Ремонт дома / ЖКХ - 27234 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Если Вы своими силами в своей же квартире заменили батареи, то должны нести сами расходы, связанные с некачественно выполненными работами в вашей квартире. Батарея не является общим имуществом жилого дома, за эксплуатацию которой должны отвечать ЖКХ.
Если работы по установке батареи производились ЖКХ, то при выявлении дефектов батареи, обязанность исправления недостатков должен нести подрядчик (исполнитель) или ЖКХ Был капитальный ремонт, мы отказались менять батареи, которые предлагали и купили свои биометаллические, батареи поменяли. Батарея не греет, слесарь ЖЭКа говорит, что сварена неверно, байпас далеко от радиатора и труба неправильного диаметра и предлагает переделать за свой счет. Законно ли это?
Здравствуйте!
Если Вы своими силами в своей же квартире заменили батареи, то должны нести сами расходы, связанные с некачественно выполненными работами в вашей квартире. Батарея не является общим имуществом жилого дома, за эксплуатацию которой должны отвечать ЖКХ.
Если работы по установке батареи производились ЖКХ, то при выявлении дефектов батареи, обязанность исправления недостатков должен нести подрядчик (исполнитель) или ЖКХ
Спросить
А где это прописано, что батарея не являемся имуществом жилого дома? Установку батарей как и стояки и подводящих труб делала подрядная организация, которая осуществляет кап. ремонт. УК отказывается исправлять ошибки, но за мой счет - пожалуйста
СпроситьОдного из пенсионеров должны освободить от оплаты, но могут и обеим предоставить льготу разделив по 50% на каждого. Два пенсионера в возрасте более 80 лет проживают всобственной квартире 56,1 кВ.м. в многоквартирном доме с лифтом в г. Обнинске Калужской обл. Какова должна быть компенсация за уплату капитального ремонта.?
Одного из пенсионеров должны освободить от оплаты, но могут и обеим предоставить льготу разделив по 50% на каждого.
СпроситьОбязанность по выполнению работ по содержанию крыши мкд в надлежащем состоянии прописаны в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) Направляйте в суд иск о возмещении ущерба. Кто может помочь взыскать с УК, был потоп по их вине, они не ремонтировали крышу, сейчас они ссылаются что в договоре не было прописано данных услуг и вообще разрывают договор, а из-за них я не могу сделать ремонт, это бессмысленно, также и продать не получается в таком состоянии, на мое сообщение о заливе УК ответила этим письмом. Сама я из Одинцово, что усложняет процесс разбирательств с ними.
Обязанность по выполнению работ по содержанию крыши мкд в надлежащем состоянии прописаны в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023)
Спросить
Люди откуда? Вы сдаете деньги на капитальный ремонт. Кто устанавливал трубы? Кто установил неправильно, тот и должен переделывать, только нужно знать, кто устанавливал, в связи с чем, кто подписывал акт приемки и пр. Право смешно, что за люди, чем подтверждается то, что трубы установлены неправильно? Похоже на мошенников. Если вас ничего не беспокоит - откажите им. У нас 4 этажных многоквартирный дом. Пришли люди и говорят что наши трубы установлены не павильон и они хотят их установить правильно. С каждой квартиры требуют 10 т рублей. Владелец квартиры обязан эти деньги выделять по их требованию?
Люди откуда? Вы сдаете деньги на капитальный ремонт. Кто устанавливал трубы? Кто установил неправильно, тот и должен переделывать, только нужно знать, кто устанавливал, в связи с чем, кто подписывал акт приемки и пр.
Спросить
Право смешно, что за люди, чем подтверждается то, что трубы установлены неправильно? Похоже на мошенников. Если вас ничего не беспокоит - откажите им.
СпроситьСвой личный нет. Организация - подрядчик может складировать строительные материалы на территории объекта. Могу ли я хранить строительный материал при капитальном ремонте многоквартирного дома, на преддоговорных территории?
Организация - подрядчик может складировать строительные материалы на территории объекта.
СпроситьПостановлением № 442 режим ограничения вводится при возникновении аварий и чрезвычайных ситуациях, при этом уведомление не требуется. Представьте, что при стихийном бедствии оборвало кабель, а ремонтные бригады будут ждать, пока жильцов уведомят о необходимости ремонта и дадут срок на обжалование уведомления.
Постановлением № 354 предусмотрены случаи возникновения длительной задолженности по оплате потребленной электроэнергии. До отключения обязаны предупредить и дать срок на погашение долга. Следующий.
Применяется ли порядок введения ограничения подачи электрической энергии, указанный в постановлении № 442 для собственников квартир многоквартирных домов?
Вопрос возник, потому что в 354 м постановлении указан порядок уведомления при ограничении, а сам порядок введения ограничения не регламентирован, в том числе и по составлени. Актов, вручению экземпляра потребителя
Постановлением № 442 режим ограничения вводится при возникновении аварий и чрезвычайных ситуациях, при этом уведомление не требуется. Представьте, что при стихийном бедствии оборвало кабель, а ремонтные бригады будут ждать, пока жильцов уведомят о необходимости ремонта и дадут срок на обжалование уведомления.
Постановлением № 354 предусмотрены случаи возникновения длительной задолженности по оплате потребленной электроэнергии. До отключения обязаны предупредить и дать срок на погашение долга.
СпроситьЗамена стояков - за счёт средств кап ремонта. Вас вводят в заблуждение. Жалуйтесь в ГЖИ За чей счёт производится замена стояков? В доме был капитальный ремонт (при предыдущем собственнике) стояки при этом не меняли. Стояк в аварийном состоянии, часть конструкции отвалилась, стояк заклеен изолентой и скотчем. Жилищник утверждает, что все работы по замене стояка проводят за счёт собственника и в том числе отключение стояка и слив воды. Утверждают, что встатью ремонт и обслуживание такие работы не входят и бесплатно их делають будут только при следующем капитальном ремонте.
Здравствуйте.
Во-первых, должен быть произведен перерасчет платы за обслуживание лифта.
Во-вторых, сроки ремонтных работ должны быть указаны в договоре с обслуживающей лифт организацией. Предлагаю направить в УК запрос: соблюдены ли эти сроки, если допущена просрочка - о мерах, принимаемых УК для понуждения к ремонту лифта обслуживающей организации.
Если не ответят - жалобу в Жилищную инспекцию. Такая ситуация мы живём в многоквартирном доме (состоящий из 20 этажей), у нас 2 грузовых лифта, вот уже вторую неделю 1 лифт не работает и не какой официальной информации от УК не было, только в лифтовой зоне указано на лифте "лифт не работает из-за повреждений канатов" и нет конкретной даты восстановления лифта.
Здравствуйте.
Во-первых, должен быть произведен перерасчет платы за обслуживание лифта.
Во-вторых, сроки ремонтных работ должны быть указаны в договоре с обслуживающей лифт организацией. Предлагаю направить в УК запрос: соблюдены ли эти сроки, если допущена просрочка - о мерах, принимаемых УК для понуждения к ремонту лифта обслуживающей организации.
Если не ответят - жалобу в Жилищную инспекцию.
СпроситьСтояки (ХВС, ГВС, канализационные) относятся к общедомовому имуществу МКД, поэтому УК обязана менять их за свой счет.
Удачи. В доме где мы купили квартиру уже был капитальный ремонт, но канализационную трубу не поменяли, так как один из жильцов не дал разрешения. Сейчас труба начала протекать, а ЖЭУ отказывается её менять, только если за наш счет. Обязаны ли они поменять стояк бесплатно?
Стояки (ХВС, ГВС, канализационные) относятся к общедомовому имуществу МКД, поэтому УК обязана менять их за свой счет.
Удачи.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)
Опирайтесь.
СпроситьУправляющая компания должна следить за состоянием дома и водоотведением. Кто и за чей счет должен делать ремонт стены жилого многоквартирного дома, если с улицы размыло асфальт и вся вода через разрушающуюся стену льётся в нежилое помещение, принадлежащее одному собственнику по договору купли-продажи?
Только с разрешения органов опеки.
С уважением. Добрый вечер. Ден.средства с счетов детей могут быть потрачены с разрешения органов опеки, только на улучшение жил. условий, обучение детей, накопительную пенсию мамы, социализацию детей-инвалидов. На иные цели использование мат. капитала не предусмотрено. Продали квартиру с долями детей, деньги положили на их счёт. Дети проживают и имеют свою долю в другом доме. Можем ли мы потратить денежные средства на ремонт и покупку мебели в дом?
Добрый вечер. Ден.средства с счетов детей могут быть потрачены с разрешения органов опеки, только на улучшение жил. условий, обучение детей, накопительную пенсию мамы, социализацию детей-инвалидов. На иные цели использование мат. капитала не предусмотрено.
СпроситьЗдравствуйте Анастасия
Да должна УК передать Фонду
все необходимые сведения
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст.189 ЖК РФ Нет, разглашение персональных данных третьим лицам УК может предоставить только с согласия субъектов персональных данных (ст. 7 ФЗ "О персональных данных). Кроме того, в настоящем случае Гражданским процессуальным кодексом (ст. 124 ГПК РФ) предусмотрена возможность при отсутствии персональных данных должника не указывать их. Нет, не должна. Отправляйте их в ЕГРН В управляющую компанию (УК) поступил запрос от НО "Фонд капитального ремонта" о предоставлении сведений о собственниках помещений в многоквартирном доме (МКД) под управлением УК. Должна ли УК передать сведения о собственниках (персональные данные) фонду капремонта?
Здравствуйте Анастасия
Да должна УК передать Фонду
все необходимые сведения
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст.189 ЖК РФ
СпроситьНет, разглашение персональных данных третьим лицам УК может предоставить только с согласия субъектов персональных данных (ст. 7 ФЗ "О персональных данных). Кроме того, в настоящем случае Гражданским процессуальным кодексом (ст. 124 ГПК РФ) предусмотрена возможность при отсутствии персональных данных должника не указывать их.
СпроситьЗдравствуйте, можете отказаться от поборов, так как тамбур является общим имуществом всего МКД, а не только вашего подъезда. Я собственник квартиры в многоквартирном доме (15 квартир в подъезде). Жильцы (примерно 10 квартир) моего подъезда решили что не доверят ремонт (входного тамбура) УК. Так сказать "голосование" проходит в чате Ватсапп... По итогам которого они собирают деньги (так большинство - за) на самостоятельный ремонт. Я против этой самодеятельности и поборов на все новые фантазии остальных жильцов (к тому же паралельно вносится и оплата за кап ремонт по квитанциям ЖКХ). Могу ли я отказаться от поборов подъезда?
УК обязана направлять платежные документы (счета-фактуры) в адрес Комитета имущественных отношений. Иначе подлежит применению статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства,[b] до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.[/b] В доме 48 квартир, из них 2 пустующих муниципальных. Как и кто должен вносить плату за содержание и ремонт согласно договора между собственниками и Ук?
УК обязана направлять платежные документы (счета-фактуры) в адрес Комитета имущественных отношений. Иначе подлежит применению статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
СпроситьДа, конечно же вправе. Вправе, раз было ранее Проводился капитальный ремонт крыши многоквартирного дома. До ремонта крыша была устроена так, что защищала балкон верхнего этажа от дождя После ремонта вода с крыши течет на балкон. Сделали водосток по краю крыши, сказали что этого достаточно.. Вправе ли жильцы дома требовать чтобы крыша защищала балкон от дождя?
В п.6.9. соответствие с ГОСТ Р 56192-2014
[quote]Проведение работ должно осуществляться своевременно в рабочие дни и в рабочее время, за исключением аварийных ситуаций и неисправностей, которые выполняются круглосуточно. Работы должны проводиться с учетом утвержденных правил и сезонности (для сезонных работ), при этом должны учитываться соответствующие правила и требования установленные органами местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом.[/quote]
Если это не аварийный ремонт, то не должны проводить Нет. Вы можете не допускать к себе и жаловаться в ГЖИ Может ли управляющая компания проводить централизованную плановую замену общих стояков центрального отопления в отопительный сезон
В п.6.9. соответствие с ГОСТ Р 56192-2014
Проведение работ должно осуществляться своевременно в рабочие дни и в рабочее время, за исключением аварийных ситуаций и неисправностей, которые выполняются круглосуточно. Работы должны проводиться с учетом утвержденных правил и сезонности (для сезонных работ), при этом должны учитываться соответствующие правила и требования установленные органами местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом.
Если это не аварийный ремонт, то не должны проводить
Спросить
Правомерно. Нет, конечно. Он действует с даты его принятия ТСЖ многоквартирного дома провели собрание и утвердили тариф на содержание и текущий ремонт дома, собрание проходило в июне 2023 года, в протоколе указано что тариф действует с 01.01.2023 г. Правомерно ли то что тариф действует не с даты собрания а с уже истекшего времени?
За капитальный ремонт жилых домов отвечает Фонд модернизации ЖКХ (учредитель - правительство области в лице минстроя области).
А в целом вам самостоятельно и не нужно устанавливать виновника. Согласно разъяснениям Верховного Суда суды должны устанавливать надлежащего ответчика и не имеют права отказывать если заявленный вами ответчик по такому делу о причинении ущерба окажется ненадлежащим. Так что можете иск заявлять к Фонду МЖКХ, если что суд установит и заменит ответчика (на УК, на подрядчика или ещё кого-то).
Вам главное документально подтвердить факт залива (получить акт) и оценить размер ущерба Тот, кто не дал подрядчику его поменять. Очевидно собственник конкретной квартиры При капитальном ремонте системы дома, произошла утечка, залило квартиру. Подрядчик не менял данный стояк. Кто несет ответственность?
За капитальный ремонт жилых домов отвечает Фонд модернизации ЖКХ (учредитель - правительство области в лице минстроя области).
А в целом вам самостоятельно и не нужно устанавливать виновника. Согласно разъяснениям Верховного Суда суды должны устанавливать надлежащего ответчика и не имеют права отказывать если заявленный вами ответчик по такому делу о причинении ущерба окажется ненадлежащим. Так что можете иск заявлять к Фонду МЖКХ, если что суд установит и заменит ответчика (на УК, на подрядчика или ещё кого-то).
Вам главное документально подтвердить факт залива (получить акт) и оценить размер ущерба
СпроситьТот, кто не дал подрядчику его поменять. Очевидно собственник конкретной квартиры
СпроситьЗдравствуйте!
Да. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст 131-132 ГПК Такой иск может подать собственник или Вы по доверенности от него. Вправе подать по доверенности от сына либо сам сын. Вопрос решаемый. С таким иском вправе обратиться только собственники жилья Какая структура принимала выполненные работы? Не будет лишним обратиться в жилищную инспекцию по вопросам качества приемки выполнения работ после капитального ремонта. Можно ли подать заявление в суд на организацию, проводившую капитальный ремонт фасада многоквартирного дома с иском для устранения неполадок ремонта? Из - за этих неполадок у меня в квартире затекает после дождей. Но я не являюсь собственником, а только прописана и проживаю в этой квартире, оплачиваю все услуги ЖКХ. Собственник мой сын и сестра почившего мужа.
Здравствуйте!
Да. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст 131-132 ГПК
Спросить
Какая структура принимала выполненные работы? Не будет лишним обратиться в жилищную инспекцию по вопросам качества приемки выполнения работ после капитального ремонта.
СпроситьПодобное направление денег УК будет являться незаконным. Тогда следует подать жалобы в прокуратуру и в жилищную инспекцию Ежегодно собранием собственников мкд утверждается перечень работ, см. Постановление Правительства РФ 170 Может. Ч. 12 ст 162 ЖК РФ Может ли управляющая организация использовать средства собранные на текущий ремонт МКД на другую статью расходов по содержанию МКД, например на зарплату налоги, взносы в ПФР?
Подобное направление денег УК будет являться незаконным. Тогда следует подать жалобы в прокуратуру и в жилищную инспекцию
Спросить
То что это не целевое использование денег собственников это мне понятно. Однако Ук утверждает что расходы у них увеличились по этому расходовалась статья по которой были средства а это текущий ремонт, и.к. они ни чего не ремонтировали. Нужны конкретные нормы которые нарушены... наша Жилинспекция только так работает
Спросить
Ежегодно собранием собственников мкд утверждается перечень работ, см. Постановление Правительства РФ 170
СпроситьДобрый день!
Направляйте досудебную претензию в УК.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за проведение капитального ремонта в многоквартирных домах несет орган местного самоуправления или управляющая организация, осуществляющая управление таким домом. Поэтому, если речь идет о муниципальной квартире, то замена полов должна быть осуществлена органом местного самоуправления или управляющей организацией за их счет. Однако, если причина проблем с полом является неправильное использование и нарушение правил эксплуатации жильцами, то ремонт может возложиться на них. В данном случае, предлагаю обратиться к администрации с требованием проведения капитального ремонта за их счет, а также, если возможно, уточнить причины повреждения пола. У меня квартира в Соц найме. Провалился пол в ванне. Как заставить управляющую кампанию сделать ремонт
Добрый день!
Направляйте досудебную претензию в УК.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за проведение капитального ремонта в многоквартирных домах несет орган местного самоуправления или управляющая организация, осуществляющая управление таким домом. Поэтому, если речь идет о муниципальной квартире, то замена полов должна быть осуществлена органом местного самоуправления или управляющей организацией за их счет. Однако, если причина проблем с полом является неправильное использование и нарушение правил эксплуатации жильцами, то ремонт может возложиться на них. В данном случае, предлагаю обратиться к администрации с требованием проведения капитального ремонта за их счет, а также, если возможно, уточнить причины повреждения пола.
СпроситьАрифметика рулит. Стоимость дома до ремонта, стоимость ремонта и т.д. Какая доля у каждого члена семьи, если дом построен до брака, а мат. капитал использовался фактически на ремонт-из мансарды сделали жилое помещение.
5 членов семьи.
Собственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, если они указаны в договоре аренды или затребованы управляющей компанией.
Различные юридические техники позволяют управляющим компаниям взимать взносы на капитальный ремонт от собственников коммерческой недвижимости.
Собственник коммерческой недвижимости может получить льготы по оплате капитального ремонта, если подтверждает свое малоимущество.
Неоплата капитального ремонта дает право собственнику на расторжение договора аренды и выселение арендатора в соответствии с действующим законодательством.
Капитальный ремонт включает в себя работы по ремонту крыши, обновлению фасада и основных инженерных коммуникаций дома.
Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что он относится к обычным, незначительным ремонтным работам. Как рассчитывается взнос на кап ремонт нежилого помещения
Собственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, если они указаны в договоре аренды или затребованы управляющей компанией.
Различные юридические техники позволяют управляющим компаниям взимать взносы на капитальный ремонт от собственников коммерческой недвижимости.
Собственник коммерческой недвижимости может получить льготы по оплате капитального ремонта, если подтверждает свое малоимущество.
Неоплата капитального ремонта дает право собственнику на расторжение договора аренды и выселение арендатора в соответствии с действующим законодательством.
Капитальный ремонт включает в себя работы по ремонту крыши, обновлению фасада и основных инженерных коммуникаций дома.
Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что он относится к обычным, незначительным ремонтным работам.
СпроситьСогласно ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение должна производится полностью, и коммунальные услуги. Сам собственник вносит регулярную плату за коммунальные услуги, также обязанность возникает платить коммунальные услуги у нанимателя который, нанимает жилое помещение. Нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социальногосоциального использования с момента заключения данного договора. В ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено общее положение, согласно которому граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Освобождение жителей, проживающих в аварийных и подлежащих сносу домах, от платы за содержание и ремонт жилого помещения законодательством не предусмотрено. Признание дома аварийным не освобождает от обязанности платы за найм. На основании какого приказа, закона, статьи, и от какого числа и года -- не взимается плата за наем соц. жилья, жилье признано аварийным в 2013 году.
Согласно ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение должна производится полностью, и коммунальные услуги. Сам собственник вносит регулярную плату за коммунальные услуги, также обязанность возникает платить коммунальные услуги у нанимателя который, нанимает жилое помещение. Нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социальногосоциального использования с момента заключения данного договора.
Спросить
В ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено общее положение, согласно которому граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Освобождение жителей, проживающих в аварийных и подлежащих сносу домах, от платы за содержание и ремонт жилого помещения законодательством не предусмотрено.
СпроситьА при чем тут Администрация? Вопрос решается либо путем переговоров, либо в судебном порядке. У вас имеется управляющая домом организация которая и решает вопросы по ремонту текущему и капитальному совместно с региональным Фондом капремонта. Общее собрание собственников жилья тоже правомочно решать вопросы по ремонту. Могут ли дать разрешение на ремонт прихожей в мкд на земле 4 квартирный дом (3 кв на этаже и 1 в цоколе) городская администрация если соседи не хотят подписывать согласие. Вход во двор отдельный и прихожая только в мою квартиру.
А при чем тут Администрация? Вопрос решается либо путем переговоров, либо в судебном порядке.
Спросить
