Договор ренты с пожизненным содержанием на квартиру / Финансовое право - 441 советов адвокатов и юристов
Я бы порекомендовала Вам оформить договор пожизненного содержания с иждевением (ренту) и заверить его нотариально. По этому договору Вы будете ухаживать за мамой, а мама, в свою очередь, передаст Вам право собственности на квартиру. Но Вы не сможете распоряжяться квартирой без письменного разрешения мамы.
После смерты мамы Вы становитесь полноправным собственником и сожете распоряжаться квартирой.
Имейте также в виду, что, в случае нарушения договора ренты с Вашей стороны, Ваша мама вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возврата квартиры в ее собственнотью. Поэтому, рекомендую Вам сохранять все чеки, все квитанции об олате и т.д.
С уважением, Что выгоднее: оформить опекунство, ренту, договор купли-продажи или завещание на приватизированную квартиру, в которой я не зарегистрирована и которая принадлежит моей маме, 78 лет, инвалиду -- к сожалению, ранее я получила ответ не совсем точный. С уважением, Скворцова.
Я бы порекомендовала Вам оформить договор пожизненного содержания с иждевением (ренту) и заверить его нотариально. По этому договору Вы будете ухаживать за мамой, а мама, в свою очередь, передаст Вам право собственности на квартиру. Но Вы не сможете распоряжяться квартирой без письменного разрешения мамы.
После смерты мамы Вы становитесь полноправным собственником и сожете распоряжаться квартирой.
Имейте также в виду, что, в случае нарушения договора ренты с Вашей стороны, Ваша мама вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возврата квартиры в ее собственнотью. Поэтому, рекомендую Вам сохранять все чеки, все квитанции об олате и т.д.
С уважением,
СпроситьВам необходимо у нотариуса заключить договор ренты (купли-продажи с пожизненным содержанием и проживанием). С момента гос. регистрации этой сделки право собственности на квартиру перейдет к Вам.
Но договор возможно заключить, если квартира находится в собственности родственника. если же она находится в муниципальной собственности, он вправе вас зарегистрировать (при соблюдении нормы жилплощади) в квартире на основании договора поднайма. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации: родная сестра моей бабушки недавно умерла, в квартире были прописаны она и ее муж. Ее муж хочет прописать меня в своей квартире, чтобы помогала ему в оплате за квартиру и т.д. (он очень пожилой), и чтобы в случае чего она перешла мне. Детей у них не было. Квартира не приватизирована. Фамилии у нас разные. Он не хочет делить квартиру для других родственников (остались дети его старшего брата). Как лучше поступить? Заранее спасибо! Ольга С.
Вам необходимо у нотариуса заключить договор ренты (купли-продажи с пожизненным содержанием и проживанием). С момента гос. регистрации этой сделки право собственности на квартиру перейдет к Вам.
Но договор возможно заключить, если квартира находится в собственности родственника. если же она находится в муниципальной собственности, он вправе вас зарегистрировать (при соблюдении нормы жилплощади) в квартире на основании договора поднайма.
СпроситьСветлана, если деньги Вы получите в дар наличными, то не понадобится никаких договоров о пожизненном содержании. Это самый простой путь. Все остальное - сложнее. Можно оформить заем (ст.ст. 807-814 ГК РФ), с условием погашения долга путем содержания продавца в течение какого-то количества лет. Можно оформить договор пожизненной ренты (гл. 33 ГК РФ). Что касается грантов, то ознакомьтесь с условиями их получения и увидите, возможно ли на поступления по грантам купить квартиру. Спасибо за ответ на вопрос №96446. Мне в голову пришла такая мысль, а нельзя ли оформить передачу денег (как заем или подарок или ренту) в счет последующего пожизненного содержания? Может быть тогда для налоговой не потребуется расчет моих доходов? И еще, могу ли я указывать в качестве источника доходов переводы по грантам INTAS? Говорят, они не облагаются налогами. С уважением, Светлана.
Светлана, если деньги Вы получите в дар наличными, то не понадобится никаких договоров о пожизненном содержании. Это самый простой путь. Все остальное - сложнее. Можно оформить заем (ст.ст. 807-814 ГК РФ), с условием погашения долга путем содержания продавца в течение какого-то количества лет. Можно оформить договор пожизненной ренты (гл. 33 ГК РФ). Что касается грантов, то ознакомьтесь с условиями их получения и увидите, возможно ли на поступления по грантам купить квартиру.
СпроситьЕсли пожизненное содержание с иждивением , то право собственности на всю квартиру УЖЕ перешло к дочери. Изменения в семейных отношениях бывшего сосбственника не отражается на самой этой собственности.
ГК РФ.
" Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа". На приватизированную квартиру в совместной собственности муж и жена оформили договор пожизненного содержания на дочь жены. Мать умерла, дочь имеет ли что-то от квартиры? Так как вдруг он передумает и женится вновь.
Если пожизненное содержание с иждивением , то право собственности на всю квартиру УЖЕ перешло к дочери. Изменения в семейных отношениях бывшего сосбственника не отражается на самой этой собственности.
ГК РФ.
" Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа".
СпроситьУ меня такой вопрос. У меня есть бабушка практически родная
(она подруга моей бабушки, с одной деревни) ей 79 лет, у неё есть 1 комнатная приватизированная квартира в Москве (она в ней живёт).Поскольку у неё нет своих детей (есть родной брат который живёт в другом городе и ему тоже около 70), она хочет передать квартиру мне. Каким образом это сделать?
Уважаемый Борис! Подруга Вашей бабушки может при жизни продать Вам квартиру, подарить, заключить договор ренты с условием пожизненного содержания получателя ренты, а также оставить завещание, удостоверенное нотариально, в Вашу пользу. При купле-продаже Вам придётся заполнять спецдекларацию, объяснив в налоговой инспекции источник средств на покупку, если Ваши официальные доходы не позволяют делать такие покупки(ст. ст.86.1-86.3 НК РФ), но зато можно получить право на имущественный налоговый вычет при покупке, если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) и правом на вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ ранее не пользовались. При дарении, чтобы не платить налог на дарение, нужно либо зарегистрироваться по месту жительства подруги бабушки в её квартире, лио совершать договор в простой письменной форме без нотариального удостоверения с последующей регистрацией в Москомрегистрации. Договор ренты требует нотариального удостоверения и обеспечивает всестороннюю защиту как Ваших интересов, так и интересов подруги бабушки, которая будет жить в квартире и получать от Вас материальную поддержку и помощь. При завещании нужно учитывать, что наследодательница может его в любое время изменить или отменить, кроме того при стоимости квартиры по данным ПИБ или БТИ свыше 85000руб. придётся платить налог на наследство, если Вы не зарегистрируетесь по месту жительства с подругой бабушки в её квартире(Закон РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").
СпроситьУважаемая Олеся! Полагаю, что Вам лучше заключить с соседкой договор ренты с условием пожизненного содержания продавца, тогда квартира не войдёт в состав наследственного имущества для любых родственников(ст. ст.596-605 ГК РФ). Предварительно произведите осмотр соседки врачом, чтобы тот записал в историю болезни, что бабушка отдаёт отчёт своим действиям и правильно ориентирована в отношении сделки, которую намерена осуществить. Наша очень пожилая соседка хочет оформить на нас свою квартиру, с условием чтобы мы ухаживали за ней до смерти, а потом квартира перешла бы в наше пользование. Она говорит, что родственников у нее нет, но как оформить квартиру, чтобы потом неизвестно откуда взявшиеся родственники не забрали ее у нас? Какие у нас варианты?
Уважаемая Олеся! Полагаю, что Вам лучше заключить с соседкой договор ренты с условием пожизненного содержания продавца, тогда квартира не войдёт в состав наследственного имущества для любых родственников(ст. ст.596-605 ГК РФ). Предварительно произведите осмотр соседки врачом, чтобы тот записал в историю болезни, что бабушка отдаёт отчёт своим действиям и правильно ориентирована в отношении сделки, которую намерена осуществить.
Спросить№60073
Согласно Постановлению Правительства Москвы и Московской области №241-28 от 30.03.99 г. регистрация по месту жительства на жилую площадь, принадлежащую на праве собственности, может быть произведена на основании любого договора отчуждения квартиры или ее доли (купля-продажа, дарение, мена, рента, пожизненное содержание с иждивением).
Подробнее по т.407-59-14 Несколько лет живу в гражданском браке в московской квартире мужа, через каждые шесть месяцев приходится оформлять временную регистрацию (я прописана в Рязанской области). Квартира приватизированна и все собственники согласны на мою постоянную прописку в ней. Возможно ли оформить мне постоянную прописку на этой жилплощади если официально регистрировать свои отношения с мужем мы пока не собираемся? И если возможно, то как это сделать? Спасибо.
№60073
Согласно Постановлению Правительства Москвы и Московской области №241-28 от 30.03.99 г. регистрация по месту жительства на жилую площадь, принадлежащую на праве собственности, может быть произведена на основании любого договора отчуждения квартиры или ее доли (купля-продажа, дарение, мена, рента, пожизненное содержание с иждивением).
Подробнее по т.407-59-14
СпроситьПопытаюсь объяснить предельно просто и понятно: по договору купли-продажи, одна сторона передает другой стороне деньги, а другая сторона передает, в данном случае, квартиру или долю квартиры. По договору ренты Вы получаете в собственность квартиру (долю квартиры) с обременением, на Вас возлагается ряд обязательств, неисполнение которых может повлечь расторжение договора. А также во втором случае есть еще ряд неприятных моментов. Вопрос о возможности предоставления дополнительных консультаций, может быть рассмотрен при обращении по электронной почте. Купли-продажи с пожизненным содержанием не бывает. Это филькина грамота. По сути принципиальной разницы нет. Купли-продажи с содержанием быть не может Одинаковые ли это вещи: купля-продажа с пожизненным содержанием и рента с пожизненным содержанием. И в чём их различие, если оно есть.
Попытаюсь объяснить предельно просто и понятно: по договору купли-продажи, одна сторона передает другой стороне деньги, а другая сторона передает, в данном случае, квартиру или долю квартиры. По договору ренты Вы получаете в собственность квартиру (долю квартиры) с обременением, на Вас возлагается ряд обязательств, неисполнение которых может повлечь расторжение договора. А также во втором случае есть еще ряд неприятных моментов. Вопрос о возможности предоставления дополнительных консультаций, может быть рассмотрен при обращении по электронной почте.
Спросить
Уважаемый Роман, Ваша бабушка может написать на Вас завещание (только, если у нее нет иждивенцев, которые имеют обязательную долю), подарить ее, продать ее Вам или оформить договор ренты с пожизненным содержанием. Заключив договоро ренты, после соответствующего оформления, квартира переходит к Вам в собственность. Недостаток этого договора- договор Ваша бабушка сможет расторгнуть в любой момент, если Вы не будете добросовестно выполнять свои обязанности по договору. В добавлении к первому ответу можно сказать, что рента, со всеми ее минусами, является самым "дешевым" договором по всем платежам, производимым новым собственником. У моей бабушки однокамнатная (приватизированная) квартира, как лучше поступить, чтобы переоформить ее на меня. Заранее спасибо.
Уважаемый Роман, Ваша бабушка может написать на Вас завещание (только, если у нее нет иждивенцев, которые имеют обязательную долю), подарить ее, продать ее Вам или оформить договор ренты с пожизненным содержанием. Заключив договоро ренты, после соответствующего оформления, квартира переходит к Вам в собственность. Недостаток этого договора- договор Ваша бабушка сможет расторгнуть в любой момент, если Вы не будете добросовестно выполнять свои обязанности по договору.
Спросить
В добавлении к первому ответу можно сказать, что рента, со всеми ее минусами, является самым "дешевым" договором по всем платежам, производимым новым собственником.
СпроситьУважаемая Ирена! Если Вы единственная наследница, а квартира принадлежит Вашей маме на прове собственности, можно оформить завещание. При наличии завещания и отсутствие других наследников, оформления наслества будет быстрее. Можно сейчас оформить на Вам право собственности путем заключения договора ренты с условием пожизненного содержания.
Е. Родина Я единственная наследница маминой квартиры. Мама хочет квартиру оформить на меня. Как это лучше сделать? Спасибо.
Уважаемая Ирена! Если Вы единственная наследница, а квартира принадлежит Вашей маме на прове собственности, можно оформить завещание. При наличии завещания и отсутствие других наследников, оформления наслества будет быстрее. Можно сейчас оформить на Вам право собственности путем заключения договора ренты с условием пожизненного содержания.
Е. Родина
СпроситьУважаемая Ольга!Если Ваша цель- передать квартиру родственнику только после смерти и этот родственник не единственный наследник по закону, то Вам необходимо составить и удостоверить нотариально завещание на квартиру.Однако завещание может быть оспорено наследниками первой очереди(родители, супруг, дети, иждивенцы), если кто-либо из таковых лиц к моменту открытия наследства несовершеннолетний или достигнет пенсионного возраста или будет иметь инвалидность(эти основания дают право на обязательную долю в наследстве).В таком случае придётся при жизни отчуждать квартиру родственнику, заключив с ним,например, договор ренты с условием Вашего пожизненного содержания. Основание: ст.ст.583-605,1118,1131,1142,1148,1149 ГК РФ. Приватизированную квартиру как лучше оформить. Чтобы площадь вдальнейшем перешла к родственнику?
Уважаемая Ольга!Если Ваша цель- передать квартиру родственнику только после смерти и этот родственник не единственный наследник по закону, то Вам необходимо составить и удостоверить нотариально завещание на квартиру.Однако завещание может быть оспорено наследниками первой очереди(родители, супруг, дети, иждивенцы), если кто-либо из таковых лиц к моменту открытия наследства несовершеннолетний или достигнет пенсионного возраста или будет иметь инвалидность(эти основания дают право на обязательную долю в наследстве).В таком случае придётся при жизни отчуждать квартиру родственнику, заключив с ним,например, договор ренты с условием Вашего пожизненного содержания. Основание: ст.ст.583-605,1118,1131,1142,1148,1149 ГК РФ.
СпроситьУважаемая Нина!
Имейте ввиду, что после 1 марта получили право наследвать самые дальние родственники, которые могут вполне объявиться после смерти бабульки. Проверьте для начала, насколько она одинока.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев Уважаемая Нина! Ваша бабулька может составить на Вас завещание. Но в таком случае Вам придется налог на имущество, переходящего в порядке наследования. Дешевле всего Вам обойдется договор пожизненного содержания с иждивением (рента). Проконсультируйте, пожалуйста! У меня есть знакомая бабулька. Родственников у нее нет. Живет она в однокомнатной квартире. Она хотела бы оставить квартиру мне (мне 22 года). Какие есть способы это сделать? Спасибо!
Уважаемая Нина!
Имейте ввиду, что после 1 марта получили право наследвать самые дальние родственники, которые могут вполне объявиться после смерти бабульки. Проверьте для начала, насколько она одинока.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
Спросить
Уважаемая Нина! Ваша бабулька может составить на Вас завещание. Но в таком случае Вам придется налог на имущество, переходящего в порядке наследования. Дешевле всего Вам обойдется договор пожизненного содержания с иждивением (рента).
СпроситьМожете оформить на себя и потом подарить или продать своей дочери.
Есть еще вариант, покупателем будет выступать ваша мама, а потом она заключит договор дарения или купли продажи со своей внучкой. Можно еще между бабушкой и внучкой заключить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. У меня от первого брака сын (29 лет). Он женат, есть дети, обеспечен. У мужа от первого брака дочь (25 лет). Она замужем, есть дети, обеспечена. От 2-го брака имеется совместный ребенок - дочь 16-ти лет, учится. Хотим с мужем приобрести недвижимость – квартиру, но оформить так, чтобы в будущем она принадлежала нашей совместной дочери. На данный момент оформить на нее не решаемся. Муж согласен оформить на меня, но как можно оформить, чтобы я была хозяйкой, и никто кроме меня не имел на квартиру никаких прав. У меня еще есть мама. Ей 75 лет и я у нее единственная дочь. Может можно оформить через нее? Или, может, есть еще какие – либо варианты?
Можете оформить на себя и потом подарить или продать своей дочери.
Есть еще вариант, покупателем будет выступать ваша мама, а потом она заключит договор дарения или купли продажи со своей внучкой. Можно еще между бабушкой и внучкой заключить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.
СпроситьВ Вашем случае, по всей видимости, целесообразно будет заключить с тетей договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Для этого Вам следует обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры тети.
Все иные случаи для Вас малопредпочтительны, т.к. завещатель вправе изменить завещание в любое время и на любое лицо. Сразу вопрос: у мея есть одинокая престарелая и очень конфликтная тетя, недавно она сказала, что решила завещать свою приватизированную квартиру моей малолетней дочери. Как бы это оформить, чтобы не вышло потом, что я ей буду помогать материально, а она откажется и оставит нас с носом. Заранее спасибо.
В Вашем случае, по всей видимости, целесообразно будет заключить с тетей договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Для этого Вам следует обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры тети.
Все иные случаи для Вас малопредпочтительны, т.к. завещатель вправе изменить завещание в любое время и на любое лицо.
СпроситьДля осуществления купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.550 ГК РФ достаточно простой письменной формы, подписанной обоими сторонами, а затем договор обязательно регистрируется в органе юстиции, регистрирующем права на недвижимость в жилищной сфере.Только продажа недвижимости с условием пожизненного содержания продавца(рента) требует обязательного нотариального удостоверения.При осуществлении договора в простой письменной форме обе стороны по договору или их доверенные лица обращаются в орган, регистрирующий права на недвижимость в жилищной сфере, а при подписании и удостоверении сделки у нотариуса в присутствии обоих сторон документы на регистрацию договора в указанный орган сдаёт единолично покупатель.Экономия при необращении к нотариусу - до 1,5% от стоимости квартиры.Но консультация юриста по тексту договора нужна,чтобы ничего не упустить. Можно ли при покупке квартиры обойтись без нотариуса?
Для осуществления купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.550 ГК РФ достаточно простой письменной формы, подписанной обоими сторонами, а затем договор обязательно регистрируется в органе юстиции, регистрирующем права на недвижимость в жилищной сфере.Только продажа недвижимости с условием пожизненного содержания продавца(рента) требует обязательного нотариального удостоверения.При осуществлении договора в простой письменной форме обе стороны по договору или их доверенные лица обращаются в орган, регистрирующий права на недвижимость в жилищной сфере, а при подписании и удостоверении сделки у нотариуса в присутствии обоих сторон документы на регистрацию договора в указанный орган сдаёт единолично покупатель.Экономия при необращении к нотариусу - до 1,5% от стоимости квартиры.Но консультация юриста по тексту договора нужна,чтобы ничего не упустить.
СпроситьНе совсем понятно, зачем такие сложности при переоформлении квартиры, если стороны - родственники. Пусть бабушка просто напишет завещание на обоих: брата и сестру и все.
Не совсем понятно, зачем такие сложности при переоформлении квартиры, если стороны - родственники. Пусть бабушка просто напишет завещание на обоих: брата и сестру и все.
