Сдача муниципальной квартиры / Жилищное право - 231 советов адвокатов и юристов

Имеете право заключить договор соц найма. Здравствуйте. Да. Смотря какой статус у квартиры. Не всегда квартиры, переданные в муниципалитет можно приватизировать. Если квартира на балансе муниципалитета значится, как служебная,- приватизировать не сможете.Сделайте запрос в администрацию. Спасибо за ответы! Квартира в настоящий момент муниципальная,не служебная!администрация отказывается заключить договор соц найма,в связи с получением субсидии в 2011 году и приобретении квартиры в другом городе. Работал в части с 90 годов, в 99 дали служебную квартиру. Встал на очередь на получение жилищной субсидии! В 2006 часть перестала работать а все квартиры передали в собственность муниципалитета. В 2011 получил субсидию от МО и купил кв в другом городе. Обязательство о сдаче не просили. Живу в этой квартире до сих пор. Могу ли я сейчас заключить договор социального найма на эту квартиру и приватизировать ее?

Гарантия на работы по капитальному ремонту на сегодняшний день составляет 5 лет с момента завершения работы и подписания акта сдачи-приемки дома. Поэтому виноват либо ФКР, либо подрядчик, который проводил работы. Гарантия на работы по капитальному ремонту составляет 5 лет с момента завершения работы В муниципальной квартире, в которой мы проживаем по договору соц. найма прорвало трубу отопления между комнатами (из комнаты в комнату идет трубу от радиатора до радиатора. В итоге вода залила нашу квартиру и все квартиры под нами (2-х этажный дом, квартира на 2-м этаже. ) В квартире в прошлом году и позапрошлом менялись трубы. Кто является виновником аварии и как это доказать?

Закон устанавливает, что государственные и муниципальные служащие не могут быть самозанятыми, за исключением случаев, касающихся сдачи жилья в аренду и получения дохода.

Это означает, что госслужащий может считаться самозанятым только в случае сдачи в аренду квартиры или другой жилой площади.

На других работников эти ограничения не распространяются Самозанятыми (кроме аренды) не могут быть любые сотрудники государственных структур или только госслужащие?

Ни вы, ни сестра не являетесь собственниками МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартиры. Она принадлежит городу. [b]Вы вообще не имели права сдавать в аренду квартиру без согласия письменного с муниципалитетом! [/b]. Сестра правильно сказала. Она же не могла в квартире проживать, если в ней живут чужие люди. Иск она не могла подать! Только жалобу на вас в муниципалитет. А уж муниципалитет пошел бы в суд. И если пошел, то и вас бы выселить могли. Вы меня поняли, надеюсь? [b]Истцом надлежащим по выселению может быть только муниципалитет, а не вы. [/b]Вы - не собственник! Скажите пожалуйста, я владелец ответственный наниматель муниципальной квартиры, сдавал её года 4 назад в аренду, сейчас хотел выписать сестру через суд, а она на суде сказала, что если я сдавал значит препятствовал ей, скажите это разве так трактунтся? Она ведь могла их выселить как сонаниматель?

Согласно п. 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель муниципального жилья должен сам проводить текущий ремонт жилого помещения. По типовому договору соцнайма в него входит и замена окон. Если эти работы с момента сдачи дома в эксплуатацию никогда не производились, их можно заменить бесплатно. Здравствуйте, вы сами должны их поменять, если они не менялись никогда то собственник должен сам поменять. Квартира в хрущевке проекта и 3-г, в социальном найме, ремонта не было. Есть ли возможность заменить окна за счёт собственника и как это провести? Спасибо. Дмитрий.

Конечно! Если вы договоритесь с сестрой, то можете сдавать эту квартиру.

Заранее обговорите все нюансы (например пользование мебелью и оплату коммунальных услуг.) Расскажите подробнее.

Кто собственник квартиры.

Если вы сёстры имеете по 1/2 доли, то при чем тут Администрация? У сестры только доля, комната не вся её!Квартира муниципальная! С сестрой имеем по 1/2 доли в 3 ккв.2 комнаты изолированные,3 же смежно-проходная. Сестра хочет ее сдавать. Возможно ли это вообще?

Его будут обязаны зарегистрировать по месту жительства матери. Нет, внука не выпишут. У меня муниципальная квартира. В ней прописаны я и мой внук 13 лет. Если я напишу заявление в муниципалитет о сдаче квартиры, внука выпишут из квартиры? Он проживает с матерью, где не знаю.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Если такое и возможно найти, то поиск юристом варианта - не бесплатный для вас и стоит дорого (несколько десятков тысяч рублей) - статья 779 К РФ. Нужно смотреть условия договора. Если договором поднаем не оговорен, то у Вас нет никаких прав. Все действия с согласия собственника. Получите его письменное согласие либо переоформите договор, но скорее всего будет отказ. Здравствуйте!

В договоре соцнайма такое условие незаконно

Право сдачи муниципальной квартиры в поднаем предусмотрено ЖК РФ (ст.76)

С согласия администрации города и всех проживающих лиц. Здравствуйте, приватизировать и сдавать. Здравсвтуйте. Как сдать квартиру в поднаем, если в договоре соц найма поднаем запущен? Можно ли как нибудь прописать пункт в договоре поднайма разрешающий обход или подобное на запрет?

Добрый вечер, Елена!

На основании пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса: [quote]Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, [b]сдаче его внаем (в аренду[/b]), в безвозмездное пользование или в залог[/quote]

По сути, вселяя гражданина в квартиру, Вы даете ему право на найм помещения, поэтому без согласия органа опеки такие действия не законны. Может ли опекун дать согласие на прописку постороннего человека в муниципальную квартиру детей сирот.

Здравствуйте, Ольга. В случае сдачи в аренду муниципального жилья те, кто прописан в квартире по соцнайму, в договоре выступают как наниматели, а жильцы, которые въезжают в квартиру, — поднанимателями. Собственником остаётся государство, а всю ответственность за жильё несёт наниматель. Если соседи доставляют вам неудобства, то обратитесь к участковому, в управляющую компанию с жалобой. Соседка по коммунальной квартире сдаёт комнату, которая находится в соц. найме. Она не собственник своих двух комнат, только прописана. Имеет ли она на это право?! Если нет, как воспрепятствовать сдачи комнаты чужим лицам?!

Согласия выселившегося члена семьи не требуется. Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма расторгается при выезде на другое место жительства. Если квартира в собственности отца, то никаких согласий зарегистрированных не нужно для вашей регистрации. Если же квартира муниципальная, то согласие нужно + собственника (Администрации района). Столкнулись с такой ситуацией. У моего папы от родителей осталась 1 квартира, есть ордер на неё.

Он захотел сделать договор найма на меня (дочь) в паспортном столе сказали, что нужно согласие от всех прописанных в квартире. И тут в карточке на квартиру пишется сестра папы, ранее прописана, затем в 1972 г выписан из неё. Сотрудник паспортного стола так же требует и от неё согласие. Но дело в том, что она проживает уже 50 лет в другом городе, да и прописанной не считается. Как быть? Неужели и от неё надо согласие?

Это значит муниципальная собственность. Значит эта комната принадлежит муниципалитету г. Москва. Все вопросы с распоряжением этой комнаты нужно решать с ними. В об'явлении о сдаче комнаты есть фраза, что одна из комнат в квартире опечатана и принадлежит Москве. Что это значит?

Федеральное законодательство - не против. Смотрите местное законодательство, какие правила установлены собственником (муниципальным образованием) для сдачи в такой найм своего имущества. Можете снять, если собственник не против. У меня есть доля в квартире, могу ли я снять квартиру по коммерческом найму?

Если родственники там прописаны и проживают, то они вообще могут не сдавать ключи и пользоваться квартирой дальше. Юлия, если в квартире помимо умершего были зарегистрированы иные жильцы, то сдавать ключи не нужно, достаточно обратиться в муниципалитет о перезаключении договора найма. Если родственник проживал в квартире один и был один зарегистрирован в квартире, то сдача ключей от квартиры должна быть произведена в течение шести месяцев со дня смерти нанимателя. В какой срок после смерти хозяина муниципальной квартиры родственники должны сдать ключи в жилищный комитет?

Добрый вечер! Насколько я понял, решение о передаче Вам квартиры в собственность уже было принято, договор на приватизацию заключен, а сейчас Вы просто сдали документы на государственную регистрацию за Вами права собственности на эту квартиру на основании ранее полученных Вами документов. Какая-либо другая сделка по приобретению другой квартиры на регистрацию права собственности на первую уже повлиять не может. В конце октября я получила пакет документов на приватизацию муниципальной квартиры. Вчера сдала все документы в МФЦ, т.к. не было талонов. На днях планируется сделка по покупке квартиры и в дальнейшем так де регистрация прав собственности. Не помешают ли эти две процедуры друг другу? Мне не откажут в приватизации?

Здравствуйте!

Для госслужащих сделали исключение по налогу на профессиональный доход - они могут сдавать имущество и платить налог 4% с полученного дохода (см. Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")

[quote]Статья 6. Объект налогообложения

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

4) [b]государственных[/b] и муниципальных [b]служащих[/b], [u]за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений[/u];[/quote] По доверенности Ваша супруга будет ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ арендодателя, т.е. Вас, а не арендодателем. Я военный, у меня есть в собственности квартира, как я понимаю сам сдавать я её не могу. Вопрос: могу ли я оформить доверенность на жену или иной документ, чтобы она являлась арендодателем.?

Здравствуйте, обратитесь к участковому полиции, чтоб он проверил личность квартирантов и основание проживание в этой квартире. Если они снимаю квартиру у них должен быть договор. А хозяйка квартиры должна платить налоги за прибыль. Кроме того можно обратится в администрацию и сообщить о том, что в квартире проживают посторонние люди, так как квартира муниципальная, там не кто кроме лиц зарегистрированных в ней проживать не может. Должна ли соседка спрашивать у меня разрешение сдавать свою квартиру в общем дворе (земля не в собственности)? Проход к её квартире идёт через меня. Она заселяет людей, которые любят часто выпить и водить разных собутыльников к себе. Квартира у неё не приватизировать и на замечания никакой реакции. Могу ли я запретить ходить по двору чужим людям и куда и как подать заявление о выселении такой хозяйки?

Добрый день.

Муниципальные квартиры предоставляются по Договору социального найма. Каждый, кто проживает в квартире, должен заключить такой Договор в момент регистрации.

Заключить такой Договор можно только с согласия Департамента городского имущества. Очень редко предоставляется право поднайма без согласия ДГИ. Лера, здравствуйте! Даже, если у него была бы квартира, а не комната - сдача в поднайм законна только с согласия наймодателя. В случае с коммуналками - с согласия всех собственников комнат в коммунальной квартире. Может сдавать муниципальную комнату сосед в коммуналке.

Степан, при всем уважении к Вам, к Вашей маме и Вашему брату. Вам не кажется, что вы задаете по сути один и тот же вопрос, только в разных вариантах? То, чем Вы сейчас занимаетесь не принесет Вам никакой пользы. Юристы на сайте дают ответ, общий по ситуации. Что бы Вам помочь, нужно, как минимум ознакомиться со всем делом... с иском брата, его доказательствами, вашими доводами, решением суда и т.д. Мой брат доказал что проживал в муниципальной квартире много лет без регистрации при помощи свидетелей и тем самым получил право на приватизацию. Я хочу оспорить его право. Возможно ли это если я смогу доказать что брат не постоянно проживал в квартире т.к. сдавал ее отдыхающим без всяких разрешений на это. Насколько мне известно сдавать муниципальную квартиру запрещено. Может ли это лишить брата право на приватизацию.

Доказывать это бесполезно. Долг будет взыскан солидарно со всех прописанных в квартире жильцов. Как доказать, что брат сдавал муниципальную квартиру без письменного договора и обещал, что с этих денег будет оплачивать коммунальные услуги за прописанных, но вырос долг, потому что деньги он присваивал себе? Это выяснилось, когда арендатор уехал, потому что стали отключать электроэнергию за долг. А когда уехал арендатор, брат стал отрицать, что был факт сдачи муниципальной квартиры. Его слова: "Никому ничего не сдавал. А вы платите сами ваш долг на ваших фамилиях"

Только если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет. В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.

Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)

Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма. Работодатель сдавал квартиру по договору коммерческого найма, затем отдал администрации. Администрация предлагает заключить договор коммерческого найма. Есть ли шансы на соц. найм?

Смотря что за доверенность и кем заверена.

С уважением. Хозяин муниципальной квартиры не может находиться под стражей, так как собственником муниципальной квартиры является не гражданин, а администрация города или района.

Остальная часть вопроса про доверенность без печати отпадает сама по себе. Доверенность, якобы решать все квартирные вопросы, ни кем она не завереная, и печати нет. У меня такой вопрос? Имеет ли юридическую силу доверенность, и договор на сдачу муниципального жилья, не имея на них печатей, сам хозяин квартиры находиться под стражей.?

Здравствуйте, в договоре социального найма прописаны права и обязанности нанимателя. Все вопросы по поводу сдачи комнаты нанимателем в аренду, необходимо решать с собственником помещения, т.е. вам необходимо обратиться в Муниципальное образование с жалобой, изложите ситуацию и попросите принять меры. Проживаем в неприватизированной комм. Квартире. Сосед хочет пустить цыганей в свою комнату. Как быть?

Ее у Вас муниципалитет в таком случае купить должен. И он как собственник будет получать доход от сдачи (ст. 30 ЖК РФ) Квартира является вашей собственностью. Поэтому вы можете только продать ее муниципалитету, если покупатель согласен купить. Другого варианта перевести не имеется. Как администрация купит а что я сдам по линии мин. обороны. Мне это нужно чтобы при увольнении со службы получить денежную субсидию как военнослужащий. Разъясните как перевести купленную квартиру в муниципальную для сдачи её по линии мин. обороны.

Елена, Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета. Можно сдать муниципальную квартиру квартирантам. Сама пока проживаю у гражданского мужа с несовершеннолетними детьми. Закон это запрещает?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение