Земельный участок межевание / Земельное право - 7000 советов адвокатов и юристов
Здесь можете подробно прочитать: https://zakon-consult.com/gosposhlina-za-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/ У нас земельный участок в другом регионе. Ранее проводили межевание но нам отказали (несколько лет назад), хотим подать снова. Уже записались в МФЦ. Нужна ли какая-то Госпошлина? Бюро сказали ничего не нужно, только паспорт, свид. Собственности и диск с координатами. Мы едем 1400 км, на определенное время и хотим избежать подводных камней. Участок в Вологодской обл. Заранее спасибо!
Здравствуйте. После того, как инженер установил границы, собственники соседних участков подписывают соглашение. Согласно закону, участники должны получить уведомление о нем не менее чем за месяц. Это важно, потому что все участники процесса должны найти время и присутствовать.
Но иногда человек не может прийти на собрание, даже если получил уведомление заранее. К примеру, он уехал в долгую рабочую командировку или находится на лечении. В такой ситуации акт может быть подписан и без согласия соседа. Но при условии, что он в документальном виде не высказывал своего несогласия с планом межевания. Как можно сделать межевание земельного участка в деревне без согласования с соседями (являюсь теперь собственницей-наследница по закону), который граничит с 3 другими участками. Соседи там не появляются, в домах никто не живет.
Здравствуйте. После того, как инженер установил границы, собственники соседних участков подписывают соглашение. Согласно закону, участники должны получить уведомление о нем не менее чем за месяц. Это важно, потому что все участники процесса должны найти время и присутствовать.
Но иногда человек не может прийти на собрание, даже если получил уведомление заранее. К примеру, он уехал в долгую рабочую командировку или находится на лечении. В такой ситуации акт может быть подписан и без согласия соседа. Но при условии, что он в документальном виде не высказывал своего несогласия с планом межевания.
СпроситьЕсли поделить по другому земельный участок уже нельзя, то только сервитут установить. Если межевание произведено и зарегистрировано в Росреестре, то вам только сервитут устанавливать. Мы купили дом с огородом. Получилось так что до нас участок разделили на 2 части. Наш сосед так раздели, что наша стена дома сделал для себя забором. Мы не можем ухаживат стеной дома и фундаментом, стена нашего дома стала забором в его земленой участоке. Что нам делать?
Если поделить по другому земельный участок уже нельзя, то только сервитут установить.
Спросить
Межевание представляет собою определение границ с закреплением конкретных геодезических границ. Если кадастровый инженер говорит, что его нет, то скорее всего так и есть.
Чтобы убедиться в этом можете заказать выписку из ЕГРН на земельный участок (обязательно расширенную, так как из простой не увидите координаты).
У вас скорее всего имеется просто план с обозначением границ. Это не одно и тоже. У нас в деревне дом. мы платим налог на дом и на землю. Хотели сделать межевание на дополнительный участок земли. Инженер говорит, что на землю где дом тоже не сделано межевание. Но есть старый план где выделены границы участка, как же понять есть межевание или нет.
Межевание представляет собою определение границ с закреплением конкретных геодезических границ. Если кадастровый инженер говорит, что его нет, то скорее всего так и есть.
Чтобы убедиться в этом можете заказать выписку из ЕГРН на земельный участок (обязательно расширенную, так как из простой не увидите координаты).
У вас скорее всего имеется просто план с обозначением границ. Это не одно и тоже.
СпроситьВопрос, а как возможно взять такой земельный участок в аренду, который не идентифицирован? Конечно нет. Нет, конечно. К таковому может быть применена ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ, но прав на землю - он точно от своего самовольного пользования не приобретет. Существует порядок: составляется схема планируемого участка, подаётся заявление на согласование и если администрация согласовывает, тогда уже межевание, кадастровый учёт и договор аренды. Меня больше интересует тот момент, что это не "бесхозный" участок, кто-то без надлежащего оформления его обрабатывает, по факту произошёл самозахват участка, не будет ли это основанием для отказа мне? Могу ли я взять в аренду не разграниченый земельный участок, который обрабатывает неустановленное лицо (интересующий меня участок не имеет границ, кадастрового номера, на балансе у муниципального образования не значиться)?
Вопрос, а как возможно взять такой земельный участок в аренду, который не идентифицирован? Конечно нет.
Спросить
Нет, конечно. К таковому может быть применена ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ, но прав на землю - он точно от своего самовольного пользования не приобретет.
Спросить
Существует порядок: составляется схема планируемого участка, подаётся заявление на согласование и если администрация согласовывает, тогда уже межевание, кадастровый учёт и договор аренды. Меня больше интересует тот момент, что это не "бесхозный" участок, кто-то без надлежащего оформления его обрабатывает, по факту произошёл самозахват участка, не будет ли это основанием для отказа мне?
Спросить
Составляйте договор дарения или купли продажи и регистрируйте переход права собственности через мфц. Здравствуйте!
Что значит переоформить? Вы что именно хотите сделать, поставить на кадастровый учет, провести межевание, подарить, продать? Что значит по вашему переоформить земельный участок с дачей? В Гражданском Кодексе РФ нет такого понятия - "переоформить". Сформулируйте свой вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами. Мне нужно переоформить земульный участок с дачей, куда мне нужно обращаться, какие документы нужны.
Здравствуйте!
Что значит переоформить? Вы что именно хотите сделать, поставить на кадастровый учет, провести межевание, подарить, продать?
Спросить
Что значит по вашему переоформить земельный участок с дачей? В Гражданском Кодексе РФ нет такого понятия - "переоформить". Сформулируйте свой вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьВ соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межеванием является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. Меня интересует межевание.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межеванием является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.
СпроситьПо тому, как описали - можете не волноваться, у председателя - только его мнение об этом, у Вас - документ о межевании, без указания нарушений. Если Ваш забор не нарушает план межевания, то все в порядке. Однозначно поставить точке в данном вопросе сможет кадастровый инженер, выйдя на место и составив соответствующее заключение относительно соответствия координат поворотных точек границ земельного участка и фактическому нахождению забора. Здравствуйте!
Если у Вас на руках межевание и забор стоит на меже, то Председателя направляйте в суд, пусть там докажет что вы что-то захватили. Купил участок в СНТ с домом участок обнесен забором, заделали меживание дом ввели в эксплуатацию по дачной амнистии... в метре от забора клумбы скважина бочка на метр выступает забор по истечению времени председатель заявила что у меня это самозахват хотя при покупке дома заверяла что все в порядке и меживание сделали тоже все в порядке было.
По тому, как описали - можете не волноваться, у председателя - только его мнение об этом, у Вас - документ о межевании, без указания нарушений.
Спросить
Однозначно поставить точке в данном вопросе сможет кадастровый инженер, выйдя на место и составив соответствующее заключение относительно соответствия координат поворотных точек границ земельного участка и фактическому нахождению забора.
СпроситьЗдравствуйте!
Если у Вас на руках межевание и забор стоит на меже, то Председателя направляйте в суд, пусть там докажет что вы что-то захватили.
СпроситьЗдравствуйте. Все же можно. Земельный участок, ПНВ с 01.12.1992 куплен мной в 1997 г. Вид разрешенного использования под гараж, в собственности 26:12:010511:2210 категория земли в выписке не установлена.
Собственность оформил в 2021 г по упрощенке.
Межевание невозможно так как, при межевании точки гаража оказались на земле общего пользования (Несуществующая дорога общего пользования).
КУМИ требует межевание для установки категории.
Здравствуйте Юлия
На самом деле дарить или продавать возможно только собственный земельный участок, а у арендованного есть хозяин - арендодатель. Доброе утро.
Само дарение осуществляется только собственником, а не арендатором. Здравствуйте, Юлия!
Если Ваша мама является собственником земельного участка, но он передан в аренду третьему лицу, то она может его подарить.
Только непонятно, почему нельзя сразу продать.
А если мама является Арендатором земельного участка, то подарить или продать его нельзя, но можно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
При наличии прав на земельный участок отсутствие его межевания препятствием для распоряжения участком не является. Нельзя есть находится в аренде. Можно ли дарить земельный участок назодящийся в аренде и не промежованный? Как можно поступить в этой ситуации, если мама хочет подарить землю дочери? В итоге землю необходимо продать.
Здравствуйте Юлия
На самом деле дарить или продавать возможно только собственный земельный участок, а у арендованного есть хозяин - арендодатель.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Если Ваша мама является собственником земельного участка, но он передан в аренду третьему лицу, то она может его подарить.
Только непонятно, почему нельзя сразу продать.
А если мама является Арендатором земельного участка, то подарить или продать его нельзя, но можно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
При наличии прав на земельный участок отсутствие его межевания препятствием для распоряжения участком не является.
Спросить
Здравствуйте. Да, конечно, оба участка и дом можно указать в одном договоре. Можно оформить покупку одним договором. Да можете. Пишите в договоре
Предмет договора Имущество состоящее из:
Дом, кадастр номер, характеристики
Участок, кадастр номер, характеристики
Участок, кадастр номер, характеристики, именуемое в дальнейшем объект недвижимости.
Расписываете цену за каждый объект. Собираемся купить 2 смежных земельных участка с межеванием, 1 из них с зарегистрированным домом, у каждого участка свой кадастровый номер. Можно ли осуществить покупку оформляя 1 договор.
Да можете. Пишите в договоре
Предмет договора Имущество состоящее из:
Дом, кадастр номер, характеристики
Участок, кадастр номер, характеристики
Участок, кадастр номер, характеристики, именуемое в дальнейшем объект недвижимости.
Расписываете цену за каждый объект.
СпроситьДа, можно. Это обычная процедура. Да, нужно.
АКТ
УСТАНОВЛЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Межевание выполнено при участии собственников, владельцев,
пользователей земельных участков или их представителей:
Наименование или кадастровый номер земельного участка
Фамилия, инициалы
Представители землепользователей:
____________ "__" __________ 199 г.
(подпись)
____________ "__" __________ 199 г.
(подпись)
____________ "__" __________ 199 г.
(подпись) Сосед по СНТ делают межевание участка. Попросили мои паспортные данные и номер правоустанавливающего документа. Можно ли предоставлять эти данные?
Да, нужно.
АКТ
УСТАНОВЛЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Межевание выполнено при участии собственников, владельцев,
пользователей земельных участков или их представителей:
Наименование или кадастровый номер земельного участка
Фамилия, инициалы
Представители землепользователей:
____________ "__" __________ 199 г.
(подпись)
____________ "__" __________ 199 г.
(подпись)
____________ "__" __________ 199 г.
(подпись)
СпроситьНе понятно - о каком межевании идет речь? О земельном участке? Или они хотят выделить свою долю квартиры в натуре?
Если происходит выделение доли в натуре в соответствии с правоустанавливающими документами, то вы НЕ участвовать не можете.
Ибо всё должно быть четко установлено - 1/2 ваш и 1/2 соседей.
А при невозможности выделить долю - экспертиза и суд.
Более того непонятно - а что, без выделения долей в натуре они продать не могут? Уточните ваш вопрос. Мы с соседями живём в двухквартирном доме. Наша половина дома в собственности, они затеяли межевание так как хотят продать свою половину, мы имеем права не участвовать в межевании?
Не понятно - о каком межевании идет речь? О земельном участке? Или они хотят выделить свою долю квартиры в натуре?
Если происходит выделение доли в натуре в соответствии с правоустанавливающими документами, то вы НЕ участвовать не можете.
Ибо всё должно быть четко установлено - 1/2 ваш и 1/2 соседей.
А при невозможности выделить долю - экспертиза и суд.
Более того непонятно - а что, без выделения долей в натуре они продать не могут?
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Администрация правомерно не принимает земли без проведения межевания, поскольку не определены границы соответствующего земельного участка. Нет желающих быть председателем ТСН СНТ. Уже три года договориваемся с последним председателем, но похоже, что это более не получится. Встает вопрос о ликвидации ТСН. ТСН было создано формально после принятия 217-ФЗ. Никто никаких заявлений о вступлении в ТСН не писал, реестр товарищей не ведётся. В каком-то садовом сообществе Председателю дали Устав, в котором написано, что все садоводы становятся членами товарищества собственников недвижимости и на общем собрании без кворума Устав был утвержден. Легитимно ли данное товарищество? Сейчас намерены земли общего пользования вернуть в муниципальную собственность. Администрация отказывается принять без проведения кадастровых работ. Правомерен ли отказ администрации?
Здравствуйте, Елена!
Администрация правомерно не принимает земли без проведения межевания, поскольку не определены границы соответствующего земельного участка.
СпроситьНЕТ, никто ваш участок не может передать другому, [b]никакого межевания вам делать точно не нужно. [/b]Кто-то мудрит и хочет уйти от фермера, а вам это и сто лет не нужно. Пусть за свой счёт проводит межевание, [b] (ДЕНЕГ У НЕГО НЕ ХВАТИТ)![/b] Если у меня есть свидетельство на право собственности на земельный участок (пай) в хозяйстве, а межевания нету, могут ли мой участок отдать кому-то другому и лишить меня права собственности.
НЕТ, никто ваш участок не может передать другому, никакого межевания вам делать точно не нужно. Кто-то мудрит и хочет уйти от фермера, а вам это и сто лет не нужно. Пусть за свой счёт проводит межевание, (ДЕНЕГ У НЕГО НЕ ХВАТИТ)!
СпроситьДобрый день. Соседи выронили границы в пределах своего земельного участка. Возможно тем самым они провели межевание своего участка. Вопросы к вам: делали ли вы межевание своего участка? Проходит ли заваленная стена в границах вашего земельного участка и при этом были ли вами соблюдены СНиПы? У родителей частный дом, соседи, выравнивая свой участок, завалили их стену на 60 см. от этого стена сыреет, появилась плесень. Еще они вырыли выгребную яму, не по нормативам, (суд обязал их устранить). Что делать с вопросом по стене?
Добрый день. Соседи выронили границы в пределах своего земельного участка. Возможно тем самым они провели межевание своего участка. Вопросы к вам: делали ли вы межевание своего участка? Проходит ли заваленная стена в границах вашего земельного участка и при этом были ли вами соблюдены СНиПы?
СпроситьВам нужно провести межевание земельного участка, а затем в суде признавать право собственности на дачу. Я не могу поставить на кадастровый учёт дачу так как её нет в списке.
Вам нужно провести межевание земельного участка, а затем в суде признавать право собственности на дачу.
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Наличие межевания земельного участка при покупке земельного участка и жилого дома для расчета материнским капиталом значения не имеет.
Но после покупки межевание лучше провести, обращаться к кадастровым инженерам. Не получится. При совершении покупки земельного участка и дома, нужно проводить межевание. Хотим приобрести домик в деревне. В июле младшему ребенку три года. Можно ли будет расплатиться МК, если нет межеванияи куда нужно обращаться?
Здравствуйте, Марина!
Наличие межевания земельного участка при покупке земельного участка и жилого дома для расчета материнским капиталом значения не имеет.
Но после покупки межевание лучше провести, обращаться к кадастровым инженерам.
СпроситьНе получится. При совершении покупки земельного участка и дома, нужно проводить межевание.
СпроситьНет, не сможет. Флигель находится на земельном участке соседа и считается его собственностью. На хозпостройки право не регистрируется. Если при межевании постройка попала на его территорию, и вы не возражали, то она стала его. Он ее принял, поэтому требовать от вас не сможет ничего. Дом на двух хозяев. Во дворе стоит флигель, в котором жила моя мама. Флигель строил мой отец еще до моего рождения. Скоро будет год, как мама умерла.
Еще при ее жизни с соседом сделали межевание и этот флигель попал полностью на его сторону. Он захотел использовать его (флигель) как хозпостройку. (пока не использует, пока я не освобожу от мебели) Я не против.
В чем, собственно, вопрос?
Если он, вдруг передумает, он сможет меня заставить снести флигель за мой счет? Он не в собственности и на его стороне. Я им не пользуюсь.
Спасибо.
Нет, не сможет. Флигель находится на земельном участке соседа и считается его собственностью.
Спросить
На хозпостройки право не регистрируется. Если при межевании постройка попала на его территорию, и вы не возражали, то она стала его. Он ее принял, поэтому требовать от вас не сможет ничего.
СпроситьОбратитесь к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка. Здравствуйте, Валерия Алексеевна. Для начала, обратитесь к кадастровому инженеру для составления проекта межевания (ст. 43 ГрК РФ). Затем, в администрацию, для проведения публичных слушаний (ст. 5.1 ГрК РФ). Если будет положительный результат, тогда в Росреестр для постановки на кадастровый учет. Вкратце - так. Как поставить ЗУ под домом на кадастровый учёт? ЗУ под домом не имеет границ, числится на ЗУ в 41 га.
Здравствуйте, Валерия Алексеевна. Для начала, обратитесь к кадастровому инженеру для составления проекта межевания (ст. 43 ГрК РФ). Затем, в администрацию, для проведения публичных слушаний (ст. 5.1 ГрК РФ). Если будет положительный результат, тогда в Росреестр для постановки на кадастровый учет. Вкратце - так.
СпроситьЕсли земельный участок принадлежит муниципалитету, устанавливать забор без согласования местных органов власти - нарушение закона. [i]Игорь, здравствуйте.
Считаю, что это нарушение законодательства РФ. Напишите жалобу в прокуратуру
С уважением [/i] Скажите пожалуйста, некоторые жильцы собирают деньги со всех - на забор возле нашего пятиэтажного дома, хотят там клумбу для цветов делать. У нас даже не было межевания дома, вопрос-- правильно ли поступают эти особы.
Если земельный участок принадлежит муниципалитету, устанавливать забор без согласования местных органов власти - нарушение закона.
Спросить
Игорь, здравствуйте.
Считаю, что это нарушение законодательства РФ. Напишите жалобу в прокуратуру
С уважением
СпроситьПриветствую Вас.
У вас в собственности дом. Для обслуживания дома необходим земельный участок.
Для оформления права собственности нужно обратиться в администрацию.
Надо также будет обратиться к кадастровому инженеру для межевания. Если я приватизировала частный индивидуальный дом, то как быть с землей под ним? Я знаю, что она переходит ко мне в бессрочное пользование и около 1 м возле дома. Но я же утратила право приватизации за счёт дома, получается приватизировать землю я уже не смогу? Верно? И как мне быть? Прошу разъяснить. Или всё не так? Участок под домом не стоит на кадастровом учёте и как я поняла не имеет кадастрового плана.
Приветствую Вас.
У вас в собственности дом. Для обслуживания дома необходим земельный участок.
Для оформления права собственности нужно обратиться в администрацию.
Надо также будет обратиться к кадастровому инженеру для межевания.
СпроситьЗдравствуйте!
Здесь следует исходить из того, что при продаже межевание не нужно. Следовательно, если у покупателя есть деньги, то он просто берет и покупает. А при оформлении ипотеки, межевание нужно именно покупателю. С дугой стороны, перед продажей земельного участка, лучше сделать межевание. Если недвижимость покупается за ипотеку кто должен оплатить услугу за межевания земельного участка? Покупатель или продавец?
Здравствуйте!
Здесь следует исходить из того, что при продаже межевание не нужно. Следовательно, если у покупателя есть деньги, то он просто берет и покупает. А при оформлении ипотеки, межевание нужно именно покупателю. С дугой стороны, перед продажей земельного участка, лучше сделать межевание.
СпроситьДобрый день! Если договориться не получается, придется обращаться в суд, например, устанавливать в судебном порядке сервитут для техобслуживания (ст. 274 ГК РФ), а также уточнять границы земельного участка. Сложилась такая ситуация, был целый участок с домом, хозяин участка его поделил пополам и продал, как два разных участка, один с домом, а другой как просто землю, администрация преобрела дом вместе с участком, в соцнайм, потом купили пустой участок и выяснилось, что было нарушение межевания, и нет доступа к техническому обслуживанию дома, более того угол дома получился на соседнем участке, который купили позже, на соседнем участке тоже построен дом теперь, скажите пожалуйста, как можно решить этот вопрос, если с соседями в конфликте, а администрация, зная всю ситуацию не принимает ни каких мер, хотя они собственники жилья?
Добрый день! Если договориться не получается, придется обращаться в суд, например, устанавливать в судебном порядке сервитут для техобслуживания (ст. 274 ГК РФ), а также уточнять границы земельного участка.
СпроситьНовые соседи на это права не имеют. Если доли были определены, выделены и зарегистрированы как объекты недвижимости и покупателю платили именно за эти участки, то изменение границ участков может быть произведено по соглашению сторон, с проведением межевания, составлением нового плана земельного участка и постановкой на учёт в ЕГРН. Если Вы этого не хотите - не делайте. Соседи могут обратиться в суд. Имеется дом на два хозяина и участок. При покупке 1/2 дома продавец разделил участок не в равных долях. Сейчас новые соседи требуют разделить участок в равных долях. Но ведь мы покупали дом с большим участком. Имеют ли они на это право?
Если доли были определены, выделены и зарегистрированы как объекты недвижимости и покупателю платили именно за эти участки, то изменение границ участков может быть произведено по соглашению сторон, с проведением межевания, составлением нового плана земельного участка и постановкой на учёт в ЕГРН. Если Вы этого не хотите - не делайте. Соседи могут обратиться в суд.
Спросить
