Право на продажу квартиры - 32802 советов адвокатов и юристов
Собственником квартиры является свекровь, а не ребенок. собственник решает вопросы распоряжения имуществом Какие деньги перестали приходить и кому? Ребенок был собственником или только зарегистрирован по месту жительства в данной квартире? За что свекровь выплачивала Вам деньги? Здравствуйте, Ольга! Не совсем понятно, какое отношение регистрация ребенка в квартире и продажи квартиры свекровью имеет к задолженности по выплатам денежных средств. Уточните свой вопрос, был ли ребенок собственником доли на момент продажт квартиры? Обратитесь в органы опеки. Ситуация в том, что моя бывшая свекровь продала квартиру в которой была прописана моя несовершеннолетняя дочь, суд два года назад присудил ей выплачивать деньги за эту квартиру, но сейчас она решила объявить себя банкротом (то есть деньги перестали приходить), и ладно если банки простят ей долги за кредиты, а как быть с квартирой ребёнка? Что можно сделать в такой ситуации?
Ребенок был собственником или только зарегистрирован по месту жительства в данной квартире? За что свекровь выплачивала Вам деньги?
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Не совсем понятно, какое отношение регистрация ребенка в квартире и продажи квартиры свекровью имеет к задолженности по выплатам денежных средств. Уточните свой вопрос, был ли ребенок собственником доли на момент продажт квартиры?
СпроситьМожете подать налоговую декларацию на имущественный налоговый вычет на один объект недвижимости Продажа на вычет не влияет, право на вычет не утрачивается, вы же расходы понесли. Если подадите по квартире 2011г то только с её стоимости получите вычет, если она менее 2млн, то это не выгодно. Поскольку др 2014 можно было только по одному объекту вычет заявить. А после 2014 по нескольким можно пока всю сумму вычета не заберете Была куплена недвижимость в 2011 году, продана через 3 месяца. Могу ли я подать документы на налоговый вычет сейчас? Так же была куплена квартира мною и подарена родственникам. Могу ли я и на нее заявить о налоговом вычете?
Можете подать налоговую декларацию на имущественный налоговый вычет на один объект недвижимости
Спросить
Продажа на вычет не влияет, право на вычет не утрачивается, вы же расходы понесли. Если подадите по квартире 2011г то только с её стоимости получите вычет, если она менее 2млн, то это не выгодно. Поскольку др 2014 можно было только по одному объекту вычет заявить. А после 2014 по нескольким можно пока всю сумму вычета не заберете
СпроситьМожно. Он же при покупке стал собственником, а уже потом "отказался" Если он покупал квартиру и нес расходы н ее покупку, то можно Право на использование имущественного вычета вы не теряете, даже если написали заявление в пользу супруги. Можно, право на вычет не утрачивается даже после продажи Можно ли супругу который нотариально отказался от квартиры в пользу супруги получить налоговый вычет?
Право на использование имущественного вычета вы не теряете, даже если написали заявление в пользу супруги.
СпроситьТакой обязанности на нотариуса не возложено. Нет, не обязан. Нет. В судебном порядке Вы можете перевести на себя права покупателя. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату очно. Меня нотариально известили о продаже доли в нашей квартире в мае 2023 года. Я ответила нотариусу, что согласна купить. А в январе 24 года Мою долю в купили. Нотариус, который оформлял сделку обязан был извещать собственников, имеющих преимущественное право покупки о предстоящей сделке?
В судебном порядке Вы можете перевести на себя права покупателя. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату очно.
СпроситьДа, в данном случае дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации. [quote]было внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры.[/quote]
тут не понятно.
Внести можно, но нужно сдать в Росреестр его, но не для государственной регистрации, так как такой регистрации законом не предусмотрено. Если договор уже прошел госрегистрацию, то огн фактически исполнен и изменения вносить в него нельзя. Здесь надо оспаривать начисление налога и в рамках этого дела доказывать дату возникновения права.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В договор купли-продажи как основание права собственности было внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры. Дата этого соглашения повлияла на начисление налога. Можно ли внести изменение в договор купли продажи и надо ли его регистрировать? Право собственности уже зарегистрировано..
Да, в данном случае дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации.
Спроситьбыло внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры.
тут не понятно.
Внести можно, но нужно сдать в Росреестр его, но не для государственной регистрации, так как такой регистрации законом не предусмотрено.
Спросить
Если договор уже прошел госрегистрацию, то огн фактически исполнен и изменения вносить в него нельзя. Здесь надо оспаривать начисление налога и в рамках этого дела доказывать дату возникновения права.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗемельный участок принадлежит всем собственникам пропорционально долю в праве собственности а потому нет Если одна квартира оформляет часть придомовой территории в собственность, значит, остальные участки тоже разграничены (и уже не находятся в "общей" собственности), и каждая квартира имеет свой участок (1/4 скорее всего). Поэтому оформить чужой участок в собственность та квартира, конечно же не может. Нужно согласие владельцев - на продажу или дарение, например. Нет, не может, участок делится в тех де долях что и дом Придомовой участок в общей долевой собственности 4 х квартирного дома. Может ли одна квартира оформить в собственность не один участок, а два, которыми пользуется?
Земельный участок принадлежит всем собственникам пропорционально долю в праве собственности а потому нет
Спросить
Если одна квартира оформляет часть придомовой территории в собственность, значит, остальные участки тоже разграничены (и уже не находятся в "общей" собственности), и каждая квартира имеет свой участок (1/4 скорее всего). Поэтому оформить чужой участок в собственность та квартира, конечно же не может. Нужно согласие владельцев - на продажу или дарение, например.
Спросить
У продавца У наследника. Стороны сами вправе решить этот вопрос. У кого угодно.
Но продавец не обязан передавать свидетельство. Да оно и не нужно покупателю. У кого остается свидетельство о праве на наследство после продажи квартиры? У покупателя или продавца?
Стороны сами вправе решить этот вопрос. У кого угодно.
Но продавец не обязан передавать свидетельство. Да оно и не нужно покупателю.
СпроситьЗдравствуйте. Ваше право обратиться в органы опеки с соответствующим заявлением. Поскольку, как Вы пояснили, имеет место судебный спор, в таком случае, если органы опеки откажут, Вы можете заявить в суде ходатайство в порядке ст. 57 ГПК РФ об истребовании доказательств. В частности, в случае, если представление необходимых доказательств для граждан затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Т.е. суд сам запросит необходимое разрешение в органах опеки, а Вы сможете ознакомиться с ним в суде (ст. 35 ГПК РФ). Анна, в судебном порядке Вы можете запросить данные сведения с органов опеки. Могу ли я запросить у органов опеки разрешение на продажу доли квартиры моей несовершеннолетней дочери, выданное ими в 2010 году? Дочь, достигнув совершеннолетия оспаривает этот разрешение в суде.
Здравствуйте. Ваше право обратиться в органы опеки с соответствующим заявлением. Поскольку, как Вы пояснили, имеет место судебный спор, в таком случае, если органы опеки откажут, Вы можете заявить в суде ходатайство в порядке ст. 57 ГПК РФ об истребовании доказательств. В частности, в случае, если представление необходимых доказательств для граждан затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Т.е. суд сам запросит необходимое разрешение в органах опеки, а Вы сможете ознакомиться с ним в суде (ст. 35 ГПК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, заполняете 3 ндфл, прикладываете документы на квартиру, документы на оплату, справку 2 ндфл и подаете в ифнс по месту постановки на учет. МО не отчитывается в налоговую. Справок 2ндфл в личном кабинете налогоплательщика нет. Её нужно запросить на работе в бухгалтерии. Вычет производится как и всем. Полаете декларацию 3-НДФЛ по месту регистрации, лично или через личный кабинет налогоплательщика. Прикладываете договор купли продажи, выписку из егрн о праве собственности, платёжные документы и справку 2ндфл, и будет вам счастье Как военнослужащему получить налоговый вычет за покупку квартиры по гражданской ипотеке? Обращаться также в налоговую? Как вообще происходит сверка данных, ТФО Министерства обороны РФ отчитывается в налоговую Как и обычные организации?
Здравствуйте, заполняете 3 ндфл, прикладываете документы на квартиру, документы на оплату, справку 2 ндфл и подаете в ифнс по месту постановки на учет.
СпроситьМО не отчитывается в налоговую. Справок 2ндфл в личном кабинете налогоплательщика нет. Её нужно запросить на работе в бухгалтерии. Вычет производится как и всем. Полаете декларацию 3-НДФЛ по месту регистрации, лично или через личный кабинет налогоплательщика. Прикладываете договор купли продажи, выписку из егрн о праве собственности, платёжные документы и справку 2ндфл, и будет вам счастье
СпроситьРешайте вопросы с АН, снимайтесь с регучета Дать объявление о продаже на сайтах.
Заключить договор, сдать в МФЦ
Договориться, что снимитесь через два месяца) Сняться с ре учета, подав заявление о регистрации в новой квартире (со старой автоматически снимут)
https://www.9111.ru/questions/77777777721952906/ Можете выписаться и продавать квартиру, купить сможете в другом городе. Это ваше право. Пропишитесь в новой, которую купите, пока оставайтесь на регистрации в этой.
Вопрос продажи - это поиск покупателей, а не к юристам. Вопрос: как продать квартиру быстро (квартира у меня в собственности пару месяцев), единственное жилье. Хочу взять жилье в другом городе. Как быть с регистрации? (Пропиской)
Дать объявление о продаже на сайтах.
Заключить договор, сдать в МФЦ
Договориться, что снимитесь через два месяца) Сняться с ре учета, подав заявление о регистрации в новой квартире (со старой автоматически снимут)
СпроситьМожете выписаться и продавать квартиру, купить сможете в другом городе. Это ваше право.
Спросить
Пропишитесь в новой, которую купите, пока оставайтесь на регистрации в этой.
Вопрос продажи - это поиск покупателей, а не к юристам.
СпроситьЗависит от статуса комнаты. Если долевая собственность или комната в коммуналке, то уведомить сособственников необходимо.
Отказы получать не обязательно. Вам надо УВЕДОМИТЬ и 30 дней выждать. Если у вас не доля, а комната, то уведомлять никого не нужно о продаже. В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ.
Это к другому ответу на ваш вопрос. Можно-ли продать комнату с выделенным кадастровый номером в секции без получения отказов о покупке соседей.
В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ.
Это к другому ответу на ваш вопрос.
СпроситьОбжалуйте арест в суд.
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Пристав имеет право наложить запрет на совершение регистрационных действий с квартирой должника. А вот наложить арест и выставит квартиру на продажу, если это Ваше единственное жилье, он не имеет право. Соответственно, если наложен ареста, а не запрет на совершение регистрационных действий, то обжалуйте в суд действия пристава. Вот сейчас нахожусь в декрете по уходу за ребенком до 1.5 лет брала микрозайм сейчас банк подал в суд наложили арест на кв. Кв в ипотеке я слзаемщик. С мужем развелись. С кв я с детьми выписалась
Обжалуйте арест в суд.
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
Спросить
Пристав имеет право наложить запрет на совершение регистрационных действий с квартирой должника. А вот наложить арест и выставит квартиру на продажу, если это Ваше единственное жилье, он не имеет право. Соответственно, если наложен ареста, а не запрет на совершение регистрационных действий, то обжалуйте в суд действия пристава.
СпроситьСообщите всем ресурсоснабжающим организациям о переходе права собственности и снятии и с рег учёта, можно через сайты компаний. Можете предоставить этим организациям копии договора продажи с уведомлением о снятии с регистрационного учета Выкидывать тогда и не переживать.
Это уже не ваши счета ее Как счета могут приходить вам на квартиру если вы выписаны из неё и проживаете по-другому адресу? ! Откуда вам вообще это известно? Управляющей компании абсолютно всё равно кто собственник, сколько лиц зарегистрировано и проживает в квартире, главное чтобы проходила оплата за ком услуги по данному адресу Взыскивайте в порядке убытков Я в начале декабря продала квартиру, из которой была уже выписана и не проживала там. Новая владелица до сих пор не перевела на себя все счета и они продолжают приходить мне. Что делать в такой ситуации?
Сообщите всем ресурсоснабжающим организациям о переходе права собственности и снятии и с рег учёта, можно через сайты компаний.
Спросить
Можете предоставить этим организациям копии договора продажи с уведомлением о снятии с регистрационного учета
Спросить
Как счета могут приходить вам на квартиру если вы выписаны из неё и проживаете по-другому адресу? ! Откуда вам вообще это известно? Управляющей компании абсолютно всё равно кто собственник, сколько лиц зарегистрировано и проживает в квартире, главное чтобы проходила оплата за ком услуги по данному адресу
Спросить
Имущество несовершеннолетних можно продать только с разрешения органа опеки, а орган опеки обычно требует согласие второго родителя. Добрый день! Если новая квартира приобретается только на имя детей, то распоряжаться ей может тот из родителей, с кем проживают дети по решению суда или по соглашению родителей, ст. 65 Семейного кодекса. При этом, пока дети несовершеннолетние, сделки с их имуществом осуществляются с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Согласие другого родителя не требуется. Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).. Продаёте дом приобретенный с использованием материнского капитала при этом детям на их долю покупается квартира, родители в разводе сможет ли один из родителей в дальнейшем продать эту квартиру без согласия второго родителя
Имущество несовершеннолетних можно продать только с разрешения органа опеки, а орган опеки обычно требует согласие второго родителя.
Спросить
Добрый день! Если новая квартира приобретается только на имя детей, то распоряжаться ей может тот из родителей, с кем проживают дети по решению суда или по соглашению родителей, ст. 65 Семейного кодекса. При этом, пока дети несовершеннолетние, сделки с их имуществом осуществляются с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Согласие другого родителя не требуется.
СпроситьЕсли новая квартира приобретается только на имя детей, то распоряжаться ей может тот из родителей, с кем проживают дети по решению суда или по соглашению родителей, ст. 65 Семейного кодекса
В ст. 65 Семейного кодекса нет положения о преимущественных правах родителя, с которым проживают дети.
Но в нем есть п. 1 ст. 61 в соответствии с которым
1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).Спросить
Договор дарения не означает перехода права собственности. Свидетельства сейчас не применяются.
Возможно продать, если в выписке росреестра продавец - собственник. Здравствуйте, Татьяна.
1.) Квартира может быть продана, даже если на руках нет договора дарения, но при условии, что право собственности зарегистрировано в Росреестре.
2.) Свидетельство о собственности по действующему законодательству не выдается. Вместо Свидетельства о собственности выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
С уважением! Может, договор дарения не причем - собственность подтверждает выписка из кадастра. И свидетельства о собственности уже нет. Может ли быть продана квартира, если на руках нет договора дарения. Возможно ли в таком случае получить свидетельство о собственности?
Договор дарения не означает перехода права собственности. Свидетельства сейчас не применяются.
Возможно продать, если в выписке росреестра продавец - собственник.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
1.) Квартира может быть продана, даже если на руках нет договора дарения, но при условии, что право собственности зарегистрировано в Росреестре.
2.) Свидетельство о собственности по действующему законодательству не выдается. Вместо Свидетельства о собственности выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
С уважением!
Спросить
Может, договор дарения не причем - собственность подтверждает выписка из кадастра. И свидетельства о собственности уже нет.
СпроситьА при чём здесь дети? Они тоже собственники?
С уважением. В целом нет ограничений. Вы можете распределить как договоритесь Здравствуйте, на денежные средства от продажи могут претендовать только собственники пропорционально своим долям. Если квартира является собственностью взрослых, то между ними деньги и делятся. Дети не имеют права на имущество родителей, а родители-на имущество детей. Как в такой ситуации делиться сумма денег с продажи?
Два взрослых собственника. У одного собственника 3-е детей.
У второго 1 ребёнок.
Дети несовершеннолетние.
При продаже квартиры как деляться деньги на двоих взрослых собственников или два взрослых собственника и дети?
Квартира в соц найме
Будем приватизировать
Как мне объяснила сестра, что все дети становятся собственниками. Соответственно и вопрос, раз дети автоматически станут собственниками то и сумма с продажи и на них делиться,?
СпроситьВсе верно, дети будут участвовать в приватизации, соответственно, у них будут доли, вот на всех и будете делить деньги от продажи. При условии, что органы опеки такую продажу разрешат.
Спросить
Здравствуйте, на денежные средства от продажи могут претендовать только собственники пропорционально своим долям.
Спросить
Если квартира является собственностью взрослых, то между ними деньги и делятся. Дети не имеют права на имущество родителей, а родители-на имущество детей.
СпроситьКвартира на сегодняшний день в соц найме. Хочу ее приватизировать. Соответственно и дети будут участвовать в приватизации. Вот и вопрос, разделение денежных средств как происходит. Я знаю что положено 18 квадратов на человека. Но не пойму как потом при продаже это все выщитывать, где будет прописано или указано наши доли, это через суд выделять доли или как это все. Ну вот пример - квартира 1000000 один собственник и трое детей с другой стороны второй собственник и один ребёнок
Спросить
Цена, которую вы сможете получить при продаже квартиры будет поделена на всех собственников поровну или как договоритесь.
Например, квартира продана за 1 млн. Рублей, собственников - 5 человек.
Каждый получит 200 тыс. руб. Метраж тут не при чем. Вы же деньги делить будете.
СпроситьСумбурный Ваш рассказ. Собственника квартиры невозможно заставить ее продать. Если у вас были договоренности, надо исходить из подписанных условий.
Юристу на данной ситуации для анализа нужен детальный рассказ и документы по делу. Собственник не торопится продавать квартиру, купленную 3 года назад в долевом строительстве. Сделка после моей выписки впоследствии оказалась ничтожной. С тех пор как лишилась жилья, у меня все плохо стало со здоровьем, все время хожу в различные поликлиники и больницы. Собственнику все равно: он то хочет купить участок, то выставляет на продажу квартиру, сделка по которой недействительна и покупателей на которую нет. Продать хочет вдвое дороже, чем купил и приобрести недвижимость себе и на свой вкус. Что с ним делать и в чем будет заключаться работа адвоката?
Сумбурный Ваш рассказ. Собственника квартиры невозможно заставить ее продать. Если у вас были договоренности, надо исходить из подписанных условий.
Юристу на данной ситуации для анализа нужен детальный рассказ и документы по делу.
СпроситьЕсли уведомление с Вашей стороны было официальным, продажа е должна была состояться, независимо от запрета в Росреестре. Вы должны были приобрести эту долю в течение одного месяца с момента уведомления, а прошло более полугода до заключения сделки с другим покупателем.
Нотариус не уведомляет сособственников о предстоящей сделке, а сособственник Вас уведомил.
Обращайтесь в суд, но шансы у Вас очень небольшие.
Запрет на проведение сделок без Вашего участия к ситуации никакого отношения не имеет. Меня нотариально известили о продаже доли в нашей квартире в мае 2023 года. Я ответила нотариусу, что согласна купить.
А в январе 24 года Мою долю в купили.
Нотариус, который оформлял сделку обязан был извещать собственников, имеющих преимущественное право покупки о предстоящей сделке?
И имеет ли значание, что у меня оформлен на госуслугах запрет на проведение сделок без моего участия?
Если уведомление с Вашей стороны было официальным, продажа е должна была состояться, независимо от запрета в Росреестре.
СпроситьВы должны были приобрести эту долю в течение одного месяца с момента уведомления, а прошло более полугода до заключения сделки с другим покупателем.
Нотариус не уведомляет сособственников о предстоящей сделке, а сособственник Вас уведомил.
Обращайтесь в суд, но шансы у Вас очень небольшие.
Запрет на проведение сделок без Вашего участия к ситуации никакого отношения не имеет.
Спросить
Как решить проблему с квитанциями на оплату после переоформления квартиры и ее продажи другому лицу?
Да выкидывайте их и всё.
С уважением. Идти в ЕИРКЦ или обращаться в УК и переоформлять лицевые счета на собственника. Новый собственник предоставляет документы о праве собственности, получает новые квитанции на свое имя
Все просто Нужно обращаться в организации, которые присылают квитанции, с документами о продаже квартиры. Что делать, если после переоформления квартиры на другого человека, а в последствии ее продажи 3 му лицу, квитанции на оплату приходят на имя первого, уже бывшего хозяина? Куда обращаться и как с этим разобраться?
Новый собственник предоставляет документы о праве собственности, получает новые квитанции на свое имя
Все просто
Спросить
Квитанции приходят на мое имя, хотя переоформили квартиру на другого много лет назад. И тот человек ее продал в прошлом году. Напрягает, что квитанции и уведомления судебные приходят ко мне.
Спросить
Присылают и присылают. Если каартиру вы продали и долга за вами нет, просто выбрасывайте их и все. Или используйте как подстилку для коврика в автомобиле
СпроситьНужно обращаться в организации, которые присылают квитанции, с документами о продаже квартиры.
СпроситьЕсли квартира не находится в ипотеке и, соответственно, нет необходимости получать согласие от банка-залогодержателя, то никаких сроков для продажи такой квартиры законом не предусмотрено.
Как указано в ст. 209 Гражданского кодекса РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как быстро можно продать жилье купленное на субсидию "Молодая семья"?
Если квартира не находится в ипотеке и, соответственно, нет необходимости получать согласие от банка-залогодержателя, то никаких сроков для продажи такой квартиры законом не предусмотрено.
Как указано в ст. 209 Гражданского кодекса РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьВам не разрешат использовать мат. капитал на такую покупку. При продаже квартиры, полученной по наследству, до истечения трех лет с момента открытия наследство, возникает обязанность по уплате налога на доходы.
Есть право на получение вычета в размере 1 млн. руб., но сумма налога зависит не только от продажной стоимости, но и от кадастровой. Мой отец 1,5 года назад вступил в наследство на квартиру, она ему не нужна, но очень нужны деньги, он готов продать мне её за мой материнский капитал и что бы я ему доплатила, так как ему нужен миллион. Но он переживает, что ему придётся уплачивать налог, так как нет еще трех лет со дня вступления в наследство. Я где-то слышала, что налог можно не уплачивать, если по договору купли продажи будет сумма не более миллиона или сколько точно не знаю. Подскажите как правильно действовать что бы избежать уплаты налога?
При продаже квартиры, полученной по наследству, до истечения трех лет с момента открытия наследство, возникает обязанность по уплате налога на доходы.
Есть право на получение вычета в размере 1 млн. руб., но сумма налога зависит не только от продажной стоимости, но и от кадастровой.
СпроситьДля дарения вашего согласия и уведомления не требуется Да, имеет право подарить. Потому что это дарение, а не купля-продажа. У вас нет преимущественного права на дарение Добрый день! Да, имеет, сделка дарения не требует уведомления других собственников, требования ст. 250 ГК (преимущественное право покупки) касаются только возмездных сделок. Если он желает подарить то, вашего согласия не требуется Добрый день! Да, имеет. Подарить свою долю в квартире можно абсолютно любому человеку — хоть родственнику, хоть незнакомцу. Для сопровождения сделки дарения доли, не нужно получать согласие ни несовершеннолетних, ни зарегистрированных в квартире, ни даже собственников остальных долей. Всего доброго. Имеет право. У меня доля в квартире, другую долю собственник хочет подарить своей дочери. Имеет ли право нотариус оформить дарственную без моего ведома.
Добрый день! Да, имеет, сделка дарения не требует уведомления других собственников, требования ст. 250 ГК (преимущественное право покупки) касаются только возмездных сделок.
Спросить
Но когда я предложила подарить свою долю второму собственнику в МФЦ мне сказали, что это делается через нотариуса, т. к.квартира в долях и при обращении к нотариусу нужно иметь при себе обоим документы на недвижимость?
СпроситьВсе верно, сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Для совершения сделки у нотариуса необходимо предъявить паспорта дарителя и одаряемого, а также документы, на основании которых возникло право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
Спросить
Добрый день! Да, имеет. Подарить свою долю в квартире можно абсолютно любому человеку — хоть родственнику, хоть незнакомцу. Для сопровождения сделки дарения доли, не нужно получать согласие ни несовершеннолетних, ни зарегистрированных в квартире, ни даже собственников остальных долей. Всего доброго.
СпроситьВ договоре купли-продажи эта информация не к чему. Вам нужна более подробная консультация юриста о том, как закрепить права мужа на квартиру. А под деньгами мужа вы имеете ввиду какие деньги? Которые он имел до брака с вами? Я уточняю, поскольку все доходы мужа, полученные им в период брака, его личными деньгами по закону не являются, а являются вашими с мужем совместными доходами.
Аналогично, квартира, купленная в браке, неважно, на ваше имя или на имя вашего мужа, также по закону не будет являться личной собственностью покупателя, а поступит в вашу с мужем совместную собственность.
Иное возможно лишь в том случае, если между вами и мужем имеется действующий брачный договор. Могу ли я купить квартиру на вторичке за счёт средств супруга и оформить её на себя? Можно ли в договоре купли-продажи указать что квартира будет покупаться за счёт денег мужа, но при этом указать себя покупателем?
В договоре купли-продажи эта информация не к чему. Вам нужна более подробная консультация юриста о том, как закрепить права мужа на квартиру.
Спросить
А под деньгами мужа вы имеете ввиду какие деньги? Которые он имел до брака с вами? Я уточняю, поскольку все доходы мужа, полученные им в период брака, его личными деньгами по закону не являются, а являются вашими с мужем совместными доходами.
Аналогично, квартира, купленная в браке, неважно, на ваше имя или на имя вашего мужа, также по закону не будет являться личной собственностью покупателя, а поступит в вашу с мужем совместную собственность.
Иное возможно лишь в том случае, если между вами и мужем имеется действующий брачный договор.
СпроситьНет, так делать нельзя. Светлана Игоревна доброго вечера,
Закрыть ипотеку нужно, доли придется выделить, т.к несовершеннолетние должны иметь минимум установленный по закону, но если Вы будете покупать жилой дом с участком и сможете это подтвердить, как улучшение жилищных условий, думаю трудностей не будет.
Обратитесь к любому адвокату или юристу специализирующимся на данной отрасли права, на данном сайте и как один из вариантов и получите высококвалифицированную юридическую помощь. Купила квартиру в ипотеку с мат. капиталом, доли детям не выделены т.к. квартира в обременении у банка до выплаты всей суммы кредита. Можно ли закрыть ипотеку и не выделяя доли сразу продать квартиру и купить 1/2 жилого дома с участком и уже в нем выделить равнозначные (купленной квартиры) доли детям?
Чем грозит? Даже если прокуратура подаст иск об административном нарушении что может потребовать суд? Выделить еще где-то доли, кроме 1/2 дома? Или аннулировать сделку с продажей квартиры? Как я понимаю опеке важно чтобы права детей не были ущемлены, так в этом случае их права не ущемляются, а даже наоборот они получат не 1/32 квартиры 30 м 2, а 1/4 жилого дома в 150 м 2.
Спросить
Светлана Игоревна доброго вечера,
Закрыть ипотеку нужно, доли придется выделить, т.к несовершеннолетние должны иметь минимум установленный по закону, но если Вы будете покупать жилой дом с участком и сможете это подтвердить, как улучшение жилищных условий, думаю трудностей не будет.
Обратитесь к любому адвокату или юристу специализирующимся на данной отрасли права, на данном сайте и как один из вариантов и получите высококвалифицированную юридическую помощь.
СпроситьДобрый день! Если Росреестр зарегистрировал сделку, то опасность минимальная. Даже если в будущем муж предъявит какие-то претензии, он сможет претендовать только на денежную компенсацию, но не на признание сделки недействительной. Даже если брачный контракт впоследствии будет расторгнут, то в момент заключения договора купли-продажи он же имел юридическую силу. То есть, квартира в момент продажи находилась в личной собственности женщины.
Если Вас такая ситуация всё же напрягает, то попросите нотариальное согласие супруга на продажу. Вопрос по приобретению квартиры:
Продавец квартиры (замужняя женщина) приобрела ее на ипотечные средства. Есть муж. Но также есть брачный контракт, где указано, что ее квартира принадлежит только ей. Вопрос: если супруги (продавец и ее муж) в будущем расторгнут брачный контракт, а люди уже купили их квартиру (до расторжения брачного контракта), то не окажется ли, что муж может претендовать на купленную квартиру?
Добрый день! Если Росреестр зарегистрировал сделку, то опасность минимальная. Даже если в будущем муж предъявит какие-то претензии, он сможет претендовать только на денежную компенсацию, но не на признание сделки недействительной.
СпроситьДаже если брачный контракт впоследствии будет расторгнут, то в момент заключения договора купли-продажи он же имел юридическую силу. То есть, квартира в момент продажи находилась в личной собственности женщины.
Если Вас такая ситуация всё же напрягает, то попросите нотариальное согласие супруга на продажу.
Спросить
