Покупка квартиры в ипотеку в долевую собственность / Право собственности - 585 советов адвокатов и юристов
Владение считается с 2019 г, то есть с момента покупки. Здравствуйте.
Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это от 2019 г. Для Вашей супруги и ребенка срок владения будет рассчитываться с момента государственной регистрации их права, посмотрите в Выписке.
Для Вас - с января 2019 года Я покупал квартиру в ипотеку в 2019 году в январе, в 2021 году я женился, в 2022 у нас родилась дочь, в 2022 году мы вложили мат капитал в ипотеку и закрыли её в декабре 2022 в декабре полностью закрыли ипотеку и я выделил доли супруге и ребёнку, с какого момента считается владение недвижимостью? Чтобы не платить ндфл. Мы хотим продать квартиру и купить дом доплатой в ипотеку, возможно ли такое?
Здравствуйте.
Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это от 2019 г.
Спросить
Для Вашей супруги и ребенка срок владения будет рассчитываться с момента государственной регистрации их права, посмотрите в Выписке.
Для Вас - с января 2019 года
Спросить
Мы хотим продать квартиру и купить дом, придётся ли нам платить ндфл с продажи недвижимости?
СпроситьНет не может.
Закон это запрещено ст.247 ГК РФ Здравствуйте. Как прямо предусмотрено ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" , участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество [b]без согласия других собственников[/b]. В случае обращения взыскания на эту долю при ее продаже применяются требования ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам. Нет Может передать долю в залог без согласия сособственников (Закон об ипотеке). Может.
О чем прямо указано в законе п. 2 ст.7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Может ли брат для рефинансирования потребительского или авто кредита внести свою 1/3 долю квартиры в качестве залога в банке без согласия остальных собственников долей?
Здравствуйте. Как прямо предусмотрено ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" , участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения взыскания на эту долю при ее продаже применяются требования ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам.
Спросить
Ну речь идёт об авто кредите или потребительском, не ипотека. Квартира, в которой у всех братьев и сестёр 3 равные доли тоже не находится в ипотеке. В данном случае действует закон об ипотеке?
СпроситьОбратите внимание на название Закона - "Об ипотеке (залоге недвижимости)". И Росреестр при внесении записи об обременении в виде залога будет руководствоваться именно этим законом (ст.ст. 37, 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьБезотносительно к тому, на какие цели взят кредит, и банки и Росреестр будут руководствоваться именно Законом № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости). Верховный суд РФ в своем постановлении от 27 июня 2023 г. № 23 дал соответствующие разъяснения. В частности, залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке). Право передачи вещи в залог принадлежит ее собственнику. Соответственно, будет применяться ст. 7 данного закона о том, что согласия других собственников не требуется. Увы, таково реальное положение и реальная практика, даже если Вас это не устраивает.
Спросить
Может.
О чем прямо указано в законе п. 2 ст.7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
СпроситьСитуация нехорошая. Потому что по закону вы как бы чужие люди. Но есть же банковские переводы, вы же не наличными платили, или чеки. По неосновательному обогащения свои деньги отсуживайте с юристом. А вот выгнать она вас может если вы не участник СВО. По закону вы чужие. Прав на квартиру не имеете, если нет письменной договорённости о покупке в общую долевую собственность.
Можете взыскать с неё деньги, если докажете, что давали.
Выселить имеет право по суду. Жил граж. Браком ипотека бралась на сожителя (справку подделывали т.к зп у нее копейки, а у меня КИ плохая), платил я, каждый месяц скидывал на ее карту размер платежа, в квартире прописан. Могу ли я чтото высудить так как она меня хочет выгнать и выписать через суд? Ипотека еще не погашена.
Ситуация нехорошая. Потому что по закону вы как бы чужие люди. Но есть же банковские переводы, вы же не наличными платили, или чеки. По неосновательному обогащения свои деньги отсуживайте с юристом. А вот выгнать она вас может если вы не участник СВО. По закону вы чужие.
Спросить
Какой процент вероятности высудить эти деньги, чеки все есть! Была липодобная практика? Спасибо!
Спросить
Вероятность хорошая по ст. 1102 ГК РФ. Но нужно учитывать срок давности- 3 года (ст. 196, 200 ГК РФ). Если ответчик заявит о пропуске срока, то взыщут только за последние три года
СпроситьПрав на квартиру не имеете, если нет письменной договорённости о покупке в общую долевую собственность.
Можете взыскать с неё деньги, если докажете, что давали.
Выселить имеет право по суду.
СпроситьЗдравствуйте. Так как Вы использовали материнский капитал и, то Вы обязаны выделить доли всем.
С, уважением Нужно выделять в обязательном порядке. Доли, детям, выделить необходимо, т.к. при покупке использовался материнский капитал. Нужно выделять в силу закона.
Если не собираетесь продавать, можете и не выделять. Жилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Да, доли нужно выделить не только детям, но и мужу (жене, если квартира в собственности мужа). Если доля в виде маткапитала, то у вас есть еще 2 месяца на выделение долей Нужно выделять обязательно. Четыре месяца назад погасил ипотеку на покупку частного дома материнским капиталом. Нужно ли выделять доли детям и супругу? Можно ли не выделять?
Здравствуйте. Так как Вы использовали материнский капитал и, то Вы обязаны выделить доли всем.
С, уважением
Спросить
Доли, детям, выделить необходимо, т.к. при покупке использовался материнский капитал.
СпроситьНужно выделять в силу закона.
Если не собираетесь продавать, можете и не выделять.
СпроситьЯ не собираюсь продавать. Тоесть Я могу не выделять доли до момента продажи недвижимости? А откуда взялся срок 6 месяцев на выделение долей, как пишут другие специалисты? Как могут проконтролировать государственные органы не выделение долей?
СпроситьЖильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В течение 6 месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства им должны быть выделены доли. Они необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. При продаже дома обязательно всё выяснится.
СпроситьЖилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Да, доли нужно выделить не только детям, но и мужу (жене, если квартира в собственности мужа).
Спросить
Да, может. Обсудите вопрос с Соцфондом, в оплате могут отказать. Нет, участвовать в сделке может только семья (жена, муж и дети). Объект должен целиком быть в собственности семьи после сделки. Не долевая собственность, ни иных собственников там быть не может. Не может, т.к. он не член семьи держателе сертификата.
Женщине получить по договору дарения деньги в дар от дедушки вложить их в покупку или в ипотеку, т.к. до исполнения н/л 3-х лет только через ипотечное кредитование можно использовать сертификат, и с учётом этих денег выделить себе большую долю чем мужу, а детям выделить долю от их доли в маткапитале.
Например у женщины будет 60 % жилья, у мужа 30 %, у детей по 5 %. Нет не может.
Лучше оформить нотариально заверенный договор дарения денежных средств. Может ли дедушка быть в числе собственников при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала? Он выделяет большую часть денег.
Ответ отключен модератором
Нет, участвовать в сделке может только семья (жена, муж и дети). Объект должен целиком быть в собственности семьи после сделки. Не долевая собственность, ни иных собственников там быть не может.
Спросить
Не может, т.к. он не член семьи держателе сертификата.
Женщине получить по договору дарения деньги в дар от дедушки вложить их в покупку или в ипотеку, т.к. до исполнения н/л 3-х лет только через ипотечное кредитование можно использовать сертификат, и с учётом этих денег выделить себе большую долю чем мужу, а детям выделить долю от их доли в маткапитале.
Например у женщины будет 60 % жилья, у мужа 30 %, у детей по 5 %.
Спросить
Нет не может.
Лучше оформить нотариально заверенный договор дарения денежных средств.
СпроситьДобрый день.
Вы можете заключить брачный договор, как до брака, так и во время. Брачный можно составить и после свадьбы.
Банк в праве изменить условия договора, и вправе отказать в их изменении. Зачастую банки не меняют заемщиков. Яна, вы вправе заключить брачный договор в любое удобное для вас время, банк не вправе изменить условия договора. Считайте, что деньги просто подарите ему на покупку ЕГО квартиры, к которой Вы не будете иметь никакого отношения.
Сначала брачный договор, где всё укажите, что будет общая долевая по 1\2 собственность или лучше заключить брак и покупать. С женихом не расписаны, он берет на себя ипотеку, я там не участвую, но первоначальный взнос мой! Можно ли после оформления имущества пожениться и так же составить брачный договор? Вправе ли банк отказать или изменить условия договора? У меня плохая кредитная история, поэтому в сделке я не могу участвовать, потому как банк сам меня лишит всех возможностей!
Брачный можно составить и после свадьбы.
Банк в праве изменить условия договора, и вправе отказать в их изменении. Зачастую банки не меняют заемщиков.
Спросить
Если банк не изменит условия могу ли я как то претендовать на имущество по брачному договору
СпроситьВ вашем случае, необходимо заключить брачный договор до оформления ипотеки будущим мужем.
В противном случае, в случае развода в будущем, Вы будете доказывать, что первоначальный взнос был Ваш.
Но. Вы и так будете иметь право на 50% от выплаченных средств по ипотеке в период брака.
Спросить
Яна, вы вправе заключить брачный договор в любое удобное для вас время, банк не вправе изменить условия договора.
СпроситьСчитайте, что деньги просто подарите ему на покупку ЕГО квартиры, к которой Вы не будете иметь никакого отношения.
Сначала брачный договор, где всё укажите, что будет общая долевая по 1\2 собственность или лучше заключить брак и покупать.
СпроситьМожет заложит, если она выделена. Может. В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме. Такие дела. Может ли второй сособстаенник заложить свою долю в квартире?
Если выделена, это по сути, коммуналка. И ее заложить можно. Мой вопрос поставлен иначе. Спасибо.
СпроситьМОжет заложить. Никакого выдела не нужно. Доля есть доля, она уже есть, раз доля, её размер определен.
Спросить
Может. В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме. Такие дела.
СпроситьСоставьте с ней договор дарения доли, требуется согласие банка на регистрацию. Заключите предварительный договор купли-продажи на долю после выплаты ипотеки. Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ". Страхуйтесь хотя бы расписками Составьте договор о возникновении общей долевой собственности на квартиру после выплаты ипотеки, заверьте его у нотариуса и собирайте доказательства Вашей оплаты ипотеки. Если будете отправлять деньги сестре, то пишите что цель "погашение ипотеки" Вы не имеете никакой доли в квартире и если вы ещё созаёмщик, то будете долг за сестру платить при её не выплатам.
Ничего не платите уже с ноября месяца, пусть сама гасит ипотеку, т.к. она титульный заёмщик. Оформили с сестрой ипотеку на покупку квартиры. Заёмщик сестра, а выплачиваем вместе. Собственник тоже она на данный момент. Подскажите, пожалуйста, как я могу себя подстраховать, чтобы тоже иметь законное право на долю в квартире?
Составьте договор о возникновении общей долевой собственности на квартиру после выплаты ипотеки, заверьте его у нотариуса и собирайте доказательства Вашей оплаты ипотеки. Если будете отправлять деньги сестре, то пишите что цель "погашение ипотеки"
СпроситьКаждый имеет право на вычет независимо от того, созаемщики супруги или нет. Кредит в браке может взять только супруг, а вычет дадут и жене.
Это касается обоих вычетов: при покупке квартиры и по ипотечным процентам.
Оба вычета супруги могут распределять между собой как угодно, в любой пропорции. Иногда это помогает быстрее вернуть налог или получить из бюджета больше денег. Мой молодой человек оформил ипотеку на квартиру на себя, деньги на первоначальный взнос скидывали пополам, платим тоже вместе, через 3 месяца расписались, хотим сделать долевую собственность, он не против, как это можно сделать и куда идти? И есть ли вероятность на меня тоже делать налоговый вычет
Каждый имеет право на вычет независимо от того, созаемщики супруги или нет. Кредит в браке может взять только супруг, а вычет дадут и жене.
Это касается обоих вычетов: при покупке квартиры и по ипотечным процентам.
Оба вычета супруги могут распределять между собой как угодно, в любой пропорции. Иногда это помогает быстрее вернуть налог или получить из бюджета больше денег.
Спросить
Согласие требуется только от сособственников (если комната оформлена в долевую собственность). В данном случае согласие соседей не требуется, т.к. соседи при продаже своей комнаты в общежитии не имеют права требовать Ваше согласие. Отказы не требуются, нужно выполнить требования ст.250 ГКРФ, если блок один.
Если нет общих коридоров в квартире и для квартиры, комнат в блоке, то соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено. Хочу продать комнату в общежитии блочного типа. Покупка по ипотеке. Необходимы ли отказы от соседей? Если да, то для чего? И на какую статью ЖК РФ это склоняется?
Согласие требуется только от сособственников (если комната оформлена в долевую собственность). В данном случае согласие соседей не требуется, т.к. соседи при продаже своей комнаты в общежитии не имеют права требовать Ваше согласие.
СпроситьОтказы не требуются, нужно выполнить требования ст.250 ГКРФ, если блок один.
Если нет общих коридоров в квартире и для квартиры, комнат в блоке, то соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же не сможете. Вы можете взыскать долг с них в суде, если у вас есть подтверждение в том, что вы им деньги передали (перевели, внесли за них), но долю вам суд не выделит Не сможете требовать. Если докажите вложение средств Никакой доли у вас нету Если вы не договаривались купить в общую долевую собственность и в результате не купили.
Вы можете только требовать ваших денег с лица, которому отдали, но срок давности для истребования по статье 1102 ГК РФ 3 года. Была продана квартира, в которой мне принадлежала 1/3, эти деньги были внесены как первичный взнос на покупку трёхкомнатной квартиры в ипотеку. Ипотека была оформлена на сына, но да или мы ее 50/50, я прописана и проживаю в этой квартире с момента ее покупки, это моё единственное жилье, мне 62 года. Если сын и сноха начнут раздел имущества, могу ли я потребовать долю или возвращения денег
Вы можете взыскать долг с них в суде, если у вас есть подтверждение в том, что вы им деньги передали (перевели, внесли за них), но долю вам суд не выделит
Спросить
Никакой доли у вас нету Если вы не договаривались купить в общую долевую собственность и в результате не купили.
Вы можете только требовать ваших денег с лица, которому отдали, но срок давности для истребования по статье 1102 ГК РФ 3 года.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно оформить нотариальную доверенность, на третье лицо. Сособственник должен н/л (законному представителю) направить уведомление с предложением выкупить его долю, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и через месяц вправе продать третьему лицу. Сделка через нотариуса. С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
В Вашем случае отчуждается доля в квартире, поэтому нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки. Удачи При купле-продаже доли всегда требуется нотариального удостоверение. Если доля покупается за деньги ребёнка, то на него она и оформляется. Как оформить продажу-покупку доли в квартире не сособственнику? Один собственник - несовершеннолетний, второй собственник - продавец. Я являюсь законным представителем этого несовершеннолетнего, но хочу приобрести долю у продавца на своё имя, а не ребёнка. Необходимо ли нотариальное заверение сделки?
С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
В Вашем случае отчуждается доля в квартире, поэтому нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки. Удачи
СпроситьПри купле-продаже доли всегда требуется нотариального удостоверение. Если доля покупается за деньги ребёнка, то на него она и оформляется.
СпроситьЗдравствуйте.
Заявление на налоговый вычет и справка 3 НДФЛ. Добрый день, Евгений!
В налоговую инспекцию необходимо предоставить следующий пакет документов:
[quote]выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру
договор о покупке квартиры, либо договор участия в долевом строительстве, либо договор уступки права требования и акт приёма-передачи
подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца
свидетельство о браке и рождении ребёнка, если платили за долю супруга или ребёнка
доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по вашему поручению
договор ипотеки, график погашения ипотеки и справка об уплате процентов из банка, если квартира куплена в ипотеку
заявление от супругов, если они распределили вычет между собой
справку о доходах за тот год, за который заявлен вычет[/quote] Какие документы нужны на возвращение налога при покупке первого жилья? Спасибо!
Добрый день, Евгений!
В налоговую инспекцию необходимо предоставить следующий пакет документов:
выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартируСпроситьдоговор о покупке квартиры, либо договор участия в долевом строительстве, либо договор уступки права требования и акт приёма-передачи
подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца
свидетельство о браке и рождении ребёнка, если платили за долю супруга или ребёнка
доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по вашему поручению
договор ипотеки, график погашения ипотеки и справка об уплате процентов из банка, если квартира куплена в ипотеку
заявление от супругов, если они распределили вычет между собой
справку о доходах за тот год, за который заявлен вычет
Аннулировать никак не получится. Если в договоре прописано, что вы внесли 50%, то это ваш личный вклад в этом размере. Здравствуйте, Света. Если вы сделаете первоначальный взнос и это будет документально подтверждено, то аннулировать его будет невозможно. Нет.
Вы ж в договоре укажите всё Планируется покупка квартиры в ипотеку. Так как не в браке, то путём оформления долевой собственности 50/50. О чем будет прописано в договоре купли продажи. Первоначальный взнос 50/50. Может ли основной заемщик потом как то аннулировать мой первоначальный взнос, ну например на данном этапе мой официальный доход гораздо меньше его
Аннулировать никак не получится. Если в договоре прописано, что вы внесли 50%, то это ваш личный вклад в этом размере.
Спросить
Здравствуйте, Света. Если вы сделаете первоначальный взнос и это будет документально подтверждено, то аннулировать его будет невозможно.
СпроситьЭмма, пока имеется запрет на регистрационные действия, то оформить право собственности не сможете зарегистрировать Добрый день.
Арест на квартиру, находящуюся в залоге у банка, наложить не могут.
Но нужно понимать, за что и когда он наложен ФСПП. Сдать решение суда в МФЦ. Аресты и запреты на основании постановлений судебных приставов могут быть сняты самим судебным приставом или в судебном порядке.
Вам следует обратиться к судебному приставу и получить постановление о наложении запрета.
И уже в зависимости от оснований для такого постановления действовать:
- жалоба старшему судебному приставу;
- жалоба главному судебному приставу;
- административное исковое заявление в суд.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Дом в ипотеке, приставы наложили арест на регистрационные действия! Дом в долевой собственности, я выкупала вторую долю, не успела, второй собственник умер, через суд сделку признала действительной! Как теперь заоегистрировать право собственности?
Эмма, пока имеется запрет на регистрационные действия, то оформить право собственности не сможете зарегистрировать
Спросить
Добрый день.
Арест на квартиру, находящуюся в залоге у банка, наложить не могут.
Но нужно понимать, за что и когда он наложен ФСПП.
Спросить
Аресты и запреты на основании постановлений судебных приставов могут быть сняты самим судебным приставом или в судебном порядке.
Вам следует обратиться к судебному приставу и получить постановление о наложении запрета.
И уже в зависимости от оснований для такого постановления действовать:
- жалоба старшему судебному приставу;
- жалоба главному судебному приставу;
- административное исковое заявление в суд.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьСуд может обратить на сей факт внимание и привлечь к участию в деле прокурора. А прокурор заявит собственные требования о выеделе долей несовершеннолетним.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] - лицевой счет не делится;
- он один на квартиру;
- вам надо написать заявление в расчетный отдел о выпеске вам двух квитанций (каждому долевому собсвеннику)
- к заявлениею приложите документы о долевой собственности;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю! Хотим подать на разделение лицевого счёта на оплату жкх. Вопрос вот в чем, квартира была куплена на средства мат капитала, ипотека выплачена, но доли детям до сих пор не выделены. Разделят ли лицевой счёт через суд или сначала надо выделять доли?
Суд может обратить на сей факт внимание и привлечь к участию в деле прокурора. А прокурор заявит собственные требования о выеделе долей несовершеннолетним.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
- лицевой счет не делится;
- он один на квартиру;
- вам надо написать заявление в расчетный отдел о выпеске вам двух квитанций (каждому долевому собсвеннику)
- к заявлениею приложите документы о долевой собственности;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
СпроситьЕсли сроки не вышли подавайте документы в налоговую. Добрый день! Вам нужно получить вычет за свою долю, то, что Вы впоследствии подарили ее детям, не отменяет того факта, что Вы понесли расходы на приобретение жилья. Главное, чтобы у Вас были официальные источники дохода, с которых Вы платили НДФЛ, и документы, подтверждающие покупку и оплату квартиры (п. 3 ч.1 ст. 220 Налогового кодекса). Уточню. Наши вычеты хотелось бы использовать на дом, который мы сейчас купили в ипотеку. Но и терять вычеты детей не хотелось бы. Вот в этом и вопрос.
Просто, считается ли то, что квартира не сразу оформлялась в долевую собственность, а опосредованно, через дарение? Скажите пожалуйста, есть ли право на вычет за долю ребенка если купили квартиру в ипотеку, выплатили и закрыли и после этого подарили половину детям?
Понимаю, это дарение, но изначально затраты были произведены. И в последствии доли отписаны детям. Заранее очень благодарна.
Добрый день! Вам нужно получить вычет за свою долю, то, что Вы впоследствии подарили ее детям, не отменяет того факта, что Вы понесли расходы на приобретение жилья. Главное, чтобы у Вас были официальные источники дохода, с которых Вы платили НДФЛ, и документы, подтверждающие покупку и оплату квартиры (п. 3 ч.1 ст. 220 Налогового кодекса).
Спросить
Уточню. Наши вычеты хотелось бы использовать на дом, который мы сейчас купили в ипотеку. Но и терять вычеты детей не хотелось бы. Вот в этом и вопрос.
Просто, считается ли то, что квартира не сразу оформлялась в долевую собственность, а опосредованно, через дарение?
Спросить
В этом случае изначально на этапе покупки надо заключать договор на всех. В нем определять доли. Оформить ипотеку можно сразу на несколько человек — в данном случае они становятся созаемщиками. Причем это могут быть и люди, которые не связаны брачными или родственными узами. Вы можете в договоре указать доли по договоренности. Удачи. Просто. Нужно указать в договоре себя покупателем и доли каждого. Добрый день! В рассматриваемой ситуации покупайте квартиру в общую долевую собственность. Покупаем квартиру часть денег вношу я /мать/ большую часть вносит сын по ипотеке он в браке возможно ли выделение доли для меня и как правильно оформить доовор.
В этом случае изначально на этапе покупки надо заключать договор на всех. В нем определять доли.
СпроситьОформить ипотеку можно сразу на несколько человек — в данном случае они становятся созаемщиками. Причем это могут быть и люди, которые не связаны брачными или родственными узами. Вы можете в договоре указать доли по договоренности. Удачи.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации покупайте квартиру в общую долевую собственность.
СпроситьДобрый день. Налог может вернуть один из заемщиков (созаемщиков). Можете, если тот заемщик не возращал. Купили квартиру в ипотеку в общую долевую собственность 1/2 в гражданском браке. Солидарные заёмщики в кредитном договоре. Я могу вернуть налог за 1/2 13% если платежное поручение оформлено на второго заёмщика т.к. открывается счет один.
Добрый день. Налог может вернуть один из заемщиков (созаемщиков). Можете, если тот заемщик не возращал.
СпроситьДолжно быть все нормально.
Такие вычеты одобряют. Приобрели квартиру в ипотеку в общую долевую собственность по 1/2. Не в браке, не родственники. В кредитном договоре мы оба заёмщики. Первоначальный взнос передавался наличными есть расписка от продавцов. Перевод ипотечных средств осуществлялся переводом открыт был один счёт т.к. на один кредитный договор открывается один счёт. Открыли счёт на второго заёмщика. От меня просили расписку от руки написать что я доверяю перевод ипотечных средств второму заёмщику за меня в счёт приобретения 1/2 доли в квартире. Выписка из егрн у каждого своя
Хочу подать на имущественный вычет и на уплаченные проценты на свою 1/2.
В графике платежей у нас одна сумма. Не чего не поделено.
Не вполне понятно зачем Вам именно эта квартира и как можно купить, если вещь типа продаёт не собственник! Нельзя продать то, что тебе не принадлежит.
Почему только через полтора года?
Там не ипотека случайно?
Банк может поменять заёмщика, в принципе. Здравствуйте!
Ваш вопрос не совсем ясен, уточните, что это за квартира (долевое строительство?). Вам хотят уступить права требования по цессии? Раскройте ваш вопрос более полно, чтобы юристы сайта могли вам предоставить ясный ответ.
Учитывая серьёзность вопроса (покупка квартиры), чтобы не попасть в ошибку, вы можете, также рассмотреть вопрос о полноценной юр.консультации на платной основе обратившись к любому юристу сайта (в том числе и ко мне в личные сообщения), который изучит вопрос и все документы. Нам хотят продать квартиру которая в собственность войдёт только через 1,6 года, можно ли так сделать?
Не вполне понятно зачем Вам именно эта квартира и как можно купить, если вещь типа продаёт не собственник!
Спросить
Нельзя продать то, что тебе не принадлежит.
Почему только через полтора года?
Там не ипотека случайно?
Банк может поменять заёмщика, в принципе.
Спросить
Здравствуйте!
Ваш вопрос не совсем ясен, уточните, что это за квартира (долевое строительство?). Вам хотят уступить права требования по цессии? Раскройте ваш вопрос более полно, чтобы юристы сайта могли вам предоставить ясный ответ.
Учитывая серьёзность вопроса (покупка квартиры), чтобы не попасть в ошибку, вы можете, также рассмотреть вопрос о полноценной юр.консультации на платной основе обратившись к любому юристу сайта (в том числе и ко мне в личные сообщения), который изучит вопрос и все документы.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете получить налоговый вычет. Добрый день! Да, можете вернуть 13% только за свою долю. Могу я вернуть налог с покупки квартиры 13% если квартира куплена в общую долевую собственность в ипотеку 1/2 но платежный документ потверждающий оплату ипотечных средств открыт на одного заёмщика не на меня. У банка свои условия что счёт только один открывается.
Могут отказать, так как он не член вашей семьи, а при применении средств мат. капитала основное условие, что квартира должна полностью быть в собственности семьи, а он вам не муж, а сожитель. Вывод-брак надо зарегистрировать. Здравствуйте, Елена. Да, конечно можете. Законодательством предусмотрено использование мат. капитала для этой цели.
[quote]Купить жилье с использованием материнского капитала можно лишь при условии, что оно будет оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Хотим с гражданским мужем купить квартиру в ипотеку. Мы - созаемщики, оформляем в равных долях (по 1/2 на каждого). У нас общие дети. Смогу ли я использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса? Первоначальный взнос - миллион. Половину первоначального взноса оплачивает гражданский муж, а вторую я хочу оплатить за счёт средств материнского капитала. Это возможно?
Могут отказать, так как он не член вашей семьи, а при применении средств мат. капитала основное условие, что квартира должна полностью быть в собственности семьи, а он вам не муж, а сожитель. Вывод-брак надо зарегистрировать.
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Да, конечно можете. Законодательством предусмотрено использование мат. капитала для этой цели.
[quote]Купить жилье с использованием материнского капитала можно лишь при условии, что оно будет оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.
СпроситьОбращайтесь к нотариусу и в банк. Нет, это Ваша квартиру будет, а потому никак МК не вложить.
Нужно оформлять в долевую собственность с матерью, тогда МК можно вложить и то, если двушка будет.. Мы женой разводимся.
Но. После развода хотим купить квартиру.
Вопрос: Если я беру ипотеку возможно ли ей вложить материнский капитал. Квартиру хотим взять ребёнку.
Нет, это Ваша квартиру будет, а потому никак МК не вложить.
Нужно оформлять в долевую собственность с матерью, тогда МК можно вложить и то, если двушка будет..
СпроситьДа, у вас есть право купить жилье у отца с использованием средств маткапитала. Да, можете, Закон не содержит такого запрета. Добрый день, Елена! ДА, при соблюдении следующих необходимых условий: помещение должно быть жилым, не ветхим и не аварийным, иметь коммуникации;
недвижимость должна располагаться на территории РФ, причем купить жилье можно в любом регионе, не обязательна покупка по месту прописки;
в течение полугода после сделки или снятия обременения (в случае покупки в ипотеку), жилье должно быть оформлено в долевую собственность, доли выделяются соразмерно от стоимости жилья и вложенных за счет маткапитала средств;
стороны не имеют психических расстройств и являются дееспособными (и продавец, и покупатель). Могу ли я за мат капитал купить квартиру у своего отца если он собственник.
Добрый день, Елена! ДА, при соблюдении следующих необходимых условий: помещение должно быть жилым, не ветхим и не аварийным, иметь коммуникации;
недвижимость должна располагаться на территории РФ, причем купить жилье можно в любом регионе, не обязательна покупка по месту прописки;
в течение полугода после сделки или снятия обременения (в случае покупки в ипотеку), жилье должно быть оформлено в долевую собственность, доли выделяются соразмерно от стоимости жилья и вложенных за счет маткапитала средств;
стороны не имеют психических расстройств и являются дееспособными (и продавец, и покупатель).
Спросить
