Доля земельного участка и долевая собственность / Земельное право - 2028 советов адвокатов и юристов
Нужно письменное согласие второго собственника. Нет, только с согласия собственников. Землю можете разделить и после оформления в собственность стройте. Может, если земля в его собственности, не долевой или хотя бы порядок пользования долями земли определен.. Добрый день!
Лучший выход в вашей ситуации - это произвести реальный раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности; также разделить земельный участок и определить порядок его пользования, или также разделить с прекращением права общей долевой собственности.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Может ли собственник 1/2 доли собственности в частном доме, без ведома второго собственника, что либо ещё строить на участке или достраивать, что либо к уже имеющимся постройкам?
Может, если земля в его собственности, не долевой или хотя бы порядок пользования долями земли определен..
Спросить
Добрый день!
Лучший выход в вашей ситуации - это произвести реальный раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности; также разделить земельный участок и определить порядок его пользования, или также разделить с прекращением права общей долевой собственности.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьПродажа долевой собственности через нотариуса. Поэтому с сыном идите к нотариусу и с покупателем. Все собственники подписывают ДКП и сдают его с покупателем в МФЦ. Как продать земельный участок, если есть доля совершеннолетнего сына и он не против продажи?
Продажа долевой собственности через нотариуса. Поэтому с сыном идите к нотариусу и с покупателем.
СпроситьЗдравствуйте. Никак не зависит. Никак не зависит, его вам просто не станут делать. Добрый день!
Размер доли в земельном участке зависит от площади квартиры.
Выделить в натуре долю в этом участке нельзя.
В соответствии с пп.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирый дом, входит в состав общего имущества собствеников помещений в многоквартирном доме и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая конкретному собственнику, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (п.1 ст.37 Жилищного кодекса).
При этом собственник помещений в многоквартирном доме не вправеосуществлять выдел в натуре своей доли в общем имуществе (п.4 ст.37 Жилищного кодекса). Зависит ли доля площади земли, во дворе общего пользования, при
межевании, от площади квартиры? Как зависит площадь межевания земли в общем дворе от площади квартиры.
Добрый день!
Размер доли в земельном участке зависит от площади квартиры.
Выделить в натуре долю в этом участке нельзя.
В соответствии с пп.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирый дом, входит в состав общего имущества собствеников помещений в многоквартирном доме и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая конкретному собственнику, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (п.1 ст.37 Жилищного кодекса).
При этом собственник помещений в многоквартирном доме не вправеосуществлять выдел в натуре своей доли в общем имуществе (п.4 ст.37 Жилищного кодекса).
Спросить
Без документов сложно оценить обстановку. Вы пишите, что "двух квартирный", т.е. дом фактически разделен? Или просто вы имеете два входа, а дом в общей долевой собственности? По выписке из ЕГРП у вас должен быть объект недвижимости как самостоятельное строение, а не доля. То же самое с земельным участком. Добрый день. Если Ваша часть дома не выделена в отдельный адрес, требуется согласие второго собственника. Двух квартирный дом с земельным участком, документы, межевание, все сделано. Два хозяина. Сосед хочет сделать пристройку и ему нужно мое разрешение.
Вопрос.
Если я решу продать свою половину, мне нужно его разрешение или нет?
Земля не в собственности.
Спасибо.
Без документов сложно оценить обстановку. Вы пишите, что "двух квартирный", т.е. дом фактически разделен? Или просто вы имеете два входа, а дом в общей долевой собственности? По выписке из ЕГРП у вас должен быть объект недвижимости как самостоятельное строение, а не доля. То же самое с земельным участком.
Спросить
Добрый день. Если Ваша часть дома не выделена в отдельный адрес, требуется согласие второго собственника.
СпроситьУточните земля в аренде. Здравствуйте!
Нужно смотреть документы, тут сложно сказать. Не понятно как у соседей стала квартира, а у Вас домовладение, либо доли в натуре выделили без вас и перевели в статус квартиры, либо еще что-нибудь. Обратитесь за очной консультаций с документами к любому юристу у Вас в регионе. Здравствуйте.
Земельный участок приватизирован в долевую собственность? В каких долях? Какова общая площадь участка? Каков размер Вашей доли в праве собственности на дом? Необходимо более подробно ознакомится с документарными материалами. Обращайтесь! Елена, добрый день. Для того что бы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами. У соседей статус квартира У нас частное Под одной крышей.
Приватизировали вместе землю, и они стали совладельцами ……у нас был Госакт при Украине у соседей не было ничего.
Мама сейчас титульный владелец, но эти ослы хотят отхапать землю (у них квартира).
Что делать и как делиться и какой исход будет.
Здравствуйте!
Нужно смотреть документы, тут сложно сказать. Не понятно как у соседей стала квартира, а у Вас домовладение, либо доли в натуре выделили без вас и перевели в статус квартиры, либо еще что-нибудь. Обратитесь за очной консультаций с документами к любому юристу у Вас в регионе.
Спросить
Здравствуйте.
Земельный участок приватизирован в долевую собственность? В каких долях? Какова общая площадь участка? Каков размер Вашей доли в праве собственности на дом?
Спросить
Необходимо более подробно ознакомится с документарными материалами. Обращайтесь!
Спросить
Елена, добрый день. Для того что бы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами.
СпроситьДоброе утро, Оксана!
Вы немного неверно истолковали решение суда. Если суд определил равные доли между всеми участниками долевой собственности, предполагается, что эти доли используются фактически. То есть, допустим суд Вам определил 1/2 доли земельного участка, эта доля и остается за Вами для фактического пользования. Вот именно по документам в правах собственности у меня 1/2 2,5 сотки, назначена экспертиза, установлено, что я пользуюсь только 2,1 а совладельцы 2,9, экспертиза предлагает два варианта в максимально равных долях но суд выносит решение оставить по фактическому использованию землей. При определении порядка пользования землей в равных долях, суд выносит решения и оставляет фактическое пользование, что уменьшает мой участок и мои права. Разве термин фактическое пользование может применяться в долевой собственности? Получается, что за счёт равноправной доли увеличена доля другого собственника. С сособственниками мы не в родственных связях.
Доброе утро, Оксана!
Вы немного неверно истолковали решение суда. Если суд определил равные доли между всеми участниками долевой собственности, предполагается, что эти доли используются фактически. То есть, допустим суд Вам определил 1/2 доли земельного участка, эта доля и остается за Вами для фактического пользования.
Спросить
Вот именно по документам в правах собственности у меня 1/2 2,5 сотки, назначена экспертиза, установлено, что я пользуюсь только 2,1 а совладельцы 2,9, экспертиза предлагает два варианта в максимально равных долях но суд выносит решение оставить по фактическому использованию землей.
СпроситьСчитаю, что решение суда в данном случае незаконно и его имеет смысл обжаловать в апелляционном порядке. Суд не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований, если в исковом требовании либо встречном требовании было указано о разделе земельного участка по 1/2 доли на каждого.
СпроситьВы свободно можете распоряжаться своей долей в доме. Землю можете продать, подарить. У меня частный дом в долевой собственности, и в выписке из росреестра прописаны доли, но в выписке из росреестра на земельный участок вся площадь участка у меня, право-бессрочное пользование, налог тоже плачу за всю площадь. Подскажите пожалуйста как это понимать и какие у меня права при распоряжении этим участком?
Добрый день
Можно оформить долевую собственность и продать долю. Чтобы продать дом с земельным участком, нужно разделить земельный участок.
Разделить его не получится, так как размеры образованных участков будут меньше требуемых нормативов.
Можно приобрести в долевую собственность, но при пользовании и распоряжении такой собственностью есть свои сложности. Никто и не заставляет делать межевание. Просто продавайте дом и участь участка в доле. На одном участке из 5 соток стоят два дома. Хозяин один. Может ли хозяин продать один дом с участком в 2 сотки? Ответьте пожалуйста... Нам сказали, что на 5 соток сделать межевание невозможно. Как поступить?
Чтобы продать дом с земельным участком, нужно разделить земельный участок.
Разделить его не получится, так как размеры образованных участков будут меньше требуемых нормативов.
Можно приобрести в долевую собственность, но при пользовании и распоряжении такой собственностью есть свои сложности.
СпроситьНикто и не заставляет делать межевание. Просто продавайте дом и участь участка в доле.
СпроситьМожно, но только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим этот земельный участок, находящийся в долевой собственности. Можно ли подарить земельную долю (пай) находящийся в общей долевой собственности, земли сельхоз назначения. Доля не выделена.
Можно, но только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим этот земельный участок, находящийся в долевой собственности.
СпроситьДобрый день! Насколько можно понять, дома соседа и ваш находятся на одном земельном участке, находящемся в долевой собственности. Раздел в этом случае возможен либо на основании соглашения между Вами и соседом, либо в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ). В любом случае Вам придется вызывать кадастрового инженера, чтобы он выделил вашу долю в натуре и подготовил документы для регистрации в Росреестре. Выделение "в натуре" или по соглашению сторон или по решению суда. Как рассчитать и отделиться от соседа, если дом находится между его домами в общем дворе.
Добрый день! Насколько можно понять, дома соседа и ваш находятся на одном земельном участке, находящемся в долевой собственности. Раздел в этом случае возможен либо на основании соглашения между Вами и соседом, либо в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ). В любом случае Вам придется вызывать кадастрового инженера, чтобы он выделил вашу долю в натуре и подготовил документы для регистрации в Росреестре.
Спросить
Долг взыскивают через продажу доли в квартире, доме, участке с предварительным согласованием сделки с остальными собственниками. Нет, не может. А что Вам говорит ваш юрист занимающийся банкротной процедурой? Как Вы подали на банкротств ели в итоге вообще не понимаете что будет с Вашим имуществом? Что делать, если нет денег, вопрос стандартный. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте
Если у вас нет иного жилья, то не могут в силу ст. 446 ГПК. Я подала на банкротство физ. лица, 10 лет назад на мат капитал был куплен замельный участок с домом в общую долевую собственнось, на всех членов семьи. Вопрс:-может ли кредитор притендавать на мою долю?
Долг взыскивают через продажу доли в квартире, доме, участке с предварительным согласованием сделки с остальными собственниками.
Спросить
Нет, не может. А что Вам говорит ваш юрист занимающийся банкротной процедурой? Как Вы подали на банкротств ели в итоге вообще не понимаете что будет с Вашим имуществом? Что делать, если нет денег, вопрос стандартный. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Добрый день! Обязательно. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Обязательно ли нотариальное удостоверение при договоре дарения 1/2 доли садового дома (нежилое) и земельного участка, если вторая половина является собственностью одаряемого?
Добрый день! Обязательно. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьТолько сначала надо будет земельный участок в долях разделить на несколько сособственников а вы об этом ничего не сообщаете. Как-то, так. Можно ли на недострой частного дома оформить долевые части в собственность?
Только сначала надо будет земельный участок в долях разделить на несколько сособственников а вы об этом ничего не сообщаете. Как-то, так.
СпроситьДобрый день.
А у вас стоит забор на участке?
Если земельный участок под домом не отмежеван, необходимо либо выкупать у властей по льготной стоимости, либо подавать в суд, так как при имении дома, приобретённого до 98 года, можно оформить под ним участок, но только по решению суда.
Это при ситуации, если один собственник. При долевой собственности вам необходимо выделить свою долю в натуре (разделить дом) и уже после этого признавать право собственности на участок по вышеуказанной схеме.
Минимальный размер площади зависит от территориальной зоны и актов местного самоуправления, зачастую для ИЖС это 4 сотки. Какой. Допустимо минимально земельный участок не могут выделить в собственность, одного из сособственников находящихся в равных долях частного дома построенного в 60-х годах, полученные им по наследству?
Добрый день.
А у вас стоит забор на участке?
Если земельный участок под домом не отмежеван, необходимо либо выкупать у властей по льготной стоимости, либо подавать в суд, так как при имении дома, приобретённого до 98 года, можно оформить под ним участок, но только по решению суда.
Это при ситуации, если один собственник. При долевой собственности вам необходимо выделить свою долю в натуре (разделить дом) и уже после этого признавать право собственности на участок по вышеуказанной схеме.
Минимальный размер площади зависит от территориальной зоны и актов местного самоуправления, зачастую для ИЖС это 4 сотки.
СпроситьДа. участок будет считаться совместно нажитым имуществом и ваша доля будет поделена между вами и вашим мужем. Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности у Вас и детей (т.е. доли уже определены). Нет. Так как сделка безвозмездная.
На дом да. Я многодетная мама, в браке. У мужа прописка не с нами, подав документы на землю, выдали мне и детям в равных долях. А мужу не дали долю, сказав не положено. При разводе может ли он разделить данный участок? На строительство обналичен мат капитал, половина.
Да. участок будет считаться совместно нажитым имуществом и ваша доля будет поделена между вами и вашим мужем.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемой ситуации нет, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности у Вас и детей (т.е. доли уже определены).
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Если речь идет о заключении соглашения о выделении долей в праве собственности на дом, то такое соглашение может быть заключено в простой письменной (не нотариальной) форме. А как быть с земельным участком, он в собственности, но в долевой? Нельзя же выделить доли без земельного участка, правильно? Есть отдельно стоящий дом, но земля в долях, могу я выделить доли детям в простой письменной форме. Ведь насколько я знаю что судьба земельного участка предшествует судьбе дома, объекты неразрывно связаны. Или нужно обязательно подписывать такое соглашение у нотариуса. Чем я нарушу закон или чьи то права подписывая простое письменное соглашение?
Здравствуйте, Татьяна!
Если речь идет о заключении соглашения о выделении долей в праве собственности на дом, то такое соглашение может быть заключено в простой письменной (не нотариальной) форме.
Спросить
А как быть с земельным участком, он в собственности, но в долевой? Нельзя же выделить доли без земельного участка, правильно?
СпроситьЕсли доли надо выделять не только в праве на дом, но и в праве на земельный участок, тогда соглашение о выделении долей в праве на участок надо удостоверять нотариально, поскольку будет происходить частичное отчуждение долей тех лиц, у которых участок в настоящее время находится в долевой собственности.
СпроситьБез согласия нежелательно, теоретически сосед может подать в суд, т.к. общая долевая собственность, как бы единый объект, хоть и разделенный на 2 квартиры. Действовать без согласия соседа, если выделите в дальнейшем свою долю в доме и в земельном участке в натуре. Это опять же по согласованию с соседом либо в судебном порядке при наличии спора. Дом на двух хозяев находится в долевой собственности, могу ли я отремонтировать крышу над своей половиной дома без согласия соседа.
Без согласия нежелательно, теоретически сосед может подать в суд, т.к. общая долевая собственность, как бы единый объект, хоть и разделенный на 2 квартиры. Действовать без согласия соседа, если выделите в дальнейшем свою долю в доме и в земельном участке в натуре. Это опять же по согласованию с соседом либо в судебном порядке при наличии спора.
СпроситьПолагаю, что земельный участок находится в государственной собственности. Верно? В долевой же собственности только здание. Если уже все собственники дома по долям..., тогда они могут оформить в собственность земельный участок только вместе. Можно ли оформить земельный участок без межевания, долевая собственность на домовладение. Один собмтвенник хочет оформить земучасток, остальные нет. что делать?
Полагаю, что земельный участок находится в государственной собственности. Верно? В долевой же собственности только здание.
СпроситьЕсли уже все собственники дома по долям..., тогда они могут оформить в собственность земельный участок только вместе.
Спросить
Продажа земельного участка с фундаментом - разрешение на строительство, долевая собственность и дети
Можете продать участок. Если дети в доле, то нужно разрешение органа опеки. Могу ли я продать земельный участок с фундаментом (есть разрешение на строительство, вложен мат. капитал, есть долевая собственность заверенная нотариусом на нас с мужем и 2 х детей. С мужем по совету банка заключили брачный договор, после взят дом в ипотеку (я единственный собственник), в данный момент 3 е детей.
Да, можете продать. Для начала необходимо в письменном виде предложить выкуп доли второму собственнику дома по вашей цене. Да, конечно, можете продать. Добрый день!
Если дом и земельный участок находятся в долевой собственности, т.е оформлена доля в праве, то ограничений по продаже нет. Единственное необходимо сначала предложить купить данные доли другому участнику долевой собственности.
А если объекты находятся в совместной собственности (доли в праве не определены) то продать вы их не сможете. Мама подарила часть дома прошло более 10 лет могу ли я продать свою долю дома и земли третьему лицу, второй дольщик покупать не хочет, общий участок имеет кадастровые границы у нас границы условные в долях 9 и 6 соток на общем 15 с.
Да, можете продать. Для начала необходимо в письменном виде предложить выкуп доли второму собственнику дома по вашей цене.
Спросить
Добрый день!
Если дом и земельный участок находятся в долевой собственности, т.е оформлена доля в праве, то ограничений по продаже нет. Единственное необходимо сначала предложить купить данные доли другому участнику долевой собственности.
А если объекты находятся в совместной собственности (доли в праве не определены) то продать вы их не сможете.
СпроситьНет не может. Это долевая собственность. Значит распоряжение ею только по обоюдному соглашению и согласию всех собственников. Если такое происходит - выделяйте долю в натуре. Обезопасите и себя и другого собственника. Это дело добровольное. Если не против, то вполне может разрешить. Добрый день!
Вам следует определить порядок пользования земельным участком.
Для того, чтобы всё было сделано правильно, необходимо начать с обращения к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с выделением долей каждому собственнику строений.
Соглашение о порядке пользования земельным участок может быть заключено в простой письменной форме.
При отсутствии согласия соседа - спор решается в судебном порядке
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Если частный дом в доле на два хозяина с общим двором, один без разрешения другого может соседу предоставить кусок земли?
Нет не может. Это долевая собственность. Значит распоряжение ею только по обоюдному соглашению и согласию всех собственников. Если такое происходит - выделяйте долю в натуре. Обезопасите и себя и другого собственника.
Спросить
Добрый день!
Вам следует определить порядок пользования земельным участком.
Для того, чтобы всё было сделано правильно, необходимо начать с обращения к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с выделением долей каждому собственнику строений.
Соглашение о порядке пользования земельным участок может быть заключено в простой письменной форме.
При отсутствии согласия соседа - спор решается в судебном порядке
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьНет, не вправе. На этом ваше право и заканчивается
[quote]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote]
Так что уже не давать просматривать вы не имеете право. Нет, у Вас нет права запретить продавать, по сути. Я отказался выкупить долю второго собственника квартиры.
Я в праве не давать согласия на просмотр квартиры покупателем без моего присутствия?
Нет, не вправе. На этом ваше право и заканчивается
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Так что уже не давать просматривать вы не имеете право.
СпроситьВы же сами написали, что невозможно выделить земельные доли внатуре, т.к. площадь не позволяет.
Но долю продать можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Ситуация неоднозначная.
Как вообще такое могло произойти.
Недавно похожий спор рассматривал ВС РФ: https://pravo.ru/story/241783/ Т.е. существование доли земли без доли дома - это правомерно? Помогите пожалуйста разобраться.
Есть земельный участок в долевой собственности на трех человек (по 1/3 на каждого) и жилой дом на этом участке в собственности двух человек (по ½ на каждого). При этом выделить в натуре доли невозможно по ограничениям минимального размера образуемых участков.
1. Правомерно ли такое разделение участка и дома?
2. Может ли собственник, у которого нет доли дома продать свою долю участка?
Вы же сами написали, что невозможно выделить земельные доли внатуре, т.к. площадь не позволяет.
Но долю продать можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).
Спросить
Ситуация неоднозначная.
Как вообще такое могло произойти.
Недавно похожий спор рассматривал ВС РФ: https://pravo.ru/story/241783/
СпроситьА в чьей собственности находится земельный участок, если доли не определены? Это что муниципальная собственность?! Дом в долевой собственности, это понятно. Уточните на основании какого правового документа Вы пользуетесь землей? Аренда и т.д.? Добрый день. Ольга, какой вопрос? На основании бессрочного пользования. Имеется участок общей площадью 728 кв метров, доли участка не выделены. На участке дом в 100 кв документах прописано что 3/4 доли дома находятся на участке 600 кв метров.
А в чьей собственности находится земельный участок, если доли не определены? Это что муниципальная собственность?! Дом в долевой собственности, это понятно. Уточните на основании какого правового документа Вы пользуетесь землей? Аренда и т.д.?
Спросить
Здравствуйте, если доля незначительная то да и только по суду. Здравствуйте. Да, сможет. Может ли застройщик через суд изъять с выплатой компенсации незначительную долю земельного участка, находящуюся в долевой собственности, если другие сособственники продали свои доли этому застройщику?
