Перевод земли из аренды в собственность / Жилищное право - 139 советов адвокатов и юристов
Если вам предложен перевод, то есть проект договора аренды, попросите ознакомиться, сравните со старым договором, или давайте мы сравним Земля в аренде под ИЖС на 49 лет. Предложен перевод из государственной собственности в муниципальную. Не изменятся ли условия аренды? Вправе ли муниципалитет в одностороннем порядке изменить условия договора, передать другому лицу?
если вам предложен перевод, то есть проект договора аренды, попросите ознакомиться, сравните со старым договором, или давайте мы сравним
СпроситьЗдравствуйте! Выкуп земельного участка. Земельный участок под ИЖС в аренде до 2016 года. Есть строение, не завершенное.. Как овы правила перевода земли в собственность?
Здравствуйте. А на каком основании там есть фундамент? То есть- сейчас земля в аренде? В этом случае- можете -пишите заявление в администрацию о предоставлении Вам в собственность данного земельного участка. Скажите пожалуйста могу ли я перевести в собственность землю на которой есть только фундамент и могу ли я там прописаться? Спасибо!
Только с согласия администрации Такова практика строительства:
Сначала участок в аренду под застройку,
Строительство,
Ввод в эксплуатацию,
Оформление прав на квартиры
Оформление прав на землю. Какие минусы, риски и последствия могут быть при покупке таунхауса, строящегося на арендованной у государства земле? Не сможет ли государство по истечении срока аренды попросить освободить участок от застроек? И можно ли перевести такую землю в частную собственность?
Такова практика строительства:
Сначала участок в аренду под застройку,
Строительство,
Ввод в эксплуатацию,
Оформление прав на квартиры
Оформление прав на землю.
СпроситьУ вас могут возникнуть проблемы с оформлением в дальнейшем данного гаража в свою собственность. Лучше оформить гараж на его владельца и когда он получит свидетельство купить. Гараж невозможно в собственность приобрести, т.к. земли, на которых располагается этот г/к находятся в аренде у этого кооператива. Так что только перевод права владения через председателя кооператива. Какие документы нужны, председатель объяснит. Покупаю гараж в гаражном кооперативе, продавец хочет оформить сделку у председателя кооператива, т к гараж не в собственности. На какие документы при оформлении обратить внимание? Какие риски при данном оформлении сделки? После того как гараж будет зарегистрирован на меня в ГК, смогу ли я оформить его в собственность? Какие документы от старого владельца мне для этого нужны?
у вас могут возникнуть проблемы с оформлением в дальнейшем данного гаража в свою собственность. Лучше оформить гараж на его владельца и когда он получит свидетельство купить.
Спросить
Гараж невозможно в собственность приобрести, т.к. земли, на которых располагается этот г/к находятся в аренде у этого кооператива. Так что только перевод права владения через председателя кооператива. Какие документы нужны, председатель объяснит.
СпроситьУважаемый Сергей Петрович , г. Пермь !
Площадь вашей застройки указана в Договоре аренды земельного участка под строительство.
К данному договору аренды также должен быть приложен План земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.06.2014г
18:18 моск. У меня земля в аренде у сельского поселения на основании постановления главы поселения, (после аукциона) под строит. Магазина! По градостроительному плану поселка, отведено пятно застройки! В рамках этой границы какой минимум должен быть построен, чтоб я мог перевести его в собств!
Уважаемый Сергей Петрович , г. Пермь !
Площадь вашей застройки указана в Договоре аренды земельного участка под строительство.
К данному договору аренды также должен быть приложен План земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.06.2014г
18:18 моск.
СпроситьЮлия. землю вы в собственность не переведете. В любое время договор аренды может быть прекращен в связи с гос. необходимостью. Всего доброго. Не нужен вам такой вариант, на рынке очень много других нормальных участков. Стоит ли покупать землю в СНП, если собственником участка является РФ. СНП является арендатором до 2057 года, покупатель соответственно субарендатором. Назначение земель: земли для обеспечения космической деятельности, промышленности, энергетики, связи, обороны и безопасности, для иного соц назначения, для организации СНП? Можно ли ее будет перевести в собственность?
Юлия. землю вы в собственность не переведете. В любое время договор аренды может быть прекращен в связи с гос. необходимостью. Всего доброго.
Спросить
Отказ возможно обжаловать через суд. Приглашаю к нам на консультацию. Тел. 89081878397. Отказ в переводе земли в собственность из аренды при незавершенном строительстве семье воспитывающей ребенка-инвалида.
Отказ возможно обжаловать через суд. Приглашаю к нам на консультацию. Тел. 89081878397.
СпроситьСмотрите ст. 36 Земельного кодекса - выкуп зем.участка производится по ценам, устанавливаемым органом власти но не выше кадастровой стоимости участка Стоимость перевода земли из аренды в собственность?
Смотрите ст. 36 Земельного кодекса - выкуп зем.участка производится по ценам, устанавливаемым органом власти но не выше кадастровой стоимости участка
СпроситьЕсли земля в аренде лично у Вас или у садоводческого товарищества, то она принадлежит государству и купить ее можно только путем аукциона. Строить дом на земле, которая находится в собственности государства, неразумно. Поэтому если не удастся получить землю в собственность, ничего не стройте. Земля в аренде под садоводство, категория земли поселений. Скажите, пожалуйста, могу ли я построить на этом участке дом? И как перевести участок в собственность, возможно ли такое? И чем руководствоваться?
Если земля в аренде лично у Вас или у садоводческого товарищества, то она принадлежит государству и купить ее можно только путем аукциона. Строить дом на земле, которая находится в собственности государства, неразумно. Поэтому если не удастся получить землю в собственность, ничего не стройте.
СпроситьОформить право собственности может собственник объекта недвижимости на этом участке путем выкупа. Кадастровый паспорт не нужен на сделку , но для проверки правильности границ я бы вам посоветовала узнать стоит ли он на кадастровом учете и ознакомиться с межевым делом. ЛПх не имеет значения если это земли населенных пунктов. Участок в аренде на 49 лет покупаю, должен ли быть кадастровый паспорт с определением границ? И для перевода в собственность имеет ли значение его назначение ЛПХ или ИЖС?
Оформить право собственности может собственник объекта недвижимости на этом участке путем выкупа. Кадастровый паспорт не нужен на сделку , но для проверки правильности границ я бы вам посоветовала узнать стоит ли он на кадастровом учете и ознакомиться с межевым делом. ЛПх не имеет значения если это земли населенных пунктов.
СпроситьЕкатерина,добрый день! Согласно действующему Земельному кодексу РФ, земельные участки под ИЖС предоставляются гражданам платно и только через торги,конкурсы... Да, можно, если на этот участок будет объявлен аукцион, и если Вы будете признаны победителем аукциона. Администрация написала, что земля, кот.хочу взять в аренду категории 1 ЖЗ 0400 и под садоводство не подходят. Можно тогда взять эту землю для ИЖС в аренду у государства? С тем чтоб в дальнейшем перевести в собственность?
Екатерина,добрый день! Согласно действующему Земельному кодексу РФ, земельные участки под ИЖС предоставляются гражданам платно и только через торги,конкурсы...
СпроситьСмотря у кого в собственности, и готов ли он продать.... Ну если только это основание, то нет. Возможен ли выкуп или перевод в собственность земли категории сельхозназначения находящ в аренде более 5 лет.
Оформить землю в собственность получится только после постройки жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Администрация предоставила участок в аренду на 3 года для восстановления дома. Могу ли я перевести каким то образом землю в собственность? Хотя бы построить гараж или бытовку?! и после этого выкупить по кадастровой стоимости?
Оформить землю в собственность получится только после постройки жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.
СпроситьАлексей! Налог на собственность вырастет больше, тем более на землю с недостороем. Утро доброе! Уточните, пожалуйста, возможны ли эти способы перевода земли из аренды в собственность для постройки дома:
1) Строим фундамент под баню - регистрируем недострой - получаем зеленку - подаем на выкуп земли - выкупаем - затем строим уже сам дом (например адрес Ленина 1 а будет у бани, а у дома - Ленина 1 б) или так делать нельзя и дом будет считаться надворной постройкой?
2) Или строим жиденький фундамент - регистрируем недострой - получаем зеленку - подаем на выкуп земли - выкупаем - фундамент сносим - снимаем с регистрации недострой; Вопрос времени, т.к спешка вызвана увеличением аренды и цены выкупа с 2014 г. Спасибо!
Алексей! Налог на собственность вырастет больше, тем более на землю с недостороем.
СпроситьЗдравствуйте Александра! Если договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра и Вы оплачиваете арендную плату, то срок аренды продлевается автоматически. Для начала оформите права собственности на дом, для этого необходимо поставить дом на кадастровый учет в Кадастровой палате и получить кадастровый паспорт на дом, далее в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на дом (для этого необходимо: Договор аренды на земельный участок, кадастровый паспорт на дом, квитанция об оплате гос. пошлины на сумму 200 рублей). После этого написать заявление в земельный отдел о расторжении договора аренды на земельный участок и предоставление этого участка в собственность за плату, т.е. Вам придется выкупать данный земельный участок. Бабушке дали землю в аренду под ИЖС сроком на 3 года в 2002 году, дом построила в 2004 году тех паспорт есть, она не оформляла в связи с проблемами по здоровью, можем ли мы сейчас продлить срок аренды и перевести землю в собственность.
Здравствуйте Александра! Если договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра и Вы оплачиваете арендную плату, то срок аренды продлевается автоматически. Для начала оформите права собственности на дом, для этого необходимо поставить дом на кадастровый учет в Кадастровой палате и получить кадастровый паспорт на дом, далее в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на дом (для этого необходимо: Договор аренды на земельный участок, кадастровый паспорт на дом, квитанция об оплате гос. пошлины на сумму 200 рублей). После этого написать заявление в земельный отдел о расторжении договора аренды на земельный участок и предоставление этого участка в собственность за плату, т.е. Вам придется выкупать данный земельный участок.
СпроситьАрендованный участок земли не является вашей собственностью, тем более совместно нажитой. Подлежит ли разделу, при разводе, участок земли взятый в аренду под строительство дома? Спасибо.
Арендованный участок земли не является вашей собственностью, тем более совместно нажитой.
СпроситьЕсли правильно понял, заключался договор аренды с местными властями для дальнейшего индивидуального строительства и дальнейшего перевода (выкупа) земли в собственность. В данном случае вопрос решается только в судебном порядке. Есть практика и решения судов по таким же делам в Ленинградской области. Обращайтесь, если понадобится помощь. Как быть! С 2008 года земельный участок в М.О. г. Коломна был в аренде, оформлялись документы его на выкуп! А с 2012 года вышло новое положение! Что делать для того что бы продлить аренду, и выкупить земельный участок из аренды в собственность.
Если правильно понял, заключался договор аренды с местными властями для дальнейшего индивидуального строительства и дальнейшего перевода (выкупа) земли в собственность. В данном случае вопрос решается только в судебном порядке. Есть практика и решения судов по таким же делам в Ленинградской области. Обращайтесь, если понадобится помощь.
СпроситьЭко.куда вы замахнулись!!!!
Землю , которая в аренде не купить, ни продать нельзя. Можно купить только участок. который в собственности Хочу купить землю которая находится в аренде, с дальнейшей продажей половины участка, аренда на 10 лет, можно ли размежевать землю не строя на ней не чего и не переводя ее в собственность платно, а продать вторую половину не размежовывая?
Эко.куда вы замахнулись!!!!
Землю , которая в аренде не купить, ни продать нельзя. Можно купить только участок. который в собственности
СпроситьДа, придется платить дважды, потому что арендная плата и выкупная цена - это разные вещи. Решать вам, не хотите - не выкупайте. Здравствуйте, Татьяна.
Когда Вы "покупаете землю в аренде" вы платите старому арендатору за то, что он Вам уступил свое ПРАВО аренды. За саму землю Вы ничего не платили. День добрый! Как происходит процесс перевода земли под ИЖС из аренды в собственности? Если покупать землю в аренде, например, на 10 лет, а потом переводить в собственность, не получится так, что придется платить дважды (т.е.второй раз выкупать еще и у государства) . Какие есть варианты выхода из этой ситуации?
Да, придется платить дважды, потому что арендная плата и выкупная цена - это разные вещи. Решать вам, не хотите - не выкупайте.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Когда Вы "покупаете землю в аренде" вы платите старому арендатору за то, что он Вам уступил свое ПРАВО аренды. За саму землю Вы ничего не платили.
СпроситьНеизвестно, поинтересуйтесь у собственника земли. В этом году купили участок, 15 соток в собственности и 8 соток в аренде на 49 лет в прибрежной зоне реки Волхов, можно ли будет эти 8 соток перевести в собственность и если да, то как? Заранее спасибо.
Надо уточнить какой категории земля пастбище, сенокосные угодья, пашня, сад и т.д. Собрать документы которые доказали что земля не пригодна для указанной категории. Подать заявление имущественный отдел муниципального образования для перевода. Но это только для тех лиц у которых данный земельный участок находиться в собственности. Если в аренде то муниципальное образование сама имеет право переводить или не переводить. Почитайте мои судебные решения, была у нас аналогичная ситуация - политический беспредел, который можно решить только через суд. Я бы хотела узнать почему в Белоярском районе отменили перевод сельскохозяйственных земель под дачное строительство. У нас есть участок, мы хотели его перевести под строительство, но нам отказали. По сути нам сказали, что прямого указа из Москвы не было, тогда почему нам не дают переоформить землю. Заранее спасибо за ответ. С уважением Марина. Ждем ответа.
Надо уточнить какой категории земля пастбище, сенокосные угодья, пашня, сад и т.д. Собрать документы которые доказали что земля не пригодна для указанной категории. Подать заявление имущественный отдел муниципального образования для перевода. Но это только для тех лиц у которых данный земельный участок находиться в собственности. Если в аренде то муниципальное образование сама имеет право переводить или не переводить.
СпроситьПочитайте мои судебные решения, была у нас аналогичная ситуация - политический беспредел, который можно решить только через суд.
СпроситьЦена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. Планирую взять в аренду ЗУ (земли населенных пунктов) для строительства ИЖД. В какую сумму обойдется мне перевод ЗУ, с зарегистрированным строением, из аренды в собственность? В полную кадастровую стоимость или процент от кадастровой стоимости? С ув. Дима, Мурманская обл.
цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
СпроситьЗдравствуйте!Для перевода земельного участка из аренды в собственность нужно представить заявление на рассмотрение в местную администрацию. Могу я оформить землю в собственность находящуюся в аренде, на этом участке есть хоз постройки. У меня есть кадастровый паспорт могу я сразу пойти в ТОРЦ? Ответьте пожалуйста как действует схема оформления из аренды в собсвенность.
Здравствуйте!Для перевода земельного участка из аренды в собственность нужно представить заявление на рассмотрение в местную администрацию.
СпроситьОчень полезное мероприятие. Перевод земли из аренды в собственность.
