Сдача помещений в аренду под магазин / Жилищное право - 25 советов адвокатов и юристов
Пошагово - это на 10 страниц, называется "бизнес-план". Никто бесплатно вам делать его не будет Обращайтесь к любому юристу в личку за платной услугой. ВРИ ЗУ ЛПХ не разрешает постройку магазинов. Меняйте ВРИ ЗУ, если это возможно, получайте разрешение на строительство и т.д. ЛПХ - Земли населенных пунктов (в аренде, но планирую выкупить). Хочу построить (площадь участка позволяет) помещение и сдать в аренду под "сетевой магазин" - КАК Я ЭТО МОГУ СДЕЛАТЬ (пошагово)?
Пошагово - это на 10 страниц, называется "бизнес-план". Никто бесплатно вам делать его не будет Обращайтесь к любому юристу в личку за платной услугой.
Спросить
ВРИ ЗУ ЛПХ не разрешает постройку магазинов. Меняйте ВРИ ЗУ, если это возможно, получайте разрешение на строительство и т.д.
СпроситьЗдравствуйте! П. 3 ч. 2 ст. 6 ФЗ №422«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» устанавливает, что сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается. Это можно сделать при регистрации в качестве ИП или как физлицо с последующей подачей декларации 3-НДФЛ и уплатой налога 13%.Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения. Может ли самозанятый сдавать помещение под магазин в аренду.
Здравствуйте! П. 3 ч. 2 ст. 6 ФЗ №422«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» устанавливает, что сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается. Это можно сделать при регистрации в качестве ИП или как физлицо с последующей подачей декларации 3-НДФЛ и уплатой налога 13%.Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения.
СпроситьВообще вся придомовая территория относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственниками помещений в данном МКД, таким образом, пользоваться данным парковочным местом в равной степени могут все собственники помещений. Таким образом, запрета на паркову на данном парковочном месте нет, если конечно на общем собрании собственников не было принято решения о сдаче данного парковочного места в аренду для нужд магазина. Мы живем в многоквартирном доме, на втором этаже, под нами магазин, есть одно парковочное место. Ни ограждений, ни надписей о том, что это место только для служебных авто нет, можем ли мы ставить туда машину? Опираямь на какую статью из закона мы можем локазать свою правоту?
Вообще вся придомовая территория относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственниками помещений в данном МКД, таким образом, пользоваться данным парковочным местом в равной степени могут все собственники помещений. Таким образом, запрета на паркову на данном парковочном месте нет, если конечно на общем собрании собственников не было принято решения о сдаче данного парковочного места в аренду для нужд магазина.
СпроситьДоговор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ. Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п. Если одно физическое лицо сдаёт жилое помещение другому физическому лицу это оформляется только договором найма или по усмотрению сторон может быть как договор найма так и договор аренды?
Договор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ.
Спросить
Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п.
СпроситьЖилое помещение на перовом этаже может переведено не жилой фонд. И согласно ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду. Так что вряд ли вам суде удастся доказать не законность перевода этого помещения в нежилой фонд. Арендодатель-собственик на первом этаже хочет сдать помещение под продуктовый магазин. А моя квартира находится над его помещением. Я и мои соседи против. Что нам предринять. Чтобы не быо магазина под нашими квартирами?
Жилое помещение на перовом этаже может переведено не жилой фонд. И согласно ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду. Так что вряд ли вам суде удастся доказать не законность перевода этого помещения в нежилой фонд.
СпроситьЗдравствуйте! В принципе можете как ИП, выбор ваш, в любом случае вас никто не может заставить оформить какое либо формирование, вы полностью сами можете выбирать. Сдаю помещение на правах собственности в аренду под магазин. Как проще и дешевле платить налог, как физ лицо или как предприниматель? Если как и. п,то по упрощенной схеме или по патенту?
Здравствуйте! В принципе можете как ИП, выбор ваш, в любом случае вас никто не может заставить оформить какое либо формирование, вы полностью сами можете выбирать.
СпроситьНалог на прибыль и налог на землю. Никаких разрешительных документов для сдачи помещения в аренду вам не надо. Требуется еще зарегистрироваться как ИП если ваша деятельность имеет такие черты:-регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (статья 2 часть 1 ГК РФ);-ведение учётности по операциям и сделкам;-наличие устойчивых связей со съёмщиками;-приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;-регулярное совершение сделок в конкретный период;-покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью. На своём земельном участке построили помешениние, собираемся его сдать под магазин. Какие налоги при этом должны платить? И какие разрешительные документы необходимы?
Налог на прибыль и налог на землю. Никаких разрешительных документов для сдачи помещения в аренду вам не надо. Требуется еще зарегистрироваться как ИП если ваша деятельность имеет такие черты:-регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (статья 2 часть 1 ГК РФ);-ведение учётности по операциям и сделкам;-наличие устойчивых связей со съёмщиками;-приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;-регулярное совершение сделок в конкретный период;-покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.
СпроситьДоброго времени суток! Да, вы можете сдать определенную часть в аренду, но проживать в нежилом помещении вы не имеете права. Скажите пожалуйста, я проживаю в нежилом помещении в пятиэтажном многоквартирном доме, можно ли мне сдать часть помещения под магазин, при этом проживать там?[quote][/quote]
Вообще сдача нежилого помещения в аренду согласно стст 44-46 ЖК РФ возможна на основании решения общего собрания собственников помещений вашего дома Если они дадут вам добро то можете сдать часть помещения. Но проживать придется в другом месте. У меня такой вопрос: Скажите пожалуйста, я проживаю в нежилом помещении в пятиэтажном многоквартирном доме, можно ли мне сдать часть помещения под магазин, при этом проживать там?
Доброго времени суток! Да, вы можете сдать определенную часть в аренду, но проживать в нежилом помещении вы не имеете права.
Спросить
Скажите пожалуйста, я проживаю в нежилом помещении в пятиэтажном многоквартирном доме, можно ли мне сдать часть помещения под магазин, при этом проживать там?[quote][/quote]
Вообще сдача нежилого помещения в аренду согласно стст 44-46 ЖК РФ возможна на основании решения общего собрания собственников помещений вашего дома Если они дадут вам добро то можете сдать часть помещения. Но проживать придется в другом месте.
СпроситьДобрый день! Вам достаточно будет кадастрового паспорта. [quote]При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
[/quote] Частный дом перевел в не жилое помещение. Планирую сдавать под магазин. Нужно ли делать техпаспорт на помещение? Или достаточно кадастрового?
Добрый день! Вам достаточно будет кадастрового паспорта.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.Спросить
Нет конечно. Налог на имущество платится вне зависимости от того, что вы должны платить налог с получаемого за аренду дохода. Доброго времени суток, Елена.
Сдавая часть нежилого помещения под магазин, Вы не освобождаетесь от уплаты на все помещения налога на имущество. Я как предприниматель имея свое помещение, и свое имущество используя в предпринимательской деятельности (сдача в аренду). По закону я освобождаюсь от налога на имущество. Меня интересует применяется ли эта льгота. Если я не все здание использую под предпринимательскую деятельность. Сдаю часть нежилого помещения под магазин. Освобождаюсь ли я на все помещения от налога на имущество?
Нет конечно. Налог на имущество платится вне зависимости от того, что вы должны платить налог с получаемого за аренду дохода.
Спросить
Доброго времени суток, Елена.
Сдавая часть нежилого помещения под магазин, Вы не освобождаетесь от уплаты на все помещения налога на имущество.
Спросить
Я как предприниматель имея свое помещение, и свое имущество используя в предпринимательской деятельности (сдача в аренду). По закону я освобождаюсь от налога на имущество. Меня интересует применяется ли эта льгота. Если я не все здание использую под предпринимательскую деятельность.
Спросить
Организации и индивидуальные предприниматели - плательщики ЕНВД освобождены от уплаты налога на имущество в отношении имущества, задействованного ими в деятельности, облагаемой ЕНВД (п. 4 ст. 346.26 НК РФ).
В вашем случае, имущество не задействовано в деятельности, следовательно, подлежит налогообложению. Но кто проверять то будет?
СпроситьМожно использовать. Можно ли использовать нежилое здание (магазин) под сдачу в аренду для офисных помещений.
Да конечно , в обязательном порядке Два физ. лица (совладельца) сдают в аренду свое единственное нежил. Помещение ИП по магазин. Аренда - минимальна (примерно сумма ЖКХ+налог на имущ.). Нужно ли им регистрировать ИП для этой деятельности?
Сдача помещения в субаренду возможна, если это допускается условиями договора аренды. В вашем случае, полагаю,это невозможно без согласия собственника (администрации). Порядок согласования должен быть определен в договоре аренды. Наш магазин продукты ооо с долгами по налогам и аренде, а так же поставщикам, арендуемый в данный момент у города хочет сдать в аренду начальник. Насколько это возможно.
Сдача помещения в субаренду возможна, если это допускается условиями договора аренды. В вашем случае, полагаю,это невозможно без согласия собственника (администрации). Порядок согласования должен быть определен в договоре аренды.
СпроситьЗдравствуйте!Как законный представитель можете сдать в аренду.Доход, полученный от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ребенку, подлежит обложению НДФЛ в общем порядке. Мои несовершеннолетние дети являются собственниками нежилого помещения. Могу ли я сдать его в аренду под магазин. Если да, то как это сделать и какие налоги надо будет платить? Спасибо.
Здравствуйте!Как законный представитель можете сдать в аренду.Доход, полученный от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ребенку, подлежит обложению НДФЛ в общем порядке.
Спросить2/3 голосов от общего чилса собственников жилых помещений будет достаточно для положительного решения вопроса. Земля МКЖД, собственники жильцы и неск. ООО, собираем подписи в поддержку сдачи в аренду зем. участка под строит-во овощ. Магазина. Понятно, что добро ото всех не получим. КАКОВ % согласных должен быть, чтобы иметь положительное решение? % от общего количества собственников или от принадлежащей им площади помещений?
2/3 голосов от общего чилса собственников жилых помещений будет достаточно для положительного решения вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно землю из под ИЖС выводить У меня есть гараж. Он пустует в настоящее время. Хочу оформить его и сдавать как помещение под аренду магазина. Находится во дворе частного дома. Заранее спасибо!
Вы как собственник - разрешений получать не должны. Если у Вас на руках имеются документы подтверждающие легальность Вашего помещения-этого достаточно. Вы же выступаете как арендодатель, а потому документы+договор и не более. Г. Москва имею в собственности нежилое помещение в жилом доме. Сдавая по аренду магазина, я как собственник, должна получать какие-либо разрешения? Или это все получает арендатор? И какая схема открытия магазина?
Вы как собственник - разрешений получать не должны. Если у Вас на руках имеются документы подтверждающие легальность Вашего помещения-этого достаточно. Вы же выступаете как арендодатель, а потому документы+договор и не более.
СпроситьУважаемая Халида Равильевна г. Киров !
Нет НЕ может, данные вопросы подлежат решению на Аукционе (торгах).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.01.2015г
20:46 моск. Еще хотела уточнить, в этом же здании администрацией сдается помещение под магазин без аукциона с 2012г.. Договоры аренды заключались с прежним владельцем ООО "Новый путь" ежегодно. После передачи в 2012 году в муниципальную собственность договор был перезаключен с новым собственником администрацией сельского поселения. На данный момент все помещения кроме этого выставлены на аукцион, правомерны ли эти действия? Может ли администрация сельского поселения сдать без аукциона помещение 18,7 кв.м. под магазин в аренду. Общая площадь здание более 200 кв.м.,также в этом здание сдано в аренду помещение под Почту России 18 кв. м., и магазин 41,7 кв. м.
Уважаемая Халида Равильевна г. Киров !
Нет НЕ может, данные вопросы подлежат решению на Аукционе (торгах).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.01.2015г
20:46 моск.
Спросить
Еще хотела уточнить, в этом же здании администрацией сдается помещение под магазин без аукциона с 2012г.. Договоры аренды заключались с прежним владельцем ООО "Новый путь" ежегодно. После передачи в 2012 году в муниципальную собственность договор был перезаключен с новым собственником администрацией сельского поселения. На данный момент все помещения кроме этого выставлены на аукцион, правомерны ли эти действия?
СпроситьВы можете заключить договор субаренды Можно так сделать, если в договоре аренды предусмотрено право сдачи в субаренду. Взято помещение в аренду под магазин, могу ли я пустить туда торговать ещё одного ипешника.
Можно так сделать, если в договоре аренды предусмотрено право сдачи в субаренду.
СпроситьКто его знает - зависит от принятых в муниципальном образовании актов по правилам распоряжения муниципальным имуществом. Администрация требует освободить часть помещения библиотеки для сдачи в аренду под магазин. Законно ли это?
Кто его знает - зависит от принятых в муниципальном образовании актов по правилам распоряжения муниципальным имуществом.
Спросить
Необходима ли регистрация ИП при сдаче помещения в аренду под магазин, если я являюсь собственником?
Добрый день! нет, необязательно. Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ признается доходами, и с этих доходов необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Таким образом, Налоговый кодекс предписывает уплатить в бюджет государства 13% от всех сумм арендной платы. Мне необходимо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, если я сдаю помещение в аренду под магазин? (помещение принадлежит мне на праве собственности).
Добрый день! нет, необязательно. Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ признается доходами, и с этих доходов необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Таким образом, Налоговый кодекс предписывает уплатить в бюджет государства 13% от всех сумм арендной платы.
СпроситьПодавайте заявления в прокуратуру и в Жилищную инспекцию. После проверки станет ясно - кто, как, кому и на каком основании сдает в аренду общее имущество МКД, если на данный момент отсутствует Решение собственников МКД, принятого на общем собрании на счет сдачи в аренду помещений в данном доме. Я собственник жил кв-ры в доме. УК сдает подвалы под магазины посторонним людям мне подвал под магазин не сдает говорят у них там договора которые нельзя прервать, копии договоров не показывает. Как получить в аренду подвал под магазин если в этом доме у меня квартира в собственности, не создавая ТСЖ или создав ленивое тсж.
Подавайте заявления в прокуратуру и в Жилищную инспекцию. После проверки станет ясно - кто, как, кому и на каком основании сдает в аренду общее имущество МКД, если на данный момент отсутствует Решение собственников МКД, принятого на общем собрании на счет сдачи в аренду помещений в данном доме.
СпроситьВ законе нет указаний что арендатор осуществляет ремонт только по договору. Наталья, сдача жилого имущества в аренду возма. Но не возможно использвание жилого помещения под магазин или другой объект пердпринимательской деятельности. Для этого его нужно перевести в нежилое. Помогите пожалуйста в такой ситуации. Муниципальное образование имеет в собственности в селе имущество в виде жилого помещения. По договору аренды сдаёт это имущество предпринимателю. Предприниматель открывает в нём магазин. Аренду платит исправно. Правомерны ли действия арендодателя и арендатора. В том смысле что жилое помещение используется под магазин. И должно ли муниципальное образование делать ремонт этого помещения так как является собственником этого помещения? По закону текущий ремонт делает арендатор, а капитальый-делает собственник жилья (т.е. МО). Спасибо.
Наталья, сдача жилого имущества в аренду возма. Но не возможно использвание жилого помещения под магазин или другой объект пердпринимательской деятельности. Для этого его нужно перевести в нежилое.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в гор совет.
Основание: ЖКУ. Здравствуйте. Есть два пути: через ГАСК - это дольше и дороже или через суд Я хочу вывести помещение из жилого фонда, для сдачи в аренду под магазин. Как мне это сделать.
Вы можете сдать свое помещение. Налог на доходы физлиц. За прошедший год Вы должны заплатить этот налог до 30 апреля 2008 года. Ставка 13%.
Придите в ИФНС и получите бланки для заполнения. У меня в собственности есть нежилое помещение, могу ли я сдать его в аренду юридицескому лицу под офис или магазин? Нужно ли сдавать дикарацию о доходах, если, да то в какой срок и если нужно, то какой налог мне нужно заплатить.
