Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Заключении сделки купли-продажи недвижимости / Гражданское право - 342 советов адвокатов и юристов

Продажа недвижимости совместно с движимым имуществом - безопасные способы заключения сделки

Нужно изучать вашу ситуацию более детально. Если продаете недвижимость с каким-то имуществом, находящимся там, то можете предоплату взять одним способом, остальное через аккредитив. Способов несколько, нужно понимать это всё в одном договоре или нет, от этого и нужно отталкиваться. Укажите в договоре продажи недвижимости: В помещениях находится движимое имущество, оборудование ..., продажа которого покупателю оформляется отдельным договором". заключите отдельный договор купли-продажи имущества.... в договоре КП недвижимости сделайте оговорку, что в квартире находится такое-то имущество и оно продается по другому договору.... конечно можете через ячейку .... К сделке по продаже недвижимости завязана сделка по продаже движимого имущества, которое находится в данной недвижимости. Расчет по недвижимости будет проходить через аккредитив, расчет по имуществу можно сделать через ячейку? И как его в целях безопасности привязать к договору продажи недвижимого имущества?

Использование материнского капитала при покупке жилья - возможность дарения доли и переход к двухкомнатной квартире

1. Да, может.

2. Двухкомнатные - более ходовой для продажи объект недвижимости на рынке. Он может подарить Вам свою долю по достижении совершеннолетия, но если Вы собираетесь продать эту квартиру, то особого смысла в заключении такой сделки нет. Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению, а это затраты времени и денег. Если такая сделка не будет заключена, то при продаже всего лишь потребуется его присутствие при оформлении договора купли-продажи.

Для продажи имущества несовершеннолетних потребуется разрешение органа опеки. Мною была продана двухкомнатная квартира и куплена трёхкомнатная с использованием маткапитала, были выделены доли двум детям по 1/8. Через год старшему ребёнку исполняется 18 лет. Может ли он подарить мне свою долю? И проще ли будет потом продать трёхкомнатную и купить двухкомнатную квартиру?

Квартира куплена. Обязательно ли регистрировать в Росреестре, и на основании каких НПА?

Здравствуйте, орган осуществляющий регистрацию перехода прав собственности это Росреестр, пока Вы договор там не зарегистрируете, официально Вы собственником не станете.

Основание: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на момент заключения сделки с недвижимостью. Основанием для получения документа служат правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, дарение, наследование, документ о приватизации недвижимого имущества. Квартира куплена. Обязательно ли регистрировать в Росреестре, и на основании каких НПА?

Квартира куплена в 1999 году. Имеется договор купли продажи и домовая книга. Какие еще нужны документы для продажи. Спасибо.

Выписка из ЕГРН нужна. Выписка из ЕГРН. Этих документов достаточно для заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ квартиры Почему сделку то не зарегистрировали В 1999 году были созданы по всей России учреждения юстиции для регистрации сделок с недвижимостью Без выписки из ЕГРН квартиру вы не сможете продать У Вас не зарегистрировано право собственности в Росреестре. Банки не дадут покупателю ипотеку если право собственности на объект недвижимости не будет зарегистрировано. Рекомендую обратиться в МФЦ согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Удачи Имейте ввиду, что некоторые банки при продаже в ипотеку могут требовать технический паспорт из БТИ на квартиру. Квартира куплена в 1999 году. Имеется договор купли продажи и домовая книга. Какие еще нужны документы для продажи. Спасибо.

Когда считается заключенной сделка по продаже квартиры - с момента ДКП или госрегистрации?

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

Постановление Президиума ВАС РФ от 16 сентября 2008 г. N 6343/08.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. За 2023 год Я являюсь покупателем квартиры, сегодня была сделка дкп число 30.12.2023, акт приема передачи тоже с продавцом сделали от 30.12.23, но госрегистрация будет в 2024 году. Вопрос такой: сделка считается заключенной с момента дкп? чтобы подать в налоговую декларация на взаимозачет (в декабре этого же года была продана моя квартира), и за какой год получается подавать это?

Можно ли агентству недвижимости требовать СНИЛС и ИНН при покупке квартиры и зачем это нужно?

Эти данные нужны для заключения договора, без них никак. Добрый день!

Все зависит от условий договора с агентством.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Для заключения ДКП необходим СНИЛС покупателя, иначе регистрация может не пройти. Марина, указанная информация необходима для заключения ДКП. СНИЛС нужен для идентификации вас в ЕГРН.

ИНН не требуется для сделки. В крайнем случае, ИНН в открытом доступе и его по паспортным данным может найти любой человек Почему не предоставить Мы нашли квартиру через агентство недвижимости, сделку заключали у нотариуса, агентство требует СНИЛС и ИНН. Насколько это правомерно? И зачем?

Как безопасно приобрести долю дома и участка с арестом второй половины?

Никаких К нотариусу для совершения сделки. Запрос в росреестр Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Обращайтесь к любому нотариусу для проверки прав на недвижимость и заключения договора купли-продажи. Как безопасно купить долю дома и участка, если в натуре ее выделить невозможно? Вторая половина принадлежащая сособственнику арестована за долги. С покупаемой со слов хозяйки ареста нет? Какие риски существуют в этом случае?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Нарушение договора купли-продажи - покупатели заблокировали доступ к дому и установили свой замок

Никакого. Если специально не оговорили в условиях договора запрет на такие действия до окончания расчета - все правомерно, они владельцы дома, после заключения сделки. Они не имеют право так делать. Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права. Это не законное проникновение на территорию домовладения, самозахват. Деньги они не передали - могут отказаться от покупки.

Пишите заявление в полицию, если Ваши права нарушены. Покупатели дома не рассчившишь по договору купли продажи срубили замок на калитке дома, за который ещё не расплатились, ходили по территории делали видио и повесили свой замок какое им наказание за это Какая статья?

Возможно ли мужу отказаться от доли в мат. капитале до покупки недвижимости (жилья)?

Нет, доли выделяются только после регистрации собственности Нет никаких долей в материнском капитале. Доля будет только в купленном жилье. А если деньги будут направлены на оплату обучения детей или на иные цели, то муж собственно говоря ничего и не получит. Здравствуйте, при заключении сделки купли-продажи супруг может написать нотариальный отказ от своей доли в приобретаемой квартире в пользу детей. Возможно ли мужу отказаться от доли в мат. капитале до покупки недвижимости (жилья)?

Как продлить договор аренды земельного участка ИЖС, приобретенного с просроченным договором?

Вам нужно обратиться в администрацию для оформления с вами договора аренды Арендатель не государство а администрация муниципального образования вероятно. Купили и купили дом а теперь выкупайте у муниципального образования земельный участок. Для меня как для юриста важна дата заключения договора аренды земельного участка а вы её не указываете. Почему? Без этой даты я не могу достоверно ответить на ваш вопрос, так как это будет халтура. Да и договор купли-продажи дома желательно увидеть. Право собстенности на дом зарегистрировали? Как-то, так. Выбор юриста только за вами. Да, и если ещё будете покупать дом или иной объект недвижимости, то проконсультируйтесь у юриста до совершения сделки. Купили дом с просроченным договором аренды земельного участка под ИЖС, узнали только после покупки. Арендодатель государство, как продлить договор?

Может ли продавец поднять цену на недвижимость в большую сторону не меняя в договоре, или обязательно перезаключать

Обязательно нужен новый договор, или дополнительное соглашение к нему Добрый день.

Если речь о ПДКП, обязательно перезаключать.

А, если речь про основной, то нужно понимать на какой стадии ДКП и согласен ли покупатель на повышение. Если есть предварительный договор, то не может. Более того, при необоснованном отказе от совершения сделки в течение 6 месяцев вы можете в судебном порядке требовать заключения основного договора на прежних условиях. Геннадий, пропишите дополнительное соглашение. Так спокойнее. Мало ли какие катаклизмы могут случиться? Был у сына не совсем удачный опыт при продаже автомобиля. Удачи. Будьте здоровы. Нужно читать ваш договор. Может ли продавец поднять цену на недвижимость в большую сторону не меняя в договоре, или обязательно перезаключать

При сделках с недвижимостью надо согласие супруга. Какой документ надо предоставить, если человек не в браке или вдовец/вдова?

Здравствуйте. Смотрите условие покупателя или продавца Добрый день.

Согласие на покупку не нужно, только по договорам долевого участия.

Согласие на продажу нужно, если приобреталось в браке.

Если вдовец/вдова-свидетельство о смерти супруга предоставить в МФЦ при заключении сделки. Здравствуйте. Если квартира приобреталась в браке, и в дальнейшем супруг/супруга умерла, то вдова//вдовец должен вступить в наследство на долю, и тогда ни чего не предоставляется, так как у Росреестре будут сведения, что вступили на долю по наследству.

Если квартира приобреталась не в браке, то это указывается в ДКП и также ничего не предоставляется. При сделках с недвижимостью надо согласие супруга.

Какой документ надо предоставить, если человек не в браке или вдовец/вдова?

Покупка гаража без оформления документов - как защитить себя и официально оформить сделку?

Здравствуйте. Можно оформить. Без заключения договора купли-продажи в письменной форме и регистрации права собственности невозможно осуществить продажу недвижимости. Постарайтесь взять у продавца доверенность на оформление документов, заключить предварительный ДКП и оформить правоустанавливающие документы на его имя, после чего заключить ДКП. Хочу купить гараж, документы продавец не оформлял, есть у него только членская книжка. Кооператив оннулирован. Могу я после покупки оформить официально гараж в МФЦ? Как оформить покупку с продавцом?

Должник с ограничением на регистрационные действия переписал недвижимость на супругу Как такое возможно?

Невозможно. Если с регистрацией перехода права собственности в реестре - тогда никак, если в рамках зАкона действовать. Это не законно Добрый день.

В теории-никак. На практике, все возможно.

Нужно понимать на основании чего был наложен запрет на рег. действия. Здравствуйте.

Если под словом "переписал" Вы имели в виду заключение сделок по отчуждению имущества (дарение, купля-продажа), то такое возможно в двух случаях.

Один - запись о наложении запрета НЕ была внесена в реестр.

Второй - запись была внесена в реестр, но госрегистратор "чудесным" образом "не заметил" эту запись.

Вы вправе оспаривать заключённые сделки. Должник с ограничением на регистрационные действия переписал недвижимость на супругу Как такое возможно?

Можно ли оформить куплю продажу дома с землёй, с долями через мфц? И какие документы нужны? Спасибо.

Можно при условии, если при заключении сделки передаются все доли. Обратитесь к нотариусу. Сделает все "подключ". Здравствуйте. Если по одной сделке отчуждаются все доли дома и земельного участка, тогда нотариального удостоверения не требуется (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Можно через МФЦ. Необходим договор купли-продажи, квитанции об оплате госпошлины за дом и за землю, обязательное личное участие продавцов и покупателя (либо их представителей с доверенностью) с паспортами. Если объект полностью продаётся, то без нотариуса, если доли, только через нотариуса. Лена, здравствуйте 🤝

Вам нужно к нотариусу в этой ситуации

С уважением, Дарья Алексеевна Можно ли оформить куплю продажу дома с землёй, с долями через мфц? И какие документы нужны? Спасибо.

Неверно указано название районного подразделения ОУФМС в договоре купли-продажи недвижимости

Ну это техническая ошибка, так что можно признать договор законным.

С уважением. Добрый день! Можете подать заявление об исправлении технической ошибки, ст. 61 Закона о регистрации недвижимости. Нужно понимать, что при существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются цена и адрес, характеристики объекта. Что касается указываемой Вами ошибки, то это ошибка может сойти за техническую и не повлечет признание договора недействительным. В договоре купли продажи недвижимости неверно указано название районного подразделения ОУФМС, выдавшего паспорт при этом код подразделения верен, существенная ли это ошибка? Сделка заключалась 3 года назад

Что делать, если покупатели отказались от покупки дома после заключения договора - опыт и советы

Если вы получили деньги, а сделка не была зарегистрирована, то да, должны вернуть. Однако тут стоит почитать сам договор на предмет штрафных санкций, задатков и прочего. Придется вернуть деньги.

А так могут и дело завести. Здравствуйте. В судебном порядке договор будет расторгнут и с вас будет взыскана сумма, уплаченная за дом. Более детальная консультация возможна только после изучения договора купли-продажи объекта недвижимости. Продавала дом, составили договор, заплатили деньги покупатели. До регистрации перехода права, они передумали так как решили развестись. Просили вернуть деньги, я не вернула, они подали в суд. Я переехала в другой город. Скажите, расторгнут ли договор и нужно ли будет выплачивать сумму? Спасибо

Как поступить, если риелтор требует аванс, но вы не готовы заключать договор купли-продажи до нахождения новой квартиры

Здравствуйте! А предварительный договор вы уже заключили Поменяйте риелтора. 1. Соглашаться.

2. Предлагать свои условия.

3. Выбирать к приобретению другую квартиру, где нет необходимости приобретать последующую квартиру продавцам.

В случае продажи недвижимости зачастую существенным условием для сделки является нахождение и приобретение (одновременно с продажей) другого жилого помещения, поскольку продаваемое жилое помещение является единственным жильем для продавца.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Поэтому обязать продавца заключить с вами договор купли-продажи, без выполнения существенных (для продавца) условий вы не можете. Собираемся покупать квартиру, риелтор просит внести аванс. Но заключать договор о купле-продаже мы будем после того как жильцы найдут квартиру новую. Что делать?

Можно ли продать или подарить комнату находящуюся в аресте?

Нельзя. Не получится при всем желании. Росреестр не пропустит сделку. Если комната под арестом, продать не получиться.

Сперва погасите долг через пристава, затем снимайте арест. Если комната находится в аресте, это означает, что она находится под судебным арестом. В таком случае, ее продажа или подарок возможны только после снятия судебного ареста.

Снятие ареста может произойти после исполнения решения суда по делу, в рамках которого был наложен арест на комнату, либо по решению суда о снятии ареста на основании заявления стороны.

Оформление продажи или дарения комнаты производится в соответствии с законодательством Российской Федерации о недвижимости. Для заключения договора купли-продажи или договора дарения необходимо будет предоставить нотариусу документы на комнату, подтверждающие право собственности, а также документы, подтверждающие снятие судебного ареста. Можно ли продать или подарить комнату находящуюся в аресте?

Отчет о проверке недвижимости лучше перед самой сделкой заказывать? Или до заключения соглашения о задатке?

Добрый день!

Лучше заказать отчет до заключения предварительного ДКП. Закажите до заключения соглашения о задатке. Лучше заказать до задатка, чтобы перед глазами была полная картина. Не забудьте проверить не числится ли продавец в банкротах. Отчет о проверке недвижимости лучше перед самой сделкой заказывать? Или до заключения соглашения о задатке?

Раздел недвижимости при расторжении брака, оформленной на двоих несовершеннолетних детей и законную супругу

Добрый день! Если муж подарит Вам и детям квартиру, то это имущество не будет делиться при разводе в силу ст. 36 Семейного кодекса.

Другая недвижимость, которая будет приобретена в браке по возмездным сделкам (по договорам купли-продажи или мены) будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе будет делиться поровну между супругами, ст. 34 Семейного кодекса. Изменить это можно путем заключения брачного договора. Здравствуйте, совместно нажитое делится пополам. Если муж оформляет договор дарения на двоих несовершеннолетних детей (8 лет и 5 лет) и меня - законную супругу.

Как, в случае расторжения брака будет делиться эта квартира? И если в браке появится ещё недвижимость (квартира), как в этом случае при расторжении брака происходит раздел?

Бывшая свекровь хочет переоформить на меня недвижимость, каким образом это лучше сделать?

Здравствуйте, Лариса!

Поскольку Вы не являетесь близкими родственниками, то дарение не подойдёт, поскольку иначе у Вас возникнет доход, подлежащий налогообложению.

Поэтому целесообразнее оформлять куплю-продажу. Здравствуйте!

При договоре дарения Вы заплатите налог, поскольку не родственники.

Можно договором купли-продажи, если собственность больше пяти лет. Лариса, здравствуйте. Чтобы корректно дать рекомендации, необходимо знать истинные намерения сторон на заключение сделки. Например, если свекровь в предбанкротном состоянии - то дарение точно не вариант; если вы в браке, то договор купли-продажи не совсем то, что можно посоветовать. Бывшая свекровь хочет переоформить на меня недвижимость, каким образом это лучше сделать?

Какие справки необходимы при заключении сделки купли-продажи недвижимости?

Нужны при регистрации, встанет вопрос. Наталья, нет необходимости в документах об отсутствии задолженности, если в договоре нет условия, что задолженности нет и тп.. Здравствуйте, Наталья.

Да, для органов, осуществляющих государственную регистрацию сделуи, это не нужно. При заключении сделки купли продажи, кроме правоуст. Документов на дом и землю, нужны ли справки об отсутствии задолжности за свет и налог, а также выписка из домовой книги? Или эти справки нужны только для покупателя?

Обязанности владельца коммерческой недвижимости

Добрый день. Необходимо заключить. В любом случае вам начислять с даты купли-продажи. Платежи правомерны с даты сделки купли продажи согласно росреестра. Договора лучше заключить. В случае уклонения ресурсоснабжающие организации взыщут как с собственника.

Иной ответственности не предусмотрено. Купила цокольное помещение (коммерческая недвижимость) в новом многоквартирном доме. В какой срок я обязана заключить договор с ресурсоснабжающей организацией? И что делать, если я этого не сделала в установленный срок?

Как продать квартиру, оформленную на девичью фамилию, после нескольких браков и разводов - правила и процедуры.

Добрый вечер. Документы на квартиру менять не нужно. Для сделки надо предоставить документы о смене фамилий (справка загс, свидетельство о браке, свидетельство о разводе) При заключении сделки просто приложите к договору купли продажи свидетельства из загс о заключении брака, подтверждающие смену фамилии, правовые документы на недвижимость менять не нужно. Все документы, подтверждающие смену фамилии. Все три документ (справка загс, свидетельство о браке, свидетельство о разводе) нужны на каждую смену фамилии или какой-то один из них? Квартира оформлена на девичью фамилию, далее я вышла два раза замуж и два раза развелась. Нужно ли менять документы перед продажей квартиры? Какие документы нужно предоставлять? Благодарю.

Читайте также:

1237СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение