Претензия застройщику по ДДУ / Защита прав потребителей - 1169 советов адвокатов и юристов

Добрый день! Подскажите пожалуйста куда обращаться, что делать! Купили квартиру в долевке, застройщик уведомил что можно приходить получать ключи и принимать по акту! Пришли а там вода, квартира затоплена, с батареи бьет струя воды, мы перекрыли все, естественно в шоке! Подскажите какие необходимо принять меры, кого звать, какие документы составлять? Куда двигаться дальше для возмещения компенсации?

По договору долевого участия в строительстве нежилого здания, можно ли получить право собственности на помещение в этом здании без акта приема передачи и документа подтверждающего выполнение стороной договорных обязательств?

Если да, то каким образом.

Я являюсь участником долевого строительства жилья с 20 сентября 2012 года. Строительная компания обещала сдать дом не позднее июля 2013, но 24 апреля 2013 застройщик отправил уведомление о задержке срока сдачи до декабря 2013, и просил подписать дополнительное соглашение об изменении срока сдачи дома. Я никаких доп. соглашений не подписывал. 26.12.2013 пришло уведомление о долгожданной сдаче дома, но опять вышел конфуз, теперь сдачу дома задерживает не застройщик, а администрация города, т.к. не могут присвоить номер дому. Подскажите пж. , можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома? И как это делается?

Ангарск.

При покупке квартиры в новостройке нас не уведомили о наличии козырька подъезда под кухней и комнатой (2 этаж). В договоре и планировке нигде ни слова об этом. Можем ли мы что то изменить через суд? Имеем ли мы право, что то отсудить у застройщика или может даже поменять квартиру.

У меня договор долевого участия и срок сдачи дома задержали на 1 год и 2 месяца, сколько я могу отсудить у застройщика за срыв сдачи дома и сколько примерно будет длиться суд? Заранее спасибо!

Дом только сдан. Когда брали квартиру в новостройке в ипотеку, застройщик не говорил что половина дома будет отдана под социальное жилье. По факту, правое крыло дома полностью заселено социальниками-детдомовцы, у кого было аварийное жилье итп. Имеем ли мы испросить моральную компенсацию за непредоставление данной информации. Дом значился как жилье комфорт класса, а в итоге построен из дешевого материала. Сама детская площадка тоже сплошной эконом. На детской площадке отсутствует песочница, нет возрастного разграничения, детское оборудование только для малышей 3 годовалого возраста. На площадке совершенно отсутствуют зоны для дошкольников и школьников. Есть одна качель с одной осью вращения, но на дощечку для сидения нет возможности сесть потому как слишком узкая. Подскажите мне пожалуйста, какие у меня права и куда обращаться по поводу вышесказанного. У меня двое детей дошкольного возраста, и по факту получается им негде играть. Дом жилой, многоквартирный высотка 26 этажей.

Купила квартиру 70 кВ м (по договору платила за 70 м 2) после зелёнки узнала что 63 м 2 и получается я лишние деньги отдала застройщицу за несуществующие 7 кВ м, как вернуть деньги.

Перекупила по договору долевого участия квартиру в доме, который сдается в конце сентября. На сайте застройщика указана проектная декларация объекта с описанием застройщика и технических характеристик объекта, где указано, что Пластиковые подоконники в комплекте с окнами. А застройщик отказывается ставить подоконники, ссылаясь на то что нужно посмотреть указано ли это в вашем договоре долевого участия. А у меня в договоре указано только то, где расположен данный объект дома и за сколько я его покупаю. Правомерно ли это, есть ли разница: должны ли техн. Характеристики указаны быть в договоре или проектная декларация-это основное. Дом еще не сдан, никаких актов приема-передачи не подписано. На какие закон. Акты можно сослаться.

Купила по ДДУ квартиру. Просрочка уже больше 2 лет. Хочу подать иск на взыскание неустойки. К сожалению, в настоящий момент денег нет даже на госпошлину (неустойка больше 2 млн уже).

1) Могу ли я подать сейчас иск за отдельный прошедший период на сумму неустойки до 1 млн, чтобы не платить пошлину, а потом подать еще иски по отдельным последующим периодам?

2) Через какое время можно подавать новый иск по следующему периоду?

3) Последующие иски надо подавать в суд, в который был подан первый иск или можно подавать в другой (по месту жительства истца, местонахождению объекта, месту регистрации застройщика)?

4) Есть ли возможность подать иск на всю сумму неустойки, а госпошлину оплатить после суда и получения денег по судебному решению или вообще обязать произвести оплату госпошлины ответчика?

5) В цену иска, с которой считается госпошлина, кроме суммы неустойки надо включать моральный ушерб и штраф 50% по ЗоЗПП за отказ о досудебном урегулировании претензии?

Купила кв. оказалось долгострой. Как говорят произошла смена руководства. Имеется дду, акт взаимозачетов. Нужен ли какой документ, подтверждающий правильность оформления документов?

После подписания акта приемки квартиры я обнаружила некоторые дефекты, которые следует устранить. Подскажите, пожалуйста, какие мои действия должны быть, чтобы не получить отказ от застройщика.

Завершение строительства переносится уже второй раз, больше чем на 2 года. Квартира куплена в ипотеку, могу ли я расторгнуть договор, вернув деньги банку и себе, в том числе те что уплачены мной в счет погашения процентов по ипотеке?

Что нужно сделать чтоб не потерять квартиру или получить неустойку?

Купили квартиру по субсидии в 2014 году дом до сих пор не сдан хотя срок сдачи был еще в 2014 году. Что нужно сделать чтоб не потерять квартиру или получить неустойку? Есть только договор долевого ичастия. И самое главное бабушка уже очень старенькая, и если что случиться до сдачи дома, то как быть.

Я приобрела нежилое помещение в МКД. ЕГРН получила 25.10.2019 г, но АПП с застройщиком был подписан 10.04.2020 г. С какого момента я должна оплачивать коммунальные услуги УК (ведь АПП было подписано так поздно не по моей вине)?

Оформили квартиру в ипотеку (долевое строительство). Ипотеку уже платим, дом не сдали ещё. нас не заселяют. Живём у друзей. (жить не где). Можно ли расторгнуть договор?

Скажите, вот хочу отправить Строительной компании все копии документов с заявление об отказе договора в долевом строительстве. Дом уже построили. Был первый осмотр квартиры. Качество квартиры ужастное. Долгов по оплате к Строительной компании нет. По телефону спрашивала. Мне ответили что могут взять с меня 10 % от суммы которую я заплатила. Вернут ли мне деньги и как мне не платить 10% ? Спасибо.

Меня зовут Алексей. Дом не сдан вовремя. Сроки сдачи 31.12.2014 г. Договор уже просрочен. С чего и кого начинать? В общем требуется разъяснение в части хронологии и последовательности действий как в предпретензионной работе, так в дальнейшем. Стоимость услуг юристов и т.п. Спасибо.

Я зключил договор о долевом строительстве многоквартирных дома уже оплатил два взноса шас проблемы с работой не могу дальше платить

Как можно расторгнуть договор.

У нас следующая ситуация. Купили квартиру в строящимся доме. Дом сдали мы подписали акт приёма передачи. Спустя два месяца приступив к ремонту заметили что стены кривые. Хотим написать заявление на устранение кривых стен по гарантийному сроку. Помогите пожалуйста правильно написать заявление со ссылками на статьи закона. Спасибо.

Дома сдан, документов на собственность пока у нас нет, но дом передан уже в обслуживание УК. Передан с рядом проблем, например, плитка у крыльца местами недоделана, доводчики на дверях не установлены и тд, недочетов очень много. УК говорит, всё на контроле. Хочется иметь понимание, могут ли нас водить за нос обещаниями, имеются ли сроки исправлений с момента подачи жалобы и что тогда входит в графу оплаты за обслуживание и содержание в квитанции. Не понимаю своих прав.

Здравствуйте! Я участник долевого строительства по ФЗ-214, в Московской обл. Застройщик дом построил на 10%,т.е.залил фундамент дома и еще полностью даже не построен 1 этаж. Стройка остановилась, дом должны были сдавать 30.09.2018 г., и теперь застройщик продлил срок завершения строительства до 30.06.2020 г.,т.е.прождали 2 года и почти на столько же продлевают. У меня квартира на 3 этаже, он не построен, подскажите, пожалуйста, в случае банкротства застройщика я имею право на незавершенку? И если вдруг сменится застройщик, то имеют ли право с меня потребовать доплату на продолжение строительства дома?

Покупали квартиру на уровне котлована за соответствующую стоимость. После сдачи в процессе эксплуатации были обнаружены скрытые существенные недостатки, которые проявились со временем и не могли быть обнаружены в процессе подписания акта приема-передачи. Независимая экспертиза подтвердила недочет со стороны застройщика. Возможно ли расторгнуть ДДУ и потребовать с застройщика рыночную стоимость квартиры на данный момент (на 1,5 млн больше закупочной), либо возврат закупочной стоимости плюс всех процентов, выплаченных по ипотеке? Или в случае расторжения ДДУ застройщик обязан вернуть только закупочную стоимость?

24.08.2019 с застройщиком заключила ПДКП о покупке квартиры. 25.08.2019 по ПДКП перечислила на счет застройщика первоначальный взнос в размере 1260000. Два раза сроки подписания ДКП переносились застройщиком, последний срок 28.02.2020. На сегодняшний день договор не подписан. Квартира мною осмотрена, в обещанной отделке она не предоставлена. Хочу расторгнуть ДПКП, и вернуть свои деньги. Как мне лучше это сделать и положено ли мне компенсация от застройщика за пользование моими деньгами?

Выплатили ипотеку застройщику, в Росреестре в графе

Сведения о правах и граничениях.

Частная.

Далее кадастровый номер квартиры.

Что значит частная? И является квартира нашей собственностью?

Есть ли установленная форма заявления о расторжении договора о долевом участии в строительстве, если срок договора закончился 31.12.16 г а обьект не сдан? Куда и как правильно нужно его подать? Спасибо.

Мною куплена по ДДУ двухуровневая квартира, на расположенная на 7 и 8 этаже. Квартира передана по акту приема передачи. Но в МФЦ обнаружилось, что на кадастр поставлен только первый этаж квартиры. Что делать, если по проекту здания оказалось 7 этажей и 8 технический, а по факту построен жилой, но нигде не числится? И так по 5 квартирам на этом этаже.

В декабре 2020 года, должен был стать обладателем студии, но получил письмо с таким вот текстом:

В рамках программы Правительства РФ по поддержке бизнеса в связи с пандемией все разрешения на строительство, действие которых истекает в 2020 году, автоматически продлевается ещё на год.

Предлагают подписать дополнительное соглашение с новым сроком сдачи дома в июле 2021 года.

Вопрос: имею ли я право на неустойку за срыв срока сдачи дома.

В ДДУ есть такой пункт: 1.3. Срок сдачи дома 4 квартал 2016 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Долевщику по Акту приема-передачи в течении 100 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. На сегодня 27 апреля разрешения нет. При подаче искового в суд указывать дни с 1 января 2017 по 27 апреля 2017?

У меня вопрос, дом задержали на 8 месяцев, сейчас застройщик выдает ключи, при подписании АПП просит доплатить разницу по кв м, 1,5 кв м! этот пункт о доплате дом метров прописан в ДДУ, обещал что будут взаимарасчеты ссылаясь на задержку сдачи дома в избежании оплачивать доп метры (взаиморасчеты) , застройщик наврал... ключи не выдает пока не оплатишь разницу, как быть? Как действовать? 8 месяцев задержки так еще платить за доп метры! (

Меня зовут Алексей. Приобрёл квартиру на этапе строительства. Сейчас квартира готова и я столкнулся с проблемой несоответствия. Дело в том, что фактический план квартиры отличается от плана квартиры по ДДУ. Фактический оказалось, что кол-во окон меньше на одно. Тип одного окна (панорамное) отличается от типа по договору. Так же площадь ванной комнаты меньше на 2 кв. метра.

Мной было принято решение написать претензию застройщику, но прошел мемесяц, а ответ так и не пришёл. Пришло только уведомление, что все замечания устранены (но прочие замечания, которые я отмечал в смотровом листе, также не были устранены). Застройщик просит меня подписать акт приема иначе он сделает это в одностороннем порядке.

Подскажите как лучше поступить в данной ситуации?

Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку "получения разрешения на ввод в эксплуатацию" на "регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", а именно:

• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество..., подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), ...

По результатам ввода... в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.

На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?

Куплена квартира на двоих по ДДУ. Застройщик сдал дом с опозданием на 3 месяца 03.12.1013 г.Дом сдан без отопления, воды. Получил уведомление о приёме квартиры.04.02.2014 истекает 7-дневный срок на подписание акта приёма-передачи квартиры. Могу я отказаться подписывать акт приёма-передачи т.к квартира не пригодна для постоянного проживания. Как написать заявление на отказх подписывать, образец.

Застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре. Уже капает неустойка. В акте приема-передачи квартиры фигурирует фраза, что "финансовых претензий не имеем". Как в таком случае подписывать АПП и после его подписания подавать застройщику заявление на выплату неустойки?

Как производится расчет денежных средств, в случае пропусков сроков сдачи долевого строительства, а также как производится расчет если уже 2 года не знают объект?

В апреле 2012 г. заключили договор со строительной компанией Унисто Петросталь г.Санкт-Петербург договор о долевом участии в строительстве квартиры и сразу оплатили 80% стоимости квартиры. Остальную сумму согласно договора должны были вносить частями в соответствии с графиком до декабря 2013 г. Полностью оплатил остаток до октября 2013 г. График сдачи дома март 2014 г. Сдача дома задержалась. На сегодняшний день представитель компании говорит, что наш договор, как и некоторые другие договора, не действителен (это просто бумага) т.к. не был зарегистрирован в Регистрационной палате. И теперь предлагают заключить другой договор (предварительный) о купле-продаже или вернуть нам сумму которую мы оплатили. Но почему при заключении договора о долевом строительстве нам ничего не говорили о том, что нужно регистрировать этот договор, каким образом, где и какие документы нужно подавать для регистрации. Что теперь делать?

Такая ситуация. Хотим купить квартиру в долевое. Переуступка. Ситуация в следующем:

Есть договор долевого участия, т.е застройщик передал квартиру фирме номер 1. Далее фирма номер 1 сделала переуступку фирме номер 2 (Есть договор переуступки прав) Все договора с печатью росриестра. Теперь мы хотим купить квартиру по переуступке прав у фирмы номер 2. Подскажите, какие документы мы должны проверить. И какие могут быть подвохи, в такой сложной схеме) И также нужно ли согласие от жены продавца (как я понимаю фирмы номер 2) ?

3-ий год судебных тяжб с застройщиком в суде первой инстанции. Заявлено: расторжение дду, выплата денег по дду, взыскание убытков в виде разницы между рын. стоимостью жилья и стоим. По дду, законной неустойки по фз-214, потреб. Штраф, комп. Мор.вреда. Решение суда близко и не в пользу ответчика. В этих условиях ответчик, с одной стороны не признавая исковые требования, с другой стороны (в целях снижения штрафных санкций) вносит ден. ср-ва в депозит нотариуса в соотв. Со ст. 327 ГК РФ в размере рын. стоимости кв. (согласно судебной оценке) и направляет уведомление о том, что "основания для расторжения дду отсутствуют, вместе с этим застройщик готов урегулировать спор". Суд вопрошает: почему вы не забрали деньги с депозита, ведь ответчик исполнил обязательство.

Прошу пояснить правовые последствия шага ответчика в вопросе внесения ден. ср-в в депозит нотариуса.

Если я покупаю по купле-продаже помещение не у застройщика, а у участника долевого строительства (который принял по акту его и зарегистрировал мсвоё право собственности), то требовать устранения недостатков и дефектов я смогу от обоих? Или только от застройщика в пределах его гарантийных обязательств? Но ведь они принимались по отношению к участнику долевого строительства? На какие нормы ссылаться?

По договору долевого участия дом должен быть сдан 20 марта 2014 года, но до сих пор не сдан. В строительство внесены изменения: изначально это был 12-ти этажный дом, теперь это уже 14-ти этажный дом с пентхаусами. Доп соглашения я не подписывала, оплату внесла полностью в момент подписания договора 10.08.2013 года. Сейчас хочу расторгнуть договор долевого участия. Могу ли я рассчитывать на получения неустойки за нарушения сроков сдачи? Могу ли я взыскать проценты за пользования денежными средствами? Могу ли я взыскать сумму арендной платы за время вынужденной аренды с 20 марта 2014 года по настоящее время, если договор аренды заключен в простой письменной форме?

Купила квартиру у застройщика по договору Дду, сдачу дома просрочили на полтора года. Присылали письмо с просьбой подписать доп соглашение о продлении сроков сдачи, соглашение я не подписывала. Перед подачей в суд искового заявления я направила претензию об уплате неустойки застройщику, на что он предложил подписать мировое соглашение, на что я согласилась. В соглашении застройщик указал срок сдачи дома 4 кВ 2016 г (в дду стоял срок 3 кв 2016 г) я этого не заметила и подписала соглашение, деньги застройщик так и не выплатил. Скажите пожалуйста неустойку суд будет расчитывать по срокам сдачи дома по дду или по срокам мирового соглашения? И вообще имеет ли какую силу мировое соглашение если его условия так и не были выполнены?

Можно ли получить компенсацию от застройщика за сорванные сроки сдачи объекта в эксплуатацию? Прошу не путать со сроками передачи квартиры.

Действительно ли сейчас есть такой закон, который освобождает застройщика передавать дольщикам ключи в установленный срок? Дом был введён в эксплуатацию 30.11.22 г, в договоре указано, что ключи получим в течение 6 месяцев. В самом офисе говорят, что в течение 10 месяцев. Как быть? Почему сроки в договоре и со слов застройщика разные.

Подписываю акт приема передачи квартиры, фразу "расчеты произведены полностью" вычеркиваю и пишу "имеется претензия по выплате неустойки за просрочку..." чтобы потом на суде не отвертелись. НО застройщик не принимает такой акт, не подписывает.

Претензию ранее направлял, отказались платить.

Что в данном случае предпринять чтобы меньше применялась 333 статья?

(Можно ли не писать такую фразу в акте, а приложить претензию? - как хочет того застройщик)

В феврале этого года имела неосторожность заключить договор долевого участия в новостройке. На тот момент был нулевой цикл строительства. На сегодняшний день стройка так и не вышла с этого этапа. Могу ли я отказаться от долевого участия и вернуть деньги?

По договору ДД купили квартиру и отдельно парковочное место. В парковке спустя время начала течь крыша, обратились в УК без заявления а так устно, они ссылаются на застройщика, что некачественно сделана крыша.

Сейчас снова все протекто и вышло так, что пострадала моя машина, поверхность машины а т.е окрашивание машины. Куда обращаться и как быть?

Помогите, пожалуйста, куда обратиться? У меня квартира на 1 м этаже, новая - 4 года только, без ремонта вообще, бетон. Никто не проживает. Бываю там редко. Сегодня приехала, а внутри одна стена в углу мокрая. И судя по потёкам, это не первый раз течет. Осмотрела, выяснилось, что на улице рядом с моим окном козырек подъезда, там собирается вода, видимо УК не чистит, и все стекает под облицовочную плитку и ко мне в квартиру. Сам козырек этот облущивается, сыпется побелка, и видно, что не просыхает совсем. Пошла в УК, меня оттуда отправили "Мы к этому не имеем никакого отношения, пишите жалобу застройщику, ждите 14 дней ответ и идите в суд, вы уже не первые такие". В смысле не первые?! А что тогда входит в обязанности УК, если они не занимаются обслуживанием и ремонтом дома?! Ведь деньги то я плачу, хоть и не живу там, и ЖКУ, и капремонт. Что делать, куда обращаться?! Помогите 🙏

Мною была приобретена (ипотека) квартира с отделкой в новостройке. Пригласили на прием квартиры. Мелкие неполадки были устранены при нас. Но квартира мы не приняли, составили акт на проблему с входной дверью. Дверь закрывается, но правый верхний угол "гуляет" не прилипает плотно. Специально сравнили как закрыты соседние двери. Все плотно! Начальник по замещению с нами согласен, но компанию которая делала отделку это не волнует! (Они считают, что мы придираемся и исправлять не собираются. Конечно пытались первые дни что-то сделать, но это не дало результатов. Там явно нужна замена двери. А потом они благополучно забыли про нас. Позвонила сама, пригласили подъехать и они буду собирать комиссию. Но с таким отношением, сомневаюсь на исправление проблемы. Подскажите пожалуйста как можно на них повлиять, и куда обратиться, чтобы проблема была устранена?

Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 кв.2017 г. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику в ДДУ прописан в течение полугода с момента ввода дома в эксплуатацию, т. е. до 30.06.18 г. В декабре 2017 г. застройщик прислал доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию до конца 2 кв. 2018 г. Я подписала это доп. соглашение и отдала застройщику 2 экземпляра (один оставила себе). Но застройщик не зарегистрировал доп. соглашение в Росреестре и оно не вступило в силу. Об этом я узнала в конце июня. Их юрист сказала, что мне отправили второе доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию уже до конца 4 кв. 2018 г. До сих пор я его не получила. У меня вопрос: если первое доп. соглашение не вступило в силу, я могу потребовать неустойку с застройщика с 1 июля 2018 г.? Когда лучше это делать - уже сейчас или когда квартиру получу? Если застройщик на претензию не ответит, подавать в суд?

Собираемся покупать квартиру в новостройке сдача декабрь этого года, по этому предлагают сделку оформить через договор

уступки права требования к застройщику, не опасно ли это? и какие могут быть камни?

Я пропустила срок подписания акта приема передачи. Акт был подписан через два месяца как и положено в одностороннем порядке. На основе инвентаризации мне предлагается доплатить 87.000 руб. просрочка доВвода в эксплуатацию 168 дней по моему договору составила 262708₽.В акте написано, что Согласно статьи двенадцатой 214-му ФЗ все обязательства сторон в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания договора, кроме моего долга 87000. Я бы хотела предъявить свой иск, если это возможно,. Возможен ли взаимозачёт В моей ситуации?