Жилая и нежилая площадь / Жилищное право - 4219 советов адвокатов и юристов

Только что заплатил 600 руб. за распломбировку, установку и пломбировку нового квартирного электросчетчика, установлен не в квартире, а в общем тамбуре на две кв. Через 20 дней вручили техническое предписание в месячный срок "установить прибор учета в эл-щитовую подъезда", ссылка на п. 1.7 Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003. Это законно или очередной способ заработать на пенсионерах?

Интересует услуга сбор и вывоз отходов. Чем должно быть подтверждено кол-во проживающих? (Никто не прописан, собственность, выставляют квитанции за 2 чел.)

Я бухгалтер УК. Начисления ком. услуг производит ЕРКЦ о договору. Проведя анализ по документам с 01.01.15 по 30.11.15 г. я выявила, что начисления ЕРКЦ провелись неверно. Т.е. Например, по общедомовым счетчикам на компанию выставлялось ресурсноснабжающей организацией по МКД 71500 кВт*3,88 руб = 277 420 руб. А начисления произведены жильцам 64300 кВт *3,88 = 249484 руб. и ОДН 17933,36 руб. (4622 кВт). Таким образом нераспределенный ОДН составляет 10 002,64 руб (2578 кВт.). Можем ли мы сделать перерасчет и доначислть ОДН. Можем ли мы доначисление произвести в 2 или 3 этапа, чтобы для жильцов не было накладно? Не накажет ли нас за это жил. инспекия?

После установки общедомового прибора учета (ОПУ) отопления, сумма в квитанции каждый месяц приходит разная, увеличивается в несколько раз, температура в квартире от этого больше не становится, уличная температура стабильна всю зиму.. Подскажите порядок действий и образец заявление например в Роспотребнадзор по вопросу работы УК, проверки достоверности показаний общедомового прибора учета (ОПУ) отопления, перерасчета начислений.

Есть ли ответственность Управляющей компании за НЕУСТАНОВКУ общедомового прибора учета тепла. Установлен 1 счетчик на 2 дома, в связи с чем перерасчет за тепло нам не делают, т.к. счетчика для нашего отдельного дома нет. Заявление в УК с требованием установить нрашему дому ОТДЕЛЬНЫЙ счетчик мы писали, но до сих пор нет ни ответа ни счетчика.

Двухквартирный жилой дом (многоквартирный, не блочной застройки), обе квартиры зарегистрированы (приватизированы как квартиры, а не часть дома). Для заявления о гос регистрации права долевой собственности на земельный участок необходимо решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.37 ЖК РФ, ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

ЗУ на кадастре пока не стоит, но вопрос не в этом.

Нам что, ТСЖ регистрировать надо чтобы "протокол ОС" сформировать? Или всё же можно проще? ТСЖ из 2-х членов как-то в голове не укладывается: правление, председатель, ревизор - уже трое! Да и потом гемор с бухгалтерией и т.п.

Необходимо подать заявление на приватизацию именно к собственнику. Квартира является федеральной собственностью, ранее принадлежавшая на праве оперативного управления Российской академии наук. Затем был принят ФЗ N 253 О Российской академии наук, реорганизации..., статья 2 Правовое положение Российской академии наук которого гласит: Функции и полномочия учредителя и собственника федерального имущества Российской академии наук от имени Российской Федерации осуществляются Правительством Российской Федерации.

Кто теперь тот самый собственник, которому надо подавать заявление на приватизацию?

Как регоментирует 344 постановление оплату за потребляемую электроэнергию с установленым общедомовым прибором учета, если отсуствует индивидуальный прибор.

Согласно п.п.№354 жильцы в праве выбрать оплату ОДН по счетчику или нормативу. Если жильцы выбрали оплату по нормати-ву,оставшийся ресурс, который сверх норматива, оплачивает управляющая компания. ВОПРОС: они должны оплачивать из своей прибыли или со статьи "текущее содержания жилья"? Спасибо. 24.10.2021 г.

К сожалению, в ЗАКОН ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ от 06 марта 2014 года N 2170/620-V-ОЗ О мерах по обеспечению тишины и покоя граждан на территории Оренбургской области подобной информации не нашел.

Спасибо!

В собственности ИП находится квартира, переоборудованная по офис, который используется в предпринимательской деятельности. Квартира (офис) находится в жилом доме и выведена из состава жилого фонда на основании постановления главы местного самоуправления. Договором между ИП и управляющей компании на содержание и текущий ремонт мест общего пользования не предусмотрен капитальный ремонт общего имущества. Должен ли ИП платить управляющей компании взносы на капитальный ремонт общего имущества согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ?

Подвальное помещение совмещено к квартирой расположенной над ним через лестницу. Как насчитывать плату за отопление подвального помещения?, по документам это разные помещения, проход сделан незаконно.

Проживаю в квартире в новом жилом многоквартирном доме в Москве. С наступлением зиму начали довольно часто заболевать всей семьей - после проведения экспертизы с помощью тепловизора, обнаружили промерзание части стены в жилом помещении. В какие инстанции необходимо обращаться по данной проблеме и с каким набором документации? Заранее спасибо за ответ.

Частный дом находится на стадии строительства.. Год назад он был куплен.. В ЖКХ договора на нового владельца нет.. Оно (ЖКХ) выставило счет за год пользования водой на основании проверки.. В акте указано, что снять показания прибора не удалось, т.к. Он залит водой.. Коммерческий расчет произведен по формуле сечения трубы и потребления 24 часа/ сутки.. Сумма выставлена астрономическая.. Вопрос: правомочны ли действия ЖКХ? Есть ли расчет на жилых и коммерческих помещений? Как урегулировать вопрос? ЖКХ грозится отрезать воду.. На вопрос а, ск будет стоит новое подключение? Мне ответ в ЖКХ не дали..

В 2020 году сосед без моего разрешения построил двухуровневую пристройку к дому и противопожарный разрыв с 13,5 м сократился до 11. На мои устные претензии сосед не реагировал. А тут я узнал, что данная пристройка вообще построена без разрешительной документации и по выписки ЕГРН сейчас не числится. Я инвалид и не могу подать заявление в суд.-какие вообще сроки для оспаривания строительства?-могу ли я подать жалобу в прокуратуру, чтобы последняя представляла мои интересы в суде?

Скажите пожалуйста если собственник дома прописал к себе своих дочерей зятя и внуков, является ли это ухудшения жилищных условий. Собственник мой отец я тоже со своей семьёй прописан в указанном домовлодений?

Приобрел квартиру в многоэтажном доме. Риэлтр позиционировал ее как с узаконенным автономным отоплением которое было установлено осенью 2014 года. Прожив месяц увидел в почтовом ящике квитанцию на оплату за ЦО, на сумму 64 тысячи рублей. Стал выяснять есть ли эта квартира в списках в УЖКХ, как официально отключенная от ЦО. Оказалось нет и уже быть не может, т.к. согласно закону попадают только те собственники, которые успели установить автономку до 17 марта 2014. Проживаю в Крыму. Можно ли что то сделать, т.к. фактически ни стояков ни радиаторов ЦО в квартире уже нет, к тому же последний этаж. Спасибо. С уважением Александр.

Мною куплена по ДДУ двухуровневая квартира, на расположенная на 7 и 8 этаже. Квартира передана по акту приема передачи. Но в МФЦ обнаружилось, что на кадастр поставлен только первый этаж квартиры. Что делать, если по проекту здания оказалось 7 этажей и 8 технический, а по факту построен жилой, но нигде не числится? И так по 5 квартирам на этом этаже.

Мы живем в пятиэтажном доме, в трех комнатной квартире, там. прописаны пять человек (папа, мама, (разведены) я-дочь, и двое детей (разнополые) от последнего брака папы) квартира не приватизирована, и у мама есть в собственности двух комнатная квартира. Вопрос: могут ли нам дать две квартиры т. к получается что в квартире проживают две разные семьи, или размен прикращается в связи с тем что у члена семьи есть кваритра в собственности?

Монтаж внешних блоков кондиционеров (чиллеров). Монтаж планируется между окном подвала и первым этажем. Высота чиллера 1,5 м, разместить необходимо 3 шт. Они видны с дороги. Вопрос, необходимо ли согласовывать с Москомархитектурой (изменение фасада здания) их размещение, если владелец здания согласен на размещение. Если согласовывать необходимо, тогда просьба привести ссылку на документ, который это регламентирует. Спасибо!

На охраняемой территории двора часть владельцев припаркованных машин оплачивает ежемесячные сборы, другая часть - нет. Правление ТСЖ пытается выработать политику для справедливого урегулирования вопроса. Лучше, если парковка будет платной.

Будьте добры и помогите пожалуйста разобраться. При проведении внеочередного собрания собственников жилья многоквартирного дома по вопросу перехода на непосредственное управление инициатором проведения данного собрания выступила управляющая компания путем развешивания на подъездах дома объявлений о дате и месте проведения данного собрания. Кворум не имелся. Управляющая организация снова провела собрание –результат тот же. Тогда представитель УК прошла с листами голосования по квартирам дома и набрала нужное количество голосов. Вопрос: правомочны ли действия управляющей компании в проведении внеочередного собрания по инициативе УК и правомерен ли сбор голосов данным способом? Заранее очень благодарен.

Купил старый частный дом, с соседями забора нет, на расстоянии где-то 2.60 м.от стены дома соседями построен сарай-гараж. Теперь надо поставить забор, сосед настаивает на делении свободного расстояния между постройками пополам. Как правильно в данной ситуации?

При отсутствии общедомового теплосчетчика понятно применение повышающего коэффициента на ГВС при отсутствии индивидуального счетчика в квартире. Но правомерно ли применение пов. коэффициента к нормативу на отопление? Спасибо. Борис Корж.

Я проживаю в МКД в котором часть квартир на центральном отопление, а часть на индивидуальном отопление (газовый котел, в том числе и в моей квартире), до января 2019 г. квитанциях по оплате за ЖКУ начисление по отопление отсутствовало, а с января 2019 г. мне пришел платеж за отопление мест общего пользования. Ссылаются на Постановление №1708 от 28.12.2018 г. - законно ли начисление, если в подъезде отсутствуют радиаторы отопления.

Наш дом построен в 1952 году. Квартир 8 (из них 4 собственники, 4 муниципальные). На капремонт поставили в 2032 году, стоит ли платить за кап. ремонт-у меня кв. приватизированная.

Мы с женой приобрели квартиру по договору долевого участия, которая должна была нам передана еще в срок до 30.12.2016 г. Но до сих пор застройщик квартиру нам не передал. Теперь мы хотим забрать свои деньги за квартиру и расторгнуть ДДУ, на какую компенсацию мы можем рассчитывать?

Прислали счет за установку общедомовых счетчиков на тепло, которые якобы не были установлены в срок. Обязаны ли мы платить и почему управлящая компания в срок не уведомила об этом жильцов?

Если протокол очно-заочного собрания был оформлен с помощью реестра письменных решений, в котором были указаны все вопросы повестки дня; решения по каждому вопросу - за, против, воздержался; подписи собственников, свидетельства о гос. регистрации права на каждого собственника, то он считается оформленным в соответствии правилами действующего законодательства или надо было делать листы голосования для каждого отдельного собственника? Такой вопрос возник. Так как один собственник написал претензию, что ему не дали лист для голосования, хотя председатель совета дома лично в руки передала реестр для голосования. А собственник просто вернул этот реестр и не стал расписываться. Теперь требует признать протокол недействительным. Хотя его голос не учитывался, а в голосовании приняли участие 77, 21%.

Сегодня, в моей квартире производили замер температуры, насчитали следующие показания: зал 27 градусов, коридор 26 градусов, спальня 28, кухня и ванна 27 градусов. Был составлен акт. Обещали убавить подачу теплоносителя. За какой период я могу просить выполнить перерасчет? Отопительный сезон начался в конце октября.

Я-неработающий пенсионер, ветеран труда и мне 82 года, муж-неработающий пенсионер, инвалид 2-ой гр. и ему 87 лет. Больше в квартире никто не прописан. Должны ли мы платить за капремонт? Тел.8-906-719-94-43; eakireeva34@mail.ru

Можно ли сегодня зарегистрировать сделку купли-продажи участка в СНТ, если в выписке значится, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями (участок не межеван).

Админитсрация включает в конкурскую массу по отбору управляющей компании не существующие дома, а именно сгоревшие. Подскажите есть л норма закона запрещающая включать сгоревшие дома в конкурс, с последующим заключением договора на управление?

Квартира пренадлежит матери, сыну и дочери, прописана и живет дочь и трое ее детей, один из которых ребенок - инвалид. Должны ли взыматься деньги на кап. ремонт? Куда обращаться?

Квартира в двух долях, один собственник умер. В УК свидетельство о смерти отнесли только через 6 месяцев. Начисление за 6 месяцев должен оплачивать второй собственник или наследник умершего?

Скажите, пожалуйста, старый пол был лаги+ДСП, под ДСП была пустота, никакой шумоизоляции, мы это все убрали и сделали наливной пол. Нужно ли это согласовывать? Углы в зале были закрыты гипсокартоном, под ним лежала мин. вата, мы его убрали., углы выравняли. Это перепланировка? Нужно узаконить?

Надо ли платить за оснащение многоквартирного дома общедомовым прибором учета тепловой энергии, если квартира в этом доме с индивидуальным отоплением? Подъезды не оборудованы для отопления.

Могу ли я выписать сестру из своей приватизированной квартиры? Ранее она уже участвовала в приватизации и у нее есть своя приватизированная квартира. Заранее спасибо.

Я являюсь членом СНТ с 1997 г. Когда я вступала в СНТ участок был размером 6 соток. В 2009 г я присоединила к участку 5 соток по дачной амнистии земли совх. Вороново. Эти земли в состав СНТ никогда не входили. С 2010 г. с меня стали брать членские взносы с 11 соток. Последний раз в этом году 11* 1500 руб.=16500 руб. Я никаких заявлений о вступлении в СНТ после изменения границ участка не писала. Председатель СНТ просил мое свидетельство и видимо его отксерил. На собрании присутствовала только в этом году и в СНТ принять меня в измененных границах своего участка я не просила. В членской книжке у меня отмечено, что мой участок имеет размер 6 соток. Когда я обратилась к председателю СНТ и сказала, что это не законно он заявил, что без его документов я никогда не смогла бы присоединить себе земли совх. Вороново. Насколько это все законно. И что мне делать?

Я проживаю на втором этаже многоквартирного дома. Под моей квартирой расположены не жилые помещения, арендатор вывел систему вентиляции на лоджию и установил промышленный кондиционер от установленного оборудования у меня в квартире шум и посторонние запахи попадают в квартиру.

Плачу ежемесячно по своему счетчику 800 руб., плюс-минус 100 руб., и общедомовые нужды 500 руб., плюс-минус 100 руб. Надоело... Куда бежать? Кого застрелить? Спасибо, с ув. Таня. Камчатка.

Обязана ли я ежедневно записывать показания счетчика тепловой энергии и к тому же в одно и тоже время с последующим предоставлением журнала в расчетную организацию. Ссылка на Правила учета теплоэнергии и теплоносителя 1995 г. Я живу в собственном доме?

По поводу узаканивания самовольных построек в судебном порядке, у меня такой вопрос: а если человек самовольно построил гараж, решил узаконить, обратился в администрацию местную чтобы оформить земельный участок, ему администрация отказала в оформлении ссылаясь, что гражданин не предоставил документы на строение. А в суде тоже не может признать право собственности на самовольную постройку, т.к. земельный участок не оформлен ни каким образом, суд требует документы на землю. Как быть в данном случае?

Управлением нашего многоэтажного жилого дома занимается ТСЖ.

В счетах за коммунальные услуги ТСЖ выделяет очень большую сумму оплаты электроэнергии за места общего пользования (МОП), которая вызывает серьезные подозрения. Могу ли я не оплачивать эту строку расходов до предоставления ТСЖ подтверждающих документов? На какие нормативы ссылаться при запросе в ТСЖ?

Многоквартирный дом (непсредственное управление), установлен общий 2 тарифный счетик, счетчики во всех квартирах есть однотарифные, по сумме квитанций получается переплата в сумме и плюс начисляется ОДН (количество киловатт общих по двух тарифному счетчику) и сумме по 25 кв дому мы оплачиваем больше общего счетчика каждый месяц от 900 до 1000 руб больше. В энергоснабжающей организации перерасчет делать откзываются, на письмо не ответили, подскажите дальнейшие действия. Зранее благодарна уполномоченный по дому Карпухина М.К.

У жилого дома в поселке городского типа 4 собственника. В комитет по земельным ресурсам и землеустройству всеми четырьмя собственниками поданы документы на оформление в общую долевую собственность земельного участка под домом. Пришло время получать документы, но один из собственников передумал и отказывается идти их получать (для того, чтобы остальные трое человек не стали собственниками земли). Что можно предпринять? Можно ли получить документы остальным трем собственникам без него?

К кому обращаться по поводу разрешения на размещение рекламного баннера с внешней стороны арендуемого помещения? Разместили рекламу на окнах, теперь хотелось бы разместить баннеры также, но между окнами размер 2 м*1,5 м. И второй вопрос: может ли другое юр. лицо разместить свою вывеску на территории внешней стороны нашего офиса?

Рекламный банер с внешней стороны арендуемого помещения?

ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Вопрос:

Семья из 3-х человек, у одного из членов семьи в собственности доля в квартире площадью 16 кв.метров. Учетная норма в населенном пункте 12 кв.метров. Если принадлежащая одному из членов семьи доля будет продана, будет ли иметь место ухудшение жилищных условий?

Проучила по программе реновации письмо о предоставлении мне Квартиры совершенно в другом районе.. это уже противоречит принципу равнозначности квартир. Позвонила по телефону горячей линии сообщить информацию об отказе. Однако, мне сказали, что наш дом включён в проект реновации. Но если мы откажемся от предоставляемого варианта, то нас наш дом пойдёт по мной программе - для нужд города. Подскажите пожалуйста, если в 2018 г наш дом включён в проект реновации, на каком основании они могут нас выселять по другой программе.