Риски при продаже квартиры - 7061 советов адвокатов и юристов

Я живу в коммуналке в 3-комнатной квартире. Одна из соседок умерла в июне 2018 года в феврале 2019 года в наследство вступила ее племянница. Сейчас она пытается продать эту комнату другим людям за 2300000, хотя кадастровая стоимость составляет 1700000. Я хотела бы купить эту комнату, но не дороже кадастровой стоимости. Уступать они не хотят. Я сейчас в отпуске до конца лета. Уведомление от них получить некому. Но они сказали, что все равно отправят уведомление и если я не отвечу, то продадут комнату другому Покупателю.

1. Какие у меня шансы?

2. Комната в ее собственности менее трех лет. Какие риски несет Покупатель и какие Продавец?

Сейчас зачастую регистрируется большое количество договоров с правом обратного выкупа недвижимости. Если я правильно понимаю, подводных камней два: прекращение доступа прежнего собственника к имуществу (например: выписка по этому адресу; невозможность им распоряжаться по своему усмотрению) и продажа имущества сразу после регистрации договора. Я правильно понимаю, что первый риск снять нельзя и его нужно принять как данность, а вот риск второго также существует, но не представляет опасности в связи с содержащейся информацией в договоре по дальнейшему возвращению (например дате) объекта недвижимости, что, в свою очередь, будет иметь определяющее значение в рамках возможного судебного разбирательства?

Продажа квартиры, полученной по наследству, по жилищному сертификату. Правомерно ли требование банка о финансовой ответственности продавца (принятие дополнительных обязательств продавцом), в случае признания сделки купли-продажи ничтожной (например, выявление третьих лиц наследополучателей)

Здравствуйте! Я хочу переоформить квартиру (стоимостью около 5 млн руб с мамы на себя), по Договору купли-продажи. Для избежания налогов, если я потом захочу сам продать третьему лицу. Но мне сказали что сделка может быть признана мнимой и налоговая заставит платить налог. Это так?

Хотим купить квартиру с обременением в виде пожизненной ренты бабушки 77 лет, продавцы хотят еще ежемесячную выплату в 15 000 руб.

В чем опасность такой покупки?

Квартира станет нашей собственностью только после смерти прописанной бабушки?

Заплатив деньги за квартиру это будет фигурировать в договоре купли продажи или при обременении будет договор ренты и т.п.?

Как понимаю, через несколько лет к примеру такой договор она/ее родственники смогут прервать по суду по каким-либо обстоятельствам и тогда мы останемся без денег и без квартиры? Или деньги они будут обязаны вернуть?

Продажа малой доли в квартире.

В 2001 году, в результате приватизации я и мама вступили в долевую собственность у меня 1/10 у мамы 9/10, в 3 х комнатной квартире общ. площадью 52 кв. м, а жилая 36 кв.м

Мама решила подарить всю свою долю моему старшему брату, жизнь с которым просто стала невыносима. Доли внатуре не выделены. Я хочу продать свою долю брату, чтоб совместно с мат. капиталом купить комнату в комуналке и съехать от него. Брат грозится сбить цену через гос. оценщика, и купить её за копейки, через суд т.к. она минимальна.

Я имею прямую заинтересованность продать за свою цену, иначе несмогу купить жильё и съехать с квартиры. Альтернативного жилья у меня нет. Имею несовершеннолетнего ребенка. Может ли суд обязать меня продать за маленькую цену и возможна ли продажа (3,5 метра) малой доли другим людям?

Банк выставил мою квартиру на торги которые не состоялись, ни первые ни вторые. Банк взял квартиру на свой баланс (намного ниже суммы задолженности по кредиту) может ли банк потребовать возмещение % по кредиту и штрафа.

Физическое лицо собственник помещения передало по договору оперативное Управления коммерческое помещение индивидуальному предпринимателю на безвозмездной основе, в дальнейшем договор оперативного управления расторгнут с индивидуальным предпринимателем, физическое лицо Продает нежилое помещение будет ли считаться предпринимательской деятельностью при продали помещения? Какой налог должен заплатить физическое лицо при продаже коммерческого помещения владею более 5 лет. Основной момент по договору оперативного управления заключённого ранее с Ип будет ли налоговая считать как предпринимательская деятельность и учитывая изложенное могут потребовать заплатить налог от продажи коммерческого помещения. Если да то какую сумму должен будет оплатить физическое лицо с продажи коммерческого помещения (с момента покупки коммерческого посещения виз. лицо в аренду помещение не сдавало).

А каковы риски для покупателя? Если я покупаю квартиру за неполную стоимость, не могу ли я попасть на НДФЛ на разницу между заявленной в договоре и кадастровой стоимостью? Каковы законодательные нормы, регулирующие этот вопрос?

Спасибо, Юлия.

Продать квартиру полученную по наследству, после смерти прошло 3 года, 6 мес. В наследство вступил 3 года назад. Какие риски при продаже по ипотеке?

Покупая квартиру не у собственника лично, а у его представителя по генеральной доверенности? Или очень большие риски и вы не советуете в принципе участвовать в таких сделках?

Брату предстоит раздел квартиры с женой. Квартира в ипотеке с мат. капиталом. Доли в квартире выделили через нотариуса, мужу жене и ребёнку по 1 доли. Есть устная договорённость о том, что муж выплатит жене деньги за ее долю сам останется в этой квартире с ребёнком. Сейчас жена настаивает на том чтобы передачу ее доли мужу после получения ей денег за неё, оформить как дарственную. Якобы она свою долю в общей квартире подарила мужу. Делается это для того, чтобы она не платила налог с продажи своей доли мужу. Какие риски несёт брат если так оформить передачу доли в общей квартире через договор дарения на него. Как зафиксировать то что он покупает у неё ее долю? Как оформить передачу денег между действующими мужем и женой за долю и не платить налог? Можно ли развестись, а потом делить имущество в виде долей в квартире с ипотекой?

Стоит ли покупать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком? Или намного меньше рисков передвинуть сделку после выписки и прописки ребёнка по другому адресу? Риелтор продавца предлагает заложить всю сумму стоимости квартиры в ячейку под выписку после сделки. Стоит ли соглашаться?

Я хочу купить комнату по договору дарения, какие риски могут быть при этом, и если есть риски, возможно ли их избежать в последствии?

Заранее благодарю.

Приобретаем квартиру одним из собственников является 70 старушка. Могут ли после заключения сделки подать в суд что она была недееспособна или действовала не по своей воле? Как себя обезопасить?

Но смотрите, если они потом скажут, что она ударилась головой и не соображала, а психиатр это не заметит или скажет, что не понимала, что подписывала, так как плохо видит и особо не читала - справка тоже не поможет. Так ведь? То есть получается, что если захотят оспорить сделку - все равно оспорят?

Хочу приобрести квартиру, где в долевой собственности являются несовершеннолетние. Их право собственности получено по договору мены с их отцом, проживающим с ними...

Договор мены зарегистрирован нотариусом и на него получено разрешение органов опеки...

Но мой юрист предостерегает меня от покупки этой квартиры. Ввиду того, что возмездные сделки по имуществу между родителями и детьми запрещены по 60 ст СК РФ... насколько рискованно покупать эту квартиру?

Моя мама хочет продать дом. Все документы оформлены на нее и в доле никого нет. Но в нем прописаны два несовершеннолетних ребенка, внуки. С какими проблемами она может столкнутся про продажа? И как этого избежать?

Есть квартира, которая стоит на продаже в ней 3 собственника, с нами связались люди занимающиеся гос. закупками "квартиры для детей сирот". Очень сомневаемся стоит ли связываться с ними, сказали что мы ничего платить не будем, они все сделают (ремонт и т. д.) выставят на тендер (торги) нашу квартиру и после выигранного тендера и перечисления наших средств на счет, мы получаем свои деньги, а они все остальное что превышает нашей стоимости (цены) квартиры, то есть она у нас стоит 3.500000, они её выставят дороже, нам отдадут 3.500000, все остальное заберут. Стоит ли иметь дело с этими людьми, есть ли подводные камни? Не получится ли так что мы останемся и без денег и без квартиры?

При приобретении дома, по договору за 500 тыс. отдали в счет оплаты по договору квартиру за 400 тыс. Есть ли риск признания сделки недействительной.

Взяла займ по залог квартиры, но два месяца не платила, грозятся написать на меня заявление в суд. Что может грозить квартире? Подписан только договор займ, а не купли-продажи.

Есть у меня мысль купить квартиру в строещемся доме. Рассматриваю варианты от подрядчиков и физических лиц по переуступке. Интересуют риски на которые надо обратить внимание в первую очередь. И правда ли, что в случае банкротства подрядчика или физ. лица в течении трёх лет могут отозвать все сделки, даже если по ним есть документы, подтверждающие полную оплату по договору ду.

Планирую купить на торгах по банкротству "Часть жилого дома - 3-комнатная квартира на 1 этаже с холодной пристройкой площадью" и з/у при домовладении" Так указано в свидетельстве и выписке. На самом деле это отдельный дом без отопления, площадь тоже возможно не соответствует. Недвижимость была 7 лет под арестом! Возможно ли без проблем после покупки уже мне оформить дом в соответствии с действительностью. Или будут проблемы?

Есть ли риск покупки квартиры после договора пожизненной ренты если нет 3 лет (хозяйка квартиры умерла 2012 году) или рента исполненной считается со дня смерти? Или могут объявится другие наследники в теч 3 лет?

Заключаю договор мены квартиры на квартиру. Нашла подходящий вариант. Но я своей квартирой владею больше 10 лет, а вторая сторона - всего год. Вторая сторона в своём договоре купли-продажи указала стоимость квартиры меньше миллиона рублей, чтобы налоги не платить. И теперь, уже в нашем с ней договоре мены просит меня указать стоимость моей квартиры меньше миллиона рублей, хотя она стоит значительно дороже, чтобы ей опять же не платить налог. Я знаю, что сама я налог платить не должна, но её квартира мне понравилась и упускать её не хочется, а вторая сторона не соглашается ставить цену выше миллиона на свою квартиру, ссылаясь на финансовые трудности. Насколько опасно для меня согласиться поставить цену моей квартиры в договоре мены до миллиона рублей? И ещё, мы хотели удостоверить договор мены нотариально, но нотариусы в нашем городе отказываются это делать, отправляют сразу в Росреестр. Правы ли они?

Купили квартиру в ипотеку, находясь в браке. Ипотека оформлена на мужа. Год назад официально развелись, но продолжаем жить вместе и выплачивать ипотеку. Могут ли у меня быть проблемы потом, когда захотим разделить квартиру? Не скажет ли суд, что оплату производил этот последний год он и квартира остается ему?

Продажа доли под прописку. С точки зрения закона как я правильно понимаю раздробить квартиру под микродоли и продать их (подарить) - это вполне законно. Как и факт прописки в этой микродоли нового собственника. Но мне попались статьи, где написано о том что прокуратура во всю отменяет такие сделки, признавая их фиктивными. Разумеется иначе как под прописку, раздаривать доли цели нет. Но и отмены сделок прокуратурой не хотелось бы. Как в этой ситуации лучше поступить, если отбросить вариант не заниматься этим вообще?) Брать деньги только за оказание услуги по сопровождению сделки? У меня ООО и ИП. Доли оформлены на мне как на физ лице. Мне известно также то, что если у человека это единственное жилье, то его никто не отберет. Но опять же микродоля относится к понятию незначительной доли и не может выступать как объект права. Но сделки по ним росреестр проводит и в паспортном столе регистрируют без проблем. Где тут можно ждать подвоха и относятся ли такие действия к мошенничеству?

Человек продает комнату в коммунальной квартире. Меня просит подписать отказ на сумму 2 млн. рублей. Покупатель пока не найден. Может ли он потом продать ее дешевле 2 млн и смогу ли я потом отсудить комнату у нового владельца в таком случае?

Мы продаем дом в кисловодске. (собственность на дом и землю оформлены в 2006 году) Покупатель хочет взять в банке ипотечный кредит и купить у нас дом с участком. Что это значит для нас? если по каким то причинам покупатель не выплатит банку ипотечный кредит, банк имеет право отобрать у нас эти деньги? На деньги, полученные за дом, я планирую купить квартиру в СПб в ипотеку. Посоветуйте, стоит ли связываться с таким покупателем?

Купила гараж в ГК. Земля отдана кооперативу в бессрочное пользование, гаражей оформленных в собственность пока нет. ГК 70-х годов. Продавец написал заявление на выход из ГК, а я на вступление. Внесла вступительный взнос, получила книжку. Продавцу отдала деньги в присутствие свидетелей. Он написал расписку, что получил пай за гараж, председатель печать кооператива поставил. Оформлять в собственность пока не собираюсь. Чем грозит такая продажа?

2010 году супругу подарили 3 комнатную квартиру

2017 году он продал эту квартиру и купил на эти деньги 2018 году студию и однокомнатную квартиру.

2020 году однокомнатную квартиру подарил нашей дочери

2019 году мы развелись официально. 2022 год я подала на банкротство. Вопрос: может ли арбитражный суд забрать эти 2 квартиры квартиры.

Спасибо.

Меня зовут Юлия! Хотим приобрести квартиру. Хозяин квартиры неместный (из Стамбула). Приедет с документами на квартиру только тогда, когда мы ему покажем необходимую сумму денег через сбербанк. Какова вероятность обмана в этом случае? Мы отдадим ему денег, не получится ли, что кто-то ещё параллельно с нами купит у него квартиру? (Он соберет со всех нас денег и уедет, а мы...будем разбираться с этим жильем) На что нужно обратить внимание при покупке жилья в данном случае? Квартиру продает сам, агентствам просит не обращаться к нему, собственник. Жилье продает недорого, с мебелью. Очень интересное предложение!

При покупке квартиры бывший хозяин хочет чтобы его оставили прописанным в этой квартире еще полгода, при этом обещает все оформить официально и оплачивать коммунальные услуги, какие риски у меня и смогу ли я его потом выписать?

Доброго времени суток!

Подскажите пжт, беру квартиру в ипотеку, созаемщиком идет мой молодой человек.

На что он может расчитывать если вдруг мы расходимся? Какие риски меня ожидают?

Я подала документы на ипотеку в банк. Приобретаемое жилье принадлежит 5 собственникам. Один из них в тюрьме. Страховая компания отказала в услугах. Хотелось бы выяснить все риски сделки.

По условию предварительного договора, мы продаём приватизированную квартиру, находящуюся в совместной долевой собственности (3 собственника, по 1/3 доли у каждого) тремя отдельными договорами одному покупателю, чтобы каждый собственник мог получить имущественный вычет отдельно - квартира менее 3-х лет в собственности. Покупателя беспокоит, что будет, если один из договоров не пройдёт регистрацию, ведь он хочет в итоге купить всю квартиру? Один 4-х сторонний договор нам заключать не выгодно по налогам. Как его убедить, что риска нет? Наличие выписки из ЕГРН и нотариального ДКП ему не достаточно (ведь в процессе регистрации могут возникнуть основания для отказа в регистрации какой-нибудь из долей, а по остальным он вынужден будет выплатить деньги) Как быть?

Помещаю мать в психо-неврологический интернат.

Квартира в долевой собственности. (1/2-я, 1/2-она).

Насколько опасно связываться с интернатом в плане перехода к нему права распоряжаться долей собственности матери.

Насколько я понимаю, есть угроза потери этой части в случае недобросовестности ПНИ.

Собираемся купить комнату. В этой комнате прописан 1 человек (не собственник, а его гражданская жена), собственник и живет, и прописан в другом месте. Сделка будет двойная - после продажи этой комнаты, продавцы покупают квартиру.

Выясняется, что прописанная не хочет выписываться из комнаты до момента приобретения другой квартиры. Следовательно мы приобретаем комнату с постояльцем. Агенство торопит с оформлением сделки, но у нас появились сомнения. Чем это может грозить нам?

Заранее спасибо за ответ!

Покупаем дом через нотариуса, нотариус сказал что будет прописано в договоре, что если у предыдущего собственника есть долги то они перейдут к нам. Законно ли это? Что будет если подписать такой договор?

Я хочу купить долю в комнате у одного из двух собственников. За коммунальные услуги должен платить второй собственник, не прдавец т.к квитанции приходят на его имя, но образовалась большая задложенность около 40 т.р. Какие мои риски после покупки? Спасибо.

Умер двоюродных брат, он получил квартиру дарственно от мамы недавно, но он умер и мама его наша тетя хочет продать не дорого квартиру моим родителям родственникам так как там умер сын и то что родственники за пол цены продает, но у него есть бывшие жены и 3 детей от них они с ним не жили у него долги по алиментам, сможет ли тетя продать или это опасно кто то из детей может предентовать на квартиру.

Продали дом, где ребёнок имел 1/4 долю в собственности. Опека вынесла распоряжение, что ребёнку надо оформить в собственность 1/3 долю в покупаемой квартире общей площадью 51 кв.м. по конкретному адресу. Но продавец в последний момент отказался от сделки. Теперь мы ищем другую подобную квартиру, но опять проходить процедуру опеки долго. Если купить другую квартиру, без повторного распоряжения органов Опеки, выделив 1/3 долю ребёнку, какие могут быть последствия, могут ли признать сделку недействительной?

Моя мама всю квартиру оформила на опекуна, я хочу получить деньги за мою долю в квартире, документы готовы осталось зарегистрироваться. Мама умерла,3 месяца назад, я знаю что опекун может продать через 6 месяцев после смерти подопечного. Если я пропишусь там может ли он продать наидя лазеику? Потому что он мошеник от него можно ожидать все, я видела малахавскую программу где одна женшина заболела, легла в больницу, когда она вернулась ее родные продали квартиру, хотя она была там прописана, я боюсь что случится тоже самое.

СИТУАЦИЯ: Собственник имеет 2 доли в квартире, одну из долей получил через приватизацию на несовершеннолетнего (на момент приватизации был несовершеннолетним), вторую долю получил через наследование по закону. Обе доли получены безвозмездно более 10 лет назад. Этот сособственник продает другому сособственнику в этой квартире обе этих доли. ВОПРОС: Имеют ли дети или супруги продавца какие-либо права на продаваемые доли? Продавец утверждает что имеет право распоряжаться этими долями по своему усмотрению. Есть ли риск для покупателя долей со стороны супругов, детей продавца? Спасибо.

Жена подала на развод, у нас 3-Ная кВ, 1/6, у меня, 1/6 у неё, у дочки (7 лет) 2/3, у сына (4 года) ничего, какие риски могут быть, я не собираюсь продавать либо съезжать с квартиры, жена хочет ее продать? Сможет ли? Если нет то сможет ли она привести туда нового мужа?

Хотим купить нежилое помещение (по тех. паспорту) у моря. Продавец хочет получить все деньги во время подписания Договора купли-продажи у нотариуса и подачи документов на онлайн регистрацию. Можно ли отдать всю сумму сразу? Чем я рискую? Продавец не женат, недвижимость ему досталась по наследству. Да, и у него нет оригинала тех паспорта на объект.

Можно ли продать единственное жилье во время процедуры реализации имущества при банкротстве?

Кто получит средства с продажи жилья, финансовый управляющий или собственник?

Чем чревата такая сделка для покупателя?

Мы продаём дом. 2 собственника. Моя супруга и 2 несовершеннолетних дочери её брата, который умер. Так как они несовершеннолетние, представителем является их мать. Дом продаем за 950 тысяч рублей. Покупатель риэлтор. Покупатель нас просит при сделке оформить 2 договора, в котором каждая одна вторая часть дома и земли составляет 1 миллион с целью того, чтобы ей в будущем не попасть под налоги при продаже дома. Один из собственников отказывается писать большую сумму, боясь что всё это не законно и влечёт какие-то последствия, так ли это? И если один собственник укажет сумму 1.5 миллиона, а второй 500 тысяч, возможно ли так? Просто этот собственник боится уголовной ответственности, не понимая к чему всё это приведёт. Сделка будет осуществляться за наличку.

В гк рф установленно что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от гос регистрации имущества, а по ст 80 фз 229 пристав имеет право наложить арест на имущество должника. Значит есть риски что могут арестовать?

Нашли покупателя на земельный пай, но межевание не делалось, поэтому я хотела бы оформить доверенность на покупателя, чтобы это все сделал он (покупатель). Он выплачивает деньги как при купле продаже, а я подписываю генеральную довереннсть. Чем это чревато для меня? Может ли быть, что земля перепродастся, а налог с продажи буду выплачивать я?

Мы хотим купить комнату в коммунальной квартире и чтоб не брать отказы от соседей хотим купить по договору дарения. Какие у меня риски? Может ли даритель изменить свое решение? Договор будет оформляться у нотариуса. И еще от соседей узнали что наш продавец-даритель периодически лечится в психиатрической клинике. Как мне подтвердить или опровергнуть эту информацию официально? Спасибо огромное.