Оплата председателю ТСЖ / Финансовое право - 457 советов адвокатов и юристов
До перехода дома в УК, вы обязаны произвести оплату председателю ТСЖ (ТСН). Светлана, оплачивать ЖКУ в УК. Получается сейчас вам выставляют двойные квитанции? Тогда разумно проверить, насколько правомерно УК стала управлять вашим домом. Квартира в ипотеке. Председатель дома грозит подать в суд, если не буду оплачивать её квитанции (ремонт и содержание жилья, капремонт). До июня я оплачивала все её квитанции, с 1 июня наш дом находится в УК.УК законно прислала квитанцию, которую я оплатила. Что делать? Кому платить, кому нет?
Получается сейчас вам выставляют двойные квитанции? Тогда разумно проверить, насколько правомерно УК стала управлять вашим домом.
СпроситьЛучше второе.
Либо первое, но он тут же в отпуск уйти должен Если он согласен работать без оплаты - нет проблем Можно ли назначить временно исполняющего обязанности председателя тсж на общественных началах без оплаты труда? Либо с оплатой по договору гражданско-правового характера на оказание услуг сроком на 1 мес. Председатель увольняется а кандидатуры пока нет. Спасибо
Согласно пп. 10–11 ч. 2 ст. 145, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ положения об оплате труда работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ (Положение об оплате труда работников ТСЖ), относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и не зависит от сметы и принимается отдельным пунктом. Могут ли члены правления увеличить зарплату сотрудникам ТСЖ после утвержденной сметы общим собранием?
Согласно пп. 10–11 ч. 2 ст. 145, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ положения об оплате труда работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ (Положение об оплате труда работников ТСЖ), относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и не зависит от сметы и принимается отдельным пунктом.
СпроситьЕсли не платите за электричество, вправе отключить. Так и есть, Елена
при задолженности за коммунальные услуги уведомляют о прекращении оказании услуги за 20 дней
если не оплатите, то отключат свет, подключат только после полной оплаты и за Ваш счет, порядка 3 000 руб. Напишите заявление на рассрочку платежа и потихоньку гасите долг Здесь есть нюанс. Все зависит от того, кто является исполнителем услуги. Если договор энегоснабжения от имени собственников заключен Вашей управляющей организацией, в.т.ч. ТСЖ, ТСН, ЖК, тогда в случае наличия задолженности по данной услуге за 2 полных месяца, такая организация имеет право ограничить или приостановить подачу ресурса.
Если договор заключен потребителем услуги напрямую с энергоснабжающей организацией (тогда квитанции на оплату вы получаете от энергоснабжающей организации), то ограничить и приостановить подачу электроэнергии может только энергоснабжающая организация. Председатель дал бумагу на 20 дней и говорит что отключит свет
Так и есть, Елена
при задолженности за коммунальные услуги уведомляют о прекращении оказании услуги за 20 дней
если не оплатите, то отключат свет, подключат только после полной оплаты и за Ваш счет, порядка 3 000 руб.
Спросить
Здесь есть нюанс. Все зависит от того, кто является исполнителем услуги. Если договор энегоснабжения от имени собственников заключен Вашей управляющей организацией, в.т.ч. ТСЖ, ТСН, ЖК, тогда в случае наличия задолженности по данной услуге за 2 полных месяца, такая организация имеет право ограничить или приостановить подачу ресурса.
Если договор заключен потребителем услуги напрямую с энергоснабжающей организацией (тогда квитанции на оплату вы получаете от энергоснабжающей организации), то ограничить и приостановить подачу электроэнергии может только энергоснабжающая организация.
СпроситьДумаю нет. обслуживание должно внесено в ежемесячную оплату за услуги. Либо требуйте чек. таким способом отстанут. Вправе ли председатель тсж собирать деньги с жильцов на чистку вентиляции?
Такого права он не имеет. Имеет ли право председатель ТСЖ требовать оплату услуг ЖКУ наличными или на личную карту?
За себя как физлицо не имеет права, а если представитель представляет ТСЖ то имеет права. Если вопрос в суде решался по ТСЖ, то вправе, смотрите Устав свой. Может ли председатель без решения правления и общего собрания самостоятельно оплатить услуги его представителя в суде из денег ТСЖ?
Непонятно, зачем им это надо - ночной тариф идет по меньшей оплате, они просто могут меньше с Вас брать. Нет, данные действия не относятся к компетенции ТСЖ. Но, Председатель правления ТСЖ вправе обратиться в энергосбытовую компанию с заявлением о проверке работоспособности эл. счётчика соответствующими специалистами. Может ли тсж установить факт неисправности счётчика электроэнергии, по предоставляемым показаниям (ночной тариф мало накручивает-потихоньку словам) и начислить оплату с применением повышающего коэффициента?
Непонятно, зачем им это надо - ночной тариф идет по меньшей оплате, они просто могут меньше с Вас брать.
Спросить
Нет, данные действия не относятся к компетенции ТСЖ. Но, Председатель правления ТСЖ вправе обратиться в энергосбытовую компанию с заявлением о проверке работоспособности эл. счётчика соответствующими специалистами.
СпроситьУвы, ТСЖ имеет право требовать оплаты за использование общедомового имущества. Имеет ли право председатель ТСЖ требовать плату за размещение вывески "Цветы" на фасаде здания, над арендуемым нежилым помещением. Вывеска согласована с Архнадзором и одобрена. Помещение находится на первом нежилом этаже с отдельным входом.
Может, если такое полномочие предусмотрено договором. Нина, [b]да, у Председателя есть это право. Главное - чтобы ВСЕ средства тратились на нужды ТСЖ.[/b]
Карту разрешено использовать для оплаты командировочных и представительских расходов, а также других подотчетных операций (п. 2.5 положения ЦБ от 24.12.2004 № 266-П). Из указаний Положения ЦБ РФ № 266–П следует, что все операции с использованием банковских карт, вправе совершать исключительно их держатели. Т.е. председатель ТСЖ, на имя которого выпущена карта, должен отчитаться за произведенные расходы: оформить авансовый отчет и приложить к нему все документы, которые подтверждают расходы, оплаченные с данной корпоративной карты: кассовые и товарные чеки, квитанции электронных терминалов (слипы) и др. Может ли председатель ТСЖ ОФОРМИТЬ НА СЕБЯ корпоративную карту и снимать деньги со счетов единолично?
Нина, да, у Председателя есть это право. Главное - чтобы ВСЕ средства тратились на нужды ТСЖ.
Карту разрешено использовать для оплаты командировочных и представительских расходов, а также других подотчетных операций (п. 2.5 положения ЦБ от 24.12.2004 № 266-П). Из указаний Положения ЦБ РФ № 266–П следует, что все операции с использованием банковских карт, вправе совершать исключительно их держатели. Т.е. председатель ТСЖ, на имя которого выпущена карта, должен отчитаться за произведенные расходы: оформить авансовый отчет и приложить к нему все документы, которые подтверждают расходы, оплаченные с данной корпоративной карты: кассовые и товарные чеки, квитанции электронных терминалов (слипы) и др.
СпроситьЗдравствуйте Оксана
Следует разобраться установлено ли на общем собрании вознаграждение председателю ТСЖ, а если вы пишите о деятельности Управляющей компании, возможно предположить, что ТСЖ нет, а соответственно и председателя, тем более старшего по дому. Добрый день! Оплата старшему по дому законодательством РФ не предусмотрена. Если решение об оплате работы Председателя совета дома принято на общем собрании, то ваше согласие не требуется. Не согласна с оплатой старшему по дому. Хочу отказаться раписаь завление начальнику УК.
Здравствуйте Оксана
Следует разобраться установлено ли на общем собрании вознаграждение председателю ТСЖ, а если вы пишите о деятельности Управляющей компании, возможно предположить, что ТСЖ нет, а соответственно и председателя, тем более старшего по дому.
Спросить
Если решение об оплате работы Председателя совета дома принято на общем собрании, то ваше согласие не требуется.
СпроситьЗдравствуйте. Соберите все платёжки с подтверждённой оплатой и попробуйте решить этот вопрос с председателем ТСЖ или с лицом ответственным за бухгалтерию. Во первых узнайте точно ли не закрыты старые счета. Во вторых на каком основании переименовали тсж и открыли новый счёт (должно быть решение собрания или решение правления, в зависимости от того, что прописано в уставе в пункте про реорганизацию, ликвидацию и т.д.)
В третьих, если старый счёт не закрыт, то председатель все равно имеет к нему доступ и может перевести деньги с одного счета на другой.
Ещё можно написать заявление в двух экземплярах на имя председателя или правления ТСЖ с просьбой зачесть эти платежи.
Если не получится договориться, идите в суд. Тсж жилдом в Шиханах, переименовали, изменили счета, а предыдущие счета не заблокировали, и я три года платила на старые счета, а теперь выяснилось, что у меня накопился долг большой. Что мне делать?
Здравствуйте. Соберите все платёжки с подтверждённой оплатой и попробуйте решить этот вопрос с председателем ТСЖ или с лицом ответственным за бухгалтерию. Во первых узнайте точно ли не закрыты старые счета. Во вторых на каком основании переименовали тсж и открыли новый счёт (должно быть решение собрания или решение правления, в зависимости от того, что прописано в уставе в пункте про реорганизацию, ликвидацию и т.д.)
В третьих, если старый счёт не закрыт, то председатель все равно имеет к нему доступ и может перевести деньги с одного счета на другой.
Ещё можно написать заявление в двух экземплярах на имя председателя или правления ТСЖ с просьбой зачесть эти платежи.
Если не получится договориться, идите в суд.
СпроситьА на каком основании Председатель правления ТСЖ должен перечислять Вам плату за коммунальные услуги? Поясните. Первое вам надо сохранять все квитанции об оплате.
Второе поговорить об этом с председателем и узнать его точку зрения.
Жаловаться в жилищную инспекцию. Напишите жалобу в инспекцию. Председатель ТСЖ не перечисляет на мой лицевой счет оплату за коммунальные услуги. В квитанциях отражается долг. Кому жаловаться?
А на каком основании Председатель правления ТСЖ должен перечислять Вам плату за коммунальные услуги? Поясните.
Спросить
Здравствуйте!
Можно оплатить задолженность только в пределах предшествующих 3-х лет (срок исковой давности - ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ). Если Вы оплатили некоторую сумму, но Фонд Кап ремонта закрыли 2013-2014, то в назначении платежа надо указывать конкретный период, за который Вы вносите оплату. За перевод денег отвечало ТСЖ и все вопросы к правлению и председателю ТСЖ. Где деньги?
Пусть взыскивают по суду, но вы судебный приказ обязаны отменить, а при подаче иска уже срок исковой давности применять и выяснять где деньги. С 2019 г. перевели в УК, счёт кап ремонта за предыдущие года заблокировали (был ТСЖ) Теперь Фонд Кап ремонта всем собственникам выставил задолженность с 2013 г, т.к со спец сч. деньги за кап ремонт не перевели в Фонд КР.Теперь в квитанции приходит долг. Подскажите, пожалуйста, как убрать этот долг? Есть справка за 2019 г от ТСЖ, что долгов нет.
Здравствуйте!
Можно оплатить задолженность только в пределах предшествующих 3-х лет (срок исковой давности - ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЕсли Вы оплатили некоторую сумму, но Фонд Кап ремонта закрыли 2013-2014, то в назначении платежа надо указывать конкретный период, за который Вы вносите оплату.
СпроситьНет не может. Взносы на капитальный ремонт расходуются по закрытому перечню. Нет. Ознакомитесь со ст. 174 ЖК РФ, в которой указаны варианты использования средств на капитальный ремонт. Добрый день! Нет, не может. В ч. 2 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что приведенный перечень является исчерпывающим, т.е. операции, не предусмотренные ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускаются. Может ли председатель ТСЖ со счета на капитальный ремонт, перевести в счёт оплаты за коммунальные услуги.
Добрый день! Нет, не может. В ч. 2 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что приведенный перечень является исчерпывающим, т.е. операции, не предусмотренные ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускаются.
СпроситьМожет и не только председателя ТСЖ кто-то и жильцов дома. Возможно ли провести оплату председателю правления ТСЖ за временное исполнение обязанностей дворника в период вакансии данной должности (очень трудно сразу найти дворника после его увольнения, а оказывать услуги по уборке придомовой территории и контейнерных площадок просто необходимо, что бы не поймать штрафные санкции за антисанитарию).
Например, работа в другом месте. Медицинское обслуживание в другом месте, отличном от места прописки. Причем все это должно подтверждаться документально. Составьте акт о не проживании в произвольной форме. Подпишите двумя-тремя сеседями и заверьте их подписи мастером ЖЭУ. Или председателем ТСЖ, смотря какой способ управления выбран в Вашем МКД. Оплату коммунальных платежей по фактическому проживанию, вызов скорой помощи, учеба, доставка товаров и т.д. Акт о проживании по иному месту, с печатями эксплуатирующей организации. Суд просит предоставить доказательства не проживания по адресу регистрации. Что к этим неопровержимым доказательствам можно отнести, кроме свидетелей?
Например, работа в другом месте. Медицинское обслуживание в другом месте, отличном от места прописки. Причем все это должно подтверждаться документально.
Спросить
Составьте акт о не проживании в произвольной форме. Подпишите двумя-тремя сеседями и заверьте их подписи мастером ЖЭУ. Или председателем ТСЖ, смотря какой способ управления выбран в Вашем МКД.
СпроситьОплату коммунальных платежей по фактическому проживанию, вызов скорой помощи, учеба, доставка товаров и т.д.
Спросить
Если официально трудоустроен. Если имеется официальное трудоустройство и делались отчисления в ФСС, то обязательно оплатят. Здравствуйте, Юлия!
Да, должен быть соответствующий договор. Оплатят. Оплата пособия по временной нетрудоспособности производится в том случае, если на выплаченную заработную плату начисляют взносы в ФСС. Судя по вашему вопросу-эти взносы начисляются и перечисляются в бюджет. Под договором Вы вероятно подразумеваете трудовой договор. Есть решение собрания, фактически человек приступил к исполнению своих обязанностей. Это свидетельствует о том, что трудовой договор заключен. Должен быть обязательно договор? У меня только протокол собрания, где выбран председатель и делаются отчисления в фсс. Если человек является председателем Тсж (есть протокол собрания), ему платят вознаграждение и Тсж делает все вычеты в фсс, в налоговую, в пфр.
Если председатель принесёт лист нетрудоспособности, то его оплатят или нет?
Если имеется официальное трудоустройство и делались отчисления в ФСС, то обязательно оплатят.
Спросить
Оплатят. Оплата пособия по временной нетрудоспособности производится в том случае, если на выплаченную заработную плату начисляют взносы в ФСС. Судя по вашему вопросу-эти взносы начисляются и перечисляются в бюджет. Под договором Вы вероятно подразумеваете трудовой договор. Есть решение собрания, фактически человек приступил к исполнению своих обязанностей. Это свидетельствует о том, что трудовой договор заключен.
Спросить
А вам то что вы наемный работник. Это проблемы председателя, штрафы за не сдачу отчетов и т.д. Если вы оказываете услуги по договору, то лучше все сделать как положено.
А потом написать заявление на выплату зарплаты и прекращение работы до момента ее выплаты.
А так, как вы - лучше не поступать.
Если и после этого вам не заплатят - в инспекцию по труду. Я самозанятый бухгалтер, оказывала бухгалтерские услуги ТСЖ. Полномочия Председателя ТСЖ закончились, новый председатель не выбран. Оплату за мои услуги старый председатель не подписывает. За сентябрь м-ц квитанции по коммунальным платежам я, хоть и рассчитала, но без оплаты моих услуг не отправила собственникам. Обращалась к членам правления ТСЖ, вопрос не решается. Подходят сроки сдачи отчетов за 3 квартал. Как поступить мне?
А вам то что вы наемный работник. Это проблемы председателя, штрафы за не сдачу отчетов и т.д.
Спросить
Если вы оказываете услуги по договору, то лучше все сделать как положено.
А потом написать заявление на выплату зарплаты и прекращение работы до момента ее выплаты.
А так, как вы - лучше не поступать.
Если и после этого вам не заплатят - в инспекцию по труду.
СпроситьЗдравствуйте. Если старый радиатор не признан непригодным для использования, то за свой счёт замена на новый радиатор. Я купил радиаторы новые, вызвал своего сантехника
В данный момент председатель тсж просит отдельную плату за доступ в подвал. Хочу заменить радиатор со своим сантехником в доме тоже председатель говорит за отдельную плату. Какую и за что? На чьей стороне закон?
Зарплата должна быть не ниже МРОТ. В любом случае ваша зарплата не дотягивает до МРОТ, поэтому если вы работаете по трудовому договору, а не по договору ГПХ, то это незаконно. Можете подать жалобу в трудовую инспекцию. Но насколько я знаю, обычно консьержи оформляются по ГПХ. а в этом случае МРОТ платить не обязаны, так как это не трудовые отношения. Если работаете по ГПХ, то это не зарплата, а вознаграждение на Ваши услуги, на которые сами согласились. А так размер не может быть ниже МРОТ по региону, но это при трудовом договоре. Прожиточный минимум на ГПХ не действует. Спасибо, не совсем понятно, ГПХ-это.. Я пенсионер, работаю в тсж консьержем, зарплата 5000 р., председатель тсж объясняет такую маленькую зарплату тем, что собственники не готовы нам повышать её за счёт повышения квартплаты. А как же прожиточный минимум?
Зарплата должна быть не ниже МРОТ. В любом случае ваша зарплата не дотягивает до МРОТ, поэтому если вы работаете по трудовому договору, а не по договору ГПХ, то это незаконно. Можете подать жалобу в трудовую инспекцию. Но насколько я знаю, обычно консьержи оформляются по ГПХ. а в этом случае МРОТ платить не обязаны, так как это не трудовые отношения.
Спросить
Если работаете по ГПХ, то это не зарплата, а вознаграждение на Ваши услуги, на которые сами согласились. А так размер не может быть ниже МРОТ по региону, но это при трудовом договоре. Прожиточный минимум на ГПХ не действует.
Спросить
Добрый день! ГПХ это гражданско-правовой договор. Но если Вы оформлены по трудовому договору, либо в Вашей работы признаки трудовых правоотношений, то платить должны не ниже МРОТ, если полная ставка. Отсутствие денег - это не Ваша проблема. Нужно написать жалобу в инспекцию труда.
С Уважением!
СпроситьЗдравствуйте! Какие именно платежи требует с вас председатель? Повторно за коммуналку или взносы? Независимо от членства в ТСН, собственник помещения обязан вносить своевременную плату за содержание ОДИ. ТСН - является исполнителем по текущему содержанию, а потому должны платить. Если я не состою в тсн в многоквартирном доме, имеет ли право председатель требовать с меня ежемясячную оплату? Я собственник 2-х комн. Кв. Услуги ЖКХ оплачиваю поставщикам по лицевым счетам. В тсн вступать не собиралась и не собираюсь.
Здравствуйте! Какие именно платежи требует с вас председатель? Повторно за коммуналку или взносы?
Спросить
Независимо от членства в ТСН, собственник помещения обязан вносить своевременную плату за содержание ОДИ.
СпроситьТеоретически если докажите что оплатой штрафа причине ущерб тсж и докажите причинно следственную связь с действием бездействие бывшего председателя, то сможете взыскать эту сумму. Шамхал, здравствуйте!
Вы можете решением общего собрания предъявить председателю регрессные требования о возврате этой суммы за счет личных средств. Два года назад бывший председатель нашего ТСЖ опоздала с отчетом в налоговую и оплатила штраф за несвоевременное предоставление баланса ТСЖ из кассы ТСЖ, где аккумулируются наши платежи за техническое обслуживание дома.
Вопрос: 1.Имела ли она право брать деньги на оплату штрафа из кассы ТСЖ, т.к. по своей вине она опоздала с отчетом. 2.Можно ли взыскать с бывшего председателя сумму уплаченного ею штрафа.
Спасибо!
Теоретически если докажите что оплатой штрафа причине ущерб тсж и докажите причинно следственную связь с действием бездействие бывшего председателя, то сможете взыскать эту сумму.
Спросить
Шамхал, здравствуйте!
Вы можете решением общего собрания предъявить председателю регрессные требования о возврате этой суммы за счет личных средств.
СпроситьДа, оплату производит только собственник. Обязанность оплаты у собственника. Вы можете оплачивать безналично, переводом на счет ТСЖ. У них есть реквизиты в платежке. Снимаю квартиру. Платила кватирцию сама в тсж. после перепалки с председателем тсж, отказываются брать с меня плату. Требуют чтобы каждый месяц платил именно собственник. Имеют липраво?
Если у вас ТСЖ или ЖСК, то оплата лифта жильцами первых этажей принимается на общем собрании, так что узнавайте у председателя результаты собрания или узнавайте на каком основании принято решение об оплате, если ранее вы не платили. С Марта пришла квитанция. Появилась строка об уплтате лифта. Я живу на первом этаже. Почему? Я непользуюсь лифтом. Это несправедливо. Я так понимаю, что кто то решил опять с людей денег поиметь...
Если у вас ТСЖ или ЖСК, то оплата лифта жильцами первых этажей принимается на общем собрании, так что узнавайте у председателя результаты собрания или узнавайте на каком основании принято решение об оплате, если ранее вы не платили.
СпроситьЧитайте также:
- Председатель правления ТСЖ
- Председатель тсж председатель правления тсж
- Права председателя ТСЖ
- Председатель ТСЖ-не собственник квартиры
- Председатель собрание тсж
- Оплата квитанций тсж
- Кто может быть председателем тсж
- Работа председателя тсж
- Долги председателя ТСЖ
- Может ли Председатель ТСЖ не являться
- Заявление на председателя ТСЖ
- Управляющий тсж и председатель тсж
- Оплата задолженности ТСЖ
- Оплата содержания жилья в тсж
