Перепланировка комнаты в квартиру / Недвижимость - 695 советов адвокатов и юристов
Ранее в СССР АГВ часто ставилась в ванной комнате. Если у Вас дом старый, не было перепланировки, это не Ваша проблема. Все что Вам говорят это чистый развод направленный на отъем денежных средств. Попросите нормативное обоснование таких требований, проверьте документы у тех кто общается по этому поводу. Если даже есть такое требование угроза отключить газ всему дому есть блеф с целью получения денег. У меня такая ситуация. Купила квартиру с газовой колонкой. Колонка находиться в ванной комнате. Бывший собственник меня не предупредил что она должна быть на кухне. И кто её переустановил в ванную неизвестно. Меня сейчас одолевает газовая служба по этому поводу и буду страдать я и весь подъезд от отключения газа у всех. Переустановка стоит очень дорого. Таких денег у меня нет. Как быть в этой ситуации? Помогите пожалуйста.
Ранее в СССР АГВ часто ставилась в ванной комнате. Если у Вас дом старый, не было перепланировки, это не Ваша проблема. Все что Вам говорят это чистый развод направленный на отъем денежных средств. Попросите нормативное обоснование таких требований, проверьте документы у тех кто общается по этому поводу. Если даже есть такое требование угроза отключить газ всему дому есть блеф с целью получения денег.
СпроситьНужно, как минимум, согласие правообладателя соседних комнат - муниципалитета. Источники: ГК РФ и ЖК РФ. Здравствуйте, уважаемая Гуля!
В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения по Жилищному кодексу (ст.41) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания"
В этой связи, прежде чем установить душевую в своей комнате (делать перепланировку) в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех собственников комнат в данной квартире – в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ. И не важно, что ремонт затрагивает только вашу комнату.
В этой связи собственником комнаты является муниципалитет, что по логике вещей требует согласия именно муниципалитета, а не нанимателя.
Всего доброго Вам! Рад был помочь! Я купила комнату в 3 комнатноц коммуналке комнату на 4 этаже, соседние комнаты не привотезированные, мне нужно согласие соседей, что бы устоновить душевую в своей комнате?
Нужно, как минимум, согласие правообладателя соседних комнат - муниципалитета. Источники: ГК РФ и ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Гуля!
В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения по Жилищному кодексу (ст.41) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания"
В этой связи, прежде чем установить душевую в своей комнате (делать перепланировку) в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех собственников комнат в данной квартире – в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ. И не важно, что ремонт затрагивает только вашу комнату.
В этой связи собственником комнаты является муниципалитет, что по логике вещей требует согласия именно муниципалитета, а не нанимателя.
Всего доброго Вам! Рад был помочь!
СпроситьСтатья 3 ГПК Коммунальная квартира, свою комнату сосед затапливал ее, делал незаконную перепланировку сейчас захламил. Ее постоялец. Пришлите основания для подачи в суд по изъятию комнаты. Сам там не живет..
Зависит от конкретной ситуации. Согласована ли перепланировка. Получено ли согласие иных собственников на переоборудование. Каков размер долей. Каков статус квартиры и т.п. очень много нюансов По факту тут перепланировка, причем незаконная. Кладовая должна быть кладовой Кладовка же к вам примыкает, её нельзя использовать без прохода по Вашей комнате, а потому послать их... У меня 2 смежных комнаты с примыкающей кладовкой в коммун. Кв. У соседки 3 раздельных комн. И свой санузел. До меня собственник моих комнат сделал санузел в кладовке, я потом сделала ремонт. Теперь соседка и её два сына претендуют на мой новый санузел, хотя 10 лет не претендовали. Что мне делать
Зависит от конкретной ситуации. Согласована ли перепланировка. Получено ли согласие иных собственников на переоборудование. Каков размер долей. Каков статус квартиры и т.п. очень много нюансов
Спросить
Кладовка же к вам примыкает, её нельзя использовать без прохода по Вашей комнате, а потому послать их...
СпроситьДА, можно, т.к. расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.
Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры. Можно ли увеличить балконный проем на застекленной (от застройщика) лоджии в монолитном доме (нет несущих конструкции) 2012 года постройки в г.Новосибирске.
ДА, можно, т.к. расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.
Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.
СпроситьНЕТ, усматривается нарушение. Нужна была перепланировка - по разрешению. Здравствуйте, Владимир!
Использование жилого помещения под гараж является нарушением.
Необходимо переводить жилое помещение в нежилое. В одноэтажном много квартирном доме имею в собственности квартиру с 6 ю комнатами. Одну комнату приспособил под гараж ставлю машину. Можно или нет
Здравствуйте, Владимир!
Использование жилого помещения под гараж является нарушением.
Необходимо переводить жилое помещение в нежилое.
СпроситьЛариса, добрый вечер! Узаконивать нужно, по срокам до полугода, узаконение через местную администрацию. У Вас будут затраты на подготовку проекта перепланировки и услуг юриста (при необходимости). По ценам нужно смотреть по Вашему региону.
Обратите внимание, если при перепланировке задеты несущие конструкции, ее не согласовать Если из двухкомнатной квартиры со смежными комнатами сделали изолированные, нужно ли узаконивать эту перепланировку? Если нужно, сколько это займет времени и сколько стоит, хотим купить квартиру и возник вопрос. Спасибо.
Лариса, добрый вечер! Узаконивать нужно, по срокам до полугода, узаконение через местную администрацию. У Вас будут затраты на подготовку проекта перепланировки и услуг юриста (при необходимости). По ценам нужно смотреть по Вашему региону.
Обратите внимание, если при перепланировке задеты несущие конструкции, ее не согласовать
СпроситьНапишите жалобу в жилищную инспекцию. В администрацию вашего муниципального образования обратитесь с заявлением о том выдавалось ли ему разрешение на перепланировку квартиры, посредством обустройства дверного проёма или нет. Как-то,так. Под моей квартирой сосед между кухней и комнатой прорубил дверной проем в стене. К кому обратиться, чтоб узнать законность этого действия?
В администрацию вашего муниципального образования обратитесь с заявлением о том выдавалось ли ему разрешение на перепланировку квартиры, посредством обустройства дверного проёма или нет. Как-то,так.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия.
Нет, не имеют. Это перепланировка квартиры, требуется согласование. Нет не имеют они такого права. Можете написать заявление в Администрацию. Могут ли соседи по коммунальной квартире у себя в комнате установить душевую кабину и боллер?
Здравствуйте, Анастасия.
Нет, не имеют. Это перепланировка квартиры, требуется согласование.
Спросить
Формулы расчета за отопление установлены ПП № 354 от 06.05.2011 (приложение 2). В расчетах используется общая площадь помещения. Странно, в любой квартире ванная комната, прихожая отапливаемые помещения. То что в них нет радиаторов, не делает их неотапливаемыми. Кв. 3 комнатная, отапливаются 2 комнаты 3 комната как кладовка без отопления после перепланировки (узаконено). Так же отапливается кухня. А ванная комната и прихожая не отапливается. ЖКХ берет оплату за отопление на 0.5 кв/м всего меньше всей площади квартиры. Подскажите как правильно должны брать плату за отопление в нашем случае?
Формулы расчета за отопление установлены ПП № 354 от 06.05.2011 (приложение 2). В расчетах используется общая площадь помещения.
Спросить
Странно, в любой квартире ванная комната, прихожая отапливаемые помещения. То что в них нет радиаторов, не делает их неотапливаемыми.
СпроситьЖеня, для начала обратитесь с жалобой в УК о самовольной перепланировке соседом в квартире инженерной системы водоснабжения. Что делать, соседи утопили в стену трубы водопровода, и у меня в комнате шум воды. Как с этим бороться?
Женя, для начала обратитесь с жалобой в УК о самовольной перепланировке соседом в квартире инженерной системы водоснабжения.
СпроситьДобрый день
Да,могут-иногда это используют как повод что бы не выплачивать ущерб, вернее усложнить его получение, как формальный повод указав, что перепланировка частично являлась причиной в затоплении.
Но это не основано на законе. Нет, это не основание для отказа в страховой выплате. Убрали перегородку между комнатой и кухней, обращалась в БТИ, но отказали в регистрации, т.к квартира в ипотеке. Залили соседи сверху, пострадал навесной потолок. У меня в квартире демонтирована стена ненесущая между комнатой и кухней. Моя квартира и квартира соседей сверху застрахована. Могут ли у меня возникнуть проблемы с выплатой от страховой из-за неузаконеной перепланировки?
Добрый день
Да,могут-иногда это используют как повод что бы не выплачивать ущерб, вернее усложнить его получение, как формальный повод указав, что перепланировка частично являлась причиной в затоплении.
Но это не основано на законе.
Спросить
Убрали перегородку между комнатой и кухней, обращалась в БТИ, но отказали в регистрации, т.к квартира в ипотеке.
СпроситьЯ поняла, что вас затопили - Вы прочитайте правила страхования-если в них этого нет, то и формального отказа не будут
Мне сложно вам в переписке объяснить, но постараюсь:
Например в Москве - приходит УК составлять акт затопления - указывает наличие перепланировки. Ваша СК что бы не платить - пишет - есть перепланировка и отказывает (формально имеет право), дальше вы должны обратится в суд и в суде доказать, что это не влияет на событие (до суда не все идут) ,может и не будет так.
СпроситьНельзя. Долю продать можете. Что значит выделить в натуре? - перепланировка? Выделить в натуре долю в трехкомнатной квартире в виде комнаты вряд ли получится.
Так как выделить долю из квартиры можно, если имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (кухню, санузел, коридор), а также оборудовать отдельный вход. Скажите, пожалуйста, можно ли превратить долю в комнату и продать ее уже как комнату. Сестра имеет со мной 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. ОДна комната изолированная. Она хочет выделить ее в натуре и продать в два раза дороже, чем была бы доля. При этом теряется наше преимущественное право выкупа доли. И цена серьезно увеличивается. Может ли она так сделать?
Выделить в натуре долю в трехкомнатной квартире в виде комнаты вряд ли получится.
Так как выделить долю из квартиры можно, если имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (кухню, санузел, коридор), а также оборудовать отдельный вход.
СпроситьТеоретически - ничем, Татьяна. Фактически - при капитальной перепланировке, при первой проблеме (например, при засорении канализации, прорыве трубы), нарушения вскроются. Ничем не чревато, можете делать, разумеется стены не сносить капитальные. Ну если без фанатизма (без сноса несущих в т.ч. внешных стен с увеличением комнаты за счет балкона и проч). То ничем не грозит. Максимум что может быть, это иск о приведении квартиры в соответствии с техпаспортом. Но это надо сильно испортить настроение. Есть квартира в пятиэтажке под реновацию, через 10 лет. Хочется сделать перепланировку, ничего не регистрировать, никому за это не платить. Всё равно дом под снос. Чем это чревато?
Теоретически - ничем, Татьяна. Фактически - при капитальной перепланировке, при первой проблеме (например, при засорении канализации, прорыве трубы), нарушения вскроются.
Спросить
Ну если без фанатизма (без сноса несущих в т.ч. внешных стен с увеличением комнаты за счет балкона и проч). То ничем не грозит. Максимум что может быть, это иск о приведении квартиры в соответствии с техпаспортом. Но это надо сильно испортить настроение.
СпроситьНет. Узаконить нельзя. К сожалению шансов у вас ноль на узаконивание перепланировки и переустройства. . А пока главное чтобы сосед из квартиры снизу не знал о существовании ванной комнаты над его кухней. Как-то, так. Нет. Как только органы строительного надзора узнают о Вашей незаконно установленной ванной комнате, Вам выпишут предписание убрать ванную комнату, и вернуть всё в первоначальный вид. То, что Вы сделали - незаконно, и наличие больного ребёнка никак не оправдывает Ваше нарушение. Купили квартиру в старом фонде без ванной, но есть большая кладовка, установили там ванну. Эта кладовка расположена над кухней соседей. Возможно ли узаконить данные изменения? Знаю, что над кухнями и комнатами по сан. пину не положено, но может быть есть исключения? Может ли суд одобрить нашу установку потому что в семье маленький ребенок с особыми возможностями здоровья и нам без ванной ну никак ( ( (
К сожалению шансов у вас ноль на узаконивание перепланировки и переустройства. . А пока главное чтобы сосед из квартиры снизу не знал о существовании ванной комнаты над его кухней. Как-то, так.
Спросить
Нет. Как только органы строительного надзора узнают о Вашей незаконно установленной ванной комнате, Вам выпишут предписание убрать ванную комнату, и вернуть всё в первоначальный вид. То, что Вы сделали - незаконно, и наличие больного ребёнка никак не оправдывает Ваше нарушение.
СпроситьУ вас узаконена перепланировка, согласно которой мокрые точки у вас возвелись в жилой комнате? Если да, то можете выделить отдельно свой лицевой счет и платить по своим счетчикам. А как узнать, что перепланировка узаконена. Мы ничего не переделывали, а квартиру купили. Можно ли отказаться от услуги горячего водоснабжения на общей кухне в бывшем общежитии, если у меня в квартире есть ванная комната, электрическая плита и местами общего пользования я не пользуюсь.
У вас узаконена перепланировка, согласно которой мокрые точки у вас возвелись в жилой комнате? Если да, то можете выделить отдельно свой лицевой счет и платить по своим счетчикам.
Спросить
Если вы занимались узакониванием перепланировки, значит она узаконена, а если не занимались и просто молча поставили в жилом помещении туалет, вас обяжут по суду все демонтировать.
СпроситьДа не надо ничего вносить в план квартиры! Успокойтесь уже, у вас все на старом месте просто блока нет а вместо него кирпичи-кирпичи убираются и ставится заново блок-никакой реконструкции по стенам нет? нет. что вас беспокоит? Кому нужен этот план? Кто от вас его требует? Если капитально заложили, то да - перепланировка, надо вносить изменения. Да, это перепланировка неузаконенная. Скажите в квартире в плане указан выход из жилой комнаты на балкон, так же есть выход из кухни, так вот выход из жилой комнаты владельцы заложили, сделали просто как бы окно, но оно без стекла, просто дырка в стене на балкон, считается ли это перепланировкой, и нужно ли эти изменения вносить в план квартиры?
Да не надо ничего вносить в план квартиры! Успокойтесь уже, у вас все на старом месте просто блока нет а вместо него кирпичи-кирпичи убираются и ставится заново блок-никакой реконструкции по стенам нет? нет. что вас беспокоит? Кому нужен этот план? Кто от вас его требует?
Спросить
Перепланировка жилого помещения это изменение конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Это может быть перенос, переустройство дверных проемов, укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет иных помещений, перемещение входов в кухни и иные помещения, переоборудование тамбуров. Полагаю, что само по себе обустройство гардеробной комнаты является перепланировкой, так как изменится жилая площадь и данные изменения должны быть согласованы в БТИ. статья 25 ЖК РФ. Возведение стены (ширина 1500*1500. Высота 2540) для гардеробной, будет являться перепланировкой? На металические профили?
Перепланировка жилого помещения это изменение конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Это может быть перенос, переустройство дверных проемов, укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет иных помещений, перемещение входов в кухни и иные помещения, переоборудование тамбуров. Полагаю, что само по себе обустройство гардеробной комнаты является перепланировкой, так как изменится жилая площадь и данные изменения должны быть согласованы в БТИ. статья 25 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Какое отношение имеет сын собственника 3 комнаты, если он не собственник? У вас по факту незаконная перепланировка, но это не имеет отношения к вашему вопросу. Сына можно послать лесом, он не имеет прав на имущество собственника. Покупаем 2 комнаты в 3 комнатной квартире (хрущевке) 1952-1954 г.
С/у и вообще воды не было. Лет 15 назад 2 хозяева комнат скинулись и провели воду. Из кладовки сделали с/у. Хозяин 3 комнаты отказался скинутся ссылаясь что ему вода и с/у не нужен.
Вопрос: я собираюсь купить 2 комнаты, но сын того хозяина 3 комнаты хочет претендовать на с/у. Хотя его отец денег не давал. Насколько законный его претензии?
Здравствуйте!
Какое отношение имеет сын собственника 3 комнаты, если он не собственник? У вас по факту незаконная перепланировка, но это не имеет отношения к вашему вопросу.
Спросить
Без разрешения - нет. Это является перепланировкой. У меня угловая квартира и получается в одной комнате два окна могу ли я без разрешения заложить одно боковое окно.
Вы можете подать возражение на акт. БТИ не узаконивает перепланировку. Это делает исключительно администрация муниципального образования или суд. Объединять жилую комнату с газифицированным помещением нельзя. Как-то, так. В 2005 году был основательный ремонт квартиры и узаконенная через БТИ перепланировка. Однако, пришло уведомление на выявленные нарушения в виде "газифицированное помещение объединено с жилой комнатой" и настоятельными рекомендациями устранить нарушения в кратчайшие сроки. Якобы нарушения выявлены в апреле месяце текущего года (а сейчас 2022) при визите представителя газовой компании, которая обслуживает наш дом. замечу, что в квартиру никакой представитель не являлся, он просто позвонил по телефону и уточнил, какая плита стоит и ничего ли не изменилось с осени прошлого года (осенью он тоже не приходил, тоже звонил по телефону). как разобраться с этой претензией об устранении нарушений? БТИ есть, стену заново возводить?
БТИ не узаконивает перепланировку. Это делает исключительно администрация муниципального образования или суд. Объединять жилую комнату с газифицированным помещением нельзя. Как-то, так.
СпроситьЗдравствуйте Наталья
Технические характеристики объекта недвижимости должны соответствовать фактическим, - возможен спор. На мой взгляд перед сделкой следует произвести инвентаризацию, обращайтесь в БТИ. Обязательно нужно выяснить данный момент. Вполне возможно, что была реконструкция. В этом случае могут быть проблемы. Кроме штрафов, заставят приводить помещение в первоначальное состояние. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Серьезно. Возможно раньше было больше и предыдущие владельцы сделали перепланировку и не узаконили ее. Я покупаю квартиру но в документах приватизации стоит большее количество комнат. Насколько это серьезно?
Здравствуйте Наталья
Технические характеристики объекта недвижимости должны соответствовать фактическим, - возможен спор. На мой взгляд перед сделкой следует произвести инвентаризацию, обращайтесь в БТИ.
Спросить
Обязательно нужно выяснить данный момент. Вполне возможно, что была реконструкция. В этом случае могут быть проблемы. Кроме штрафов, заставят приводить помещение в первоначальное состояние.
Спросить
Серьезно. Возможно раньше было больше и предыдущие владельцы сделали перепланировку и не узаконили ее.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно же опасно, т.к. в случае непредвиденных ситуаций (например - залитие) или по навету "добрых" соседей, Госжилинспекция заинтересуется незаконной (самовольной) перепланировкой/переустройством, а за это предусмотрена административная ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ). Плюсом последует иск о приведении в первоначальное состояние. Потом доказывайте, что Вы ничего не знали и не делали. По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Такую квартиру нельзя покупать Удачи. Максимум, что могут сделать, то по суду заставить восстановить прежнее состояние. Хотим купить 1 комнатную квартиру, но в квартире кухня перенесена в гостиную с санхтеникой без разрешения. Опасно ли покупать иакую квартиру?
Здравствуйте. Конечно же опасно, т.к. в случае непредвиденных ситуаций (например - залитие) или по навету "добрых" соседей, Госжилинспекция заинтересуется незаконной (самовольной) перепланировкой/переустройством, а за это предусмотрена административная ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ). Плюсом последует иск о приведении в первоначальное состояние. Потом доказывайте, что Вы ничего не знали и не делали.
Спросить
По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Такую квартиру нельзя покупать Удачи.
СпроситьМаксимум, что могут сделать, то по суду заставить восстановить прежнее состояние.
СпроситьВам потребуется решение общего собрания 100% собственников о передаче вам в собственность части коридора. Только с решением всех собственников.
Нужно согласие. + Могут жалобу написать о незаконной перепланировке в ГЖИ, пожарникам. Нужно будет согласие других собственников. Я бы хотела узнать, я живу в общежитии, у нас секция на 4 комнаты, если я выкуплю соседнюю комнату, могу ли я перегородить половину коридора, и сделать квартиру?
Вам потребуется решение общего собрания 100% собственников о передаче вам в собственность части коридора.
Спросить
Только с решением всех собственников.
Нужно согласие. + Могут жалобу написать о незаконной перепланировке в ГЖИ, пожарникам.
СпроситьВлияет или не влияет - зависит от конструкции дома и брака строительства. Дом 1959 года постройки, соседка живет 1,5 года, предыдущая не жаловалась на холод из-за моего проветривания. Проветриваю сколько живу - 63 года. В УК.,в организацию по обслуживанию ветканалов, в ГЖИ для замера скорости движения воздуха она почему-то не обращается. У нее в квартире перепланировка (сделала предыдущая хозяйка) - снесена стена между кухней и комнатой, в ванной встроен вентилятор в ветканал, расширена ванная (санузел совмещенный в доме). Норм по проветриванию, насколько я знаю, не существует. Медики рекомендуют чаще проветривать. Полагаю, что с моей стороны нет нарушений. Влияет ли проветривание в квартире этажом ниже на температуру в квартире этажом выше? Соседка предъявляет претензии (3 этаж) ко мне - я живу на 2 этаже, у меня 19-21 градус. Говорит, что от моего проветривания у нее холодно. МКД 3-х этажный,
Дом 1959 года постройки, соседка живет 1,5 года, предыдущая не жаловалась на холод из-за моего проветривания. Проветриваю сколько живу - 63 года. В УК.,в организацию по обслуживанию ветканалов, в ГЖИ для замера скорости движения воздуха она почему-то не обращается. У нее в квартире перепланировка (сделала предыдущая хозяйка) - снесена стена между кухней и комнатой, в ванной встроен вентилятор в ветканал, расширена ванная (санузел совмещенный в доме). Норм по проветриванию, насколько я знаю, не существует. Медики рекомендуют чаще проветривать. Полагаю, что с моей стороны нет нарушений.
Спросить
НЕТ с вашей стороны НИКАКИХ НАРУШЕНИЙ. Вы собственник и имеете полное право на проветривание.
Спросить
