Продажа квартиры через банковскую ячейку - 680 советов адвокатов и юристов

При разделе имущества муж заявляет, что при покупке совместной квартиры он вносил за неё деньги от продажи его добрачной собственности.

Он действительно продал свою квартиру во время исполнения договора долевого участия на новую квартиру, но деньги от продажи добрачной квартиры на новую не шли. Как это доказать?

В юридической консультации мне сказали, что если его квартира была продана, и в течение какого-то разумного срока были совершены очередные платежы за новую квартиру, то это является доказательством того, что на покупку ноаой совместной квартиры были потраченв деньги от продажи добрачной квартиры муда и суд принимает такие доказательства. Это действительно так?

Нахожусь в официальном браке, но в будущем планируем его расторгнуть. Сейчас у меня появилась возможность купить квартиру. Можно ли оформить новую квартиру на мою маму, чтобы в будущем при разводе не делить это имущество с мужем. Оплачивать квартиру я буду со своих денег. Мама в свою очередь оформит договор дарения на эту квартиру моей дочери (12 лет) от первого брака. Это делается в связи с тем, что у меня есть два брата и в случае смерти мамы они не могли бы претендовать на эту квартиру. Возможно ли такое и какие трудности возникают при оформлении таких сделок в будущем?

Я покупаю квартиру за наличные. Скажите пожалуйста, когда я стану владельцем квартиры: при подписании договора купли-продажи и подаче документов в Регцентр или при получении мною свидетельства на квартиру? Свидетельство выдают только через 20 дней, а деньги я полностью плачу при подписании договора купли-продажи. Но ведь за 20 дней всякое может случится...

Я покупаю квартиру, и меня просят отдать деньги сразу же после составления дкп на СЧЕТ, это норм, или я что должен сделать. Дайте совет.

Брат выдал как физлицо некоторое время назад займ под залог квартиры другому физлицу.

Схема сделки - договор займа и договор залога, зарегистрированный в Росреестре.

Сейчас владелец квартиры не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи. Хочет решить проблему не обращаюсь в суд, путем продажи заложенной квартиры.

1. Какой документ и в какой форме (простой письменной/нотариальной) должен составить владелец квартиры, для того, чтобы квартиру на законных основаниях выставить на продажу в агентство недвижимости?

2. Какова безопасная схема расчетов с владельцем и агенством недвижимости - под какие документы/ключ от ячейки в банке/ другое можно снимать обременение с квартиры?

P.S.: Ответы смогу посмотреть только утром, отблагодарить за грамотный ответ в режиме VIP - тоже.

Хочу купить комнату в коммуналке. Владелец комнаты хочет одновременно с продажей комнаты взять ипотеку. Какие риски существуют для меня в случае такой сделки. Мне говорят что рисков нет, мои деньги будут в отдельной ячейке и в случае каких то проблем мне их вернут... Так ли это и стоит ли вообще в это ввязываться?

Покупаю квартиру во вторичке. Собственник жилья имеет задолженность по кредитам у судебных приставов в размере 200 000 рублей. Квартира, которую продает собственник, является его единственным жильём. Какие риски при покупке данной квартиры?

Квартира приобретена по ипотеке. В акте приема передачи от застройщика перечислены платежные документы, которыми произведена оплата квартиры. Необходимо ли данные документы предоставлять в ИФНС для получения имущественного вычета. В начале года сдавали такие же документы по квартире мужа, предоставления не требовали. Читала письмо ИФНС по этому поводу, к сожалению, не могу найти.

В общей совместной собственности с бывшей супругой есть двухкомнатная квартира. Так как я вкладывал в покупку этой квартиры личные средства в размере 3/5, а её родители вложили 2/5 мы договорились с ней так и поделить.

Как можно это оформить менее затратно?

Квартиру хотим продавать, хочу обезопасить себя от устной договоренности с ней

Покупаю квартиру. Продавцы - супруги. В ЕГРН указаны оба. Вид регистрации - совместная собственность, без долей. Хотят оформить через аккредитив. Предлагают открыть на мужа. В итоге получается, что в договоре 2 продавца, а деньги получает один, жена просто ставит подписи в договоре и в расписке о получении денег. Мне этот вариант не нравится. Подскажите, как лучше оформить сделку, возможно дополнительно у нотариуса какой-то документ получить, что жена понимает, что деньги будут перечислены мужу, и согласна с этим. Или аккредитив здесь вообще не подходит? Я предложил перечислить просто безналично 50% жене 50% мужу на разные счета по факту гос регистрации, прописать этот момент и все реквизиты в договоре. Такой вариант имеет право на существование?

Хотим преобрести квартиру. Договоренность была, что мы по предварительному договору КП мы вносим 80% (так как оставшуюся сумму нам надо дособирать) в течении месяча вносим остаток и заключаем договор КП. но после консультации у юриста нам сказали что предварительный договор не имеет силы и лучше проводить расчеты через банковскую ячейку при условии уже зарегестрированного договора КП.это нас обезопасит. Так ли это, и это нормальная схема? Как обычно происходитюбоюсь продавец будет предъявлять притензии. Обосновано ли это? спасибо.

Как продать квартиру, купленную до брака, если прописан муж пенсионер?

Хочу разделить квартиру пополам с мужем. Но он боится остаться на улице и не даёт согласие на продажу и не выписывается, а я не могу оформить дарственную, т.к. получив долю в собственность, разъезжаться он не захочет и продать не даст. Как мирно решить вопрос? Если развестись, согласие на продажу не потребуется, но он имеет право проживания, и такую квартиру купят за бесценок. А он жизни не даёт, требует дарственную на половину квартиры, поскольку жили вместе он вложил 1/6 от нынешней стоимости. Поделитесь пожалуйста практикой в таких случаях. Как разделить квартиру без судебных тяжб и нервов?

Когда и как наиболее безопасно покупателю квартиры оплачивать ее стоимость: до сдачи документов купли-продажи в Росреестр или после получения свидетельства из Росреестра?

Подписала предварительный договор продажи дома под ипотеку. В договоре не указаны р/с покупателя и продавца для перевода денег. Нет печатей. Хочу изменить порядок расчетов с перевода на мой счет на передачу денег через банковскую ячейку. Подскажите, пожалуйста, как это сделать правильно. Спасибо.

Я являюсь покупателем квартиры, деньги на счету, риэлтор говорит отдадите документы в смысле, сходите в Сбербанк, переведет деньги на счет продавца и придёте обратно заберёте договор купли продажи. Другой риэлтор говорит что даже при наличии расписки нет гарантии что меня не обманут, в чеке с банка не написано что деньги за продажу квартиры, и что после получения денег продавец может расторгнуть сделку. Как быть?

Покупаю долю в квартире. Оформляем договор у нотариуса. В договоре указываем, например, сумму 1 млн и передача денег наличными через банковскую ячейку.

Продавец должен мне, допустим, 100 тр. Могу ли я положить в ячейку 900 тр и расписку что получил 100 тр? Продавец будет присутствовать при закладывании денег и устно согласен на расписку, но может изменить свое решение в любой момент.

Или я обязан положить ровно ту сумму что указана в договоре?

Может ли продавец позднее как то оспорить сделку по той причине что наличными была меньше сумма?

Покупаю доли в квартире и оформляю её, полностью, на себя. Скоро сделка. Два вопроса:

1. какие документы будут являться подтверждением, что указанная сумма была полностью выплачена продавцу, в течение нескольких дней после подписания договора (передача денег будет происходить не через банковскую ячейку и т.д.)?

2. после оформления всей квартиры, могу ли я оформить налоговый вычет и какие документы для этого нужно предоставить и куда?

Дочь разводится. Пришли к согласию, что муж выплатит половину стоимости квартиры. Затем его отец поставил условие - сначала документы о разводе, потом деньги. Ни я, ни дочь не возражаем. Пока все под честное слово. Как добиться, чтобы деньги после получения бумаг были выплачены?

Прошу помощи! Покупаю квартиру (за счет собственных средств, без кредита). Порядок передачи денег - в течение одного дня со дня подписания настоящего договора (подписывать в Регистрационной палате будем). Продавец ещё хочет добавить в договор условие, что до момента оплаты стоимости квартиры она считается заложенной. Можно ли этот пункт (о залоге) просто включить в договор? Или нужно составлять отдельный договор залога... Как проще сделать, чтоб право собственности все-таки зарегистрировали, а не отказали в регистрации из-за этого залога...

Проводим сделку купли-продажи. В договоре прописан пункт, продавец получил задаток, а остальную сумму получит после регистрации прав собственности в течении двух дней, наличными. Продавец предлагает оплатить оставшуюся сумму до подачи документов на регистрацию. Как быть?

Объясните как работают с аккредитивом. Сделка купли-продажи через аккредитив. В банке сказали открыть счёт на себя с суммой цены квартиры и аккредитив. В дкп написано аккредитив на счёт продавца.

Продал автомобиль и квартиру, при подаче налоговой декларации хочу сделать вычет стоимости на покупку. Достаточно ли прикрепить договора купли-продажи? Автомобиль и квартиру покупал за наличку.

Ситуация такая - хотим приобрести квартиру. В этой квартире собственница пожилая женщина у которой был "случай невменяемости" т.е. не узнавала дочь и т.д. , вызывали врача ей, сейчас ей нормально, разговаривали с ней, вменяема, сама хочет продать. Дочь оформила доверенность на себя и будет оформлять сделку.

Насколько я знаю что нужно чтобы в момент сделки собственник находился в состоянии здравого ума и крепкой памяти... как это можно будет задокументировать? И какие проблемы могут возникнуть если это не задокументировать?

И интересует еще вопрос самого проведения сделки - т.е. какие этапы проведения сделки.

Через нотариуса ли сделку проводить или через агента... использовать ли банковскую ячейку или нет и т.п..

Я продавец недвижимости именно квартиры, составили договор но мне он кажется подозрительным. На что необходимо обратить внимание при составлении?

Квартира в Москве 2-ух комнатная муниципальная, прописаны в ней 3 человека, право приватизации имеет только один человек, два других человека (супруги) правом приватизации уже пользовались. Какое соглашение мы с супругом должны оформить, чтобы дочь мужа нас не смогла выписать после приватизации квартиры на себя и ее продажи, чтобы мы с супругом смогли получить энную сумму денег за выписку из этой квартиры. Все происходит через агенство недвижимости. Как правильно обезопасить себя от рисков и какое соглашение должно быть составлено?

Добрый день Вам. Приобретая квартиру в ипотеку, в момент совершения сделки купли-продажи, какие возможны варианты передачи денежных средств продавцу при минимальных рисках для покупателя?

Продаётся квартира, деньги покупатель переводит со своего счёта на счёт покупателя в сбербанк. Поступление денег проверится риелтором и покупателем и выдаётся на руки приходный счёт (назовём это так). Есть тут какие-либо подводные камни с переводом, чтобы не "кинули" покупателя? Типа ошибочная транзакция и деньги вернутся обратно и т.д.

У меня такая ситуация. Квартира была приобретена до брака. Сейчас хочу заняться ее обменом, т.е. по договору купли-продажи обменять ее на большую. Мой муж категорически против составления договора, брачного контракта, где я хотела бы прописать, что к новой квартире он отношения иметь не будет (объективно это так, т.к. обмен не подразумевает никаких финансовых вложений). Сами понимаете, ситуации бывают разные в жизни: развод, создание другой семьи, смерть в конце концов - никто, как говорится не застрахован от этого. Очень не хотелось бы, чтобы, в итоге, посторонние мне люди претендовали на мою же квартиру. Возможно ли впоследствии (через суд, например) доказать, что новая квартира была приобретена хоть и в браке, но путем продажи квартиры, приобретенной до брака, поэтому муж и его родственники не имеют на нее право? Хочу обезопасить себя и детей. Что вы мне можете посоветовать?

Подробный алгоритм действий при покупке квартиры за наличный расчёт. На что нужно обратить внимание при подписании договора о купле-продажи, какой самый безопасный способ оплаты, какие ещё есть нюансы на которые стоит обратить внимание. Спасибо.…

У меня плохая кредитная история, е исполнительные листы. Но ФССП про квартиру не знает. Можно ли продать ее по ипотеке? Не засвечу лия квартиру, или лучше продавать за наличные?

Спасибо.

Я покупаю квартиру в Калининграде, подскажите в какой момент сделки купли продажи квартиры безопасно перечислять деньги продавцу, после сдачи документов в Госреестр или после получения свидетельства о собствннности из Госсреестра. Продавец предлагает вначале рассчитаться а потом идти в Госсреестр, т.е. у меня еще не будет квартиры и уже не будет денег. Как правильно и безопасно рассчитаться за квартиру? С Уважением. Галина.

Покупаю квартиру в другом городе за наличный расчёт без аванса через агенство. Документы договор купли-продажи через регистрационную палату будут готовы через 2 недели. Какие документы, расписки нужно оформить, чтобы не обманули и где. Если что-то не понятно, спросите.

Мы продаём квартиру, сделки уже зарегистрированы. Покупатель не подписывает акт приема передачи квартиры, аргументируя это тем, что при просмотре в квартире находился холодильник другой марки. Никакой описи составлено не было. В предварительном договоре было указано, что квартира продаётся с холодильником и стиральной машиной без указания марок. В договоре купли-продажи это вообще не было указано. Имеет ли он права не подписывать акт и какие меры мы можем предпринять для завершения этой сделки.

Какой самый безопасный и законный способ продажи квартиры? Кому доверить продажу? И как себя обезопасить от мошенников?

Необходимо приобрести квартиру в Москве. Вариант найден.

Ищу юриста, который возьмётся за юридическое сопровождение сделки (то есть необходимо проверить полноту списка и корректность документов, а также помочь в регистрации передачи прав собственности).

Есть ещё ряд вопросов. Например, имеется проект соглашения об авансе, а не более привычный предварительный договор о купле-продаже квартиры. Насколько это правомерно?

Прошу имеющих время и возможность помочь юристов откликнуться.

Прошу разъяснить, как правильно рассчитать налог от продажи имущества и применить налоговые вычеты на имущество, находившееся в собственности менее трех лет. Ситуация следующая: в планах продажа квартиры, приобретенной по договору долевого участия в строительстве от 10.12.2007 г., свидетельство о праве собственности получено 24.10.2012 г. (стройка была заморожена). Стоимость приобретения по ДДУ - 5,5 млн. руб., планируемая стоимость продажи 7,35 млн. руб. Собственник один. После реализации данного имущества планируется приобретение за ту же цену или дороже (если это имеет значение). Спасибо.

Квартира приватизирована на четверых: (родители и два сына). Умирает мать. Один из сыновей от своей доли отказывается в пользу отца. Документы оформляются в регпалате. По прошествии времени сын заявляет, что сделка неправомерна, обвиняя отца в мошенничестве. Скажите, если сын участвовал в приватизации, осталась ли его доля в квартире?

Хотим дать аванс за квартиру. Продавец проживает в другом городе, на сделку прилетит жена по доверенности. Как нам поступить в этой ситуации, чтоб не остаться без денег?

Ситуация такая: мы развелись (ребенок остался с женой), есть совместно нажитая квартира, которую хотели разделить у нотариуса - 3/10 мне и 7/10 супруге. Теперь же супруга не хочет идти к натариусу и предлагает разделять деньги непосредственно после продажи квартиры.

Я опасаюсь, может ли в этом варианте она меня как либо кинуть?

Планирую покупку квартиры для себя и несовершеннолетней дочери, нашла подходящий вариант, но владелец квартиры не хочет показывать стоимость квартиры в договоре 3200 000 руб. Настаивает, чтобы в договоре был 1 000000 руб. Остальные деньги идут распиской. В агентстве уверяют, что так проводится много сделок и ничего страшного в этом нет. Но меня немного это смущает, знаю что есть подводный камень касательно того, что я не получу подоходный налог со 2 миллиона, с этим я согласна. Но какие ещё могут быть подводные камни? Чем себя обезопасить?

Мне хотят продать квартиру по генеральной доверенности. То есть я отдаю деньги за то, что мне её напишут. Рискую ли я остаться без денег и без квартиры и какие необходимы документы?

Доброе утро. При продажи квартиры когда покупатель должен заплатить за квартиру до подачи в регистрацию или в день получения свидетельства на регистрацию на своё имя?

Мы собираемся купить квартиру, но нас настораживает то, что проживая в г. Саяногорске мы должны по выбору риэлтора поехать в Усть-Абакан РХ, на вопрос почему мы не можем оформить все у нотариуса г. Саяногорска получаем ответ, что в нашем городе не умеют работать.. Внимательно почитали с мужем предварительный договор купли продажи увидели пункт, что с продавцами мы должны расчитаться до сделки, самих продавцов мы с мужем не видели т.к они проживают в г. Иркутске... как-то нас с мужем все это напрягает... Еще один немало важный факт вчера вскрылся, по проверки нотариуса (как сказала сама риэлтор) квартира оказалась под обременением ошибочным, но она нас заверила, что через несколько дней это все в программе уберут... может это конечно итак, но мы с мужем переживаем, а не аферисты ли с нами работают... очень прошу дать нам совет как проверить частоту сделки.. Спасибо.

Я хочу купить квартиру в Казани, но большинство продавцов отказываются от расчёта через банковскую ячейку или через экскорт-счёт банка, Существует ли какая-то статистика в Казани фактов мошеничества при расчётах с недвижимостью? И какая риэлтовская фирма в Казани зарекомендовала себя, как самая надёжная и безупречная на данном рынке недвижимости. Спасибо за ответ!

Как обезопасить себя при сделке купли продажи доли в квартире. Долю выкупают родственники, но отношения с ними такие, что хочу быть уверенной, что все пройдёт хорошо. Когда должна быть передача денег и каким лучше способом, чтобы я им отдала документы на квартиру и была уверена, что деньги они тоже мне отдадут. Спасибо!

Продаю квартиру, собственник квартиры мать по документам, прописан только я и мой сын, покупатель готов купить за наличные деньги но на условиях выписки из квартиры меня и сына до оформления сделки. Продаю на прямую, свободная продажа.

Каким образом происходит купля продажа доли в квартире у нотариуса, в случае передачи наличных денежных средств (каким образом проверить денежные средства на подлинность) у нотариуса это предусмотрено? Или же безопаснее безналом? Когда покупатель их переводит в какой момент?

Я купил квариру собственник предоставил сведетельство на право собственности, новые тех. и кадастровый паспорт, я проверил по егрп квартира была ни чем не обременена. После прохождения 2 недель от начала регистрации сделки, по иску департамента имущества города и решению районного суда регистрация преостановлена. Основание мошеничество при приватизации квартиры, хотя приватизированную квартиру купил человек и зарегистрировал право собственнсти в установленном порядке, а после уже прдодает мне. Теперь что мне делать.

При покупки квартиры продавец просит всю сумму денег сразу при подписании договора-купли-продажи. Если он не съедет вовремя, какие у меня гарантии и чем я защищена.