Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Покупка квартиры у подрядчика / Недвижимость - 86 советов адвокатов и юристов

Должно ли доп соглашение отражаться в переуступке.

Дайте больше информации, ничего толком не понятно.

С уважением. Купили квартиру по переуступке у подрядчика. В переуступке ссылка на все условия на дду. Через 3 месяца после покупке выясняется, что между застройщикам и подрядчиком было подписано доп соглашение о переносе срока сдачи дома. От нас этот документ был скрыт на сделке. Вопрос, должно ли доп соглашение отражаться в договоре переуступке, ведь основной договор по которому нам передали права, по идее был изменен и дополнен, но нас об этом не уведомили, и почему вообще такая переуступка прошла регистрацию росреестре. Должно ли доп соглашение отражаться в переуступке.

Как действовать при выявлении недоделок в квартире, приобретенной через подрядчика по ДКП?

Претензию нужно писать скорее всего в два адреса, нужно ознакомиться с договором на покупку, взыскать стоимость можно, но нужны документы. Приобрели новую квартиру у подрядчика по ДКП. Квартира должна была продаваться в чистовой отделке от застройщика. При осмотре квартиры были выявлены многочисленные недоделки. В свою очередь данная квартира досталась подрядчику в счет погашения оплаты услуг по строительству по ДДУ от застройщика. В настоящий момент подрядчик (юридическое лицо) является собственником данной квартиры. Предъявили претензию к подрядчику о недоделках, на что получили ответ, что так как дом на гарантии (5 лет), то мы имеем право обратиться с претензией к застройщику для устранения недостатков (нет линолеума, отсутствует ванна). Правомерен ли отказ подрядчика в отказе устранить имеющиеся недоделки, или нужно писать претензию к застройщику. Если застройщик откажет в устранении недоделок, возможно ли получить компенсацию? Заранее благодарен за ответ. Андрей.

Нужна ли расписка при покупке квартиры у подрядчика через р/с организации?

Расписка, акт передачи жилого помещения обязательны. Скажите пожалуйста я купила квартиру у подрядчика деньги перечислили на р/с организации мне на руки дали только чек в сбербанке, у меня вопрос нужна ли расписка в этом случае? Спасибо.

Как защитить себя от необоснованных претензий подрядчика при покупке квартиры в новостройке с чистовой отделкой?

Так и укажите, что обстоятельства указанные в претензии - не соответствуют действительности, что подтверждается такими-то документами. Чтобы составить ответ на претензию нужно ознакомиться с ней и договором, а квартира сдана в срок? Здравствуйте!

Ответ направьте письменно с приложением копии справке об оплате. Квартира сдана на три месяца позже, а акт приемки составлен задним числом и нет чеков об оплате их услуг, только справка об оплате. При покупке квартиры в новостройке была заказана чистовая отделка. Оплата за нее была произведена в день подписания получения ипотеки в офисе застройщика и от подрядчика была получена справка, что оплата произведена в полном объеме с печатью и подписью. Через год подрядчик предъявил претензию о неоплате. Как ответить на претензию?

Проблемы с получением ключей после покупки квартиры в ДДУ - подрядчик не выполнил обязательства перед застройщиком

Нужно смотреть договор, судя по всему Вы купили по договору уступки прав требования? Дело в том, что мы купили квартиру в ДДУ у подрядчика. Сейчас идет выдача ключей, а нам не отдают. Мотивируя тем, что якобы подрядчик не выполнил свои обязательства перед застройщиком?

Кто должен осуществлять капитальный ремонт при покупке квартиры за счет материнского капитала?

Капитальный ремонт отдельной квартиры Вы делаете сами. А вот всего дома делает подрядчик за счет накопленных взносов. Я купила кв.9 мес. назад за счет средств мат. капитала. Требуется капитальный ремонт. А сама должно делать или управляющая компания? Спасибо.

Правильность сделки при покупке квартиры по договору переуступки за наличный расчет

Я вел не так давно дело с такой же ситуацией. После оформления цессии выяснилось что ООО не оплатило застройщику деньги и покупатели получили договор переуступки на неоплаченную квартиру. Пока разбирались ООО деньги потратило. Доказать факт мошенничества пока не удалось. Поэтому проверяйте тщательно в том числе и у застройщика что передаваемые вам квартиры оплачены данным ооо. Спасибо за ответ, но у ООО подрядчика имеется справка о том, что оплата от застройщика произведена в полном объёме. Если мы покупаем у ООО"..." Квартиру по договору переуступки за наличный расчет, оплату производим после регистрации договора цессии в регпалате, и платим наличными, получая в ответ приходный кассовый ордер от ООО с печатью. Далее едем к застройщику и ставим его в известность. Это сделка считается правильной? ООО не может отозвать квартиру? А то страшно, т.к. за наличку. Заранее большое спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Разница в строительном объеме и ее влияние на стоимость квадратного метра при покупке квартиры

Это экономия подрядчика, на стоимость может повлиять если применены другие более дешевые материалы, а также другие обстоятельства, в частности на балкон/лоджию должны применяться понижающие коэффициенты при оплате, что часто не делают. Первоначально Засьройщик свои затраты считает от общего строительного обьема. В проектной дркументации указан общий строительный обьем-64504.40 м 3,а в разрешении на ввод обьекта-62838,6.То есть разница составляет 1665,8.Является ли это нарушением и как это повлияло на стоимость квадратного метра при покупке квартиры? СПАСИБО.

Риски при покупке квартиры от подрядчика в строящемся доме, который будет сдан через 1,5 года

Здравствуйте.

[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]

Какой договор Вам направил? Здравствуйте!

Риск очень большой! Покупайте готовую квартиру! Во время у нас дома никогда не сдают, а обманутых дольщиков очень много! За полтора года можно 100 раз обанкротиться и все концы спрятать! Здравствуйте!

Есть риск двойной продажи, т.е. собственник может продать квартиру другому лицу. В этом случае Вы не сможете защитить себя признанием права собственности на неё. Только возмещение убытков. Хочу купить квартиру у подрядчика, в строящемся доме, который сдается через 1,5 года. Он хочет сперва оформить на себя а потом продать. Есть ли рис.

Как определить стоимость увеличенной площади при покупке квартиры по переуступке прав от подрядчика?

Здравствуйте Алексей, если договор звучит именно так как вы описали и нет иных пунктов договора изменяющее данное толкование, то вы должны будите доплатить за 0,25 кв.м. Я купил квартиру в новостройке по переуступке прав у подрядчика этого дома. Сейчас сдают дом и, как и у всех собственников в нашем доме, фактическая площадь в нашей квартире увеличилась на 1.25 кв.м.В ДДУ у нас отсутствует пункт о том, что разница в площади до 1 кв.м. не влияет на сумму договора и разница в площади более 1 кв.м.подлежит либо возврату средств либо доплате (не беря в расчет 1 кв.м).

Придётся ли мне платить за 1.25 кв. м или только за 0.25 кв.м?

Возникла щель между светильниками и натяжным потолком после продажи квартиры

Нет. Скорее покупатель не сможет взыскать с вас денежные средства за щель в потолке, так как покурая квартиру, он принял ее техническое состояние. Между вами нет же письменной договоренности о том, что квартира продается с новым ремонтом без дефектов, а уже после покупки квартиры покупатель обнаружил щель в недоступном от глаза месте, это вообще абсурд. Обычно такие споры могут возникать между строительным подрядчиком и клиентом, где составляется смета, прописывает вид ремонтных работ, а в последствии стороны должны подписать акт-сдачи приемки, и вот перед самым подписание, клиент видит дефект и требует возмещения.. В вашем случае вы никому ничего не должны. Продали квартиру, потолки были в хорошем состоянии, но покупатель месяц составлял с банком документы и когда заехал, то между светильниками и натяжным потолком появилась щель. Покупатель требует возместить ремонт. Это Законно?

Разногласия по назначению помещения - колясочная или коммерческое? Как решить ситуацию?

Обратится в строительную компанию, с требованием предоставить первоначальный проект, который был при заключении Вами договора, в случае, если в проекте была колясочная. Обращайтесь с претензией к застройщику. Добрый вечер, Максим! Вы покупали не дом, а квартиру в доме. Что указано в вашем договоре покупки-продажи? Затребуйте у застройщика проект дома, хотя, когда дом вводился в эксплутацию, то была декларация, которая подписывалась и заказчиком строительства, и ген. подрядчиком, и проектной организацией и представителем тех. надзора. Напишите запрос в управление архитектуры, в исполком. Я думал, если собрать подписи жильцов. И подойти к дёректору строительной компании как вы считаете? Мы когда покупали дом в новострое риелтора показывали что есть колясочная.. когда он ещё был на стадии строительства..

А когда сдали дом юр отдел строительной компании говорит что это Коммерческое помещения..

Как быть?

Как свести до минимума риски при покупке квартиры в Красноярске на базе котлована от подрядчика - советы для пенсионерок

Вы сами выбираете способ приобретения недвижимости. Лучше покупать готовое жилье от застройщика, а не от подрядчика застройщика. Здравствуйте. Я из Красноярска, предложили квартиру на базе котлована от подрядчика, я пенсионерка, кака можно свести до минимума риски.?

Как обеспечить оплату коммунальных услуг подрядчиком при покупке квартиры с долгами?

Добрый день! Вы не обязаны платить этот долг, так как обязанность оплачивать коммунальные услуги появляется с момента возникновения права собственности. А подскажите, я должна оплачивать с даты подписания домовода цессии или с даты перехода права собственности? Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как можно заставить подрядчика платить по счетам за коммунальные услуги? Я купила квартиру от подрядчика, она с долгами.

Как вернуть лишние деньги после покупки квартиры у подрядчика?

Добрый вечер. Это является необоснованное обогащение статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Всего хорошего приятного вечера. Купили квартиру у подрядчика стоимость 1 200 000, внесли 1 000 000, еще 200 000 это были заемные ипотечные деньги. Как потом выяснилось, по условиям ипотечного кредитования минимальная сумма кредита 300 000. сделка уже прошла. Банк перевел 300 000. теперь подрядчик юрлицо не хочет возвращать лишние 100 000 р. (договор и приходники у меня на руках). подскажите что делать в такой ситуации. (Является ли это необоснованным обогащением или ст.28 зппп?)

Как вернуть лишние деньги от юридического лица после покупки квартиры?

Пишите письменно претензию о возврате денежных средств, в случае отказа в удовлетворении в 30-ти дневный срок. Затем в суд можете обратиться с иском. Добрый вечер. Вам необходимо написать письменную претензию на основании статьи 1102 Гражданского кодекса как необоснованное обогащение. Всего хорошего приятного вечера вам. Вам нужно обратиться к подрядчику с письменной претензии о возврате излишне уплаченных денежных средств в случае отказа или игнорирование претензии обращаться с иском в суд. Юрлицо не хочет возвращать лишние уплаченные деньги, как поступить? Купили квартиру у подрядчика стоимость 1 200 000, внесли 1 000 000, еще 200 000 это были заемные ипотечные деньги. Как потом выяснилось, по условиям ипотечного кредитования минимальная сумма кредита 300 000. сделка уже прошла. Банк перевел 300 000. теперь подрядчик юрлицо не хочет возвращать лишние 100 000 р. (договор и приходники у меня на руках). подскажите что делать в такой ситуации.

Возможность получения налогового вычета при покупке квартиры у подрядчика без права собственности

Да, когда оформите в собственность, то сможете получить вычет. Оформить в собственность сможете после сдачи дома. Всего доброго! Можно - после оформления права собственности. Однако до покупки проконсультируйтесь с юристом, при такой сделке есть риск не получить квартиру вообще. При покупке квартиры у подрядчика, у которого еще нет права собственности (есть договор ДДУ, покупка по переуступке) можно будет получить налоговый вычет, когда оформим квартиру в свою собственность?

Возможность получения документов от застройщика при покупке квартиры у подрядчика без оплаты за оформление

Обратитесь на очную консультацию к юристу, нужно видеть все документы, что бы

ответить на Ваши вопросы. Удачи Вам и всего хорошего. Могу ли я,покупая квартиру у подрядчика, брать документы у застройщика (переуступку) и нести оформлять в росреестр (не платя деньги им за оформление)?. а застройщик обязует платить 20 тыс за оформление, и ничего не делают 2 месяца уже.

Возможна ли оплата квартиры наличными при покупке у подрядчика?

Не правда, можете и наличкой, только это должно быть прописано в договоре.

Правда ли то, что я не могу оплатить стоимость квартиры наличкой? Хочу купить квартиру у подрядчика, мне сказали, что расчет может быть произведен только по безналу, а за перевод средств берется комиссия. Правда ли то, что я не могу оплатить стоимость квартиры наличкой?

Процесс и документы при покупке квартиры у подрядчика по договору уступки права в строящемся доме за наличные

Заключается договор долевого участия в строительстве дома, который подлежит государственной регистрации и с

того времени вступает в силу. Если строительство дома завершено, за Подрядчиком должно быть зарегистрировано право на конкретную квартиру, продаваемую Вам. Такие сделки нужно прорабатывать с юристом, поскольку есть риск, что одна и та же квартира может быть продана одновременно раным лицам. Поэтому лучше пригласить очного юриста для ознакомления с документами. Здавствуйте! Скажите пожалуйста, как проходит сделка покупки квартиры у подрядчика по договору уступки права в строящемся доме за наличные и какие при этом нужны документы.

Как не прогореть при покупке квартиры в новостройке дду у подрядчика в Красноярске, октябрьском районе, глобус дом 6

Перед заключением договора необходимо обратиться к адвокату по месту Вашего проживания для сбора информации по указанной фирме, отзывов о ней, наличии дел в Арбитражном суде, изучения договора и иных документов. Здравствуйте.

Чтобы не прогореть и не получить неблагоприятные последствия с необратимыми рисками. Нужно проверить от застройщика и подрядчика ДДУ, все документы. Какие Вам предоставили? Здравствуйте. Посмотрите на сайте застройщика проектную документацию строящегося дома. Отзывы о застройщика. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации. Если Вы хотите купить квартиру в новостройке у подрядчика в ином регионе, то мне нужно знать название фирмы, а так же желательно адрес объекта строительства. Хочу купить квартиру в новостройке дду у подрядчика в красноярске, октябрьский район, глобус дом 6, и побаиваюсь, как не прогореть, что мне надо знать?

Необходимость требования доверенности от застройщика при покупке квартиры по договору уступки права требования у подрядчика

Обязательно. и с образцом подписи Я покупаю квартиру по договору уступки право требования у подрядчика, у которого договор долевого участия с застройщиком. В их договоре от застройщика выступает лицо без указания должности по доверенности. Нужно ли мне требовать эту доверенность для собственной безопасности?))

Сопровождение сделки при покупке доли (квартиры) у подрядчика в Краснодаре - к кому обратиться и стоимость услуг.

Можете обратиться к любому юристу из Вашего города для сопровождения сделки. Условия сотрудничества согласуйте в личном порядке с выбранным юристом. Покупаем долю (квартиру) у подрядчика. Сколько будет стоит сопровождение сделалки? Чтобы долгов там не было и т.д. гю Краснодар К кому обратится?

Оптимальный момент для заключения договора на отделку квартиры при покупке по ДДУ - до или после сдачи дома?

С подрядчиком заключайте договор после подписания акта приема-передачи. Заключите такой договор после того как только приобретете право собственности. Купила квартиру по ДДУ. Дом еще строится. Подрядчик, которого нанял застройщик, предлагает сделать отделку квартир по отдельному с ним договору. Когда лучше делать отделку и заключать договор на ремонт с подрядчиком - до сдачи дома или после? И как подписывать акт приема-передачи, если в квартире будет ремонт? И не потеряю ли я право на возмещение неустойки за перенос сроков строительства в связи с этим?

Безопасная покупка квартиры у риэлтора по договору уступки

Обезопасить можно. Заключите договор купли-продажи. По договору уступки Вы можете приобрести не квартиру, а только право требования к застройщику.

Чтобы себя обезопасить, нужно придти с документами к юристу, который все проверит и грамотно оформит сделку. Можно ли безопасно купить квартиру у риэлтора по договору уступки. Если якобы подрядчик уступает свою квартиру, зеленку на себя не оформлял. Как себя обезапасить?

Читайте также:

12

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение