Оплата за одн в многоквартирном доме / ЖКХ - 1745 советов адвокатов и юристов

Вопрос о оплате ЖКХ. В моей квартире установлены приборы учёта воды. Недавно управляющая компания установила общедомовые приборы учёта воды на весь дом. Теперь в квитанции появились строки для оплаты воды по счётчикам которые установлены в доме и распределяются на всех жильцов у кого стоят приборы и у кого они отсутствуют. Имеет ли право управляющая компания взымать плату за воду, которой я не пользовалась?

Согласно п.п.№354 жильцы в праве выбрать оплату ОДН по счетчику или нормативу. Если жильцы выбрали оплату по нормати-ву,оставшийся ресурс, который сверх норматива, оплачивает управляющая компания. ВОПРОС: они должны оплачивать из своей прибыли или со статьи "текущее содержания жилья"? Спасибо. 24.10.2021 г.

1.вопрос касается оплаты коммунальных услуг, пришла квитанция где появились новые статьи, а именно оплта за общедомовые нужды ГВС и ХВС, дом сдан в эксплуатацию в 2006 г, в каждой квартире стоят счетчики учета холодной и горячей воды, но как мне пояснили у нас в доме не стоит общедомовой счетчик на входе и таким образом потери начисляются по нормативам, насколько это правомочно? Почему жильцы должны платить за потери? Ведь за обслуживание систем с нас берут оплату и за ремонт ежемесячно.

2. вопрос-должны ли платить за капремонт пожилые люди (возраст 85 лет)?

Живу в одноэтажном доме, вход отдельно, чердаков подвалов и ламп во дворе нет, одн оплачивают бабушки, субсидию оформлять, вот на меня одну в суд хотят подать, 2000 т накопилось, а я хочу понять за что, была в электросети но там и не разговаривают, может я не права и надо платить за других, счётчик нам общий поставили на стену уличную, если не сходятся суммы значит кто то не платит, иначе откуда разница, у нас 9 квартир из них 3 пустые, сгорели, может там что? кто мне поможет разобраться платить или в суд?

Из каких средств приобретаются расходные материалы (краны, эл. лампочки, выключатели, розетки, другие элементы инженерных систем) при осуществлении содержания общего имущества МКД согласно пост. Прав. РФ 290 от 03.04.2013 г.?

ИП арендует помещение у муниципалитета. Помещение находится в жилом доме.

ИП получает письмо от управляющей организации домом, в котором указано, что согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ “Плата за жилое (нежилое) помещение …” и, соответственно, доп. соглашение на возмещение затрат по содержанию и…

Таким образом возникают два вопроса:

- правомерно ли в данном случае такое расширительное толкование закона управляющей организацией?

- если арендуемое помещение является подвальным, то, как мне известно, подвалы и чердаки выведены из площади начисления ОДН. Правомерно ли в данном случае начисление ОДН на такое помещение?

С уважением Андрей.

Вопрос по распределению между собственниками МКД платы именно за дополнительные услуги (а не включенные в мин. перечень по ПП 290). На собрании собственников решили, что стоимость дополнительных услуг (видеонаблюдение, установка шлагбаума, калитки и тп) распределяется между собственниками поквартирно, а не соразмерно доле в праве общей собственности, согласно п. 17 ПП 491: "17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования". Насколько правомерно такое решение о распределении затрат? Спасибо!

Согласно какой статье и какого закона Управляющая Компания обязана производить собрание собственников жилья в многоквартирном доме по любым ремонтным работам в доме?

Вопрос такой: как должно оплачиваться отопление в многоквартирном доме, если в квартире стоит индивидуальный счетчик, но нет общедомового. Если можно статью закона. Спасибо.

С недавнего времени в счетах за коммунальные услуги включена строчка Водоотведение ОДН и сумма к оплате по ней даже больше чем за водоснабжение ОДН (общедомовые нужды). В нашем доме нет общественных туалетов, душевых и каких-либо точек входа в канализацию, кроме индивидуальных, за которые собственники платят отдельно. Вода ОДН расходуется на полив участка и мыться полов, сливается на участок. Вопрос: можно ли оспорить эту строчку на том основании, что услуга по факту не предоставляется?

Доброе утро! Законно ли выставление ОДН по электроэнергии многоквартирному дому по нормативу, если есть общедомовой прибор учета. Желательно обоснование данному действию, так как были постановления Правительства о применении именно нормативов при расчетахА как по эл.энергии. Спасибо. Ольга., в независимости от ОДПУ, например, по горячей воде.

Наш МКД оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии (счетчиками тепла). В январе 2019 года по услуге «отопление» ГБУ МФЦ города Москвы самостоятельно, без поручения управляющей компании, произвели начисления по нормативу. В январском ЕПД отопление рассчитано исходя из нормативного расхода тепловой энергии на отопление равным 0,016 Гкал/кв.м общей площади жилья, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 11.01.1994 г. №41 «О нормативах потребления тепловой энергии и газа, использованных для расчета платы за коммунальные услуги». В соответствии с расчетом среднемесячного объема тепловой энергии для начислений в 2019 г. в нашем МКД объем тепловой энергии для одного метра жилой площади равен 0,0116 Гкал/кв.м. (данные предоставленные управляющей компанией). Должен ли быть произведен перерасчет по фактическому потреблению и на основание какой нормы права? Куда писать претензию?

Наше предприятие находится в МКЖД на 1 этаже. Должны ли мы платить наравне с собственниками квартир платить за общедомовые услуги, если:

1. Кабель электрический подходит отдельно к нашему помещению, у нас отдельный счетчик, к освещению в подъездах мы не имеем никакого отношения.

2. К мытью полов в подъезде мы тоже не имеем никакого отношения.

Заранее спасибо.

Вопрос по ОДН. Если собрание жильцов не собиралось УК насчитывает ОДН по нормативу. В Пермском край крайне высокий по э/энергии. Если собрание решило, что оплачиваем по по показаниям прибора, может ли быть начисление выше норматива? Или же все выше норматива нельзя?

Управляющая компания в счёте на оплату квартплаты за декабрь 2012 г. начислила оплату за коммунальные услуги на общедомовые нужды за 2009, 2010,2011 годы и произвела перерасчёт этих услуг за 2012 год в сторону увеличения. В счетах на оплату квартплаты за 2009-2011 г. г.такой статьи вообще не было, т.е.оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды не предъявлялась, а в 2012 г. все счета оплачивались своевременно согласно предъявленных к оплате сумм за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Долгов нет. Права ли управляющая компания? Есть ли возможность отказаться от этой оплаты? Если да, то как правильно это сделать?

В многоквартирном доме (МКД) нежилое помещение. МКД оборудован общедомовым прибором учёта по отоплению. В жилых и нежилых помещениях данного МКД индивидуальных приборов учёта по отоплению нет. Как правильно и на основании каких нормативных документов должны быть рассчитаны объёмы тепловой энергии на отопление нежилого помещения?

На наш дом у нас ТСЖ, компания начисляет ОДН по холодной воде, а так же выставляет счета на полив придомовой территории. Это правомерно?

РЕЗУЛЬТАТ измерения объёма потребленных коммунальных услуг отопление, нагрев ГВС. холодная вода и холодная вода для нужд ГВС по показаниям коллективного прибора учета в МКД отражаются в квитанции на оплату шести значимыми цифрами (342.746), суммарный объём этих же услуг также шести значимым числом.

Откуда они берутся если пользователи помещении передают объемы этх же услуг по показаниям индивидуальных приборов учета цифры до запятой. Плата осуществляется по тарифам за 1 куб. м. воды. За 1 Гкал теплоносителя. Это мошенничество или все по закону. При перерасчете платы за воду мне предоставили объём потребленной воды на содержание общего имущества восьми значимым числом. Сообщите мне НПА в котором закреплены Правила округления результатов измерении услуг. Благодарю.

У нас в доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, в том числе на общедомовые нужды. Решением собрания собственников дома от 11 мая 2017 он был выкуплен во исполнение требования Закона от 23.11.2009 г. Управляющая компания приняла ее в имущество дома. А теперь УК, ссылаясь на принятый ФЗ от 29.07.2017 №258 отказывается выставлять оплату за расход электроэнергии на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета. Считаю это-произвол.

В нашем доме (дом коперативный) ОТСЖ установлены общедомовые счётчики на холодную и горячую воду а у жильцов не у всех. ОТСЖ обязала оплачивать разницу на общедомовые нужды жильцов не установивших квартирные счётчики. Законно ли это?

В нашем многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик учета тепла и квартирные счетчики в половине квартир дома. Должны ли учитываться показания квартирного счетчика при расчете платежа за отопление на квартиру? Если да, то на основании какого документа?

ЖКХ: Имеет ли право жилищная контора брать с меня ОДН по электричеству больше в два раза, чем выходит по индивидуальному прибору учёта?

Мы оплачиваем ЖБО из расчёта 13,19 руб за квадратный метр. В каждой квартире нашего 8-ми квартирного дома установлены приборы учёта холодной воды (горячая не подаётся). Можем ли мы решением общего собрания жильцов перейти на оплату согласно показаниям приборов холодной воды. Нужен ли для этого общедомовой прибор учёта? Прошу ответить на почту nika-5908@mail.ru В связи с глухотой телефоном не пользуюсь, только СМС.

Прошу пояснить по оплате ГВС и ХВС. Имеется двухкомнатная квартира. В свое время в ней были разделены лицевые счета. Одна комната осталась муниципальной, вторая была приватизирована. На данный момент в муниципальной комнате прописан один человек, во второй никто, у нее два собственника, один из которых тот же человек, что прописан в муниципальной комнате. Счетчиков нет. Как будут начисляться оплата за ГВС и ХВС? На троих человек? Или все таки учитывается, что в квартире есть зарегистрированный проживающий. Спасибо.

Вправе ли собственники МКД потреблять услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных непосредственно с РСО, а не исполнителем КУ услуг?

У меня в собственности находится магазин, который расположен на первом этаже пятиэтажного дома. Магазин изолирован от дома. К электросети подключен отдельным кабелем к отдельному трансформатору. Дом подключен по другому кабелю и к другому трансформатору. Энергетики выставили счёт по ОДН. Правомерно ли их действие?

Наша УК изменила форму квитанции без согласования с жильцами или с председателем. Если раньше мы платили по договорам Кубаньэнерго, Водоканалу, за мусор - по их отдельным квитанциям, то теперь мы получили одну, где они объединили все оплаты. Правомерно ли это? И ещё вопрос: председателю МКД не платят зарплату. УК говорит, что у них нет на это денег, хотя предыдущему председателю они оплачивали комуслуги 100%. Как быть?

Все время растёт оплата за подсобное помещение 20,2 кв.м.Я собственник-физ. лицо. Берут за:содержания жилья-(тариф 6,62)-133,72 руб,-это нежилое помещение, взнос на кап. ремонт (тариф 6.4)-129 руб.-крыша помещения является полом крыльца при входе в подъезд-она протекает, ОДН на эл. энергию-света нет 1.5 года-все замыкает от воды-(тариф 3,09)-17,48 руб, итого=280,48 руб. комиссионный сбор=2%=286,09 руб. Пояснить отказываются-игнорируют. Растолкуйте, за что я платить должна, на что имею право. Я вдова подполковника-лётчика. Военного.

Имеется нежилое помещение в многоквартирном доме, занимается 1-этаж дома, 12 офисов (отдельный вход, через это помещение нельзя попасть в дом)

1 вопрос: как начисляется оплата за коммун. Услуги если общая занимаемая площадь всех офисов 360 м,а свидетельство о регистрации выдано на 256 м?

2 вопрос: данный дом оборудован общим ПУ по отоплению, у нежилых помещений есть свой ПУ отопления (общий на все офисы), у квартир ПУ отсутствуют. Управляющая компания нам считает по среднему от общей занимаемой площади, а не по прибору учёта. Правомерен ли такой расчет, п.43 ПП№354 во внимания брать не хотят. Заранее благодарна за ответ.

Вопрос по судам с жкх.

Имела в собственности нежилое чердачное помещение в многоэтажном жилом доме.

Сейчас теплокоммунэнерго подало на меня в суд о взыскантии потребления тепловой энергии на одн.

Однако тариф выставляет как для юрлиц.

Подскажите, насколько правомерна такая практика?

На мой взгляд, тарифы на одн равнозначны для владельцев жилого/нежилого помещения в одном жилом доме!

Если можно дайте ссылки законов или на судебную практику.

Благодарю!

Входят ли расходы за общедомовсую воду, подогрев воды и общедомовое электричество в оплату " Содержание и ремонт. В нашем доме нам в платежах ставят " Содержание и ремонт "! и отдельно общедомовая вода, подогрев, потребление общедомового электричества. Так в этом месяце мне начислили 1 куб горячей общекдомовой воды в то время как подъезды вообще не моются. Правильно ли это?

В многоквартирном доме (МКД) нежилое помещение. МКД оборудован общедомовым прибором учёта по отоплению. У меня в нежилом помещении стоит индивидуальный счетчик на отопление. Во всех жилых и нежилых помещениях данного МКД индивидуальных приборов учёта по отоплению нет. Управляющая компания ссылается на ПП РФ от 16.04.2013 № 344 пункт 42.1 и выставляет счет на оплату отопления без учета моего счетчика. Как правильно и на основании каких нормативных документов должно быть рассчитано отопление нежилого помещения?

Если УК нарушает правила по оплате электроэнергии на общедомовые нужды, не хочет смотреть на счётчики общедомовые, а рассчитывается все по норме, куда смотреть на Правила 354?) что показать они не правы.

Управляющая компания не уведомила своевременно жильцов многоквартирного дома об исключении части услуг в Приложении №1 "Перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном дом №...". Имеют ли они право руководствоваться необнародованными изменениями условий по договору и выставлять счета с общей новой измененённой суммой (без расшифровки!) по статье расходы на общедомовые нужды? Чем нужно руководствоваться в этом случае?..

В нашем многоквартирном доме истек срок эксплуатации общедомового счетчика на отопление, причем жители об этом узнали только после того, как пришли нереальные платежки. Скажите, во-первых, кто должен следить за сроками эксплуатации общедомовых счетчиков: управляющая компания или собственники, Во-вторых, в какие сроки должны произвести замену (узеали мы в январе, УК снчла его и увезла на проверку в марте, и до сих пор нет никаких новостей), и в-третьих, как должна производиться оплата на время проверки (по среднему или по нормативу). Заранее спасибо.

Я проживаю в многоквартирном доме, на первом этаже. Как по закону мне отказаться от оплаты за лифт, который мне не нужен и только мешает?

Проживаю в многоквартирном доме, при сдаче дома на каждом радиаторе установлены счетчики на тепло, но ук не хочет принимать их в эксплуатацию и жильцы платят за отопление по общедомовому счетчику.. в большинстве кваритир оборудовали жильцы теплые полы от центрального отопления.. по итогу у меня оплата за отопление с 56 кв.м составляет 5000 р/мес. Как быть? Спасибо.

Не жилая квартира в МКД подключена к электросетям минуя ОДПУ электрической энергии. Должно ли насчитыватся ОДН. Если да, то каким образом.

1.Муниципальная управляющая компания кроме вывозки мусора ничего не делает.

Пришла на смену удачно обанкротившейся компании, также симулировавшей деятельность, владелец которой являлся зам. мэра.

2.ОДН. Мосэнерго начисляет десятки киловат за освещение подъездов пятиподъездного пятиэтажного дома на каждую квартиру. В месяц потребление около десяти киловат на весь дом. Объяснения смешные, перерасчёт производят копеечный.

Проконтролировать снятие показаний двух (!) общедомовых счётчиков не можем.

В нашем доме нет в подъездах забора воды для одн, в квартирах у всех счетчики, нас обязуют платить за одн, за тех кто ворует. Час суда был где Астахов сказал, что если стоят счетчики то не наша проблема, что большое одн то должны искать комунальщики утечку, как нам быть?

РСО сделало перерасчет собственнику МКД на холодную воду за период с июля 2017 г по 1 мая 2018-были счетчики, но показания не подавали и начисление шло по нормативу, сняли с него и начислили 255 кубов жильцам всего дома на содержание общего имущества по холодной воде. Имеет ли право РСО делать перерасчет, если собственник не платил, является должником и выставлять счет всем жильцам?

Подъезды, подвал и чердак в МКД не оборудован связью с канализацией. Не предусмотрено по проекту. Значит оплата ОДН за водоотведение не законна. Потребителю эта услуга на может быть оказана. Были ли судебные процессы в пользу потребителя по этому вопросу?

Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Площадь собственности 5 кв.м. для чулана в подвальном помещении. В данном доме не проживаю. За что я должен платить? Управляющая компания обязывает меня платить за коммунальные услуги (вода, отопление, лифт и др.) которыми я не пользуюсь. Как мне добиться справедливого решения? Кто прав в данной ситуации? Пользуюсь кладовкой крайне редко раз 6-7 за год. С чего бы я должен платить за все по полной программе? Помогите.

Собственник нежилого помещения не использует жилое помещение, коммунальными услугами не пользуется. Должен ли он оплачивать ОДН по площади.

Как заставить энергосбытовую компанию вести учет расходов не по одному общедомовому ПУ, а по подъездным. В доме нет лифтов, подвалов, чердаков.

Вопрос: Дом оборудован общедомовыми счетчиками. Как с января 2017 года начисляются ОДН - как разница между общедомовыми счетчикам и индивидуальными счетчиками или по номативам ОДН, т. е сумма ежемесячно одна и таже? Спасибо.