Доход от аренды помещения / Жилищное право - 4938 советов адвокатов и юристов

Снимал в аренду помещение под автосервис. Платежи за аренду вносил работник, оформленный по найму в мой ИП. Как выяснилось, с опозданием, что повлекло расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств (несвоевременные платежи) В связи с этим я потерял доход от этой деятельности, т.к. договор заключен уже с ним как с новым арендатором. Вопрос: можно ли привлечь его к ответственности как лицо, от действий которого я пострадал, взыскать упущенную выгоду и т.д.? Доверенности он не имел, арендодатель законно меня не уведомлял о намерении прекратить договорные отношения.

У супруга официальная зарплата. 7000 рублей. Но кроме этого есть два помещения, которые сдаются в аренду и которые приносят основной доход. Помещения куплены в браке, но оформлены на фирму, учредителем которой он сделал свою маму. У нас трое маленьких детей. Стоит вопрос о разводе. С какой суммы будут оплачиваться алименты, с 7000? В таком случае выходит очень маленькая сумма, на которую практически невозможно прожить.

Муж, являясь индивидуальным предпринимателем, арендует помещение у своей жены, которая предпринимателем НЕ является, но зато является 100% правообладателем собственности. Он арендует помещение для своих предпринимательских целей, а именно, для дальнейшей сдачи в субаренду. Разрешён ли в данной ситуации договор аренды между мужем и женой БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ.

Я собственник квартиры в МКД у нас есть помещение (колясочная) там проживает человек и платит аренду старшей по дому (с 2017 года не действующая) но до сих пор собирает деньги, не платит налоги, законно ли это.

Она может сдавать его и как физической лицо. Только отчитываться о доходе в декларации. А вы можете арендовать и и другие самозанятые тоже. У моей свекрови помещение свободного назначения 53 кВ могу ли я и несколько человек брать в аренду места если мы (оформили самозанятость через приложение мой налог?) какие требования нам нужны и ей? ИП оформлять не хочет. Помещение пустует просто

Муж умер пять месяцев назад. У него было ИП, сдавал в аренду помещение организации. Как сейчас до вступления в наследство будет доход от аренды? Есть наследники жена, и двое взрослых детей от первого брака. До вступления в наследство выделяется ли супружеская доля, а остальная половина делится на три части или весь доход, полученный от сдачи в наем помещения делится на три части?

Самозанятый хочет снимать в аренду помещение у ИП. ИП говорит, что не может с ним работать, потому что у него нет кассы. Могут ли ИП заключать договор на аренду без применения ККТ, стоимость аренды менее 10 000 руб? И если ИП сдает аренду ИП ему нужно ККТ?

Хочу арендовать помещение как самозанятая. Обязательно ли оформлять договор на аренду помещения? Или можно официально не оформлять? Для проверки это будет иметь значение?

Есть административное помещение. Как правильно оформить документы, чтобы можно было арендаторам заниматься розничной торговлей с применением ЕНВД?

Я в браке. Муж не живет с нами. Собирается подавать на развод и делить имущество. У нас в совместной собственности 2 квартиры, я получаю доход с аренды которых на свою банковскую карту. Может ли муж претендовать и взыскать через суд часть полученных денег. Я не работаю, у меня двое несовершеннолетних детей, это для меня единственный источник дохода, чтобы кормить детей, так как он не даёт денег нам.

Может ли муниципальное бюджетное учреждение культуры (дом культуры) сдавать в почасовую аренду помещения, включая зрительный зал, фойе, спортивный зал, для проведения концертов, семинаров, продаж-выставок. Имея при этом согласие учредителя и сессии депутатов, указанное в положении о платных услугах. Какая должна быть процедура оформления такой сдачи в аренду на час, два. По долгосрочной аренде понятно, это аукцион, оценка стоимости, заключение договора, но что делать при разовой часовой аренде? Практика такой сдачи уже давно существует, как ее правильно оформить. Спасибо.

Помогите, пожалуйста, ответить на вопрос: Алименты назначены в твердой денежной валюте. Должник имеет доход с аренды нежилого помещения. Как можно взыскать алименты с этого дохода? Спасибо.

Я хочу, чтобы моя дочь сдавала в аренду принадлежащее мне помещение Индивидуальному предпринимателю. И получала с этого доход. Я оформила на дочь доверенность, без права продажи. Как правильно в договоре отобразить, что арендную плату она получает, чтобы НДФЛ начислялся на нее. Обязан ли ИП платить НДФЛ с этого договора или дочь должна это делать сама. Необходима ли регистрация договора, если он заключен на срок менее года. Какие реквизиты дочери и ИП обязательно должны быть отражены в договоре: адреса регистрации ИП и дочери? Паспортные данные? Банковские счета? Нужно ли в договоре отображать, что она действует по доверенности?

Я, пенсионерка с пенсией 13 т.р., досталась в наследство от родителей (плохенькая 1-комн.-18 м на 1 эт.) в Подмосковье (60 км) квартира. Как я могу с нее что-то получить сдавая в аренду, чтобы не нарушать закон и как-то оплачивать нездоровые (у нас в Хотьково) ком.услуги и просуществовать самой?

Беру в аренду помещение (бывшая квартира переведенная в нежилое помещение) для размещения закусочной-пекарни. У помещения два собственника физ. лица по ½ доли.

Договор аренды заключаем с одним из собственников который оформил ИП (чтобы платить налог с дохода от аренды 6% а не 13% как физ. лицо).

Какие документы нужно оформить со вторым собственником чтобы было все правильно?

Может ли образовательное учреждение (школа) выставлять счет арендатору за аренду помещения, которое принадлежит на праве оперативного управления. По уставу школа оказывает образовательные услуги, но имеет право сдавать помещения в аренду.

Собираюсь открывать кофейню. Нашел отличное помещение. Арендодатель готов сдать помещение, но у него в договоре с собственником запрещено сдавать в субаренду. Каким договором или каким образом можно документально оформить такую аренду?

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Открываем шиномонтаж, Добавили к имеющимся видам деятельности (ИП на ЕНВД), инспектор сказала, что для начала учета налогов необходим договор аренды помещения где находится шиномонтаж. В этом вся загвоздка. Хозяин помещения не подписывает нам договор, ни возмездный, ни безвоздмездный. Плату тоже пока не брал. А клиенты уже появились, предлагают сотрудничество и терять их не хочется, место тоже отличное. Подскажите пожалуйста, что предоставить в налоговую, чтобы работать легально. И не было повода наказать нас за незаконное предпринимательство.

Какие документы необходимы для открытия продуктового магазина.

Планируется открыть ИП взять помещение свободного назначения в аренду.

А как проходить процесс оформления документов мы по сути не знаем, на словах кажется открыл ип снял помещение завез оборудование и продукты да торгуй, но понимаю что на деле может оказаться сложнее, вообщем нужен ответ для чайника, спасибо заранее!

Я собственник нежилого помещения, сдала в аренду магазин поставщикам алкогольной продукции, чтобы под их лицензией торговать алкоголем, я у них трудоустроена и являюсь продавцом. В данный момент я хочу расторгнуть с ними договор аренды, по договору я их должна уведомить за 2 месяца. 1 февраля 2022 года я их письменно уведомила, 5 апреля они приехали списали товар и вывезли. У меня остался перед организацией долг 19 апреля я отдала долг, но соглашение о расторжении договора они не могут мне пока дать. В данный момент я несу убытки, что можно сделать мне в данной ситуации?

ИП работодатель (розн. Торговля, помещение под магазин в собственности) жен. 52 года. Старшая дочь работает, развелась с мужем. Двое детей, один первоклассник. Я решила закрыть свою предпринимательскую деятельность чтобы помогать дочери с детьми. Оформлен один продавец, который находится в дикрете (родила 2 месяца назад, ежемесячное пособие до 1,5 лет еще не выплачивалось). Могу ли я прекратить торговую деятельность, а помещение сдавать в аренду без ущерба для работника находящегося в декретном отпуске? Если это возможно, как правильно все оформить? На какие статьи ТК следует операться? Перед уходом в декретный отпуск продавец сменила место жительства (уехала с мужем в другой город) возвращаться в наш городок не собираются, но увольняться не хочет, т.к хочет чтобы шел трудовой стаж. По достижении пенсионного возраста предпринимательской деятельностью заниматься не собираюсь. Буду признательна за компетентную помощь в этом вопросе.

Школа имеет в оперативном управлении здание от КУГИ. Часть помещений сдается в аренду коммерческим курсам. Сумма аренды в договоре указаны с НДС. Но школа освобождена от НДС на основании ст.145 НК. Вопрос: должна ли школа уплачивать НДС с арендной платы как агент? Освобождение от НДС по 145 статье освобождает от обязанности налогового агента по НДС?

Я,как физическое лицо, приобрёл в собственность нежилое помещение. В данном помещении моя дочь, как ИП,организовала производство, а часть сдала в аренду. Как мне правильно заключить договор с дочерью долгосрочный договор аренды (безвозмездной) с регистрацией в рег. палате, чтобы налоговая инспекция не имела ко мне претензий по использованию помещения в коммерческих целях?

Такая проблема. Открылся магазин и фирма арендует помещение, которое находится в собственности физ. лица (их 4), а арендатор ООО. Какой документ является подтверждающим, для представления об оказании услуги аренды юридическому лицу? Очень мне важно это. Счетов на оплату аренды не выставляют и по бухгалтерии я не проводила начислений.. Правомерны ли вообще деятельность физ. лица по отношению к юр.лицу.?

Если в договоре аренды в ТЦ объект аренды разделённ на торговую площадь с выделением кв.м,и эта площадь соответственно меньше всей площади объекта аренды, фактически в объекте аренды нет никаких перегородок, стен и т.д. разделяющих эти площади. При этом, часть общей площади задействованна под склад. Для расчета ЕНВД правильным будет использовать торговую площадь выделенную по договору аренды, или брать общую площадь объекта аренды?

Получение дохода со сдачи в аренду квартиры родственника.

Собственно, квартира находится в собственности матушки и сдается в аренду, но хотелось бы официально задекларировать доход как свой. Возможно ли это и что для этого нужно делать, как составлять договор аренды?

Мое имущество находится в арендуемом помещении, договор аренды оформлен на ИП, я являюсь третьим лицом, договора с ИП о моих вложениях нет. Владелец ИП скрывается и на связь не выходит. У меня есть чеки на оборудование, установку охранной сигнализации, баннера, ролл ставней и мебели, а так же стройматериалы, которые были использованы для ремонта помещения. Могу ли я законно вернуть свои вложения или имущество?

🌞

Я ип,я снимаю помещение под Студию красоты парикмахерскую, хочу сдать в аренду кресла мастерам парикмахерам и Кабинет под массаж. Арендатор не против субаренды он официально сдаёт мне помещение платит за это налоги. Вопрос такой, как мне необходимо оформить такое помимо договоров субаренды с мастерами, я должна проводить это как то дополнительно, как другой вид деятельности и платить и за это налоги, или это можно никак не проводить? Заранее благодарю за ответы 🙏

Я стоматолог, предприниматель. Арендую помещение у образовательного учреждения с 1996 года. За это время сменились два учреждения, имеющие право оперативного управления над помещением. Теперь приходит третий управляющий - Казенное образовательное учреждение по дистанционному обучению детей инвалидов. И теперь практически я не могу продлить аренду, т.к. новый арендодатель не может по закону сдавать его. Что делать, не знаю. Может есть возможность обойти закон. Очень не хочется остаться без работы. С уважением, Марина Александровна.

Я на ЕНВД ИП,сдаю часть помещения в аренду (алкоголь) сумма аренды символическая. Налоговики требуют декларацию 3 НДФЛ, а у меня нет дохода, прошу арендаторов предоставить справку что арендная плата не выплачивалась, мне её тоже не дают что делать не знаю.

Могу ли я как самозанятый сдавать кушетку в аренду (рабочее место для наращивания ресниц), если помещение сама арендую. Как правильно оформить?

В прошлом году мне, как ИП, предоставляли в почасовая аренду помещение во Дворце культуры (муниципальное автономное учреждение культуры) для проведения музыкальных занятий с детьми. Договор аренды заключали через аукцион, после независимой оценки, цена в которой определялась на месяц. После чего делались расчёты, исходя из количества часов, на которые я брала помещение в аренду, и заключался договор о почасовой аренде и производилась оплата. Сейчас Арендодатель заявляет, что почасовая аренда помещения в муниципальном автономном учреждении невозможно, механизма её начисления не существует, стало быть, это незаконно. И отказывает мне в заключении нового договора. Как быть?

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Я сдаю (физ. лицо) в аренду помещение и плачу налог 13 %, но кроме этого мне оплачивают переменные коммунальные платежи согласно квитанции ЖКХ. Берется ли с этого НДФЛ и какой есть закон.

Добрый день, у нас ООО, предлагают снять офис. Собственник физ лицо, помещение жилое, предлагают заключить договор, где Арендодателем и получателем аренды будет прописан ИП... на основании доверенности (доверенность от собственника с правом сдачи в аренду юр лицам всего недвижимого имущества принадлежащего собственнику с правом получения прибыли и т.д.). Договор аренды с указанием для нужд ООО (Не прописываем, что под офис). На 11 мес. Вопрос: законен ли договор, кто попадет на налоги (Будем ли мы налоговым агентом и попадем на 13% или ИП будет оплачивать налоги с прибыли)? Предлагают также как вариант договор субаренды (кая ч понимаю будет договор аренды между собственником и ИП с правом сдачи в субаренду, и потом договор субаренды между ИП и нашим ООО, тут также вопрос по налогам?) Спасибо.

У нас ООО, я директор, мы сдаем в аренду помещение в 250 кв м цветочникам. Был договор аренды в котором все 250 кв м считалась торговой площадью, но два года назад арендатор просил поменять и указать что торговая площадь будет 3 кв м,а остальная площадь используется под экспозицию цветов. Я переделал, так мы жили 2 года. Теперь у нас отношения с арендатором плохие и мне советуют написать на них в налоговую, чтобы их наказали. Но я опасаюсь мне то как директору ничего не будет за то что я составил такой договор? Мне говорят, а ты здесь причем? Это они используют не по назначению?

Планируем открыть ООО - деятельность ремонт автокранов, погрузочной техники. Соответственно возникает вопрос, можем ли мы применять ЕНВД для этого вида деятельности и обязательно ли заключать с кем то договор аренды помещения, если само помещение не нужно, выездной ремонт.

Как я могу, будучи ИП по линии общепита, организовать в общеобразовательном учреждении (школа) горячее питание школьников? Необходимо ли для этого арендовать кухню, зал, складские помещения, моечную, раздевалку для работников и т.д. В конкретной школе это очень большие квадратуры, и соответственно огромная арендная плата. Есть ли льготы, освобождающие от арендной платы помещения ИП, кормящих детей по федеральной программе горячего питания?

Такая ситуация - есть 1/2 доля с родственником в квартире. Хочу продать свою долю. Есть ли какие-то подводные камни в этом? Если родственник не согласен с продажей моей доли, может ли как-то помешать этому на законном основании? Различаются ли как-то владения долями между незнакомыми людьми и родственниками? (Квартира покупалась, когда я была несовершеннолетней, поэтому поделили по долям).

И еще такой вопрос: если квартира сдается в аренду, то делится ли доход с аренды между дольщиками или это уже по договору между ними?

Хочу открыть ИП по ремонту бытовой техники, без работников, ремонтом буду заниматься сам. Аренды помещения не будет, т.к. буду выезжать на дом, или в организацию, и осуществлять ремонт на месте. Буду работать с физ лицами и юр лицами т.е. деньги будут поступать по безналу и наличка. Вопрос: нужна ли онлайн касса? Какой выбрать налог? Смогу ли открыть расчетный счет?

Я директор ООО торгую алкоголем по лицензии, взял в аренду помещение и зарегистрировал его в росеестре на срок 1 год, т.к. для лицензии меньший срок нельзя. Указал там общую площадь помещения, а занимаю фактически гораздо меньшую. Я на енвд, плачу с торговой площади налог. Бухгалтер говорит что буду платить со всей площади, т.к. договор аренды запросит налоговая и все выявится если укажу фактически занятую! Но ведь это нереально, сумма налога бешеная и неправильная! Как мне законно поступить в этой ситуации?

Я хочу снять в аренду помещение. В предложенном мне договоре есть следующий пункт: "Арендатор как налоговый агент обязан исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог на доходы физических лиц согласно п.4 ст.208, ст.210, ст.224, ст.226 НК РФ. " Если я понимаю правильно, то я должна сдавать декларацию раз в год за арендодателя. Так ли это?

Добрый день, самозанятый сам платит НПД. Вы ничего не платите. Он сам всё сделает. Если он самозанятый у него не может быть налог 13% НДФЛ. В любом случае если он оформлен как самозанятый платить о не обязана он не имеет право применять НПД при сдаче в аренду нежилого помещения. ООО- в этом случае налоговый агент и удерживать нужно 13% Все платит самозанятый, выступающий налоговым агентом, так как он получает доход Если ООО снимает у самозанятого помещение (аренда), но при этом физик сам оплачивает налоги ндфл за сдачу помещения, в таком случае ООО перестает налоговым агентом, или мы все равно должны сами удерживать с него ндфл, а что в таком случае ему указывать в приложении мой налог если он тоже чеки проводить за сдачу? Путаница, не понимаем, кто в итоге должен оплачивать ндфл - мы как нал. агент, или он сам может через приложение "мой налог"

лица и оплачивать с доходов от аренды налоги в соответствии со своей системой налогообложения. (УСНО-6%)

В данный момент отец как ИП (доход) сдает нежилое помещение (по факту этим занимаюсь я), доход от которого полностью уходит на реставрационную деятельность, отец хочет полностью отойти от этого и вернуть прибавку к пенсии которую с него требуют за все годы существования ИП (даже когда деятельность не велась). Хочу оформить ИП (доход-расход) на себя и сам заниматься сдачей в аренду, какой договор нужно оформить мне с отцом, что бы к нему не было вопросов от налоговой и пфр, пойдет ли договор безвозмездного пользования или нужно, что то ещё?

У меня вопрос: у меня открыто юр.лицо, люди оформлены согласно законодательства рф. в налоговой нахожусь на общей системе плачу енвд. Администрация рынка запрещает мне заниматься торговой деятельностью (продавать чай, кофе с уличной тележки которая передвигается по рядам) ссылаясь на фз №271., мотивируя это тем, что мне надо у них снимать помещение. Хотя моя деятельность не предусматривает помещений. А в фз не чего о уличных тележках не написано, как быть?

Мы в полном заблуждении..

ИП арендует подвальное помещение у КУМСа под магазином под склад. Аренду оплачиваем ежемесячно.

Надо ли было оплачивать НДС с аренды? И надо-ли было сдавать какой-либо отчет? Если да - то куда?! Работаем без НДС.

Я ИП и заключил договор аренды помещения с таким же ИП с 15.12.2017 на срок до 15.09.2018.

Сейчас хочу расторгнуть договор аренды досрочно, но мне хозяин говорит, что не расторгнеттэтот договор до тех пор, пока не заключит новый договор с другим арендатором. А я должен всё это время оплачивать аренду помещения и КУ.Получается я попал в арендное рабство?! Как мне поступить в данном случае, чтобы меня снял со счётчика продуманный арендодатель!?

Договор аренды помещения заключен на пять лет, должен ли он пройти регистрацию и в какие сроки после подписания. Чем это регламентировано?