Перепланировка комнаты в квартиру / Недвижимость - 695 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
К сожалению это запрещено потому что кладовая комната является общедомовым имуществом, равносильно как и общие тамбуры в многоквартирных домах. Соответственно, если вы присоедините эту кладовую к своей комнате это будет расцениваться самозахват имущества. Более того следует взять во внимание о невозможности проведения перепланировок такого характера. Здравствуйте, нет не сможете. У меня комната в коммунальной квартире. Могу ли я присоединить общую кладовку к своей комнате.
Эта кладовка с моей комнатой имеет общую стенку. Так же общая стена у кладовки с общей кухней.
Добрый день!
К сожалению это запрещено потому что кладовая комната является общедомовым имуществом, равносильно как и общие тамбуры в многоквартирных домах. Соответственно, если вы присоедините эту кладовую к своей комнате это будет расцениваться самозахват имущества. Более того следует взять во внимание о невозможности проведения перепланировок такого характера.
Спросить
Жалуйтесь в жилищную инспекцию. В силу части 2 статьи 41 ЖК РФ, перепланировка в коммунальной квартире возможна только с согласия собственников всех комнат в данной квартире. Пишите мотивированную жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру, Сосед начинает делать перепланировку в своей комнате в коммунальной квартире. Собственники остальных долек в праве на квартиру не согласны. Как ему можно препятствовать?
В силу части 2 статьи 41 ЖК РФ, перепланировка в коммунальной квартире возможна только с согласия собственников всех комнат в данной квартире. Пишите мотивированную жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру,
СпроситьДа, влияет. Вам надо было при покупке требовать от продавца новые документы. Теперь может быть так, что администрация потребует все вернуть в первоначальное состояние. Еще и в суд подадут. Сейчас только через БТИ администрации города. Но будут огромные проблемы. Вам проще продать квартиру как есть, иначе увязните с оформлением всего.
Забейте просто с этим, при продаже не нужен техпаспорт, только ДКП. Надо через БТИ перепланировку узаканивать, процесс может быть трудным и сложным. В 2011 году купила 3-х комнатную квартиру, бывший владелец перенес по плану в другую комнату кухню, сделал перепланировку, в тех. паспорт изменения не внес. Сейчас хочу продать квартиру, влияет ли перепланировка комнат на продажу и как внесьти изменения в тех. паспорт.
Да, влияет. Вам надо было при покупке требовать от продавца новые документы. Теперь может быть так, что администрация потребует все вернуть в первоначальное состояние. Еще и в суд подадут. Сейчас только через БТИ администрации города. Но будут огромные проблемы.
Спросить
Вам проще продать квартиру как есть, иначе увязните с оформлением всего.
Забейте просто с этим, при продаже не нужен техпаспорт, только ДКП. Надо через БТИ перепланировку узаканивать, процесс может быть трудным и сложным.
СпроситьПерепланировка в квартире требует согласования с органом местного самоуправления. Вы можете сообщить о незаконной перепланировке в местную администрацию. С дохода, получаемого от сдачи жилья в аренду нужно платить налог. Сообщите в налоговую о том, что сосед сдаёт жилье, пусть проверят платит ли он налог. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) осуществляет контроль за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах. С 1 октября 2019 года вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения хостелов. Сосед из 2 комнат незаконно сделал 5 и сдает полицияговарит имеет право.
Перепланировка в квартире требует согласования с органом местного самоуправления. Вы можете сообщить о незаконной перепланировке в местную администрацию. С дохода, получаемого от сдачи жилья в аренду нужно платить налог. Сообщите в налоговую о том, что сосед сдаёт жилье, пусть проверят платит ли он налог.
Спросить
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) осуществляет контроль за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах. С 1 октября 2019 года вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения хостелов.
СпроситьДобрый день, Надежда!
Надо сначала узнать, внесены указанные сведения в единый государственный реестр недвижимости. Для этого надо заказать выписку в МФЦ. Если нет, то ничего делать не надо.
Если внесены, то необходимо согласование перепланировки комнаты с местными органами власти (статья 25 Жилищного кодекса). У Вас в выписке из ЕГРН в праве собственности стоит комната и площадь 25 кв.м.
Так понимаю? Приобретена комната в коммунальной квартире и согласно договора купли продажи ко мне перешла комната 25 кв.м. Предыдущим собственником была сделана перегородка комнаты, она не доходит до потолка (второй этаж под потолком) В БТИ внесены изменения и на плане квартиры моя комната разделена на 2. Одна из которой стала нежилой, на плане ванная, которая в ф 7 стала изолированной. Теперь по плану у меня комната 16.8 кв. м. Как вернуть свою площадь?
Добрый день, Надежда!
Надо сначала узнать, внесены указанные сведения в единый государственный реестр недвижимости. Для этого надо заказать выписку в МФЦ. Если нет, то ничего делать не надо.
Если внесены, то необходимо согласование перепланировки комнаты с местными органами власти (статья 25 Жилищного кодекса).
СпроситьУ Вас в выписке из ЕГРН в праве собственности стоит комната и площадь 25 кв.м.
Так понимаю?
СпроситьВполне может быть, решает банк. Есть возможность, если перепланировка узаконена. Есть ли вероятность получить ипотеку при покупке трехкомнатной хрущёвки, если в ней сделали перепланировку и теперь продают как две комнаты, вине квартиру.
Сосед подал заявление о том, что у вас незаконная перепланировка. Ну бывает настолько незаконная (например, помещение ванной располагается над помещением жилой комнаты квартиры под ней), которую суд никогда не узаконит. В администрацию муниципального образования можно вообще не ходить. Хуже будет если вас вызовут в суд по иску по иску соседа к вам о приведении вашей квартиры в прежнее состояние. А вообще надо знать, что у вас там в квартире за перепланировка такая, которая так сильно раздражает вашего соседа. И это надо знать для того, чтобы понять, что вам может грозить в самом неблагоприятном случае и есть ли у вас шанс узаконить эту перепланировку. Сосед подал в администрацию на перепланировку в моей квартире, перепланировка была сделана ещё прежними хозяевами, как мне с этим быть сейчас вызывают в администрацию.
Сосед подал заявление о том, что у вас незаконная перепланировка. Ну бывает настолько незаконная (например, помещение ванной располагается над помещением жилой комнаты квартиры под ней), которую суд никогда не узаконит. В администрацию муниципального образования можно вообще не ходить. Хуже будет если вас вызовут в суд по иску по иску соседа к вам о приведении вашей квартиры в прежнее состояние. А вообще надо знать, что у вас там в квартире за перепланировка такая, которая так сильно раздражает вашего соседа. И это надо знать для того, чтобы понять, что вам может грозить в самом неблагоприятном случае и есть ли у вас шанс узаконить эту перепланировку.
СпроситьЗдравствуйте!
По закону-нужно, поскольку это перепланировка
А так-пол России спокойно живут... Да, необходимо уведомить о перепланировке, иначе могут выставить штраф. Мария, если кладовая внесена в технический паспорт квартиры как "кладовая" и указана на схеме, то по правилам при ее снос, необходимо узаконить. Однако, надо понимать, что если вы не собираетесь продавать квартиру в ближайшее время (или вообще), то заниматься этим вопрос не нужно. Можно на место кладовки поставить шкаф-купе и все, это распространенная практика.
Делайте выводы. Нужно ли узаконивать снос кладовки в жилой комнате?
Здравствуйте!
По закону-нужно, поскольку это перепланировка
А так-пол России спокойно живут...
Спросить
Мария, если кладовая внесена в технический паспорт квартиры как "кладовая" и указана на схеме, то по правилам при ее снос, необходимо узаконить. Однако, надо понимать, что если вы не собираетесь продавать квартиру в ближайшее время (или вообще), то заниматься этим вопрос не нужно. Можно на место кладовки поставить шкаф-купе и все, это распространенная практика.
Делайте выводы.
СпроситьЛюбовь, доброй ночи.
Да, возможно. Однако в первую очередь Вам необходимо собрать полный пакет документов для обращения в суд (в частности, письменный отказ в узаконивании перепланировки и не только), это 35% успеха. Кроме того, необходим грамотно составленный иск. В этом случае, шансы на получение положительного решения велкики. В 4-комнатной квартире проведена перепланировка: объединены туалет и ванная, снесены 2 шкафа-кладовки, находившиеся по краям двери в комнату и отраженные ранее в плане БТИ, объединены кухня и комната с помощью арки (двери в арке нет). В новый план БТИ внесены изменения, но стоит штамп о самовольной перепланировке. Можно ли узаконить такую перепланировку через суд или суд откажет?
Любовь, доброй ночи.
Да, возможно. Однако в первую очередь Вам необходимо собрать полный пакет документов для обращения в суд (в частности, письменный отказ в узаконивании перепланировки и не только), это 35% успеха. Кроме того, необходим грамотно составленный иск. В этом случае, шансы на получение положительного решения велкики.
СпроситьИнтересно узнать а кто предъявил такую претензию, ЖилИнспекция предъявляет только за перенос Мокрого места то есть ванную КОМНАТУ в другое место в квартире, просто ванну никто не согласовывает. Как узаконить монтаж ванны, если она уже была установлена в советское время другими жильцами, а наша семья въехала в квартиру по ордеру обмена в 1993 году, ни про какую перепланировку мы не знали, а Администрация района говорит, что у нас незаконная перепланировка санузла?
Согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Если этих перемен нет, то согласовывать не нужно. Добрый день. Нет, это не является перепланировкой. У нас комната в коммунальной квартире, в ней есть картонная перегородка. В бти надо ее оформлять? Начислят нам штраф, если вызовем сотрудника бти?
Согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Если этих перемен нет, то согласовывать не нужно.
Спросить
Добрый день.
Равноценную по площади и количеству комнат. С вашего согласия могут предоставить и другую. Какую квартиру я получу по реновации взамен трёхкомнатной? Изначально была двухкомнатная, но оформили и узаконили перепланировку.
Добрый день.
Равноценную по площади и количеству комнат. С вашего согласия могут предоставить и другую.
СпроситьДа, такие изменения считаются перепланировкой, так как вы изменили технические параметры квартиры, убрав дверь и окно. Дверь и окно были обозначены на техническом плане, а теперь, при составлении тех. плана, их не будет. Удаление оконного блока и двери между балконом и комнатой является ли перепланировкой, если ничего больше не затронуто?
Нет, по тексту - и оформлено по закону, и собственники поменялись. Максимум, на что можно рассчитывать - обязать нынешних собственников совершить некие действия, по устранению нарушений Ваших интересов, да и то очень затруднительно. Да, такое возможно, но по суду. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой, путем восстановления положения существовавшего до перепланировки. То есть привести квартиру в прежнее состояние. В соседней квартире была сделана и оформлена перепланировка: перенесена кухня на место комнаты. В результате получилось, что их кухня располагается за стеной нашей спальни и над спальней соседей снизу. Квартиру продали. Новые соседи ведут ночной образ жизни, которая проходит в основном на этой самой кухне.
Спать под шум льющейся воды, работающие по ночам стиральную и посудомоечную машину не возможно.
Можно ли заставить жильцов вернуть в квартире первоначальную планировку, которую из-за переноса «мокрой» зоны и не должны были разрешать? Спасибо.
Нет, по тексту - и оформлено по закону, и собственники поменялись. Максимум, на что можно рассчитывать - обязать нынешних собственников совершить некие действия, по устранению нарушений Ваших интересов, да и то очень затруднительно.
СпроситьДа, такое возможно, но по суду. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой, путем восстановления положения существовавшего до перепланировки. То есть привести квартиру в прежнее состояние.
СпроситьНет у вас такого права. Все перепланировки в аварийном жилье запрещены. Можно и уголовное дело схлопотать. Здравствуйте.
Нет, не можете. Любое переустройство необходимо согласовывать с администрацией. Но в аварийном жилье это невозможно.
С уважением. Могу ли я объединить комнаты в квартире, в аварийном жильё?
Нет у вас такого права. Все перепланировки в аварийном жилье запрещены. Можно и уголовное дело схлопотать.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не можете. Любое переустройство необходимо согласовывать с администрацией. Но в аварийном жилье это невозможно.
С уважением.
СпроситьДа, конечно, только нужно понимать что все расходы по узакониванию лягут на вас, поэтому как юрист я вам советую данные расходы вписать в договор ДКП! В принципе да.
Если несущие не затронуты, в основном через суд. Покупаем квартиру с неузаконченной перепланировкой. Рашрирена кладовая, убрана перегородка в комнатке (не несущая). Можно ли нам потом ее узаконить?
Да, конечно, только нужно понимать что все расходы по узакониванию лягут на вас, поэтому как юрист я вам советую данные расходы вписать в договор ДКП!
Спросить
Никаких сроков давности применительно к вашей ситуации не существует. Купили квартиру в 2016 г с перепланировкой ванной комнаты, о чем было указано в техпаспорте за 1015 г. Есть ли срок давности в связи с такой перепланировкой, если да,то какой?
Какой у вас будет доход при переоформлении долей? Ничего платить не нужно, Вы же доход при этом получать не будете. Вам сперва через администрацию надо получить разрешение на перепланировку квартир и узаконить объединение квартир. Купил три комнаты в трех комнатной квартире всего месяц назад, являюсь единоличным собственником хочу объединить их в одну квартиру. Придется ли платить налог НДФЛ при оформлении в единую квартиру?
Ничего платить не нужно, Вы же доход при этом получать не будете. Вам сперва через администрацию надо получить разрешение на перепланировку квартир и узаконить объединение квартир.
СпроситьКапитально сделать без разрешения на перепланировку нельзя. Здравствуйте. Если Вы можете разобрать и перенести перегородку в другое место, то такую перегородку можно сделать без согласования с органами государственной власти Москвы, если же разобрать и перенести её невозможно (она капитальная), то требуется получить разрешение.
Рекомендую почитать следующую статью по Вашей теме https://www.mos.ru/news/item/89650073/
С уважением, юрист Мартюшев Николай Сергеевич. Если у меня в квартире 2 смежных балкона, по одному в соседних комнатах. Могу ли я заделать перегородку между ними?
Здравствуйте. Если Вы можете разобрать и перенести перегородку в другое место, то такую перегородку можно сделать без согласования с органами государственной власти Москвы, если же разобрать и перенести её невозможно (она капитальная), то требуется получить разрешение.
Рекомендую почитать следующую статью по Вашей теме Подробнее ➤
С уважением, юрист Мартюшев Николай Сергеевич.
СпроситьМожно, если сможете согласовать проект переустройства. Можно, только после утвержденного проекта по перепланировке. Добрый день!
Дом старый, перепланировку согласовать скорее всего не получится, так как не изменить инженерные коммуникации.
В теории можно, но получить полезный результат, будет очень сложно.
Для точного ответа, необходим анализ документов. Сколько стоит? И насколько реально? Канализация уже прведена во все комнаты, также водоснабжение, под полом в стяжки, на 1 ом этаже специалистами ТСЖ. на сколько это лигально? Я в этом вопросе никомпетентен. У меня такой вопрос?. Можно ли в 2 х коммнатной сталинке с кухней, сделать 3 и квартиры студии с санузлами? Спасибо С уважением Василий.
Добрый день!
Дом старый, перепланировку согласовать скорее всего не получится, так как не изменить инженерные коммуникации.
В теории можно, но получить полезный результат, будет очень сложно.
Для точного ответа, необходим анализ документов.
Спросить
По информации с интернета от 25 000 руб., шансы можно предположить после анализа документов на квартиру.
СпроситьКанализация уже прведена во все комнаты, также водоснабжение, под полом в стяжки, на 1 ом этаже специалистами ТСЖ. на сколько это лигально? Я в этом вопросе никомпетентен.
Спросить
Интересный вопрос и ваш комментарий "Я в этом вопросе никомпетентен."
Но по факту - Канализация уже проведена во все комнаты, также водоснабжение, под полом в стяжки, на 1 ом этаже специалистами ТСЖ-а разрешение получено было вами? Согласовали?
Если проводили работы ТСЖ - то рекомендую получить акты выполненных работ для возложения ответственности на ТСЖ в случае предъявления к вам иска.
СпроситьТолько по согласованию с другими жильцами. Наталья, это делается только при наличии письменного согласия всех собственников, кто пользуется кухней. Это будет считаться перепланировкой.
Прежде чем делать перепланировку в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех собственников комнат в данной квартире – в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ. Согласие соседей обязательно, поскольку места общего пользования принадлежат собственникам комнат на праве общей долей собственности. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Может по согласованию с другими жильцами и собственниками - ст 247 ГК РФ - п 2 ст 41 ЖК РФ. Может ли сосед коммунальной квартиры установить водонагреватель на общей кухне при наличии газовой колонки.
Наталья, это делается только при наличии письменного согласия всех собственников, кто пользуется кухней. Это будет считаться перепланировкой.
Прежде чем делать перепланировку в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех собственников комнат в данной квартире – в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ.
СпроситьСогласие соседей обязательно, поскольку места общего пользования принадлежат собственникам комнат на праве общей долей собственности. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Спросить
Может по согласованию с другими жильцами и собственниками - ст 247 ГК РФ - п 2 ст 41 ЖК РФ.
СпроситьВаш лан осуществимы. [quote]Возможно ли расширение нашей квартиры за счет покупки 1 из их комнат с последующей перепланировкой?[/quote]
Возможно, если это технически будет разрешено. Дойдите до специалистов БТИ для начала. Я имею в собственности 2-х комн квартиру. У соседей так же в собственности квартира. Возможно ли расширение нашей квартиры за счет покупки 1 из их комнат с последующей перепланировкой?
Возможно ли расширение нашей квартиры за счет покупки 1 из их комнат с последующей перепланировкой?
Возможно, если это технически будет разрешено. Дойдите до специалистов БТИ для начала.
СпроситьЗдравствуйте! Если у покупателя не ипотека, то сможете при его согласии. Увеличили ванную комнату на 5 см за счёт коридора. Могу ли я продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Вы свой вопрос напишите, чтобы мы могли ответить.
С уважением. Уточнение по вопросу №18584851
Здравствуйте. Вопрос: у меня квартира на верхнем этаже 5 ти этажного дома. Лоджия объединена с комнотой, перепланировка согласована много лет назад. Лождия изначально шла в проекте дома с крышей. Все лоджии в доме "выпирают" из общей стены. Ситуация: протекает крыша этой совмещенной лоджии с комнатой. Управляющая компания по моему заявлению устно сообщила, что ремонт сделали. Альпиниста я не видела. Но при этом отказываются давать Акт выполненных работ. Объясняя это том, что вообще крыша лоджии-это моя собственность и они не должны были её ремонтировать. Вопрос: считается ли крыша моей совмещенной по закону лоджии с комнатой общедомовым имуществом? Кто должен делать ремонт? Какие есть закон или постановление? До которого времени можно звонить?
Уточнение по вопросу №18584851
Здравствуйте. Вопрос: у меня квартира на верхнем этаже 5 ти этажного дома. Лоджия объединена с комнотой, перепланировка согласована много лет назад. Лождия изначально шла в проекте дома с крышей. Все лоджии в доме "выпирают" из общей стены. Ситуация: протекает крыша этой совмещенной лоджии с комнатой. Управляющая компания по моему заявлению устно сообщила, что ремонт сделали. Альпиниста я не видела. Но при этом отказываются давать Акт выполненных работ. Объясняя это том, что вообще крыша лоджии-это моя собственность и они не должны были её ремонтировать. Вопрос: считается ли крыша моей совмещенной по закону лоджии с комнатой общедомовым имуществом? Кто должен делать ремонт? Какие есть закон или постановление?
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае только с разрешения уполномоченных органов, поскольку планируемые действия считаются переустройством квартиры. Анна, делайте перепланировку-это ваше право. Только узаконьте все. Вы вправе перепланировку попробовать сделать, но её нужно согласовывать и узаканивать. Можно ли установить кухню, без мойки над жилой комнатой соседей? В бывшей кухне сделать кабинет?
Добрый день! В рассматриваемом случае только с разрешения уполномоченных органов, поскольку планируемые действия считаются переустройством квартиры.
Спросить
