Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Изменение договора долевого строительства / Долевое участие в строительстве - 398 советов адвокатов и юристов

Можно ли требовать ключи от застройщика после списания денег с эскроу счета?

Есть у вас такое право, предусмотренное ст 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Да, у вас есть такое право. Здравствуйте, Иван. Прикрепите договор ДДУ с застройщиком. В нём указаны права и обязанности сторон по договору, в том числе процедура получения ключей от квартиры. Можно ли требовать ключи от застройщика после списания денег с эскроу счета?

Возможно ли отличие количества этажей в строящемся доме от данных в договоре долевого участия? Обсудить в Whatsapp.

Да, может. И в ДДУ обычно прописывается это условие, Ольга.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве. Может ли отличаться колличество этажей в строящимся доме с количеством этажей, указанных в договоре долевого участия? Ответ в Whatsapp

Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.

Только с согласия застройщика в рамках ДДУ.

[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору[/quote] Можете конечно. Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке. Можете передать права требования по ДДУ, по договору. Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта. Можете, конечно.

В законе нет запрета., Да без проблем Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.

Если в дду и обмерах бти указана лоджия, а по факту выглядит как балкон, Можно ли оспорить?

Можно внести изменения в техплан По ДДУ пока нечего оспаривать по обмерам, объект еще не принят (и он может быть изменен, это указывается в договоре ДДУ, его надо проанализировать юридически).

[quote]Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.[/quote] Можно, кроме этого и оплата разная, часть денег можно вернуть. Если в дду и обмерах бти указана лоджия, а по факту выглядит как балкон, Можно ли оспорить?

Отсутствие указания срока передачи помещения в ДДУ - возможные санкции и задержание передачи ключей

Срок обязан быть указан, нужно смотреть договор. Добрый вечер

Если разбирать Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",то в ч. 3 ст. 8 закона указано, застройщик передает объект не позднее срока, который указан в договоре, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию, (определении № 33-КГ 17-23 ВС РФ)и это значит, что по смыслу статьи именно это разрешение определяет начало течения срока передачи объекта участнику. Вы можете требовать компенсацию исходя из этой даты (отсчет), но не забудьте направить претензию. А если в ДДУ не указан срок передачи помещения? Какие могут быть санкции в отношении Застройщика? Дом введение в эксплуатацию уже 11 месяцев назад. Ключи от помещения так и не передали.

Застройщик сменил Сбербанк на Альфа банк, должен ли я переводить эскроу счет в Альфа банк?

Должны. Отказ перевести деньги в другой банк по сути будет отказом от оплаты цены. В таком случае застройщик может расторгнуть договор: «Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора» (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Застройщик сменил Сбербанк на Альфа банк, должен ли я переводить эскроу счет в Альфа банк?

Как вернуть деньги за кладовое помещение по ДДУ после расторжения?

Руководствуйтесь ст 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Добрый день.

Для начала нужно расторгнуть договор ДДУ.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора. Что нужно предпринять для получения обратно денег за кладовое помещение по ДДУ? Уведомление о расторжении ДДУ в связи с несдачей в срок по договору Застройщику отправлено по почте и получено им более 2,5 месяцев назад. Средства лежат на открытом в банке счете-эскроу. Как получить деньги с этого счета?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Проблема расторжения ДДУ - правомерность назначения суммы за расторжение договора и возможности минимизации убытков

Здравствуйте, возможно продать квартиру по переуступке права требования (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). По поводу штрафных санкций необходимо смотреть договор. Это незаконно, нужно обращаться в суд с иском. В апреле 2022 г. заключила ДДУ с застройщиком по 214-ФЗ, первый внос на эскроу счёте, следующий платеж-ноябрь 2023 г. и март 2024 г. В связи с отсутствием возможности дальнейшей оплаты я уведомила застройщика о расторжении договора, на что мне озвучили "баснословную" сумму в несколько сотен тысяч рублей за расторжение договора. В договоре про штрафы в таком размере ничего нет. Подскажите, пожалуйста, как этот вопрос урегулировать с наименьшими потерями? По каким основаниям застройщик может назначит сумму за расторжение договора, правомерно ли это?

Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?

Да, можно поменять Можно, договор уступки права требования в договоре мены... Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11. Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?

Кто обязан установить короб в ванной застройщик или собственник?

Это зависит от условий Вашего договора. В договоре нужно смотреть. Здравствуйте, застройщик обязан сделать только то, что предусмотрено проектной документацией. Если вы приобретаете квартиру с ремонтом, то смета работ также должна содержаться в договоре. В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, Вам необходимо выяснить, предусмотрены ли короба проектной документацией на квартиру. Удачи Кто обязан установить короб в ванной застройщик или собственник?

Считается ли договор переуступки прав не законным, если застройщик не указал срок сдачи дома в эксплу

Солнце, считается. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Переуступка само по себе не влияет на сроки застройщика, это предусматривает сам договор В первом договоре все указано? Считается ли договор переуступки прав не законным, если застройщик не указал срок сдачи дома в эксплуатацию?

Если счетчик тепла сломался, а дом на гарантии у застройшика то кто должен его менять?

Добрый день!

Направляйте досудебную претензию застройщику.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

[quote]

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.[/quote] Если счетчик тепла сломался, а дом на гарантии у застройшика то кто должен его менять?

Плитка в ванной потрескалась через полтора года после ремонта - гарантийный случай или нет?

Добрый день. Необходимо писать претензию застройщику и далее обращаться в суд. Является, поэтому сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с обязательным указанием срока устранения. К гарантийным случая относится все, что не привело к ухудшению состояния объекта виновными действиями самого собственника.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Здравствуйте.

Является, если отделка проводилась застройщиком по условиям договора. Гарантия на дом действует не менее 5 лет.

С уважением. Приобрёл полтора года назад квартиру от застройщика с ремонтом «под ключ». В квартире появлялся раз в месяц. Сегодня обнаружил, что на одно стене в ванной комнате, которая скрывает коммуникации, потрескалась плитка. (стена сделана из гипса, как я понял). Является ли это гарантийным случаем?

Может ИП стать застройщиком жилого дома?

Добрый день Галина

ИП может быть застройщиком только индивидуального жилого дома (не многоквартирного). Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". ИП может быть подрядчиком при оформлении договора, в связи с чем вопрос? Да,верно. Это закон разрешает, так же как и строить дом силами любого подрядчика, будь то ООО или ИП.

При заключении договора внимательно ознакомьтесь с тем, есть ли у данного ИП взыскания и претензии по качеству (сайты ФССП и судов). В договоре укажите ступенчатую систему оплаты и деньги передавайте только под расписку. Может ИП стать застройщиком жилого дома?

Изменение проектной документации и сроков в договоре на долевое строительство - что делать?

Действия застройщика неправомерны. Здравствуйте!

Конечно незаконные действия застройщика. В конце февраля 22 года заключили договор долевого строительства, срок сдачи был 01.10.2023, В июне поступила уведомление от застройщика о том, что в соответствии ч.3 ст. 6 214-ФЗ и в связи с эконом. Ситуацией и санкциями изменен срок до 1.03.24. и пригласили подписать доп. соглашение. В доп. соглашении срок сдачи уже стоит 30.07.25. и мы узнаем, что меняется проектная документация.

Ранее дом планировался 10 этажный, у нас квартира на 10 этаже, витражное остекленение, сейчас по проекту 16 этажное здание. Правомерно ли застройщик изменил проектную документацию и сроки?

Права дольщиков - требование уплаты неустойки за несоблюдение сроков сдачи жилого дома.

Здравствуйте. Да, если в договоре был прописан данный пункт. Да, это право закреплено Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Законом РФ "О защите прав потребителей" Имеют ли право дольщики требовать с застройщика уплаты неустойки в связи с не сдачей жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок?

Как погасить кредит за третьего ребенка при изменении банка и рефинансировании ипотеки

Условие: Третий или последующий ребёнок родился с 01.01.2019 по 31.12.2022

Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку

Понадобятся подлинники или копии:

паспорта

документов, подтверждающие материнство или отцовство (заверяются нотариально)

ипотечного договора

договоров купли-продажи жилого помещения или земельного участка, участия в долевом строительстве или об уступке права требования

Банк может запросить дополнительные документы

Банк направляет документы в ДОМ. РФ. Средний срок рассмотрения заявления — 20 дней.

Позвоните в ДОМ РФ на горячую линию получения консультации. Скажите, как сделать погашение кредита за третиго ребенка 450000 руб. Сначала у меня был ипотека, я сделал рефинансирования по кредиту. Банке, говорят такой нету условия. У меня сначала ипотека была Сбербанке, сейчас Альфе банке.

Последствия и исправление ошибок в договоре переуступки прав требования в долевом строительстве.

Добрый день! Вы можете подать заявление об исправлении ошибки, как заинтересованное лицо. Заключите дополнительное соглашение (устраните все ошибки), далее в МФЦ на регистрацию изменений, получите выписку с правильными данными.

Последствия не устранения ошибок: наследники помучаются или при отчуждении проблемы. В договоре переуступки прав требования участия в долевом строительстве многоквартирного дома допущена ошибка в отчестве и месте рождения. В росреестре сделка зарегистрирована. Какие могут быть последствия для меня из-за ошибок, допущенных застройщиком? Как исправить?

Готовлю претензию к подрядчику по домостроению - нарушение сроков и качества. Какие законы могут помочь?

Здравствуйте. Я вы в этой ситуации конечный потребитель или кто? В любом случае можете ссылаться на закон о защите прав потребителей, на нормы гражданского кодекса и пункты договора. Для грамотного составления претензии Вам лучше обратится к юристу. А вообще для составления претензии ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Закон "О защите прав потребителей" Готовлю претензию подрядчику за нарушение сроков сдачи дома и нарушение в строительстве (занижение высоты потолков). На какие законы ссылаться?

Можно ли увеличивать сумму инвестирования в строительство ГСК гаражей по договору?

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. Положения Закона № 214-ФЗ (как правило и договора участия в долевом строительстве) не содержат запрета относительно изменения условий договора по соглашению сторон, в том числе в части срока уплаты и увеличения цены договора. Ольга, добрый день.

Согласно статьи 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.

[i]Можете.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением [/i] Можно ли в договоре инвестирования при строительстве ГСК гаражей увеличивать установленную договором сумму, осуществляемого инвестором финансирования.

Сколько времени нужно подождать, чтобы продать наследственную квартиру без налогов?

Вам нужно выждать 3 года. Отсчет ведется не с момента вступления в собственность, а с момента оплаты по ДДУ. 3 года, если жилье единственное.

- см. ст. 217.1 НК РФ. Здраствуйте, Ольга! С учетом положений п.17.1 ст.217, ст.217.1 Налогового кодекса РФ, ст.1112 Гражданского кодекса РФ, п.7 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

доход от продажи квартиры не подлежит налогообложению с момента истечения трех лет после полной оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия. Сколько мне необходимо ожидать, чтобы продать квартиру без уплаты налога? Мама при жизни купила жильё в строящемся дому на основании ДДУ, впоследствии Мама умерла, не дождавшись сдачи квартиры. Я (дочь) вступила в наследство и получила ключи от квартиры. Сколько мне необходимо ожидать, чтобы продать квартиру без уплаты налога?

Застройщик просит подписать дополнительное соглашение с изменениями квартиры и уступкой прав по договору.

Здравствуйте!

Исправление ошибки в существенных условиях договора (описании и планировке квартиры, цене, сроке передачи квартиры дольщику), может оказаться совсем не делом техники, а изменением договора, не выгодным дольщику.

Поэтому, если от застройщика поступило предложение изменить данные объекта долевого строительства в договоре (то есть, квартиры), к этой ситуации нужно отнестись очень внимательно и не торопиться подписывать документы до их изучения. Тогда нужно такой договор взять для изучения и анализа. И не подписывать. Застройщик хочет что бы я подписал дополнительное соглашение, так как допущена техническая ошибка, а именно: неверное указание подьезда и номера квартиры. Ко всему этому, если посмотреть дополнительное соглашение, то в нем не только информация об изменении номера и подьезда квартиры, НО И около 10 пунктов об Уступка (передача) прав по Договору.

Как расторгнуть договор долевого участия, указавшего несовершеннолетнего ребенка в Росреестре?

Основания перечислены в ГК РФ, в Законе о долевом строительстве. Здравствуйте!

Условия расторжения Вы можете посмотреть в самом Договоре, Вам следует составить Соглашение о расторжении и направить застройщику в силу ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора. Я не смогу оплачивать стоимость квартиры, кредитный договор в Сбербанке расторгнут. В договоре долевого участия указаны я и мой несовершеннолетний ребенок, договор был зарегистрирован в Росреестре? Как можно данный договор расторгнуть.

Законодательство о праве застройщика на изменение проектной документации многоквартирных домов без согласования с дольщиком

См.внимательно договор о долевом строительство. Он невправе этого делать без согласования. У Застройщика есть право изменить проектную документацию, но в то же время у него есть обязанность передать дольщикам объект долевого строительства, который соответствует тем условиям, которые были в проектной декларации и документации на дату подписания ДДУ. В договоре есть пункт что застройщик вправе менять и дополнять проектную документацию без предварительного согласования с дольщиком, если это предусмотрено действующим законодательством. Какие законы регламентируют момент, что застройщик вправе менять проектную документацию на строительство многоквартирных домов без согласования с дольщиком?

Электронная регистрация при покупке квартиры - безопасно ли использование электронной подписи?

Если менеджер застройщика выпускает электронную подпись, то вообще небезопасно, т.к. это Ваш контрагент по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). А в этом случае категорически нельзя доверять лицу, у которого есть интерес в этой сделке и который потенциально может нарушить Ваши права. Поэтому никаких электронных регистраций. Только в бумаге. Выпустить это одно, а если я смогу лично получить подпись на флешке. Прийти к ним и чтоб они при мне провели регистрацию. Покупаю квартиру через электронную регистрацию. Менеджер застройщика будет выпускать эл подпись. Скажите, насколько это безопасно? Могут ли воспользоваться моей подписью 3 лица? Ведь сделка проходит без моего присутствия.

Читайте также:

1238СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение