Ответственность арендодателя за имущество арендатора - 1272 советов адвокатов и юристов

Передано помещение в аренду. Договор зарегистрирован на 5 лет. Стоимость ремонта свыше 2 млн. Правда есть сомнения что арендатор сможет показать больше половины. Ремонт не согласовывали. С самого начала деятельности возникли проблемы с платежами. Сейчас есть долг в районе 0,5 млн с учётом коммуналки. Есть ли варианты при расторжение договора из за неплатежей столкнуться с требованием арендатора возместить стоимость ремонта? И что то меняет если он относится к наиболее пострадавшим от короновируса?

У меня такая ситуация брал машину по договору аренды под выкуп внёс первоначальный взнос далее платил справно. Но сегодня появляется хозяин машины отнимает ключ. Избивает но побои не видать пока я писал заявление в полиции он забрал машину и перегнал в другое место. Полиция на место выезжала но сказали что угона нет он собственник. Мне сказали что это 159 и 330 статья так ли это. и что мне делать дальше. Спасибо.

Сняли квартиру по договору на год, недостатки устно обговорили, что они устранят сами (смеситель течет и розетки устаревшие). Через пару дней стала торопить их, а они сразу говорят - съезжайте, мы не будем сдавать. Еще через 2 дня на авито появилось объявление о продаже этой квартиры (4 дня от начала договора аренды!). О том, что я не согласна даже слушать не хотят. По закону я могу сама устранить недостатки в счет следующей аренды, а как быть с арендной платой, если они не придут ее забирать (счетов нет для перечисления), а по договору просрочка грозит выселением в течение недели? Куда ее можно перечислить, может в комплатежи ЖКХ, это пройдет как своевременная оплата?

Юр лицо арендует склад. В договоре с арендодателем прописано, что ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях лежит на арендаторе. Решили отремонтировать крышу (Наплавляемая кровля) пригласили бригаду. Договор с мастерами не заключался (только переписка в мессенджерах, перевод на карту). В результате их работы загорелось соседнее складское помещение, полностью сгорело. Кто несет ответственность в данном случае?

))Арендуем квартиру на длительной срок по договору через агенство. Через полтора месяца после заселения нас ставят перед фактом, что арендодатель продаёт квартиру и нам будут искать другую квартиру. Причём нарушений с их стороны несколько-предупредили об этом меньше недели назад, сказали, что надо освободить через месяц, (в договоре именно за месяц прописано) сегодня звонят, говорят что неделю надо с’ехать. 2 момент-в договоре предусмотрен штраф с арендодателя в пользу арендатора в случае досрочного расторжения договора за исключением непредвиденных обстоятельств. Продажа квартиры в данном случае-это непредвиденные обстоятельства? Если учесть, что мы случайно увидели рекламу о продаже этой квартиры именно в период нашего в неё заселения...

Фирма арендовала автомобиль у физлица по договору аренды.

Договор заключен.

Но арендодатель (физлицо) уклоняется от исполнения договора и не передает авто в пользование фирмы.

Фирма готова платить ему установленную договором арендную плату.

Можно ли по суду понудить его передать авто?

Взял в аренду оборудование, за 350 рублей в сутки, по истечению срока не смог вернуть его, так как не было средств а останавливать срок аренды без денег они не захотели и принимать оборудование обратно соответственно, по итогу сумма росла, и дошла до 127000 рублей, возможно ли что либо сделать.

Арендодатель обещал в декабре 2013 года открытие торгового центра весной 2014 года. Мы внесли, по предварительному договору аренды, обеспечительный взнос за два месяца аренды. Основной договор Арендодатель обещал заключить не позднее 31 декабря 2013 года. Нами были сделаны вложения на капитальный ремонт арендуемых помещений, закуп новых коллекций. Но официальное открытие состоится 13 сентября 2014 года. Арендную плату Арендодатель включает с 01 сентября 2014 года, хотя по общественным местам ещё не всё готово и не все помещения сданы в аренду. С 20.08.2014 года, он предоставил нам основной договор. Мы за это время понесли убытки и хотим составить ему письмо, с просьбой понизить арендную плату на срок два месяца, и включить арендную плату со дня официального открытия. Помогите составить грамотно письмо.

Ситуация следующая, я индивидуальный предприниматель, открыла небольшую точку общепит по договору субаренды помещения НТО с арендодателем у которого земля, на которой размещены его объекты, в том числе НТО в аренде у города, сегодня пришла проверка с муниципалитета, попросила мои документы аренды, я предоставила, в результате мне выписали протокол ссылаясь на незаконное мое размещение там, мотивируя тем, что у самого главного арендатора земли (который мне сдал) на схеме не указано, что там располагается НТО. Назначили комиссию по которой они будут принимать решение в отношении меня, штраф от 4 тыс, к тому же я не подписывала никакие документы, так как естественно не согласна с этой ситуацией, ведь я работаю по договору субаренды. Рассудите пожалуйста в данной ситуации. Какие мои дальнейшие действия?

Ситуация следующая: в ноябре 2014 г. между ОАО и Муниципальным образованием-Администрацией города заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества сроком на 30 месяцев. В декабря 2014 г. ОАО освободила нежилые помещения, но Акт приема-передачи (возврата) имущества не был подписан сторонами. В июне месяце 2015 г. Администрация направляет ОАО Акт возврата имущества, где срок использования имущества указан с ноября 2014 г. по июнь 2015 г. и выставляет счет на оплату за 7 месяцев. Наша организация по ошибке подписывает данный Акт и направляет в Администрацию. Подскажите пожалуйста правомерны ли действия Администрации. Как нам оплатить только за период пользования имуществом, а не за все 7 месяцев. Если возможно ссылками на закон.

Взял в аренду небольшое помещение, внес обеспечительный платеж за последний месяц действия договора аренды. За полтора месяца до окончания договора арендуемое помещение разрушилось (не по моей вине - обвал всего дома). Фактически пользоваться помещением уже нельзя, но за последний оплаченный месяц возвращать арендную плату арендодатель отказывается. Он прав?

Я Арендодатель физ. лицо. Арендатель (ИП) не внёс аренду в срок. Вызвали Арендатора на встречу письмом 5 ноября (в праздничный день). Арендатор говорит, что в праздничный день не имеем права. Помогите советом.

ООО и ИП не стояли на учете в экологии и не платили взносы. Занимаемся офисной работой (реклама и консультации). Арендодатель просит сделать паспорта на отходы, т.к. с ним не заключают договор на вывоз мусора, пока не предоставят паспорта от всех арендаторов. Нужно ли вставать на учет в "экологию" и делать паспорта на отходы? В договоре аренды на 2016 год прописано, что вывоз мусора осуществляет арендодатель. Спасибо.

Имею в собственности 3-х этажное нежилое 440 м 2 здание мансардного типа с магазином на 1-ом этаже. Могу ли я заключить договор с организацией под сдачу в аренду помещения под офис? Но условие арендатора, строительная фирма, что там будут жить вахтовые рабочие. Как мне правильно заключить договор, чтобы я не нес ответственность за проживание. И какие нормы и правила для проживания в таком случае, чтобы я перенес всю ответственность на юр. Лицо строительной организации.

Каким образом составить договор аренды жилья, что бы в случае если недобросовестные квартиросьемщики не оплатили или испортили имущество ответили за это финансово через суд? И можно ли решать этот вопрос в суде в г. Подольске если прописан в г. Омске, а ответчик может быть из любого города.

Возможно ли использование военного имущества и земель минобороны (на условиях аренды) для коммерческой деятельности, не связанной с нуждами министерства обороны? Какова процедура получения такого права?

Претензия и иск к арендодателю на удерживаемое имущество. Разногласия в арендной плате. Был форс-мажор, не можем достичь соглашения. Договор кончился, имущество не отдают. Оно сломалось. Вывезти для экспертизы не дали и не дают. ИП закрыто, срок договора кончился. Имущество не отдают. В ТЦ был пожар. Имущество пострадало. Было отправлено на диагностику и ремонт. ТЦ закрывался на определенный срок. За это время Ар.плату не платили. Когда отправляла имущество в другой город для диагностики и ремонта, писала заявление, что работать не смогу и арендную плату не начислять. Ответа не было. Имущество привезла и поставила с 19 окт. ТЦ открылся 7 сент. За этот период насчитали АП и требуют её выплаты. Считаю не законным. Хочу забрать имущество без выплаты этой АП.

Деткая общественная организация взяла в аренду помещение (свободного назначения, без внутреннего ремонта, в Куркино) под детский физкультурно-спортивный центр. Начали ремонт. Он включает перенос ненесущих стен, устройство туалета, душа и проведение вентиляции, пол, стены, потолок, освещение. Проекты (электрики и перепланировки) заказали - делают.

Вопрос. Можем ли мы использовать помещение при окончании работ? Какова ответственность за использование помещения без согласования данных работ? Могут ли запретить использовать помещение без принятия акта о выполненных работах и решения

Мосжилинспекции?

С уважением.

Сергей.

Есть ООО у которого заключен договор аренда на помещение на 4 года (зарегистрированный) спустя год бизнес не вышел на рентабельный уровень. По договору ООО должно было уведомить арендодателя о расторжении за 60 дней. По договору прав у ООО - арендатора нет ни каких. Денег оплачивать эти 60 дней аренды тоже нет. Что может суд сделать арендатору если обратиться арендодатель? И если сменить учередителей и директора поможет ли это переложить ответственность?

Арендовал офис, 570 м 2, в нем есть коридор гириной 3 метра, который через 7.50 метров от выхода разделяется на два - лестница на второй этаж, и коридор "дальше". На расстоянии 2.5 метра от двери поставили ресепшн, шириной 1.40 метра, оставив проход 1.60. Служба эксплуатации здания сказала ее снести, т.к. нельзя захламлять эвакуационный выход - смысл в том что им не понравилось, что при выходе с лестницы к выходу ее нужно будет обходить. Насколько их требование правомерно, ведь остался проход шириной 1.60 метра, при этом для обхода ресепшн есть "пятачок" 2.50 на 3 метра?

В приложение нарисовал план, снизу как сейчас, сверху - как предложили переделать. Мне не очень нравится как предложили, т.к. во первых выход станет уже, во вторых очень мало места для ресепшн. Ведь мы же можем разработать план эвакуации, в которому будет указано, как обойти этот ресепшн?

Я представляю юридическое лицо - арендодателя.

Арендатор нам написал письмо, в котором он просит отмену уплаты платежей согласно Постановлению Правительства.

Код ОКВЭД у него 93.29.9

Попадает ли он под Постановление?

Можем ли мы отказать и на каком основании?

Помещение принадлежит двум физ. лицам (один из них ИП). Может один, сдать второму по договору безвозмездного пользования свою часть, а второй (у которого ИП) сдать все помещение ООО за плату. Зарегистрируют такой договор в Росреестре?

S O S!срочно нужна ваша помощь! Помогите. Я арендодатель. Сдала квартиру на 6 мес. Через 4 мес проживания у жильцов сломалась духовка в плите. Они требуют чтобы я ее починила исполнила условия договора. Чем мне грозит если я не починю? И 2 вопрос-я им сказала, что аренд. Плата повысится после окончания договора. Они меня пугают теперь налоговой и соц. сетями что я не имею права в течении года поднимать плату. На что я им сказала что пролонгировать договор не буду обстоятельства поменялись и буду жить там сама. Могу ли я расторгнуть договор? Спасибо за ответы.

Хотел расторгнуть договор аренды с правом выкупа но попал в дтп в которой я потерпевший. Арендодатель отказывается расторгать тоебуя с меня деньги. Как быть.

14 сенАлина.

Ситуация такая. У нас есть договор аренды. Арендуем помещение в бизнес центре под кафе с 2015 года. Договор на 11 месяцев, сейчас уже третий или четвёртый по счёту после последней пролонгации действует. В договоре прописано срок уплаты арендной платы за текущий месяц с 1 го по 5 ое число месяца. Но у нас была устная договоренность с администрацией об оплате в конце месяца. Так мы платили с 15 го года. Никаких претензий не было. 31 августа этого года нам на рабочий электронный адрес приходит письмо с претензией и требованием оплатить пени за просрочку арендной платы за каждый месяц начиная с января этого года.

Правомерно ли требовать по электронному письму у нас оплату пени? И могут ли они 31 го августа требовать оплату за месяца, которые давно прошли? В течение каждого месяца этого года никаких требований об уплате от них не поступало.

Физ. лицо (собственник) заключило договор аренды на нежилое помещение с ООО, где является сам ген. директором, в этот же период, скрывая это факт, заключает договор аренды с физ. лицом, получив большую часть оплаты, затем вероятно, чтобы не платить налог, за 6 месяцев до окончание аренды, вынуждает заключить договор субаренды на меньшую сумму между ООО и ИП и выставляет счет по субаренде. Что делать и какой договор из двух последних должен быть расторгнут? Сейчас дело в суде, счет по субаренде с ООО не оплачен (т.к. переплата за договор аренды, не смотря на претензию, не возвращена) , только ООО оплачен счет телефонной связи. Возможно ли выиграть дело, находится в городском суде.

Как рассчитать упущенную выгоду при насильственном удержании имущества торговой компании Арендодатетем.

Должна ли я, как собственник, возвращать залог при расторжении договора аренды квартиры, если при её передаче обнаружилось, что телевизор не работает. Арендатор о поломке в известность сразу не поставил, батарейки в пульте ДУ отсутствовали.

Мастер по ремонту ТВ вынес заключение о сгоревшей материнской плате.

ТРЦ в котором мы являемся арендатором закрыли ввиду нарушения правил пожарной безопасности. Причём постановление о закрытии было вынесено 18 июля, о чем арендатора не уведомили. Предварительно идёт речь о простое в 90 дней.

Вопрос: является ли такая ситуация поводом доят предъявления иска? Есть ли возможность отсудить упущенную прибыль?

Арендодатель в договоре указал, что арендатор должен нести за свой счет расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом систем снабжения помещения электроэнергией, теплоэнергией, сантехнического, канализационного и другого оборудования, содержать и ремонтировать внешние фасады здания. Сейчас в туалете течет кран (подводка воды), на потолке были разводы, свидетельствующие о тече с крыши (здание одноэтажное) и сегодня ночью с потолка натекла лужа, промок наш товар. Вправе ли она требовать от нас ремонт за наш счет, хотя мы к этим поломкам не имеем отношения?

Так выходит что живу я сдесь долго, и собственник говорит мне что если такая задолженность пришла значит такой расход воды и шёл, а кто тут ее расходует он не знает же, , вот я и должна платить не он же тут жил, как поступать?

Я работаю директором магазина. Магазин опечатан арендодателем за неуплату аренды с 1 ноября 2015 г. Меня увольняют по сокращению штатов. 5 февраля истекает срок предупреждения. Я являюсь материально-ответственным лицом. 5 февраля меня должны уволить по сокращению. Ключи от магазина и сейфа находятся у меня. Как быть с моей мат. ответственностью? Нужно ли отдавать ключи работодателю? Как это должно происходить по закону?

Я хочу сдать торговую площадь (магазин) а также являюсь единственным учредителем ООО на котором лицензия на алкоголь и бессрочная лицензия на аптеку. Как мне рисков и правильно оформить аренду и сдать ООО с лицензиями на 5 лет?

Вопрос: у нас договор аренды с предприятием, имущество которого арестовано. Они сейчас проводят процедуру банкротства. Конкурсный управляющий ведет дела уже 9 месяцев. Нам хотелось бы заключить долгосрочный договор аренды. Можно ли будет это сделать после того, как ООО признают банкротом, и арест с имущества будет снят и будут проводиться торги?

Скажите пожалуйста, может ли юридическое лицо арендовать автомобиль у своего же сотрудника? Нужно ли оформлять какие-либо документы дополнительно, помимо договора аренда? Если в договоре аренды прописано, что фирма ежедневно (кроме выходных) арендует авто с 8.00 до 20.00, подскажите пожалуйста, кто является ответственным за хранение авто в ночное время и выходные. Заранее благодарю.

Земля в аренде Администрации города нас четыре арендатора с разными площадями зданий, может ли один из арендаторов сделать капитальный пристрой без разрешения других арендаторов, и законно или нет передачи земли в субаренду одним из арендаторов без согласия других. В основном договоре у всех есть разрешение от Администрации города сдача субаренды. Спасибо

Смогу ли я, реально ли взыскать с бывшей жены деньги которые я плачу за аренду жилья, какую претензия ей написать чтобы в дальнейшем можно было это сделать, : на данный момент происходит раздел имущества после развода, квартира (однушка) по договору купли-продажи оформлена на неё , проживает её родственница, Я понял что выселить её смогу после окончания суда по разделу, также в разделе участок и дом оформленные на меня, участок и дом сдаётся в аренду с согласия бывшей супруги, бывшая супруга также снимает квартиру, в квартиру оформленную на неё и приобретённую в браке, меня не пускает, она её либо сдаёт или бесплатно там проживает её родственница,-не знаю.

Заключён договор аренды тс физ. лицами одним из условий договора является следующая ситуация в случае уничтожения или ПОВРЕЖДЕНИЯ авто во время действия договора арендатор обязан либо предоставить равноценной авто либо выплатить оговоренных сумму в итоге авто поврежден этот факт оформлен гаи арендатор не выполнил договорные обязательства мы подали в суд и требуем за повреждение возврат оговоренной суммы однако судья настаивает на том что арендатор обязан выплачивать не всю оговоренную сумму а только сумму на которую он повредил авто права ли судья и что нам делать дело в том что судья ещё настаивает и на том что авто можно восстановить но ведь в договоре о восстановлении ни слова и арендатор согласился с таким договором.

Купили дом в деревне по программе сельская ипотека, сделали ремонт и хотим сдавать в аренду. Требуется грамотный договор аренды, с ответственностью арендаторами за дом, имущество, баню и прочие постройки. Хотим обезопасить себя от рисков.

Могут ли удерживать залог при сьезде с арендуемого жилья, за изношенный коврик и шерсть на диване. Стоимость предметов не написана в договоре, коврик не фигурирует в акте приема-передачи.

Здравтствуйте,

В 2014 году ООО купило ППА (переуступка прав аренды) на земельный участок Зарегистрировали договор, оповестили администрацию. Договор до 2030 года. На данном участке с согласования администрации поставили торговые павильоны в легких конструкциях. На сегодняшней день в ООО три учредителя и двое из них объединились и хотят также, пользуясь своим большинством переуступить права другому лицу, чтобы "кинуть" третьего учредителя. В Уставе ООО написано что продажа либо переуступка имущества ООО находящаяся на балансе, а также за балансом должно решаться на собрании только единогласно.

В данной связи мне не совсем понятно. Могут ли двое учредителей принять решение и переуступить кому либо право аренды на данный участок.

Так как не понятно слово "имущество " распостраняется на прво аренды или нет?

Что Вы думаете по поводу ответственности арендатора за утрату части арендованного имущества в результате хищения? Договором аренды предусмотрено принятие мер по сохранности. Во исполнение арендатор заключил договор на охранные услуги.

Предприятие арендовало помещения для собственных нужд. В период аренды были проведены ремонтные работы в зданиях за счет арендатора. На данный момент арендатор и арендодатель создают новое ООО. Может ли арендатор внести в уставной капитал нового ООО затраты по ремонту зданий?

Спасибо.

Я являюсь арендатором, сегодня сосед снизу предъявил, что пару дней назад я его затопила, а также это не единичный случай, была такая же ситуация с прежними арендаторами. Проверив возможные места протечки, я обнаружила, что под ванной совершенно нет плитки, т.е. пол и стены не изолированны, а также ванна стоит в не ровном положении и при принятии душа вода стекает по краям ванны, тем самым затекает под ванну, в места отсутствия плитки. Является ли это моей винной или же это по вине собственника квартиры, по причине содержания квартиры в ненадлежащем состоянии?

Мне нужно грамотно сформулировать вопрос о перерасчете в платной школе в связи с переходом на дистанционку, чтобы на основании ответов юристов выбрать того, кому буду оплачивать услугу по составлению грамот ной претензии.

ООО за свой счет строит дорогу к своему производственному участку, разрешение на строительство от администрации есть и договор на аренду земельного участка под строительство на срок менее года. Потом администрация требует передать ей построенную дорогу для дальнейшей передачи а долгосрочную аренду. Правомерны ли действия администрации, затраты огромные, а собственности ООО не будет? Как лучше провести оформление?

Заключаем договор аренды з/у для размещения киоска и последующей сдачи его в аренду, собственник отказывает в дальнейшей пролонгации договора, условие заключения - только на год, с нашей стороны будут убытки - демонтаж киоска (значительные размеры из ПВХ конструкций) повлечет невозможность его дальнейшего использования. Есть ли какие-то способы обязать арендодателя возместить стоимость киоска при отказе в продлении договора аренды или заключении нового? Спасибо.

По моей причине нанесен крупный вред имуществу, в данном случае квартира, договор на съем был оформлен не на меня, истец подал заявление в суд на квартиросъемщика по договору, квартиросъемщик перездовал квартиру мне без договора, хотя в его договоре на это не было разрешения. Вопрос: Могут ли с меня взыскать ущерб?

Ограбили в арендованой квартире из-за того что замок плохо закрывался, несёт ли арендодатель ответственность за это?

У меня не зарегистрирован договор аренды в рег. палате и закончился срок аренды земельного участка, а администрация не хочет его продлят. Какие варианты.