Переуступка квартиры / Недвижимость - 2265 советов адвокатов и юристов
Нужно смотреть условия договора ДДУ, что там прописано, кроме этого срок передачи нарушен или нет? У меня квартира приобретенная в новостройке по договору переуступки. Дом сдан, но на кадастровый учет еще не поставлен. Нашла покупателя, застройщик не дает возможности продать по переуступке, говорят, что если им комиссию заплачу то подготовят справки. А собственность могу получить со слов застройщика только в сентябре. Акт приемки квартиры не подписывала. Что делать? Покупатель реальный
Нужно смотреть условия договора ДДУ, что там прописано, кроме этого срок передачи нарушен или нет?
СпроситьНалог будет 13 процентов Если с даты принятия вами наследства прошло более 3 лет, налог не возникает Квартира в новостройке была куплена по дду в 2016 отцом, 2018 году отец умер и мы вступили в наследство,2 наследника сын и мать, была смена застройщика квартира еще не сдана, квартира покупалась за наличку. Вопрос будет ли налог за продажу квартиры по переуступке, условно отец покупал за 2 миллиона, мы продаем за 5.
Да, можно поменять Можно, договор уступки права требования в договоре мены... Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11. Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?
Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11.
СпроситьЗдравствуйте! Подождите как это если вы получили свидетельство о собственности не вижу проблем Покупаем квартиру в новостройке по переуступке. Застройщиком уже получен Акт ввода объекта в эксплуатацию. Но у застройщика много долгов, по исполнительным листам больше 100 млн. Если застройщик объявит себя банкротом ПОСЛЕ подписания передаточного акта, что грозит в этом случае покупателю (цессионарию)?
Здравствуйте! Подождите как это если вы получили свидетельство о собственности не вижу проблем
Спросить
Добрый день!
Вы можете заключить договор дарения жилого помещения с братом.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Договором дарения. Рекомендую в договоре дарения прописать возврат подарка дарителю. Правило возврата подаренного имущества предусматривается ст. 578 ГК РФ. Удачи Дмитрий, до подписания акта приема-передачи Вы можете оформить уступку прав по дду, после подписания акта - договор дарения Добрый день.
До подписания акта, Вы можете заключить договор переуступки прав требования (если это еще возможно), акт подпишет уже брат на себя и зарегистрирует право собственности.
Если же, переуступка невозможна, тогда регистрируете право и дарите брату по договору дарения. Ближайшее время планирую подписание акта приёма-передачи на основании дду на моё имя. Как можно данную квартиру оформить в собственность на брата?
Добрый день!
Вы можете заключить договор дарения жилого помещения с братом.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Рекомендую в договоре дарения прописать возврат подарка дарителю. Правило возврата подаренного имущества предусматривается ст. 578 ГК РФ. Удачи
СпроситьДмитрий, до подписания акта приема-передачи Вы можете оформить уступку прав по дду, после подписания акта - договор дарения
Спросить
Добрый день.
До подписания акта, Вы можете заключить договор переуступки прав требования (если это еще возможно), акт подпишет уже брат на себя и зарегистрирует право собственности.
Если же, переуступка невозможна, тогда регистрируете право и дарите брату по договору дарения.
СпроситьВ результате сделки одного дольщика заменит другой. Полученный доход облагается НДФЛ по ставке 13%, так как продаете квартиру до сдачи дома, и тут неважно, сколько лет прошло. Три года назад я купила права на строящуюся квартиру по ДДУ за 3 млн. рублей. Дом пока не сдан. Если я сейчас продам по переуступке за 4,5 млн., и в этом же году куплю другую квартиру за 4,5 млн., придется ли мне платить налог?
В результате сделки одного дольщика заменит другой. Полученный доход облагается НДФЛ по ставке 13%, так как продаете квартиру до сдачи дома, и тут неважно, сколько лет прошло.
СпроситьДобрый день. Да, нужно. Какая разница как вы продали квартиру по переуступке или уже готовую с оформления права собственности дело же не в этом а в том что Вы получили доход соответственно раздоход получен нужно платить налог есть льготы, освобождение и так далее вычеты. Декларация заполняется по итогам календарного года и направляется в налоговый орган. В декларации указывается доход от реализации квартиры, срок нахождения квартиры в собственности до момента заключения договора. Вид сделки значения не имеет. Если квартира передана в срок менее пяти или трёх лет со дня приобретения, налогоплательщик может использовать имущественный налоговый вычет или вычет в размере стоимости приобретения квартиры. В итоге может возникнуть НДФЛ с разницы между доходом и вычетом. На эту разницу и начисляется налог по ставке 13 процентов. Нужно подавать декларации о продаже квартиры, если она продана по переуступке?
Какая разница как вы продали квартиру по переуступке или уже готовую с оформления права собственности дело же не в этом а в том что Вы получили доход соответственно раздоход получен нужно платить налог есть льготы, освобождение и так далее вычеты.
Спросить
Декларация заполняется по итогам календарного года и направляется в налоговый орган. В декларации указывается доход от реализации квартиры, срок нахождения квартиры в собственности до момента заключения договора. Вид сделки значения не имеет. Если квартира передана в срок менее пяти или трёх лет со дня приобретения, налогоплательщик может использовать имущественный налоговый вычет или вычет в размере стоимости приобретения квартиры. В итоге может возникнуть НДФЛ с разницы между доходом и вычетом. На эту разницу и начисляется налог по ставке 13 процентов.
СпроситьНалоговая расценила покупку-продажу как осуществление предпринимательской деятельности, поэтому и начислила налогов.
В любом случае, 6% лучше чем 13% Было продано шесть квартир за 21-й год а налоговая выставила акт налоговой проверки три НДФЛ отклонила и просит оплатить 6% со всех со всей суммы которая проходила за 21-й год при этом квартиры покупались на физлицо и были проданы по переуступке не дожидаясь оформления недвижимости при этом была открыта с 2012 г. ИП на розничную торговлю на рынках и налоговая привязалась к этому ИП и решила вот эти суммы которые проходили по продажам квартир обложить налогом в 6%
Налоговая расценила покупку-продажу как осуществление предпринимательской деятельности, поэтому и начислила налогов.
В любом случае, 6% лучше чем 13%
СпроситьЗдравствуйте! Квартира приобретена после 1 января 2016 года, если продаете квартиру выше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и исчисляемый налог учитывается из стоимости в договоре. Если продаете по стоимости ниже 70% от кадастровой стоимости то Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли. Должно пройти не менее 5 ти лет. Должен ли я платить налог 13%, если продал квартиру по договору переуступки? При этом договор заключался ДДУ летом 2017, а продал осенью 2022. Доплату новому застройщику платил также осенью 2022
Здравствуйте! Квартира приобретена после 1 января 2016 года, если продаете квартиру выше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и исчисляемый налог учитывается из стоимости в договоре. Если продаете по стоимости ниже 70% от кадастровой стоимости то Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.
СпроситьДоброе утро. Составляете договор цессии и продаете, если Вы уже рассчитались с застройщиком. Если нет, то застройщик будет участвовать как третья сторона. В целом нюансов в этой сделке много. Либо изучите их. Либо наймите специалиста. Удачной сделки. С выделения долей детям и с дальнейшего разрешения органов опеки. Если вложены средства МСК - нужно оформить право собственности, выделить доли детям, потом продавать с разрешения органов опеки. Как продать или сделать переуступку кватиры в сданном доме. Если при покупке жилья были привлечены средства из материнского капитала и госсубсидии на покупку жилья.
Доброе утро. Составляете договор цессии и продаете, если Вы уже рассчитались с застройщиком. Если нет, то застройщик будет участвовать как третья сторона. В целом нюансов в этой сделке много. Либо изучите их. Либо наймите специалиста. Удачной сделки.
Спросить
Если вложены средства МСК - нужно оформить право собственности, выделить доли детям, потом продавать с разрешения органов опеки.
СпроситьЗдравствуйте.
Полную выписку возьмите из ЕГРН, по ней видна правовая судьба квартиры будет. Если с регистрацией в Росреестре, то надежда на это имеется. Если купил квартиру в строящемся доме по переуступке с регистрацией в росреестре, будет гарантия, что её не продавали несколько раз?
Здравствуйте.
Полную выписку возьмите из ЕГРН, по ней видна правовая судьба квартиры будет.
СпроситьВам нужно оформить доп соглашение к договору с измененными данными. Добрый день! Да, будет действительна. В новом паспорте должны быть данные о ранее выданных паспортах. Данные паспорта на действительность договора долевого участия влияют незначительно, так как в новом паспорте есть переходящая запись о ранее выданных паспортах. Планирую покупать квартиру по переуступке.
В самом ДДУ у дольщика-продавца указаны данные старого паспорта, который на данный момент не действителен. Счёт эскроу на котором заморожены денежные средства до окончания строительства оформлен на новый паспорт.
Действительна ли будет уступка между мной и дольщиком на основании ДДУ в котором указан старый паспорт дольщика?
Добрый день! Да, будет действительна. В новом паспорте должны быть данные о ранее выданных паспортах.
Спросить
Данные паспорта на действительность договора долевого участия влияют незначительно, так как в новом паспорте есть переходящая запись о ранее выданных паспортах.
СпроситьВ данном случае условия первоначального договора долевого участия не меняются. У Вас отдельный договор переуступки в котором следует указать порядок и форму оплаты. Приобрели квартиру по переуступке в ипотеку + мат капитал. Сейчас выяснили что сумма ипотеки и мат капитала, отличается от заявленной стоимости квартиры. Продавцу разницу отдадим наличными, возмем расписку. Нужно ли вносить изменения в дду?
В данном случае условия первоначального договора долевого участия не меняются. У Вас отдельный договор переуступки в котором следует указать порядок и форму оплаты.
СпроситьДа, требование правомерно. Для перевода долга требуется согласие ЖКХ. Вы как бы без переуступки, перевода долга не вправе рассчитывать на сумму переплаты. При присвоении Вам нового или того же лицевого счета на квартиру у Вас как у нового собственника нет переплаты
Если и была. То у прежнего собственника.
Он то имеет право требовать, судиться с УК ЖКХ по сумме переплаты - неосновательного обогащения по ст.1102 ГК РФ. У нового собственника новый лицевой счет. Действия УК правомерны. Переплата по старому лицевому счету может быть возвращена по заявлению только владельцу старого л/сч, то есть старому собственнику квартиры. Законодательно это урегулировано ГК РФ (ряд статей) и ПП 354 По покупке квартиры была переплата по жкх, по устной договорённости, она переходит новому собственнику, в жкх выставили перерасчёт, мотивируя что новый собственник не платил эти деньги и они принадлежат старому собственнику, подскажите пожалуйста правомерно ли это и на каком основании?
Вы как бы без переуступки, перевода долга не вправе рассчитывать на сумму переплаты. При присвоении Вам нового или того же лицевого счета на квартиру у Вас как у нового собственника нет переплаты
Если и была. То у прежнего собственника.
Он то имеет право требовать, судиться с УК ЖКХ по сумме переплаты - неосновательного обогащения по ст.1102 ГК РФ.
СпроситьУ нового собственника новый лицевой счет. Действия УК правомерны. Переплата по старому лицевому счету может быть возвращена по заявлению только владельцу старого л/сч, то есть старому собственнику квартиры. Законодательно это урегулировано ГК РФ (ряд статей) и ПП 354
СпроситьМожете на свой страх.
Не от вас зависит срок сдачи дома.
Сделайте переуступку прав требования да и все. О каком доме речь? ИЖС?
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома больше не нужно. С 03.08.2018 года изменился порядок согласования возведения объектов ИЖС: законодатель отменил систему разрешений и установил уведомительный порядок. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома больше не нужно. ВВод в эксплуатация на построенный дом получим 10.01.2023 г., сейчас мы можем делать предварительный договор купли-продажи, и взять аванс за квартиру?
Можете на свой страх.
Не от вас зависит срок сдачи дома.
Сделайте переуступку прав требования да и все.
СпроситьО каком доме речь? ИЖС?
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома больше не нужно. С 03.08.2018 года изменился порядок согласования возведения объектов ИЖС: законодатель отменил систему разрешений и установил уведомительный порядок. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома больше не нужно.
СпроситьНет это отдельный договор. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу. Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре. Уточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи. Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве это и есть договор купли-продажи?
Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу.
Спросить
Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре.
СпроситьУточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи.
СпроситьДа, обязаны платить налог, - 13 % с дохода. Налог по 13% платится с продаж более 250.000 руб. Я хотел уточнить:
Допустим, я купил квартиру за 3 миллиона, а продал за 3.900..
С 3 миллионов налог не взимается, поскольку я могу доказать расходы на приобретение квартиры.
Но Я продаю квартиру за 3.900.
В таком случае мой доход от продажи - 900 тысяч.
Прошу прояснить:
Обязан ли Я платить налог от дохода с продажи, если сам доход меньше одного миллиона?
Интересует, как это трактует налоговое законодательство с 1 января 2022 года.
Спасибо. Ранее Я приобрел квартиру по переуступке. Сейчас собираюсь продавать. Обязан ли Я платить налог с продажи квартиры, если она была в собственности меньше пяти лет, а доход от ее продажи не превысил 1 млн руб?
Спасибо.
Я хотел уточнить:
Допустим, я купил квартиру за 3 миллиона, а продал за 3.900..
С 3 миллионов налог не взимается, поскольку я могу доказать расходы на приобретение квартиры.
Но Я продаю квартиру за 3.900.
В таком случае мой доход от продажи - 900 тысяч.
Прошу прояснить:
Обязан ли Я платить налог от дохода с продажи, если сам доход меньше одного миллиона?
Интересует, как это трактует налоговое законодательство с 1 января 2022 года.
Спасибо.
СпроситьС дохода и платится налог. Из вашего примера-с 900 тыс. Для того, чтобы меньше платить, и предусмотрена возможность доказать расходы на приобретение. Налог будет только с разницы.
СпроситьВозможно с согласия банка. Знаю что нужно согласие банка, должна ли я переуступку предложить в первую очередь супругу или я после раздела могу смело переступить свою часть 1/2,собственность не получена так как новостройка. Квартира в новостройке в ипотеке, куплена в браке была, на данный момент делим через суд её, т. е. по 1/2 как совместнонажитое имущество. Возможно ли после раздела по суду осуществить дарственную на постороннего человека или же осуществить сделку переуступки также постороннему человеку, так как супруг отказывается от варианта погашения кредита досрочно и продажи квартиры целиком с дальнейшим делением средств.
Знаю что нужно согласие банка, должна ли я переуступку предложить в первую очередь супругу или я после раздела могу смело переступить свою часть 1/2,собственность не получена так как новостройка.
СпроситьНикому вы квартиру не переуступите, у вас её в принципе и нет. квартира залоговое имущество, и находится в залоге у банка. Если бы вы выплатили полностью взнос за квартиру, тогда могли бы произвести переуступку, а пока не сможете.
СпроситьДоговор уступки права на получение квартир после сдачи жилых домов в эксплуатацию по своему содержанию не является сделкой купли-продажи доли, к нему не подлежат применению положения статьи 250 ГК РФ, регулирующие вопросы о преимущественном праве покупки.
СпроситьЗдравствуйте. Вы имеете ввиду переуступку, то она возможна только с согласия банка. Здравствуйте. Только с согласия банка, т.к. квартира у него в залоге. Проще всего найти покупателя, у которого одобрена ипотека в этом же банке. Два варианта - переуступка с согласия банка, либо продажа (берете предоплату, гасите ипотеку, оформляете снятие залога, продаете, получаете остаток за квартиру) Здравствуйте.
Ипотечную квартиру продать можете, но есть ряд нюансов.
1. Покупатель должен вначале погасить Вашу ипотеку, снять обремения, а затем оформите сделку.
2. След. вариант: Покупатель может взять ипотеку в Вашем банке и тогда сделка пройдёт быстрее и безопаснее для покупателя.
Остались вопросы - пишите.
С уважением. Могу ли я продать квартиру, которая находиться в ипотеке, то есть вместе с ипотекой?
Здравствуйте. Вы имеете ввиду переуступку, то она возможна только с согласия банка.
Спросить
Здравствуйте. Только с согласия банка, т.к. квартира у него в залоге. Проще всего найти покупателя, у которого одобрена ипотека в этом же банке.
СпроситьДва варианта - переуступка с согласия банка, либо продажа (берете предоплату, гасите ипотеку, оформляете снятие залога, продаете, получаете остаток за квартиру)
Спросить
Здравствуйте.
Ипотечную квартиру продать можете, но есть ряд нюансов.
1. Покупатель должен вначале погасить Вашу ипотеку, снять обремения, а затем оформите сделку.
2. След. вариант: Покупатель может взять ипотеку в Вашем банке и тогда сделка пройдёт быстрее и безопаснее для покупателя.
Остались вопросы - пишите.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]Попадёт ли он на налог?[/quote]
Налог придется платить. Чтобы получить льготу из-за двух детей, они должны проживать с ним.
Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку (4.000.000 - 1.200.000). Но по итогу налог получается большой.
Лучше выждать 3 года от даты оплаты по переуступке (если жилье единственное) или 5 лет (если есть другое жилье). Супруг до брака приобрёл квартиру за 1200 тыс руб по переуступке права в сентябре 2020 года. Дом строился. Сдался в январе 21 года. Покупалась в ипотеку (1 млн руб брал) Сейчас решили продать и купить большей площадью. У него есть ребёнок от первого брака (ей 15 лет, в собранности ничего нет) и наш с ним общий ребёнок (ей 1 год) . Кадастровая стоимость этой квартиры 2200 тыс руб. Продаём за 4 млн. Попадёт ли он на налог?
Здравствуйте!
Попадёт ли он на налог?
Налог придется платить. Чтобы получить льготу из-за двух детей, они должны проживать с ним.
Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку (4.000.000 - 1.200.000). Но по итогу налог получается большой.
Лучше выждать 3 года от даты оплаты по переуступке (если жилье единственное) или 5 лет (если есть другое жилье).
СпроситьЗдравствуйте. Вы переуступать хотите право требования от застройщика по ДДУ, то вряд ли получится, вам сдали помещение. Дом сдан 8 августа, передать квартиру застройщик должен до 30 сентября. 30 сентября я пришел на осмотр, акт приемки не подписал, там указал ряд недостатков для устранения. Появился покупатель, хотели оформить переуступку, но вчера пришел односторонне подписанный акт от застройщика о том что он выполнил свои обязательства и подписал акт в одностороннем порядке, в нем также написано что переданы мне ключи и все необходимые инструкции по квартире. Можем ли мы с покупателем в этом случае оформить договор уступки?
Здравствуйте. Вы переуступать хотите право требования от застройщика по ДДУ, то вряд ли получится, вам сдали помещение.
СпроситьВ данном случае вопрос спорный так как родственники могут оспорить решение суда в силу того чтобы подделана, надо объективно удостовериться в обратном. Можно ли запросить отказ от наследства отца в пользу матери? Мы собираемся покупать квартиру по переуступке прав. Продавец-женщина, она покупала квартиру по ДДУ у застройщика, приобретала в браке и у неё есть согласие супруга на продажу, он написал его перед смертью. Действует ли это согласие сейчас, можно ли оспорить договор переуступки? И будет ли выходом: запросить от наследников первой очереди отказ от наследства в пользу продавца?
В данном случае вопрос спорный так как родственники могут оспорить решение суда в силу того чтобы подделана, надо объективно удостовериться в обратном.
СпроситьЗдравствуйте. Не нужно. У них вся информация есть. Действующую выписку актуальную возьмите из ЕГРП и все. [quote]При регистрации договора переуступки прав на квартиру в росреестре, нужно ли предоставлять зарегистрированный дду или нет.[/quote]
нет. При регистрации договора переуступки прав на квартиру в росреестре, нужно ли предоставлять зарегистрированный дду или нет.
Здравствуйте. Не нужно. У них вся информация есть. Действующую выписку актуальную возьмите из ЕГРП и все.
СпроситьПри регистрации договора переуступки прав на квартиру в росреестре, нужно ли предоставлять зарегистрированный дду или нет.
нет.
Спросить
Можно ли привлечь мат кап в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по переуступки ддк.
Здравствуйте. Распоряжение средствами материнского капитала путем направления их на частичную оплату договора уступки права требования, заключенного с физическим лицом, не противоречит положениям действующего законодательства. Можно ли привлечь мат кап в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по переуступки ддк.
Здравствуйте. Распоряжение средствами материнского капитала путем направления их на частичную оплату договора уступки права требования, заключенного с физическим лицом, не противоречит положениям действующего законодательства.
СпроситьЗдравствуйте. Можно, достаточно найти покупателя, получить разрешение застройщика и составить акт передачи. Могу ли я сейчас продать квартиру по переуступке в новостройке, подписан акт передачи, но дом не введен в эксплуатацию поэтому в собственность еще не оформлена. И можно ли это оформить в МФЦ. какие документы нужны?
Здравствуйте. Можно, достаточно найти покупателя, получить разрешение застройщика и составить акт передачи.
Спросить
