Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Невыполнение условий договора по ДДУ - возможность неустойки и проблема с приемкой квартиры

Здравствуйте, почему сможете если сроки сдачи нарушены. Сможете в любом случае. Отправляйте застройщику претензию в связи с просрочкой передачи квартиры и обращайтесь в суд. Проблем возникнуть не должно Да, срок сдачи нарушен, а сколько тогда дней у меня есть, чтобы принять квартиру и при этом получить неустойку? Я заключила договор дду, застройщик не выполнил условия договора: 1) не сообщил о переносе сроков завершения строительства 2) за месяц до передачи ключей не уведомил об окончании строительства, но в договоре есть пункт, по которому с момента отправки письма о завершении строительства я должна явиться на приемку квартиры. Проживаю в другом городе и работаю, таким образом, если получится так, что я не смогу приехать в обозначенные 10 дней, я уже не смогу рассчитывать на неустойку?

Подача претензии застройщику по просрочке договора ДДУ - от чьего имени писать – мамы или дочки?

От вас, и вы указывайте тот факт что мама вас преуступила договор. Уважаемая Наталья! Разъясняю Вам, что в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214 «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает [b]участнику долевого строительства[/b] неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Моей мамой был заключен договор (ДДУ) с большой просрочкой дом сдан, на данный момент договор ДДУ мама решила уступить мне (дочке). Хотим подать претензию застройщику. От чьего имени ее писать? От имени мамы? Или от своего имени так, как договор теперь оформлен на меня?

Как поступить при выявлении недостатков при приемке квартиры по ДДУ - подписать акт ПП или направить претензию застройщику?

Да, вы все верно указали. При приемке квартиры по ДДУ выявилось ряд недостатков (кривая стена, дырка к соседям, высоко установленная дверь балкона)

Как следует поступить - подписать акт ПП с указанием недостатков и указанием сроков их устранения, или же составить акт осмотра с указанием недостатков и направить претензию застройщику?

Если же при подписанном акте ПП недостатки не будут устранены в установленный срок смогу ли я обратится в суд для решения споров? И какие варианты разрешения этих споров? Действительны ли такие положения при подписанном акте ПП:

1) безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;

2) соответствующего уменьшения цены выполненной работы;

3) возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами;

Спасибо.

Можно ли разорвать ДДУ при отсутствии оплаты и регистрации владения квартирой?

Можете. Обратитесь к застройщику с письменной претензией о расторжении договора, руководствуясь законом № 214-ФЗ. Вопрос следующий: Договор долевого участия от 06.11.2015 г. Уже зарегистрирован в юстиции но не возвращен мне, как будущему владельцу квартиры. Первый взнос еще не оплачен, и к сожалению на семейном совете пришло решение о том, что в данном ЖК квартира приобретаться не будет. Могу ли я разорвать ДДУ, с учетом того, что деньги еще не поступили на счет застройщика, ну и собственником естественно я еще не являюсь.

Заранее спасибо.

Компания СУ-155 перенесла сдачу квартиры, возможна компенсация за ожидание

Здравствуйте! Если Вы купили квартиру по договору ДДУ, то Вам нужно направить застройщику претензию, после чего обращаться в суд. Вы имеете право на взыскание неустойки в размере двойной ставки рефинансирования, расчитанной на каждый день просрочки (около 16% годовых от цены квартиры), компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от взысканной суммы. В сентябре этого года я должна была получить квартиру. Теперь перенесли на декабрь. И еще не факт, что это сбудется. Компания СУ-155. Могу я получить компенсацию за эти месяцы. И если все таки сдадут, получив ключи от квартиры, могу получить компенсацию по суду.

Что указывать в акте приемки-передачи квартиры при финансовых претензиях к застройщику за задержку передачи ключей по ДДУ

Здравствуйте. Если претензий нет - ничего. Если есть - так и пишите, какие При наличии финансовых претензий к застройщику за невыполнение сроков передачи ключей по договору ДДУ, что указывать в акте приемке-передачи квартиры?

Какие сроки возврата денег при расторжении договора долевого участия из-за несоблюдения застройщиком сроков сдачи дома?

Все прописано в условиях договора. ДДУ подпадает под действие Закона о защите прав потребителей, поэтому е сли вы напишите им претензию со ссылкой на Закон, деньги вам обязаны вернуть в течение 10 дней. Хочу расторгнуть договор долевого участия в связи с тем что застройщик сдаёт дом не в сроки требую деньги они говорят что нужно ждать пару месяцев в течении какого срока они должны мне вернуть деньги.

Должен ли я письменно уведомить застройщика о нежелании подписывать дополнительное соглашение о переносе срока строительства?

Здравствуйте! Вы не должны письменно уведомлять застройщика об отказе в подписании доп.соглашения. Кроме того Вы имеете право Нв взыскание неустойки в случае просрочки исполнения обязательств по ДДУ в порядке защиты прав потребителя. Компенсацию просрочки некоторые застройщики возмещают в досудебном порядке. Вот об этом можно и написать ( в качестве претензии о нарушении сроков сдачи дома по договору). вы не обязаны направлять уведомление, но лучше - направить и ясно выразить свою позицию Пришло уведомление от застройщика о переносе срока строительства просят подписать доп соглашение. Подписывать я не буду должен ли я письмено уведомить застройщика.

Возможно ли расторжение ДДУ со стороны СУ 155 при отказе от подписания дополнительного договора о переносе сроков строительства?

Нет не может, на сколько просрочен срок сдачи дома? Законных оснований у застройщика нет, так как он нарушает условия договора. В ответ на письмо о необходимости подписания дополнительного соглашения направьте соответствующую претензию. В данном случае Вы имеете право требовать расторжения договора ДУ. Компания застройщик -су155. Боюсь,что процесс выплаты денег по расторжению займет много лет. Или есть срок,ограничивающий компанию по срокам возврата денег? Может ли застройщик Су 155 расторгнуть со мной ДДУ, если я не буду подписывать дополнительный договор о переносе сроков строительства?

Невозможность подключения газа и отопления после сдачи дома по ДДУ

По всем невыполненным обязательствам можете писать претензию и пытаться взыскать.... ... в соответствии с условиями договора, основываясь на Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015). конечно можно, если рассчитать ущерб и обосновать причинную связь По договору ДДУ дом должен был быть сдан 30.09.2015 г., с учетом недоделок акт приемки подписан 11.10.2015 г. но газ и отопление (индивидуальное отопление в каждой квартире) до сих пор не можем подключить, т.к. застройщик не предоставил документы в РайГаз. Можно ли оформить претензию и взыскать с Застройщика неустойку? Т.к. из за отсутствия отопления невозможно делать ремонт и проживать соответственно, Спасибо.

Как расторгнуть договоры и вернуть деньги за поставленные материалы в случае отказа Застройщика от поставки

Для решения этого вопроса необходимо ознакомиться с договорами. Общая схема такова: для начала направляете претензию о расторжении договора и оплате материалов. Далее, в случае отказа, обращайтесь в суд. Для подробной консультации обратитесь на очную консультацию. ДДУ не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств. Уступка прав требования только с письменного согласия застройщика. Расчеты по ДДУ - график платежей. Основания расторжения? В счет оплаты по рамочному договору поставки были заключены договоры долевого участия. Частично по каждому ДДУ был произведен зачет встречных однородных требований. В дальнейшем Застройщик от поставки отказался. Срок оплаты, указанный в ДДУ, истек. В настоящее время Застройщик собирается поднять цены по ДДУ, от расторжения отказывается. Как расторгнуть договоры и вернуть деньги за поставленные материалы?

Как составить претензию по ДДУ к застройщику и получить денежную компенсацию

Здравствуйте! Цена договорная с юристом. Обращайтесь к любому юристу на сайте. выбирайте понравившегося вам юриста и в личной переписке обсуждайте стоимость-расценки у всех разные Добрый день!

У всех юристов разные расценки. В личной переписке обращайтесь к юристу который Вам понравился.

Удачи Вам Есть юристы (точнее - организации, защищающие права потребителей), которые могут это даже бесплатно сделать в расчёте на то, что застройщик не ответит (так обычно и происходит) и потом в суде у него можно будет отсудить неустойку и штраф по закону РФ "О защите прав потребителей". Ищутся гуглом. Если что, я как раз один из таких юристов:) Стоимость составления претензии к застройщику по ДДУ,214 ст, страховка. Не выполняет условия сроков застройки, хочу забрать денежные средства.

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве и вернуть все деньги без подписания дополнительного соглашения

Ирина, чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор ДУ, который вы заключили с застройщиком.

Необходимо грамотно составить претензию-уведомление о расторжении ДДУ, которую и направить в адрес застройщика.

Договор то на руках? письмо с просьбой о продлении договора? уточните Если стройка идет, то имеет смысл не расторгать договор, а получить квартиру плюс сложную неустойку, плюс штрафы, плюс моральный вред и юридические издержки. Я заключила договор долевого участия в строительства. По договору срок передачи квартиры был обозначен 30.09.2015 г. К сожалению этого не произошло. На днях пришло письмо с просьбой продлить договор до конца года. Но я хочу расторгнуть договор. Стройка идёт очень медленно, и я не думаю, что до конца года что то кардинально изменится. Как правильно расторгнуть договор и вернуть все деньги. Дополнительное соглашение не подписывала.

Как вернуть деньги за квартиру с ужасным качеством и избежать платежа 10% в долевом строительстве?

Читайте договор, там все должно быть указано Вам нужно обратиться к застройщику с письменной претензией о расторжении ДДУ. В течение 10 дней договор должен быть расторгнут и вся сумма по договору переведена на р/с, указанный Вами. В ином случае рекомендую обратиться очно к адвокату по месту жительства по вопросу грамотного ведения дела в суде. Здравствуйте, если вы все таки посчитаете, что вам нужна помощь юриста для расторжения договора ДДУ и получения денежных средств- обращайтесь. Скажите, вот хочу отправить Строительной компании все копии документов с заявление об отказе договора в долевом строительстве. Дом уже построили. Был первый осмотр квартиры. Качество квартиры ужастное. Долгов по оплате к Строительной компании нет. По телефону спрашивала. Мне ответили что могут взять с меня 10 % от суммы которую я заплатила. Вернут ли мне деньги и как мне не платить 10% ? Спасибо.

Проблемы с предоставлением данных о письмах - как защитить свои права в случае отказа застройщика

Добрый день.

Вам необходимо направить письменную претензию застройщику, в которой изложить суть Ваших претензий и указать обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь в обоснование своей позиции.

Устные переговоры а также переговоры по телефону сложно потом использовать для защиты нарушенного права. Здравствуйте!

Нужно Вам действовать согласно Закону и договору В ДДУ договоре указано что нужно делать в данной ситуации Но вам лучше обыграть их и поступить юридически грамотно. У нас куплена квартира по договору ДДУ в равных долях на 2 человек. Такая ситуация, застройщик подписал акт в одностороннем порядке. Приехали попросили показать письмо уведомление которое они нам отправляли, показали одно письмо на один адрес с пометкой о возврате и все, на другой адрес письмо-уведомление так и не показали. Сейчас просим их предоставить нам данные по отправленным письмам, но они отказываются. Что делать в этой ситуации?

Невозможность связаться с застройщиком и просрочка на 9 месяцев - стоит ли подавать в суд за неустойкой?

Здравствуйте!

Вы имеете право требовать с застройщика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта по ДДУ (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").

Размер такой неустойки для граждан составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Вы можете потребовать уплаты этой неустойки как в настоящий момент, так и после передачи Вам квартиры по акту приема-передачи. Нужно ознакомиться с договором. Из ваших слов, обратиться можно. Но перед этим обязательно пишите претензию застройщику Поможем урегулировать спор. Обращаться за взысканием нужно. Обращайтесь! Заключили с супругой ддс. Застройщик просрочил сдачу на 9 мес. Все это время сидели на нервах так как дозвонится до него невозможно, а менеджеры в офисе ссылались на застройщика, мол с ним договор заключали ему и звоните! Стоит ли подать в суд за неустойкой. Или шкурка выделки не стоит и мы еще больше изматаем остатки нервов?

Проблема с размером квартиры - Как вернуть деньги за недостающие метры при покупке по ДДУ?

Можно вернуть , но только в судебном порядке. Здравствуйте

Получив документы, подтверждающие расхождение площади квартиры, которая Вами была оплачена, с реальной площадью, на которую будут документы из БТИ и акт приёма передачи , обращайтесь в суд со взысканием с застройщика денежных средств, излишне оплаченных Вами.

Удачи Елена, в суде, помимо требований о возврате денег, оспаривайте данный пункт договора. Но начать нужно с направления письменной претензии застройщику (просле получения Вами всех документов). Нами была приобретена квартира по ДДУ. Сейчас есть информация, что по факту площадь квартиры меньше, чем было прописано в договоре. Также в договоре указано, что никаких пересчетов не будет. На руках есть строительный план с размерами квартиры. Можно ли как-то вернуть деньги за недостающие метры. Видно сразу, что это афёра застройщика с самого начала продаж. Нехватка метров идет по всему дому.

Проблема с увеличением площади квартиры по ДДУ - ошибка застройщика или умышленное изменение?

Добрый день! В данном случае пишите претензию застройщику и обращайтесь в суд. У меня договор ДДУ. Получено письмо счастья. Оказалось, что квартира увеличилась на 2 кв (по договору 39.8, по факту 42). И так у всех соседей, в трешке на 6 кв квартиры увеличились. Хотя по документам ввода дома в эксплуатацию, общая площадь 1-комнатных квартир (их 297) увеличилась на 8,5 кв. Как оказалось, в плане квартире, если считать самостоятельно по стенам, в договоре, получается 42 кв. А написано 39,8. Можно считать это как умышленное изменение объемов квартиры со стороны застройщика, ведь в моей квартире доплата почти 250 тыс., хотя по факту она не увеличилась? Без оплаты доп. метров, ключи не выдают (прописано в договоре). Что делать в таком случае?

Спасибо.

Проблемы с ипотекой - Компания третий раз меняет срок сдачи дома

По всей вероятности застройщик переносит срок ввода объекта эксплуатацию и предлагает подписать Вам дополнительное соглашение. Если у Вас заключен ДДУ, можете взыскать с застройщика штрафные санкции в судебном порядке. Не штраф, а неустойку обязана выплатить, необходима официальная претензия с расчетом. Компания где я взяла ипотеку уже третий раз меняет срок сдачи дома и написала мне письменно что должна переоформить договор сдачи объекта. А я думаю что компания должна выплатить штаф.

Задержка выдачи ключей в новостройке по ДДУ - Законность переноса срока сдачи и действия для решения проблемы

Ваше право взыскать неустойку в судебном порядке. Дмитрий, соглашение об изменении срока сдачи объекта Вам подписывать не нужно. Этим Вы лишите себя права на взыскание неустойки за просрочку сдачи, а это приличная сумма. Рекомендую подготовить и направить застройщику отказ от подписания соглашения одновременно с претензией о взыскании неустойки. Соблюдение претензионного порядка даст вам возможность в суде взыскать с застройщика + 50% штрафа по Закону О ЗПП. Ожидаем выдачи ключей в новостройке, застройщик по дду должен был передать квартиру в 3 м квартале 2014 г. По почте получили письмо о необходимости подписать доп соглашение о переносе срока сдачи квартиры. Законны ли такии действия с их стороны? Что делать нам в таком случае?

Вопрос о возможности подачи претензии по срокам ввода в эксплуатацию после заключения ДДУ

Срок давности 3 года, так что пишите претензию застройщику. п 2 ст 6 ФЗ 214 О долевом строительстве По ДДУ задержаны сроки ввода в эксплуатацию на 9 мес, на данный момент дом сдан, кв оформлена в собственность, можем ли мы оформить претензию или истек срок давности? Доп соглашение не подписывали, спасибо.

Застройщик перенес сдачу объекта на год после заключения ДДУ

Договор расторгнуть без суда возможно при обоюдном согласии, в ином случае вам придется идти в суд. Прежде чем идти в суд советую написать претензию, где вы сообщаете о расторжении договора в связи с неисполнением сроков сдачи, просите деньги обратно, а также штрафные санкции предусмотренные законом. Если более подробно, то нужно увидеть ваш договор. Заключили дду. но застройщик спустя 3 месяца перенес срок сдачи объекта на год! и разослал дольщикам доп. соглашение на продление сроков. Первоначальный срок сдачи, прописанный в доноворе 4 квартал 2015 года. Возможно ли расторгнуть договор без суда? И в какие сроки возможен возврат денег? Директор компании говорит, что деньги вернут только в течении полугода. На каком основании? Доп соглашение мы не подписывали. Договор зарегистрирован, ипотека.

Несоблюдение условий ДДУ (214 ФЗ) - задержка в сдаче квартиры и проблемы с застройщиком

Вы можете требовать оплату неустойки за все время просрочки предоставления Вам квартиры в соответствии с договором. Для получения этой неустойки придется писать претензию, а в случае отказа застройщика от выполнения условий претензии - обращаться в суд. ДДУ (214 ФЗ) (строится квартира в Московской обл), сужусь с застройщиком, просрочка 1,5 года. Дом построен в эксплуатацию не введен, не доделан фасад и придомовая территория + строится новая секция, которой изначально оговаривалась как отдельный объект сейчас оказалось, что это наш дом, но в ДДУ дом указан как многосекционный, т.о. пока не достроят новую секцию собственности не видать (. Застройщик только кормит обещаниями. В какие инстанции и госорганы я могу подать жалобу, чтобы хоть как-то сдвинуть с мертвой точки ситуацию? На данный момент подала только в администрацию МО.

Спасибо!

Проблемы с долевым участием в строительстве ж.к Соврасово парк - нет квартиры и денег после вложения в 1 800 000 рублей

Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском о расторжении ДДУ и взыскании денежных средств. Здравствуйте!

Скорее всего, по договору, сначала надо написать и отправить застройщику претензию. Если спор не разрешится, обратиться в суд. У нас возникла проблема с долевым участием в строительстве, ж.к Соврасово парк, в прошлом году мы вложили деньги в сумме 1 800 000 рублей и нам сказали что весной 2015 года мы получим квартиру, но ни квартиры ни денег нет и стройка непонятно по какой причине стоит, прочитав отзывы в интернете поняли что это какая то мошенническая схема...

Выяснение суммы неустойки за задержку сдачи квартиры и необходимость новой претензии к застройщику или обращение в суд

Расчет необходимо производит с суммы 2400000, т.к. застройщик непосредственно по ДДУ получил 2400000, а Вы за 3100000, купили права требование к застройщику. В суд можете подать уже сейчас, суд и застройщик сами уточнят сумму неустойки. Застройщик сдал квартиру на 7 месяцев позже срока, указанного в дду. Мы покупали квартиру за 3.100.000 по соглашению о передаче прав и обязанностей по дду (покупали у застройщика, у них группа компаний, одна из компаний покупает у застройщика и потом продает нам по соглашению), в соглашении указано, что данная компания уплачивает застройщику сумму в 2.400.000. Какую сумму необходимо брать для расчета неустойки?

И если ранее была направлена претензия в адрес застройщика с расчетом исходя из суммы 3.100.000, нужно ли писать новую претензию с верным расчетом или можно уже обращаться в суд?

Претензия застройщику по ДДУ / Защита прав потребителей - 414 советов адвокатов и юристов