Залог погашение / Кредит - 2691 советов адвокатов и юристов
Как указать нахождение квартиры в залоге у продавцов в договоре купли-продаже при частичном расчете?
Ссылайтесь в договоре на ст 488, 489 ГК РФ. Здравствуйте, внимательно прочитать текст до подписания, а лучше отдать на правовую экспертизу юристу. Так пропишите "стороны согласовали, что объект будет находиться в залоге у продавца до полного расчета".
И пропишите обязанность продавца явиться в МФЦ для подачи заявления о погашении записи о залоге (например в течение 10 дней) после произведения полного расчета.
Залог снимается при подаче заявления либо обеими сторонами, либо залогодержателем (автоматически запись не погасится) Как нам в договоре купли продаже квартиры указать, что данный объект будет находиться в залоге у ПРОДАВЦОВ, так как у нас расчет произведен не полностью?
Так пропишите "стороны согласовали, что объект будет находиться в залоге у продавца до полного расчета".
И пропишите обязанность продавца явиться в МФЦ для подачи заявления о погашении записи о залоге (например в течение 10 дней) после произведения полного расчета.
Залог снимается при подаче заявления либо обеими сторонами, либо залогодержателем (автоматически запись не погасится)
СпроситьЗдравствуйте. Нет. К сожалению нет, не предусмотрено законом. Закон не предусматривает понятие аннулирования. Банк вправе обратиться в суд и расторгнуть договор и обратить взыскание на авто. Вы вправе возражать-указывать на пропуски срока (не знаю срок вашего кредита), снижать пени и штрафы, устанавливать стоимость авто для реализации. Нужно разбираться в ситуации и дать однозначный или более подробный ответ из той информации, что вы предоставили - невозможно. Возможно приминение истечения СИД, надо смотреть бумаги.
- см. ст. 196, 200 ГК РФ Не сможете. Долг с вас взыщут, но вам заявлять в судебном заседании о пропуске срока исковой давности. Авто в залоге, то его продадут с торгов в счёт погашения долга. Брал автокредит в марте 2017, платил примерно полгода, потом проблемы с работой. Платить перестал. Были удержания по счетам но жто копейки. Сегодня апрель 2023 прошло больге 5 лет после всех немыслимых просрочек. Могу ли аннулировать свой автокредит?
Закон не предусматривает понятие аннулирования. Банк вправе обратиться в суд и расторгнуть договор и обратить взыскание на авто. Вы вправе возражать-указывать на пропуски срока (не знаю срок вашего кредита), снижать пени и штрафы, устанавливать стоимость авто для реализации. Нужно разбираться в ситуации и дать однозначный или более подробный ответ из той информации, что вы предоставили - невозможно.
Спросить
Возможно приминение истечения СИД, надо смотреть бумаги.
- см. ст. 196, 200 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте.
Да, можно прописать. Добрый день.
Может, конечно. Ограничений нет. Добрый день
Собственник вправе зарегистрироваться по месту пребывания в своей квартире и не важно, что она в залоге у банка. Здравствуйте, Максим!
Никто не мешает Вам зарегистрироваться. Скажите может прописать постоянно собственник если квартира в банке под кредитом, но задолженности не было и нету до сих пор идёт нормальное погашение кредита.
Добрый день
Собственник вправе зарегистрироваться по месту пребывания в своей квартире и не важно, что она в залоге у банка.
Спросить
Брачный договором. На сегодня квартира в залоге у банка и что бы передать право собственности жене - придется обратиться в банк (что бы внести эти сведения добровольно в Росреестре). Либо вам придется только через суд это делать или ждать погашения ипотеки. Брачный договором Ипотечный договор оформлен на мужа, собственность тоже оформлена автоматически на мужа. Я знаю что если квартира оформлена в браке, то это совместная собственность автоматически. Но как можно жену оформить тоже в совместную собственность? Можно ли через договор дарения или брачный договор? Если через брачный договор, будет ли вписана собственность в ЕГРН?
На сегодня квартира в залоге у банка и что бы передать право собственности жене - придется обратиться в банк (что бы внести эти сведения добровольно в Росреестре). Либо вам придется только через суд это делать или ждать погашения ипотеки.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете не выкупать в срок или не продлять выплатой частичной процентами за пользование деньгами. Но если не выкупите, то тогда не сможете вернуть себе изделия и они уйдут на реализацию для окупаемости займа, в счёт погашения займа по залоговому билету. Сегодня продал в ломбарде 2 золотых цепочки, оценщик дал за 2 ювелирных изделия 28 тысяч рублей. Мне оформили залоговый билет, могу ли я не выкупать украшение по окончанию срока и ничего мне за это не будет?
Здравствуйте. Вы можете не выкупать в срок или не продлять выплатой частичной процентами за пользование деньгами. Но если не выкупите, то тогда не сможете вернуть себе изделия и они уйдут на реализацию для окупаемости займа, в счёт погашения займа по залоговому билету.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Нет, у супруги (супруга) не возникает права требовать выделения доли в праве собственности на данную квартиру. Есть только право требовать взыскания части денежных средств, уплаченных в период брака в погашение ипотечного кредита, и только в том случае, если в погашение ипотеки вносились денежные средства супругов, относящиеся к их общим доходам. Здравствуйте!
Предметом раздела является не квартира, а денежная сумма, выплаченная по ипотечному кредиту в период брака. Добрый день.
Нет, не будет. Она куплена до брака и ипотека выплачивается не из совместных средств, а государством.
Более того, разделить квартиру, находящуюся в залоге, нельзя. Средства по военной ипотеке являются целевыми, предоставляются самому военнослужащему без учёта членов его семьи Военная ипотека взята до брака и еще не выплачена, будет ли делится квартира между супругами
Здравствуйте, Ирина!
Нет, у супруги (супруга) не возникает права требовать выделения доли в праве собственности на данную квартиру. Есть только право требовать взыскания части денежных средств, уплаченных в период брака в погашение ипотечного кредита, и только в том случае, если в погашение ипотеки вносились денежные средства супругов, относящиеся к их общим доходам.
Спросить
Здравствуйте!
Предметом раздела является не квартира, а денежная сумма, выплаченная по ипотечному кредиту в период брака.
СпроситьДобрый день.
Нет, не будет. Она куплена до брака и ипотека выплачивается не из совместных средств, а государством.
Более того, разделить квартиру, находящуюся в залоге, нельзя.
Спросить
Средства по военной ипотеке являются целевыми, предоставляются самому военнослужащему без учёта членов его семьи
СпроситьНе имеете права покупать машину, пока запись о залоге не удалена. Доброго дня вероятнее всего он не все оплатил, залог снимают в течение месяца после погашения кредита! Хотел купить машину пробил по ФНП висит залог на машину но хозяин транспортного средства говорит что все выплатил как быть? Это не убрали из базы или на самом деле не все выплатил?
Здрасьте. То есть пока он не решит вопрос с базой и с банком эту машину могут в любой момент забрать. Я как понимаю что если все выплаты прошли то моментально снимается залог с имущества?
СпроситьНе всегда с разу. Если он все выплатил - он берет в банке справку о полном погашении долга и может написать заявление в банк о прекращении залога и через 3 дня его снимут.
Спросить
Доброго дня вероятнее всего он не все оплатил, залог снимают в течение месяца после погашения кредита!
СпроситьДобрый день! До полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, так что по другим долгам забрать квартиру не могут. Квартиру могут забрать только за неуплату ипотеки. Поступить просто. Оплачивать кредит ипотечный. Есть долги по другим кредитам, есть ипотека платим вовремя, как поступить чтоб не забрали квартиру
Добрый день! До полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, так что по другим долгам забрать квартиру не могут.
Спросить
Конечно можете потерять. На авто наложат арест. Выставят на торги. Расторгает договор и пусть вам возвращают деньги
Либо через суд надо будет снимать арест Если в настоящее время автомобиль находится в Реестре залогов, то покупать вам его нельзя!
Более чем вероятна ситуация, что рано или поздно ваш автомобиль будет у вас изъят и продан с торгов, а вырученные деньги пойдут на погашение обязательств его первоначального владельца-банкрота.
Вы конечно в этой ситуации будете вправе требовать от вашего продавца возврата денег, уплаченных вами ему за автомобиль, но удастся ли вам эти деньги взыскать с продавца фактически - большой вопрос. Можете… Подскажи пожалуйста Вопрос такой: Покупаю машину, и по автокартотеки узнаю что машина в залоге у Сбербанка Оказывается когда продавец покупал машину у тогдашнего продавца который находился и в настоящее время находится в процедуре банкроства. Чем мне это грозит? Могу ли я потерять свою машину?
Расторгает договор и пусть вам возвращают деньги
Либо через суд надо будет снимать арест
Спросить
Если в настоящее время автомобиль находится в Реестре залогов, то покупать вам его нельзя!
Более чем вероятна ситуация, что рано или поздно ваш автомобиль будет у вас изъят и продан с торгов, а вырученные деньги пойдут на погашение обязательств его первоначального владельца-банкрота.
Вы конечно в этой ситуации будете вправе требовать от вашего продавца возврата денег, уплаченных вами ему за автомобиль, но удастся ли вам эти деньги взыскать с продавца фактически - большой вопрос.
Спросить
Тут запутанная ситуация. Попробую распутать цепочку. ))
У 4 владельца машина была в залоге у банка. У него началась процедура банкроства в это время он продаёт машину 5-тому владельцу и несёт деньги в банк. Банк выдаёт доверенность в порядке последующего передоверия. И купля продажа тоже подписана как 4 владельцем так банком перед 5 владельцем. Нынешний продавец говорит что сам ходил к приставам чтоб все аресты и залоги сняли.
Сейчас 5 владельц продает нам машину, т е мы уже 6 владельцы будем. Чем это все может обернутся?
Спросить
К перераспределению (обмену) применяются правила, как и к сделкам купли-продажи. Вам нужно заключить соглашение о разделе наследства, так как зарегистрировать сделку мены или купли-продажи, до погашения залога вам откажет залогодержатель. Здравствуйте!
В Вашем случае (военная ипотека) внести изменения можно только с разрешения банка или Росвоенипотеки.
Причем, собственником жилья по военной ипотеке может быть только военнослужащий.
Есть случае раздела этих квартир при расторжении брака, других случаев я не встречал.
Попробуйте обратиться в банк и Росвоенипотеку.
Возможно получите разрешение. Возможно ли перераспределение долей, с одной квартиры на другую, если одна из квартир находиться в обременении, военная ипотека. Квартиры находятся в разных регионах, доли в квартирах получены в наследство, наследники несовершеннолетние дети?
К перераспределению (обмену) применяются правила, как и к сделкам купли-продажи.
СпроситьВам нужно заключить соглашение о разделе наследства, так как зарегистрировать сделку мены или купли-продажи, до погашения залога вам откажет залогодержатель.
Спросить
Здравствуйте!
В Вашем случае (военная ипотека) внести изменения можно только с разрешения банка или Росвоенипотеки.
Причем, собственником жилья по военной ипотеке может быть только военнослужащий.
Есть случае раздела этих квартир при расторжении брака, других случаев я не встречал.
Попробуйте обратиться в банк и Росвоенипотеку.
Возможно получите разрешение.
СпроситьКогда человек выплачивает задолженность, все наложенные обременения с его имущества снимаются. Для этого понадобится обратиться в суд и предоставить справку о погашении задолженности, подтверждение оплаты и заявление. А если арест наложен ошибочно — нужно будет заявить в ФССП и потребовать отмены решения. Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в ФССП России и решить данный вопрос в рамках ФЗ "Об исполнительном производстве". Если кредит на дочь, то она должна подать заявление о снятии ареста с автомобиля и предоставить документы об оплате долга. Если машина находится в залоге (не важно у банка или ещё у кого) то продать её Вы не сможете.
Банк может и должен был обратить взыскание на заложенное имущество.
Так что Вы можете обратиться с иском в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. Можно ли отменить арест на машину по исполнительному производству на мою дочь, если машина в залоге у банка по договору я оплачиваю кредит?
Когда человек выплачивает задолженность, все наложенные обременения с его имущества снимаются. Для этого понадобится обратиться в суд и предоставить справку о погашении задолженности, подтверждение оплаты и заявление. А если арест наложен ошибочно — нужно будет заявить в ФССП и потребовать отмены решения.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо обратиться в ФССП России и решить данный вопрос в рамках ФЗ "Об исполнительном производстве". Если кредит на дочь, то она должна подать заявление о снятии ареста с автомобиля и предоставить документы об оплате долга.
Спросить
Если машина находится в залоге (не важно у банка или ещё у кого) то продать её Вы не сможете.
Банк может и должен был обратить взыскание на заложенное имущество.
Так что Вы можете обратиться с иском в суд о признании сделки купли-продажи недействительной.
СпроситьВам нужно погасить задолженность перед банком
Банки в таких случаях не идут на снятие с залога. Здравствуйте. Продать на запчасти Вы можете почти всё без разрешения банка. Только для продажи номерных агрегатов (двигатель, кузов) требуется оформление в ГИБДД. Если сможете уговорить банк снять обременение, то продадите и кузов, и двигатель. Но банковские работники не страдают альтруизмом, и такое разрешение Вам дадут только после полного погашения долга. Здравствуйте, до полного погашения долга банк залог не снимет. Машина попала в ДТП разбита но она в залоге у банка. Естественно из за залога в банке я ее даже на запчасти продать не могу. Что делать? Банк может ее снять с залога? Страховка осаго. Напишите пожалуйста ответ в мессенджере
Вам нужно погасить задолженность перед банком
Банки в таких случаях не идут на снятие с залога.
Спросить
Как можно урегулировать этот вопрос с банком как сказать о дтп? Как сними договориться чтоб не заставили погасить полную стоимость долга?
СпроситьДоговориться не получится.
Нужно либо оплатить стоимость по задолженности, либо провести досудебную работу и предложить суду идти в суд
СпроситьДосудебная работа - в случае, если вы не можете оплатить сумму залога, то нужно составить заявления в банк и ждать подачи искового заявления в суд
Спросить
Здравствуйте. Продать на запчасти Вы можете почти всё без разрешения банка. Только для продажи номерных агрегатов (двигатель, кузов) требуется оформление в ГИБДД. Если сможете уговорить банк снять обременение, то продадите и кузов, и двигатель. Но банковские работники не страдают альтруизмом, и такое разрешение Вам дадут только после полного погашения долга.
СпроситьДобрый день, все зависит от суммы долга и от рыночной стоимости машины, для того что бы банк забрал авто должно быть залоговым и они должны обратиться в суд, если вы конечно сами не отдадите автомобиль. В вашем вопросе слишком мало информации.
Если банк предлагает, вероятнее всего возможно.
ОДНАКО, чтобы не ошибиться, необходимо смотреть договор который они с вами заключат.
Чтобы не получилось так, что вы останетесь и без машины, еще и с долгом.
[u]С Уважением! [/u] Если автомобиль в залоге у банка-возможно. Если согласитесь, заключайте отступное и требуйте от банка справку о полном погашении долга. Банк хочет забрать машину и списать полностью долг это возможно
Добрый день, все зависит от суммы долга и от рыночной стоимости машины, для того что бы банк забрал авто должно быть залоговым и они должны обратиться в суд, если вы конечно сами не отдадите автомобиль.
Спросить
В вашем вопросе слишком мало информации.
Если банк предлагает, вероятнее всего возможно.
ОДНАКО, чтобы не ошибиться, необходимо смотреть договор который они с вами заключат.
Чтобы не получилось так, что вы останетесь и без машины, еще и с долгом.
С Уважением!
СпроситьЕсли автомобиль в залоге у банка-возможно. Если согласитесь, заключайте отступное и требуйте от банка справку о полном погашении долга.
СпроситьМожете, но с начала вы должны будете погасить ипотечный займ в момент совершения сделки, что бы банк мог подать сведения о прекращении залога. Это будет трехсторонняя сделка (вы,ваш покупатель и ваш банк, ну если и он в ипотеку приобретает-его банк). Квартиру по ипотеке вы можете продать только при наличии согласия банка. Здравствуйте, Кет. Закон не запрещает продажу квартиры, которая находится в ипотеке. В этом случае, и с новым собственником, квартира, по прежнему, будет оставаться в ипотеке. Отлично, тогда все получится, так как просрочки по другим кредитам не препятствие в сделке Квартиры с обременением также подлежат продаже (как и обычные). С разрешение банка и с погашением ипотеки. Есть просрочки по кредитам, могу ли я продать квартиру в ипотеке? На квартире арестов нет
Можете, но с начала вы должны будете погасить ипотечный займ в момент совершения сделки, что бы банк мог подать сведения о прекращении залога. Это будет трехсторонняя сделка (вы,ваш покупатель и ваш банк, ну если и он в ипотеку приобретает-его банк).
Спросить
Здравствуйте, Кет. Закон не запрещает продажу квартиры, которая находится в ипотеке. В этом случае, и с новым собственником, квартира, по прежнему, будет оставаться в ипотеке.
СпроситьОтлично, тогда все получится, так как просрочки по другим кредитам не препятствие в сделке
Спросить
Добрый день. Действительно вы правильно думаете, в вашем случае идеальным решением будет погашение ипотеки, жильё становится единственными для вашей семьи и тогда спокойно подаете заявление в суд о признании вас банкротом. У меня находится квартира в залоге у банка, использован материнский капитал. На данный момент судебный пристав наложил арест за долги в других кредитный организациях. Ипотеку я плачу исправно. Если я погашу ипотеку, могут ли квартиру продать для погашение долгов? Мне ещё нужно выделить доли двум несовершенно летним детям. Или может есть возможность погасить ипотеку и объявить себя банкротом?
Добрый день. Действительно вы правильно думаете, в вашем случае идеальным решением будет погашение ипотеки, жильё становится единственными для вашей семьи и тогда спокойно подаете заявление в суд о признании вас банкротом.
СпроситьДобрый день!
Если запрет был наложен после подписания ДКП, то его можно оспорить в судебном порядке. Здравствуйте, либо погасить долг, либо оспорить арест Снять ограничения с авто можно двумя способами: получить документ о снятии ограничений в государственном органе, который наложил запрет; обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. И авто, и деньги потеряли.
Если ДКП до выставления запрета подписали, то через суд решите вопрос. Добрый день! Запрет на регистрационные действия для того и накладывается, чтобы должник не продал автомобиль до погашения долга, а если и продаст-покупатель не смог его оформить. Нужно разбираться, кем наложен запрет, в какой период, есть ли на автомобиле залог. Только после этого можно однозначно ответить на ваш вопрос. Куплен автомобиль с запретом на регистрационные действия. Можно ли каким то образом поставить ее на учет?
Добрый день!
Если запрет был наложен после подписания ДКП, то его можно оспорить в судебном порядке.
Спросить
Снять ограничения с авто можно двумя способами: получить документ о снятии ограничений в государственном органе, который наложил запрет; обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
СпроситьДобрый день! Запрет на регистрационные действия для того и накладывается, чтобы должник не продал автомобиль до погашения долга, а если и продаст-покупатель не смог его оформить. Нужно разбираться, кем наложен запрет, в какой период, есть ли на автомобиле залог. Только после этого можно однозначно ответить на ваш вопрос.
СпроситьТеоретически так и должно быть. Здравствуйте! Ну по сути новое обязательство и всё Добрый день! Во-первых, выделить доли детям в ипотечном жилье невозможно, так как оно будет находиться в залоге у банка до полного погашения ипотеки (ст. 2, 13 Закона об ипотеке). Продажа жилья, купленного за счет маткапитала возможна только с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ), а такое согласие можно получить только либо представив данные о наличии у детей другого жилья, либо представив предварительный договор о приобретении детям нового жилья. В вашей ситуации опека может не дать согласия на продажу комнаты. Приобретаем квартиру в ипотеку в сбербанке и сразу выделяем доли детям. Также есть комната купленная за мат капитал ее тоже хотим продать. Пойдет ли опека на встречу нам и позволит ли выделить доли уже в имеющимся жилье?
Добрый день! Во-первых, выделить доли детям в ипотечном жилье невозможно, так как оно будет находиться в залоге у банка до полного погашения ипотеки (ст. 2, 13 Закона об ипотеке). Продажа жилья, купленного за счет маткапитала возможна только с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ), а такое согласие можно получить только либо представив данные о наличии у детей другого жилья, либо представив предварительный договор о приобретении детям нового жилья. В вашей ситуации опека может не дать согласия на продажу комнаты.
СпроситьКак избежать продажи квартиры на торгах при задолженности по кредитам и исправной оплате по ипотеке?
Если обязательства по ипотеке исполняются надлежащим образом, т[b]о обратить взыскание на квартиру (предмет залога) пристав не имеет права, так же как и банк не вправе требовать от вас досрочного погашения ипотеки.[/b]
Обратиться в другой банк за рефинансированием можно.
В досрочном погашении ипотеки банк отказать не вправе. Здравствуйте Наталья! Если сумма задолженности свыше 500 тыс. руб., то банк может обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании Вас несостоятельной (банкротом) и продать квартиру с торгов.
Возможно Вам будет полезна статья
"Как выиграть дело о взыскании задолженности по кредитному договору"
https://www.9111.ru/questions/777777777842206/ В одном банке есть ипотека и кредит. Ипотека платится исправно, а по кредитам долг и он уже у приставов. Банк грозится выставить квартиру на торги чтобы покрыть долги! Вопрос если сделать рефенансирование ипотеки в другой банк, то ситуацию можно избежать? И одобрит ли банк досрочное погашение в этой ситуации.
Если обязательства по ипотеке исполняются надлежащим образом, то обратить взыскание на квартиру (предмет залога) пристав не имеет права, так же как и банк не вправе требовать от вас досрочного погашения ипотеки.
Обратиться в другой банк за рефинансированием можно.
В досрочном погашении ипотеки банк отказать не вправе.
Спросить
Здравствуйте Наталья! Если сумма задолженности свыше 500 тыс. руб., то банк может обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании Вас несостоятельной (банкротом) и продать квартиру с торгов.
Возможно Вам будет полезна статья
"Как выиграть дело о взыскании задолженности по кредитному договору"
СпроситьЗдравствуйте. Не могут. Здравствуйте. Нет я не вижу правовых оснований для того чтобы у вас отобрать жильё. С уважением, Дарья Алексеевна. Здравствуйте, нет, не могут. Квартира у вас залоговая и обращать взыскание на нее может только банк залогодатель. Но приставам все же на это лучше указать во избежание недоразумений. Нет, не заберут. Изучите ст. ст. 69, 70, 98, 99 ФЗ № 229-ФЗ + ст. 446 ГПК РФ-Государство должникам гарантирует неприкосновенную сумму в размере величины прожиточного минимума для трудоспособного населения по ХМАО, а затем в суде увеличиваете её с учётом иждивенцев и взыскатель с приставом не смогут из вашей ЗП забирать в счёт погашения долга деньги. Здравствуйте, нет, не могут. У меня имеется потребительский кредит под залог квартиры. Кредит плачу исправно. Но так же у меня имеются долги в других банках, сейчас приставы наложили арест на регистрационные действия по квартире. У меня двое маленьких детей. Могут ли у нас забрать квартиру, если она в залоге в другом банке?
Здравствуйте. Нет я не вижу правовых оснований для того чтобы у вас отобрать жильё. С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЗдравствуйте, нет, не могут. Квартира у вас залоговая и обращать взыскание на нее может только банк залогодатель. Но приставам все же на это лучше указать во избежание недоразумений.
СпроситьНет, не заберут. Изучите ст. ст. 69, 70, 98, 99 ФЗ № 229-ФЗ + ст. 446 ГПК РФ-Государство должникам гарантирует неприкосновенную сумму в размере величины прожиточного минимума для трудоспособного населения по ХМАО, а затем в суде увеличиваете её с учётом иждивенцев и взыскатель с приставом не смогут из вашей ЗП забирать в счёт погашения долга деньги.
Спросить
Моя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
Спросить
Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
СпроситьОтвет отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
Спросить
Добрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьСветлана, не могут. Обращение залогового имущества в счет погашения исключительно залогового кредитора. Нет, не смогут ни претендовать, ни обратить взыскание на залоговое авто. Здравствуйте!
Не могут претендовать, не переживайте. Светлана, здравствуйте!
Да, обращение взыскание на заложенное имущество по долгам взыскателя, не являющегося залогодержателем, в настоящее время возможен. Нет запрета на обращение взыскания на авто в рамках возбужденного ИП. Скажите пожалуйста у меня автомобиль в автокредите, птс находится в залоге у банка. За кредит плачу ежемесячно без просрочек, но есть долги в других банках. Могут ли банки в которых долги, как то претендовать на машину? Если она в залоге у другого банка?
Светлана, не могут. Обращение залогового имущества в счет погашения исключительно залогового кредитора.
Спросить
Светлана, здравствуйте!
Да, обращение взыскание на заложенное имущество по долгам взыскателя, не являющегося залогодержателем, в настоящее время возможен.
СпроситьМогут и изъять несмотря на наличие ипотеки. Нет, первоочередное право требования на объект залога у залогового кредитора. Некий иммунитет. Но, если приговором будет постановлено взыскать штраф в нн-ой сумме, то арест может сохраниться до полного погашения ипотеки...
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте. Да, могут. Запрет на совершение регистрационных действий наложить могут. Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у банка, не могут, так как банк является первоочередным выгодоприобретателем. Вопрос следующего характера. Сейчас нахожусь под следствием. На ИПОТЕЧНЫЕ квартиры наложен запрет регистрационных действий судом. Могут ли из-за преступления по решению суда изъять квартиры, которые находятся в ипотеке.
Нет, первоочередное право требования на объект залога у залогового кредитора. Некий иммунитет. Но, если приговором будет постановлено взыскать штраф в нн-ой сумме, то арест может сохраниться до полного погашения ипотеки...
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Запрет на совершение регистрационных действий наложить могут. Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у банка, не могут, так как банк является первоочередным выгодоприобретателем.
СпроситьЗдравствуйте. Ипотека снята. Составьте у нотариуса брачный договор, что жена на квартиру при разводе претендовать не будет. Если доля уже оформлена в собственность, то значит её нужно подарить мужу, если конечно банк разрешит такую сделку в рамках ипотечного кредита. Либо будете проводить сделки после погашения ипотеки и снятия залогов и обременений. Если ипотека не выплачена нужно решать через банк. Как сделать грамотно:
Жена согласна на возврат денег, которые она вложила в ипотеку. Как ей выписаться и отказаться от доли в ипотечной квартире?
Составьте у нотариуса брачный договор, что жена на квартиру при разводе претендовать не будет. Если доля уже оформлена в собственность, то значит её нужно подарить мужу, если конечно банк разрешит такую сделку в рамках ипотечного кредита. Либо будете проводить сделки после погашения ипотеки и снятия залогов и обременений.
Спросить
При больших долгах не единственное жилье, да, могут забрать. МФО при просрочке микрозайма отберут квартиру. Квартиру могут забрать, если она является предметом залога и только после решения суда — разрешения продажи предмета залога в счёт погашения долга. МФО с ноября 2019 года по закону не могут выдавать займы россиянам под залог квартиры. Доброе утро!
Если жильё является единственным, то в силу ст. 446 ГПК РФ не могут.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. Могут ли за долги в мфо отобрать жильё?
МФО при просрочке микрозайма отберут квартиру. Квартиру могут забрать, если она является предметом залога и только после решения суда — разрешения продажи предмета залога в счёт погашения долга. МФО с ноября 2019 года по закону не могут выдавать займы россиянам под залог квартиры.
Спросить
Доброе утро!
Если жильё является единственным, то в силу ст. 446 ГПК РФ не могут.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьДобрый день, Ольга! До погашения ипотечных обязательств и снятия обременения на дом без согласия залогодержателя Вы ничего сделать с домом не сможете. Добрый день! Имущество, приобретенное за счет ипотечных средств, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности по ипотеке (ст. 2 Закона об ипотеке). Поэтому совершать сделки с таким имуществом можно только после снятия залога в Росреестре, то есть, после полной оплаты долга. Есть еще возможность договориться с банком о замене стороны в договоре ипотеки, но тут все зависит от банка, он не обязан на это соглашаться. Здравствуйте, нет нельзя его переоформить на другого человека. Можно, если банк даст согласие. Гасите ипотеку и вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если дом в ипотеку оформлен на одного человека, можно дом переоформить на другого человека? Или сделать дарственное.
Добрый день, Ольга! До погашения ипотечных обязательств и снятия обременения на дом без согласия залогодержателя Вы ничего сделать с домом не сможете.
СпроситьДобрый день! Имущество, приобретенное за счет ипотечных средств, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности по ипотеке (ст. 2 Закона об ипотеке). Поэтому совершать сделки с таким имуществом можно только после снятия залога в Росреестре, то есть, после полной оплаты долга. Есть еще возможность договориться с банком о замене стороны в договоре ипотеки, но тут все зависит от банка, он не обязан на это соглашаться.
Спросить
