Орган регистрации сделок с недвижимостью / Недвижимость - 438 советов адвокатов и юристов
По тому, как сформулировали в вопросе - нет, права Вам предоставлены только по совершению процессуальных действий, но не самой сделки. Здравствуйте Надежда
На мой взгляд достаточно размытая формулировка полномочий, в органах гос регистрации возможно делать разного рода запросы, запрашивать выписки из реестра, а возможно так же и подавать документы на регистрацию сделок с недвижимостью. Нет, так как вести дела, не означает иметь полномочия на продажу, отчуждение имущества. Брат просит оформить сделку на покупку дома на него. А у меня в доверенности прописано вести мои дела в органах осуществляющих гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Могу ли я оформить на него покупку дома?
По тому, как сформулировали в вопросе - нет, права Вам предоставлены только по совершению процессуальных действий, но не самой сделки.
Спросить
Здравствуйте Надежда
На мой взгляд достаточно размытая формулировка полномочий, в органах гос регистрации возможно делать разного рода запросы, запрашивать выписки из реестра, а возможно так же и подавать документы на регистрацию сделок с недвижимостью.
Спросить
Нет, так как вести дела, не означает иметь полномочия на продажу, отчуждение имущества.
СпроситьДобрый день, согласно пункту 8 части 1 статьи 16 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; В Росерестр доставлено с сопроводительным письмом Постановление о снятии Запрета со сделками с недвижимостью. В какой сроку должны быть внесены изменения в ЕГРН?
Добрый день, согласно пункту 8 части 1 статьи 16 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
СпроситьВ законодательстве нет положений о точном сроке действия согласия органа опеки на сделку несовершеннолетнего. Поэтому каждый территориальный орган опеки решает этот вопрос по-своему. Вам необходимо обратится в орган опеки по месту регистрации ребенка. Только там вы сможете получить достоверную информацию.
Т.к. земля это не предмет проживания, а имущество, то опека обычно разрешает продажу с внесением денег до сделки на р/с ребенка.
Все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (п.2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому договор купли-продажи земельного участка будете подписывать у нотариуса. Можно ли продать земельный участок, полученный по программе ребенку инвалиду.? Семья из 4 человек собственники 1/4 доли, один из них несовершеннолетний ребенок инвалид. Знаем, что с разрешения опеки, но как это правильно сделать? Спасибо!
В законодательстве нет положений о точном сроке действия согласия органа опеки на сделку несовершеннолетнего. Поэтому каждый территориальный орган опеки решает этот вопрос по-своему. Вам необходимо обратится в орган опеки по месту регистрации ребенка. Только там вы сможете получить достоверную информацию.
Т.к. земля это не предмет проживания, а имущество, то опека обычно разрешает продажу с внесением денег до сделки на р/с ребенка.
Все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (п.2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому договор купли-продажи земельного участка будете подписывать у нотариуса.
СпроситьАвтомобиль выбыл из Вашей собственности и поступил в собственность покупателя не с даты регистрации в ГИБДД, а с даты заключения договора купли-продажи. В отличие от сделок с недвижимостью (где право собственности переходит только после гос. регистрации в Росреестре) в случае с транспортными средствами, снимая автомобиль с регистрации в ГИБДД, вы лишь ставите инспекцию перед фактом, что автомобиль уже выбыл из Вашей собственности с момента подписания договора купли-продажи.
Следовательно вы можете обжаловать данные штрафы в районный суд по месту органа ГИБДД, вынесшего в отношении Вас постановления об АПН, приложив к жалобе копию договора купли-продажи, который подтвердит, что на момент совершения уже не являлись собственником данного ТС. В конце 2019 года мы продали машину и забыли снять в ГАИ с регистрации. Сейчас в сентябре 2020 г. на мое имя по почте пришло 2 извещения о штрафах. Как можно обжаловать данные штрафы. Отметка о снятии с регистрации в ГАИ выполнена 26.09.2020
Автомобиль выбыл из Вашей собственности и поступил в собственность покупателя не с даты регистрации в ГИБДД, а с даты заключения договора купли-продажи. В отличие от сделок с недвижимостью (где право собственности переходит только после гос. регистрации в Росреестре) в случае с транспортными средствами, снимая автомобиль с регистрации в ГИБДД, вы лишь ставите инспекцию перед фактом, что автомобиль уже выбыл из Вашей собственности с момента подписания договора купли-продажи.
Следовательно вы можете обжаловать данные штрафы в районный суд по месту органа ГИБДД, вынесшего в отношении Вас постановления об АПН, приложив к жалобе копию договора купли-продажи, который подтвердит, что на момент совершения уже не являлись собственником данного ТС.
СпроситьЗдравствуйте!
Кто сейчас собственники долей? Кто кому хочет подарить? Доли определены, например, по 1/2? Здравствуйте) На практике в Росреестре требуют чтобы все сделки с недвижимостью проходили через нотариуса. Возможно потребуется согласие органа опеки. Добрый день!
Можно, если у Вас определены доли, заключайте договор в простой письменной форме и подавайте в мфц на регистрацию. Договор дарения и подавайте на регистрацию в МФЦ. Доброго дня!
Юриста можете не привлекать, но нотариуса надо!
По ст. 574 ГК РФ и ст. 42 ФЗ о регистрации. Не без юриста, а нотариуса, имеете ввиду, наверное..
Всю квартиру можно.
Если дарить долю, имея право на эту долю, то нужно обязательно нотариальное удостоверение. Можно ли квартиру с общей долевой собственностью с долям в праве 1/2 подарить без юриста, если один из супругов прописан в другом городе 5 лет у сына, а сын не возражает против того чтобы отец переписал свою долю на мать.
Здравствуйте) На практике в Росреестре требуют чтобы все сделки с недвижимостью проходили через нотариуса. Возможно потребуется согласие органа опеки.
Спросить
Добрый день!
Можно, если у Вас определены доли, заключайте договор в простой письменной форме и подавайте в мфц на регистрацию.
Спросить
Доброго дня!
Юриста можете не привлекать, но нотариуса надо!
По ст. 574 ГК РФ и ст. 42 ФЗ о регистрации.
СпроситьНе без юриста, а нотариуса, имеете ввиду, наверное..
Всю квартиру можно.
Если дарить долю, имея право на эту долю, то нужно обязательно нотариальное удостоверение.
СпроситьЕстественно нет! Даже по одной простой причине, что дом как объект недвижимости исходя из ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
У ВАс нет ни документов ни права собственности, о чем можно вести речь? Верно ни о чем. Регистрируйте за собой право и будете полноправным, законным владельцем. Вы покупали дом без документов, значит он не плановый. А на земельный участок есть документы? Вариантов у Вас не много. Этот дом не Ваш и продать его Вы не можете..
https://www.9111.ru/questions/777777777257051/ Мы купили дом 7 лет назад без документов. А кто в нем жил они давно умерли. Сейчас я хочу его продать. Но документов нет на дом. Могу ли я его продать?
Естественно нет! Даже по одной простой причине, что дом как объект недвижимости исходя из ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
У ВАс нет ни документов ни права собственности, о чем можно вести речь? Верно ни о чем. Регистрируйте за собой право и будете полноправным, законным владельцем.
Спросить
Вы покупали дом без документов, значит он не плановый. А на земельный участок есть документы? Вариантов у Вас не много.
СпроситьЗдравствуйте!
Из вашего вопроса не совсем ясно, о какой земле идет речь.
Если ребенок является собственником земельного участка, то продажа такого участка возможна только с согласия органов опеки.
Ст. 54, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Может жена продать землю за 3 ребёнка если муж против.
Здравствуйте!
Из вашего вопроса не совсем ясно, о какой земле идет речь.
Если ребенок является собственником земельного участка, то продажа такого участка возможна только с согласия органов опеки.
Ст. 54, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьДобрый день! Да, можете, заключив договор мены долей. В соответствии с ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Добрый день, Дмитрий! Скажите пожалуйста, дети несовершеннолетние? Они имеют доли в обеих квартирах? Если обмен будет проходить с той квартиры, где дети имеют доли и они несовершеннолетние, то потребуется согласие (до 14 лет) или разрешение (с 14 до 18 лет) органа опеки и попечительства.
При наличии соответствующего разрешения можно заключить договор мены. Имеем две квартиры обе поделены на части, однс из них куплена на мат. капитал, в которой я проживаю с детьми. Могу ли я обменяться долями отдав свою часть п 1 й кварире чтоб жена не имела отношения к этой?
Добрый день! Да, можете, заключив договор мены долей. В соответствии с ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Добрый день, Дмитрий! Скажите пожалуйста, дети несовершеннолетние? Они имеют доли в обеих квартирах? Если обмен будет проходить с той квартиры, где дети имеют доли и они несовершеннолетние, то потребуется согласие (до 14 лет) или разрешение (с 14 до 18 лет) органа опеки и попечительства.
При наличии соответствующего разрешения можно заключить договор мены.
СпроситьЗдравствуйте!
Законом предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав при личном обращении в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр [u]представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости[/u].
Вместе с тем, не во всех регионах есть такая возможность по техническим причинам.
Сделку, то есть подготовку договора купли-продажи, Вы оформляете самостоятельно или у нотариуса, а МФЦ либо же территориальный отдел Росреестра осуществляет регистрацию перехода права от продавца к покупателю. Если я хочу купить квартиру которая находится в другом регионе, но хозяин квартиры проживает в нашем городе, можем ли мы оформить сделку в нашем мфц?
Здравствуйте!
Законом предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав при личном обращении в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Вместе с тем, не во всех регионах есть такая возможность по техническим причинам.
Сделку, то есть подготовку договора купли-продажи, Вы оформляете самостоятельно или у нотариуса, а МФЦ либо же территориальный отдел Росреестра осуществляет регистрацию перехода права от продавца к покупателю.
СпроситьДобрый день! Да, он имеет право тратить личные денежные средства по своему усмотрению, но чистоту сделки контролируют либо органы опеки и попечительства, либо в доверенное лицо с органами опеки и попечительства, во избежания случаев мошенничества, введения в заблуждение. Так же и при регистрации сделки сотрудник имеет право задать вопрос о том, понятны ли человеку условия сделки и на каких условиях и в какой сумме с ним произведен расчет. Если человеку исполнилось 18 лет, он имеет 1 группу инвалидности и не признан не дееспособным. Он может продать квартиру, а вырученные деньги не вкладывать в другую недвижимость или ложить на свой счет, а потратить их по своему усмотрению не отчитываясь в органы опеки?
Добрый день! Да, он имеет право тратить личные денежные средства по своему усмотрению, но чистоту сделки контролируют либо органы опеки и попечительства, либо в доверенное лицо с органами опеки и попечительства, во избежания случаев мошенничества, введения в заблуждение. Так же и при регистрации сделки сотрудник имеет право задать вопрос о том, понятны ли человеку условия сделки и на каких условиях и в какой сумме с ним произведен расчет.
СпроситьДля распоряжения недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Статья 131 ГК РФ:
[quote]Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.[/quote] Пока не отдадите на регистрацию своих прав, решение суда, не можете распоряжаться этим имуществом. Судом определена 1/2 права собственности на дом и на землю. В права я невступил, могу ли я распорядится своей долей, подарить, продать или переписать у меня есть дети от 1 го брака?
Для распоряжения недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Статья 131 ГК РФ:
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Спросить
Пока не отдадите на регистрацию своих прав, решение суда, не можете распоряжаться этим имуществом.
СпроситьДобрый день! Если Вы действительно продали недвижимость и зарегистрировали сделку в органе росрегистрации, то с момента такой регистрации бремя текущих расходов по квартире с Вас снимается. Если не идет речь о долгах за прошлые периоды. Необходимо предоставит в службу судебных приставов подтверждающие документы о переходе собственности (договор купли-продажи, выписку из росреестра) и ходатайство о снятии ареста со счетов. Уверена, что Ваш вопрос разрешится положительно. Удачи Вам! Здравствуйте. Интересная ситуация у Вас. А какую жалобу Вы подавали в суд? Если сделка заключена в соответствии с законом, долги эти к Вам отношения не имеют! Продала квартиру 2 года, назад,. новый собственник накопил, долги, с меня высчитывают, судебные пристава, арестовали, счёт,суд мою жалобу, не удовлетворил, подскажите пожалуйста, что делать, у меня 5 детей, один из них инвалид.
Добрый день! Если Вы действительно продали недвижимость и зарегистрировали сделку в органе росрегистрации, то с момента такой регистрации бремя текущих расходов по квартире с Вас снимается. Если не идет речь о долгах за прошлые периоды. Необходимо предоставит в службу судебных приставов подтверждающие документы о переходе собственности (договор купли-продажи, выписку из росреестра) и ходатайство о снятии ареста со счетов. Уверена, что Ваш вопрос разрешится положительно. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. Интересная ситуация у Вас. А какую жалобу Вы подавали в суд? Если сделка заключена в соответствии с законом, долги эти к Вам отношения не имеют!
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьУважаемый Алексей!
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Т.е. ключевым моментом для Вас будет момент государственной регистрации, которая, как Вы указали, произошла в 2020 году.
Поскольку отчетным периодом по смыслу налогового законодательства является предыдущий совершению юридически год, то с учетом Ваших обстоятельств декларацию следует подавать в 2021 году.
Удачи Вам! У меня дата ДКП конец 2019, дата АПП, дата регистрации договора росреестром и дата в расписке январь 2020. Когда подавать декларацию о доходах в ФНС? Сейчас или в начале 2021?
Уважаемый Алексей!
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Т.е. ключевым моментом для Вас будет момент государственной регистрации, которая, как Вы указали, произошла в 2020 году.
Поскольку отчетным периодом по смыслу налогового законодательства является предыдущий совершению юридически год, то с учетом Ваших обстоятельств декларацию следует подавать в 2021 году.
Удачи Вам!
Спросить
Как провести самостоятельную сделку по продаже участка без риэлтора - куда обратиться с документами?
Добрый день.
Сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Можно обратиться напрямую туда, можно через любое МФЦ. Заключаете договор и вместе с покупателем обращаетесь в один из этих органов.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
"О государственной регистрации недвижимости" Вместе с покупателем и документами обращайтесь в Мфц для составления договора, который впоследствии будет передан работниками МФЦ в Росреестр для регистрации права собственности. Договоры в МФЦ составляются на платной основе, цена договора намного ниже услуг риелтора, также нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию. Куда мне обратиться с документами (продажа участка в собственности).
Мы хотим совершить сделку без риэлтора Подскажите, пожалуйста.
Добрый день.
Сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Можно обратиться напрямую туда, можно через любое МФЦ. Заключаете договор и вместе с покупателем обращаетесь в один из этих органов.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
"О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Вместе с покупателем и документами обращайтесь в Мфц для составления договора, который впоследствии будет передан работниками МФЦ в Росреестр для регистрации права собственности. Договоры в МФЦ составляются на платной основе, цена договора намного ниже услуг риелтора, также нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию.
СпроситьДобрый день.
Право наложить ограничение в виде ареста или запрета на совершение регистрационных действий у приставов или иных компетентных органов есть независимо от того, в долевой собственности находится у Вас объект недвижимости или принадлежит вам целиком. При этом Ваш совладелец вправе совершать любые сделки с принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру.
Факт регистрации там по месту жительства несовершеннолетнего вообще не имеет никакого отношения к этому. Плишло письмо уведомление о проведенной гос регистрации ограничения права, у меня доля 1\2 и прописан ребёнок, имеют ли права арестовать.
Добрый день.
Право наложить ограничение в виде ареста или запрета на совершение регистрационных действий у приставов или иных компетентных органов есть независимо от того, в долевой собственности находится у Вас объект недвижимости или принадлежит вам целиком. При этом Ваш совладелец вправе совершать любые сделки с принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру.
Факт регистрации там по месту жительства несовершеннолетнего вообще не имеет никакого отношения к этому.
СпроситьПо сделкам, где собственники несовершеннолетние дети нужно получать согласие органа опеки. Орган опеки просто так согласия не даст, выставит определенные условия.
Вам нужно решать данный вопрос с органами опеки и попечительства. Добрый день!
Нет, не можете. Земельный участок предоставлялся на всех членов семьи. Органы опеки не дадут согласие на подобную сделку.
Всего хорошего Вам! Здравствуйте. Если ребенок достиг 18 лет, то он может сам распорядиться своим имуществом, в том числе и продать/подарить его Вам. В отношении остальных детей Вы также вправе распорядиться принадлежащим им имуществом, но только с согласия органа опеки.
Такая сделка требует нотариального заверения. Ст. 54, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» У нас есть земельный участок - получали как многодетная семья, оформлен в собственность по 1/на родителей и трех детей. Могу ли я переделать собственность детей на себя? Детям 18, 12 и 5 лет.
По сделкам, где собственники несовершеннолетние дети нужно получать согласие органа опеки. Орган опеки просто так согласия не даст, выставит определенные условия.
Вам нужно решать данный вопрос с органами опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте. Если ребенок достиг 18 лет, то он может сам распорядиться своим имуществом, в том числе и продать/подарить его Вам. В отношении остальных детей Вы также вправе распорядиться принадлежащим им имуществом, но только с согласия органа опеки.
Такая сделка требует нотариального заверения. Ст. 54, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
СпроситьЗдравствуйте Оксана. Вам необходимо написать жалобу на орган уполномоченный осуществлять регистрацию сделок с недвижимостью. В данном случае, это существенно ускорит процесс снятия запрета. 21 ноября отнесла в кадастр сопровод от судебных приставов, о снятии запрета на регистрационные действия, но уже 27 его так и не сняли. Что делать? Куда обращатся?
Для сделки с долей в праве на недвижимость, принадлежащей несовершеннолетнему, в любом случае потребуется согласие опеки. Поэтому, начинать надо с визита в органы опеки.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Пишите в опеку заявление. Ребенок прописан с матерью в приватизированной квартире и является собственном доли. Но, ребенок проживает по адресу отца, а также ходит в школу по этому адресу. Отец готов выделить необходимую долю взамен предыдущей для постоянной регистрации ребенка. Оба родителя согласны выписать и прописать по новому адресу. Как это сделать? Потребуется ли согласие органов опеки?
Для сделки с долей в праве на недвижимость, принадлежащей несовершеннолетнему, в любом случае потребуется согласие опеки. Поэтому, начинать надо с визита в органы опеки.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Нет, не может. Во-первых, распоряжение недвижимостью несовершеннодетнего допускается только с согласия органов опеки, во-вторых, передача имущества несовершеннолетнего по безвозмоздным сжедкам не допускается. А вот оформить обмен доли на бабушкину квартиру через сделки купли-продажи возможно. Да можете. Но нужно составить грамотно договора купли продажи а лучше дарственные на каждого. В опеку согласие получить и в мфц на регистрацию. Могу сопроводить вашу сделку и составить грамотно договора с участием в опеке и при регистрации в мфц. телефоны ниже в приветствии. Заранее благодарен. У моего несовершеннолетнего сына есть в собственности доли в квартире. Может ли мой сын подарить доли своей бабушке. Бабушка в свою очередь подарит ему квартиру большей площадью. Т.е. у моего сына получится в собственности квартира..
Нет, не может. Во-первых, распоряжение недвижимостью несовершеннодетнего допускается только с согласия органов опеки, во-вторых, передача имущества несовершеннолетнего по безвозмоздным сжедкам не допускается. А вот оформить обмен доли на бабушкину квартиру через сделки купли-продажи возможно.
СпроситьДа можете. Но нужно составить грамотно договора купли продажи а лучше дарственные на каждого. В опеку согласие получить и в мфц на регистрацию. Могу сопроводить вашу сделку и составить грамотно договора с участием в опеке и при регистрации в мфц. телефоны ниже в приветствии. Заранее благодарен.
СпроситьНет, продавец не обязан отдавать огород. Он может продать его, так же как и дом по договору. Это совершенно разные не связанные между собой объекты недвижимости, Денис.
При этом сделки должны быть обязательно зарегистрированы (чтобы был переход прав).
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
[quote]1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.[/quote] Продаём дом в деревне, отдельно у хозяина дома есть огород, в другом конце деревни, нужно ли отдавать этот огород? Относится ли он как то к дому?
Нет, продавец не обязан отдавать огород. Он может продать его, так же как и дом по договору. Это совершенно разные не связанные между собой объекты недвижимости, Денис.
При этом сделки должны быть обязательно зарегистрированы (чтобы был переход прав).
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Спросить
Для продажи Вам необходимы:
1. Свидетельства о госрегистрации на дом и землю, либо выписка из реестра прав на указанную недвижимость, либо зарегистрирован ней договор до 1998 г. В органе БТИ
2. В случае если это имущество приобретено в браке - нотариальному согласие супруга на сделку
3 Ваши паспорт и СНИЛС /желательно но/ Продавца и покупателя.
4. Составленный договор купли-продажи, где рекомендуется указать кто прописан и в какой срок выпишутся. С НИМИ согласовывать не надо.
5. Оплаченная госпошлина за гос. регистрацию от Покупателя
6.если несколь ко собственников то сделка должна быть у нотариуса по месту нахождения имущества
7 если собственники несовершеннолетних то согласие органа опеки. Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком в черте города, нужно ли согласование этой процедуры с лицами, прописанными в нём?
Для продажи Вам необходимы:
1. Свидетельства о госрегистрации на дом и землю, либо выписка из реестра прав на указанную недвижимость, либо зарегистрирован ней договор до 1998 г. В органе БТИ
2. В случае если это имущество приобретено в браке - нотариальному согласие супруга на сделку
3 Ваши паспорт и СНИЛС /желательно но/ Продавца и покупателя.
4. Составленный договор купли-продажи, где рекомендуется указать кто прописан и в какой срок выпишутся. С НИМИ согласовывать не надо.
5. Оплаченная госпошлина за гос. регистрацию от Покупателя
6.если несколь ко собственников то сделка должна быть у нотариуса по месту нахождения имущества
7 если собственники несовершеннолетних то согласие органа опеки.
СпроситьЗакон РК О государственной регистрации прав на недвижимое имущество в целом схож с нашим Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. В частности, Законом РК предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган (ст. 21). Таким образом, необходимо либо Ваше личное участие, либо Вашего представителя, действующего по доверенности. Мне в Казахстане досталась по наследству дача от умершего отца, сама я являюсь гражданином Рф, сейчас хочу сделать дарственную на свою дальнюю родственник не выезжая в Казахстан. Как мне это сделать дистанционно?
Закон РК О государственной регистрации прав на недвижимое имущество в целом схож с нашим Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. В частности, Законом РК предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган (ст. 21). Таким образом, необходимо либо Ваше личное участие, либо Вашего представителя, действующего по доверенности.
СпроситьДаже с оригиналами документов (свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП) мошенникам будет очень сложно совершить мошеннические действия, ст.159 УК РФ. Целесообразно восстановить документы, сообщить о случившемся в органы Росреестра. По одному только свидетельству о праве собственности постороннему лицу невозможно заключить никакую сделку. Для защиты своих прав собственности на недвижимость запретите любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника, т.е. написать в Росреестр заявление о запрете сделок. Как обезопасить себя от мошенников при утрате документов на квартиру ("зеленка")? В какие инстанции необходимо обращаться?
Даже с оригиналами документов (свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП) мошенникам будет очень сложно совершить мошеннические действия, ст.159 УК РФ. Целесообразно восстановить документы, сообщить о случившемся в органы Росреестра.
Спросить
По одному только свидетельству о праве собственности постороннему лицу невозможно заключить никакую сделку.
Спросить
В соответствии с законом право собственности на недвижимость возникает только после его регистрации. Это условие (о возникновении права после подписания договора) прямо противоречит закону и недействительно. Могут в регистрации отказать, поскольку органы Росреестра как раз проверяют сделку на соответствие закону. Если в договоре купли-продажи квартиры изменили пункт о"переходе права собственности на квартиру с момента гос. регистрации" на "переход права собственности после подписания договора", не повлечет ли данное изменение отказ в регистрации сделки?
В соответствии с законом право собственности на недвижимость возникает только после его регистрации. Это условие (о возникновении права после подписания договора) прямо противоречит закону и недействительно. Могут в регистрации отказать, поскольку органы Росреестра как раз проверяют сделку на соответствие закону.
Спросить
