Проведение ремонта в многоквартирном доме / Недвижимость - 7176 советов адвокатов и юристов

В каких правилах написано о том что управляющая компания обязана предупреждать максимум за две недели а минимум за 1 день, собственников многоквартирного дома об опрессовки системы отопления.

Приветствуем! Ситуация: регулярно, до нескольких раз в год наш гараж заливает квартира сверху. Залили уже 4 раза. Квартира - съемная. Хозяйка - в другом городе. Ущерб для нас небольшой. Люди проживающие по-факту, сходу предлагают незначительные суммы досудебно для решения проблемы. Хозяйку каждый раз уведомляем, не реагирует. Мы - пожилые люди, нам за 70, уже морально устали от этой пост. Нервотрепки. Как в данном случае довести дело до суда, т.к. эти досудебные выплаты для них не являются проблемой: они выплатят, ничего не предпримут и так до следующего залива нас. А заливы регулярные. Общаются с нами по-хамски. Последний залив произошел около месяца назад, стенка мокрая, не высыхает - ликвидировать это никто не собирается.

Искал инфу, но везде она разная, одни пишут что в выходные и праздники нельзя делать ремонт, другие что в субботу можно. Когда в Уфе нельзя делать ремонт в многоквартирном доме и в какое время, ото вчера 29 декабря, делали ремонт а потом орали в караоке после 23.00, и когда в новогодние праздники разрешено шуметь? И до скольки? Что говорить соседям какую статью? Спасибо.

Последний ремонт в подъезде многоквартирного дома производился 10 лет назад. На мое заявление в УК получила отказ "что по информации, размещенной на официальном сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта МКД Курганской области», предельный срок проведения капитального ремонта крыши и фасада многоквартирного жилого дома №104 по ул. Пушкина - 2022 год. В соответствии с п. 2.3.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: «В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течении ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).» Вопрос о проведении ремонта подъездов Вашего дома будет рассмотрен после проведения капитального ремонта, при наличии денежных средств на лицевом счете Вашего дома." правомерно ли это?

А во сколько можно начинать проведение работ утром и до какого времени вечером можно проводить ремонт в ввход. И праздн. Дни в Нижнем Новгороде в многоквартир. Доме?

В какое время можно проводить ремонт в многоквартирном доме？ в выходные дни тож, можно или нет？ я просто увидела на каком то сайте, что в суб. и в воскресенье ремонт запрещен законом？ верно ли это？

Я живу в многоквартирном доме на 2 этаже. Начали внизу делать ремонт. Говорили магазин, сейчас выяснилось что пивнушка.

У нас галерея картинная рядом можно ли открывать такие заведения?

Второе поставили вытяжки смотрят на наши окна, если запахи будут можем ли мы жаловаться?

И ремонт в многоквартирных домах сколько может делать один владелец (у них уже 10 месяцев с утра до вечера) ?

Спасибо.

Есть ли ограничения на проведение строительных работ в Квартире в выходные дни? Соседи ссылаются на 52-фз.

У нас надо в многоквартирном доме проводить проверку лифта и капремонт лифта. Дом относится к ооо пжэт 2.г. барнаула. Сумма 283 тыс рублей со всего дома ежемясячно выходит 9.43 руб. с квадратного метра квартиры в течении 4 месяцев. Правомерно ли это.

Снимаю квартиру по договору многоквартирном доме. В этом многоквартирном доме начинается капитальный ремонт. Хозяева решили отказаться от ремонта, по договорённости с ними я сообщил об этом представителю генподрядчика, с которым договорились что он кинет в ящик образец заявления об отказе. Но это заявление оказалось актом о недопуск, где прописывается вся ответственность недопуска генподрядчика к проведению работ. В результате хозяева квартиры подумали и решили ничего не подписывать и велели мне никого не пускать в квартиру. Не может ли получится так, что я как официальный квартиросъёмщик окажусь виновным в том, что самовольно не пустил генподрядчика для ремонта и не уведомил хозяев? Нужно ли мне требовать с хозяев расписку или приложение к договору, что я уведомил их о предстоящем капитальном ремонте в многоквартирном доме?

На этаже в многокравтирном доме был пожар, замкнуло проводку. Все крыло чёрное от копоти (потолок, стены, полы), света в коридоре нет. В квартире электричество восстановили только через сутки. Как долго ждать капремонт на площадке, куда обращаться и что для этого необходимо.?

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать взносы на проведение капитального ремонта общего имущества - Если я не являюсь собственником жилья, а проживаю по Договору комерческого найма, обязан ли я оплачивать за Кап. ремонт?

В квитанциях мне начисляют суммы за кап. ремонт, но я их не оплачиваю-только комунальные услуги и содержание жилья. Что мне в этой ситуации грозит?

Вопрос по капитальному ремонту-собственники МКД провели собрание - капитальный ремонт формируем на своем спец счете. Владелец счета-кооператив. До 1 сентября 2015 необходимо было уведомить ЖКХ о принятом решении, уведомили 3 сентября и попали на формирование кап. фонда на счете регионального оператора т.е общий котел. Оплату за кап. ремонт платим в кооператив на специальный счет открытый для каждого дома (их 7 домов и 7 спец счетов) чем это наказуемо.

В нашем многоквартирном доме вдруг начали капитальный ремонт, но никаких документов мы не подписывали, смету и проектную документацию в глаза не видели. Управляющая компания говорит, что и у них этих документов нет. Кто должен предоставить нам эти документы? Где нам их найти и куда обращаться по поводу самоуправства стройзаказчика. Имеем ли мы право не пустить на объект рабочих, пока не ознакомимся с документами? И если мы не согласны с объёмом заложенных в проект работ, то что нам делать? Согласие на капремонт мы на общем собрании подписали ещё в 2015 году.

Недавно меняла стояк отопления за свой счет, в Рэпе сказали денег нет,, у меня вопрос могу ли я не платить за кап ремонт в фонд,, получается ремонтные работы делай за свой чет а за кап ремонт плати,, спасибо.

После покупки квартиры оказалось, что предыдущий собственник не оплачивал за капитальный ремонт общего имущества в МКД Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" с 2014 года. На кого ложится оплата его долга после покупки этой квартиры?

Имеет ли право ГЖИ (государств. Жилищ. Инспекция) города по поступившей к ним жалобе от одного из собственников МКД обязать УК-ию выполнить текущий ремонт крыши дома (90 квартир) без предварительного решения общего собрания собственников МКД?

УК попутно выполнила текущий ремонт крыши и по другим заявлениям, поступившим к ним. Ремонт обошелся на сумму более 90 000 руб. На тот момент на л/с дома таких накоплений не было. Работы выполнены в долг без решения собственников (по указанию ГЖИ).

По окончании работ компанией было предложено погасить задолженность целевым взносом в короткие сроки (за 2 месяца), предварительно проведя общее собрание и проголосовав за это.

Имеют ли право собственники МКД целевым взносом оплатить часть долга и в какие сроки, другую часть обязать УК списать денежные накопления со статьи текущий ремонт дома?

Заранее благодарим всех, откликнувшихся на наш вопрос.

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Могу ли я взять обязательства оплатить проведение капитального ремонта в нашем МКД пропорционально доле своего помещения. И что буду копить деньги в размере установленного взноса на счете в банке? А то я боюсь это гос. афера, Помните МММ, там хоть бумажки давали, а тут одни обещания, что когда нибудь сделают кап. ремонт. С уважением Сергей.

В апреле начался капремонт в мкд. Должны были закончить в октябре. Все сроки затянули. В итоге дом рушится. В буквальном смысле. Капремонтом строители только испортили все. Начиная от криво положенной напольной плитки, которая уже местами вся потрескалась, и заканчивая потолком где вся штукатурка осыпается. Стены покрасили какой-то водоимульсионкой поверх старой зелёной краски. Вообщем все рушится и подъезд течет. Так ещё разворовали из подъезда батареи и почтовые ящики. УК присылает отписки, представитель стройкомпании заверят что все хорошо и все идёт по плану. И жильцов миллион вопросов и претензий которые остаются без ответа. Никто ни за что не отвечает. Куда жаловаться чтоб это возымело действие? Жители отчаялись, потому что их никто не слышит. Такое ощущение что УК, строительная компания и жилинспекция в сговоре. На что ушли деньки жильцов не понятно, но точно не на капремонт.

Разъесните пожалуйста до какого числа в навагоднии проздники, нельзя делать дома ремонт. В многоквартирном доме. Спасибо.

Наш многоквартирный дом сдали в эксплуатацию в 2012 году. Обязаны ли мы платить квитанцию капитальный ремонт? Прислали квитанцию за весь 2015 год, правомерно ли это? Прошу дать ответ с указанием законов.

В какое время и какие дни можно делать шумный ремонт в многоквартирном доме? Краснодарский край г Горячий Ключ. Соседи кладут кафель и стучат до 23 часов, у меня дома два ребенка, из за это проблема уснуть детям и ночью и в обед. Спасибо.

УК, обслуживающая МКД, отказывается проводить ремонт в подъездах (в объеме по нормативам), без решения принятого собственниками на собрании (объём, источник финансирования), ссылаясь на ЖК РФ. Нормативные акты для данной УК не являются основанием для данного ремонта. Так указано в ответе от УК.

Нужно ли проводить собрание перед ремонтом (косметическим, в пределах установленных нормативом) ?

В подъездах многоквартирного дома УК делает текущий ремонт. Как начисляют оплату за текущий ремонт? На ОСС жильцы решили оплатить этот ремонт не по квадратным метрам, а просто эту сумму поделить ровно на кол-во квартир. УК отказалась от такого решения, ссылаясь на какую-то статью в законодательстве. Подскажите пожалуйста есть ли такая статья в законодательстве? Или мы имеем право выбрать так как хотим (поделить на кол-во квартир)

Летом этого года заканчивается срок поверки приборов учёта тепловой энергии в многоквартирном доме (5 приборов). Предлагают провести эти работы по статье " текущий ремонт". Правомерно ли действия УК?

Есть ли ограничения по продолжительности ремонтных работ в многоквартирном доме?

Потерпеть ремонт 2-3 недели можно, но когда ремонт продолжается уже 4 месяца, это начинает напрягать.

Спасибо.

Скажите пожалуйста есть ли в российском законодательстве положения сдерживающие произвол большинства собственников помещений в многоквартирном доме? Речь идёт о случае, когда это большинство из нескольких вариантов проведения капитального ремонта общего имущества в доме, среди которых есть варианты доступные для всех собственников, выбирают вариант, недоступный для меньшинства, а затем понуждают (в том числе и в судебном порядке) меньшинство платить. Что делать меньшинству, если большинство решит превратить их жильё в такое, которое меньшинству не по карману? Продавать квартиры? Содержание пункта 6. статьи 46. Жилищного кодекса можно не цитировать. Нарушаются ли, в таких случаях, права и законные интересы меньшинства и какие? Интересно знать, чем реально, в таких случаях, заканчиваются разбирательства в суде? Заранее благодарен, Александр.

Здравствуйте! Живем в многоквартирном доме, в санузле делаем капитальный ремонт. Соседка снизу ни еа каких условиях не соглашается предоставлять доступ для замены канализационного стояка. Как быть в такой ситуации? Спасибо.

В многоквартирном доме не все платят взнос на капитальный ремонт, который согласно графика должен быть произведен в 2022 году. Какие меры применяются к неплательщикам за взнос на капремонт, ведь они считают этот взнос незаконным, та как отсутствует двухсторонний договор? Дом будет ремонтироваться, если не будет стопроцентных взносов?

Наша организация выполняла ремонт жилого помещения многоквартирного дома, в процессе ремонта произошел затом соседей снизу, актом ЖК службы зафиксированно " скопление воды в натяжном потолке 40*40 см " больше ничего в акте нет, воду слили, визуальный осмотр показал что других повреждений нет. После истечения 1-2 месяцев пришло уведомление от страховой компании соседей снизу о досудебном урегулировании, возмещение страховой компании уплаченной суммы потерпевшему в размере 41 000 руб. Акт экспертизы отсутствует, стоимость выставлена сметой по форме страховой компании без печатей и подписей лица ее составившего, так же стоимости прилично завышены и кроме этого указаны виды работ и материалов которые не могли быть повреждены, тем более в таких обьемах (как указано), актов выполненных работ специализированной организацией не имеется. Какие действия необходимо сделать для того чтобы признать претензию не действительной?

Из-за неисправности крыши многоквартирного 5 этажного дома, были затоплены квартиры на 5 и 4 этажах. Собственник квартиры 4 этажа обратился в управляющую компанию с заявлением о возмещении ущерба, управляющая компания составила смету, по которой стоимость ремонта была занижена. Мой вопрос, как поступить в этой ситуации? Как составить адекватную смету? По каким правилам она составляется?

Существует счёт на взносы капремонта в МКД от собственников. В нашем доме имеются квартиры принадлежащие муниципалитету. Как я понимаю, ОМС обязаны тоже вносить взносы на капремонт за свои помещения! Если наниматель приватизировал жильё,деньги внесённые ОМС на капремонт по этому жилью, должны оставаться на счёте этой квартиры?

Уточните пожалуйста!

Собственниками помещений МКД принято решение формировать фонд капитального ремонта на спецсчете, открытом на имя регионального оператора (ч.3 ст. 175 ЖК РФ). Решение оформлено протоколом от 24 марта 2015 года. По истечении какого времени протокол собрания собственников помещений МКД становится юридически ничтожным?

При ремонте крыши многоквартирного дома был поврежден внешний блок кондиционера. Кто должен возместить ущерб? Кому нужно обратиться?

Какой кворум общего собрания жильцов МКД необходим для решия о проведнии капремонта? Количество данных голосов подсчитывается от общего числа собственников квартир или от числа присутствующих на собрании?

Правомерно ли собрание собственников мкд, где в повестке дня одного собрания стоят серьёзные вопросы, выбор совета дома, быбор председателя совета дома и выбор спец счета дома на кап ремонт?

По решению суда проводился ремонт Фасада многоквартирного дома. Часть работ не была выполнена. Остальные работы выполнены не качественно. Деньги на ремонт Администрация города перевела УК, которая нашла подрядную организацию, больше никаких действий от УК добиться не можем. Что делать?

Можно ли нескольким собственникам МКД инициировать ремонт аварии канализации общедомового имущества без кворума общедомового собрания.

У нас в доме (12 квартир СЖФ), меняют общую канализационную трубу от колодца до фундамента, силами подрядной организации, нанятой управляющей жилищной компанией. Проекта нет, где находится труба, собираются вскрыть полы в нашей квартире в ванной, кухне, туалете, и будут искать трубу. Сколько по времени, они не знают. Если мы не дадим доступ в квартиру, требуют писать отказ. Подскажите пожалуйста, насколько правомерные действия ЖКХ, имеют ли они право осуществлять ремонт без проекта, и как нам быть, если нам разроют квартиру (полы)?

Многоквартирный дом выбравший способ управления: непосредственное управление, подал жалобу в жилищную инспекцию на обслуживающую организацию, с которой заключил договор на содержание и ремонт дома. Собственники в жалобе указали на нежелание Обслуживающей организации ремонтировать балконы, требующие капитального ремонта, за счет оплаты за содержание и ремонт дома. При этом одна треть жильцов дома имеет задолженность за несколько месяцев.

Имеет ли право жилищная инспекция оштрафовать обслуживающую организацию.

МКД НЕ стоит на балансе. Не зарегестр рован в росерестре. Земля под домом не стоит на кадастровом учете. На каком основании дом включили в программу капремонта. И мели ли право включать в программу капремонта, если только сейчас собственники подали заявление о формировании границ участка выделенного под строительство мкд 1997 г. потом будут межевание делать. И ставить дом на учет в росерестр.

За опрессовка системы отопления требуют с жильцов деньги, в противном случае отопления не будет. Правомерно ли?

МКД. Принято решение ОСС о смене УК. Решение ГЖН после 10.01.22.

Прежняя УК не выполняет наши заявки по содержанию, частично, и текущему ремонту уже три месяца. Мы оплатим за декабрь (собираемость 95 %) и что будет с деньгами? Они останутся в УК? Как нам вернуть неотработанные УК деньги или можно не платить за декабрь? 5% долга - 115 000 за пять лет, УК не принимала меры.

К МКД, состоящему из 143 квартир хочет отдельно стоящее одноэтажное здание подключить газопотребление. Т.е. подключиться к газу, принадлежавшему дому. Какую выгоду может от этой сделки потребовать МКД?

В многоквартирном доме ЖСК осужествляет управление домом самостоятельно, без найма управляющей компании на протяжении 15 лет. Предусмотрено ли действующим законодательством ежегодное подтверждение общим собранием выбранного способа управления МКД.

В нашем многоквартирном доме, сданном в 21 году, управляющая компания периодически включает в квитанцию перерасчет по общедомовому расходу электроэнергии, ссылаясь на энергосбытовую компанию. Для сравнения, обычный расход ежемесячно - 154 руб., а в периоды перерасчетов - около 1000 руб. Директор УК заявляет, что заплатить придется в любом случае, т.к. дом не заселен и многие не платят по индивидуальным приборам учета.

Мы хотим провести общее собрание собственников мкд для решения о проведении ремонта в подьезде. Обязательно ли при этом включать такие пункты как: копия текста сообщения о проведении осс; документ, подтверждающий направление, вручение сообщения о проведении осс; список присутствующих на осс; письм решения (бюллетени) собственников? Обязаны ли мы делать эти пункты?

Также обязаны в повестке делать следующее: выбор председателя осс; секретаря осс; утверждение состава счётной комиссии-обязаны ли мы это делать? Можно ли эти пункты не включать в протокол, ведь нам надо только сделать ремонт подъезда?

И каким образом доказывать вручение повесток? Где брать бюллетени (решения собственников)-модел протокол мы скачали с сайта гжи.

Копия текста сообщения о проведении осс-где взять, скачать?

Притом нужно ремонт только в нашем подъезде и замена кровли. Должны ли мы приглашать на осс всех жильцов дома или можем пригласить только тех, кто в нашем подъезде?

Жильцы МКД самовольно поменяли оконные проемы в подъезде, не согласовав с ЖКХ, предъявив в ЖКХ чек по оплате оконных проемов. ЖКХ отказывает в перерасчете по оплате коммунальных услуг по квартплате. Какие наши действия?

Живу в Петропавловске-Камчатском Поясните по поводу закона о капитальном ремонте многоквартирных домов. Когда вступил в силу, , где опубликован. Имеет ли силу вступления для отдельных регионов на общих основаниях, или по каждому краю, области на усмотрение администрации. .