Право долевой собственности на земельный участок / Земельное право - 1804 советов адвокатов и юристов
Не совсем понятный вопрос. В общем случае - право собственности на долю подтверждает свидетельство на эту долю (выписка из реестра). Какие документы должны быть на обще долевую собственность земельного участка?
Не совсем понятный вопрос. В общем случае - право собственности на долю подтверждает свидетельство на эту долю (выписка из реестра).
Спросить[quote]или какой ещё документ? [/quote]
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, [b]необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[/b] Скажите если земельный участок у нас с мужем в долевой собственности (не приобритали, получили по программе молодая семья, в свидетельстве о собствеености мы оба выписаны) при продаже, если будет присутствовать один только супруг, нужны ли какие доверенности от второго или какой ещё документ? Спасибо.
или какой ещё документ?
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
СпроситьЕсли Вы хотите добавить к имеющемуся у Вас в общей долевой собственности земельному участку несколько метров, то нужно обратиться к кадастровому инженеру. Если у Вас на этом земельном участке находится индивидуальный жилой дом, на который у Вас вместе с соседями зарегистрировано право общей долевой собственности, то вопросы касающиеся земельного участка придётся решать вместе с ними. Если жилой дом отсутствует, то возможно при наличии ряда условий разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка. И в этом случае так же необходимо обратиться к кадастровому инженеру. У меня с соседями общий двор, но двор у меня свой изолированный, только въезд общий. Я хочу отделиться, сделать отдельный вход с улицы. Могу ли я это сделать? Сколько метров могу взять для установления забора.
Если Вы хотите добавить к имеющемуся у Вас в общей долевой собственности земельному участку несколько метров, то нужно обратиться к кадастровому инженеру. Если у Вас на этом земельном участке находится индивидуальный жилой дом, на который у Вас вместе с соседями зарегистрировано право общей долевой собственности, то вопросы касающиеся земельного участка придётся решать вместе с ними. Если жилой дом отсутствует, то возможно при наличии ряда условий разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка. И в этом случае так же необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
СпроситьНет, это будет противоречить требованиям действующего законодательства даже если получите разрешение общего собрания. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Торговый киоск не относится ни к озеленению и благоустройству, ни иным предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома элементом. Могу ли я поставить торговую палатку с фруктами (или не большой киоск) с разрешения общедомового собрания жилого дома?
Нет, это будет противоречить требованиям действующего законодательства даже если получите разрешение общего собрания. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Торговый киоск не относится ни к озеленению и благоустройству, ни иным предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома элементом.
СпроситьДобрый вечер, нет не законно. Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N 189-ФЗ, статья 16 п. 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 36 ЖК РФ п. 2 Собственники помещений в многоквартирном доме [b]владеют, пользуются [/b]и [b]в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.[/b].
Шлагбаум во дворе установлен законно? Согласие жильцов есть? Согласование с государственными структурами? Если нет имеете полное право пожаловаться. У нас председатель установила шлагбаум во двор жилого дома. Если у кого либо из жильцов есть задолженность за коммуналку она блокирует шлагбаум и не заехать во двор должнику. Законно ли это?
Добрый вечер, нет не законно. Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N 189-ФЗ, статья 16 п. 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 36 ЖК РФ п. 2 Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме..
Шлагбаум во дворе установлен законно? Согласие жильцов есть? Согласование с государственными структурами? Если нет имеете полное право пожаловаться.
СпроситьСразу акцентирую Ваше внимание на требования ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба дома, следует судьбе участка и наоборот. При этом доли в доме должны быть пропорциональны доле в земельном участке. Т.е. (поскольку земля в общей долевой собственности) или регистрировать право общей долевой собственности на дом по 1/2 доли за каждым из Вас, а затем брат подарит или продаст Вам свою долю. Либо, раздел участка, формирование новых объектов (з/у), прекращение общей долевой собственности и регистрация Вашего права собственности на дом на вновь образованном земельном участке. На участке 1412 кв.м в долевой собственности, по 1/2 у меня и моего брата построил дом. Брат не возражает, но строить, оформлять, платить налоги не хочет; ему этот дом не нужен. Как оформить дом на себя.
Сразу акцентирую Ваше внимание на требования ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба дома, следует судьбе участка и наоборот. При этом доли в доме должны быть пропорциональны доле в земельном участке. Т.е. (поскольку земля в общей долевой собственности) или регистрировать право общей долевой собственности на дом по 1/2 доли за каждым из Вас, а затем брат подарит или продаст Вам свою долю. Либо, раздел участка, формирование новых объектов (з/у), прекращение общей долевой собственности и регистрация Вашего права собственности на дом на вновь образованном земельном участке.
СпроситьДобрый день. Возможно, как вариант, попробовать выставить вашу 1/2 долю на продажу. Либо определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, где вы сможете например комнату закрывать на ключ и половиной участка бывший супруг не сможет пользоваться. Возможно такой вариант сделает его сговорчивее. Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. После раздела имущества имеем по половине дома, что делать если бывший супруг отказывается выкупать по рыночной цене, предлагает очень низкую цену. Выделить в натуре мою часть нельзя. Что делать?
Добрый день. Возможно, как вариант, попробовать выставить вашу 1/2 долю на продажу. Либо определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, где вы сможете например комнату закрывать на ключ и половиной участка бывший супруг не сможет пользоваться. Возможно такой вариант сделает его сговорчивее. Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
СпроситьЗдравствуйте, Ильдар.
Ваш магазин расположен в здании многоквартирного дома. Само здание расположено на ЗУ, который является общей долевой собственностью всех собственников помещений в данном доме.
Вопрос о монтаже или демонтаже скамеек, должен решаться на общем собрании собственников помещений того многоквартирного дома, на земельном участке которого планируется выполнение данных работ.
По сути, Вашей территории у магазина нет, это придомовая территория, и ответственность за ее содержание несет ТСЖ или Управляющая компания.
Администрация не имеет права штрафовать лицо за содержание территории, собственником которой он не является. Здравствуйте. У меня на прилегающей территории к магазину находящимся в многоквартирном доме жильцы поставили скамейку, теперь все кому не лень сидят на этой скамейке курят, мусорят, плюются. Могу ли я как собственник помещения штрафовать их? Ведь меня штрафует администрация за мусор на прилегающей территори.
Здравствуйте, Ильдар.
Ваш магазин расположен в здании многоквартирного дома. Само здание расположено на ЗУ, который является общей долевой собственностью всех собственников помещений в данном доме.
Вопрос о монтаже или демонтаже скамеек, должен решаться на общем собрании собственников помещений того многоквартирного дома, на земельном участке которого планируется выполнение данных работ.
По сути, Вашей территории у магазина нет, это придомовая территория, и ответственность за ее содержание несет ТСЖ или Управляющая компания.
Администрация не имеет права штрафовать лицо за содержание территории, собственником которой он не является.
СпроситьМожете. Согласия не требуется.
Но остальные собственники имеют преимущественное право покупки.
Ст.250 ГК -
[quote]1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Квартира разделена на трех наследников по решению суда, можем ли мы продать квартиру без согласия третьего лица, для выплаты долга? По решению суда часть доли должны выплатить в денедном эквиваленте.
Можете. Согласия не требуется.
Но остальные собственники имеют преимущественное право покупки.
Ст.250 ГК -
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить
Здравствуйте. Все сделки по земельным участкам возможны только при наличии межевания, без него никак. И более того, поскольку сделка касается общей долевой собственности, то договор дарения доли земельного участка должен быть заверен у нотариуса. Добрый вечер.
Что Вы межевать собрались? Отдельно долю межевать не нужно. Если границы участка установлены и есть кадастровый паспорт, то пусть дарит. Никаких препятствий не вижу. Право совместной собственности не возможно оформить в данном случае.
Межевать не надо, просто дарите 1\2 долю от своего участка и будет у Вас общая долевая собственность.
НОтариус не нужен, берете паспорта, договор и сдаете в МФЦ. Одна из сестер хочет подарить своей сестре половину земельного участка, оформленного на нее в собственность. Возможно ли обойтись без межевания земли, оформив совместную собственность по 1\2
Здравствуйте. Все сделки по земельным участкам возможны только при наличии межевания, без него никак. И более того, поскольку сделка касается общей долевой собственности, то договор дарения доли земельного участка должен быть заверен у нотариуса.
Спросить
Добрый вечер.
Что Вы межевать собрались? Отдельно долю межевать не нужно. Если границы участка установлены и есть кадастровый паспорт, то пусть дарит. Никаких препятствий не вижу.
Спросить
Право совместной собственности не возможно оформить в данном случае.
Межевать не надо, просто дарите 1\2 долю от своего участка и будет у Вас общая долевая собственность.
НОтариус не нужен, берете паспорта, договор и сдаете в МФЦ.
СпроситьАхмед, рекомендую Вам произвести раздел земельного участка или определить порядок его пользования. Установка забора возможна только по согласию второго собственника.
[b]Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности[/b]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия-[b] в порядке, устанавливаемом судом.[/b]
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. У нас с соседями общий двор и он без моего согласия строит забор на нашей общей терретории.
Ахмед, рекомендую Вам произвести раздел земельного участка или определить порядок его пользования. Установка забора возможна только по согласию второго собственника.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьДанные об этом должны быть в Росррестре - там есть данные о правоустанавливающих документах, на основании которых приобретено право. Адреса в Росреестре не дадут, это персональные данные. Иск подается в суд по месту нахождения участка, в качестве адреса ответчиков укажите адрес земельного участка. После принятия иска заявите ходатайство о судебном запросе адресов. Дана выписка из Егрн о земельном участке (поле, ранее принадлежащее агрофирме), граничащим с нашим участком в снт. Поле находится в собственности дольщиков (около 100 чел). Известен кадастровый номер этого земельного участка (поля), и номера общей долевой собственности и ФИО каждого пайщика. Вопрос: как узнать адреса пайщиков? Это нужно чтобы подать документы в суд, так как у нас произошло наложение границ участков по кадастровой карте.
Данные об этом должны быть в Росррестре - там есть данные о правоустанавливающих документах, на основании которых приобретено право.
СпроситьАдреса в Росреестре не дадут, это персональные данные. Иск подается в суд по месту нахождения участка, в качестве адреса ответчиков укажите адрес земельного участка. После принятия иска заявите ходатайство о судебном запросе адресов.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
Строить без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не имеют права.
Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.
Когда строятся какие-либо объекты на территории, уменьшается доля размера общего имущества в многоквартирном доме.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Живу на первом этаже двухэтажного дома. Имеют ли право соседи сажать что-то,строить под моими окнами?
Здравствуйте, Екатерина!
Строить без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не имеют права.
Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.
Когда строятся какие-либо объекты на территории, уменьшается доля размера общего имущества в многоквартирном доме.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
СпроситьЕсли под фразой "приватизирована", Вы имеете в виду, что зарегистрировано право собственности на земельный участок, особых оснований для беспокойства не должно быть, сейчас "дачная амнистия", главное, чтобы земля была в собственности. Просто имейте в виду, если земля в общей долевой собственности, то и дом должен быть в аналогичном правовом режиме. А сделки по имуществу с общей долевой собственностью должны быть нотариально удостоверены. Дом не приватизированный на двух хозяев стоит на земле, которая приватизирована на двоих по 1/2 доле.
Если под фразой "приватизирована", Вы имеете в виду, что зарегистрировано право собственности на земельный участок, особых оснований для беспокойства не должно быть, сейчас "дачная амнистия", главное, чтобы земля была в собственности. Просто имейте в виду, если земля в общей долевой собственности, то и дом должен быть в аналогичном правовом режиме. А сделки по имуществу с общей долевой собственностью должны быть нотариально удостоверены.
СпроситьДобрый день! Важно знать вид разрешенного использования участка, скорее всего он для размещения многоквартирного дома, и ваш двухквартирный дом тоже имеет статус многоквартирного. Тогда для продажи квартиры и 1/2 доли земельного участка необходимы правоустанавливающие документы на них (те на основании которых у вас возникло право) и договор купли продажи. Такой договор скорее всего необходимо составлять у нотариуса, так как речь идет об отчуждении доли. В любом случае для начала обратитесь к любым нотариусам вашего города. В свидетельстве огос. Регистрации записано общая долевая собственность 1/2. Земли населенных пунктов-под личное подсобное ъозяйство. Есть кадастровый паспорт земельного участка. Нужно ли какое-то согласие хозяина второй квартиры? Какие документы нужны для продажи квартиры в двухквартирном доме и земельном участке. Участок по документам оформлен в собственность как 1/2 от общей собственности?
Добрый день! Важно знать вид разрешенного использования участка, скорее всего он для размещения многоквартирного дома, и ваш двухквартирный дом тоже имеет статус многоквартирного. Тогда для продажи квартиры и 1/2 доли земельного участка необходимы правоустанавливающие документы на них (те на основании которых у вас возникло право) и договор купли продажи. Такой договор скорее всего необходимо составлять у нотариуса, так как речь идет об отчуждении доли. В любом случае для начала обратитесь к любым нотариусам вашего города.
Спросить
В свидетельстве огос. Регистрации записано общая долевая собственность 1/2. Земли населенных пунктов-под личное подсобное ъозяйство. Есть кадастровый паспорт земельного участка. Нужно ли какое-то согласие хозяина второй квартиры?
Спросить
Здравствуйте! Да, необходим отказ от второго собственника от первоочередного права покупки. Отказ должен быть нотариальный.
СпроситьДобрый вечер, Антонина!
При оформлении продажи долевой собственности необходимо предложить купить долю совладельцу, и если он откажется тогда продается постороннему лицу.
Кадастровый паспорт на земельный участок не является правоустанавливающим документом.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
СпроситьДобрый день!
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома.
Владение и пользование данным земельным участком возможно исключительно на основании соглашения между всеми собственниками помещений.
Договаривайтесь с соседями. Другого варианта нет. Добрый день. Подскажите пожалуйста на каком расстоянии от торца малоквартирного жилого дома можно парковать автомобиль? Дом находится в частном секторе. Определенной парковки около дома нет. я ставлю машину на расстоянии тротуарчика под окнами. Газона нет. бабка, которая живет там стала преграждать проезд всяческими колесами, лестницами. Говорит, типа что запрещено законом. Подскажите, что делать...
Добрый день!
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома.
Владение и пользование данным земельным участком возможно исключительно на основании соглашения между всеми собственниками помещений.
Договаривайтесь с соседями. Другого варианта нет.
СпроситьСмотрите п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В ней сказано:
[quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
[/quote] Здравствуйте, ваш случай регламентируется статьей 44-47 Жилищного кодекса РФ По пользованию общим имуществом жильцов нужно принимать решение общим собранием жильцов, которое имеет силу закона в вашем случае. Какой статьей жк рф регламентируется пользование придомовой территории как стоянкой автомобиля собственниками жилья?
Смотрите п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В ней сказано:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:Спросить4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Здравствуйте, ваш случай регламентируется статьей 44-47 Жилищного кодекса РФ По пользованию общим имуществом жильцов нужно принимать решение общим собранием жильцов, которое имеет силу закона в вашем случае.
СпроситьЛариса, здравствуйте!
Вы имеете право поставить забор, раз вам в земельном отделе предложили вариант где он может находиться. (Вы не указали размер земельного участка, поэтому пишу со ссылкой на земельный отдел. Если бы участок был очень маленьким и не подлежал бы разделу, земельный отдел вам не согласовал бы забор.)
Практически в данном случае вы должны речь вести уже не об установке забора, а сначала о выделе вашей доли в земельном участке в натуре, после чего можно будет поставить забор. Видимо вам придется это делать в судебном порядке, также производить в судебном порядке межевание земельного участка и его последующий раздел.
Более подробную консультацию могу вам дать по телефону. У нас долевая собственность с соседями. Дом один но 2 входа. Хочу поставить забор, в земельном отделе мне в плане сделали набросок как его установить. Соседи против так как они свой проход загородили сарайчиком и ходят по моему участку. Как мне теперь быть? ВИДЕТЬ НА СВОЕМ УЧАСТКЕ Я ИХ НЕ ХОЧУ.
Лариса, здравствуйте!
Вы имеете право поставить забор, раз вам в земельном отделе предложили вариант где он может находиться. (Вы не указали размер земельного участка, поэтому пишу со ссылкой на земельный отдел. Если бы участок был очень маленьким и не подлежал бы разделу, земельный отдел вам не согласовал бы забор.)
Практически в данном случае вы должны речь вести уже не об установке забора, а сначала о выделе вашей доли в земельном участке в натуре, после чего можно будет поставить забор. Видимо вам придется это делать в судебном порядке, также производить в судебном порядке межевание земельного участка и его последующий раздел.
Более подробную консультацию могу вам дать по телефону.
СпроситьЗдравствуйте, Антонина!
Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Всем сособственникам дома необходимо заключить соглашение об определении долей в праве - это может быть сделано, в том числе, исходя из площади дома, занимаемой каждым из них, или в ином порядке, как они договорятся. В доме 3 совладелца. Каждый владеет и пользуется своей частью дома, т.е ". в натуре" все выделено. Для приватизации зем. участка требуется, чтобы были определены "идеальные доли". Возможно ли определение их пропорционально площади, занимаемой каждым из совладельцев?
Здравствуйте, Антонина!
Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Всем сособственникам дома необходимо заключить соглашение об определении долей в праве - это может быть сделано, в том числе, исходя из площади дома, занимаемой каждым из них, или в ином порядке, как они договорятся.
СпроситьПрав, положения ст. 250 гк рф касаются продажи доли 3 лицу, а не другому сособственнику.
[quote]Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности[b] постороннему лицу[/b] остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Здравствуйте. Имеем собственности 1/3 долю частного дома. Хотим выкупить еще 1/3 долю. Владелец этой доли говорит, что письмо о предложении выкупа третьему сособственнику писать не нужно. Прав ли он?
Прав, положения ст. 250 гк рф касаются продажи доли 3 лицу, а не другому сособственнику.
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Добрый день. Так-как земельный участок находится в долевой собственности то при его использовании, в том числе и новом строительстве, необходимо согласие всех собственников. Если собственником доли являетесь Вы и Ваш отец то и согласие необходимо от отца, Ваша мать после того как подарила свою доля Вам отношения к земельному участку не имеет. Я и мой отец имеем по 1/2 доле земельного участка и дома. Моя доля была подарена матерью, а отец оформил договор купли-продажи (на данный момент выплачивает кредит по договору). Сам участок имеет выход на две улицы. Могу ли я построить дом на участке? Необходимо ли при этом будет разрешение матери? Или достаточно будет разрешение отца?
Добрый день. Так-как земельный участок находится в долевой собственности то при его использовании, в том числе и новом строительстве, необходимо согласие всех собственников. Если собственником доли являетесь Вы и Ваш отец то и согласие необходимо от отца, Ваша мать после того как подарила свою доля Вам отношения к земельному участку не имеет.
СпроситьЗдравствуйте! По решению опекаемого а так же по разрешению ребенка или опеки вам право могут над этим предоставить. Продажа долей земельного участка, находящихся в обще-долевой собственности осуществляется с учетом Земельного кодекса РФ и ряда статей Гражданского кодекса. В любом случае участок должен быть разделен на доли в натуре путем межевания и на каждую долю оформлено свое свидетельство о собственности.
Всего вам наилучшего! Не совершенно летний ребенок получил в наследство 1/12 земельного к,аська (12 сот). Участок находится в Самара, ребенок в Москва. Да дат ли органы опеки разрешение на продажу, если деньги за долю ребенка будут после продажи перечисленных на случай. Карту несовершеннолетниго.
Здравствуйте! По решению опекаемого а так же по разрешению ребенка или опеки вам право могут над этим предоставить. Продажа долей земельного участка, находящихся в обще-долевой собственности осуществляется с учетом Земельного кодекса РФ и ряда статей Гражданского кодекса. В любом случае участок должен быть разделен на доли в натуре путем межевания и на каждую долю оформлено свое свидетельство о собственности.
Всего вам наилучшего!
СпроситьКупить долю жилого дома и долю земельного участка с привлечением средств материнского капитала возможно только в том случае, если в результате сделки в собственность перейдут оба объекта целиком. То есть, к примеру, если Вы являетесь собственником доли, то докупаете вторую долю за материнский капитал. Да, средства материнского капитала можно направить на покупку права в долевой собственности в частном доме у других лиц. Важным условием является обособленность приобретаемой доли (изолированность) от остальной части помещения, то есть если в результате покупки одна или несколько комнат полностью перейдет в собственность покупателя. Согласно ч.4 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей. Я хочу купить долю долевую в частном доме за капетал можно ли покупать?
Купить долю жилого дома и долю земельного участка с привлечением средств материнского капитала возможно только в том случае, если в результате сделки в собственность перейдут оба объекта целиком. То есть, к примеру, если Вы являетесь собственником доли, то докупаете вторую долю за материнский капитал.
Спросить
Да, средства материнского капитала можно направить на покупку права в долевой собственности в частном доме у других лиц. Важным условием является обособленность приобретаемой доли (изолированность) от остальной части помещения, то есть если в результате покупки одна или несколько комнат полностью перейдет в собственность покупателя. Согласно ч.4 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей.
СпроситьЗдравствуйте. Без согласия остальных дольщиков вы можете подарить, завещать, передать в ипотеку (при условии, что это не совместно нажитое имущество супругов). В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Может ли собственник доли не согласовывая с другими участниками долевой собственности распоряжатся, продать долю?
Здравствуйте. Без согласия остальных дольщиков вы можете подарить, завещать, передать в ипотеку (при условии, что это не совместно нажитое имущество супругов). В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьВ чьей собственности земельный участок? У Вас в долевой собственности или это собственность органа местного самоуправления? Если земля муниципальная, то это самовольная постройка, на которую никто не имеет никаких прав и которая подлежит сносу, если администрация обратится в суд. Если земля в собственности, то можно узаконить. Относительно вопроса о правах на землю, то земля под домом неразрывно связана с домом и следует его судьбе, находится в общей собственности собственников дома (ст. 35 ЗК РФ). У нас общий двор, во дворе у соседей постройка мы им разрешили, хотелось бы спросить у нас есть какая нибудь часть в этом дворе? Соседи поменялись, теперь указывают, что все это их.
В чьей собственности земельный участок? У Вас в долевой собственности или это собственность органа местного самоуправления? Если земля муниципальная, то это самовольная постройка, на которую никто не имеет никаких прав и которая подлежит сносу, если администрация обратится в суд. Если земля в собственности, то можно узаконить. Относительно вопроса о правах на землю, то земля под домом неразрывно связана с домом и следует его судьбе, находится в общей собственности собственников дома (ст. 35 ЗК РФ).
Спросить
