Продажа квартиры через банковскую ячейку - 680 советов адвокатов и юристов

Банк продал закладную по ипотеке в ООО "Дом. РФ Ипотечный агент". Я хочу продать квартиру. Возможно ли это в данной ситуации. Какие мои действия и их очерёдность? Телеграм: t.me/Aleks65g

Человек должен мне, по решению суда, выплатить ущерб ввиде денег. В связи с этим приставы наложили на его квартиру обременение. Так как должник развёлся с женой и они делят общее имущество, хотят продать квартиру с имеющейся ипотекой. Со слов агента на эту квартиру есть покупатель, но покупает он её в ипотеку. С продажи квартиры должник хочет отдать долг. Но чтобы продать квартиру, его агент просит меня заключить сделку по аккредитивам от сбербанка, и снять обременение. Скажите, пожалуйста, стоит ли соглашаться на такую сделку? Какие риски такой сделки для меня?

Здравствуйте, продаем приватизированную квартиру в 1994, без распределения долей, покупатели с ипотекой сбербанка, как правильно оформить, что первый взнос (аванс) получает один продавец дочь, а второй с ипотеки мать, второй продавец? Нужно, чтоб деньги с банка (ипотечные средства покупателя) получила мама! Спасибо.

Как при покупки квартиры передать денежные средства хозяину квартиры, чтобы он не боялся оферы и себя (покупателя) обезопасить. Тем более, что часть средств будет предоставлена в виде материнского капитала (который ляжет на счет хозяина в лучшем случае через два месяца с момента обращения в ПФ РФ).

Здравствуйте, покупаем квартиру с мат. капиталом. Основную сумму перечисляем при подписании договора купли-продажи, а квартиру нам передают только после перечисления мат. капитала. Как можно себя обезопасить, т.к. основная сумма немаленькая. Можем ли мы ее выплатить не всю?, а остаток после получения продавцом мат. капиала.?

Ситуация такая: в 1996 году я вышла замуж и прописала своего мужа из Тульской обл. к себе на площадь своей бабушки в Москву. После смерти бабушки квартира досталась мне по наследству. В 2003 году я поменяла квартиру в Москве на большую в Подмосковье (договора купли-продажи). В договорах моя Московская квартира стоит дороже Подмосковной. Я единственный собственник жилья, муж только прописан. В 2008 году у нас родился ребенок, который тоже зарегистрирован на этой жилплощади. Сейчас я хочу развестись с мужем и выписать его из квартиры. Он постоянно пьет, трепит всем нервы и т.д. Подскажите, пожалуйста, возможно ли не выделять ему долю из квартиры и выписать его, не смотря на то, что квартира, получается, куплена в браке. Хотя реально она не куплена не на какие совместные деньги! Какой выход из этой ситуации? Муж угражает, что никуда не пойдет и его половина! Но это же не честно. Чтож мне теперь с ребенком делать?

Добрый день! При покупки комнату, и хотим все сделать через ячейку у нотариуса, вот мы положили например 60% от стоимости комнаты и в течение месяца доложить оставшийся 40%? Или это все оговаривается с продавцом? Заранее спасибо.

Покупают квартиру через агенство в агентстве навязали их юриста которому надо заплатить какие функции он должен выполнять, и если он их выполнил не в полном объёме могу ли я ему не платить?

Собираюсь приобрести квартиру. Нашла для себя приемлемый вариант. Новостройка, дом сдан, но квартир у застройщика к продаже уже нет. Продается квартира через агенство, но дольщиком еще не получено право собственности, хотя документы уже сданы и 9-го декабря должны быть получены. Для того, чтобы как то застолбить данную квартиру, и чтобы ее не предлагали другим покупателям, мне предложили оформить авансовый договор. Но смущает, что еще нет на руках документов о собственности. Проконсультируйте, стоит ли идти на аванс.

Бывший супруг просит выписать из квартиры для ее продажи, взамен обещает выплатить 1 млн руб. Как можно оформить данную сделку и закрепить ее нотариально?

Продаю квартиру. Покупатель хочет оформить покупку на несовершеннолетнего ребенка. Какие есть подводные камни для продавца? Например продавцу не поступят деньги по безналу.

Каким документом можно оформить покупку квартиры у физического лица в рассрочку, при этом квартира в залоге у продавца не будет? Предусматривается небольшой первоначальный взнос, остальное в течение определенного промежутка времени. Договор купли-продажи?

А что если переоформить квартиру, а по оплате написать расписку?

Ситуация следующая:

В 2015 г. умер мой отец, открылось наследственное дело, я не смог принять в нем участие, так как отец и мама не были в браке. Через суд я установил отцовство, но к тому моменту часть наследственной массы была продана/потрачена. Я выиграл суд по неосновательному обогащению. На данный момент у моих родственников передо мной долг, а так же мы имеем равные доли на квартиру, на которую я наложил арест через суд.

Родственники предложили вариант, в которым мы продаем эту квартиру и мне выплачивается долг. Просят снять арест.

Каким образом я могу себя обезопасить, если вдруг после снятия ареста они подарят или произведут иные действия с этой квартирой не связанные с продажей и возвращением долга?

Хотим купить долю 2/3 в квартире у собственника.1/3 принадлежит муниципалитету. Риэлтор говорит, что нал сразу после подписания у нотариуса, а если после, то это уже с обременением и не интересно. Ну а если регистратор РП найдет что-то и приостановит дело, а продавец 1949 г. рождения уже улетел в город проживания с деньгами, то как? Депозит нотариуса? Банковская ячейка? Или все можно отразить в договоре у нотариуса?

Я уже не один раз обращался к вам с вопросами. Спасибо вам огромное за ответы! Сейчас меня интересует вопрос с покупкой квартиры. Моя жена хочет приобрести 1/2 долю в квартире у своего брата. Поскольку отношения у них плохие, то мы хотим себя максимально обезопасить. В связи с этим возникает ряд вопросов.

1. Мы хотим составить договор в простой письменной форме и указать полную стоимость покупки, нужно ли при этом брать с него расписку в получении денег (деньги будем закладывать в ячейку)?

2. Необходимо ли составлять акт приема-передачи, когда он составляется и подписывается?

3. Хотим оформить долю на меня, т.к есть возможность получить имущественный вычет. В связи с этим возникает вопрос когда нужно оформлять нотариально заверенное согласие супруги на покупку и отказ от приобретения ею доли?

Спасибо!

Я продавец квартиры... сегодня подписала договор с покупателем через агенство и позже узнаю что это агенство славится как неблагополучным и в целом кидаловом... сейчас я хочу расторгнуть договор как есть подозрения что покупатель был подставным лицом.. боюсь остаться без денег и квартиры... но в договоре прописано что с подписания договора при его расторжении я буду должна вернуть залог в двойном размере.. как быть помогите выйти из этой ситуации.

Покупаем квартиру. Составили предварительный договор и передали наличными на месте аванс. Риелтор сказал, что основной договор заключается когда мы готовы будем передать всю оставшуюся сумму. Описал такие действия-идем в банк, перечисляем продавцу оставшуюся сумму, заключаем основной договор и идем в рег. палату. Верны ли такие действия? Почему сначала деньги а потом договор.

Планируется продажа 1/2 доли в квартире, документы уже все готовы, нотариусом оформлены и проверены, вопрос касается непосредственно передачи денег, так как я являюсь продавцом, и мне нельзя перечислять деньги на счет, так как у меня имеется исполнительное производство и арест счетов... если я предварительно с покупателем перед подписанием сделки иду в банк, беру денежные средства, а ему отдаю расписку тут же, и передаю своему родственнику который положит их сразу на свой счет. После этого я поеду с покупателем подписывать уже сам договор. Является ли такой способ расчетов законным? И есть ли риски...? деньги могут оказаться фальшивыми, а проверка в банке на такую сумму будет стоить около 30 000 тысяч рублей. Тоже не хочется банку дарить такие деньги... но ведь если деньги фальшивые то на счет их человек не положит верно? А я не дам ему расписку в руки пока операцию не проведут.

, как и когда производится передача денежных средств и как это сделать лучше для обеих сторон?

В период брака приобретена квартира и оформлена в собственность на 1 из супругов.

Но! Деньги на покупку данной квартиры были получены путем продажи квартиры принадлежащей отцу. Оформлялась сделка как альтернативная покупка. То есть в договорах купли и продажи обеих квартир стоит одна дата. Оформление всех документов по продаже и покупке осуществлялось на основании генеральной доверенности. Продавалась квартира отца и он подписывал договор продажи, а оформлялась новая на сына и он подписывал договор купли.

То есть фактически средства на покупку не совместно нажиты, а получены в дар. Кому из супругов после развода отойдет квартира?

Я сегодня подписала договор купли продажи. Я покупатель квартиры собственником которой является женщина, которая так же прописана в этой квартире со своим несовершеннолетним ребёнком. В договоре стоит пункт что она обязуется выписаться в течении 7 дней после подписания данного договора. Сделка уже заключена... но я переживаю... в случае если она не будет выписываться... имею ли я право выписать её саму собственницу и дочь её несовершеннолетнию через суд? Заранее спасибо за ответ!

Хотим приобрести квартиру, вопрос стоит на данный момент о задатке... собственником квартиры является другой человек, но она находится в другом городе. Квартиру продает зять, говорит что пока на данный момент у него нет доверенности... Как быть в этом случае?

Хотим купить квартиру. Сделка у нотариуса не регистрируется, т.к. один продавец и один покупатель. Предлагают отдать деньги после сдачи документов на регистрацию. Возможно ли, что после приема документов выявятся какие либо причины для отказа в регистрации сделки? Может ли оказаться, что квартира в аресте, в залоге, или,это станет явным при сдаче документов?. Риэлтор говорит, что выписка из росреестра в нашем случае не обязательна.

Каковы риски при покупке квартиры у молодой семьи ждущей ребенка. Ребенок может родиться после заключения договора купли-продажи и во время перехода собственности они могут его прописать? Может ли сделка впоследствии признана недействительной?

Мой муж ушел и просит развод и размен квартиры. Он прописан в квартире и имеет 1/6 долю по приватизации. Наша квартира приватизирована на 6 равных долей. Я ему предлагаю определенную сумму денег, а он должен взамен выписаться. В этом случае доля приватизации остается за ним? Как он может отказаться от своей доли?

Разъясните. В браке год. имею квартиру по договору соц найма. Прописан один. Сейчас приватизирую на себя. Хочу продать и купить в другом районе, БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ. будет ли иметь моя жена долю в этой квартире в случаи развода? Как этого избежать?

Меня зовут Юлия! Хотим приобрести квартиру. Хозяин квартиры неместный (из Стамбула). Приедет с документами на квартиру только тогда, когда мы ему покажем необходимую сумму денег через сбербанк. Какова вероятность обмана в этом случае? Мы отдадим ему денег, не получится ли, что кто-то ещё параллельно с нами купит у него квартиру? (Он соберет со всех нас денег и уедет, а мы...будем разбираться с этим жильем) На что нужно обратить внимание при покупке жилья в данном случае? Квартиру продает сам, агентствам просит не обращаться к нему, собственник. Жилье продает недорого, с мебелью. Очень интересное предложение!

Покупаю недвижимость в Европе, владелец россиянин. Хочу передать деньги в Москве у нотариуса. Подскажите как лучше это сделать и как называется такая нотариальная услуга?

Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру, у физ. лица. Ситуация такая-продаёт долю в 4 этажном частном доме. Сейчас купить возможно только по предварительному договору. Как это сделать правильно?

Покупаю квартиру, в которой 1 собственник по приватизации, но помимо него в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Стоит ли чего-нибудь опасаться и на что обратить внимание?

Ребенок не является собственником, и после продажи квартиры будет перепрописан к родителям!

Я хочу купить квартиру и должна быть уверена, что продавец квартиры не завещал или подарил эту квартиру кому нибудь. Где мне можно это проверить? Юстиция делает такую проверку квартиры? Кто должен оплачивать услуги оценщика, если квартиру покупаем по ипотечному кредиту?

Заплатили задаток продавцу и аванс за сопровождение сделки на покупку квартиры, после выяснилось, что квартира в аресте, нас поставили перед фактом, можем ли мы вернуть деньги за не состоявшуюся сделку и если да,то как аргументировать это? Спасибо.

Как правильно поступить: мы хотим купить квартиру. У наших продавцов встречная покупка. Последнее звено в этой цепочке хочет получить наши наличные деньги без акта приема передачи и чистой формы 9. В квартире, которую мы хотим купить прописан несовершеннолетний ребенок. Как нам поступить?

Я продаю комнату, расчет будет через ячейку. Не могу понять какой документ я должна предъявить, чтобы получить деньги. Ведь кроме договора купли продажи у меня ничего не будет на руках. Как я должна узнать о том, что покупатель зарегестрировал собственность на себя и я могу получить деньги?

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Какая должна быть последовательность движений сделки при пакупки квартиры за наличный расчёт.

Покупаю квартиру у неё два дольщика по 1/2 муж и жена они не расписанны, есть несовершенолетние дети. Они живут в Финляндии. Риелтер говорит муж приедит на заключение договора купли продажи с доверенность от жены она не может приехать. Скажите пожалуйста какие есть риски? Как проверить в России доверенность, нужно ли ее заверять у нотариуса в России.

Продавец просит указать в договоре купли-продажи стоимость товара ниже реально обговоренной (из-за налогов). А на оставшуюся сумму написать расписку.

Подскажите пожалуйста:

1.Будет ли эта расписка иметь какую-либо юридическую силу в случае расторжения договора, смогу ли вернуть в этом случае все свои деньги.

2.Форма расписки строго определенная или произвольная?

3. Может эту расписку заверить у нотариуса?

Скажите, пожалуйста, сколько даётся дней при покупке квартиры после передачи денежных средств (на оформление, проверку и тд) до законной регистрации в реестре и есть ли шанс за это время остаться без этих донедных средств и квартиры (например, за долги ористуют квартиру от момента передачи денег до момента регистрации в рос реестре)

Продаю квартиру, мне хотят внести предоплату, продаю без риэлтора, боюсь, чтоб не обманули. Как выгоднее для меня оформить все это, авансом? Какой договор подписать и что в нем указать? Или лучше оставить устное соглашение и ннчего не брать?

Сосед хочет выкупить мой собственный пустой угловой участок в СТ без каких-либо строений. С чего начать продавцу? 1.Какие документы нужны.2.Где и как их получить.3.Куда и в каком порядке с этими документами обращаться для оформления сделки.4.Дальнейшие действия с документами. Спасибо.

Выбрали квартиру для покупки, владелец продает квартиру по доверенности от тещи та проживает в другом городе, квартира меньше трех лет в собственности сумма прописанная в договоре меньше, как подстраховаться или бежать от таких продавцов?

Живем в 3 комн. Коммунальной квартире, наши 2 (прописаны 4,приватизированы на четверых), в третьей комнате живет соседка (прописана одна, комната приватизирована). Соседка продает комнату. Какие наши действия 1)если мы покупаем ее комнату;2) если отказаваемся. Имею в виду, какие она нам документы должна предоставить, какие мы ей?

Я покупаю квартиру, риэлтор занимающийся оформлением договора, при вопросе как рассчитываться сказала"открой счет в Сбербанке и положи туда деньги, а потом переведет деньги на счет продавца, что я и сделала, т.е завела на себя сберкнижку и положила туда деньги. Действительно есть такая операция перевод денег с одного счета на другой?

Здравствуйте. Такая ситуация. Мы хотим купить две доли в квартире у свекрови. Она соглашается, но ее условия слишком странные. Она хочет получить сумму за доли, заверив это у нотариуса. А как только ее дочь, внучка и она, возьмут в ипотеку квартиру, переписать эти доли на нас. Естественно мы боимся обмана с их стороны, они квартиру купят, оформят там собственность, пропишутся, а мы останемся без всего. Через суд мы сможем потребовать с них возврат денег или переоформления этих долей? И что указывать в договоре у нотариуса, что бы точно они не смогли нас облапошить? Еще трудности в том, что внучка несовершеннолетний собственник. Спасибо за ответ.

Может ли человек продать квартиру, если она не приватизирована. Он говорит что подал документы на приватизацию, и утверждает что он консультировался и ему ответили что это возможно (составляется договор нотариально заверяется и оформляется квартира на другого собственника). Подскажите возможно ли это.

Добрый день! Хочу продать квартиру, которая перешла по наследству после смерти мамы, но у меня есть долги по исполнительным производствам, возбужденные судебными приставами. Получу ли я деньги от нового собственника или они уйдут на погашение задолженностей?

В январе 2009 г. была приобретена квартира (по договору 1.011 млн) участием в долевом строительстве с рассрочкой платежа на 5 лет, квартира была сдана в 3 квартале 2010, по условию договора право собственнности наступает после полной оплаты (на данный момент полная оплата не произведена). Сейчас я решил продать квартиру (за 1.5 млн) в строительной фирме предлагают оформить договор переуступки на нового владельца.

1. На какую сумму должен быть оформлен договор переуступки?

2. Если в договоре переуступки будет 1.5 млн я не обязан платить налог с прибыли 13%? Так как уступаю право требования передачи квартиры по договору долевого участия.

3. Если в договоре переуступки будет цена 1.011 млн, то придется заключать предварительный договор купли-продажи или нет? Или как юридически оформить получение суммы до 1.5 млн? И обязан ли в этом случае уплатить налог?

Зарание благодарю. С уважением, Владимир.

Собираемся покупать квартиру в строящемся доме, будет договор ДДУ с регистрацией в ФРС по 214 ФЗ. Как узнать, не продана ли эта квартира ещё кому-то до меня? Может ли быть такое, что договор того покупателя находится в процессе регистрации? Как обезопасить себя от двойных продаж в этом случае?

Хочу преобрести квартиру на рынке вторичного жилья, на услуги риелтора средств нет, скажи пожалуйста на какие моменты необходимо обращать внимание при совершении сделки, чтобы не быть обмахнутой.

Если дочь купила квартиру в новостройке, потом подарила ее своей матери, та сейчас является собственником более 3 лет. Если мы будем покупать такую квартиру, кроме проверки обременения договора дарения, выписки из домовой книги и архивной стправки, нужно ли проверять была ли дочь замужем на момент дарения квартиры в пользу матери. Может ли это (при нарушении - например она подарила не взяв согласие мужа) отменить сделку купли-продажи?