Ответственность арендодателя за имущество арендатора - 1272 советов адвокатов и юристов

Был заключен на ООО я недобросовестный договор аренды нежилого помещения на 5 лет Теперь выяснилось что зарегистрировать его, запрет на регистрацию Допустили ошибку, сразу не посмотрели. Уже проплатили 770 000 рублей-обеспечительный платеж и аренду В договоре пункта о том что "помещения чистое" нет Это обман Теперь говорят что я сам виноват, я недобросовестный правопреобретатель и деньги я не верну, что договор считается заключенным, но как короткосрочный со всеми вытекающими для меня последствиями Что делать? Это правдо что я должен в суде доказывать свою добросовестность?

Был подписан договор аренды авто без экипажа с правом выкупа, подписан двух сторонний акт приёма-передачи авто в аренду, никаких претензий у арендатора ни к авто, ни ко мне небыло. Сейчас заканчивается срок действия договора (1 год) и у арендатора большой долг по арендной плате. Он ничего платить не хочет угрожая, что в суде предоставит платёжные бумаги якобы произведённых ремонтов авто на любую сумму. В течении срока аренды арендатор ни разу не извещал меня о каких либо поломках авто. По договору и ст.644,645,646 ГК РФ все расходы лежат на арендаторе, по ст.612 ГК РФ арендатор может получить возмещение по некоторым ремонтным работам. В течении какого срока выявляются недостатки сданного в аренду имущества и как это увязать со ст.644,645,646 ГК РФ.На какие законы арендатор может ещё полагаться. Заранее большое спасибо!

Что делать если арендовали помещение в торговом центре а оно сгорело? И мы ничего не спасли. За это не кто ответственности не несёт что ли?

Ситуация следующая. У меня открыто ООО где я являюсь единственным учредителем. В собственности у моего ООО есть помещение, которое я хочу сдать в аренду другому ООО.

Но возник следующий вопрос. Если вдруг я сдам помещение в аренду, придет проверка пожарной безопасности и они решат закрыт (опечатать) помещение до устранения нарушений. Имеет ли право ООО (арендатор) потребовать с меня компенсации за потерянную выгоду (недополученную прибыль)? Если да, то как этот момент добавить в договор, чтобы избежать подобных проблем? Заранее спасибо за ответ.

Хотим расторгнуть договор аренды.

По договору мы должны не менее чем за три месяца уведомить арендатора о необходимости расторжения.

Но мы ходим расторгнуть, предупредив за 1 месяц так как мы медицинское учреждение, а в арендованном здании на протяжении всего срока аренды очень холодно (15-16 С)батареи не работают, о чем хозяин забыл нас предупредить.

2. В договоре указано, что обеспечение арендуемого помещения электрической энергией должно быть 2,65 кВт, при предварительном подписании был разговор о 7,0 кВт При этом при включении дополнительного электрооборудования (медицинского и обогревательных приборов) электричество выключается и все пациенты и сотрудники находятся в темноте.

Можно ли на этом основании расторгнуть договор аренды.

Пропадет при этом страховой депозит?

Я проживаю в арендованной квартире. Ночью стиральная машина сместилась во время стирки, задела унитаз, разрушив бочок. Вода стала литься на пол. Пострадали унитаз, стиральная машина и имущество соседей. Кто должен возмещать ущерб: я или арендодатель?

Почему то ваш телефон не отвечает, вернее сбрасывает гудок... Мне нужно срочно пообщаться... а тема такая... Мой арендодатель с о сени нарушает договор о температурном режиме в торговом центре... По договору обещано при мину 27 на улице в помещение +16 градусов..., но с начала отопительного сезона, т-ра с утра +16,+18, а потом резко начинает снижаться в 15 часов уже бывает и 9 и 13 градусов... Но даже не эта проблема, гуляет ветер, а так как у меня торговля женской одеждой, то, соответственно, женщины в такой холод не раздеваются для примерки... Я у арендодателя в связи с этим попросила скидку 20% на зимние месяцы, а они мне в ответ, предлагают, прислать свой товарооборот помесячно... с июня, как я здесь арендую торговую точку... Столько лет работаю, но такое встречаю первый раз! Это же коммерческая тайна... Я ИП... И договор то нарушают они, а не я... Как мне правильно поступить? Заранее благодарна!

Мною было арендовано здание. Спустя 10 дней в помещении были обнаружены поломки, что мешало использовать его в обычном назначении, и которые не были обговорены при заключении договора аренды. Я обратилась к арендодателю, чтобы он провёл текущий ремонт, но он ничего не сделал. Кто прав? (Должна ли я проводить текущий ремонт?). Могу ли я требовать расторжения договора?

У меня такой вопрос! Взял автомобиль в аренду у физического лица (не ип) договор состовляли письменно не указывая состояния автомобиля, проехав несколько километров у автомобиля сломалась коробка передач из-за отсутствия масла в ней. Автомобиль я передал хозяину. Он требует с меня ремонт авто. Законно ли? И чем руководствоваться? Автомобиль был заведомо без масла и в договоре состояние авто не указывал ось?

У меня следующий вопрос: Я-ИП, не работодатель, сдаю в аренду собственные нежилые помещения. Нужно ли мне проводить инструктажи по пожарной безопасности с арендаторами или сотрудниками арендатора?

Возможно ли расторгнуть договор аренды досрочно на основании ст. 612 п.1 уведомив об этом арендодотеля?

09.03.2001 сняла квартиру по договору найма. Заехала 10.03.2001, в квартире море тараканов, могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги? Спасибо. И могу ли вернуть деньги которые заплатила риелтору?

Арендодатель сдал нам помещение под офис. Во время проведения аттестации рабочих мест обнаружилось, что в зоне двух рабочих мест электромагнитное излучение превышает норму в 30 раз (!), причиной повышенного ЭМИ является электрощит встроенный в стену (т.е. собственность арендодателя). Вопрос: обязан ли арендодатель устранить такое нарушение и произвести повторные замеры, подтверждающие, что помещение пригодно для использования или после подписания акта приема-передачи расходы несет арендодатель?

Мой арендатор продал своё оборудование из арендуемого помещения, теперь покупатель требует, чтобы я отдала это оборудование. Какие мои действия?

Мы арендуем помещение для офиса, в котором хозяином был сделан подвесной потолок, скрывающий трубы водоснабжения. ЖКХ потребовалось заменить трубы на новые. Сделать это без разборки навесного потолка они не могут.

Вопрос: Кто должен после замены труб проводить косметический ремонт?

Кто должен возмещать расходы на ремонт, если он был сделан силами фирмы, арендующей офис.

: "арендатор обязуется: 2.2.3. содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать противопожарную безопасность, нормальное функционирование электроприборов в границах Помещения, а также обеспечивать чистоту Помещения;"?

Машина попала в ДТП. За рулем водитель, он же собственник машины, он виноват. Между ним и юр. лицом был заключен договор аренды на эту машину. Страховка просрочена.

Кто несет ответственность за это дтп: владелец машины или организация, которая арендовала машину. Спасибо.

Сдал квартиру в исправном состоянии, полетел смеситель в ванной, батарея потекла, кто несет ответственность? Если арендатель говорит не их это дело можем установить за нас счет!?

В связи с окончанием срока аренды нежилого помещения, арендатор не освобождает помещение и не осуществляет платежи по по оплате коммунальных платежей и арендной плате. Могу я как арендодатель приостановить предоставление ком. услуг (в частности эл-во)в связи с окончанием срока аренды? В данном случае у меня есть варианьы по выселению арендатора иными способами или только через суд?

Я являюсь арендатором, при составлении договора арендодатель не хочет заниматься пожарной безопасностью помещения и требует, чтобы этим занимался арендатор. Готов даже дать двойные арендные каникулы, что с лихвой покроет наши расходы. Чем это может грозить арендатору? СПАСИБО!

Заключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом.

Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон.

У меня небольшая фирма,2 грузовых автомобиля. Водитель попал в Дтп, ушерб на 3 мл-пострадала не моя машина. Можно ли составить какой то договор-аренды, чтоб водитель нёс ответственность? Водитель не против.

Сменили замки в арендованной квартире из-за того что замок сломался, арендатора не предупредила, в договоре аренды не прописан пункт про смену замка, какое за это может быть наказание со стороны закона

Сдаю в аренду нежилое здание с тремя помещениями трем арендаторам - организациям. Нужен образец договора аренды с несколькими арендаторами, договор один, это принципиально. Должно быть указано, что три арендатора оплачивают арендную плату в равных долях, в случае ухода одного из них его долю оплачивают оставшиеся арендаторы.

Также интересует как написать в договоре порядок расторжения договора одним из соарендаторов и вхождения в договор нового. Нужно ли закреплять на каждым соарендатором помещения, которые они будут занимать?

Очень надеюсь на помощь!

В Госкомимуществе имеется несамоходный паром. Может ли госкомимущество передать паром негосударственному предприятию (ООО) в аренду и на какой срок? Или в доверительное управление? И как это должно оформляться?

С апреля у организации объем услуг упал в 3 раза (лабораторные анализы) . Арендодатель согласовал снижение в два раза. Как и чем можно еще аргументировать снижение аренды в 3 раза, а не в 2 раза.

1 вариант - платить треть суммы и все. потом судится но можем и проиграть позже. 2 вариант платить треть суммы и вести переговоры. 3. Угрожать что точку бросим и съедем с места? Потому что ситуация кто кого передавит. Может еще есть варианты?

Арендатор взял в аренду часть здания. Арендатор монтирует в арендованной части здания и на улице свое электрооборудование. Какие акты об установлении полной ответственности Арендатора за безопасную эксплуатацию установленного им электрооборудования от щитка подключения и до конечных устройств нужно оформить?

Собственник физическое лицо в статусе ИП ведет деятельность сдача в аренду нежилых помещений. Намерен заключить договор с арендатором (массажный кабинет) с возможностью субаренды. Какие нюансы, риски в отношении Арендодателя необходимо учесть при составлении данного договора. Спасибо.

Фирма моего знакомого выиграла тендер по аренде помещения. По причинам личного характера решил отказаться от нее. каким образом возможно оформить Уступку прав арендатора по договору аренды нежилого помещения на мою фирму?

Такой вопрос, заключаем долгосрочный договор аренды нежилого помещения, Арендатор настаивает на пункте в обязанностях Арендодателя: Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их ликвидации и оперативно устранить их последствия за свой счет. . Получается, что, например, при нанесении ущерба третьими лицами, все расходы понесет Арендодатель?

Можно ли настаивать на изменении этого пункта на Принимать в случае аварий, произошедших по вине Арендодателя?

И в случае нанесения ущерба помещению третьими лицами, кто в суде должен выступать истцом? Всегда ли истцом должен быть Арендодатель, а Арендатор может выступать только свидетелем?

Спасибо!

Пожалуйста как правильно оформить договор аренды (оферты) о сдаче игровой приставки другим людям (которая застрахована от кражи и поломок).

И что будет, если я не являюсь ИП?

Хочу сдать гараж, но там остаются мои вещи. Как лучше-. Оформить договор через бухгалтерию или просто вписать номер машины арендатора в свой пропуск?

Снимал в аренду помещение под автосервис. Платежи за аренду вносил работник, оформленный по найму в мой ИП. Как выяснилось, с опозданием, что повлекло расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств (несвоевременные платежи) В связи с этим я потерял доход от этой деятельности, т.к. договор заключен уже с ним как с новым арендатором. Вопрос: можно ли привлечь его к ответственности как лицо, от действий которого я пострадал, взыскать упущенную выгоду и т.д.? Доверенности он не имел, арендодатель законно меня не уведомлял о намерении прекратить договорные отношения.

Планирую взять в аренду помещение под магазин, но есть опасение что из-за имеющейся входной группы (короткие и высокие ступени и низкий свод потолка) посетители могут по неосторожности получить травму.

Хочется понять кто понесет за это ответственность? В договоре аренды подобное не оговаривается.

Взял земельный участок в аренду сельхозназначения сроком на 11 месецев обработки и всё разное посеял внёс туда много затрат теперь появился прежний арендатор и хочет перевести права по договору на себя у не закончился договор пол года назад такой же на 11 месяцев что теперь мне делать и может ли он забрать участок

ООО арендовало у КИО земельный участок под размещение НТО. площадью 100 м/кв. ООО начало строительство и решило найти арендатора на это помещение с условием, что арендатор достроит здание НТО и в дальнейшем будет осуществлять торговлю в нем. Возможно и правомерно ли оформление такого договора?

Что делать если владелец помещения как Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды с Арендатором и заключить договора напрямую с моими субарендаторами а мне это нежелательно.

Предельный размер арендной платы за земли предоставленные муниципальным образованием для строительства магазина.

Я ип. Арендую помещении у ооо. По договору аренды, все коммунальные платежи оплачивает арендодатель, те ооо. Включая вывоз мусора. Я, как ип,не заключала договор с региональной компанией по вывозу мусора. Сейчас эта компания требует с меня деньги за 2 года и заключили со мной договор без моей подписи. Правомерно ли это? Запугивают, угрожают судом.

Я взяла в аренду автомобиль 15 апреля 2023 года. И сразу в первые сутки он начал греться. Я предупредила хозяйку. Поставила ее в официальный салон в Мерседес и там сказали нарушений нет. Далее я проехала еще не много (неделю) и снова стала греться я снова загнала в салон. И мне сказала надо поменять помпу я оплатила 50.000 р и мне поменяли. Но она снова грелась. Далее я загнала снова и тут мне сказали что проблемы с двигателем. И ремонт на 400.000 р хозяйка автомобиля утверждает что это моя вина и замена двигателя 5 млн р

Как мне быть?

В результате порыва крана на трубопроводе ГВЛ, проходящем на потолке арендованного мною помещения, произошла порча товара, ущерб оценен, акт о аварии составлен УК., УК или арендодателю, или через арендодателя к УК?

Вышел из строя вентилятор в котле. Кто оплачивает ремонт? Арендатор или арендодатель? В договоре указано, что текущий ремон оплачивает арендатор, капитальный-арендодатель.

Меня зовут Елена. Я планирую стать собственником 2-х объектов бизнес недвижимости. Вопросы: могу ли я сдавать их в аренду в статусе физ. лица? Организации аренаторы предполагается, станут моими налоговыми агентами. Вопрос: нужно ли мне сдавать какую то отчётность о доходах в налоговые службы? Буду ли я ответственна юридически за такие вещи как противопожарная безопасность, если по договору это будет передано арендатору? Какой налог платит физ. лицо с продажи бизнес недвижимости, с которой получался доход?

Я ИП, занимаюсь розничной торговлей обувью. Помещение арендую. В одном здании - 4 арендатора.

Возникла проблема с вывозом мусора, т.к. арендодатель перекладывает ответственность по заключению договора на нас, ссылаясь на закон. Уже подключил прокуратуру, которая звонит другому арендатору, и пугает штрафом в размере до 200 т.р. если не будет установлен мусорный бак. Весь мусор вывозиться самостоятельно и утилизируется в частных домах.

Правомерны ли действия нашего арендодателя и прокуратуры? И на ком всё-таки лежит обязанность по обеспечению вывоза мусора если в арендуемом помещении 4 предпринимателя, имеющих разный вид деятельности?

Моя предпринимательская деятельность (магазин парфюмерии) является пострадавшей отраслью из-за пандемии в стране. Магазин закрыт. В это время арендодатель выставляет мне счёта за аренду (за июнь и июль 2020 г). Подскажите пожалуйста законно ли ведёт себя арендодатель? И как быть в сложившейся ситуации.

Одностороннее расторжения договора аренды помещения, могу ли я требовать компенсацию за убытки понесенные мною.

Мною был заключен договор аренды земельного участка для строительства объекта. При заключении догоовора имелась оговорка, что на участке имеются обременения в виде деревянного строения, строительного мусора И так далее. За период действия договора аренды мною была произведена очистка участка от данного мусора, поставлен забор ограждение, вырыт котлован и забиты сваи. В дальнейшем фин. Возможности не позволили закончить строительство. Сейчас арендодатель настаивает на норме статьи 622 гк рф, что участок должен должен быть возвращен в том состоянии в котором получил. Я же настаиваю на статье 623 гк рф, с учетом расчистки участка и увеличении его кадастровой стоимости. Как правильно поступить мне, тк сваи уже не реально убрать? Кто прав?

Был подписан договор аренды нежилого помещения сроком с 02.03.2022 по 28.02.2023 по доверенности представителем организации между ООО и ООО.

Досрочный выход из договора не предусмотрен формулировкой: "В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего договора либо его одностороннего расторжения Арендатором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы по настоящему Договору. В иных случаях одностороннего расторжения Договора либо отказа от его исполнения до истечения установленного Договором срока, Сторона, инициировавшая одностороннее расторжение настоящего Договора либо односторонне отказавшаяся от его исполнения, возмещает другой Стороне в полном объеме причиненные убытки."

Каким образом можно выйти из данного договора с минимальными потерями? Может ли ликвидация ООО решить данную ситуацию без дальнейших последствий?