Залог квартиры несовершеннолетнего ребенка / Кредит - 487 советов адвокатов и юристов

Залог долей детей с согласия органов опеки

Взыскание может быть обращено только на имущество должника.

не имеет значения, кто собственник, если квартиру заложили под кредит, то Ваши действия лишены смысла. Обращается взыскание на квартиру. Такого закона, что позволяет сохранить квартиру, оформив её на несовершеннолетнего, не имеется. Так бы все делали, оформили на ребенка и обратить взыскание нельзя на неё.

Опять же Вы не указали, как возник займ, в какой период, кто заключил договор залога... и т.д.

Здравствуйте!

Долю ребенка заложить без разрешения органа опеки не получиться. Заложить долю взрослых возможно. Но это на усмотрение банка.

Добрый день

Если есть доля ребенка, то вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки по залогу, а они его не дадут, да и залогодатель не примет в залог такое имущество

Алёна, нельзя. Вам никто его и не даст. Потому что это обналичивание государственных денег (маткапитала) и за это предусмотрена уголовная ответственность. И органы опеки не разрешат залог, а без их разрешения вы не сможете распорядиться квартирой.

В настоящее время банки доли в квартире под залог не рассматривают. Распоряжаться имуществом несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки. Если хотите улучшить жилое помещение несовершеннолетнего, тогда еще могут рассмотреть.

Нет, мать не может прописать своего отца в доме, принадлежащем несовершеннолетнему внуку. Это нарушает права и интересы несовершеннолетнего владельца дома. Мать может прописать своего отца только в том случае, если она является законным представителем несовершеннолетнего или имеет согласие на это от его имени. В любом случае, это должно быть согласовано с органами опеки и попечительства.

Регистрация третьих (посторонних лиц) в квартире производится с согласия всех собственников или со-собственников.

Разрешение органов опеки нужно получать только на сделки с недвижимостью несовершеннолетнего ребенка — продажу, сдачу в аренду, передачу в залог и так далее. П. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ:

Вселение гражданина и регистрация - это не сделка.

Можно с согласия банка и органа опеки.

Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять.

С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества.

Обременение снимать через суд. Для снятия обременения необходимы доказательства оплаты, то есть устранения причины, послужившей основанием для наложения обременения.

Дубликат договора займа можно получить в мфц. Вы его должны были сдавать вместе с документами на квартиру. Нужно собирать доказательства полной оплаты по договору займа и обращаться в суд за снятием обременения.

1.Сначала обратиться в суд и прекратить залог

2.Если дети несовершеннолетние, то разрешение на продажи долей несовершеннолетних нужно получить в органах опеки и попечительства

Обременения в виде залога можно снять по суду

Да

Можно, но банки не любят доли, даже если они выделены в натуре. Особенно если речь идёт о том, что собственником другой доли является несовершеннолетний ребёнок. В отношении его имущества не могут производиться никакие манипуляции без разрешения органов опеки. Если вдруг вы перестанете выполнять свои обязательства по кредиту и банку придётся продавать заложенное имущество, то с несовершеннолетним собственником сделать это не удастся, поэтому для банка такие сделки несут большие риски.

Возможно. Однако ещё потребуется разрешение банка.

На усмотрение опеки, здесь гадать нет смысла.

НЕТ конечно! Вы завтра не сможете ипотеку платить, а дети на улице окажутся? Хоть опека о них думает, в отличии от родителей.

Как правило опека требует сразу выделить доли детям в ипотечном жилье. Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечном жилье, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли. В моей практики не было ни одного случая, чтобы разрешили такую сделку. Удачи

Обратитесь в органы опеки.

Все сделки, которые направлены на улучшение положения детей являются допустимыми..

Но вам никак не выделить доли ипотечной квартире без согласия банка, а банк такое согласие не даст

Нет

Это зависит от конкретных обстоятельств и документов. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте

В ипотечном жилье нет долей. Ипотека обеспечивается всей квартирой. И если продавать квартиру из-за долга по ипотеке будут, то будут всю.

Поэтому конечно включат всю квартиру при банкротстве.

А вот дальше могут быть варианты.

Если деньги останутся после погашения ипотеки от продажи квартиры, то что-то детям останется. Если денег не хватит, то увы, дети тоже останутся без долей.

Это ведь не обычное жилье, а жилье в залоге.

Арест квартиры, которая находится в долевой собственности с несовершеннолетним ребенком, может быть произведен только в случае, если квартира находится в залоге или является предметом судебного решения в рамках рассмотрения судебного дела. В остальных ситуациях такой арест неправомерен и может быть оспорен.

Арест должника по его долгам закону не противоречит. На единственное жилье нельзя обращать взыскание, а арест - это не взыскание

Обратитесь в банк в котором ипотека на вторую квартиру.

В ней возможно выделить долю несовершеннолетнему. Для этого потребуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли. Если банк Вам даст разрешение, то сможете спокойно продавать первую.

Здравствуйте Светлана

Наличие в собственности жилья и регистрация по месту жительства - прописка, между собой ни как не связаны. Залог квартиры это своего рода страховка для банка, в случае если клиент/заемщик не исполняет условия кредитного договора/ипотека.

Добрый день.

После реализации квартиры, новые собственники выпишут Вас и ребенка в судебном порядке.

Рекомендую сделать это самостоятельно, чтобы в дальнейшем с Вас не взыскали судебные расходы.

Увы, но возможно обращение взыскания на имущество являющееся залогом и к сожалению вас не спасет в этой ситуации не применение средств капитала и тот факт, что в квартире есть несовершеннолетние собственники. В первую очередь это залоговое имущество. Вернуть капитал можно только в том случае, если что-то останется после продажи квартиры на торгах, погашения долга перед банком и если останется какая-либо денежная разница.

Добрый день.

Росреестр смотрит на Постановление, которое выдает опека.

Вы, как родитель, должны его исполнить. Для приостановки у Росреестра нет оснований.

В данном случае, уточните, лучше у банка, пропустят ли вам такую сделку.

ВТБ очень сильно урезает суммы, Сбер чуть лояльнее, когда видят в ДКП несовершеннолетних детей.

Дети собственники долей в квартиры. Получили разрешение вы на продажу квартиры целиком. О каком залоге речь идёт? Новый покупатель, стал собственником отдаёт свою квартиру в залог банку по кредиту, которым рассчитывается с вами.

Можно. Квартира находится в залоге у банка, но не в собственности. Собственник (покупатель) может прописывать в ней кого хочет.

Здравствуйте Татьяна

Конечно можно зарегистрировать ребенка в ипотечной квартире - залог никак не препятствует

Да, прописать можно несовершеннолетних в ипотечную квартиру собственнику.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Да, можете. У вас преимущественное право покупки. Можно попробовать заключить нотариальное соглашение и долю квартиры взять в счет погашения алиментов на ребенка, например.

Можете купить, запрета в законе нет.

33-39 СК РФ все что нажито в браке делится поровну

у Вас преимущественное право право покупки.

Можете, доли детей в квартире ведь тоже есть? Если да, то надо считать насколько ситуация реальной может быть. Есть не сколько моментов, которые надо учесть

1.банк попросит согласие опеки на постановку долей несовершеннолетних в залог. По стандарту опека дает такое согласие при увеличении долей детей.

2. банк выдает только 85% от приобретаемой доли, а 15% должны быть свои

Добрый день! Да, муж может подарить свою долю кому угодно после полного погашения ипотеки.

Ничего и никому он не подарит, пока не выплатит ипотеку. Квартира находится в залоге у банка, а при дарении, квартира не может иметь обременений. Сказочников не слушайте.

Здравствуйте! Это возможно сделать, только после погашения ипотеки.

Нужен сам ребёнок, его и ваш паспорта, согласие родителей ребёнка на заключение сделки, правоустанавливающие документы на квартиру.

Вам не нужен нотариус, заключаете простую письменную форму, у нотариуса только согласие родителей заверяете. Если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Дарите квартиру кому угодно.

Нотариус не нужен.

Согласие родителей такое не нужно.

В простой форме делаете дарственную и в Росреестр на регистрацию.

Залог, наличием арестов, несовершеннолетних детей.

В этой квартире есть доля собственности ваших детей. Заложить их часть Вы не имеете права, поскольку таким образом будут нарушены права несовершеннолетних детей. Банк на это не пойдет. Да и опека не даст разрешение.

Доля ребенка не может быть реализована в рамках дела о банкротстве.

Обратитесь к юристу с документами, либо приставы с банком ошиблись, либо вы что-то недопоняли.

Здравствуйте

Согласие опеки тут не нужно. Доля ребенка выплачивается ему на его счет, которым пользоваться можно будет с согласия опеки.

Наймите юристов и работайте по вопросу с ними.

Согласие органа опеки не потребуется.

Квартира в залоге, продается за долги.

Отсутствие долга у ребенка, значения не имеет.

И никакая его доля ему не платится.

Добрый день! До тех пор, пока ипотека не выплачена полностью, сделки с долями в ней совершать нельзя, так как квартира находится в залоге у банка. Можно только оформить нотариальное обязательство подарить долю детям после выплаты ипотеки.

Только с согласия банка. Но получить такое согласие очень проблематично.

Здравствуйте. Если квартира совместно нажитое имущество и супруг не давал согласие на ее залог, то надо смотреть зарегистрирован ли залог, договор можно расторгать через суд.

Прописка несовершеннолетнего ребенка не имеет значения...

Если квартира куплена в браке, то мужу иск о признании недействительным договора залога.

Вы должны платить по графику.

Начисление пени на неустойку незаконно.

Здравствуйте. Зависит от условий договора.