Покупка квартиры у риэлторов / Недвижимость - 818 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Нет, полностью оспорить ее требования невозможно. Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите заявленные исковые требования в части неустойки. Правовую позицию лучше строить исходя из схожей судебной практики.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Покупала квартиру в 2021 году через ипотечный займ у риэлтора, сейчас приходит повестка в суд (за неуплату займа), у нее нет лицензии, капитал остался целый, Пенсионный фонд не пропускает ее,потому что у нее нет лицензии, можно ли ей не возращать деньги?
Добрый день!
Нет, полностью оспорить ее требования невозможно. Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите заявленные исковые требования в части неустойки. Правовую позицию лучше строить исходя из схожей судебной практики.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьДокумент называется «выписка из домовой книги» и выдается либо в управляющей компании либо через МФЦ по запросу собственника жилого помещения. Отказ риелтора сомнителен. Домовые книги отменены с весны 20218 года. Запрос в МВД РФ о предоставлении архивной справки по зарегистрированным. Собственник помещения все ещё может заказывать справки из егрн. Поэтому риэлтор пусть обеспечит вам такие справки через хозяина квартиры. Хочу купить малосемейку, раньше, при покупке квартиры заказывали архивную справку о всех ранее проживающих и прописанных в этой квартире, сейчас риелтор говорит это нельзя сделать. Правда ли это? И как сейчас проверить, кто ранее был прописан в квартире, чтобы не было так, что купила, а потом из мест заключения 20-летней давности пришел прописанный и будет там жить.
Документ называется «выписка из домовой книги» и выдается либо в управляющей компании либо через МФЦ по запросу собственника жилого помещения. Отказ риелтора сомнителен.
Спросить
Домовые книги отменены с весны 20218 года. Запрос в МВД РФ о предоставлении архивной справки по зарегистрированным.
СпроситьСобственник помещения все ещё может заказывать справки из егрн. Поэтому риэлтор пусть обеспечит вам такие справки через хозяина квартиры.
СпроситьОбратиться к юристу, риэлтору или нотариусу за помощью Правильно-запросить у продавца документы (выписку ЕГРН, документы на основании которых у продавца возникло право, справку о зарегистрированных лицах, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту, сведения из БКИ (долги по кредитам), а уже далее по ситуации анализа поступившей информации. Обратитесь к юристу за сопровождением сделки, можно к одному из ответивших Вам. Анатолий,
Самый лучший вариант - наберите в гугле "мошенничество при покупке жилья" и почитайте. А юристы и риэлторы сами могут вас оборать как липку... Хочу купить квартиру в небольшом городке подскажите пожалуйста! Как правильно её оформить и не наткнуться на мошенников!
Правильно-запросить у продавца документы (выписку ЕГРН, документы на основании которых у продавца возникло право, справку о зарегистрированных лицах, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту, сведения из БКИ (долги по кредитам), а уже далее по ситуации анализа поступившей информации.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, да все также, каки с квартирами, единственное смотрите документы, что бы дом земля были оформлены, имели кадастровые номера и т.д. Ещё рекомендую вам обратить внимание на межевание участка. И на соседей. А так однозначно к ремомендации сопровождение грамотного юриста, а не риэлтор. У покупки земли есть ньансы. И не все риэлтора их знают. Добрый день.
Все, как с квартирами, но не совсем.
Участок должен быть размежеван.
А, чтобы дать Вам более чуткий ответ, нужно знать, на основании каких документов принадлежат дом и участок.
Нюансов много. Еще добавляются земельные вопросы, границы участков и т.д. Пожалуйста при покупке загородной недвижимости (дом, дача) на какие нюансы необходимо обратить внимание чтоб сделка помом не могла быть признана ничтожной или недействительной? Или все как при сделках с квартирами?
Здравствуйте, да все также, каки с квартирами, единственное смотрите документы, что бы дом земля были оформлены, имели кадастровые номера и т.д.
Спросить
Ещё рекомендую вам обратить внимание на межевание участка. И на соседей. А так однозначно к ремомендации сопровождение грамотного юриста, а не риэлтор. У покупки земли есть ньансы. И не все риэлтора их знают.
Спросить
Добрый день.
Все, как с квартирами, но не совсем.
Участок должен быть размежеван.
А, чтобы дать Вам более чуткий ответ, нужно знать, на основании каких документов принадлежат дом и участок.
Нюансов много.
СпроситьДа, может. Может представлять интересы так как никаких ограничений для такого юриста законом не предусмотрено и для риэлторов тоже, он же не адвокат чтобы соблюдать этику адвоката. Может ли юрист, заинтересован не лицо, представлять интересы продавца недвижимости, если покупает квартиру для своей мамы в ипотеку?
Может представлять интересы так как никаких ограничений для такого юриста законом не предусмотрено и для риэлторов тоже, он же не адвокат чтобы соблюдать этику адвоката.
СпроситьЗдравствуйте нет не надо, на договоре купли-продажи ставиться только печать Росреестра. Нет Добрый день.
Сделали проверку-выбросили деньги)
Никакие печати на ДКП не ставятся.
Только подписи сторон по договору. Нет. Покупаю квартиру, в ипотеку, через риэлтора. На дом клике сделала юридическую проверку недвижимости. Дал рекомендации. Эти рекомендации включили в договор купли продажи. Надо ли ставить на договоре купли продажи печать недвижимости?
Здравствуйте нет не надо, на договоре купли-продажи ставиться только печать Росреестра.
СпроситьА кто регистрирует Вы что не знаете, и Росреестр ставит печати и штампы о регистрации, более ни кто!
СпроситьДоговора не подлежат гос. регистрации.
Регистрируется только переход права.
Более того, документы на бумажном носителе не поступают в Росреестр.
Я знаю, а Вы, наверно, не совсем.
Спросить
Добрый день.
Сделали проверку-выбросили деньги)
Никакие печати на ДКП не ставятся.
Только подписи сторон по договору.
Спросить
Нет. Требуйте договора Нет. Раз задаете такие вопросы, то нет
Вот моя статья
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Может ли с меня риэлтор требовать залог на покупку квартиры без договора?
Здравствуйте кто заключил договор тот и оплачивает, запросите договор с риелтором и ознакомьтесь с ним. Ознакомьтесь с договором.
Обычно когда заключают договор с риелтором продавец, как не крути всеровно оплачивает покупатель, только продавец эти же деньги отдает риелтору. То что у вас с ним заключен договор это на подбор вам объекта, впервую очередь риелторы предлагают свои объекты с кем уже заключен договор. Соответственно риелтор возьмет и с вас и с продавца. Вы заключили договор, исполнитель выполнил условия договора, вы сейчас пытаетесь уклониться от оплаты заказанной и оказанной услуги.
Нет никакой двойной оплаты процентов.
Если оказанная услуга по договору с вами и есть оказанная услуга по договору с продавцом.
Ваши действия (исходя из поста) незаконны. Я заключила договор с риэлтором. От нашёл квартиру, у хозяйки с этим же риэлтором заключён договор. Как избежать двойной оплаты процентов от купли/продажи. Если мой муж купит этот дом, будет ли жто незаконно?
Здравствуйте кто заключил договор тот и оплачивает, запросите договор с риелтором и ознакомьтесь с ним.
Спросить
Ознакомьтесь с договором.
Обычно когда заключают договор с риелтором продавец, как не крути всеровно оплачивает покупатель, только продавец эти же деньги отдает риелтору. То что у вас с ним заключен договор это на подбор вам объекта, впервую очередь риелторы предлагают свои объекты с кем уже заключен договор. Соответственно риелтор возьмет и с вас и с продавца.
СпроситьПробуйте сделать как написал выше)) Это не совсем законно и красиво, но все же))
СпроситьМне бы так, чтобы это законно было) если договор заключила я, а дом оформим на мужа.
Спросить
Вы заключили договор, исполнитель выполнил условия договора, вы сейчас пытаетесь уклониться от оплаты заказанной и оказанной услуги.
Нет никакой двойной оплаты процентов.
Если оказанная услуга по договору с вами и есть оказанная услуга по договору с продавцом.
Ваши действия (исходя из поста) незаконны.
СпроситьПочему, если ему и так платит продавец. Ничего вы не обязаны платить риэлтору. Квартиру и долги поней проверяйте с пристрастием, чтобы потом не попасть в неприятные ситуации. Вот хочу купить квартиру, банк ипотеку одобрил, я нашла квартиру подходящую через приложение, позванила для осмотра квартиры продоется риелтора продовца, я все зделала самостоятельно, реилтор работает от продовца я его не нанимают, я должна оплачивать его работу и услуги?
Вам решать идти на такой шаг или нет. Так сделать можно, Главное чтобы всё было добросовестно Анна, это нормальная практика.
К тому же, не забывайте, что долги предыдущего владельца не имеют к вам, как к новому собственнику, никакого отношения. То есть, даже если вы купите квартиру с этими долгами, УК и другие поставляющие организации должны открыть вам новые лицевые счета и начисления на ваше имя пойдут с момента покупки (регистрации права собственности).
Исключение - взносы на капитальный ремонт, задолженность по ним останется за квартирой и "перейдет" на вас.
Таким образом, наиболее тщательно проверьте и постарайтесь, чтоб были уплачены как минимум именно взносы на капитальный ремонт. Покупаю квартиру в ипотеку. Долг за коммунальные услуги 300000. Риэлтор предлагает в день сделки оплатить долги за продавца с первоначального взноса
Анна, это нормальная практика.
К тому же, не забывайте, что долги предыдущего владельца не имеют к вам, как к новому собственнику, никакого отношения. То есть, даже если вы купите квартиру с этими долгами, УК и другие поставляющие организации должны открыть вам новые лицевые счета и начисления на ваше имя пойдут с момента покупки (регистрации права собственности).
Исключение - взносы на капитальный ремонт, задолженность по ним останется за квартирой и "перейдет" на вас.
Таким образом, наиболее тщательно проверьте и постарайтесь, чтоб были уплачены как минимум именно взносы на капитальный ремонт.
СпроситьВ случае если риэлторы продавца не успели подготовить документы для сделки, вам следует обратиться к ним и узнать причину задержки. Если причина не зависит от вас, то вы можете попросить продавца вернуть задаток. Однако, если вы не хотите терять покупателя на свою квартиру, то вы можете попросить продавца перенести дату сделки. Не совсем понятно, что там готовить?
Для покупки и продажи нужно только проверить, никаких документов, кроме договора купи-продажа не нужно
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Покупаем квартиру через риэлтора, предварительный договор купли-продажи продажи до 30 мая, дали им задаток 30 марта (продавцам) , продавцы им заплатили риэлторские, мы нашли покупателя на нашу квартиру, взяли задаток у нее, но по работе ей надо уехать из города 15 мая, риэлторы продавца не успели подготовить документы, чтобы выйти на сделку, теперь мы теряем покупателя на нашу квартиру, как быть в таких случаях
В случае если риэлторы продавца не успели подготовить документы для сделки, вам следует обратиться к ним и узнать причину задержки. Если причина не зависит от вас, то вы можете попросить продавца вернуть задаток. Однако, если вы не хотите терять покупателя на свою квартиру, то вы можете попросить продавца перенести дату сделки.
СпроситьНе совсем понятно, что там готовить?
Для покупки и продажи нужно только проверить, никаких документов, кроме договора купи-продажа не нужно
СпроситьДля покупки квартиры стандартно не нужен нотариус. Что касается риэлторов, следуется ознакомиться с договором, зачастую, их обязанности призрачны. Риелторы равным счетом ничего не гарантируют, не отвечают за проверку документов на квартиру, это только продажники, их задачи - продать быстро и за макисмально возможную цену. Делайте выводы самостоятельно. Здравствуйте.
Договор купли-продажи Вы имеете в виду? Нотариально заверяется только, если речь идёт о доле.
С уважением. Скажите пожалуйста, если квартира покупается через риэлторское агенство с риэлтором, нужно ли еще дополнительно заверять нотариально?
Для покупки квартиры стандартно не нужен нотариус. Что касается риэлторов, следуется ознакомиться с договором, зачастую, их обязанности призрачны.
Спросить
Риелторы равным счетом ничего не гарантируют, не отвечают за проверку документов на квартиру, это только продажники, их задачи - продать быстро и за макисмально возможную цену. Делайте выводы самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте.
Договор купли-продажи Вы имеете в виду? Нотариально заверяется только, если речь идёт о доле.
С уважением.
СпроситьНеправомерно. Неправомерно.
Договор с риэлтором у продавца - пусть он и платит. Вы к риэлтеру за поиском квартиры не обращались. Правомерно. Он представитель, он решает.
Ему собственник поручил.. это их отношения... Вы в них не участвуете..
не хотите, не покупайте..
Но!
Никто Вас не ограничивает в том, чтобы самостоятельно найти собственника и заключить с ним договор.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Мы самостоятельно нашли квартиру через Авито, продавец продает квартиру через "Этажи". Сейчас агент продавца говорит нам, что мы должны с ним заключить агентский договор и выплатить вознаграждение в размере 40 тыс руб. В противном случае они отказываются продавать нам квартиру. Правомерно ли это?
Неправомерно.
Договор с риэлтором у продавца - пусть он и платит. Вы к риэлтеру за поиском квартиры не обращались.
СпроситьПравомерно. Он представитель, он решает.
Ему собственник поручил.. это их отношения... Вы в них не участвуете..
не хотите, не покупайте..
Но!
Никто Вас не ограничивает в том, чтобы самостоятельно найти собственника и заключить с ним договор.
СпроситьДобрый день! Если у Вас заключен официальный договор, то нужно платить в соответствии с условиями договора, иначе эту сумму могут взыскать с Вас в судебном порядке. Надела только так лучше, если комиссия установлена письменным договором между вами и риэлтором. Добрый день!
Обычно заключается договор в котором прописаны все условия, конкретная сумма. Https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/
Вам решать. Нужно ли платить риэлтору комиссию при покупке квартиры?
Добрый день! Если у Вас заключен официальный договор, то нужно платить в соответствии с условиями договора, иначе эту сумму могут взыскать с Вас в судебном порядке.
Спросить
Мы самостоятельно нашли квартиру через Авито, продавец продает квартиру через "Этажи". Сейчас агент продавца говорит нам, что мы должны с ним заключить агентский договор и выплатить вознаграждение в размере 40 тыс руб. В противном случае они отказываются продавать нам квартиру. Правомерно ли это?
СпроситьНадела только так лучше, если комиссия установлена письменным договором между вами и риэлтором.
СпроситьМы самостоятельно нашли квартиру через Авито, продавец продает квартиру через "Этажи". Сейчас агент продавца говорит нам, что мы должны с ним заключить агентский договор и выплатить вознаграждение в размере 40 тыс руб. В противном случае они отказываются продавать нам квартиру. Правомерно ли это?
Спросить
Добрый день!
Обычно заключается договор в котором прописаны все условия, конкретная сумма.
СпроситьМы самостоятельно нашли квартиру через Авито, продавец продает квартиру через "Этажи". Сейчас агент продавца говорит нам, что мы должны с ним заключить агентский договор и выплатить вознаграждение в размере 40 тыс руб. В противном случае они отказываются продавать нам квартиру. Правомерно ли это?
СпроситьНет, понуждение к заключению договора незаконно. Риэлтор получает вознаграждение с продавца, с которым у него договор. Пусть тогда продавец снижает цену на 40 000 рублей.
СпроситьЛучше заказать и попросить проследить за чистотой сделки Очень желательно перед покупкой проверить объект на юридическую чистоту. Добрый день.
Если Вы говорите о проверке Сбербанка, то нет, от слова «совсем».
Это выброшенные деньги.
Они составят заключение на основании документов, которые предоставит продавец квартиры или риэлтор.
Никаких ресурсов для проверки у банков нет. Выписку из ЕГРН закажет продавец. При покупке квартиры на вторичном рынке стоит ли заказать юридическую проверку или нет смысла тратиться?
Добрый день.
Если Вы говорите о проверке Сбербанка, то нет, от слова «совсем».
Это выброшенные деньги.
Они составят заключение на основании документов, которые предоставит продавец квартиры или риэлтор.
Никаких ресурсов для проверки у банков нет. Выписку из ЕГРН закажет продавец.
СпроситьПо условиям договора риэлтор в полном объеме исполнил свои обязанности. Какие могут быть основания не оплачивать его услуги? Сколько платить риэлтору зависит от договора, заключенного с ним. Нужен анализ данного документа. Здравствуйте!
В договоре может быть указана различная сумма, необходимо смотреть договор и приложение к нему если таковые имеются, где прописаны суммы за какие действия и какое вознаграждение. Хотел купить квартиру заключил договор с риэлтором он подал заявку на ипотеку ипотеку одобрили но я не воспользовался ей передумал покупать квартиру сейчас риэлтор пишет что я должен ему 10.000 руб за эту услугу Стоит ли оплачивать
По условиям договора риэлтор в полном объеме исполнил свои обязанности. Какие могут быть основания не оплачивать его услуги?
СпроситьСколько платить риэлтору зависит от договора, заключенного с ним. Нужен анализ данного документа.
СпроситьЗдравствуйте!
В договоре может быть указана различная сумма, необходимо смотреть договор и приложение к нему если таковые имеются, где прописаны суммы за какие действия и какое вознаграждение.
СпроситьЗадаток-это обеспечение обязательства. Здравствуйте! Ну так если есть предварительный договор и внесен задаток то конечно всё уже Добрый вечер.
При переданном задатке, требуйте от риэлторов снятия объявления со всех рекламных площадок.
Есть нюанс, если квартира приобретается в ипотеку, она может рекламироваться, для корректной оценки, по отношению к аналогам. Возможно просто не сняли с авито Здравствуйте
Задаток может иметь место только в том случае, если как минимум заключен предварительный ДКП
Если никакого договора вообще не заключено, то это не задаток, а обычная частичная предоплата, которая никаких гарантий покупки квартиры не дает За квартиру внесён задаток, но её по прежнему агенство продолжает публиковать на сайтах недвижимости. Разве задаток, не факт, того, что покупатель её всё таки купит? А если другой покупатель найдётся, то что тогда.
Здравствуйте! Ну так если есть предварительный договор и внесен задаток то конечно всё уже
СпроситьДобрый вечер.
При переданном задатке, требуйте от риэлторов снятия объявления со всех рекламных площадок.
Есть нюанс, если квартира приобретается в ипотеку, она может рекламироваться, для корректной оценки, по отношению к аналогам.
Спросить
Здравствуйте
Задаток может иметь место только в том случае, если как минимум заключен предварительный ДКП
Если никакого договора вообще не заключено, то это не задаток, а обычная частичная предоплата, которая никаких гарантий покупки квартиры не дает
СпроситьЕсли нотариус не хочет ознакомить вас с договором, обратитесь к продавцу с письменным заявлением о передаче вам проекта договора заблаговременно, с целью ознакомления. Нам не дают контакты продавца. Все через риэлтора. Риэлтор, говорит, что нотариус не дает договор на ознакомление. Планируется покупка квартиры в ипотеку, нотариально-заверяемая сделка на покупку квартиры, где в собственниках 2 несовершеннолетних ребенка и 2 родителей. Хочу ознакомиться с договором предварительно, т.к. со стороны продавца поступили изменения условий договора и временная прописка мамы и детей после сделки и на момент сделки. Этого условия не было в предварительном договоре, который мы подписали. Нотариус ознакомиться с договором не разрешает) (ссылается на защиту персоналтных данных) и временную прописку и ее срок в договоре фиксировать не хочет.
Если нотариус не хочет ознакомить вас с договором, обратитесь к продавцу с письменным заявлением о передаче вам проекта договора заблаговременно, с целью ознакомления.
Спросить
Нам не дают контакты продавца. Все через риэлтора. Риэлтор, говорит, что нотариус не дает договор на ознакомление.
СпроситьЗапрашивайте письменно проект договора у нотариуса и у риелтора как представителя продавца. Непредоставление информации является варешением ваших прав, как сторона договора продавец обязан быть добросовестным, ст. 10 ГК. Персональные данные можно убрать из проекта с помощью технических средств.
СпроситьЗдравствуйте. Да, возможно. Это конечно же возможно, но тогда все риски по покупке недвижимости и подводные камни будут на вашей совести. Здравствуйте, конечно же возможно, находите объект юрист проверяет его на чистоту, составляет Вам ДКП и далее регистрируете. Возможно, конечно. Юрист Вам проверит чистоту сделки, чего риэлторы не делают, Леонид. Можно и без риэлтора... можно и без юриста...
Сделка должна быть честная, а договор могут дать проект прямо в МФЦ. Леонид, это вполне возможно, Вы можете сами подыскать себе квартиру, по объявлениям в открытом доступе на известных сайтах или в других источниках, а к юристу обратиться только за юридическим сопровождением сделки, это будет значительно, в разы, дешевле. Как купить квартиру без риэлторов или с помощью юриста, возможно ли это?
Это конечно же возможно, но тогда все риски по покупке недвижимости и подводные камни будут на вашей совести.
СпроситьЗдравствуйте, конечно же возможно, находите объект юрист проверяет его на чистоту, составляет Вам ДКП и далее регистрируете.
СпроситьВозможно, конечно. Юрист Вам проверит чистоту сделки, чего риэлторы не делают, Леонид.
Спросить
Можно и без риэлтора... можно и без юриста...
Сделка должна быть честная, а договор могут дать проект прямо в МФЦ.
СпроситьЛеонид, это вполне возможно, Вы можете сами подыскать себе квартиру, по объявлениям в открытом доступе на известных сайтах или в других источниках, а к юристу обратиться только за юридическим сопровождением сделки, это будет значительно, в разы, дешевле.
СпроситьЭто исключительно гражданско-правовые отношения. Вы не должны оплачивать услуги риэлтора, но это может быть условием продавца (в таком ключе оно конечно и выглядит навязыванием услуг).
Как правило комиссию агентам при купле-продаже платят продавцы. Вы ничего оплачивать не обязаны, раз не заключали с риэлтором договор. Шлите его лесом. Вы не обязаны оплачивать услуги риэлтора, но так как квартиру продает агенство, то они могут просто ее Вам не продать. Это их право. Покупаю квартиру, в агенство не обращалась, искала сама, но квартира, которую нашла, показывал агент и теперь я для оформления сделки должна оплачивать комиссию агенству 30 тысяч! Почему и за что, если это риелтор продавца?
Это исключительно гражданско-правовые отношения. Вы не должны оплачивать услуги риэлтора, но это может быть условием продавца (в таком ключе оно конечно и выглядит навязыванием услуг).
Как правило комиссию агентам при купле-продаже платят продавцы.
Спросить
Вы ничего оплачивать не обязаны, раз не заключали с риэлтором договор. Шлите его лесом.
Спросить
Вы не обязаны оплачивать услуги риэлтора, но так как квартиру продает агенство, то они могут просто ее Вам не продать. Это их право.
СпроситьПолной гарантии не даст ни кто.
Документы проверят все - риэлторы всегда работают с юристами - это одно и тоже.
Обратитесь в риэлтерское агентство при желании там и говоруны есть и юристы. Конечно к юристу надёжней обратиться для проверки квартиры на "чистоту". Риэлтор может не знать всех правовых тонкостей правоотношений в сфере недвижимости. Приобретаю квартиру на вторичном рынке, к кому лучше обратиться: юрист для проверки чистоты сделки, Риэлтор, оформить у нотариуса? Кто даст большую гарантию? И качественно проверит и недвижимость и продавца?
Полной гарантии не даст ни кто.
Документы проверят все - риэлторы всегда работают с юристами - это одно и тоже.
Обратитесь в риэлтерское агентство при желании там и говоруны есть и юристы.
Спросить
Конечно к юристу надёжней обратиться для проверки квартиры на "чистоту". Риэлтор может не знать всех правовых тонкостей правоотношений в сфере недвижимости.
СпроситьЕсли Вы риэлтора не знаете и ему не доверяете, то не делайте этого))
Если это хороший риэлтор с рекомендациями, то ничего страшного нет. Эти документы нужны для оформления договора купли продажи и регистрации перехода права собственности в Россреестре. Здравствуйте Риэлтор не сможет приобрести квартиру в Вашу собственность без нотариально удостоверенной доверенности. При ее выдаче нотариус установит Вашу личность по паспорту и обязательно в доверенности укажет реквизиты Вашего паспорта. Этого достаточно, чтобы осуществить сделку. СНИЛС можно сообщить в сообщении, не обязательно делать его копию. Если продавец захочет удостовериться, что именно Вы выдавали доверенность, то всегда можно организовать видеозвонок. Поэтому нет необходимость выслать ваши копии документов риэлтору. Хочу купить квартиру в другом городе, через и реэртора, реэртор просить мои докуметы (паспорт, снилс копию) чтоб выслалв на его почту, это не безопасно..
Если Вы риэлтора не знаете и ему не доверяете, то не делайте этого))
Если это хороший риэлтор с рекомендациями, то ничего страшного нет. Эти документы нужны для оформления договора купли продажи и регистрации перехода права собственности в Россреестре.
СпроситьЗдравствуйте Риэлтор не сможет приобрести квартиру в Вашу собственность без нотариально удостоверенной доверенности. При ее выдаче нотариус установит Вашу личность по паспорту и обязательно в доверенности укажет реквизиты Вашего паспорта. Этого достаточно, чтобы осуществить сделку. СНИЛС можно сообщить в сообщении, не обязательно делать его копию. Если продавец захочет удостовериться, что именно Вы выдавали доверенность, то всегда можно организовать видеозвонок. Поэтому нет необходимость выслать ваши копии документов риэлтору.
СпроситьОльга! Договор купли-продажи ВООБЩЕ НИКАК не связан с тем, что Вы там подписали с риелторами. Даже если Вы написали обязательство отдать риелторам почку, на договор купли-продажи это никак не влияет. Получается покупку я могу оформить на подругу? Я заплатила риэлторы её услуги и заключили договор, продавец хочет всю сумму после заделки, но я приобрела её подруги у неё в останавливался паспорт, сделка будет через месяц. Оплатила риэлтору её услуги и заключили договор, прописали сумму которая будет отдавался продавцу, продавец хочет всю сумму после зделки, но я приобрела её подруги у неё востанавливался паспорт, сделка будет через месяц. Продавца я не видела, сейчас делают техпаспорт на квартиру. Если при задатке с риелтором договор подписал один человек а на сделка и покупка, оформление будет на другого человека, сделка состоится?
Ольга! Договор купли-продажи ВООБЩЕ НИКАК не связан с тем, что Вы там подписали с риелторами. Даже если Вы написали обязательство отдать риелторам почку, на договор купли-продажи это никак не влияет.
Спросить
Не понятен ваш вопрос. Задаток либо аванс - платятся продавцу, а не риэлтору. Риэлтор - не сторона сделки по купле недвижимости.
Если речь о том, что задаток внесли вы продавцу, но продавец фактически вступает в договор с другим лицом, нет, так нельзя. Вернее, сделать то так можно, но в таком случае у продавца будет ответственность. Это скорее ему не выгодно.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если стороны заинтересованы в заключении сделки и не хотят заморачиваться с возвратом задатка, то я бы советовал сделать доп соглашение к договору задатка, что продавец обязуется продать квартиру на вашу подругу.
В противном случае вы создаете для продавца риск, что он заключит договор с вашей подругой, а вы завтра подадите на него иск, с требованием вернуть двойную сумму задатка, т.к. квартира была продана не вам.
СпроситьЯ заплатила риэлторы её услуги и заключили договор, продавец хочет всю сумму после заделки, но я приобрела её подруги у неё в останавливался паспорт, сделка будет через месяц.
СпроситьОплатила риэлтору её услуги и заключили договор, прописали сумму которая будет отдавался продавцу, продавец хочет всю сумму после зделки, но я приобрела её подруги у неё востанавливался паспорт, сделка будет через месяц. Продавца я не видела, сейчас делают техпаспорт на квартиру.
СпроситьУ риэлторов и юристов есть услуга-сопровождение сделки.
Нотариус заверяет документы. НОтариуса? У Вас лишние деньги?
Тогда можно и нотариуса.
Вот моя статья
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Надо будет нанимать юриста при покупке квартиры в ипотеку или лучше нотариуса.
Долю, на которую приходится общая площаь менее 6 кв.м. невозможно продать в силу ст. 30 ЖК. Может продать свою долю, предварительно уведомив других сособственников о продаже.
У Вас будет преимущественное право покупки его доли. Во-первых, площадь, приходящаяся на долю в квартире должна быть не менее 6 кв.м.
Во-вторых, должен быть определен порядок пользования жилым помещением, иначе нотариус не оформит сделку (а продажа доли нотариальная сделка).
Собственники же 3/4 долей имеют право в судебном порядке признать долю постороннего лица, малозначительной и выплатить ему стоимость этой доли с переоформлением доли на себя. Такая ситуация есть 3 комнатная квартира 1/2 доля, 1/4 доля у брата и 1/4 доля уу черного риэлтора, которого суд не вселил квартиру, потому что было по 1/4 доли в каждого сын переделал долю на мать 1/4 долюСейчас черный риэлтор говорит что может продать долю эту возможно ли это?
Долю, на которую приходится общая площаь менее 6 кв.м. невозможно продать в силу ст. 30 ЖК.
Спросить
Может продать свою долю, предварительно уведомив других сособственников о продаже.
У Вас будет преимущественное право покупки его доли.
СпроситьВо-первых, площадь, приходящаяся на долю в квартире должна быть не менее 6 кв.м.
Во-вторых, должен быть определен порядок пользования жилым помещением, иначе нотариус не оформит сделку (а продажа доли нотариальная сделка).
Собственники же 3/4 долей имеют право в судебном порядке признать долю постороннего лица, малозначительной и выплатить ему стоимость этой доли с переоформлением доли на себя.
Спросить
