Имущество арендатора / Жилищное право - 11660 советов адвокатов и юристов

Я хочу сдать квартиру. Но меня напугали, что я могу её потерять, если арендатор в квартире сделает ремонт (например на 700 тыс. руб.)предоставит чеки и попросит выделить ему долю. Такое может случиться? Арендатор совершенно посторонний человек. Спасибо.

Арендую кафе на территории рынка. На въезде есть шлагбаум, арендодатель берет плату за разгрузку автомобиля 150 рублей. И так за каждый въезд и выезд. Мой личный автомобиль также не пускают к арендуемому мной помещению.

Разве с юридической стороны вопроса, они могут оказывать такие услуги? Разве есть такая услуга въезд для разгрузки?

В договоре есть пункт о том, что арендодатель обязан обеспечить доступ к помещению и не препятствовать.

Правомерны-ли такие действия арендодателя? Куда обратиться?

Ситуация следующая: я являюсь арендатором офиса в офисном здании. Наши соседи, такие же арендаторы, постоянно курят в арендуемом ими офисе а так же в общем туалете на этаже. Мирно этот вопрос они урегулировать не желают. Не раз подходила к ним с просьбой это прекратить. Нахожусь на 8 месяце беременности. Всю беременность вынуждена дышать табаком. Беседы, проводимые с ними администрацией здания и собственником офиса успехом не увенчались. Полиция думаю не поедет на такой вызов. Что посоветуете предпринять?

Арендуем помещение в промзоне. Местная администрация начала войну с собственниками этой территории и всячески вставляет палки в колеса арендаторам, побуждая съехать. Под видом укладки ливневой канализации перерыли дорогу. "Ремонт" должен был завершиться 01.09.2019 (судя по табличке на ограждении), но до сих пор ничего не сделано и не делается. Просто вырыта яма и стоит ограждение, нет ни одного рабочего, вообще ничего. Есть объездной путь. Скорая и МЧС проедут в случае необходимости, но он очень неудобен для коммерческой деятельности. Грузовики проходят с большим трудом. Есть подозрение, что этот "ремонт" не будет закончен никогда. Куда можно в этом случае жаловаться и на какие статьи опираться?

ДАЛ МАШИНУ В АРЕНДУ

АРЕНДАТОР ИСЧЕЗ

ЗАЯВЛЕНИЕ В МВД ОТКАЗ.

ВЫЯСНИЛОСЬ У АРЕНДАТОРА БЫЛИ ПОДДЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ.

ПРЕДПОЛАГАЯ НЕПРИЯТНОСТИ, ОФОРМЛЯЛ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЧЕРЕЗ ЮРИСТА (за оплату - 5) несёт ли ответственность юр. который оформлял договор аренды (тем самым обнадёжил в правильности юр. договора)

Я совместно с девушкой снимал жильё. Мы при выезде поцарапали дверь, и разбили стекло от тумбочки. Не преднамеренно.

По-моим подсчётам, ущерба мебели не более 10 тыс. рублей.

Арендатор требует возместить ущерб с каждого (с меня, и с моей подруги) по 50 тыс. рублей. Она угрожает подать в суд, цитирую слова арендодателя, "Если до субботы не вернёте деньги, я подам на вас в суд, и кроме долга будете оплачивать издержки суда"

Ни у кого из нас нет официальных источников дохода.

Мы просто физически не сможем ей дать денег.

Договор был устным при аренде жилья. Сможет ли она засудить нас?

Я ИП, Арендовал помещение у знакомого по договору. Все исправно платил ему но без квитанций на доверии так сказать. Разошлись не очень мирно и он подал в арбитраж спустя полтора года, о том что я работал и не платил ему весь год. Суд вынес решение в его пользу. Я теперь должен ему сумму за год и пени столько же.

За пол года до окончания договора меня арестовали, применили домашний арест. Повесили браслет который фиксировал моё место положение, а так же запреты на выход из дома на телефон и интернет, на почту, на общение с лицами не проживающими со мной.

Вопрос в том, что могу ли я этим самым доказать что произошел форс-можор. Привлечь его за заведомо ложные показание, так какК он утверждает что весь год я пользовался его помещением.

И какие вообще могут сейчас быть у меня варианты?

Арендатор через суд хочет доказать, что подпись в договоре принадлежит не ему. Наши шансы по взысканию суммы за аренду и суд признает договор не заключенным.

У меня такой вопрос.

За не уплату аренды арендатель сменил замок без ведома и расторгнул договор без соглашения, вынес все товары, арендатора без его согласия. Когда арендатор узнал об этом он попросил вернуть, они отказали. Не уплаченнная аренда 30000₽ . А товары 1000 раз больше было. Арендатор пошёл в полицию написал заявление на арендателю. Дальше что делать подскажите пожалуйста.

Арендаторы нежилого помещения с детской цирковой студией не пользуются отдельным входом с улицы с большой удобной парковкой. А используют вход со двора и занимают все парковочные места собственников дома, включая соседний двор.

Как можно решить проблему?

И можно ли обязать арендаторов использовать отдельный вход и пустую парковку около него.

Я являюсь арендатором дома с участком. Аренда на 10 лет с правом выкупа. Договор был подписан в марте 2018 года, а в апреле 2018 на собственника недвижимости завели уголовное дело и наложили арест на дом и землю, которые я выкупаю по договору. Выяснил это сейчас через 2 года. Что можно сделать в данной ситуации?

Арендодатель является собственником нежилого помещения по договору аренды сдал в аренду третий этаж арендатору под размещение клиники сроком на 5 лет. В результате обильных дождей произошла протечка крыши и причинен ущерб оборудованию. Арендодатель от возмещения ущерба отказывается, ссылаясь на акт приема-передачи помещения, но есть скрытые дефекты в кровле, которые невозможно увидеть при осмотре. Как поступить в таком случае, акт о протечке составлен, фото снимите и заключение специалиста о порче имущества есть?

Арендатор поломал по незнанию авто (заправился плохим бензином в результате чего, пробило прокладку головки), производил самовольно ремонт и эксплуатировал авто что привело в поломка термостата, и разрыву радиатора). Платить за ремонт отказывается.

Арендатор продал мою машину без моего ведома со своим другом и не отдает деньги, ни от продажи авто, ни ежемесячный платеж который был написан в договоре со следующим выкупом авто

В январе 2014 года арендатор отказался подписать договор аренды, а сам по прежнему занимал помещение. После скандала пообещал подписать договор и так тянет время, сегодня опечатала помещение для инвентаризации. Арендатор написал жалобу в полицию. Не знаю, что мне с ним делать.

Согласно решению суда был выделен участок земли с определением дороги общего пользования. Арендатор большей части земельного участка (бывший застройщик) не допускает на эти дороги новых собственников зданий (часть земельного участка определением того же суда отошла новым собственникам). Имеет ли право застройщик так поступать и что надо делать новым собственникам.

Арендатор нанес ущерб автомобилю. Была проведена независимая оценка, после чего подан иск в суд на возмещение ущерба, так как арендатор не хотел добровольно выплачивать ущерб. Жду суда. Могу ли я, не дожидаясь суда, своими силами восстановить повреждения?

11 мая 2015 года я сдала свою квартиру на 11 месяцев, взяла страховой депозит в размере месячной оплаты. Арендаторы съехали 10 августа 2015, не предупредили хотя бы за пару недель. В договоре прописано, что при досрочном расторжении по желанию арендатора депозит не возвращается. Все в договоре и я на этом акцентировала внимание при подписания договора, жильцы со всем согласились. Теперь требуют вернуть деньги, угрожают и присылают фото моей машины и т.п.

Мы арендовали помещение у Госимущества, в договоре четко не прописано. Что арендатор несет общедомовые расходы по воде. МУП ПОВВ выставляет нам счета за ОПР. Правомерно ли это?

Я здавала квартиру, договор закончился в июне, но они прожили еще месяц (за месяц заплотиои) и уехали в отпуск, все их вещи остались в квартире. Они отсутствуют до сих рор и не платят за квартиру. Когда я их вызванила они сказали что платить за время их отсутствия не собираются. Я не могу сдать квартиру другим людям т.к. там чужие вещи. Как мне быть?

В 2010 году изъята подъемная техника. Признана вещдоками. И передана на ответственное хранение заказчикам уголовки. Дело не закрыто. Сейчас я узнал, что ответственные хранители настолько наглые, что не просто сдают эту технику в аренду, а ещё и судятся с клиентами по долгам за аренду этой техники! Как войти в это арбитражное дело третьим лицом? Документы на право собственности есть. Ответы - идите в полицию, не принимаются. У меня пока только информация, происхождение которой я не могу раскрывать. Да и не очень-то полиция хочет нам помогать.

Я арендовал помещение, а бывший арендатор не забирает имущество, что мешает мне пользоваться помещением. Договор аренды у него был устный.

Арендаторы моей квартиры, которая я им здавал, съехались испортили имущество не отдают ключи, что делать помогите?!

Суть: металлический гараж стоит на земле, которая находиться в аренде.

Арендатор-физ. лицо. Арендодатель-администрация района города Екатеринбурга.

Договор заключен в 2005 г. сроком на 1 год (далее не продлевался).

Гараж стоит на месте (через месяц убираем, т.к. пришло уведомление о демонтаже гаражей, в связи со стройкой).

Приходят извещения\требования (и по настоящее время), на уплату налога на имущество физицеских лиц.

Правомерно ли? На какие статьи ссылаться?

Мы арендодатели. Дали в аренду землю арендующим; Продали машину грузовую, но случился пожар. Арендующие оставили машину не в положенном месте, а здание, которое стояло рядом, загорелось

От него загорелась машина. Здание наше, машина их. Теперь они требуют денег с нас за машину и за груз в ней. Имеют ли они на это право?

Куплено здание у банка, которое банк забрал в собственность у ИП, признанного банкротом за долги в 2018 г. В здании находятся арендаторы, которые до последнего платили за аренду ИП, есть договора аренды или нет, не знаем. В выписке на объект нет информации о б аренде. Один из арендаторов не желает освобождать помещение, заключать договор аренды с ним не собираемся. Можем ли срезать замки и вывезти имущество?

В 2013 ом году был заключен договор об аренде нежилого помещения. В рамках него осуществлялось взаимодействие с арендатором до конца прошлого месяца. В связи с существенной задержкой и неуплатой ренты и коммунальных платежей планирую расторгнуть договор в одностороннем порядке с п.6.2 (сам договор здесь - https://drive.google.com/folderview?id=0B4iTiG3P6B-vUlVQcWlXMEFoLW8&usp=sharing). На данный момент в помещении осталось торговое оборудование арендатора, арендатором нанесен ущерб состоянию и внешнему виду помещения, а также имеет место задолженность Арендатора передо мной. Отдельное осложнение - Арендатор не выходит на связь. В связи с этим прошу подсказать каков план моих действий, какие документы нужно оформить для того чтобы освободиться от обязательств по договору для предоставления помещения другому арендатору. А также как увеличить шансы по взысканию долга и компенсации ущерба с предыдущего арендатора?

Что делать если на арендованной земле стоит движимое имущество (магазин) арендатор расторгает договор в одностороннем порядке без обоснования причин. Договор субаренды бессрочный, в договоре прописан пункт об одностороннем расторжении. Что мне делать? При сносе магазина я понесу убытки.

Я являюсь собственником помещения. В помещение заехала фирма арендатор. Договор аренды не был заключен. По причине не предоставления ими документов. По истечение двух месяцев арендатор перестал осуществлять свою деятельность. Оплату коммунальных услуг и арендной платы не производил. Через три месяца по моему настоянию арендатор решил забрать своё имущество. Оплату аренды и коммунальных услуг (понесённые мною расходы) производить отказывается. Имею ли я законное право на получение арендной платы, и платы за коммунальные услуги. Могу ли я не отдавать имущество арендатора? Договор аренды отсутствует. Как правильно оформить мои действия? Существуют ли другие варианты взыскания долга?

Посоветуйте пожалуйста что делать, если арендатор не платит аренду (договор на 11 мес.) и не съезжает со склада? Какие действия мы можем предпринять кроме подачи в суд? Можем ли мы удержать имущество или каков процесс этого удержания?

Являюсь арендатором ОСЗ. В период самоизоляции арендодатель предложил произвести оплату налога на имущество напрямую от моей организации. Какой документ нужно подготовить?

Арендатор (мы на его стороне) арендовал офис на 11 мес., внес обеспечительный платеж, начал ремонт. Условия договора говорят, что улучшения ни в каком варианте не возвращаются (с или без согласия), а обеспечительный платеж покрывает, среди прочего, возмещение ущерба помещению, который возник при исполнении арендатором договора. Арендатор (по объективным обстоятельствам) вынужден был съехать ранее 11 мес и арендодатель, запросив выполнить восстановительный ремонт, и не получив ответа, сам нанял подрядчика и сделал его. Сумму удержал из обеспечительного платежа. Есть ли хоть какие-то зацепки оспорить действия арендодателя и вернуть обеспечительный платеж, хотя бы в какой-то части?

Сдавали квартиру в аренду по договору. В силу обстоятельств нужно было продать квартиру. Известили арендаторов за месяц. Когда пришла забирать ключи, выяснилось, что телевизор не работает. По договору, если механическая неисправность, то я оплачиваю ремонт. Если человеческий фактор, то арендатор. После заключения, выяснилось, что человеческий фактор и арендатор оплатил ремонт. На этом расстались. Когда стали перевозить мебель после заключения договора купли-продажи, выяснилось, что арендатор также сломал стекло на тумбочке, плафон на люстре, створку на балконе. Сейчас арендатор отказывается возмещать дополнительный ущерб, так как считает что эти сломанные вещи нормальны в процессе сдачи квартиры. Могу ли я как-то возместить свой ущерб с арендатора, когда прошло уже 2 месяца?

Арендатор оставил свое имущество после расторжения договора аренды в помещении арендодателя. Как арендодатель может заставить арендатора вывезти имущество? Может ли арендодатель потребовать плату за хранение имущества арендатора?

Выселяйте арендатора в судебном порядке. Необходимо направить официально Акт возврата помещения в 2-х экз. в адрес арендатора, принудительно прекратить доступ в помещение, сменить замки - это Ваше право. Имущество арендатора можно удержать за долги. По порядку расторжения вашего договоро нужно читать его условия, а именно нужно ли расторгать в обязательном судебном порядке, как прописано именно у вас. Врежьте новые замки. Имущество арендатора комиссионно опишите и вывезите а склад временного хранения Фиксировать пользование, подавать иск в суд о выселении, расторжении договора, взыскании сумм убытков и арендной платы. Что в делать если арендатор добровольно отказывается покидать помещение. Мы расторгли в одностороннем порядке договор аренды (не платит по 3-4 месяца, сумму большие). Дали ему 12 дней на выезд, от категорически отказывается.

Ситуация следующая: в ноябре 2014 г. между ОАО и Муниципальным образованием-Администрацией города заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества сроком на 30 месяцев. В декабря 2014 г. ОАО освободила нежилые помещения, но Акт приема-передачи (возврата) имущества не был подписан сторонами. В июне месяце 2015 г. Администрация направляет ОАО Акт возврата имущества, где срок использования имущества указан с ноября 2014 г. по июнь 2015 г. и выставляет счет на оплату за 7 месяцев. Наша организация по ошибке подписывает данный Акт и направляет в Администрацию. Подскажите пожалуйста правомерны ли действия Администрации. Как нам оплатить только за период пользования имуществом, а не за все 7 месяцев. Если возможно ссылками на закон.

Между нашей компанией (арендодатель) и арендатором заключён договор долгосрочной аренды нежилого помещения на 7 лет. Арендатор изъявил желание через год, после подписания договора, досрочно расторгнуть договор аренды. С нашей стороны оснований и нарушений для досрочного расторжения договора нет. По договору арендатор должен был узоконить перепланировку помещения, но пока они этого не сделали.. Вопросы: можем ли мы не расторгать договор до тех пор, пока они не узаконят перепланировку (ссылаясь на пункт в договоре)? Можем ли мы удержать страховой депозит, в качестве компенсации? В случае решения вопроса через суд, по инициативе арендатора, обязаны ли они платить аренду до принятия решения судом..

Я сдал в аренду нежилое помещение. Акт приема-передачи помещения подписан. В акте приема-передачи в одном из пунктов написано, что помещение не пригодно к использованию в соответствии с назначением. Арендатор мотивирует это тем, что будет делать под себя ремонт и это на оплату не скажется. Так ли это?

Оферта: https://lk.moydevice.ru/oferta/

Пункт 5.B гласит "B. ДОСРОЧНЫЙ ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА ПО ИНИЦИАТИВЕ КЛИЕНТА

Возможен по предварительному согласованию с Арендодателем. Не влечет перерасчета или возврата стоимости аренды."

Законен ли этот пункт?

Передано помещение в аренду. Договор зарегистрирован на 5 лет. Стоимость ремонта свыше 2 млн. Правда есть сомнения что арендатор сможет показать больше половины. Ремонт не согласовывали. С самого начала деятельности возникли проблемы с платежами. Сейчас есть долг в районе 0,5 млн с учётом коммуналки. Есть ли варианты при расторжение договора из за неплатежей столкнуться с требованием арендатора возместить стоимость ремонта? И что то меняет если он относится к наиболее пострадавшим от короновируса?

Я Арендодатель физ. лицо. Арендатель (ИП) не внёс аренду в срок. Вызвали Арендатора на встречу письмом 5 ноября (в праздничный день). Арендатор говорит, что в праздничный день не имеем права. Помогите советом.

ЮЛ слимало здание и землю у частного лица на основании договора ареды. В договоре аренды прописано. Что имущество оставленное умышленно или брошенное по окончанию срока аренды принадлежит арендодателю. На словах договаривались работать в весны снова. Оставили охрану на имущество. А теперь арендодатель решил отказать в заключении договора. Как забрать своё имущество и оборудование?

В 2013 году я отдала в аренду грузовой автомобиль. Мню был заключен договор Аренды транспортного средства без экипажа (с правом выкупа), Через какое то время Арендатор перестал оплачивать арендную плату и выкупную стоимость и скрылся вместе с моим автомобилем. В 2014 году срок действия данного договора истек, оплату за автомобиль я так и не получила. В органах внутренних дел отказали принять заявление на розыск автомобиля. Мною было отправлено письмо по месту прописки Арендатора о расторжении договора в связи с не выполнением Арендатором обязательств по договору, но письмо вернулось т.к. по месту прописки он не проживает. Какие действия я должна предпринять что бы вернуть свой автомобиль?

Бывший Арендатор не оплачивал арендную плату. Договором аренды предусмотрено прекращение допуска Арендатора в помещение и принудительно освободить его, принять находящуюся там собственность Арендатора согласно акта и описи на ответственное платное складское хранение. Что было и сделано. Срок хранения не более 6 месяцев, по истечению этого срока Арендатор дает право реализовать на открытых торгах имущество. Арендатор признан банкротом, связаться с ним не можем. Как нам законно реализовать его имущество (оборудование) без торгов. Оценка имущества проведена. Спасибо за ответ!

Арендодатель запросил с арендатора входные деньги (взятку), и другие арендаторы сделали тоже самое, всем это выгодно, но данная информация дошла до следственного органа, который допросил одного из арендаторов, после чего запросил договор между ними, как действовать передавать или нет договор?

Я собственник нежилого помещения, которое сдается в аренду. Вынуждена была расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке из-за неоднократных нарушения сроков оплаты коммунальных платежей и арендной платы. О чем уведомила арендаторов заказным письмом. По прошествию уже 20 дней арендаторы на связь не выходят, помещение не освобождено и не передано мне по акту. В помещение остается оборудование арендаторов. По договору я не несу ответственность за имущество арендатора после расторжения договора. Арендовать складское помещение для хранения чужого оборудования я не хочу. И сдать помещение не освободив его я тоже не могу. Арендаторы на телефонные звонки не отвечают. Что делать в данной ситуации?

Я являюсь владельцем гаража. В январе был заключен типовой договор аренды. После двух месяцев оплаты арендатор пропал, на телефон не отвечает, по месту прописки не живет, в гараже не появляется.

Проблема усугубляется тем, что мой экземпляр договора был утерян.

Скажите, что можно сделать в этой ситуации, как быстрее всего выселить арендатора и возможно ли получить оплату?

Был заключен на ООО я недобросовестный договор аренды нежилого помещения на 5 лет Теперь выяснилось что зарегистрировать его, запрет на регистрацию Допустили ошибку, сразу не посмотрели. Уже проплатили 770 000 рублей-обеспечительный платеж и аренду В договоре пункта о том что "помещения чистое" нет Это обман Теперь говорят что я сам виноват, я недобросовестный правопреобретатель и деньги я не верну, что договор считается заключенным, но как короткосрочный со всеми вытекающими для меня последствиями Что делать? Это правдо что я должен в суде доказывать свою добросовестность?

Наша организация сдаёт в аренду недилые помещения. Помещения и территория вокруг них в нашей собственности. Мы разрешаем арендаторам заезжать на территорию и оставлять свои машины. Можем ли мы включить в договор аренды какой-либо пункт, говорящий о том, что мы не несём ответственность за порчу автомобиля арендатора в случае схода снега с крыши? Ведь скоро зима-снег, сосульки. Договора с организацией, занимающейся очисткой крыш от снега зимой у нас нет. Таблички и знаки, предупреждающие о том, что возможен сход снега с крыши, установлены. Возможно ли прописать в договоре, что арендатор предупрежден о том, что ставить машину рядом с помещением нельзя, так как возможен сход снега с крыши, но все равно заезжает на территорию и паркуется свою машину на свой страх и риск. И ч случае схода снега с крыши претензий к нашей фирме не имеет. Заранее благодарю за отвеи.