Заключение договора задатка / Финансовое право - 907 советов адвокатов и юристов
Единственный вариант возврата задатка - соглашение сторон. Читайте на этот счет статьи 380-381 ГК РФ Нет вариантов возврата задатка пр и отказа Цессионария заключить основной договор. Валерий, добрый день. Увы, не вернёте задаток. Только по соглашению, если вторая сторона согласится.
С уважением. Вариант один, если до истечения срока заключения договора уступки никто не вышлет телеграммы о его заключении, то задаток станет авансом, который подлежит возврату. Заключили Предварительный договор цессии по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Д договоре прописана передача задатка и прописано обязательства по заключению Основного договора. Возможно ли Цессионарию вернуть свой задаток при отказе от заключения Основного договора? Какие есть варианты для возврата?
Читайте на этот счет статьи 380-381 ГК РФ Нет вариантов возврата задатка пр и отказа Цессионария заключить основной договор.
Спросить
Валерий, добрый день. Увы, не вернёте задаток. Только по соглашению, если вторая сторона согласится.
С уважением.
Спросить
Вариант один, если до истечения срока заключения договора уступки никто не вышлет телеграммы о его заключении, то задаток станет авансом, который подлежит возврату.
СпроситьТолько исходя из текста соглашения и конкретных обстоятельств возможно решить вопрос.
Причем оформляется дополнительный документ. Услуга платная. Избежать только по уважительной причине можно, вариантов не много. Нужно посмотреть договор, сроки заключения основного.
И пока ничего не говорить об отказе от сделки другой стороне.. Заключили соглашение о задатке при продаже квартиры (предварительный договор и основной НЕ заключали). Сейчас хотели бы отказаться от сделки купли-продажи, НО в соглашении указано, что мы должны вернуть двойную сумму задатка (я продавец). Как избежать двойной суммы возврата и вернуть только сумму залога?
Только исходя из текста соглашения и конкретных обстоятельств возможно решить вопрос.
Причем оформляется дополнительный документ. Услуга платная.
Спросить
Нужно посмотреть договор, сроки заключения основного.
И пока ничего не говорить об отказе от сделки другой стороне..
СпроситьОбычно подпписывают предварительный договор купли-продажи, и там пишут про задаток, нужно смотреть условия предварительного договора - без этого на ваш вопрос не ответить.
Вы каким образом договаривались о дальнейшей продаже?
Если просто на словах, то можете отдать денежные средства обратно, так как вы не согласовали условия заключения договора. Здравствуйте, Марина.
К сожалению, согласно ст. 381 ГК РФ в случае отказа от договора Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере. Оформили расписку на получение задатка за дом с земельным участком (я продавец) и передумали продавать. Хотим вернуть деньги покупателю, он отказался, настаивает на продаже. Что нам делать, алгоритм действий?
Обычно подпписывают предварительный договор купли-продажи, и там пишут про задаток, нужно смотреть условия предварительного договора - без этого на ваш вопрос не ответить.
Вы каким образом договаривались о дальнейшей продаже?
Если просто на словах, то можете отдать денежные средства обратно, так как вы не согласовали условия заключения договора.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
К сожалению, согласно ст. 381 ГК РФ в случае отказа от договора Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере.
СпроситьНаправьте стороне письменное требование о заключении сделки, укажите дату, время и место заключения основного договора. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд с иском о понуждении заключить договор. Если в договоре оговорено, что после отказа покупателя от совершения сделки задаток остаётся у продавца, то да, нужно в адрес покупателя заказной почтой с описью вложения направить уведомление о заключении сделки, с указанием даты, времени и места заключения, лучше у нотариуса.
Если покупатель не явится, оставляете задаток себе и ищите нового покупателя. Если сроки заключения основного договора еще не вышли, то нужно направить уведомление, телеграмму о времени и месте заключения договора и сдачи его в МФЦ.
Потом явиться.
Если не пришел, на видео всё зафиксировали, то задаток оставляете себе. Заключен предварительный договор на продажу квартиры, покупатель внес задаток, а заключать основной договор не хочет. Как доказать, что это он срывает сделку?
Направьте стороне письменное требование о заключении сделки, укажите дату, время и место заключения основного договора. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд с иском о понуждении заключить договор.
Спросить
Если в договоре оговорено, что после отказа покупателя от совершения сделки задаток остаётся у продавца, то да, нужно в адрес покупателя заказной почтой с описью вложения направить уведомление о заключении сделки, с указанием даты, времени и места заключения, лучше у нотариуса.
Если покупатель не явится, оставляете задаток себе и ищите нового покупателя.
СпроситьЕсли сроки заключения основного договора еще не вышли, то нужно направить уведомление, телеграмму о времени и месте заключения договора и сдачи его в МФЦ.
Потом явиться.
Если не пришел, на видео всё зафиксировали, то задаток оставляете себе.
СпроситьЕсли аванс то нет.
Если залог да. Нет, это ж не задаток.
Вы вправе по суду потребовать заключения договор на согласованных условиях. Или возмещение убытков, вызванных покупкой дома другого по иной цене.. Дал аванс за дом продавец готовил документы 4 месяца как документы были готовы продавец на поднял цену. Аванс продавец должен отдать в двойном размере. Или нет.
Нет, это ж не задаток.
Вы вправе по суду потребовать заключения договор на согласованных условиях. Или возмещение убытков, вызванных покупкой дома другого по иной цене..
Спросить1. Он не прекратил свое действие, он не расторгнут, стороны не отказались, хотя могут если надо, тогда прекратит
2. Здесь нарушение Продавца - и соответственно задаток в двойном размере
Все по соглашению сторон, путем составления дополнительного соглашения, если все согласны все-таки зкалючить основной. Надо смотреть весь договор, а не выдержки из него. Если в срок до определённой даты заключения основного договора (до 15.05.2021 г. закреплено в ПД от 25.04.21), направлено Продавцом предложнение заключить основной договор 25.05.21 г., а срок предварительного договора значится до заключения основного, с возможностью понуждения заключить основной договор уклоняющуюся сторону. Прекратил ли действие ПД? Будет ли нарушением покупателя невыход на сделку (продавец не подготовил документы и Объект) или обязательства ПД продлились п. 6. ст. 429 ГК РФ. Можно ли заявить Покупателю и в какой срок другую дату сделки в пределах действия ПД? Какой срок действия ПД в этом случае?
1. Он не прекратил свое действие, он не расторгнут, стороны не отказались, хотя могут если надо, тогда прекратит
2. Здесь нарушение Продавца - и соответственно задаток в двойном размере
Все по соглашению сторон, путем составления дополнительного соглашения, если все согласны все-таки зкалючить основной.
Спросить
Здравствуйте! Вы хотите вернуть задаток? Запрет и залог..
Зачем Вам такой дом?
Вы еще год будете ждать.. У нас заключён предварительный договор на покупку дома от застройщика (физ лицо) с внесением задатка 50 тыс рублей, срок окончился 7 октября. На дом, который мы хотим купить наложен запрет, он оказался в залоге, и мы уже почти мес ждём сделку, сколько будем ждать не знаем, планировали уже заехать, но увы. Предложили уже подготовить договор новый.
Добрый день! Нужно иметь предварительный договор купли-продажи квартиры на имя несовершеннолетнего, и желательно, выписку на приобретаемую квартиру, с этими документами обращайтесь в орган опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ, они проверят и выдадут разрешение на сделку до момента заключения основного договора. Ну, дак в органы опеки то сходите сначала.., там и укажут список документов и условия.. Спасибо за ответ. Предварительный договор купли-продажи - это договор задатка или нет?
Скажите, пожалуйста, в какой момент и как будут переданы покупателю деньги со счёта несовершеннолетнего. Если их надо ждать после сделки дольше, чем неделю, то мы и продавать им не будем. Я - продавец, собственник квартиры, которую покупают несовершеннолетнему. Опекун покупает квартиру несовершеннолетнему. Какие документы нужны опеке, чтобы разрешила снять деньги со счета несовершеннолетнего? Как и когда опека разрешит снять эти деньги (до сделки, после сделки)?
Добрый день! Нужно иметь предварительный договор купли-продажи квартиры на имя несовершеннолетнего, и желательно, выписку на приобретаемую квартиру, с этими документами обращайтесь в орган опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ, они проверят и выдадут разрешение на сделку до момента заключения основного договора.
СпроситьНу, дак в органы опеки то сходите сначала.., там и укажут список документов и условия..
Спросить
Спасибо за ответ. Предварительный договор купли-продажи - это договор задатка или нет?
Скажите, пожалуйста, в какой момент и как будут переданы покупателю деньги со счёта несовершеннолетнего. Если их надо ждать после сделки дольше, чем неделю, то мы и продавать им не будем. Я - продавец, собственник квартиры, которую покупают несовершеннолетнему.
Спросить
Из вопроса рисков не усматривается, (если только у продавца нет кучи других кредитов), в этом случае арест не снимут. 100 процентов риска., не факт, что предварительный договор будет является основанием к заключению основного договора. Судебная практика показывает. Продаётся недвижимость, но у собственника сейчас запрет на регистрационные действия, наложенные судебными приставами, т.к. имеются непогашенные кредиты. Предлагают внести сумму задатка равную сумме кредита, всё прописать в предварительном договоре купли-продажи. Собственник этой суммой погасит кредиты, после чего приставы снимут ограничения и оформить купли-продажу. Какие в данной ситуации риски и подводные камни?
Из вопроса рисков не усматривается, (если только у продавца нет кучи других кредитов), в этом случае арест не снимут.
Спросить100 процентов риска., не факт, что предварительный договор будет является основанием к заключению основного договора. Судебная практика показывает.
СпроситьАнтон, вы имеете в виду договор задатка или соглашение о задатке? ГК РФ Статья 572. Договор дарения. Нет, договор обещания подарить квартиру в будущем или предварительный договор дарения. Договор обещания (подарить квартиру) или предварительный договор дарения. Может ли лицо, которое планирует дарить квартиру, в одностороннем порядке (по закону, а не условиям договора) отменить данный предварительный договор или договор обещания, не дождавшись срока, к которому он обязуется заключить реальный договор дарения квартиры?
Нет, договор обещания подарить квартиру в будущем или предварительный договор дарения.
СпроситьСледует отличать договор дарения недвижимости от договоров, содержащих в себе обещание в будущем подарить имущество (предварительных договоров). Законодатель применяет к этим, различным по правовым последствиям, сделкам единый термин – «дарение». Договоры дарения недвижимости (в отличие от предварительных договоров – «обещаний подарить») считаются исполненными с момента государственной регистрации, их нельзя отменить по основаниям, содержащимся в ст.577 ГК РФ 2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
СпроситьГраждански суд только принимает решения о расторжении договора. Никакого штрафа или других административных санкций Вас не ожидает. Здравствуйте. Если другая сторона обратиться в суд с иском о расторжении договора купли продажи, Вы можете в свою очередь подать встечный иск о взыскании задатка и всех расходов, связанных с заключением договора. Фактических убытков, если такие имели место быть. Сделали договор купли-продажи под мат. капитал. Юрист ошибся в договоре (ребенку нет 3 х лет). Скажите если подают иск в суд о расторжение в одностороннем порядке (я не хочу расторгать, пока не выплатят задаток и деньги за договор). Что меня ждет? Они просто расторгнут и всё? Или накинут на меня административный штраф.
Я потерпевшая.
Граждански суд только принимает решения о расторжении договора. Никакого штрафа или других административных санкций Вас не ожидает.
СпроситьЗдравствуйте. Если другая сторона обратиться в суд с иском о расторжении договора купли продажи, Вы можете в свою очередь подать встечный иск о взыскании задатка и всех расходов, связанных с заключением договора. Фактических убытков, если такие имели место быть.
Спросить
Освобождают обычно после заключения основного договора-продажи и сдачи документов в Росреестр, это условие и сроки предусматривает основной договор. Если заключаем предварительный договор на задаток, после этого какой должен быть срок на то что б продавцы освободили жил площадь?
Освобождают обычно после заключения основного договора-продажи и сдачи документов в Росреестр, это условие и сроки предусматривает основной договор.
СпроситьЕсли продавец отказывается продлить срок предварительного договора, то Ваш договор не состоится. Добрый день!
Это право продавца. Тогда чей будет отказ от заключения основного договора? Внесён задаток! Если продавец квартиры отказывается продлить срок предварительного договора так как нам банк отказал в выдачи ипотеки а другие банки ещё рассматривают заявку,
Если продавец отказывается продлить срок предварительного договора, то Ваш договор не состоится.
Спросить
Добрый день! Еще раз!
Ваши действия расцениваются, как уклонение. При определенных условиях задаток можно вернуть.
Спросить
Не вина продавца, что вы не оформили со своей стороны необходимые документы... иногда в договоре о задатке прописано, что отказ банка не считается чьей либо виной, а значит договор просто перестает действовать.
СпроситьДа, можно вернуть задаток. Задаток возвращается, если, в частности:
1) стороны договорились прекратить обязательство до начала его исполнения или его невозможно исполнить (п. 1 ст. 381 ГК РФ);
2) предварительный договор прекращен, потому что стороны вовремя не инициировали заключение основного договора (п. 6 ст. 429, п. 4 ст. 329 ГК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 18-КГ 18-232);
3) стороны предварительного договора заключили основной договор, а задаток дала сторона, которая не обязана платить по основному договору - например, продавец (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Пдкп истек, банк до сих пор не одобрил недвижимость. Можно ли вернуть задаток?
Задаток возвращается, если, в частности:
1) стороны договорились прекратить обязательство до начала его исполнения или его невозможно исполнить (п. 1 ст. 381 ГК РФ);
2) предварительный договор прекращен, потому что стороны вовремя не инициировали заключение основного договора (п. 6 ст. 429, п. 4 ст. 329 ГК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 18-КГ 18-232);
3) стороны предварительного договора заключили основной договор, а задаток дала сторона, которая не обязана платить по основному договору - например, продавец (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
СпроситьЕСли это задаток, то он обеспечительный платёж и он накладывает на участников сделки обязательство в будущем заключить договор купли-продажи, а аванс — нет. Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.
Передумали-вы.Деньги должны вернуть.
Если у вас в договоре прописан задаток, то он подлежит возврату в 2 размере. Я продаю квартиру в ней 6 долей, покупатели внесли аванс, через неделю они просят чтобы было 5 долей потому что не пропускает банк ипотеку. Я отказалась это делать они пошли в другой банк брать ипотеку, могу ли я отказаться сотрудничать с покупателями т, к квартира моя подорожала уже на 500 000, И что делать с задатком.?
ЕСли это задаток, то он обеспечительный платёж и он накладывает на участников сделки обязательство в будущем заключить договор купли-продажи, а аванс — нет. Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.
Передумали-вы.Деньги должны вернуть.
Если у вас в договоре прописан задаток, то он подлежит возврату в 2 размере.
СпроситьЗдравствуйте, Николай! Аванс - это предварительная оплата товара (полностью или частично) - ст. 487 ГК РФ. Задаток - это денежная сумма, в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Различие задатка от аванса, например в том, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А залог (ст. 334 ГК РФ), это когда кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. На примере квартиры - взяли деньги в долг, а квартира в залоге. Если вовремя не вернули, квартира может быть продана и долг погашен из стоимости проданной квартиры. Аналогично и с товаром. Объясните разницу, а то запутался. Авас, задаток, залог пре передачи части денег за товар!
Здравствуйте, Николай! Аванс - это предварительная оплата товара (полностью или частично) - ст. 487 ГК РФ. Задаток - это денежная сумма, в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Различие задатка от аванса, например в том, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А залог (ст. 334 ГК РФ), это когда кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. На примере квартиры - взяли деньги в долг, а квартира в залоге. Если вовремя не вернули, квартира может быть продана и долг погашен из стоимости проданной квартиры. Аналогично и с товаром.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Здравствуйте!
Необходимо знать содержание договора, направлял покупатель уведомление о продлении срока в Ваш адрес.
Нужно учитывать, что покупатель может обратиться в суд и доказывать, что у него были уважительные причины и он физически не мог присутствовать на сделке. Заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с указанием о заключении основного договора не позднее 31.07. 2021. Получен задаток. Покупатель отказывается от заключения основного договора в указанный срок на основании заболевания (воспаление легких) и просит продлить срок предварительного договора ещена 20 дней. Вправе ли продавец отказать и не возвращать задаток?
Здравствуйте!
Необходимо знать содержание договора, направлял покупатель уведомление о продлении срока в Ваш адрес.
Нужно учитывать, что покупатель может обратиться в суд и доказывать, что у него были уважительные причины и он физически не мог присутствовать на сделке.
СпроситьВам нужно либо продавать жилье либо как прописано в условиях договора возвращать в двойном размере. Задаток перетек в аванс, раз никто не потребовал заключение договора.
Нужно под расписку отдать тому, у кого брали деньги.
И не делать никаких признаний своей вины.
Вас буду писать на диктофон. Здравствуйте.
Действовать необходимо в соответствии с условиями договора. А что мешает все равно осуществить продажу? Оформили предварительный договор на продажу дома и взяли 50 тысяч, в нем указано при отказе продавец возвращает в двойном размере, договор закончился 30 числа, и сложились такие обстоятельства, с женой разводимся, нам возвращать 50 тысяч или как в договоре нужно будет? Или что делать вообще? Спасибо если ответите.
Вам нужно либо продавать жилье либо как прописано в условиях договора возвращать в двойном размере.
СпроситьЗадаток перетек в аванс, раз никто не потребовал заключение договора.
Нужно под расписку отдать тому, у кого брали деньги.
И не делать никаких признаний своей вины.
Вас буду писать на диктофон.
Спросить
Здравствуйте.
Действовать необходимо в соответствии с условиями договора. А что мешает все равно осуществить продажу?
СпроситьДобрый вечер, Анна. При заключении крупных сделок необходимо письменное согласие обоих супругов либо наличие нотариально заверенной доверенности у одного супруга на заключение сделок от имени второго. В любом случае все нюансы сделки прописываются в договоре. В вашем случае необходимы подписи двух супругов, поскольку договор трёх сторонний. Имеет силу, раз договор купли-продажи подписан сторонами и сдан в МФц, а покупатель указан один человек.
Никакого согласия другого супруга не требуется. Заключен предварительный договор купли продажи квартиры покупатель - супруги оба вписаны в предварительный договор, прописано что покупают в общую совместную собственность. Но на заключение был только супруг, договор подписан только им со стороны покупателя. Вопрос имеет ли юридическую силу данный договор. Внесен задаток.
Добрый вечер, Анна. При заключении крупных сделок необходимо письменное согласие обоих супругов либо наличие нотариально заверенной доверенности у одного супруга на заключение сделок от имени второго. В любом случае все нюансы сделки прописываются в договоре. В вашем случае необходимы подписи двух супругов, поскольку договор трёх сторонний.
СпроситьИмеет силу, раз договор купли-продажи подписан сторонами и сдан в МФц, а покупатель указан один человек.
Никакого согласия другого супруга не требуется.
СпроситьЕсли в предварительном договоре не истек срок на заключение договора купли-продажи, то Вам следует письменно уведомить продавца о готовности заключения договора и потребовать этого от него.
В этом случае Вы будете иметь возможность через суд заключить договор купли-продажи либо на возврат задатка в двойном размере в силу ст. 381 ГК РФ. Должна была состоятся сделка по покупке квартиры. Но так как затянулось все с документами и менялся паспорт, то продавец отказалась продавать ее именно нам и подняла уже цену. И Отказывается отдавать залог.
Если в предварительном договоре не истек срок на заключение договора купли-продажи, то Вам следует письменно уведомить продавца о готовности заключения договора и потребовать этого от него.
В этом случае Вы будете иметь возможность через суд заключить договор купли-продажи либо на возврат задатка в двойном размере в силу ст. 381 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Артем! Либо от отсутствующего собственника должен быть его представитель, действующий по доверенности, либо это сделка не будет иметь никакой юридической силы. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется [b]по согласию всех [/b]участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ст. 253 ГК РФ). Вот не наводит ли на мысль вас, что командировка, это и есть отжатие у вас задатка и невозможности совершать сделку. Доверенность д.б. при заключении предварительного ДКП которую отозвать недолго.
Ищите другой вариант покупки. Кинут вас в итоге. Хотим купить дом, выходим на предварительный договор с задатком в 50 т.р. У дома 3 собственника.
Вопрос: Будет ли иметь договор юр.силу если фактически может подписать только один из собственников двое других физически не могут присутствовать на сделке (командировка).
Здравствуйте, Артем! Либо от отсутствующего собственника должен быть его представитель, действующий по доверенности, либо это сделка не будет иметь никакой юридической силы. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ст. 253 ГК РФ).
СпроситьВот не наводит ли на мысль вас, что командировка, это и есть отжатие у вас задатка и невозможности совершать сделку. Доверенность д.б. при заключении предварительного ДКП которую отозвать недолго.
Ищите другой вариант покупки. Кинут вас в итоге.
СпроситьДобрый день!
Отказ от исполнения обязательства заключить основной договор является нарушением.
Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
То есть последствия отказа от заключения основного договора -- это либо возмещение убытков, либо (если это указано в договоре) возмещение задатка в двойном размере, либо неустойка. Добрый день, Галина. Нет, надо расторгнуть предварительный договор, потому что наличие обязательств по другому договору исключает добросовестность продавца и кроме того, продавец в договоре КП, как правило, гарантирует покупателю, что продаваемое имущество свободно от притязаний третьих лиц (предварительный договор это исключает) . Можно продать дом если уже составлен с другим покупателем предварительный договор купли-продажи.
Добрый день!
Отказ от исполнения обязательства заключить основной договор является нарушением.
Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
То есть последствия отказа от заключения основного договора -- это либо возмещение убытков, либо (если это указано в договоре) возмещение задатка в двойном размере, либо неустойка.
Спросить
Добрый день, Галина. Нет, надо расторгнуть предварительный договор, потому что наличие обязательств по другому договору исключает добросовестность продавца и кроме того, продавец в договоре КП, как правило, гарантирует покупателю, что продаваемое имущество свободно от притязаний третьих лиц (предварительный договор это исключает) .
СпроситьЕкатерина, в судебном порядке Вы можете обязаться продавца исполнить взятые обязательства согласно договора. Вам нужно давно предъявить иск о заключении договора, иначе Вас выселят.. Взяла дом по предварительному договору купли с задатком. Не могли оформить документы сразу потому что наследница не вступупила в прова наследования. В договоре указали, что по истечению 2-х лет она обязуется оформить все документы. В надежде на ее порядочность я сделала там кап. ремонт. Потому что дом был в очень плачевном состояние пару дней назад наш договор подошёл к концу. Продлить договор она отказалась по причине того что я не согласна отдать ей оставшиеся деньги. Потому что в договоре мы четко обозначили, что остаток денег она получить после подписания договора купли продажи. Прошла 2 года документы не сделаны на нее. И сейчас она просто просит меня покинуть дом. Что делать?
Анфиса, здравствуйте.
Договора о задатке либо расписки, где указано что это именно задаток, не было? В таком случае речь идет, скорее всего, об авансе. Поэтому если вы отказались от заключения договора купли-продажи, то данная сумма вам подлежит возвращению.
Поэтому шансы есть, для большее полного ответа необходимо больше информации. Задаток не возвращается. Возвращается аванс или залог, но не задаток. Обращайтесь за помощью в личные сообщения к юристам сайта! В сервиз ремонта стиральных машин обратилась перед закрытием сервиза, для покупки б/у стиральной машины и передачи поломаной стиральной машины. Продавец предложил мне якобы новую машинку самсунг за 12 тыс. рублей. Я согласилась купить. Но так как с собой нужной суммы не было, договорились, что заплачу завтра. Я оставила задаток 1 тыс. рублей. Через час я позвонила продавцу и сообщила, что не буду покупать эту машинку. Попросила вернуть задаток. Продавец отказывается вернуть. Каковы мои шансы на успех если я обращусь в суд?
Анфиса, здравствуйте.
Договора о задатке либо расписки, где указано что это именно задаток, не было? В таком случае речь идет, скорее всего, об авансе. Поэтому если вы отказались от заключения договора купли-продажи, то данная сумма вам подлежит возвращению.
Поэтому шансы есть, для большее полного ответа необходимо больше информации.
Спросить
Задаток не возвращается. Возвращается аванс или залог, но не задаток. Обращайтесь за помощью в личные сообщения к юристам сайта!
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с соглашением. Если основной договор заключен не был это аванс в 98 процентах случаев.. как бы договор не назыввлся главное что он представляет по сути. Продавец не исполнил обязательство о подготовке всех документов к сделке, не ответил на приглашение на сделку. Приглашение было направлено посредством сообщения в вайбер на телефон продавца. В шапке соглашения о задатке указаны все собственники квартиры, но подписали его не все. Один из собственников не явился. Другие два - несовершеннолетние лица, их представитель тоже не подписывал соглашение, т.к. не смог явиться. Можно ли взыскать двойной размер задатка с того одного собственника, которое подписало соглашение о задатке? Подпись в получении задатка имеется. Я опасаюсь, что суд сочтет такое соглашение незаключенным в связи с тем, что не все стороны подписали соглашение. А также, что соглашение будет признано недействительным в связи с тем, что заключено не в нотариальной форме и без приказа опеки.
Если основной договор заключен не был это аванс в 98 процентах случаев.. как бы договор не назыввлся главное что он представляет по сути.
Спросить
Продавец не исполнил обязательство о подготовке всех документов к сделке, не ответил на приглашение на сделку. Приглашение было направлено посредством сообщения в вайбер на телефон продавца.
Спросить
Здравствуйте! Конечно же необходимо сначала ознакомиться, с тем документом что Вы заключили.
Направьте письменную претензию с требованием возврата задатка, перед тем как идти в суд, необходимо соблюсти Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).
Требуйте от всех собственников, так как все указаны в соглашении!
Спросить
