Продать долю дома без земли / Долевое участие в строительстве - 977 советов адвокатов и юристов
Дом и земля купленны под материнский капитал могу ли я продать землю и положить деньги детям насчёт?
Здравствуйте. Можете с разрешения органов опеки. Земля на маткапитал не покупается, только недвижимость. Вы обязаны выделить доли членам семьи и после этого брать разрешение органа опеки на продажу долей н/л собственников. Земельный участок без дома продать нельзя.
Выделите доли детям и продавайте жилой дом вместе с земельным участком с разрешения органа опеки и попечительства.
В этом разрешении и будет написано, необходимо обеспечить детям доли в другом жилье или можно открыть счет в банке. Дом и земля купленны под материнский капитал могу ли я продать землю и положить деньги детям насчёт?
Земельный участок без дома продать нельзя.
Выделите доли детям и продавайте жилой дом вместе с земельным участком с разрешения органа опеки и попечительства.
В этом разрешении и будет написано, необходимо обеспечить детям доли в другом жилье или можно открыть счет в банке.
СпроситьА кто купит то, чего нет? И кому нужен такой участок? Доли продают с участием нотариуса - к нему с деньгами идите, но сначала найдите покупателя... Виктория, поскольку дома уже нет, вы вправе продать участок земли при условии, наличия у Вас права собственности на земельный участок. Вряд ли в собственности отдельный участок всего в одну сотку, скорее всего, это доля в праве собственности на большой участок. Продать ее можно только с соблюдением ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) и, скорее всего, только через нотариуса. Скажите пожалуйста, как я могу продать свою долю в доме, если дома уже нет, (был пожар) и как можно распорядиться участком (1 сотка)?
А кто купит то, чего нет? И кому нужен такой участок? Доли продают с участием нотариуса - к нему с деньгами идите, но сначала найдите покупателя...
Спросить
Вряд ли в собственности отдельный участок всего в одну сотку, скорее всего, это доля в праве собственности на большой участок. Продать ее можно только с соблюдением ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) и, скорее всего, только через нотариуса.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно составить и подать возражение относительно заявленных исковых требований, в порядке ст.149 ГПК РФ. Необходимо ознакомиться с исковым заявлением и подготовить в суд обоснованное возражение на иск. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотное возражение
. Продадите вместе по долям. Делите дом на пополам и землю под ним тоже на пополам, остальное ваше. Как она собралась пользоваться землёй и проходить в дом? Сервитут ей устанавливайте с оплатой. У меня есть в собственности земля купленная до брака. Дом на этой земле был построен в браке. После развода я его поставил на кадастр. Сейчас бывшая жена подала в суд на раздел дома. Хотя до этого мы договаривались, что дом продаётся и от продажи дома, половина суммы её. Как мне быть в такой ситуации? Хочу быть юридически подготовлен к судебному процессу.
Добрый день!
Вам нужно составить и подать возражение относительно заявленных исковых требований, в порядке ст.149 ГПК РФ.
Спросить
Можете продать квартиру. У детей есть доли в двух квартирах, можно продать ту, что с мат капиталом и купить землю, построить дом.?
Здравствуйте. При покупке жилья с участием материнского капитала необходимо выделять доли детям. Подавайте на вашего супруга в суд, пусть возвращает вам материнский капитал. Получается, что дом и земля будут проданы с торгов вот и всё. сумма кредита по суду будет взыскана.
Долей не будет ни у кого. Купили дом с участком в ипотеку на 20 лет, вложили мат капитал как первоначальный взнос, на мужа оформлена ипотека и он является собственником, дети только прописаны. Оплатил пока только год ипотеки. Я безработная. Муж разводится, и платить за ипотеку не будет. Что будет с домом? Так как я не смогу платить оставшийся долг. Получается дети без доли?
Получается, что дом и земля будут проданы с торгов вот и всё. сумма кредита по суду будет взыскана.
Долей не будет ни у кого.
СпроситьСейчас ваш объект дом в собственности и земля в аренде?
Если да, то не могут отнять. В этом доме есть детские доли. В моей судебной практике быдо ввнесено решение о досрочном рпсторжении доглвора ипотеки и реплтщации имущества с торгов в счет рогашения додга и судебнвз тщдеожет багка втб. Дети-двое несовершеннолетних, опека ничего не сделала. Дом продали. Дом еще не оформлен. Находится на стадии оформления. Могут ли отнять земельный участок с постройкой оформленный под материнский капитал за кредиты по суду. Сама нохожусь в положении с 3 ребенком. Прописаны у мужа в квартире которая досталось ему по наследству Земельный участок находится в аренде. Нужно ли его оформлять?
Сейчас ваш объект дом в собственности и земля в аренде?
Если да, то не могут отнять. В этом доме есть детские доли.
Спросить
В моей судебной практике быдо ввнесено решение о досрочном рпсторжении доглвора ипотеки и реплтщации имущества с торгов в счет рогашения додга и судебнвз тщдеожет багка втб. Дети-двое несовершеннолетних, опека ничего не сделала. Дом продали.
Спросить
Здравствуйте. Нет, продажа запрещена постановлением пристава. Добрый день! В рассматриваемой ситуации продать долю в праве, общей долевой собственности на дом, в отношении которой запрет в совершении регистрационных действий, не получится. У вас не арест, а запрет на регистрационные действия. Ничего не будет выставлять пристав на продажу, т.к. доля никому не интересна. Продать приставом на торгах публичных: 1/2 доли дома оформлена, а земля нет. У нас пристав именно арестовал 1/2 доли и собирается направлять документы для проведения оценки данного имущества с последующей реализацией на публичных торгах. Можно ли продать 1,2 доли дома на которую пристав наложил арест, если земля под домом не имеет собственника?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации продать долю в праве, общей долевой собственности на дом, в отношении которой запрет в совершении регистрационных действий, не получится.
Спросить
У нас пристав именно арестовал 1/2 доли и собирается направлять документы для проведения оценки данного имущества с последующей реализацией на публичных торгах.
Спросить
Тот факт, что земля не оформлена, не является препятствием для продажи дома (доли дома).
СпроситьДобрый день, землю продадут. Здравствуйте Елена. Мало ли что вам риэлтор (аферист возможный) сказал, которому надо вам впарить недвигу. Вы должны верить не его словам а актуальной выписке из ЕГРН и на дом и на земельный участок. Предполагаю, что речь идёт о продаже доли двухквартирного дома и доли земельного участка, то есть о некой "кривой" схеме. Кадастровый номер в студию на объекты недвижимости дом и земельный участок (участки) или выписки из ЕГРН на них и будет вам достоверный ответ и совет на предмет того, какие могут быть риски. Как-то, так. Выбор только за вами. Хотим купить половину дома. Риэлтор сказал, дом оформлен как квартира и что вторая половина куплена в ипотеку, и весь земельный участок в залоге у банка. Хотя земля размежевана и разделена на две половины. Если мы купим эту половину дома, чем это нам грозит? Что будет если соседи перестанут платить ипотечный кредит?
Здравствуйте Елена. Мало ли что вам риэлтор (аферист возможный) сказал, которому надо вам впарить недвигу. Вы должны верить не его словам а актуальной выписке из ЕГРН и на дом и на земельный участок. Предполагаю, что речь идёт о продаже доли двухквартирного дома и доли земельного участка, то есть о некой "кривой" схеме. Кадастровый номер в студию на объекты недвижимости дом и земельный участок (участки) или выписки из ЕГРН на них и будет вам достоверный ответ и совет на предмет того, какие могут быть риски. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьДля продажи доли в квартире не требуется согласия остальных собственников. Они просто имеют право преимущественной покупки, в случае, если захотите продать. Тогда их надо письменно уведомить о продаже, если не купят, то продавать любым другим лицам. Это значит это самовольное строительство с долями, покупать нельзя, это МКД на земле ИЖС. У нас с супругой небольшой бюджет покупки жилья.1 Вариант квартира 1 комнатная в 13-квартирном доме, но там, как нам сказали доля на квартиру в этом доме и маленький кусочек земли на посадки. В дальнейшем продать мы её сможем только с согласия всех дольщиков. Мы понимаем, что такие квартиры покупают неохотно. Подскажите в этом случае какие "+" и "-". 2 Вариант выдел на квартиру в доме из 27 квартир, тоже самый лучший вариант, но жить где-то надо, снимать жидье уже надоело, Помогите пожалуйста разобраться, что же все-таки лучше. Покупать и выбирать все равно придется! Заранее СПАСИБО!
Для продажи доли в квартире не требуется согласия остальных собственников. Они просто имеют право преимущественной покупки, в случае, если захотите продать. Тогда их надо письменно уведомить о продаже, если не купят, то продавать любым другим лицам.
СпроситьЭто значит это самовольное строительство с долями, покупать нельзя, это МКД на земле ИЖС.
СпроситьМожете продать, с разрешения органа опеки. Добрый день, Ирина.
Если объект недвижимости оформлен как квартира (двухквартирный дом), до полагаем, нет никаких в этом случае препятствий.
Необходимо понимать статус земельного участка, если право собственности на дом - в долях. Дом можете продать, ст.454 ГК РФ. Если покупателю ПФР одобрит такую сделку, т.к. деньги по матсертификату переводит он. Покупатель предоставляет документы в ПФР для согласования и получив добро может уже оформлять сделку. Скажите пожалуйста смогу ли я продать дом под мат капитал, если дом на два хозяина и земля не в собственности.
Добрый день, Ирина.
Если объект недвижимости оформлен как квартира (двухквартирный дом), до полагаем, нет никаких в этом случае препятствий.
Необходимо понимать статус земельного участка, если право собственности на дом - в долях.
Спросить
Если раздел уже произведен, то ваш муж уже является собственником. Поэтому не получится ваш план никак. Однако ваш муж может вам либо подарить свою долю, либо продать. Но для этого необходимо заключать соответствующий договор. Правильно так:
он оформляет долю на себя и Вам продаёт. Он собственник и может по решению суда оформить свои доли хоть через 10-ть лет или вообще не оформлять. Если будете выкупать его доли, то оформлять их всё равно в Росреестре нужно. Супруг просто не хочет оформлять на себя свою долю, все эти выписки и справки из росриестра, как правельно составить договор что бы через пару лет он не изьявил желание для оформления своей доли. Был суд по разделению дома и земельного участка, определили доли по 1/2,может ли супруг не вступать в право собственности, я ему просто комненсирую деньги. Я евляюсь собственником дома и земли, супруг там не прописан.
Если раздел уже произведен, то ваш муж уже является собственником. Поэтому не получится ваш план никак. Однако ваш муж может вам либо подарить свою долю, либо продать. Но для этого необходимо заключать соответствующий договор.
Спросить
Супруг просто не хочет оформлять на себя свою долю, все эти выписки и справки из росриестра, как правельно составить договор что бы через пару лет он не изьявил желание для оформления своей доли.
Спросить
Пусть даст нотариальную доверенность на третье лицо, например на родственника или юриста. Тот оформит его права и заключит с вами договор купли-продажи.
СпроситьЧто за бред Вам сказали.
Дом блокированной застройки имеет от 2 до 10 автономных жилых блоков высотой не выше трех этажей. В нем имеются общие стены без проемов с соседними блоками. Каждый индивидуальный блок предназначен для проживания одной семьи. [b]Автономность заключается в наличии[/b] подведенных коммуникаций, [b]своего земельного участка[/b] и отдельного входа.
У Вас ОДИН земельный участок. Добрый день, это будет считаться блокированной застройкой. За это не может быть уголовная ответственность. Дом блокированной застройки как раз подразумевает разных собственников и выход на земельный участок. Вы можете продать с учетом соблюдения прав других сособственников. Удачи. Хочу продать 1/2 долю жилого дома с отдельным входом, земля ИЖС! Администрация и Прокуратура говорят как только продам, дом будет считаться блокированной застройкой (будет жить 2 семьи на земли ИЖС) и наступит уголовная ответственность за мошенничество! Как быть?
Что за бред Вам сказали.
Дом блокированной застройки имеет от 2 до 10 автономных жилых блоков высотой не выше трех этажей. В нем имеются общие стены без проемов с соседними блоками. Каждый индивидуальный блок предназначен для проживания одной семьи. Автономность заключается в наличии подведенных коммуникаций, своего земельного участка и отдельного входа.
У Вас ОДИН земельный участок.
Спросить
Добрый день, это будет считаться блокированной застройкой. За это не может быть уголовная ответственность.
Спросить
Дом блокированной застройки как раз подразумевает разных собственников и выход на земельный участок. Вы можете продать с учетом соблюдения прав других сособственников. Удачи.
СпроситьКак разделить наследственное имущество между двумя сестрами, если одна не хочет продавать свою долю?
Добрый день, Светлана.
Вы можете продать свою долю третьему лицу, предварительно направив сестре уведомление о продаже доли с указанием цены и прочих условий сделки (ст. 250 ГК РФ). Продажа постороннему лицу невыгодна вашей сестре, она вполне вероятно выкупит вашу долю когда начнете действовать официально. 1) направляее сестре "предложение" выкупить часть дома и земли за "такую-то цену" - письмо заказное с описью вложенного!;
2) если сестра в течение 30 дней не отвечате. То по этой же цене можете продать долю дома и земли 3-им лицам (любым покупателеям); Выполнить требования ст.250 ГК РФ и продать свою долю. Как разделить дом и землю. Есть наследство на двоих сестёр. Одна не хочет продавать или покупать половину свою половину. Что делать второй?
Добрый день, Светлана.
Вы можете продать свою долю третьему лицу, предварительно направив сестре уведомление о продаже доли с указанием цены и прочих условий сделки (ст. 250 ГК РФ). Продажа постороннему лицу невыгодна вашей сестре, она вполне вероятно выкупит вашу долю когда начнете действовать официально.
Спросить
1) направляее сестре "предложение" выкупить часть дома и земли за "такую-то цену" - письмо заказное с описью вложенного!;
2) если сестра в течение 30 дней не отвечате. То по этой же цене можете продать долю дома и земли 3-им лицам (любым покупателеям);
СпроситьЗдравствуйте.
В судебном порядке вы можете только добиться права для того чтобы провести водопровод и канализацию, но земля останется за собственником земли. То что вы купили долю в недвижимости без земли не основание для признания сделки недействительной. Сделки купли продажи недвижимости - оспариваются сторонами в течении 1 года, ... А где второй дольщик? Думаю если Вы начнете судебный процесс по установлению сервитута или по договоренности с продавшим Вам долю-будете требовать признания права собственности и на долю в земельном участке - он появится... Купил год назад долю в доме на 2 хозяев 1.2...в последствии доля которую я купил оказалась без земли.. просто доля и все... хотя земля есть 20 соток.. но она принадлежит другому дольщику и связи с ним нет... могу ли я высудить себе землю для того чтоб провести водопровод и канализацию? Или сделать возврат о признании сделки не действительной.
Здравствуйте.
В судебном порядке вы можете только добиться права для того чтобы провести водопровод и канализацию, но земля останется за собственником земли. То что вы купили долю в недвижимости без земли не основание для признания сделки недействительной.
СпроситьСделки купли продажи недвижимости - оспариваются сторонами в течении 1 года, ... А где второй дольщик? Думаю если Вы начнете судебный процесс по установлению сервитута или по договоренности с продавшим Вам долю-будете требовать признания права собственности и на долю в земельном участке - он появится...
СпроситьПродать можете - к нотариусу сходите и оформите - но покупателя найдите для начала! Вариантов много, в чем именно Ваш вопрос.
Вам надо выделить долю в натуре, если это технически возможно.
Или определить порядок пользования, так будет проще и дороже заложить. Имею долю в доме сам дом 120 кв земля общая 214 кв хорошее место Новороссийск 500 метров от моря не могу договориться совторым собственником, хочу заложить или продать свою долю.
Продать можете - к нотариусу сходите и оформите - но покупателя найдите для начала!
Спросить
Вариантов много, в чем именно Ваш вопрос.
Вам надо выделить долю в натуре, если это технически возможно.
Или определить порядок пользования, так будет проще и дороже заложить.
СпроситьКак продать дом с землёй в разводе и разделить доли между дочерьми? Имеется земля в дарении от отца.
Здравствуйте. Вы можете продать дом с согласием всех долевых собственников. Можете офоормить долю путем дарения или купли-продажи. НО в любом случае имущество, нажитое в браке делится 50 на 50 Мы в разводе у меня есть дом с землёй. В нём три доли моя и моих дочерей, дочери живут с матерью. Могу ли я продать дом с земельным участком и отдать доли дочерям. Земля в дарении от моего отца.
Можете офоормить долю путем дарения или купли-продажи. НО в любом случае имущество, нажитое в браке делится 50 на 50
СпроситьМожно продать долю и без земельного участка в настоящее время. Никаких проблем. Она будет иметь право ПОЛЬЗОВАНИЯ на земельный участок ПОД домом на весь земельный участок пока он не оформлен никакого права пользования а тем более собственности не будет. Жилой дом находится в общей долевой собственности трёх сестер. Дом находится на земельном участке, который ещё не оформлен в собственность и не разделён. Доли жилого дома 2/3 и 1/3. Одна из сестер хочет хочет продать свою долю в жилом доме. А как с землёй? Как узаконить её права на землю? Будет ли она иметь право на 2/3 доли земельного участка?
Она будет иметь право ПОЛЬЗОВАНИЯ на земельный участок ПОД домом на весь земельный участок пока он не оформлен никакого права пользования а тем более собственности не будет.
СпроситьДобрый день! Если по документам дом существует, то можно продать, но предварительно оформив доли детей в Росреестре и получив согласие органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ. Только с разрешения органа опеки. Где дом? Можно ли продать землю купленную под материнский капитал, если дома уже нет.
Добрый день! Если по документам дом существует, то можно продать, но предварительно оформив доли детей в Росреестре и получив согласие органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
СпроситьПри продаже участок должен быть оформлен. Добрый день 1
Для начала вам следует получить в Росреестре (через любой МФЦ) выписку из Единого гос. реестра недвижимости (ЕГРН) на данный земельный участок с полной информацией, в том числе - о правообладателях.
Если у вас дом двухквартирный, тогда имеет смысл приобрести участок в собственность, выделить долю в натуре. Это значительно увеличит цену вашей недвижимости.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. У меня квартира в двух квартирном доме. Для продажи оценщик требует что бы земля была в собственности. Но землю я не покупала и не оформляла на себя. Квартира была куплена в ипотеку. Как быть, обязательно ли оформлять землю на себя?
Добрый день 1
Для начала вам следует получить в Росреестре (через любой МФЦ) выписку из Единого гос. реестра недвижимости (ЕГРН) на данный земельный участок с полной информацией, в том числе - о правообладателях.
Если у вас дом двухквартирный, тогда имеет смысл приобрести участок в собственность, выделить долю в натуре. Это значительно увеличит цену вашей недвижимости.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьДа просто продать дом, и избавиться. Нужна платная консультация, обращайтесь лично к выбранному юристу. Здравствуйте. Как вариант, продать. Отдайте дом мне, с радостью приму))))))))))) а так через продажу дома можно решить вопрос либо по договору дарения подарить кому-то. Разделить дом и землю по 1\2 доле.
Это всё, что можно сделать.
Простое отчуждение дома, в котором проживает его ребенок ничтожно. Брат развелся с женой, есть несовершеннолетний ребенок (13 лет). Дом и земля оформлены на него и он прописан в этом доме, но не живет в нем (там живут бывшая жена и дочь) .Все налоги: за дом и землю платит он. Хотел переоформить дом на жену или дочь, жена не согласна. Как избавиться от дома и налогов?
Да просто продать дом, и избавиться. Нужна платная консультация, обращайтесь лично к выбранному юристу.
Спросить
Отдайте дом мне, с радостью приму))))))))))) а так через продажу дома можно решить вопрос либо по договору дарения подарить кому-то.
СпроситьРазделить дом и землю по 1\2 доле.
Это всё, что можно сделать.
Простое отчуждение дома, в котором проживает его ребенок ничтожно.
СпроситьАвтоматически собственность не меняется. Только на основании договора. Доли в доме распределятся в соответствии с долями на участок. По закону, у нас единство судьбы земельного участка и строения на нем. То есть, нельзя продать долю в доме без земли и наоборот. Соответственно, продавать он будет долю в доме и долю зу одновременно. Добрый день, Сергей!
Если Вы строили дом на средства маткапитала, то должны оформить его на всех членов семьи, включая совершеннолетних детей (пункт 4 статьи 10 ФЗ "О государственной поддержке семей"). После продажи своей доли он уже не будет собственником. Скажите пожалуйста, я получила как многодетная семья земельный участок и доли расспределенны на детей, на участке построили дом под материнский капитал, если один ребёнок достигший совершеннолетия решил продать 1/4 долю в пользу одного из нас, то он после оформления дома становиться долевым собственником на дом? Или он автоматически после продажи земли не будет собственником дома?
Доли в доме распределятся в соответствии с долями на участок. По закону, у нас единство судьбы земельного участка и строения на нем. То есть, нельзя продать долю в доме без земли и наоборот. Соответственно, продавать он будет долю в доме и долю зу одновременно.
Спросить
Добрый день, Сергей!
Если Вы строили дом на средства маткапитала, то должны оформить его на всех членов семьи, включая совершеннолетних детей (пункт 4 статьи 10 ФЗ "О государственной поддержке семей").
Спросить
Можно. Если вы выделили доли всем членам семьи. На продажу долей детей нужно получить согласие органов опеки. Можно. Но нужно разрешение органа опеки. Скажите, можно ли продать квартиру, если покупали 3 месяца назад за материнский капитал? Решили купить дом на земле.
Можно. Если вы выделили доли всем членам семьи. На продажу долей детей нужно получить согласие органов опеки.
СпроситьМы всеми делами занимаемся. Выберите грамотного юриста не по рейтингу, а по его ответам, и обращайтесь к нему лично. Это платная услуга. Здравствуйте,
Выбирайте юриста и записывайтесь на консультацию, чтоб обсудить все нюансы ситуации. Очень много вопросов к вам. Фактические обстоятельства не раскрыты. В любом случае продать вы сможете долю дома и долю земельного участка когда станете их собственником и запись об этом будет в ЕГРН. Запись о праве собственности вашего отца на дом может быть в Бюро технической инвентаризации до 1999 года там право регистрировалось. Я наследница своего отца земли и части дома (типа сарая) в деревне Перечецы, вторых хозяев (они наследники другого поколения, дом изначально был у отца в 1/2) на дом найти не знаю как, в росреестре они не значатся и втупали ли они в наследство тоже не знаю, я хочу продать дом и землю, но без второй стороны это не возможно. Они не появлялись и не платили ни за что лет 20. Вы занимаетесь подобного рода делами?
Мы всеми делами занимаемся. Выберите грамотного юриста не по рейтингу, а по его ответам, и обращайтесь к нему лично. Это платная услуга.
Спросить
Здравствуйте,
Выбирайте юриста и записывайтесь на консультацию, чтоб обсудить все нюансы ситуации.
СпроситьОчень много вопросов к вам. Фактические обстоятельства не раскрыты. В любом случае продать вы сможете долю дома и долю земельного участка когда станете их собственником и запись об этом будет в ЕГРН. Запись о праве собственности вашего отца на дом может быть в Бюро технической инвентаризации до 1999 года там право регистрировалось.
СпроситьС согласия остальных наследников сможете продать. В любом случае придется дождаться окончания срока принятия наследства. Нам надо продать 1/2 долю дома и земли, хозяин второй половины умер 23 июля 2021 г, осталось 4 сына, они до сих пор в нотариус не подали заявления о вступление в наследство, возможно протянут 6 месяцев, можем ли мы продать свою долю уведомив через нотариус предпологаемых наследников.
Спасибо.
Межевание нужно сделать обязательно. Также обязательно сначала предложить других дольщика купить вашу долю. Можно ли продать одну сотку земли с домом в совладельческом доме, межевание отсутствует, согласие вторых собственников отсутствует, кадастровый номер есть.
Межевание нужно сделать обязательно. Также обязательно сначала предложить других дольщика купить вашу долю.
Спросить
