Жск управление домом / Жилищное право - 922 советов адвокатов и юристов

В суде в качестве доказательства представлен Протокол общего (заочного) собрания собственников МКД. Протокол не содержит сведений о дате проведения данного собрания, нет даты начала приема решений собственников в письменной форме и не названо место для сбора этих решений. Протокол подписан одним человеком, который является председателем собрания и "счетной комиссией" (в составе одного человека) одновременно. Подписи секретаря собрания нет. Является ли такой протокол законным?

Я владелец двух квартир. В одной прописана и не живу, в другой живу, но не прописана.. Недавно бухгалтер ЖСК, где я прописана, уведомила меян о перерасчете платежей задним числом в связи с тем, что у меня есть еще одна квратира. Но там-то я тоже плачу по повышенным ставкам, потому, что у меня есть еще одна квартира, в которой я прописана.

Вопрос:

1. имеет ли права бухгалтер производить перерасчет задним числом?

2. правомочны ли ее требования или это грабеж?

3. Если требования правомочны, то как можно минимизировать эти расходы?

Спасибо.

Лена из Москвы.

Может ли быть членом праления и председателем ЖСК не собственник квартиры и не прописанный в данном доме?

Законна ли установка шлагбаума с замком в конце улицы без тупика? Учитывая, что это территория ЖСК. Дома в жск частного строения. После этого шлагбаума начинаются наши дома, они к этому жск не относятся и имеют категорию собственности ИЖС. Соседи устанавливающие шлагбаум мотивируют это тем, что мы на дорогу не скидывались деньгами и не хотят, что бы мы ездили по этой дороге. Законно ли это? Куда можно обратиться, что бы подать заявления и на какой нормативный акт или закон ссылаться?

Наш дом с формой правления ЖСК, половина жильцов хочет уйти в УК, половина оставить ЖСК. Говорят, что было собрание и было собрано более 50% голосов для перехода. При этом эта часть собственников не оплачивают квитанции по ЖКХ выставленные ЖСК, соответственно у них имеется задолжность. Может ли это помешать переходу в УК, те есть ли основания у председателя ЖСК не передавать дом в УК? Заранее спасибо за ответ.

У нас ЖСК реорганизуется в ТСН. На общем собрании осталось принять устав и отнести на регистрацию в налоговую. Скажите пожалуйста имеем ли мы право на этом же общем собрании выбрать будущего председателя, ревизионную комиссию и правление? Или после регистрации ТСН нужно заново собирать ОС и также голосованием выбирать? Заранее благодарен за ответ.

При выходе на пенсию члены правления ЖСК не приняли у меня-председателя правления ЖСК заявление об увольнении (никто не хочет быть председателем). Я послала заявление по почте. Но в труд. Книжке гл. бухг. Запись не делает и расчет не выдаёт, так как нет подписи на приказе членов правления. Только через суд я могу получить расчет и тр. книжку, или есть ещё решения? Прошу Вас, помогите! Спасибо! Вы нам очень полезны!

Муж погиб. Он был членом ЖСК (коттеджный поселок). Коттедж и земля в собственности, а сети: водопровод, тепло на балансе ЖСК. Теперь ЖСК требуют войти в кооператив, выплатить за сети-2 млн руб. (иначе грозят отключить нас от сетей). За коммунальные услуги платим вовремя - долгов нет. правомерно ли это.

Сдача нашего многоквартирного дома задерживается уже на три года.

Застройщик на грани банкротства.

Как нашему ЖСК оформить собственность на землю? Сейчас она оформлена на трёх юр лиц.

Многоквартирный дом построен ЖСК. Его правление состоит из 10 чел. Остальные жильцы (собственники квартир) дома не являются членами ЖСК. (более 200 чел). Может ли председатель ЖСК самостоятельно вместе с правлением принимать решение по использованию общего имущества дома без собрания собственников дома? Должно ли ЖСК отчитываться перед жильцами за отчетный период по смете расходов и утверждать ее на новый год на собрании собственников жилья, в том числе и плату за содержание жилья?

11 декабря на меня упал с крыши многоэтажного дома снег, поврежден отдел таза (позвоночно-крестцовый отдел) . Сейчас я лежу в больнице. Как мне возместить материальный ущерб с управляющей компании?

Читаю советы юристов и не могу понять следующее. К нас поселок с частными домами управляется ЖСК (сами построили и сами управляем). Может ли член ЖСК заверить доверенность для участии в общем собрании у председателя ЖСК или нет (другие варианты мне известны из закона), У вас на сайте одни юристы говорят то да, то нет.

Протекает потолок на лоджии сверху от соседей, там балкон не застеклен, течёт по всему периметру, сосед сверху дед 90 лет и попасть туда весьма затруднительно. Я собственник жилья, сосед незнаю, куда обращаться и кто отвечает за бетонные плиты в доме если они разрушены. ДОМ ЖСК.

Являюсь членом жск. строительство дома закончено два года назад. Дом сдан в эксплуатацию, но не зарегистрирован. Перед выдачей документов председатель жск объявил, что унас остался долг перед застройщиком, и он распределяется между всеми членами кооператива согласно площади квартиры, при этом отказался предоставить финансовый отчет. Общее собрание приняло решение о назначении аудита. Для этого было избрано правление и предполагалось, что председатель входит в него автоматически, как ранее избранный, он же слагает с себя полномочия под предлогом того, что его не избрали членом правления. Также он отка зался подписывать договор с аудиторской компанией и предоставлять документы, хотя решение об этом было принято на общем собрании. Застройщик грозится подать в суд, и сумма долга будет расти, ХОТЯ ДВА ГОДА ОН ЧЕГО-ТО ЖДАЛ. КРОМЕ ТОГО, ПЛОЩАДЬ ВСЕХ КВАРТИР МЕНЬШЕ ДОГОВОРНОЙ ЗНАЧИТЕЛЬНОЮ. ЧТО НАМ ПРЕДПРИНЯТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ?

2 ноября 2021 года в нашем мкд раздали бюллетени голосовании в которых избирался совет дома без председателя также ремонтные работы жск 2022,2023,2024 года. Сегодня через почти 1,5 года вывесили что будем избирать председателя. Читаю статью 161 (председатель избирается из челнов совета дома) .Вопрос а совет разве действителен. Формально протоколы того совета небыли опубликованы не где.

Есть ЖСК Балтийск, Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 27, к. 2. Он же - управляющая компания: Свидетельство о регистрации в ЕРУ: 6-11-12-07-1-1698.

Вопрос: возникает ли коммерческая деятельность при предоставлении коммунальных услуг и сборе обязательных платежей с собственников - не членов ЖСК?

Спасибо.

Я живу в кооперативном доме, ЖСК, регулярно плачу за коммунальные услуги, в том числе и за техническое обслуживание, в которое, еслия не ошибаюсь, входит уборка подъездов, однако управление нашего ЖСК приняло решение о том, что жители сами должны убирать подъезды и лестничные площадки согласно графику. Если кто-то отказывается убирать, управление ЖСК угрожают начислять штрафы. Законны ли эти штрафы и можно ли это обжаловать?

Одним способов управления МКД является жилищный кооператив. Минимально необходимое число членов-учредителей такого кооператива всего-то пять. Получается, что в уже построенном доме, с сотней квартир (жилых помещений) и сотней собственников, возможно образование до двадцати подобных кооперативов? Так ли это?

Вопрос такой: по какой формуле расчитывается плата за подогрев холодной воды в многоквартирном доме, в котором установлен общедомовой прибор учета и в квартире стоят счетчики на холодную и горячую воду? Индивидуального счетчика отопления в квартире нет.

Председатель моего ЖСК требует от меня дать ему номер моего СНИЛС, ссылаясь на ФЗ 209 "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". Я - член - этго жилищного кооператива. Имеет ли он право на такое требование? Обязан ли я ему предоставлять номер своего СНИЛС?

У нас в ЖСК инициативная группа подала заявление о проведении общего собрания с требованием переизбрать правление и ревизионную комиссию. В свою очередь у нас в правлении спор: член правления по собственному желанию сложила полномочия, но потом подала заявление на восстановление в должности члена правления. И у нас возник спор является ли член правления действующий или ушедший. Спор собираемся решать в суде естественно. Но пока будет решаться спор у нас в правлении 4 человека, а должно быть 5 по уставу. Теперь вопрос: кто обязан собрать ОС и кто уполномочен выносить на общее собрание вопросы? По ЖК РФ и по уставу правление решает какие вопросы будут выноситься. В правлении работы нет: либо срывают заседания правления либо не приходят. Председатель и один член правления постоянно собирают и ничего поделать не могут с этим хаосом. Или все таки председатель сможет вынести вопросы и организовать ос по требованию инициативной группы? Заранее благодарен за ответ.

Как оформить договор дарения принадлежащей мне в ЖСК квартиры для моей дочери, прописанной и проживающей в этой же квартире?

Имеет ли значение, что в квартире прописан, но не проживает, бывший муж дочери?

Сохранится ли льгота по ЖКУ, положенная мне по инвалидности?

Выборы председателя ЖСК произведены без созыва общего собрания. Было произведено голосование по каким-то доверенностям, полученным от людей избирательно, по признаку "подружки". Половина дома даже не знала об этом.

Правомерны ли такие действия.

Хотим поставить теплосчетчики. В магазине нам сказали, что управление ЖСК может не дать согласие на оплату по счетчикам, т.к. он устанавливается не на сам стояк, который тоже обогревает квартиру. Имеем ли мы право на оплату по теплосчетчикам?

У меня вопрос по содержанию и ремонту МКД. В 2015 г. от нашего дома отказалась управляющая компания, год мы сами содержали дом, а в апреле 2016 эта компания опять взяла наш дом, подняв тариф в 2 раза. Можем ли мы отказаться платить данной компании, выразив ей недоверие, и перейти на непосредственное управление МКД. Либо мы год должны платить непонятно в чей карман?

За чей счет должен производиться косметический ремонт: побелка потолка, покраска стен и перил, реставрация ящиков для писем установка автоматизированных систем освещения согласно норм освещенности приведенные в СНиП II-4-79,ремонт дверей на входе в подъезде многоквартирного дома.

Хотелось бы прояснить вопрос, почему в ГЖИ протокол общего собрания может сдать УК, ТСЖ, вообщем только организация, почему эти документы не может сдать Председатель совета дома?

Дом не введен в эксплуатацию, по счетчик за электроэнергию за 9 лет насчитали 900000 руб, за всё время счета не выставляли, как оптимизировать по закону сумму.

Мы открыли спецсчёт в 2014 г. По закону держателем его был рег. оператор (мы под управление УК) Рег. оператор Создал всё условия, чтобы мы перешли в общий котёл (3 месяца не оплачивает работы, необоснованно придирается к каждому слову). Хотим спецсчёт открыть при УК, но они не очень хотят. Как нам быть? Имеет ли право Ук нам отказать? И должны ли мы оплачивать им дополнительные услуги по обслуживанию счёта?

С 1 ноября в нашем доме правление ЖСК приняло решение об увеличении оплаты за отопление на 1000 рублей. По городу оплата не увеличивалась. Нарушен ли какой-либо Закон?

В нашей квартире сильно просел ламинат в одной части квартиры (14 этаж панельного 14 этажного дома, серия п-44). Куда лучше обратиться для экспертизы? Усложняется все тем, что в нескольких квартирах ниже когда-то был ремонт с выносом части несущих конструкций (сейчас восстановлено), а также метрах в 30-40 проходит метро (по плану скоро пустят ветку). В доме сети мелких трещин на внешних панелях, местами сквозные, не заделаны швы на панелях дома местами, есть большие трещины в несущей стене первого этажа нежилого помещения в соседнем подъезде, а также много других дефектов. Управляющая компания никакого капитального ремонта не делает, кроме меня больше особо ситуация с домом никого не волнует. Скоро пустят метро и, боюсь, что наш дом не устоит. Необходима грамотная консультация. Как правило, все усилия управляющей компании сводятся к тому, что они производят некачественную переделку (как это было с капитальным ремонтом)

Мы собираемся составить протокол осс мкд. Можно ли одним вопросом (пунктом) повестки дня поставить одновременно: замена старых окон в подьезде на нлвые пластиковые, отделка и ремонт стен подьезда штукатуркой короед белого цвета, остальные места подьезда (перила и т п) окрасить в оранж цвет, заменить кровбю над 5 этажом на металлочерепицк, установить след след цены на размещение рекламы в подьезде и фасаде мкд: "-можно это одним пунктом в повестке дня как вопрос указать? Или надо каждое действие по разным пунктам расписывать?

Устав 1976 г, прописано: решения принимаются ОС простым большинством голосов присутствующих членов (уполномоченных), при участии не менее 2/3 общего числа чл.кооператива. ОС очное было запланировано на 27.03.2020 г, но в связи с особым положением, правление провело собрание в заочной форме. Информировали по форме. Каждый член ЖСК получил продизинфицированный пакет документов (решение, отчет правления, отчёт ревиз. Комис., смету на 2021 г). Решения получали безконтактным способом. Участие приняли больше 2/3. Правомочно ли собрание?

У нас дом ЖСК, чуть более года назад было общее собрание собственников, где было принято решение заменить в подъездах пандусы. Спустя год после собрания этого не сделали. Сейчас собрались делать, но с наступлением холодов собственники хотят провести другие работы вместо пандусов (заделать швы частично в доме). Но председатель уверяет, что не имеет права, т.к. было уже принято решение на том собрании. Можно ли отменить то решение? Как лучше поступить?

Каким образом доказать что в частном доме прописано и проживает 2 человека, а не 3 как указано в квитанции за вывоз мусора. Справки о составе семьи теперь не выдают, домовые книги отменены, в миграционной службе дают справке не общие, а на каждого в отдельности т.е. что за документ предъявить в мусорную компанию о количестве прописанных в частном доме.

, за пределами квартиры (приватизированной), если счетчик был установлен в момент ввода дома в эксплуатацию (1998 год, Москва)? Учитывая, что, у собственника (как и у других жильцов, проживающих с момента сдачи дома) нет ни документов покупки, ни актов-приема передачи, ни паспорта на электроприбор.

Куда можно обратиться с жалобой на управляющего домом, объясню ситуацию - у нас около дома 6 дней текла вода, прорвало трубу, к кому относится эта труба конечно не понятно, но располагается в 5 метрах от дома, так как управляющий не отвечает на звонки, решила написать ему смс сообщение такого характера:

"День добрый, извините что беспокою в выходные, но как долго будет течь вода около дома?, Вам что всё до лампочки что ли?, мало Вам, то что 11 канал приезжал по поводу вашей камеры?, хотите чтобы я ещё позвонила?, да мне не трудно, а вот Вас и вашу контору протащат по полной! ", почему именно в такой форме, потому что он никогда не реагирует на наши просьбы, у него весь дом алкаши, на что он мне позвонил и обругал, угрожая выселить из дома, только не понятно как?, если я плачу квартплату в полном объёме без задолженностей, так же у меня есть запись этого разговора с ним, оскорблений в смс лично я не вижу, как быть?

У меня в собственности квартира в обычном доме. Обслуживает наш дом ГУП ЭВАЖД. На крыше дома у меня установлена антенна, за которую я плачу ежемесячно по договору "аренды крыши" 30 руб с 2000 года. В "приказном" порядке мне было предложено перезаключить договор до 1 апреля сего года, т.к. предыдущий договор, по их словам, давно не действителен, в противном случае моя антенна будет демонтирована как "бесхозная". Законны ли требования и в каком нормативном документе или законе указано, в каком порядке устанавливается сумма аренды и заключение договора. Должна ли я вообще что-либо платить за антенну, как собственник жилплощади?

C благодарностью, Елена.

Жилищно-строительный кооператив, квартиры приобретались на средства собственника, за чей счёт осуществляется замена стояков в квартирах (водяных, канализационных)

?

У меня такой вопрос: у нас кооперативный дом и в нем есть председатель. На протяжении трех месяцев председатель нашего кооператива не может сделать нужную мне справку. Я хотела бы узнать существуют ли органы, в которые можно было обратиться с претензиями на нашего председателя.

За ранее спасибо.

В доме, где я проживаю, произошел скачок электроэнергии, в результате чего из строя вышло электронное оборудование: монитор и компьютерный блок. Хочу написать претензию на Управляющую компанию, которая занимается обслуживанием нашего дома, какие нужны документы для подачи претензии и как юридически правильно написать заявление. Что я могу потребовать с УК?-например возмещение на ремонт.. Не хочется доводить дела до судебных разбирательств. Есть ли возможность решить все мирным путем?

Работа грузоотправителя, включающая: сбор ТБО, разработку графиков вывоза ТБО Перевозчиком, составление заказ-нарядов, ответственность за состояние и освещение контейнерной площадки, является ли коммерческой и требует лицензии? Грузоотправителем назвали мое ЖСК, которое не является балансодержателем контейнерной площадки.. Данной контейнерной площадкой пользуются на договорных условиях с Перевозчиком кроме нас еще несколько соседних жилых домов и юридических лиц (почта, паркмахерская идр.) Имеет ли право ЖСК заниматься без лицензии такого рода деятельностью.

Лопнула батарея отопления. Дом жск. Отсекающих кранов нет. Управляющая компания настаивает, что замена за наш счёт. Так ли это? И куда жаловаться?

Как можно получить разрешение на спил веток дерева в многоквартирном доме, они при сильном ветре бьют по металл пластиковом балкону и крыше. Обращалась к председателю с заявлением, а все старшие по подъездам нам отказали. Имущество жалко.

Необходимо отредактировать устав Жилищно строительного кооператива " Товарищество застройщиков индивидуальных домов", дать ему правовую оценку, т.к принят он был в 2002 г внести изменения и дополнения.. Сканы устава вышлю по почте.

Есть ли ответственность Управляющей компании за НЕУСТАНОВКУ общедомового прибора учета тепла. Установлен 1 счетчик на 2 дома, в связи с чем перерасчет за тепло нам не делают, т.к. счетчика для нашего отдельного дома нет. Заявление в УК с требованием установить нрашему дому ОТДЕЛЬНЫЙ счетчик мы писали, но до сих пор нет ни ответа ни счетчика.