Сделки по квартирам новостройки / Недвижимость - 359 советов адвокатов и юристов
Ну так она и должна дать согласие на сделку Нужно. Здравствуйте!
Да, нужно Хотим купить квартиру в ипотеку новостройке, нужно составить нотариальное согласие, нужно ли присутствие супруги, если нужно от мужа
Нет, невозможно.
Только, если это была новостройка без отделки Добрый день!
Нельзя. Платите налог с разницы между ценой продажи и покупки. Как уйти от налога за продажу квартиры ниже 3 лет в собственности квартиры: продали квартиру дороже, купили дешевле. Возможно ли отчитаться затратами на ремонт?
Никаких рисков нет.
Метраж нужно смотреть исходя из параметров сертификата. Заключите сделку с обременением, до полного расчета Продаю квартиру в новостройке, 21,45 м 2, покупатель хочет купить у меня её используя жилищный сертификат, который им выдали при рождении 4 ребёнка, покупают в ипотеку, одобрили 1000000, стоимость моей кв 1620000, он хотят 1000000 сертификатом мне как первоначальный взнос, а 620000 в ипотеку. Какие у меня риски? Пройдёт ли метраж? Не приостановят ли сделку?
Добрый день, спасибо за ответ. Если это ипотека, обременение банк накладывает, я правильно понимаю. А я как могу заключить сделку с обременением?
СпроситьНадо запросить документы продавца в полном объеме. Покупаю квартиру в новостройке. Как проверить чистоту сделки? Какие необходимо потребовать документы при оформлении сделки?
Добрый день!
Вообще законом данный срок не установлен, отсутствие регистрации прав может стать проблемой только при необходимости совершения сделки с ней чтобы подарить, перепродать, обменять, тогда нужно будет регистрировать, а так повторюсь срок не установлен. В то же время регистрация права на обязанность по уплате комуслуг никак не влияет. Могу ли я делать ремонт в квартире? Пока не зарегистрировано право собственности. В течении какого времени я могу не регистрировать право собственности на квартиру в новостройке.? Квартира куплена по военной ипотеке.
Добрый день!
Вообще законом данный срок не установлен, отсутствие регистрации прав может стать проблемой только при необходимости совершения сделки с ней чтобы подарить, перепродать, обменять, тогда нужно будет регистрировать, а так повторюсь срок не установлен. В то же время регистрация права на обязанность по уплате комуслуг никак не влияет.
Спросить
Обменяли через куплю-продажу? Признавайте сделку недействительной в с уде. А как быть тогда если эта квартира находится не в р.ф. Как быть если обменяли квартиру на строющую новостройку и её заморозили что делать можно ли вернуть квартиру обратно. Квартира находиться в таджикистане.
Можно или нет вернуть зависит от условий договора.
Вы его не прикрепили.
Высылайте. Будем смотреть, думать. Только в судебном порядке. Анна, для того, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми документами, в тч. договором на обмен (или что там у Вас имеется).
Исходя из этого уже определить возможность и порядок расторжения сделки. Нет. У Вас же не указано в договоре, что если не построят, то обязаны вернуть квартиру.. Как быть если обменяли квартиру на строющую новостройку и её заморозили что делать можно ли вернуть квартиру обратно.
Можно или нет вернуть зависит от условий договора.
Вы его не прикрепили.
Высылайте. Будем смотреть, думать.
Спросить
Анна, для того, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми документами, в тч. договором на обмен (или что там у Вас имеется).
Исходя из этого уже определить возможность и порядок расторжения сделки.
СпроситьНет. У Вас же не указано в договоре, что если не построят, то обязаны вернуть квартиру..
СпроситьВозможно с согласия банка. Знаю что нужно согласие банка, должна ли я переуступку предложить в первую очередь супругу или я после раздела могу смело переступить свою часть 1/2,собственность не получена так как новостройка. Квартира в новостройке в ипотеке, куплена в браке была, на данный момент делим через суд её, т. е. по 1/2 как совместнонажитое имущество. Возможно ли после раздела по суду осуществить дарственную на постороннего человека или же осуществить сделку переуступки также постороннему человеку, так как супруг отказывается от варианта погашения кредита досрочно и продажи квартиры целиком с дальнейшим делением средств.
Знаю что нужно согласие банка, должна ли я переуступку предложить в первую очередь супругу или я после раздела могу смело переступить свою часть 1/2,собственность не получена так как новостройка.
Спросить
Никому вы квартиру не переуступите, у вас её в принципе и нет. квартира залоговое имущество, и находится в залоге у банка. Если бы вы выплатили полностью взнос за квартиру, тогда могли бы произвести переуступку, а пока не сможете.
СпроситьДоговор уступки права на получение квартир после сдачи жилых домов в эксплуатацию по своему содержанию не является сделкой купли-продажи доли, к нему не подлежат применению положения статьи 250 ГК РФ, регулирующие вопросы о преимущественном праве покупки.
СпроситьЕсли Вы зарегистрировали сделку, то Вы становитесь участником программы по реновации. Да, конечно. Положена новая квартира. В разных городах по разному. В Москве дадут квартиру. По другим городам могут дать денежную компенсацию. Да, положена новая квартира. Добрый вечер, Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. Если купил на днях квартире а она идёт под реновацию положена мне новая?
Если Вы зарегистрировали сделку, то Вы становитесь участником программы по реновации.
Спросить
В разных городах по разному. В Москве дадут квартиру. По другим городам могут дать денежную компенсацию.
Спросить
Добрый вечер, Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой.
СпроситьМожно купить у кого угодно, в том числе и у родителей. Здравствуйте, Марина, купить квартиру родителей по военной ипотеке у Вас не получится. По законодательству не разрешается проведение подобных сделок, так как такая сделка вызовет сомнение у банка, он может посчитать, что Вы состоите в сговоре с родителями и пытаетесь попросту обналичить деньги, которые в конечном итоге все равно останутся в Вашей семье. Всего доброго! Здравствуйте, можно. Можно ли купить квартиру у родителей по военной ипотеке, квартира новостройка.
Здравствуйте, Марина, купить квартиру родителей по военной ипотеке у Вас не получится. По законодательству не разрешается проведение подобных сделок, так как такая сделка вызовет сомнение у банка, он может посчитать, что Вы состоите в сговоре с родителями и пытаетесь попросту обналичить деньги, которые в конечном итоге все равно останутся в Вашей семье. Всего доброго!
Спросить
Для чего и в ходе какой сделки? Покупка квартиры от застройщика. Стоит ли проверять квартиру в сданной новостройке на Юр. Чистоту?
Риэлтор не является собственником квартиры и он ничего не решает. Попробуйте связаться с собстенником. Если это не возможно, откажитесь от сделки. Здравствуйте, написать жалобу на имя его руководителя и указать, что вы готовы приобрести данное жилье, но их сотрудник всячески этому препятствует. Тем самым не принося прибыль агентству. Либо ищите собственника жилья и договаривайтесь с ним лично. Зачем Вам посредник - продавайте самостоятельно, есть множество известных сайтов по недвижимости.
За оказанием помощи по документам - обращайтесь - Добрый день. Риелтор работает самостоятельно или в агентстве? Квартира: новостройка или вторичка?
Если новостройка, то обратитесь в отдел продаж напрямую.
Если вторичка и риелтор работает от агентства, то просто обратитесь к руководителю и объясните ситуацию, что вам нужен другой риелтор. Расторгнуть с ним отношения, что же ещё... Риелтор не хочет продавать квартиру из-за личной неприязни, хамит и грубит, что делать?
Риэлтор не является собственником квартиры и он ничего не решает. Попробуйте связаться с собстенником. Если это не возможно, откажитесь от сделки.
Спросить
Здравствуйте, написать жалобу на имя его руководителя и указать, что вы готовы приобрести данное жилье, но их сотрудник всячески этому препятствует. Тем самым не принося прибыль агентству. Либо ищите собственника жилья и договаривайтесь с ним лично.
Спросить
Зачем Вам посредник - продавайте самостоятельно, есть множество известных сайтов по недвижимости.
За оказанием помощи по документам - обращайтесь -
Спросить
Добрый день. Риелтор работает самостоятельно или в агентстве? Квартира: новостройка или вторичка?
Если новостройка, то обратитесь в отдел продаж напрямую.
Если вторичка и риелтор работает от агентства, то просто обратитесь к руководителю и объясните ситуацию, что вам нужен другой риелтор.
Спросить
Нет, банк не одобрит такую сделку. (возможно кроме случая, если вторая доля уже вам принадлежит). Здравствуйте!
Если на вторичное жильё-можете. На новостройки или строящиеся дома, к сожалению, нельзя.
Большинство ведущих банков одобряет ипотечное кредитование на долю в квартире! Можно ли купить в ипотеку, долю в квартире?
Нет, банк не одобрит такую сделку. (возможно кроме случая, если вторая доля уже вам принадлежит).
Спросить
Здравствуйте!
Если на вторичное жильё-можете. На новостройки или строящиеся дома, к сожалению, нельзя.
Большинство ведущих банков одобряет ипотечное кредитование на долю в квартире!
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]Оформлял договор долевого участия в декабре 2015 года.[/quote]
Срок владения считается с даты полной оплаты по ДДУ, то есть если это произошло в 2015 году, предельный срок владения уже прошел, и налог платить не надо (ст.217.1 НК РФ) Рустам,
если не прошло 5 лет со дня со дня приобретения в собственность квартиры, т.е. с 2015 г. , то с продажи в 2019 году необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы сделки. То, что вы приобрели сразу другую квартиру, не имеет значения, т.е. не происходит взаимозачета, это понятно? Продал квартиру в новостройке в мае 2019 года. Оформлял договор долевого участия в декабре 2015 года. Дом сдался летом 2017 года и права собственности были оформлены в августе 2017 года. Нужно ли будет платить НДФЛ с продажи квартиры? Новую квартиру приобрёл в течении одного месяца с момента продажи. В имуществе числится также 1/3 родительской квартиры.
Здравствуйте!
Оформлял договор долевого участия в декабре 2015 года.
Срок владения считается с даты полной оплаты по ДДУ, то есть если это произошло в 2015 году, предельный срок владения уже прошел, и налог платить не надо (ст.217.1 НК РФ)
СпроситьРустам,
если не прошло 5 лет со дня со дня приобретения в собственность квартиры, т.е. с 2015 г. , то с продажи в 2019 году необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы сделки. То, что вы приобрели сразу другую квартиру, не имеет значения, т.е. не происходит взаимозачета, это понятно?
СпроситьВам все рассчитает нотариус. В любом случае эта сделка нотариальная. ОТ суммы покупки, пропорционально МК, деленному на четыре. Лучше использовать кадастровую стоимость. А вообще можете разделить квартиру на всех членов семьи поровну. Прошу проконсультировать по вопросу выделения долей детям при использовании средств материнского капитала.
Приобреталась квартира в новостройке с использованием ипотеки. В период строительства были израсходованы средства материнского капитала и поглощена ипотека полность. Дом сдали, оформили право собственности с супругой на общую совместную собственность.
Теперь необходимо выделить доли обоим несовершеннолетним детям. От какой суммы рассчитывать доли, по рыночной (указанной в договоре застройщика) или по кадастровой (указанной в выписке из ЕГРН)? Сумы отличаются.
Лучше использовать кадастровую стоимость. А вообще можете разделить квартиру на всех членов семьи поровну.
СпроситьВсе зависит от договора купли-продажи, продают обычно конторы недвижимости либо инвесторы, сперва проверяйте документы на квартиру, выписку из ЕГРН, ограничения и прочее. Читайте свой договор, лучше взять с собой юриста. Цена на авито может быть фейком. Такое объявление может выставить любой человек (например я или Вы) Все опасности связанные с заключением такого рода сделок можно нивелировать обратившись к юристам (юридическое сопровождение сделки) либо к агентствам недвижимости. Помогите разобраться. Планируем покупать квартиру в новостройке. У застройщика цена выше, чем на квартиры в этом же доме на авито. Правильно ли я понимаю, что на авито выставляют подрядчики и инвесторы? Опасно ли покупать с авито и как это будет выглядеть? Как уступка права требования?
Все зависит от договора купли-продажи, продают обычно конторы недвижимости либо инвесторы, сперва проверяйте документы на квартиру, выписку из ЕГРН, ограничения и прочее. Читайте свой договор, лучше взять с собой юриста.
Спросить
Цена на авито может быть фейком. Такое объявление может выставить любой человек (например я или Вы) Все опасности связанные с заключением такого рода сделок можно нивелировать обратившись к юристам (юридическое сопровождение сделки) либо к агентствам недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Имеете право. Здравствуйте!
[quote]Статья 415. Прощение долга.
Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.[/quote]
Акте приема-передачи квартиры это сделка, в которой стороны, в частности, простили долги друг другу, поэтому вряд ли застройщик Вам будет отвечать, а суд не взыщет неустойку.
С уважением, юрист Савченко В. В акте приёма передачи квартиры в новостройке, подписанным мной, есть пункт, что стороны (застройщик и участник долевого строительства) не имеют друг к другу финансовых, правовых и иных претензий, связанных с исполнением обязательств по договору. Имею ли я право подавать застрощику претензию о неустойке за нарушение сроков по передаче квартиры и обращаться в суд, если застройщик не ответит на претензию?
Здравствуйте!
Статья 415. Прощение долга.Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
Акте приема-передачи квартиры это сделка, в которой стороны, в частности, простили долги друг другу, поэтому вряд ли застройщик Вам будет отвечать, а суд не взыщет неустойку.
С уважением, юрист Савченко В.
СпроситьТребуйте договор, должны выдать 1 экз. Скажите, а ДУПТ может "заменять" ДДУ? Если ДДУ открытой датой, от 2019 года, а квартира куплена в сентябре 2020? Если это новостройка, на руках должен же быть договор долевого участия именно на мою квартиру, верно? Мы многодетная семья, купили квартиру, на этапе стройки. Заключили ДУП, оказалось что нет ДДУ на руках. Законна ли сделка?
Скажите, а ДУПТ может "заменять" ДДУ? Если ДДУ открытой датой, от 2019 года, а квартира куплена в сентябре 2020?
Спросить
Договор уступки права требования как раз и предоставляет Вам права, которыми обладал прежний владелец на основании договора долевого участия, т.е. его права перешли теперь к Вам.
СпроситьЕсли это новостройка, на руках должен же быть договор долевого участия именно на мою квартиру, верно?
Спросить
Здравствуйте Виктория
Вы пишите, что заключили договор ДДУ и в тоже время, сообщаете, что у вас на руках его нет. Возможно предположить, что вы потеряли документ или не взяли свой экземпляр когда подписывали документы. Соответственно обращайтесь к застройщику с просьбой выдать вам ваш оригинал или дубликат.
СпроситьМожно, но в договоре переуступки это должно быть указано. Рекомендую обратиться к юристу - специалисту по сделкам с недвижимостью для ознакомления с проектом договора во избежание негативных последствий для вас. Здравствуйте, как договоритесь... Берем квартиру в новостройках. Договор переуступки заключен между физ лицами, можно ли платить за переуступку до регистрации договора?
Можно, но в договоре переуступки это должно быть указано. Рекомендую обратиться к юристу - специалисту по сделкам с недвижимостью для ознакомления с проектом договора во избежание негативных последствий для вас.
Спросить
Добрый день! С этим вопросом необходимо обратиться в опеку. Есть случае одобрения опекой сделки в аналогичной ситуации. Хотим приобрести квартиру в новостройке, но у нас опека. Оплата данной недвижимости идет по эскроу счету, но степень готовности менее 90 %. Возможно ли такая сделка и даст ли опека по ней положительное решение?
Добрый день! С этим вопросом необходимо обратиться в опеку. Есть случае одобрения опекой сделки в аналогичной ситуации.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Могу дать совет:
1. Всё будет зависеть от услуг и их количества, которые входят в понятие сопровождение.
2. В любом случае конкретную цену может назвать только конкретный юрист. Обзвоните несколько организаций, уточните и найдите для себя оптимальный вариант.
Удачи Вам! Добрый день, Дмитрий, данный вопрос Вы можете выяснить обратившись к юристу в личные сообщения. Либо позвонив по указанному в контактах телефону. Обратитесь в любое агентство недвижимости, вам всё расскажут про стоимость сопровождения сделки. Вопрос: какая стоимость услуги юриста при сопровождении совершения сделки покупки квартиры в новостройке в Красноярске? Спасибо. Дмитрий.
Здравствуйте, Дмитрий!
Могу дать совет:
1. Всё будет зависеть от услуг и их количества, которые входят в понятие сопровождение.
2. В любом случае конкретную цену может назвать только конкретный юрист. Обзвоните несколько организаций, уточните и найдите для себя оптимальный вариант.
Удачи Вам!
СпроситьОбратитесь в любое агентство недвижимости, вам всё расскажут про стоимость сопровождения сделки.
Спросить
Как вернуть деньги за услуги риэлтора в связи с сомнительной сделкой покупки квартиры в новостройке?
Ольга, для правильного ответа, нужно как минимум смотреть условия договора в части расторжения. Исходя из вашего пояснения в вопросе, пока оснований для расторжения я не вижу. А напрямую нельзя что ли без риэлтора было, обратиться к застройщику?
Можно вернуть.
У Вас же сроки указаны, обязанности исполнителя...
Уведомление о расторжении, требование возврата денег. Заключила договор с риэлтором на помощь в покупке квартиры в новостройке, но застройщик всё время ссылается на то,что дом никак не поставят на кадастровый учёт,записывают какой то диск, подходит уже срок одобренной льготной ипотеки и вот закралось сомнение в честности предполагаемой сделки, возможно ли вернуть деньги с риэлтора, если договор подписан два с половиной месяца назад?
А напрямую нельзя что ли без риэлтора было, обратиться к застройщику?
Можно вернуть.
У Вас же сроки указаны, обязанности исполнителя...
Уведомление о расторжении, требование возврата денег.
СпроситьНу странно конечно, но может быть нет данных о самом доме в Росреестре? Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи. На основаниии ФЗ 218, установлен перечень:
Нотариально заверенная сделка, доверенность, подпись, паспорт, документы, кот являются подтверждением регистрации права, документ о пошлине, договора, свидетельства и тд.
Вам перечень давали в Росреестре, когды первый раз обращались? Подали документы на регистрацию квартиры в новостройке. Пришло уведомление о том. что сведений о заявленном обьекте нет. Нужно донести какие то документы?
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи.
Спросить
На основаниии ФЗ 218, установлен перечень:
Нотариально заверенная сделка, доверенность, подпись, паспорт, документы, кот являются подтверждением регистрации права, документ о пошлине, договора, свидетельства и тд.
Вам перечень давали в Росреестре, когды первый раз обращались?
Спросить- с момента приобретения недвижимости и до момента увольнения;
- налоговый вычет - это возврат подоходного налога, удержанного как с работающего...;
- получается вы можете получить налоговый вычет за часть 2018 года, 2019 года и часть 2020 года (до момента увольнения) - надо заказать у работодателя справки формы 2 НДФЛ... Что считается моментом приобретения квартиры в моем случае соглашение об уступке пая от 24 августа 2018 год или регистрация права в гос реестре 25.06.2020 год. Справку о выплаченном пае получила 02.06.2020 год пай полностью выплатила 24.08.2018 год. Те уже могу подать декларацию за 2017 год, 2018 год, 2019 год. За 2020 год смогу подать в 2021 году или нужно ждать окончания 2020 года. Купила квартиру в новостройке 24 августа 2018 году по соглашению об уступке пая. Я работающий пенсионер, На данный момент уволилась. За какие года я имею право получить налоговый вычет.
- с момента приобретения недвижимости и до момента увольнения;
- налоговый вычет - это возврат подоходного налога, удержанного как с работающего...;
- получается вы можете получить налоговый вычет за часть 2018 года, 2019 года и часть 2020 года (до момента увольнения) - надо заказать у работодателя справки формы 2 НДФЛ...
СпроситьЧто считается моментом приобретения квартиры в моем случае соглашение об уступке пая от 24 августа 2018 год или регистрация права в гос реестре 25.06.2020 год.
Спросить
Справка о полностью выплаченном пае... если получили эту справку в этом году, можете подать за 2020 г.,2019, 2018 и 2017
Спросить
Право собственности на недвижимое имущество возникает в момент его государственной регистрации.
СпроситьЧтобы говорить о безопасности надо смотреть документы на квартиру. Они у вас есть? Вам их показывали?
Как предлагают оформить сделку? Я в общем спрашиваю, а не про какую то конкретную квартиру. Квартиру хочу купить в новостройки через риэлтора. Я хочу узнать принят ли сейчас закон о закрытом счёте для застройщика? Скажите безопасно ли сейчас покупать квартиру у риэлтора в стадии строительства? Введён ли закрытый счёт для застройщика?
Чтобы говорить о безопасности надо смотреть документы на квартиру. Они у вас есть? Вам их показывали?
Как предлагают оформить сделку?
Спросить
Я в общем спрашиваю, а не про какую то конкретную квартиру. Квартиру хочу купить в новостройки через риэлтора.
СпроситьДобрый день
Через риэлтора или нет, однако все зависит от конкретного застройщика, вот возьмет директор строительства и двинет со всеми деньгами дольщиков на Мальдивы или в Кипр, и в таком случае уже не важно будет, как вы покупали квартиру через риэлтора или нет.
СпроситьЧитайте также:
- Сделка покупка квартиры
- Сделка продажа квартиры договор купли-продажи
- Оформить сделку продажи квартиры
- Регистрация сделки квартира
- Сделка по дарению квартиры
- Как купить квартиру в новостройке
- В какой новостройке лучше купить квартиру
- Сделка приватизированной квартиры
- Сделка по квартире с ипотекой
- Доверенности на сделку по квартире
- Как оформить сделку купли квартиры
- Как оформить сделку купли продажи квартиры
- Как лучше оформить сделку купли продажи квартиры
- Сделка квартиры по материнскому капиталу
- Сделки с квартирами несовершеннолетних
