Покупка квартиры у недееспособного / Недвижимость - 216 советов адвокатов и юристов

Вопрос весьма объемный. Нашли квартиру для покупки, но в ней есть доли (исходя из площади по 2 кв.метра), 2 доли по 2 кв. метра, 1 доля вся оставшаяся (одщая площадь квартиры 66 кв. метро), 2 доли по 2 кв. метра принадлежат недееспособному и несовершеннолетнему ребенку (17 лет), как правильно провести сделку по покупке всей квартиры? Кто должен обратиться в органы опеки за разрешением на такую сделку, доли очень маленькие, могут ли собственники заселиться на такую площадь? Можно ли предложить денежную выплату за их метры по кадастровой стоимости?

Здравствуйте, Ирина!

Если дочь совершеннолетняя и не признана недееспособной, то трудностей не возникнет. Если она не признана недееспособной, то проблем быть не может. Если покупатель попросит справку из ПНД, то да, не купят тогда. Квартира находится в долевой собственности с дочерью. Дочь состоит на учете в ПНД, инвалидности нет. На сколько это затруднит продажу квартиры и покупку? Как избежать проблем по возможности?

Опека как разрешит - ст. 37 ГК РФ - узнавали? По деньгам и долям решите арифметическую задачку - примерно 5 класс средней школы. У вас должно быть разрешение опеки на продажу с определенными условиями, в том числе и о размере выделяемой недееспособному доли в новой квартире. Можете поровну, можете по частям Так и распределить, была 2\5,так и оставить 2\5 доли.

Если в разрешении органа опеки не указано иное.

Или чуть уменьшить долю в пропорции к площади.. Продаем квартиру с 2/5 доли недееспособного за 3 млн, покупаем квартиру за 2,5 млн как распределить доли. По площади продаваемая 57,7 м 2 покупаемая 62 м 2

Добрый день! Согласно ст. 37 ГК, все сделки с имуществом недееспособных лиц совершаются с согласия органа опеки. Поэтому лицо, являющееся опекуном недееспособного, должно согласовать в органе опеки это вопрос. По общему правилу, приобретаемое жилое помещение не должно быть дешевле стоимости той части, которая сейчас принадлежит недееспособному, не должно быть ветхим, аварийным, и должно быть обеспечено коммунальными услугами. Нужно просто исполнить условия, которые изложены в разрешении на продажу. Если там не всё понятно, то можно обратиться в орган опеки за письменными разъяснениями. Иначе может получиться так, что Вы купите жилье, а их это не устроит. Здравствуйте главное что б цена была равно его доле У меня вопрос. После продажи квартиры улучшенной планировки 65 м. кв. нас трое собственников и один из нас недееспособный. Равные доли. Нам нужно будет купить недееспособному 1-комнатную ул.планировки, или как? Но по деньгам нечестно получится. Спасибо

Могут конечно же. Если квартира покупается на деньги недееспособного, то орган опеки учитывает только то, чтобы нет нарушались его имущественные права. Орган опеки не полномочен защищать права соседей. Пожалуйста, могут ли дать многодетной семье с ребёнком аутистом (20 лет) разрешение на покупку жилья на средних этажах в многоквартирном доме? Ребёнок очень шумный. Стучит, прыгает, кидает предметы, кричит с раннего утра до позднего вечера... Или же органы опеки должны были учитывать тот факт, что он может мешать окружающим соседям?

Риск признания договора купли-продажи комнаты, полученной по договору дарения от недееспособного лица, очень велик.

В соответствии со ст 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Можно ли будет признать сделку по покупке комнаты в коммунальной квартире недействительной, если на момент совершения предыдущей сделки (договор дарения) лицо будет признано недееспособным?

Соседка продаёт комнату сына, который более 20 лет находится на учёте в ПНД и НД, а также периодически лечится в психиатрической больнице. Каким-то образом через нотариуса оформила договор дарения на себя от сына и получила право собственности. Теперь продаёт эту комнату.

Да может вам дать отказ. Может ли опека отказать в снятии денежных средств со счета (от продажи доли в квартире) недееспособного взрослого человека с целью покупки ему нового жилья, ссылаясь на то, что опекаемый проживает в интернате и по их мнению, в собственном жилье не нуждается?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Добрый день, Ваш вариант вряд ли устроит опеку. Обычно опека требует заключения договора о намерениях. Как получить разрешение опеки на перерегистрацию недееспособного в другой квартире? Хотим продать квартиру, в которой прописан недееспособный (доли собственности у него нет) и купить более большую квартиру в другом регионе. Опека предлагает предоставить предварительный договор покупки новой квартиры, но это невозможно сделать, т.к. нам нужно продать эту квартиру, а затем купить новую. Возможно ли прописать опекуна и опекаемого у друзей, которые предоставят нотариально заверенное подтверждение, что они согласны нас прописать. А мы напишем нотариально заверенный документ, что мы обязуемся в течение какого-то срока прописать недееспособного в новой квартире?

Лучше выписать сразу потом могут наступить судебные тяжбы. Если он недееспособным признан, то трудности могут быть. Я хочу купить квартиру владельци квартиры уехали в другой город муж инвалид недееспособный. По доверенности на соседку. Они ещё не выписались оформляют его на инвалидность в том городе. Говорят как только оформят выпишут. Не составит ли им труда выписать его после продажи.

Может, если не является недееспособным. Если инвалид I группы не признан недееспособным, то может, но при соблюдении положений, установленных ст.250 ГК РФ: вначале предложить свою долю другим сособственникам, с указанием цены и иных условий продажи, т.к. они имеют право преимущественной покупки, и, в случае отказа сособственников от покупки доли - продать уже любому лицу. Квартира приватизирована, инвалид 1-й группы имеет в ней долю и прописку, может ли он продать свою долю?

Добрый день, Ирина!

Правила установления инвалидности в России и Украине примерно одинаковы (разработаны в СССР), так что возьмусь ответить.

Риск здесь в общем один: что инвалидность дана по психическому заболеванию и собственник квартиры не просто инвалид, а еще и признан судом недееспособным (ст. 39 ГК Украины). Однако в соответствии с этой статьей (автоперевод на русский):

[quote]Физическое лицо может быть признано судом недееспособным, если оно вследствие хронического, устойчивого психического расстройства не способно осознавать значение своих действий и (или) управлять ими.[/quote]

На мой взгляд, вряд ли вторую (трудоспособную) группу инвалидности дали бы человеку, имеющему устойчивое и тяжелое психическое расстройство - дали бы первую, практически исключающую трудоспособность. Но все необходимо проверить. Собственник квартиры инвалид второй группы. Какие риски и что необходимо знать и сделать при покупке квартиры у него? Спасибо!

Нужно знать диагноз продавца [b] (инвалида с детства 2 ой группы)[/b] и проконсультироваться с адвокатом, имеющим опыт в подобных судебных спорах, чтобы не было возможности потом признавать сделку недействительной. Здравствуйте, Галина!

Если лицо в судебном порядке не признано недееспособным на основании ст.29 ГК РФ, то оно само отвечает за свои действия и оспорить такую сделку не легко.

Наличие инвалидности никак не влияет на оспаривание сделок, если сильно боитесь то можете сделку заключить у нотариуса, нотариус отвечает всем своим имуществом за совершаемые с его участием сделки.

Правда сделка у нотариуса обходится гораздо дороже, поскольку нотариус берет процент с кадастровой стоимости имущества. Какие риски покупки квартиры у инвалида с детства 2 ой группы На учете у врача психиатра, справку врач дал, адекватная.

Если совершеннолетний, то уже не ребёнок. Если не признан недееспособным, то просто наличие инвалидности никаких рисков для покупателей не несёт. Но в доле есть совершеннолетний ребёнок инвалид, на что нужно обратить внимание при покупке этой квартиры.

Добрый вечер, брать не надо, но в вашем случае действует правило преимущественной покупки (ст.250 Гражданского кодекса РФ), и при этом такая сделка должна быть нотариально удостоверена. - вы сначала должны направить в опеку предложение выкупить вашу долю;

- опека действует в интересах недееспособного;

- если они отказываются, то через 30 дней можете предлагать свою долю третьим лицам; При продаже моей 1/2 доли в 2 х комн. Квартире надо брать документ в отделе опеки и попечительства, если другая 1/2 доля принадлежит недееспособному мужчине.

Здравствуйте. Нет, лично для продажи вшей доли нет необходимости в разрешении органов опеки. Но т. к имеется сособственник, то вам необходимо соблюсти право преимущественной покупки. Предложить выкупить свою долю сособственнику в лице его опекуна. Если не выкупит, то продавайте любому другому лицу. Только правильно оформите. Либо через нотариуса, так вернее и спокойнее, потому что придется все равно прибегать к его услугам - продается доля. А все сделки с долями только через нотариуса. Статьи 165.1., 250 ГК РФ для продажи. Подарить можете кому угодно. Имеется однокомнатная квартира в долевой собственности. У нее два собственника, владеющие по 1/2 доли в праве на квартиру. Один из собственников доли - совершеннолетний недееспособный, имеющий опекуна. Я (второй собственник) хочу продать свою долю или подарить третьему лицу. Какие преграды к этому имеются? Нужно ли согласие органа опеки и попечительства?

Все действия опекун должен согласовывать с органами опеки. Добрый вечер! Опекун не сможет продать 1/2 долю без согласия органа опеки и попечительства (ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве"), без нотариального удостоверения сделки (ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ), без выполнения условия о праве преимущественной покупки (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Прямого запрета жить в квартире без опекаемого нет. На сколько я понимаю, что даже если согласие даст орган опеки, то средства с доли перейдут на счёт опекаемой? Т.е в интернат. Мне принадлежит 1/2 доли в однокомнатной квартире, а другая 1/2 принадлежит недееспособной, которая находится на пожизненном в интернате. У неё есть опекун, которая хочет продать 1/2 опекаемой? Имеет ли она права при жизни продавать 1/2, и имеет ли права жить опекун в этой квартире без опекаемой?

Добрый день. Ст. 37 ГК РФ, Опекун при распоряжении имуществом подопечного, признанного недееспособным, должен основываться на его мнении либо учитывать информацию о его предпочтениях, полученную от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Если он помещен в интернат, то только руководитель интерната может действовать от его имени, так как считается его опекуном. Нужно обратиться в органы опеки-они дадут постановление, в котором опекуну недееспособного человека будет разрешено дать нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Один из сособственников в коммунальной квартире физически и юридически недееспособен (инвалид с детства, находится в интернате). Он включён в приватизацию и прописан в одной из комнат. Ка получить отказ от его имени при продаже своей доли в коммунальной квартире?

Добрый день!

Если он признан недееспособным, то такая сделка будет недействительна в силу ст.171 ГК РФ. Если ограничен в дееспособности — по ст.176 ГК РФ.В случае признания ее в суде таковой. Если сделку он совершил не понимая своих действий, то сделку можно признать недействительной в силу ст.177 ГК РФ. В процессе оформления покупки квартиры, выяснилось, что один из собственников состоит на учетеы ПНД, с диагнозом F-20.

Как обезопасить себя, как покупателя, в данной сделке?

Спасибо.

Это может быть и доля, зависит от того, как распределено право пользования (доля в доме, например, может быть с отдельным входом, санузлом и т.п.).

Необходимо письменное обращение в орган опеки, чтобы дали мотивированный ответ. Продала долю недееспособного в квартире и нашла вариант дома где продается 1/2 доля, опека говорит что нельзя купить долю в доле а надо покупать целое жилье.

Здравствуйте! Нет, закон такого не требует. Если только это связано с требованиями законодательства по ситуации у продавцов (Например, есть несовершеннолетние или недееспособные среди продавцов). Если в сделке присутствует несовершеннолетний продавец

Если в сделке есть несовершеннолетний покупатель, нотариальное удостоверение не требуется.

Однако во всех случаях сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних нужно получать согласие органов опеки.

С уважением,

Мартюшев С.А.

https://www.legalserv-msa23.com/ Сын продал квартиру с долей ребёнка (по согласию опеки). Теперь он покупает квартиру в другом городе на себя и ребёнка (по согласию опеки). Обязательно ли в этом случае оформлять покупку у нотариуса?

Здравствуйте. Так опека оформлена на недееспособную? Была продана квартира с 1/3 долей на недееспособного человека и куплен дом за меньшую сумму, но большей площадью. Также оформили 1/3 дома в собственность опекаемой. Осталась разница. Дом требует вложений в виде ремонта. Эту разницу и собирались потратить на ремонт. Но органы опеки требуют, чтобы 1/3 оставшейся суммы положили на банковский счет недееспособной. Для чего? И можно ли будет воспользоваться этими деньгами? Купили дом в сельской местности специально, чтобы завести хозяйство, чтобы были продукты свои. На приобретение хозяйства тоже деньги нужны.

Здравствуйте. Без их согласия по закону можете продать только свою долю, но соблюдая право преимущественной покупки перед вторым собственником. Продавайте только свою долю. Сначала предложите опекуну купить вашу долю. Если откажется, то продавайте третьему лицу. Владею 1/2 доли в двухкомнатной квартире, второй собственник недееспособен (есть опекун) на совместную продажу не соглашаются. Как по закону можно решить вопрос.

Здравствуйте, Олег. Для проверки числа зарегистрированных в квартире, вы имеете право затребовать у продавца выписку из домовой книги. Что касается недееспособных, то такую информацию вы также можете затребовать у продавца, который вам обязан предоставить справки из ПНД на зарегистрированных, но если они тоже участвуют в сделке. Относительно долгов, то запрашивается выписка из финансового лицевого счета. Что касается обременения, то если оно есть, это будет указано в выписке из егрн. Если вы переживаете по чистоте сделки, то не лучше вам нанять юриста по сопровождению. Если понадобиться помощь, звоните или пишите. Как проверить при покупке комнаты в квартире или общежитии количество прописанных в т. ч. несовершеннолетних и недееспособных, отбывающих наказание в местах лишения свободы, долгов по коммунальным платежам, и других обременений? Где это все можно посмотреть?

Добрый день

Если вы перестанете быть опекуном, то вы не сможете распоряжаться имуществом недееспособного.

Но и интернат не сможет продать долю матери:

1.Это ухудшение прав опекаемого

2.Сначала должны предложить вам.

По практике, не продает интернат имущество, оно просто стоит. Доброго! Нет, не может. Удачи! Добрый день. Если с домом престарелым заключен пожизненного содержания с иждивением, то может продать. Вас обязаны будут уведомить, у вас преимущественная доли покупки данного жилья будет. Даже без моего согласия как второго собственника? Моя мама не дееспособная, признана судом, я являсь ее опекуном. У нас равные доли квартиры. Если ее определить в дом престарелых, может ли дом престарелых продать ее долю без моего согласия?

Если только наркоман, то чисто по этим основаниям недееспособным не признают, но если есть иные сопутствующие заболевания, в том числе психического характера, сделку могут оспорить в суде, если признают продавца невменяемым. Чтобы проблем не возникло, проведите врачебное освидетельствование перед началом сделки для получения медицинского заключения, что продавец адекватен.

Обратитесь за справкой в ПНД, так и скажите "нужна справка для сделки". Лучше воздержаться от такой сделки. Особенно если дело касается единственного жилья. Покупаю квартиру у человека который состоит на диспансерном учёте у нарколога! Какие проблемы могут возникнуть в бедующем? За ранее спасибо за ответ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение