу. А не "рыночную" или "кадастровую". Лучше два договора составлять. А в договоре продажи земельного участка если покупатель будет согласен, то можете указать и кадастровую стоимость, чтобы не попадать на налог. Как-то, так. Выбор только за вами. Можно ли в одном договоре купли-продажи прописать два предмета: к примеру, автомобиль и объект недвижимости? Подходят ли сюда статьи касательно смешанного договора? 2) можно ли в дкп земельного участка прописать только кадастровую стоимость, не указывая рыночной?
1)не запрещено указывать в одном договоре разные объекты, но если это - автомобиль и недвижимость, то сам договор должен быть в стольки экземплярах, чтоб хватило на все рег. органы
2) в ДКП указывают стоимость, которую выплачивает покупатель продавцу. А не "рыночную" или "кадастровую".
СпроситьЛучше два договора составлять. А в договоре продажи земельного участка если покупатель будет согласен, то можете указать и кадастровую стоимость, чтобы не попадать на налог. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьОбычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя, замена членской книжки.
Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка, согласно Письму Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация. Здравствуйте.
Именно "продать", то есть заключить договор купли-продажи в письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности на гараж, можно только в том случае, если у нынешнего собственника имеются документы, подтверждающие его право собственности на этот гараж, а само право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Можно ли продать лодочный гараж, если в уставе кооператива нет пункта о продаже?
Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя, замена членской книжки.
Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка, согласно Письму Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.
Спросить
Здравствуйте.
Именно "продать", то есть заключить договор купли-продажи в письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности на гараж, можно только в том случае, если у нынешнего собственника имеются документы, подтверждающие его право собственности на этот гараж, а само право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
СпроситьДобрый день!
А каким образом он оформил земельный участок на мать? С мужем приобрели участок, договор купли продажи на него, землю оформил на мать, могу ли я на что то претендовать?
Здравствуйте!
Вам необходимо составить простой договор купли продажи. Добрый день!
Вы можете составить договор по нормам ГК РФ и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Нотариальная регистрация сделки не нужна, достаточно заключить ДКП и сдать его на регистрацию, оплатив пошлину. Регистрация в Росреестре обязательно нужна. Ст.8.1,454 ГК РФ. Нотариальное удостоверение не обязательно. Если собственник у участка один, он дееспособный и совершеннолетний, то договор составляется без участия нотариуса. После этого необходимо отнести документы в МФЦ для гос. регистрации перехода права на участок к покупателю. Нет, нотариус в случае покупки цельного участка не нужен.
Составляется простой договор купли-продажи.
Если бы покупали долю, то потребовался бы нотариус. Как правильно оформить покупку земельного участка у ИП? Нужна ли нотариальная регистрация сделки или достоточно просто заключить договор купли-продажи?
Добрый день!
Вы можете составить договор по нормам ГК РФ и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Спросить
Нотариальная регистрация сделки не нужна, достаточно заключить ДКП и сдать его на регистрацию, оплатив пошлину.
Спросить
Регистрация в Росреестре обязательно нужна. Ст.8.1,454 ГК РФ. Нотариальное удостоверение не обязательно.
Спросить
Если собственник у участка один, он дееспособный и совершеннолетний, то договор составляется без участия нотариуса. После этого необходимо отнести документы в МФЦ для гос. регистрации перехода права на участок к покупателю.
СпроситьНет, нотариус в случае покупки цельного участка не нужен.
Составляется простой договор купли-продажи.
Если бы покупали долю, то потребовался бы нотариус.
Спросить
