Продажа квартиры через банковскую ячейку - 680 советов адвокатов и юристов

Подруга купила квартиру, пошла получать свидетельство, а ей отказали в регистрации, т.к. квартира находится под арестом. Собственников 3 чел., продавал один с двумя доверенностями. У этого собств-ка было ИП, которое признали банкротом. Перед сделкой проверяли квартиру-была без ареста, отдали деньги, сдали док-ты в рег. палату и через дня 2-3 на квартиру наложили арест, а мы узнали об этом только тогда, когда пошли за свидетельством. Подскажите какие сейчас наши действия должны быть, чтобы все решить в нашу пользу?

Помогите советом! Планируется покупка квартиры, где собственники-семейная пара, прописаны оба там же плюс прописан ребёнок 3 лет! Как проходит процедура продажи?! Как обезопасить себя при покупке! Вопрос в части выписки родителей и ребёнка и какие нюансы осветить в дкп при моменте перечисления ден средств! Спасибо.

Отдали на регистрацию в мфц договор купли-продажи квартиры 12 апреля. 13 апреля я-покупатель, передумала покупать квартиру, продавец-юр.лицо (застройщик). Расчёт через аккредитив сбербанка безответной 30 дней. Как приостановить регистрацию дкп и аннулировать договор аккредитива?

Мои друзья граждане Германии желают купить нежилое помещение в России, но так как деньги будут переводиться из Германии через банк необходим документ от натариуса (предварительный договор) возможно, сумма сделки должна быть прописана. Для перевода. Какой документ мы должны взять у натариуса.

Собираемся покупать квартиру в долевую собственность, муж, жена и двое не совершеннолетних детей. В покупаемой квартире два собственника. При передаче денежных средств сколько должно быть расписок? На всех участвующих в покупке?

Я собственник ед. И продаю квартиру в москве. Взяла риэлтора, подписала эксклюзив. Договор., покупатели нашлись, сделка через неделю, по квартире все чисто, долгов нет, важно продать, и мне риэлтор пишет за 4 дня до сделки, чтобы я на него и на риэлтора со стороны покупателя оформила доверенность на сдачу на регистрацию и получение с регистрации договора купли продажи и выписки из егрн, я ответила, что несогласна и все сделки будут в моем присутствии, на что риэлтор ответил, что в мфц можем без доверенности съездить, а в рег. Палату нет! он имел ввиду, что в рег палате есть регистратор знакомый и он примет документы, но без меня. Меня туда не пустят. Фирма известная риэлторов, у меня вопрос, это могут быть мошенники? Как мне поступить?

Возможно оформить договор купли-продажи жилья с таким условием, чтобы передача денег продавцу была произведена после его выписки и вывоза всего его имущества? Если да, то как такой договор должен называться?

Мама продала квартиру и решила покупать в другом городе. Сама она инвалид и лететь покупать не может + надо продать еще одну квартиру. Деньги от продажи она перевела подруге для хранения т.к и у нее и у меня есть долги перед приставами. Сейчас с ней решили, что покупать полечу я. Но вот как это всё правильно оформить? Какие доверенности и на, что составлять, нужна ли доверенность от маминой подруги на моё имя, что я могу распоряжаться счётом, доверенность на покупку квартиры от мамы на моё имя или можно не заморачиваться и в домашних условиях составить расписки о передачи денег, с указанием цели и таким образом немного сэкономить на нотариусе? Спасибо.

Хочу приобрести квартиру, но есть пару нюансов: задолженность по квартплате и прописана два собственника (у одного 3/4 доли, у второго 1/4 доли, степень родства неизвестна, если это важно). по договору купли-продажи видно, что предыдущим продавцом квартира была приобретена на основании договора мены. И как я понял будет небольшая проблема с выпиской одного собственника, потому что риэлтор упомянул разделить деньги и отдать другую часть только тогда когда выпишется второй собственник.

Я продаю квартиру. Сходила к агенту по недвижимости, чтобы тот оформил договор купли продажи. Он его оформит 18 го числа, а 19 го я записана в мфц на сделку продажу квартиры. В какой момент мне покупатель должен дать деньги за квартиру?

них доли или покупки ему квартиры, чтобы он выписался, как оформляется подобная сделка?

Есть вопрос:

Я хочу купить квартиру (вторичное жилье), какие документы оформляются при этой сделки.

Чье согласие необходимо иметь у продовца (муж, жена и дети)

И нужно ли наториально заверять договор купли-продажи.

После чего квартира переходит в мою собственность.

И как оформляется передача денег.

Что необходимо еще проверить прежде чем купить квартиру.

Дорый день! Планирую покупку квартиры. Год назад эта квартира была куплена с помощью субсидии от государства: собственниками по договору купли-продажи стали 4 человека, в т.ч. несовершеннолетний ребёнок. В квартиру они не прописывались. Какие риски есть при приобретении данной квартиры, как себя перестраховать, на что обращать внимание? Каким образом оформить сделку и осуществить передачу денег.

Помогите пожалуйста. Мы поженились с мужем в 2000 г., а в 2001 г. моя мама купила нам квартиру (квартира была оформлена на неё),стоимость квартиры на то время составляла 130.000 т. р.В 2005 г. мы продаем эту квартиру за 375.000 т. р.и в тот же день покупаем другую за 390.000 т. р. и оформляем её на моего мужа, т.к. я нигде не работала и не могла подать документы в налоговую на возврат 13%.Сейчас в этой квартире прописана я,а право собственности на неё на муже. Хотелось бы узнать, могу ли я при разводе получить полность квартиру, т.к. она была куплена за счет другой квартиры, которая была в собственности моей мамы?

Выкупаю долю квартиры у бывшего мужа.. Как это сделать без риэлторов. Хочется минизировать затраты Какие надо подготовить документы?

Ситуация такая. Я продаю долю в квартире с долевыми собственниками. Квартира продаётся целиком. По соглашению один из собственников попросил меня занизить стоимость моей доли, а он уплатит за меня мою часть задолженности по квартире, и расходы по сделке, для гарантии написал мне расписку от руки в агентстве недвижимости, был свидетель риелтор из агентства. Как мне подстраховаться, чтоб небыло обмана с его стороны? Деньги после сделки, получаю на банковский счёт. Могут ли меня всё равно обязать потом платить, если я имею расписку от собственника?

Хочу купить квартиру, какие документы мне нужно спросить у продавца, как обезопасить себя от третьих лиц которые могут появиться после сделки. Как правильно совершить сделку с наличными.

Живем в Московской области. Хотим купить в Москве комнату в коммунальной квартире. Мы семья из 4-человек. Какие наши первоначальные действия по поиску комнаты? Мы в этом ничего не понимаем с юридической точки зрения. И как нам не нарваться на аферистов?

Мы приобретаем жилье у постороннего человека по договору дарения. Куплю-продажу совершить крайне сложно, поэтому выход только такой и существует. Передача полной суммы денег состоится в управлении Федеральной регистрационной службы в момент подписания там договора дарения./Нотариуса не будет/.Но саму регистрацию нужно ждать целый месяц, а за деньги страшно, а вдруг что-то не так, ну случай какой-нибудь несчастный с дарителем, вдруг передумает за этот срок или ещё что-нибудь в этом роде случится. Можно ли деньги отдать под какой-нибудь вид расписки от него в их получении, чтобы подстраховать себя или это бессмысленно, так как сама по себе подпись дарителя, находящегося в здравом уме и ясной памяти, под договором дарения является лучшей страховкой? Сумма не больших размеров, но всё же не хочется её лишиться. С Ув.Светлана.

Какую подпись потребовать у дарителя взамен получения денежной суммы и нужна ли такая подпись как подстраховка на срок оформления регистрации недвижимости в ФСР?

Имеет ли нотариус право хранить у себя деньги, полученные от покупателя до получения покупателем документов на приобретенную квартиру.

Я купила квартиру по генеральной доверенности. Расписку в получении денег за проданную квартиру пишет человек, продававший квартиру по доверенности, так как он их и получает. Надо ли в расписке (как правильно оформить для возврата налогового вычета) в получении денег указывать, что квартира покупалась по доверенности, номер доверенности и все данные про доверенность.

У меня у родителей квартира, у мамы заканчивается процедура банкротства, собираемся продавать квартиру, квартира по полам на маму с папой, как лучше и безопасно продать после процедуры банкротства, много уже слышал нюансов, платить налог, лучше искать покупателя за наличные.

Есть в собственности квартира в МСК с моим братом по 1/2 доли у каждого, но мы с семьей живем в другой квартире в МО. В квартире МСК прописан мой ребенок и я состою в браке. Мы с братом хотим продать квартиру МСК, но я не хочу что бы после продажи этой квартиры, я купил новую и это считалось совместным нажитым имуществом в браке с женой. Простыми словами, я не хочу что бы жена имела право на новую квартиру. В случае развода она сможет отсудить 50% новой квартиры. Как сделать что бы она неимела права на новую квартиру? Деньги мы не копили на новую квартиру и я хочу оформить на себя новую квартиру, а также при любой возможности ее продать без ее согласия. Мне что оформлять новую квартиру на друга?

В 2011 году в ноябре месяце на 5 лет была куплена квартира в ипотеку, Сначала года 2 платили все исправно, затем начались просрочки, в ноябре 2017 года, срок кредита окончен, а кредит не погашен на 30%, Нашли покупателя на квартиру, а банк говорит, что нашей квартиру у них в залоге нет. Подскажите как найти закладную, что можно было выкупить квартиру. Если банк ничего не говорит.

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

У меня на руках имеется договор купли-продажи дома, подписанный сторонами, расписка о том, что я уплатила деньги за него, а также пакет других документов. Но дом продавался по доверенности, которая недавно истекала, в МФЦ сказали, что необходимо сделать новую доверенность. Но человек, который выдавал доверенность не заинтересован в этом и отказывается от дачи новой доверенности, проживает в другом городе, да и деньги за дом уже получил. Скажите, что можно сделать, чтобы оформить на меня право собственности при истекшем сроке доверенности?

Решил приобрести жильё. Сам нашёл подходящий вариант. Владельца не видел, общался только с риэлтором. На следующей неделе идем на сделку. Риэлтор объяснил, что в этот день я должен передать всю сумму, а мне напишут расписку. Когда лучше передавать деньги в момент подачи документов в МФЦ или после регистрации права собственности?

Людмила, здравствуйте! Вы отвечали на мой вопрос о задатке. Вы сказали, что задаток лучше заменить авансом, потому что он возвратен. Но ведь продавец дома добровольно не вернет мне аванс в случае моего отказа от покупки дома. Через суд я могу стребовать аванс назад в случае МОЕГО отказа? Иначе не вижу смысла заменять задаток авансом.

Кроме того, вы сказали, что если ПФР откажет в перечислении денег, то я смогу вернуть аванс. Но если ПФР откажет (об этом узнаем через 2 месяца после подписания ДКП), за дом уже будет перечислен 1 млн руб в момент подписания ДКП, и в случае отказа ПФР продавец не будет ничего возвращать, недостающую сумму мне придется доставать любым другим способом.

Очень надеюсь на Вашу помощь! Мы продаем квартиру и покупаем в новостройке. Насколько я знаю, при продаже, оформление длится около месяца, то есть деньги мы увидем только по истечении этого срока, когда покупатель получит свидетельство о праве собственности.

Но сложилась ситуация, что недвижимость дорожает с каждым днем, и от многих квартир нам уже пришлось отказаться, тк не хватает денег.

Сейчас мы присмотрели одну, но боимся что и она подорожает, а чтобы ее купить сейчас деньги необходимо вносить сразу 100%. Мы предложили покупателям оформить все через натариуса, и получить деньги сейчас, а им свидетельство через месяц. Но они сказали, что натариус этим не занимается... как же нам быть в такой ситуации? Очень прошу совета... спасибо!

Рентополучатель получил единовременное пособие, ежемесячные выплаты и оплату коммунальных услуг, других услуг в виде помощи и ухода не было и в договоре они не были оговорены. Должен ли был рентополучатель предложить или получить согласие других сособственников? (После заключения договора, рентополучатель не жил в квартире до своей смерти).

Здравствуйте! Я хочу купить квартиру, в нашем городе на данный момент переоформление очень долго и поэтому продавцы хотят продать по генералке. Вопросили даже совет чего мне опосаться, а также какие меня ожидают трудности дальше, и чем я рискую.

Можно ли изменить в предварительном договоре пункт о передаче денег при составлении основного договора.

У нас с братом умерла мама. Мы наследуем по 1/2 доли квартиры и вкладов. Брат предложил мне написать отказ-предложив отдать половину стоимости квартиры (а это значит я откажусь и от вклада тоже), срок вступления в наследство уже поджимает, а ответа из банка о вкладах нет. Вопрос-как мне получить половину вклада, брат может написать какое нибудь обязательство что он мне передаст половину вклада? Как это оформить юридически правильно (если не будет еще известна сумма вкладов)? В какой срок банк должен выплатить вклад?

Хочу купить дом с землей. Продавец ставит условие провести сделку у нотариуса. Деньги хочет получить там же, наличкой.

Есть ли риски для меня как покупателя? Какой смысл нотаруса в этом процессе?

Добрый день. Хотим приобрести домовладение, где часть собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Органы опеки дали разрешение законному представителю на совершение сделки. Законные представители хотят приобрести другое жилье. Вопрос: в случае если законные представители не смогут по каким то причинам обеспечить ребенка равноценной долей собственности, имеют ли право они оспорить сделку с нами, и может ли суд признать ее недействительной? И если сделка будет недействительной они не возвращают нам деньги за дом?

Заранее спасибо за ответ.

Покупаю квартиру за наличный расчет через банковскую ячейку. В квартире еще прописана хозяйка (у неё полная доля) и её малолетний сын, которые должны выписаться до перерегистрации собственности. Агенство оформило договор купли-продажи квартиры с обременением. При сдаче документов в регпалату нас с продавцом обязали подписаться, что мы ознакомлены с законом об ипотеке. Вопрос: при чем тут ипотека, и в чем заключается обременение?

Помогите разобраться. Ситуация такая жена в браке продает свою добрачную комнату, на эти деньги покупает студию в строящемся доме. Сделки идут одна за другой, разница в несколько дней. Жена оформляет все на себя. Муж с женой подписывают соглашение (не заверено нотариусом) о том что квартира куплена на деньги от продажи комнаты жены. В случае развода муж сможет претендовать на половину, если скажет что ничего не подписывал, и что пошли деньги общие на покупку квартиры. Квартира была без отделки, отделка стоили 100 тыс которые потратили уже совместные деньги. Что говорит судебная практика по таким делам? Может ли суд обязать выплатить мужу 50 тыс за ремонт, и примет ли суд во внимание что у мужа есть своя однокомнатная квартира.

Какие гарантии у покупателя кв, если он оставляет задаток в размере 1 млн рублей продавцу через Частного юриста (агенство).

Приобретаю дом, который в собственности менее трёх лет. Сделку проводим у нотариуса, так как земля в долевой собственности. В договоре купли-продажи, которая заверяет нотариус, указываем сумму в 1.000.000 рублей. Дом стоит 3.000.000 Продавец даёт нам расписку, что получила деньги 3.000.000 В случае, если сделка не будет зарегистрирована в ЕГРП, можем ли мы через суд вернуть полную стоимость 3.000.000 или вернут по договору 1.000.000, т.е для суда расписка будет признана или только договор.

Относительна вопроса № 609287. Если я подарю свою долю матери, жена будет претендовать на эту долю, неужели нет никаких вариантов?

Собираюсь покупать дом, доставшийся по наследству четырем наследникам. Трое наследников на месте, четвертый вроде как проживает в другом регионе. На троих документы предоставили сразу, на четвертого с задержкой в сутки, и при этом фото паспорта отредактированы до такой степени, что видны только контуры лица. Прямой связи с этим последним собственником нет, при мне общались через "адвоката", на мой вопрос почему так ответили, что в плохих отношениях. На сделке обещали его личное присутствие. Возможно ли что это очередная мошенническая схема?

Как правильно составить расписку, если я должен получить деньги на определенный срок, под проценты, а оставить при этом в залог свою недвижимость?

Каковы риски приобретения недвижимости по договору дарения? Как подстраховаться при этом от потери и недвижимости и денег? Спасибо.

Я продавец вторички. Покупатель с ипотекой. 2 вопроса:

1) какие документы документы по ипотеки я должна проверить у покупателя

2) риелтор покупателя сказал, что деньги на спец счет поступят в течение 5-7 дней после совершения сделки.

С каким обманом есть риск столкнуться?

Мне одобрена ипотека. Продавец квартиры предлагает оформить сделку без агента неджвижимости, самостоятельно. Чего опасаться и как это делается? Спасибо.

Есть двухкомнатная квартира. Два собственника по 1/2 доле. Один из собственников - гражданин Украины, получивший 1/2 долю этой квартиры в дар (договор дарения менее трех лет). Второй собственник, гражданин России, получил 1/2 долю также по договору дарения (договор более трех лет). Собственники договорились продать квартиру и сумму от продажи разделить пополам. Я хочу купить эту квартиру. Какие документы мне нужно затребовать у них?

При оформлении квартиры в собственность, нужна ли копия платежки из банка, что я перевела деньги продавцу? Спасибо за ответ!

Присмотрели с мужем квартиру. Завтра едем вносить задаток или аванс, точно не знаю сама, т.к. агент со стороны продавца употребляла и то и другое слово. С нашей стороны агентов нет. Сумма немаленькая... 200 тыс. руб. В каких случаях мы можем потерять эти деньги. Просто так передумывать мы не собираемся, если только нас не вынудят к этому представители продавца.

В квартире три собственника по 1/3 доли. С мужем в разводе. У него приставы арестовали авто. Долг 800 тыс. руб. Я готова выплатить долг, а он отдать мне свою 1/3 долю за это. Нотариус соглашение с такими условиями отказался составлять. Вопрос, как нам оформить отчуждение доли и погасить долг? Чтобы никто друг друга не обманул?