Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как вернуть переплаченную разницу по квадратным метрам от застройщика, если заявление уже написано

Значит можно уже подавать исковое заявление в суд о взыскании суммы Необходимо направить претензию с требованием добровольно выплатить разницу, пеню и компенсировать моральный вред по закону о защите прав потребителей. Далее, если застройщик никак не отреагирует, обращаться в суд. Обычно такие дела решаются в пользу граждан. Обратитесь в организацию и уточните.

Если в ДДУ прописаны условия возврата, деньги должны вернуть. Что нужно делать, чтобы получить обратно переплаченую разницу по квадратным метрам от застррйщика. Заявление уже написано в офисе строительной компании, но уже более двух месяцев нет никаких известий?

Спасибо

Застройщик игнорирует претензии дольщиков по просрочке и пени, используя хитрость с почтой. Как выйти из замкнутого круга?

Добрый день!

Обращайтесь в суд с исковым заявлением, в порядке ст.131 ГПК РФ. Воспользуйтесь ст 165.1 ГК РФ. Здравствуйте!

Вы вправе обратиться в суд. Здравствуйте обратитесь в суд с исковым заявлением Застройщик всячески не принимает досудебную претензию по вопросу просрочки и уплаты пени.

Директор секретарю дал команду нарочно не принимать заявления от дольщиков. Отправляют на почту, но почта вручает письмо в адрес компании, а компания не регестритует это входящее письмо. Говорят что не получали и не могут присвоить входящий. И так замкнутый круг. Как себе помочь, спасибо!

Можно ли получить неустойку при задержке сдачи квартиры, если был подписан акт приёма передачи без замечаний?

Можно взыскать неустойку в претензионно-исковом порядке, когда подписали акт и когда должны были сдать дом? Добрый день. В связи с вынесением правительством РФ постановления 479 от 26.03.22, с застройщика до конца 2022 г. нельзя требовать уплаты пени, штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. А если, просрочка возникла до 26.03.22, то застройщикам предоставляется отсрочка в уплате пени, штрафа до конца этого года.

Если мой ответ был полезен для Вас прошу оставить положительный отзыв. Если подписан акт приёма передачи квартиры с фразой претензий нет…по невнимательности…. А реально сроки сдачи дома задержаны на 3,5 месяца, есть шанс подать на неустойку? Или фраза претензий нет этого уже не позволит?

Квартира, купленная по ДДУ - кривой пол и несоответствия в стенах – застройщик не устранил недочеты в сроки

Это Постановление Вас не должно интересовать, необходимо застройщику предъявить письменную претензию на основе норм ГК о взыскании с него неустойки, если срок передачи нарушен, и установления срока устранения брака с возможностью предъявления финансовых санкций. Прошу помочь и подсказать в трактовке нового постановления №442 от 23.03.22 г. по договору ДДУ была куплена квартира. 04.02.22 пригласила на осмотр, где выявили недостатки, а именно замена 2 стеклопакетов, кривой пол, и в ванной пустоты в стенах. Все требует переделки и в квартиру не заселится. Застройщик по договору должен устранить недочеты не менее 30 дней, указано в п. 8.4. договора. Недостатки в полном объеме не устранены по сей день. Сегодня пришло письмо что квартиру необходимо срочно принять, т.к. с 01.04.22 начнут начислять пени застройщику за нарушение сроков сдачи ссылаясь на этот закон. Правомерно ли это? т.к. фактически уже они нарушаю сроки и просто ждали это постановление.

Возможно ли подать иск на выплату неустойки по ДДУ после получения ключей при задержке застройщика?

Имеете право потребовать выплату неустойки. Можно подать, но сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом и требованием еще и убытков, если таковые есть. Застройщик обязан возместить (если иное не предусмотрено условиями договора или дополнительными соглашениями) участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если вы не подписывали согласие на перенос срока сдачи дома, то сможете взыскать. Могу ли я подать иск в суд на выплату неустойки по договору ДДУ после получения ключей, если застройщик все же, с задержкой, закончил строительство, сдал дом и выдал ключи?!

Проблемы при строительстве дома из бревна - нарушение сроков и качества. Как решить ситуацию?

Первое что делаете направляете в адрес застройщика претензию, с требованием о устранении недостатков и выплате пени либо штрафа за нарушение сроков указанных в договоре. Здравствуйте Юлия Леонидовна!

Вам необходимо на основании экспертизы (сделать копию эксп.) написать досудебную претензию с требование устранение недостатков и возврата денежных средств. Претензию об устранении, если не станут или срок не уложатся, то расторгается договор и возврат денег и неустойку, дата подпись.

Затем иск в суд. Претензию сначала. Если не устранят или денег не верну, то в суд по ст. 131-132 ГПК РФ. Решили построить дом из бревна, нашли застройщика, при строительстве дома были нарушены все сроки, качество не достроенного дома тоже не устроило, сделали экспертизу строения, должны выдать 22 декабря результаты экспертизы, что дальше делать, какое то досудебное соглашение с застроищиком заключать или претензию по исправлению строения с укрзанием сроков?

Как вернуть деньги за долевое строительство, если застройщик не выполнил обязательства

Добрый день, Альбина! А что написано в решении выигранного Вами суда? Взыскать денежные средства с пеней, неустойкой и проценты за использование чужими денежными средствами, возместить компенсацию морального вреда? В 2016 году я заключила договор с компанией ООО "СУ-4 ОАО Госстрой" на долевое строительство. Срок передачи квартиры 31.12.2017 г. Стройка заморозилась. В 2018 году я подала в суд на застройщика и выиграла дело. Но денег так и не дождалась. СУ-4 до сих пор существует. Строительство дома продолжили за счет мерии города. Так как денег я не получила, имею ли я право претендовать на данную квартиру.? Если нет, то как можно вернуть все назад и восстановить договор. Спасибо.

Налог на компенсацию - правомерно ли взимание налога на денежную компенсацию за задержку в сдаче дома

Да, это правомерно, неустойка облагается налогом в соответствии с положениями НК РФ. 217 Налогового кодекса. Положения данной статьи не предусматривают освобождения от НДФЛ таких доходов, как неустойка и штраф, выплачиваемых по решению суда. Эта позиция подтверждена судами (п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации. Правомерно. Неустойки (пени) не включены в закрытый перечень доходов, с которых не нужно удерживать НДФЛ (ст. 217 НК РФ).

Поэтому сумма, выплаченная застройщиком в случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительства его участнику, является доходом физического лица, облагаемым НДФЛ на общих основаниях. В 2019 году подали в суд на застройщика за то, что не вовремя сдал дом. Суд определил выплатить нам 107 т.500 руб. Недавно получили с налоговой службы платёжки, где указан налог на эту сумму 13 т. с копейками. Правомерно ли это.

Облагается ли налогом сумма, выплаченная по исполнительному по неустойке за нарушение сроков сдачи дома?

Наталья, Неустойки (пени) не включены в закрытый перечень доходов, с которых не нужно удерживать НДФЛ (ст. 217 НК РФ). Поэтому сумма, выплаченная застройщиком в случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительства его участнику, является доходом физического лица, облагаемым НДФЛ на общих основаниях. Облагается ли налогом сумма, выплаченная по исполнительному по неустойке за нарушение сроков сдачи дома?

В Санкт-Петербурге, застройщик задерживает сдачу квартиры. Могу ли я взыскать пени по 214 ФЗ, если у меня апартаменты?

Можете, если у Вас с застройщиком заключён договор участия в долевом строительстве. В Санкт-Петербурге, застройщик задерживает сдачу квартиры. Могу ли я взыскать пени по 214 ФЗ, если у меня апартаменты?

Что делать, если застройщик предлагает начать ремонт перед сдачей дома по ДДУ? Возможен ли взыскание пени за просрочку?

Добрый день, необходимо внимательно ознакомиться и с вашим ДДУ и с предлагаемыми актами, чтобы понять что вам делать. Здравствуйте!

До сдачи дома в эксплуатацию объект долевого строительства не может быть передан участнику. Будьте аккуратны с подписанием предлагаемых актов.

Прежде чем подписывать, проанализируйте их с юристом. Жду сдачу дома, подходит к концу срок сдачи дома по ДДУ. Застройщик приглашает на выдачу ключей, но при этом сообщает, что дом будет сдан в эксплуатацию только через 9 месяцев и прописаться я в нём пока не смогу, но смогу начать делать ремонт и жить в нём. При этом просят просят подписать какие-то 4 акта в том числе акт приёма-передачи. Имею ли я право взыскать с застройщика пени после истечения срока сдачи дома по ДДУ?

Можно ли требовать выплату неустойки от застройщика за нарушение срока строительства, если квартира приобретена в ипотеку.

Здравствуйте,

Можно, Если условия договора нарушены и сроки пропущены и никаких доп соглашений о продлении срока не подписывали

Желаю Вам удачи и всех благ! Можете. Вначале претензию направьте с расчетом неустойки, а случае добровольного отказа (чаще застройщик старается добровольно уплатить неустойку, хоть и занижает ее), либо отсутствия ответа на претензию - исковое заявление в суд. В ипотеку квартира приобретена, либо нет - не важно. Наталья, если застройщик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию вам следует обратиться в суд, ипотека не влияет на ваше право требовать выплаты пени за нарушение застройщиком своихобязательств по договору. Можно ли требовать выплату неустойки от застройщика за нарушение срока строительства, если квартира приобретена в ипотеку.

Начисление пеней участнику долевого строительства - правомерно ли и какие действия можно предпринять?

Сто лет уже никакие "зеленки" не выдают. Обязанность оплаты ЖКУ возникает с момента принятия жилого помещения от застройщика. Если не оплачивали, то пеню Вы никак не спишите. Участник долевого строительства. Дом получил кадастровый номер в мае, но все это время свет-газ-вода в квартире есть. Начислили пени за неоплату света, хотя зелёнку я получил в октября месяце. Имеют ли право жкх начислить пени? Что можно придумать в данной ситуации.

Юридическая сила договора резервирования купленной года назад квартиры и его значение в подтверждении собственности

Здравствуйте! Вам следует обратиться в суд с иском о признании договора резервирования - договором участия в долевом строительстве и требовать уплаты предусмотренным Законом "О защите прав потребителей" пеней и штрафов. В том случае если застройщик обанкротился или привлекается к уголовной ответственности вы можете в судебном порядке требовать признания права собственности на недостроенную квартиру. Добрый день!

Если квартира приобретена не у кооператива, то только суд вправе признать ваш договор договором долевого участия.

При этом вы вправе получить с застройщика неплохую компенсацию за просрочку обязательств.

Кроме того, установите причины задержки - возможно пора прекращать договор и спасать свои деньги. Квартиру купили год назад по договору резервирования, со сдачей дома тянут почти год. Какую юридическую силу имеет этот договор. Является ли этот договор подтверждением собственности.

Как избежать ответственности и пеней при смене Управляющей компании в новостройке?

Добрый день, для начала обратитесь с заявлением в УК чтобы они пояснили почему Ваши платежки приходят на адрес застройщика..

Дальше советую Вам обратиться в государственную жилищную инспекцию с жалобой на действия УК.

Плюс нужно знать вы платите ук только за ремонт и содержание или еще и за электричество или может за электричество приходит отдельная платежа... Купил квартиру в новостройке, обратился в УК, договор получил, но не подписывал, подписывать не хочу, как и некоторые другие жильцы, что бы в скором времени поменять УК на другую. УК присылают квитанции на застройщика, долг растет, я отправляю электронные письма в УК со сканами выписки из ЕГРН и копией паспорта, уведомляю, что с такого то числа я собственник, прошу пересчитать показания для оплаты, УК письма получает и игнорирует, продолжает слать на застройщика с его долгом за пол года и моим три месяца. Как быть чтоб избежать ответственности, пени итд?

Возможна ли апелляция и отказ от подписания акта выполнения работ?

Здравствуйте!

1. Чтобы что-то посоветовать с юристом надо смотреть что у вас написано в договоре на юр.услуги. Если представление ваших интересов в суде первой инстанции, то подписывайте-не подписывайте он свою работу сделал.

2. Чтобы решить вопрос по апелляции нужно смотреть решение суда первой инстанции, можете прислать в личку, посмотрим. Апелляция сложный процесс и надо смотреть решение суда, чем аргументированна сумма. С дольщиками работаем и мне не совсем понятно, что значит "очень мало денег", ведь меньше чем вам должны, плюс пени и штрафы присудить не могут.

Одним словом, надо смотреть решение суда, так только гаданием заниматься. Я судился с застройщиком как Обманутый дольщик через юристов мне присудили очень мало денег можно сказать столько сколько они мне предлагали Можно ли подать апелляцию и не подписывать акт выполнения работ юриста.

Как принять квартиру с отсутствующей верандой по договору долевого участия с ГК ПИК в феврале 2018 года?

Нужно подать застройщику претензию с требованием о выполнении обязательств в полном об,еме. Вы вправе потребовать оплаты пени или расторгнуть договор-ст 450-452 ГК РФ и взыскать убытки в соответствии со ст 15 ГК РФ. Андрей, здравствуйте.

Ваши дальнейшие действия зависят от того, чего вы сами хотите. Готовы ли вы принимать квартиру без веранды? Есть ли надежда, что застройщик её вам достроит или он уже, например, банкрот?

Но в любом случае не подписывайте акт приёма-передачи квартиры, не сделав в нём замечания об отсутствии веранды. В феврале 2018 года приобрел квартиру по договору долевого участия у ГК ПИК. По дду в квартире есть веранда, а реально веранду застройщик не сделал. Как принять квартиру.

Юридическая сила платежки ПД-4 от УК - влияет ли она на долг по ЖКУ и возможное начисление пеней?

Здравствуйте, Елизавета! Если у вас долга нет, то соответственно и проценты расти не будут, по крайней мере, если в судебном порядке попытаются с вас взыскать, то этот долг им необходимо обосновать. Наверняка у вас имеются подписанные акты сверки взаиморасчетов перед застройщиком или иные документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед застройщиком. Имеет ли юридическую силу платежка по форме ПД-4, переданная мне от УК с указанием в ней долга по оплате ЖКУ? При чём долг не перед ними, а перед застройщиком, который заключил с ними агентский договор. Долг этот они никак не обосновали. В ЕПД у меня никакого долга нет. Будет ли начисляться пени, если я не буду оплачивать эту филькину грамоту?

Какую цену застройщик должен использовать для оплаты пени за просрочку передачи квартиры

Добры день, расчет неустойки следует производить исходя из стоимости, указанной в ДДУ. Расчет - с цены в ДДУ. Застройщиком просрочен срок ввода объекта в эксплуатацию.

У нас подписан договор уступки права требования (цессии) на основании договора долевого участия. Цена в них отличается.

С какой цены застройщик должен оплатить пени за просрочку передачи квартиры: с цены за квартиру по ДДУ или с цены по договору уступки права требования? Спасибо.

Проблема с платежкой за капремонт в новостройке - кто прав - застройщик или жилец?

Обязанность по оплате за капремонт у вас была даже если платежек не было. Если пени никакие не выставили, а просто за сам капремонт, то обязанность по оплате этих сумм у вас имеется. Дом новостройка с 2016, три года не присылали платежку за капремонт, а вот сегодня 26.02.2019 получил платежку с долгом за три года! Кто прав?

Когда можно подавать на неустойку?

Для взыскания неустойки с застройщика необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом, чтобы ее составить нужен договор, он сейчас на руках? Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Для этого подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки. На взыскание неустойки Вы можете подавать по истечения сроков сдачи, указанного в договоре ДДУ. Когда можно подавать на неустойку?

Возможно ли получить компенсацию, если застройщик перенес сдачу новостройки на 8 месяцев?

Можете.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Но требование о выплате вам неустойки практичнее предъявить застройщику после уже подписания с вами передаточного акта, чтобы точно рассчитать, насколько был просрочен срок передачи.

Важно: если застройщик предложил вам подписать дополнительное соглашение о переносе срока по договору, подписывать его не нужно. Иначе, компенсацию взыскать не сможете. Приобрел квартиру новостройке с целью последующей ее сдачи но застройщик перенес сдачу на 8 месяцев могу ли я получить какую то компенсацию.

Решение районного суда - дело о неуплате пени за регистрацию отклонено из-за банкротства застройщика

Здравствуйте! Если Вы не согласны с определением суда, можете подать частную жалобу. Здравствуйте,

Никакого решения у вас нет. Суд вынес определение.

Покажите документ юристу на личной консультации, вам скажут, есть ли шанс обжаловать.

Желаю Вам удачи и всех благ! Здравсвуйте. Вынесено решение районного суда-дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Мы подавали не пени по месту регистрации, у нас застройщик банкротится.

Вопрос о правомерности и возможности взыскания пеней у застройщика в согласовании с дополнительным соглашением и по 2014-ФЗ

Здравствуйте, Ольга!

А зачем вы подписываете такое соглашение?

Понятно, что это делается специально, чтобы потом не выплачивать неустойку.

Кроме того, когда идет большая просрочка сдачи объекта, как правило, потом застройщик начинает банкротиться

Неустойку взыскать можно, но до подписания дополнительного соглашения. Можно ли взыскать неустойку после даты. Указанной в соглашении? ДДУ, застройщик подписал дополнительное соглашение с участником, в которое внес такое условие "Дополнить договор пунктом Застройщик в связи с просрочкой передачи объекта единовременно выплачивает участнику компенсацию... руб. Участник не имеет претензий к застройщику финансовых претензий по изменению сроков."

Правомерно ли данное соглашение? Можно ли несмотря на данную формулировку взыскать с застройщика пени за сроки в соответствии с 2014-ФЗ? Спасибо!

Как получить пени по ДДУ в досудебном порядке при переносе сроков передачи дома?

Ирина, добрый день! Если вы подпишете доп. соглашение к ДДУ, то согласитесь с условиями застройщика о переносе сроков окончания строительства. При нарушении сроков сдачи дома направьте застройщику претензию о выплате пени по договору ДДУ. Если не выплатит, то прийдется данный вопрос решать в судебном порядке. Всего Вам доброго! Срок сдачи дома по ДДУ 3 квартал 2018 г, передача ключей до 30.09.18. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков госкомиссии на 30.11.18, передачи ключей на 30.12.18. Я хочу получить пени по ДДУ. Как это сделать в досудебном порядке?

Пени с застройщика / Законы и прочие темы - 182 советов адвокатов и юристов