ТСЖ / Жилищное право - 47611 советов адвокатов и юристов

В ТСЖ предоставила справку из военкомата для перерасчета коммунальных услуг, однако ТСЖ отказало в перерасчете ссылаясь на то, что для подтверждения фактического отсутствия проживающего необходима справка из военной части. Правы ли они?

ТСЖ требует убрать стиральную машину с кухни. Машина эксплуатировалась на кухни 9 лет и проблем не возникало до вчерашнего дня. Место установки, Пятый этаж пятиэтажного дома. На втором этаже вода не проходит и вытекает из раковины. ТСЖ уверяют что засоры устранены. Как быть? В праве ли я требовать от ТСЖ обеспечение должной сливной трубой? Стиральная машина не входит в дверь ванной комнаты, даже если разломать дверной проём, внутри места не достаточно. Поэтому и была установлена на кухне и подключена к канализационной требе кухонного стояка.

Характеристика по месту требования.. соседи подписали.. Тсж. Просит привести соседей. И понятных что они соседи.. Или принести копии паспортов заверен.

Есть долг за комуналку 28000, в квартире прописанно 2 человека, квартплата вноситься в кассу ТСЖ и в месяц выходит 6000.23 ноября принесли уведомление об отключении света, в нем мы расписались, а 2 декабря когда ответственный квартиросемщик отсутствовал произвели отключение электроэнергии, правомерны ли их действия. ТСЖ ссылается на постановление 354

У нас ТСЖ. Я являюсь собственником квартиры, при этом есть свидетельство о гос. регистрации права собственности 15/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения. А в свидетельстве о гос. регистрации права на квартиру в графе Объект права стоит: часть жилого дома, назначение: жилое. Проблема такая: у нас есть крытая парковка, придомовая территория отсутствует, то есть в любом случае ставить надо на парковку. Но ТСЖ выставляет счет за 1 парковочное место 8000 рублей в месяц! Или предлагает выкупить за 1 500 000 рублей! Законно ли продавать места парковочные и так завышать цены. Для гостей парковка 50 рублей час! Повторюсь, машины рядом ставить негде... Только заехали в новую квартиру, документы нам ТСЖ никакие не предоставило еще, говорят что вся парковка в собственности у застройщика.

ТСЖ за образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам заблокировало ключи от домофона. В результате собственник квартиры, что-бы попасть домой, вынужден стоять у двери парадной и ждать, когда кто-нибудь выйдет из парадной.

Правомерны ли действия ТСЖ? Какие законы нарушены? К какой ответственности можно привлечь сотрудников ТСЖ?

У нас был долг за каммунальные услуги, тсж подали на нас в суд. Мы оплатили долг (9 месяц уже как) в полном объеме, справку об этом мы отнесли приставам, ограничения сняли. Но тсж до сих пор снимают этот долг, все 9 мес. с моей з.п. , половину! (а она у меня не большая 17 т. р.,я педагог, у меня сын школьник, иного дохода нет! как можно прожить на 7,5 т. в месяц с ребенком? ). Как мне объяснили тсж напрямую подали в банк о снятии долга. Приставы отправили прошение о возврате средтств, но ничего не изменилось. Борюсь уже 9 мес. Сил и нервов уже нет! Какое то издевательтсво от председателя тсж. Я напрямую с ним общалась, он мягко говоря меня посылает. Вопрос: как повлиять на тсж (председателя) на возврат средств? И могу ли я подать на председателя тсж в суд, на моральный ущерб? Спасибо.

В ТСЖ установили порядок предъявления пропусков каждый раз когда заходишь. Имеют ли они право не пускать в квартиру и в дом собственника жилья, если пропуска с собой нет.

От ТСЖ пришла квитанция с расчетами которой я не согласен. ТСЖ отказывается принимать у меня заявление на предоставление расчета по квитанции, объясняя это тем, что я не "ответственный квартиросъемщик". Собственник квартиры - моя дочь, я прописан.

Правы ли в ТСЖ? Если нет на какие нормативные документы я могу сослаться?

С уважением,

Вадим Геннадьевич.

У нас тсж, я собственник! Считаю что у нас завышен тариф за техобслуживание, он составляет 34,35 руб. за квадрат... в соседних однотипных домах в разы ниже стоимость.. например 28,53 руб. либо 28 руб! а так же дополнительно в квитанции "графа резервный фонд" и сюда начисляется 1 руб за квадрат квартиры! Как добиться платы в размере 28 руб за квадрат и отмены резервного фонда в квитанции!, Спасибо.

Данные о разводе воды передаются в тсж вовремя, счетчики опломбированны и прошли поверку. Тсж хочет попасть в квартиру и провести осмотр счетчиков, иначе грозят оплатой по общедомовому счетчики, законно ли их требования.

Тсж подало иск о взыскании с меня задолженности за коммунальные услуги. Долг не только мой, но и моей матери (проживающей в другом месте). мы стали собственниками двухкомнатной квартиры после смерти моей бабушки. Я - по завещанию, она - по обязательной доле. С января 2011 года все оплачивала только я. я просила произвести перерасчет, писала заявление, но перерасчет не делали, я перестала платить. Квитанции об оплате стали присылать моей матери только с мая 2012 года. Накопился долг. Тсж говорит, что все должна оплачивать я. подали в суд. когда я пришла ознакомиться с исковым заявлением, то прочитала, что я являюсь собственницей квартиры, ку не оплачиваю и тсж просит взыскать с меня задолженность. Ни слова о том, что я являюсь собственницей 1\2 квартиры и ни слова о втором собственнике. Вопрос: являются ли сведения указанные в исковом заявлении непредоставленными или предоставленными как заведомо ложные или клеветой? Могу ли я подать встречный иск и как этой сделать? Спасибо.

Тсж ликвидировано, у меня долг по коммунальным услугам за полгода. Имеет ли право предсдатель тсж подать в суд на меня?

Правление ТСЖ снимает текущего председателя без собрания собственников. Говорят, что по уставу спрашивать собственников не должны. Многие жильцы дома хотят оставить действующего председателя.

Квартира нами куплена в 2006 г. Прежний собственник на стадии строительства дома в 2002 г сделал пристройку комнаты к квартире. Живем на 3 этаже. При покупке квартиры через агенство недвижимости (покупка ипотечная) просили проверить законность пристроенной комнаты. Все документы (паспорт бти, свидетельство собстенности) все на руках есть! 9 лет никто к нам не имел вопросов, однако тсж сейчас просит найти все согласования предыдущего собственника на пристройку, иначе снесет часть жилой квартиры! Обязана ли я собирать требуемые ими документы и насколько правомерны эти требования, если у меня на руках паспорт бти, дающий право совершать сделки и определяющий законность этой пристройки!

Купили квартиру в прошлом году. Висит вывеска магазина канц товаров. Платить ИП отказывается. Говорит это принадлежит тсж балкон а не собственнику. Как быть?

Домом управляет ДУК и ТСЖ. Согласно договора с Дуком оплачиваю их квитанции. Задолженности нет. Дом с баланса на баланс не передан. ТСЖ передал в суд иск о взыскания задолженности за 3 года. Между мною и ТСЖ договор не заключался. Какие перспективы? Потребуктся ли помощь опытного адвоката?

Тсж не дает акт на смену водных счетчиков т.к. у меня есть задолженность по ремонту и содержанию жилья.

Я живу в 5-ти этажном доме в ленинградской области п.Рощино. В 2007 году к нашей стене пристроили 4-х этажный дом. В момент установки блока пристроенный 4-х этажный дом относился к ЖКХ. Я установили наружный блок кондиционера к стене над кровлей где пристроен 4-х этажный дом. Моя квартира приватизированная. Мой дом относиться к ЖКХ. Пристроенный дом на сегодняшнее время относиться к ТСЖ. Ко мне пришёл представитель ТСЖ и стал требовать:

Я должен написать заявление в ТСЖ о разрешении установки блока.

Жильцы дома должны подписаться что не против установленного блока. Почему? Стена моя где установлен блок. Да он закреплён над их ней кровлей. Но он не кому не мешает. Что делать?

ТСЖ подало на меня в суд. Дому 20 лет. До ТСЖ была другая УК, Делали ремонт, заменив проектные батареи на биметаллические силами УК, они же рассчитывали количество секций. Теперь ТСЖ с абсолютно безграмотным председателем требует заменить радиаторы на проектные, якобы эти мощнее и ликвидировать отсекающие элементы, потому что я могу перекрыть отопление ниже расположенным квартирам. Радиаторы установлены правильно; байпас и отсекающие элементы. Мощность радиаторов соответствует площади. По СНИПу должно быть на площадь 80 м 39 секций, у меня 32, учитывая 20 лет работы радиаторов вычитаем еще 20 процентов. ТСЖ подало в суд. 2 раз им были возвращены иски в виду того, что у них нет полномочий. А 3 иск принят к производству. Как быть в данной ситуации? Технических обоснований нет, доказанного ущерба-нет, никаких претензий со стороны соседей-нет, потому что я никаким образом не могу отключать им отопление, только свои батареи, которые являются моим имуществом. Как строить защиту в суде?

высилить хотят без предоставления другого жилья, подскажите как быть

Проясните ситуацию, пожалуйста. Я являюсь представителем ТСЖ, энергоснабжающая организация обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском о взыскании с нас суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Задолженность образовалась в результате несвоевременной оплаты жильцами (некоторые вообще не платят). Мы ежедневно! Перечисляем энергоснабжающей организации за энергию пропорционально собранным средствам, их деньги у себя не удерживаем. Может ли суд взыскать с нас проценты? Мы ведь не коммерческая организация, других денег, кроме собранных с жильцов, не имеем и взять их неоткуда.

Тсж подало иск в суд о взыскании денег за проведение газа. Квартира куплена у застройщика, должен был быть газ, но застройщик все побросал и обанкротился. Общее собрание решило что всем нужен газ и тсж заключило договор на проведение работ по газу. Мы члены тсж. Но от газа отказываемся, нам эта компания поставила заглушки. Тсж требует заплатить за газ как целевой взнос за газоснабжение, т,е мы от газа отказались но всеравно должны половину заплатить так как состоим в тсж. А судья вообще спросила у нас как мы докажем что газа унас не было и нет, тсж ссылаются на ст,153,155 жк рф, 309 гк рф, ст,98,100, п.5 ст 46 жк. Что нам делать. Как отстоять свои права и не платить за то,что нам не надо, мы же покупали квартиру где в пректе дом газифицирован, заранее благодарю за ответ,

В 3-х комн. Кв. 3 разных собственника (у 1 собственника-1 прописанный, у 2-го - 3 прописанных, у 3-его-3 прописанных). У нас стоят счётчики, в ТСЖ показания счетчиков делят на прописанных и выставляют счета на каждую комнату отдельно. Наш ребёнок отсутствовал всё лето, т.е. 4 месяца. Я принесла заявление и билеты, чтобы нам сделали перерасчёт, так как он не пользовался ни электроэнергией, ни водой. В ТСЖ мне отказываются делать перерасчёт (постановление №354)

Пжл, имеют ли право ТСЖ откличить электричество без судебного разбирательства (постановления суда о признании должником хозяев квартиры). Есть конфликт между ТСЖ и хозяевами, есть задолжность, есть пролив квартиры, осчет (завышенная плата за услуги ЖКХ). Грозятся отключить провода, но не делают ремонт, не принимают заявления, отказываются признавать проблемы доставленные нам, но постоянно насчитывают долги. В связи с тем, что они доставили нам много проблнм и так себя ведут, мы перестали платить. В суд они не подают, а хотят отключить эл.энергию, как меру давления, насколько понимаем. Как нам быть? И можем ли мы подать заявление в прокуратуру, опер. Часть и прочие инстанции по по поводу хулиганских действий?

ТСЖ в коммунальные платежи включило социальный налог. На основании какой статьи можно отменить платеж по социальному налогу для обычных жильцов? Также они хотят включить социальный налог в АУП (статья по управлению) имеют ли они право?

В многоквартирном доме состоялось голосование собственников жилья, по результатам которого тсж заставляет оплатить установку видеокамер в подъезде и оплачивать их содержание ежемесячно, голосование произошло 79% за и 20% против, я нахожусь в числе тех кто голосовал против, могу я не платить за установку и содержание камер, ведь я дала официальный ответ что не нуждаюсь в навязанных дополнительных услугах от тсж?

Местный горгаз не заключает с нашим тсж договор на газоснабжение, объясняя это тем, что предыдущая управляющая компания этого дома не выполнила свои обязательства по её договору с горгазом, который был заключён до появления тсж на свет. Что нам делать?

У меня 2 маленькие собаки, которых мы выгуливаем за домом. У нас ТСЖ и председатель с бухгалтером угрожают штрафом в 1500 руб., хотя во дворе собак мы не выгуливаем. Скажите, имеют ли они право выписать штраф!

ТСЖ проигнорировал устную просьбу разделить платежи за коммуналку между двумя собственниками помещения. Копия выписки из реестра с указанными долями была передана. Мотив ТСЖ - якобы для деления платежей нужно согласие от второго собственника. Мне кажется, что это не так.

Тсж подали в суд из за долга на квартиру, да не спорю должны, но тсж пишут типа они полностью выполняют свои обязанности, хотя помойки для больших грузов нету, с водой часто проблемы, еще в письме из суда она просит чтобы мы понесли судебные расходы, как можно сделать чтобы она сама оплачивала, и какие ходатайство можно написать? Спасибо.

Тсж отказывается пересчитывать квитанцию с показаниями счётчиков т.к не видит показания которые я оплачиваю через сбербанк онлайн хотя чеки об оплате я предоставил. Так же грозиться подать в суд за неоплату неправильно посчитанной квитанции. Что делать в данной ситуации?

У нас новый дом, который сдался около года назад, мы за квартиру не платили 9 месяцев, сейчас звонят из мирового суда и говорят что нас вызывают в суд за долги плюс насчитали пени. Обязаны ли тсж нас заранее предупредить о долге прежде чем начислить пени? Какие у нас варианты избежать уплаты пени?

ТСЖ отключили электроэнергию

Здравствуйте! ТСЖ отключило электричество в квартире за не уплату коммунальных услуг (о чем уведомляло за месяц) . перед управляющей компанией ЭНЕРГОСБЫТ долг 600 рублей и извещения об отключении не было, КВИТАНЦИИ приходят раздельно.

Имеет ли право ТСЖ отключать электроэнергию за услуги ЖКХ? Ведь перед Энергосбытом долг всего 600 рублей.

Я являюсь собственником не жилого подвального помещения. На сегодняшний день ТСЖ вдруг решило изьять у меня-это помещение, пугая меня судом. В собственности помещение находится с 2005 года, а строительство началось 2002 г. Помещение имеет два отдельных входа, задолженности по комунальным платежам не имею. Я, изначально строительства жилого дома, был участником долевого строительства не жилого подвального помещения? ЧТО ДЕЛАТЬ, ПОДСКАЖИТЕ!

В 2015 году мы установили кондиционер, внешний блок висит на внешней стене нашей лоджии. Для подключения мы просили ключи от выхода на крышу у председателя ТСЖ, т.к. наша квартира на 12 этаже, и нужен был доступ для альпинистов. Председатель ключи дала, т.е. была не против установки кондиционера и была в курсе данной установки. 06 января 2020 года мы получили письмо от ТСЖ с требованием демонтировать кондиционер до 10.01.2020 года, будто его установка не согласована и является "самовольной установкой оборудования на конструктивных элементах здания, принадлежащих на праве общей долевой собственности". К слову наш дом не является памятником архитектуры, кондиционер соседям не мешал в течение 5 лет.

ТСЖ установил, что оплата коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт будет производиться собственниками жилья на один счет, а именно на счет коммунальных услуг. Реквизиты при оплате взноса на капитальный ремонт и оплате услуг ЖКХ разные. Имеет ли право так поступать ТСЖ?

Председатель нашего ТСЖ представил в суде несколько фиктивных протоколов общих собраний собственников жилья и заседаний правления ТСЖ, датированных задним числом. Такие мероприятия не проводились вообще, о чем составлен коллективный акт за множеством подписей. О существовании этих протоколов по понятным причинам никто не знал и не оспаривал. Однако судья заявил, что если эти документы не были оспорены, нет оснований считать их недействительными. Таким образом мы поставлены в проигрышное положение, так как на оспаривание нам не предоставлено время, да и оспаривание каждого из этих протоколов в судебном порядке спустя ряд лет практически невозможно. Ст. 46 ЖК РФ предусматривает оспаривание решений собраний, а в данном случае решения не принимались. Как быть?

ТСЖ подало заявление на вынесение приказа по коммунальным платежам по нежилому помещению на 3-х сособственников, получивших это помещение по наследству. Два сособственника приказ отменили. ТСЖ собирается подавать на них иск в суд. В заявлении на приказ был указан период 3 года (с ноября 2016 по октябрь 2019). Платежи за ноябрь, декабрь 2019 г., и январь 2020 г. не поступали. Вопрос: может ли ТСЖ подать иск за 3 года другой периода (с февраля 2017 г. по январь 2020 г.), или нужно подавать в суд на период указанный в заявлении мировому суду. В определении об отмене судебного приказа написано:" Разъяснить ТСЖ право обращения... за период (с ноября 2016 по октябрь 2019)" , который был указан в заявлении на вынесение судебного приказа.

Подала в ТСЖ Заявление с просьбой перерасчёта коммунальных платежей в связи с временным отсутствием родителя (с начала сентября проживает в другом регионе). ТСЖ, ссылаясь на п. 91 Постановления 354 (раздел VIII) отказывает мне сейчас в перерасчёте. Утверждают, что перерасчёт может быть произведён ТОЛЬКО после окончания срока Временной регистрации родителя (т.е. заявление и документы я должна буду предоставить через несколько лет). в Свидетельстве указан срок (начало и окончание) Временного пребывания родителя в другом регионе.

Почитав п. 91, я не увидела указания для подобного утверждения. Там лишь говорится, что заявления необходимо подавать не позднее 30 дней после окончания срока.

Правомерно ли поступает ТСЖ, отказывая мне сейчас в перерасчёте комм. Платежей?

И могу ли я сама подавать заявление в ТСЖ при отсутствии родителя в городе?

Истец (ТСЖ) требует возмещение долга по оплате ЖКХ с июля 2017 по июль 2020 г. (Оплата за каждый месяц поступала, но не в 100% объеме)

03.08.2020 - Суд. приказ вынесен

19.08.2020 он отменен.

29.09.2021 подан иск (спустя больше 1 года с момента отмены приказа)

Как правильно высчитать срок исковой давности?

За какие периоды истец имеет право взыскать долг?

Собственник оплатил ошибочно деньги за капремонт-на обычный счет ТСЖ. Может ли само ТСЖ перечислить эти средства на счет капремонта.

Собственник обратился в ТСЖ с заявлением о том, что у него с 2011 г. горячая вода в кране не превышает 45 градусов и с требованием сделать перерасчет за весь период. До сегодняшнего дня нет ни одного документа подтверждающего данный факт. Акты, замеры не составлялись. ТСЖ готово устранить данный факт, но необходимо время для изучения вопроса и принятия мер. Сколько дней даётся на устранение? Как правильно, юридически грамотно ответить собственнику, чтобы не попасть на штрафы. Кто и как должен сделать замер (экспертизу) горячей воды? Сколько дней дается для устранения? За какой период делать перерасчёт?

В подъезде увидел такое сообщееие от ТСЖ: Если ещё раз оставите мусор у подъезда — срок аренды квартиры в нашем подъезде закончится, а хозева понесут ответственность".

Вопрос: может ли ТСЖ выселить жильцов за оставление мусора у подъезде, если нет доказательств, а только слова? Есть ли у ТСЖ право выселять нанимателей?

ТСЖ приняло решение о покупке канализации (живем в коттеджном поселке). Сколько процентов голосов Общего собрания должно быть за покупку канализации? !00% всех собственников? Или 2/3?

Тсж подали на меня иск на 44000, но по прописке я не проживаю 11 й год, приношу каждый год договор на квартиру которую снимаю в другом городе, тсж говорили этого достаточно и будет сделан перерасчет, но в итоге иак у судебных приставов уже. Что делать могу я подать иск на тсж о признании его не действительеым и что для этого нужно?

ТСЖ требует погасить весь долг по ком. платежам, иначе отключат свет. Мой долг составляет 46 т. р., из них 5 т.р. за эл. энергию. Платежка общая на все услуги, кроме газа. Могу ли я погасить сейчас только 5 т.р. за эл. энергию, чтобы мне не отключили свет? Можно так сделать?

У нас ТСЖ. Собственники хотят внести в повестку общего собрания собственников вопрос об их монтаже во дворе, установке необходимых знаков и знака 1.23 Осторожно, дети рядом с дет. площадкой. Собрание пройдет до конца июня, дата пока не известна, идет подготовка, подведение финансовых итогов года.

Как внести свой пункт в повестку?

Имеют ли право нам отказать во внесении?

Шаблон заявления прилагаю.