Обмен квартиры / Недвижимость - 9579 советов адвокатов и юристов
Вашу договоренность необходимо закрепить в письменной форме. Если у Вас нет денег платить ипотеку самой, то этой ипотекой Ваш бывший может Вас шантажировать и Вы пойдете на все его условия.
Поэтому пусть он сам берет в ипотеку квартиру, сам гасит эту ипотеку и потом после этого Вы заключаете с ним договор мены Вашей и дочери доли дома на его квартиру Добрый день.
Риски всегда есть. Много вариантов. Ипотеку будет платить заёмщик и созаемщик, если тот не сможет Имеем равные доли в доме. С детьми. В разводе. Бывший предложил взять на себя квартиру в ипотеку, в дальнейшем выплатить в обмен на половину дома (моя доля и дочери 18 лет) Сын несовершеннолетний остаётся в доме с отцом. Какие есть риски? Спасибо
Если у Вас нет денег платить ипотеку самой, то этой ипотекой Ваш бывший может Вас шантажировать и Вы пойдете на все его условия.
Поэтому пусть он сам берет в ипотеку квартиру, сам гасит эту ипотеку и потом после этого Вы заключаете с ним договор мены Вашей и дочери доли дома на его квартиру
Спросить
Обращайтесь в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Можете ее продать новому собственнику или подарить, если земля была не указана в договоре обмена
. Алла, Вы можете подать заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в МФЦ. Если дом находится в Санкт-Петербурге - обращайтесь в МФЦ, находящиеся в городе. Если в Ленинградской области - МФЦ Ленинградской области. Обращайтесь в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки Обменяла квартиру на дом с участком через нотариуса. После регистрации прав, увидела, что за мной числится в собственности земля под домом, которая является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Как исправить эту ошибку и передать землю новому владельцу
Можете ее продать новому собственнику или подарить, если земля была не указана в договоре обмена
.
Спросить
В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит к ним бесплатно на праве общей долевой собственности.
СпроситьАлла, Вы можете подать заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в МФЦ. Если дом находится в Санкт-Петербурге - обращайтесь в МФЦ, находящиеся в городе. Если в Ленинградской области - МФЦ Ленинградской области.
Спросить
Если согласны обе стороны, то ничего противозаконного нет Правомерно. Сняли посуточно квартиру на курорте, хозяйка не стала заключать договор, ибо сослалась, что доверяет людям. Взамен предложила обменяться паспортными данными. Насколько это правомерно?
Если квартира в соц. найме, то ничего вам предлагать не будут и не должны. Приватизируйте квартиру и продавайте. Я лешена родительских прав в 2019 году, дочь и я прописаны в одной квартире. Соц. Найм был оформлен на моего отца, в 2021 году он умер. Соц найм переоформили на меня, дочере было 16 лет. на постановку в очередь на жилье суд отказал в связи с достаточной площадью квартиры. У нас 3 х комнатная квартира, 62 с чем то кв.м. вопрос: после лешения отношения испорчены, проживать вместе не можем, хотим разменять квартиру на отдельное жилье. Что нам могут предложить по площади? Могут ли нам отказать? На какую площадь мы уверенно можем расчитывать?
Если квартира в соц. найме, то ничего вам предлагать не будут и не должны. Приватизируйте квартиру и продавайте.
СпроситьОтказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается (ст 1158 ГК рф). Здравствуйте, Татьяна. Разделить наследство вы можете после получения свидетельств о праве на наследство (ст. 1165 ГК РФ). Не можете, отказ от части наследства не предусмотрен, примите наследство и потом распределите его путем обмена, дарения или купли продажи между собой! Умер отец. В собственности у него квартира и часть дома. Можем ли мы, наследники, от квартиры отказаться в пользу одного из нас, а часть дома наследовать в равных частях?
Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается (ст 1158 ГК рф).
Спросить
Здравствуйте, Татьяна. Разделить наследство вы можете после получения свидетельств о праве на наследство (ст. 1165 ГК РФ).
Спросить
Не можете, отказ от части наследства не предусмотрен, примите наследство и потом распределите его путем обмена, дарения или купли продажи между собой!
СпроситьЗдравствуйте!
Да, сейчас можно жилье приватизировать и с долгами. Здравствуйте!
Нет, квартира будет сразу в собственности в результате заключения сделки мены.
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Здравствуйте!
Наличие долгов не может служить основанием для отказа в приватизации. Получила квартиру по программе переселение из аварийного жилья, могу ли я приватизировать её, если по старому жилью есть долги?
Здравствуйте!
Нет, квартира будет сразу в собственности в результате заключения сделки мены.
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Спросить
Здравствуйте!
Наличие долгов не может служить основанием для отказа в приватизации.
СпроситьКупить муниципальную квартиру нельзя. Купить квартиру невозможно, как вариант, администрации можно предложить сделку обмена на другую квартиру (которую она переведет в муниципальный фонд). Как выкупить квартиру муниципальную квартиру. В приватизации участвовала раньше
Купить квартиру невозможно, как вариант, администрации можно предложить сделку обмена на другую квартиру (которую она переведет в муниципальный фонд).
СпроситьСделка регистрируется Росреестром от 1 до 14 дней. Если Вы об этом. Продавая какое-либо имущество, даже то, которое досталось вам в наследство по завещанию, собственник получает доход. Его необходимо декларировать, отчитываться о нем в ФНС и платить 13% НДФЛ. Важно! Если вы владели имуществом менее трех лет, то 13% с продажи наследства придется заплатить Оформили право собственности и можете тут же меняться.
Но налог будет на доходы. прошу разъяснить какой период времени необходим чтобы произвести обмен квартиры полученной в наследство
Продавая какое-либо имущество, даже то, которое досталось вам в наследство по завещанию, собственник получает доход. Его необходимо декларировать, отчитываться о нем в ФНС и платить 13% НДФЛ. Важно! Если вы владели имуществом менее трех лет, то 13% с продажи наследства придется заплатить
СпроситьНет. Здравствуйте, нет не имеет ни каких прав. Была комната в коммуналке, я ее приватизировала на себя, муж написал отказ. В посоедствии я ее обменяла без доплаты на квартику. Имеет право его сын от первого брака на наследство.
Добрый день!
Не представляется возможным.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Возможен принудительный обмен - в судебном порядке. Тогда размен по суду. Это прямо предусмотрено ЖК РФ Можно размен по суду Можно ли разменять неприватизированную квартиру принудительно через суд или ещё как-то? После смерти дедушки квартира перешла в собственность моей матери, теперь она квартиросъёмщик, прописаны лишь она и я, дети прописаны у бывшего мужа. С матерью жить под одной крышей нереально. По съемным тоже надоело скитаться, если какой-то вариант размена? Приватизировать квартиру она согласна только если я подпишу отказ от приватизации.
Добрый день!
Не представляется возможным.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
К риэлторам вопрос Есть квартира в ипотеке (ипотека в банке ВТБ, часть субсидируемая от ОАО РЖД), с квартирой подземный паркинг (цена на рынке в сумме около 13-14 млн за квартиру+паркинг), использовали для погашения мат. капитал, осталось в районе 3 млн. долга, хотим приобрести дом, нашли допустим за 9,5 млн. Ключи от квартиры получили в августе 2022 года. Какие есть варианты обмена?
Маткапитал тут никак не поможет.
Пока 5 лет не пройдет не сможете приобрести в собственность квартиру. Я получила квартиру как сирота, пять лет еще не прошли, но я хотела бы вариант по больше так как у меня дети, хочу вложить. Материнский капитал и сама обменять вариант что у меня есть, могу я это сделать?
Маткапитал тут никак не поможет.
Пока 5 лет не пройдет не сможете приобрести в собственность квартиру.
СпроситьВам нужно сначала зарегистрировать собственность на себя, а потом оформить договор дарения. Нет, так не получится, Вы же собственник и при мене должны получить обмениваемое имущество в собственность.
Потом дарите.
Никакого смысла делать сразу нет, вопрос 2000 рублей всего. Д.день. Хочу обменять квартиру на дачу и эту дачу подарить сыну. Есть ли возможность оформить мену сразу в пользу третьего лица, или нужно сначала зарегистрировать собственность на себя, а потом оформить договор дарения.
Вам нужно сначала зарегистрировать собственность на себя, а потом оформить договор дарения.
СпроситьНет, так не получится, Вы же собственник и при мене должны получить обмениваемое имущество в собственность.
Потом дарите.
Никакого смысла делать сразу нет, вопрос 2000 рублей всего.
СпроситьВаше требование о снятии ареста должно быть удовлетворено, поскольку вы с детьми не можете быть лишены единственного жилья, а без снятия с ареста невозможен обмен квартиры на новое благоустроенное жилье. Отказ в вашем требовании Вы вправе обжаловать старшему судебном приставу и дальше в порядке подчиненности, а также в суд (ст.121, 123 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Удачи Обжаловать действия пристава в порядке обращения к вышестоящему приставу или в судебном порядке. Общежитие признано аварийным, имеем комнату с детьми по долям. Начинается расселение, но на моей части доли ограничение, долг высчитывается 50% с зарплаты. Ограничение так же повесили и на долю старшей дочери. Писала заявление приставу получила отказ. Регпалата не пропустит мои документы, что делать в этом случае?
Ваше требование о снятии ареста должно быть удовлетворено, поскольку вы с детьми не можете быть лишены единственного жилья, а без снятия с ареста невозможен обмен квартиры на новое благоустроенное жилье. Отказ в вашем требовании Вы вправе обжаловать старшему судебном приставу и дальше в порядке подчиненности, а также в суд (ст.121, 123 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Удачи
Спросить
Обжаловать действия пристава в порядке обращения к вышестоящему приставу или в судебном порядке.
СпроситьЕсли договор найма еще не подписан, можете еще заменить квартиру
Если договор заключен, просите обмена жилыми помещениями. Не нашла информации, поэтому пишу здесь. Муж военнослужащий. Дали служебную квартиру. Рассматривались две. Около обоих школы. Выбрали, заселились. Получилось так, что единственное место в школе, при переводе, было рядом с той квартирой которую мы не выбрали. Узнали это после. Она стоит свободная ещё. Можно ли отказаться от этой и попросить ту квартиру которая возле школы?
Если договор найма еще не подписан, можете еще заменить квартиру
Если договор заключен, просите обмена жилыми помещениями.
СпроситьНЕЛЬЗЯ. В п. 7.1 Постановления Правительства №153 сказано, что под намеренным ухудшением подразумевается обмен одной квартиры на другую меньшей площади, отчуждение жилплощади или невыполнение условий договора пользования жильем. Уважаемый Андрей.
При получении указанного сертификата использовать полученные средства Вы вправе по своему усмотрению, но по целевому назначению. Т.е. приобрести новое жилье такой площади, какое можете себе позволить с учетом его качества и благоустроенности и т.п. Можно ли купить квартиру по сертификату ветхое жилье меньшей площади чем была
НЕЛЬЗЯ. В п. 7.1 Постановления Правительства №153 сказано, что под намеренным ухудшением подразумевается обмен одной квартиры на другую меньшей площади, отчуждение жилплощади или невыполнение условий договора пользования жильем.
Спросить
Уважаемый Андрей.
При получении указанного сертификата использовать полученные средства Вы вправе по своему усмотрению, но по целевому назначению. Т.е. приобрести новое жилье такой площади, какое можете себе позволить с учетом его качества и благоустроенности и т.п.
СпроситьДля этого нужно найти такую квартиру и обменять с согласия алмиристрации. Так как собственником квартир в соцнайме является администрация. Но этот обмен практически невозможен. А можно ли обменять комнату по социальному найму в коммунальной квартире, на отдельную 1 комнатную квартиру тоже по договору социальномого найма. Что для этого нужно?
Для этого нужно найти такую квартиру и обменять с согласия алмиристрации. Так как собственником квартир в соцнайме является администрация. Но этот обмен практически невозможен.
Спросить
Есть у вас такое право. Есть у вас такое право Есть у вас такое право Заставить разменять муниципальное жилье нельзя, так как собственником жилья является муниципалитет. Наталь не совсем понятна ваша ситуация, нужно изучать документы и обстоятельства, чтобы подсказать как действовать дальше Как размещать муниципальное жилье, если невозможно жить с родственниками. При получении квартиры ещё в 1984 году в ордере я и бабуля, приватизировать не дала, выбрасывает вещи на улицу. Решение суда и исп. Лист о вселении на руках. Она живёт у мужа в отдельном доме - квартира под замком коммуникации все уничтожила, сделав квартиру неприятной для жилья. Могу ли я инициировать иск (с привлечением муниципалииет в качестве 3-го лица), с целью размена квартиры? Спасибо.
Заставить разменять муниципальное жилье нельзя, так как собственником жилья является муниципалитет.
Спросить
Наталь не совсем понятна ваша ситуация, нужно изучать документы и обстоятельства, чтобы подсказать как действовать дальше
СпроситьДобрый день.
По реновации в собственность получили. По реновации такая процедура не предусмотрена. Только в частном порядке, по объявлению. Да, Вы можете поменяться с кем-либо, заключив договор мены.
Согласно ч.1 ст. 567 ГК РФ По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно, без связи с реновацией, в частном порядке, найдя желающего с Вами обменяться и заключив с ним соответствующую сделку. Получили квартиру по реновации год назад. Можно ли обменять на другую?
Добрый день.
По реновации в собственность получили. По реновации такая процедура не предусмотрена. Только в частном порядке, по объявлению.
Спросить
Да, Вы можете поменяться с кем-либо, заключив договор мены.
Согласно ч.1 ст. 567 ГК РФ По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Можно, без связи с реновацией, в частном порядке, найдя желающего с Вами обменяться и заключив с ним соответствующую сделку.
СпроситьЕсли с сестрой придете к соглашению о покупке ее доли - выкупайте. Никак.
Лучше сохранить свою квартиру.
Если уж так хочется, то обменом лучше. Суть вопроса такова, у меня в собственности квартира студия у моей девушки 3-х комнатная квартира которая в собственности у неё с сестрой в равных долях 50/50. Мы решили пожениться и жить в трешке. Как решить с сестрой? Купить ее долю или поменять на свою студию?
Контроль за недвижимостью и активами происходит путем обмена информацией между российскими структурами и иностранными уполномоченными органами. Такое взаимодействие между странами налажено еще в 2014 году.
На сегодняшний день у России заключено соглашение с 79 странами. Их перечень приведен в Приложении к приказу ФНС от 03.11.2020 № ЕД-7-17/788@. Среди них: Турция, Австрия, Германия, Греция, Испания, Италия, Кипр, Финляндия, Франция, Хорватия, Швейцария, Япония, ... Увидит ли соцзащита квартиру за рубежом или проверке имущества? Пособие с 3 до 7 лет
Контроль за недвижимостью и активами происходит путем обмена информацией между российскими структурами и иностранными уполномоченными органами. Такое взаимодействие между странами налажено еще в 2014 году.
На сегодняшний день у России заключено соглашение с 79 странами. Их перечень приведен в Приложении к приказу ФНС от 03.11.2020 № ЕД-7-17/788@. Среди них: Турция, Австрия, Германия, Греция, Испания, Италия, Кипр, Финляндия, Франция, Хорватия, Швейцария, Япония, ...
СпроситьЧтобы поменяли на площадь, соответствующую площади двух квартир-на этот счет нужно получить согласие администрации, потому что нет закона обязывающего администрацию осуществить подобный обмен не существует. Юридически же с согласия администрации это можно сделать посредством заключения договора мены ст 567 ГК РФ В собственности одна квартира соц. найма, также есть вторая квартира от администрации, в которой не поживают, но платят коммунальные услуги. Сейчас предоставят другую квартиру на обмен. Как сделать так, чтобы поменяли на площадь, соответствующую площади двух квартир
Чтобы поменяли на площадь, соответствующую площади двух квартир-на этот счет нужно получить согласие администрации, потому что нет закона обязывающего администрацию осуществить подобный обмен не существует. Юридически же с согласия администрации это можно сделать посредством заключения договора мены ст 567 ГК РФ
СпроситьЗдравствуйте Татьяна
Отсутствие прописки не дает право на проживание в государственном жилье, а также не дает право претендовать на обмен жилья. Никто на долю не имеет право, у вас же не собственность.
Прав на новую квартиру он не имеет, так как утратил на старую, после снятия с регистрационного учёта На долю не имеет, это не собственность.
А вот имеет ли право быть включенным в ДСН по новой квартире вопрос спорный.
Ваш сын был зарегистрирован в квартире (и указан в ДСН), а потом добровольно снялся с регистрации. Но ДСН изменен не был? Дом признан аварийным, сын записан в соцнайме, но не прописан и не проживает в этом доме. Имеет ли он право на какую то долю в новой квартире?
Здравствуйте Татьяна
Отсутствие прописки не дает право на проживание в государственном жилье, а также не дает право претендовать на обмен жилья.
СпроситьНикто на долю не имеет право, у вас же не собственность.
Прав на новую квартиру он не имеет, так как утратил на старую, после снятия с регистрационного учёта
СпроситьНа долю не имеет, это не собственность.
А вот имеет ли право быть включенным в ДСН по новой квартире вопрос спорный.
Ваш сын был зарегистрирован в квартире (и указан в ДСН), а потом добровольно снялся с регистрации. Но ДСН изменен не был?
СпроситьДобрый день, Игорь! Недостаточно информации для корректного ответа. Кто дал, кому платили, на основании чего? Мне дали взамен квартиры другую новую (дом трехэтажный аварийный расселяется) за оформление документов собрали 10 000 руб 2 тыс за кадастр а 8 тыс. Услуги муниципального жилищного центра. Это законно?
Добрый день, Игорь! Недостаточно информации для корректного ответа. Кто дал, кому платили, на основании чего?
СпроситьЗдравствуйте Валерий
К примеру если квартиры равноценные, в таком случае при обмене ни какого дохода у сторон не возникает, соответственно и налогообложения нет. Берется ли 13 процентов при обмене приватизированной квартире
Здравствуйте Валерий
К примеру если квартиры равноценные, в таком случае при обмене ни какого дохода у сторон не возникает, соответственно и налогообложения нет.
Спросить
