Неузаконенная перепланировка квартиры / Жилищное право - 246 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Без узаконивания перепланировки и нового тех.паспорта он не сможет этого сделать. В квартире сделана перепланировка, метраж квартиры стал меньше, перепланировка пока не узаконена и новый техпаспорт ещё не готов. Один из сособственников этой квартиры хочет выделить у нотариуса свою долю, а затем продать её. Сможет ли он это сделать, если перепланировка не узаконена и новый техпаспорт ещё не готов?
Здравствуйте. Без узаконивания перепланировки и нового тех.паспорта он не сможет этого сделать.
СпроситьЭто грозит тем, что при выявлении Вас могут заставить за Ваш счет вернуть все как было. Здравствуйте! Вам придется узаконить ее, а если администрация откажет - заплатить штраф и вернуть все на свои места. Я покупаю квартиру с перепланировкой, но она неузаконенна. Чем мне это грозит?
Можем ли мы требовать с предыдущих собственников возмещения данного ущерба?
ДА, конечно можете.
УДАЧИ ВАМ Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой. Через месяц после регистрации к нам пришли из Бти и выписали штраф 500 тыс за незаконную перепланировку. Можем ли мы требовать с предыдущих собственников возмещения данного ущерба?
Добрый день! Продать сможете только за наличный расчет, без привлечения ипотечных средств, так как там необходима оценка! Здравствуйте.
Дополню ответ - некоторые банки идут на ипотеку даже с неузаконенной перепланировкой. (в частности ИТБ).
Если продажа у вас осуществляется без использования кредитов и покупатели согласны приобрести с изменениями, то советую прописать, что в квартире есть перепланировка и сторона, приобретающая жилье о ней уведомлена и согласна.
Или же можете взять с ваших покупателей отдельное согласие и уведомление о том, что они не возражают против приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой, чтобы в последствии у них не было возможности подать на вас иск и признать сделку недействительной.
С уважением. Могу ли я продать квартиру с неузаконенной самовольной перепланировкой?
Добрый день! Продать сможете только за наличный расчет, без привлечения ипотечных средств, так как там необходима оценка!
Спросить
Здравствуйте.
Дополню ответ - некоторые банки идут на ипотеку даже с неузаконенной перепланировкой. (в частности ИТБ).
Если продажа у вас осуществляется без использования кредитов и покупатели согласны приобрести с изменениями, то советую прописать, что в квартире есть перепланировка и сторона, приобретающая жилье о ней уведомлена и согласна.
Или же можете взять с ваших покупателей отдельное согласие и уведомление о том, что они не возражают против приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой, чтобы в последствии у них не было возможности подать на вас иск и признать сделку недействительной.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте! Если обнаружат не законную перепланировку, то грозит штраф. Есть ли какой то штраф при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой?
Здравствуйте Оксана!
Узаконить перепланировку возможно в судебном порядке. Для более точного ответа нужно изучать имеющиеся документы. Здравствуйте, Банк может не пропустить Ваши документы. Если банк не будет на это обращать внимание, то это уже Вам решать покупать такую квартиру или нет. Покупаем квартиру в ипотеку, там есть неузаконенная перепланировка, что делать?
Здравствуйте Оксана!
Узаконить перепланировку возможно в судебном порядке. Для более точного ответа нужно изучать имеющиеся документы.
СпроситьЗдравствуйте, Банк может не пропустить Ваши документы. Если банк не будет на это обращать внимание, то это уже Вам решать покупать такую квартиру или нет.
СпроситьЕсли квартира стоит на кад. учете, если не было перепланировок неузаконенных, то кадастровый паспорт не нужен. Регистратор запрашивает его самостоятельно. Если же квартира не стоит на кад. учете(и такое бывает), то кадастровый паспорт нужен. Нужно подготовить технический план и поставить квартиру на кад. учет. А если квартира стоит на кадастровом учете, но в ней делали перепланировку, но не регистрировали. Как быть? Зарегистрировать перепланировку быстро, я так понимаю, не получится. Назрел вопрос покупки и продажи квартиры. На сколько необходим кадастровый паспорт при покупке квартиры и при ее продаже. Можно ли обойтись без кадастрового паспорта?
Если квартира стоит на кад. учете, если не было перепланировок неузаконенных, то кадастровый паспорт не нужен. Регистратор запрашивает его самостоятельно. Если же квартира не стоит на кад. учете(и такое бывает), то кадастровый паспорт нужен. Нужно подготовить технический план и поставить квартиру на кад. учет.
Спросить
Нет, не может, если только покупатель не докажет, что продавец сознательно ввел его (покупателя) в заблуждение относительно качеств и характеристик квартиры. При этом обязанность узаконить перепланировку ляжет на покупателя, иначе ему могут отказать в регистрации сделки и права. Однако, если паспорт БТИ с экспликацией достаточно "свежий", то в Регпалате могут не потребовать представить новый, они теперь сами обязаны подбирать необходимые документы. Может ли продажа жилья с неузаконенной перепланировкой стать основанием для признания сделки по продаже такого жилья незаконной?
Нет, не может, если только покупатель не докажет, что продавец сознательно ввел его (покупателя) в заблуждение относительно качеств и характеристик квартиры. При этом обязанность узаконить перепланировку ляжет на покупателя, иначе ему могут отказать в регистрации сделки и права. Однако, если паспорт БТИ с экспликацией достаточно "свежий", то в Регпалате могут не потребовать представить новый, они теперь сами обязаны подбирать необходимые документы.
СпроситьЕсли покупателя это не смущает, то можете продавать так, а новый покупатель сам потом будет узаконивать. Хочу продать квартиру, но у меня есть небольшая неузаконенная перепланировка - объединен санузел. Не будет ли это препятствием для продажи?
Ожидать в данном случае обязанности привести все в первозданный вид. Вы можете расторгнуть договор купли-продажи и требовать с продавца деньги обратно. В суде нужно привлечь бывшего собственника 3им лицом по делу.
А также, нужно будет обязательно поставить вопрос о сохранении помещения в переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Это непросто, но это обычная судебная практика Купила квартиру с неузаконенной планировкой (агент сказал все нормально), сталинский дом последний этаж. Совмещен с/у, 2-е комнаты жилые совмещены и туда перенесена кухня. После переезда оказалось, что соседи снизу подали год назад жалобы и скоро суд. Что ожидать в этой ситуации и можно ли привлечь кого то к ответственности или узаконить. Перепланировку сделали 10 лет назад, а паспорт выдан в 2014 г и отметок ни каких нет.
Ожидать в данном случае обязанности привести все в первозданный вид. Вы можете расторгнуть договор купли-продажи и требовать с продавца деньги обратно.
Спросить
В суде нужно привлечь бывшего собственника 3им лицом по делу.
А также, нужно будет обязательно поставить вопрос о сохранении помещения в переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Это непросто, но это обычная судебная практика
СпроситьЗдравствуйте! достаточным будет обращение в суд. Я правильно поняла,что только через суд(решение суда) ,можно будет войти в чужую квартиру? Опрос по теме: Спор с соседом? Изменить.
Текст вопроса: добрый день, хотела уточнить по вопросу неузаконенной перепланировки в квартире, в каких случаях служба ГЖИ и на каких основаниях может потребовать открыть и посмотреть квартиру, достаточно ли для этого заявления соседа и заявления управляющей компании, которые хотели бы чтоб им открыли и показали квартиру, так как соседи жалуются на шум в ванной комнате которая является смежной с их спальней?
Я правильно поняла,что только через суд(решение суда) ,можно будет войти в чужую квартиру?
СпроситьТолько тем, что суд может вас обязать все вернуть в надлежащий вид, но никак не выселением Вопрос о перепланировке: я и мой муж владеет собственностью по 1/8 доли, мой внук - 1/4 доли, сестра мужа - 1/2 доли, которую она унаследовала после смерти матери мужа. В квартире сестра мужа не проживает, она имеет две квартире в Питере. На сегодняшний день она требует с нас половину стоимости квартиры или грозится продать чужим людям. Так как один из собственников - несовершеннолетний, процесс продажи для сестры сильно затруднен. Мы сделали перепланировку, но пока не узаконили ее - объединили санузел и ванную комнату, демонтировав стену. Сестра грозиться подать на нас в суд и выселить из квартиры. Подскажите, пожалуйста, чем грозит нам не узаконенная.
только тем, что суд может вас обязать все вернуть в надлежащий вид, но никак не выселением
СпроситьМарина, если в квартире была проведена самовольная неузаконенная перепланировка, то банк не одобрит такую сделку.
Свидетельство о праве собственности не может содержать информацию о незаконной перепланировке. Если бы она имелась, то Продавец вообще не зарегистрировал бы право? Посмотрите технический паспорт квартиры, там содержится вся информация о квартире и о перепланировках. Пусть Продавец выясняет. Мы собираемся покупать квартиру по ипотеке. У продавца в свидетельстве на собственность указано, что сделана неузаконенная перепланировка 20 квадратов). Продавец утверждает, что ничего в квартире не делал. Как была так и купил. Продавец приобретал квартиру с помощью долевого участия в строительстве. Вопрос состоит в том - что нам делать? Можно ли покупать такую квартиру или банк не одобрит ее?
Марина, если в квартире была проведена самовольная неузаконенная перепланировка, то банк не одобрит такую сделку.
Свидетельство о праве собственности не может содержать информацию о незаконной перепланировке. Если бы она имелась, то Продавец вообще не зарегистрировал бы право? Посмотрите технический паспорт квартиры, там содержится вся информация о квартире и о перепланировках. Пусть Продавец выясняет.
СпроситьЗдравствуйте. Нет.нельзя,придется узаконить сначала. можно продать, если покупатель согласится.. Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Здравствуйте! Могут наложить штраф и потребовать привести все в прежнее состояние. если каким- то образом выявиться что у вас в квартире перепланировка без разрешения- вас привлекут к штрафу и потребуют вернуть в прежнее состояние. Ваш продавец обязан перед продажей узаконить перепланировку и не имеет права продавать без оформления официальных документов. Хочу купить квартиру в деревне, а в ней перепланировка неузаконенная - прорублена стена между кухней и комнатой, дом негазифицирован. Чем грозит мне приобретение такой квартиры.
Здравствуйте! Могут наложить штраф и потребовать привести все в прежнее состояние.
Спроситьесли каким- то образом выявиться что у вас в квартире перепланировка без разрешения- вас привлекут к штрафу и потребуют вернуть в прежнее состояние. Ваш продавец обязан перед продажей узаконить перепланировку и не имеет права продавать без оформления официальных документов.
СпроситьДобрый вечер. Да, вполне Продаю квартиру, перепланировку не узаконили, но получили тех паспорт помещения в красных линиях. Сейчас идет рас хождение по площади по кадастровому и тех паспорту. Перепланировка по эскизу, не затронуты несущие и мокрые точки. Это может послужить отказу в перерегистрации?
Здравствуйте, Ольга. Есть " перепланировка", а есть " переустройство", которое не препятствует совершению регистрационных действий.
Следует разобраться, что есть.
Перепланировку допускается признать законной в судебном порядке.
Собственность в долях всегда можно оформить, если есть соглашение об этом .
Пишите непосредственно на мою эл. почту.
БОРИСОВ В 2001 году купили квартиру. Право собственности оформили на отца мужа. Сейчас хотим путем дарения переоформить собственность на мужа. В квартире сделана не узаконенная перепланировка. Возможно ли переоформление права собственности без узаконивания перепланировки? И сможем ли мы потом оформить собственность в долях?
Здравствуйте, Ольга. Есть " перепланировка", а есть " переустройство", которое не препятствует совершению регистрационных действий.
Следует разобраться, что есть.
Перепланировку допускается признать законной в судебном порядке.
Собственность в долях всегда можно оформить, если есть соглашение об этом .
Пишите непосредственно на мою эл. почту.
БОРИСОВ
СпроситьЗдравствуйте! можете вообще ее не узаконить и будут постоянно выписывать вам штрафы. чем чревато приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой?
Виктория Викторовна. штрафами и обязанностью привести в первоначальное состояние Уважаемая Виктория Викторовна г. Уфа !
Неузаконенную перепланировку вам необходимо будет:
- либо узаконить в судебном порядке;
- либо её привести в первоначальное состояние (ст.222 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.03.2015г Главная опасность - если перепланировка нарушает права и интересы третьих лиц или создаёт угрозу жизни или здоровью граждан. Например - снесли несущую стену.. заглушили вентиляцию... Напишите пожалуйста, чем чревато приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой? Спасибо.
Здравствуйте! можете вообще ее не узаконить и будут постоянно выписывать вам штрафы.
Спросить
чем чревато приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой?
Виктория Викторовна. штрафами и обязанностью привести в первоначальное состояние
Спросить
Уважаемая Виктория Викторовна г. Уфа !
Неузаконенную перепланировку вам необходимо будет:
- либо узаконить в судебном порядке;
- либо её привести в первоначальное состояние (ст.222 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.03.2015г
Спросить
Главная опасность - если перепланировка нарушает права и интересы третьих лиц или создаёт угрозу жизни или здоровью граждан. Например - снесли несущую стену.. заглушили вентиляцию...
СпроситьДобрый день! удовольствие не из дешевых. примерно 20000 руб. Я покупаю квартиру с неузаконенной перепланировкой. Дорого ли мне обойдется узаконить и как я должна это сделать? Спасибо.
Возможно придется обращаться в суд (ст. 25-29 ЖК РФ), поэтому стоит или нет - решать Вам Скажите пожалуйста стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой или нет? Сколько стоит узаконивание перепланировки? Спасибо.
Возможно придется обращаться в суд (ст. 25-29 ЖК РФ), поэтому стоит или нет - решать Вам
СпроситьЗдравствуйте. Просто подавайте заявление о праве на наследство нотариусу- никто к вам не придет. Я столкнулась с такой проблемой: после смерти матери, мне досталась ее половина квартиры. Полгода после смерти еще не прошло, я к нотариусу еще не ходила. Проблема вся в том, что в этой квартире не узаконенная перепланировка. Что мне делать? Придут ли ко мне какие-нибудь осмотрщики? Или можно как нибудь избежать осмотра квартиры?
Здравствуйте. Просто подавайте заявление о праве на наследство нотариусу- никто к вам не придет.
СпроситьИрина данные изменения не являются перепланировкой Вы можете приватизировать квартиру признавать изменения законными не надо Собираюсь приватизировать квартиру. В квартире за время проживания была установлена арка между кухней и коридором (вместо двери), снесена встроенная антресоль на кухне, перенесена раковина на кухне, остеклены лоджии. Смогу ли я приватизировать квартиру без узаконивания данных изменений?
Ирина данные изменения не являются перепланировкой Вы можете приватизировать квартиру признавать изменения законными не надо
Спросить
Как сделать покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой и использованием материнского капитала?
Здравствуйте! Ознакомьтесь самостоятельно ЖК РФ
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения Предстоит покупка квартиры. Квартира в ипотеке, при погашении использовался материнский капитал, имеется не узаконенная перепланировка (разобрана кладовка, утеплена и присоединена лоджия к спальне). Какие мероприятия необходимы в этой ситуации, чтобы сделка была законной и покупатель впоследствии не пострадал.
Здравствуйте! Ознакомьтесь самостоятельно ЖК РФ
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
СпроситьВы изменили техническую планировку квартиру - вместо раздельного сан.узла, у Вас появилась одна ванная комната, если Вы не узаконите эту перепланировку, у Вас возникнут проблемы при продаже этой квартиры. Да, это перепланировка, вызовите техника на дом, обратитесь в экспертизу, она даст заключение потом к адвокату по написанию искового заявления в суд, суд узаконит, все можете продавать, а с неузаконенной вы квартиру не продадите. Нужно ли узаканивать перепланировку квартиры, если объединили санузел, (несущие стены не трогали, площадь квартиры не изменилась) и как данная перепланировка может повлиять на дальнейшую продажу квартиры?
Да, это перепланировка, вызовите техника на дом, обратитесь в экспертизу, она даст заключение потом к адвокату по написанию искового заявления в суд, суд узаконит, все можете продавать, а с неузаконенной вы квартиру не продадите.
СпроситьЗдравствуйте! В судебном порядке Договор можно расторгнуть только в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучить Ваши документы. Координаты для связи ниже. Сходите в суд и расторгнете. Купили квартиру по договору с обременением на меня и внука 10 лет. С обременением потому-что не выплатели полностью сумму. В квартире неузаконенная перепланировка, как расторгнуть договор.
Договор можно расторгнуть только в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучить Ваши документы. Координаты для связи ниже.
Спросить
