Управляющая компания водоотведение / ЖКХ - 309 советов адвокатов и юристов

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. Если общий стояк, то управляющая компания Ремонт труб за счет УК. Разбор городушек в квартире, которые построены жителями самими, ремонт труб в самой квартире - за счет собственник квартиры. Кто должен оплатить ремонтные работы за ремонт и замену частей сточной трубы, демонтаж части стены и плиточной для получения доступа к сточной трубе, замену протекающих коммуникации от сточной трубы к кухне, к ванной и раковине?

Этот вопрос вы должны обсуждать непосредственно с управляющей компанией. А за что конкретно у вас долги? Пётр, обращайтесь с заявлением в УК, ходатайствуйте о подключении при погашении задолженности только за водоотведение. За неуплату коммунальных платежей ограничили водоотведение.

Скажите, пожалуйста, чтобы его подключили, достаточно оплатить задолженность только за водоотведение (горячее и холодное)?

Спасибо!

Аварийные повреждения внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения должны быть локализованы аварийно-диспетчерской службой не позднее чем через 30 минут с момента регистрации заявки, а устранены - в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения. Не позднее двух дней после устранения неисправности

Восстановить водоснабжение должны не позднее двух дней после устранения неисправности. При аварии в многоквартирном доме отключать питьевую воду можно только на 24 часа.

Если воду отключили из-за прорыва трубы, в течение суток нужно известить потребителей, почему и как долго ее не будет. Это делает водоканал или управляющая компания. Через какое время аварийная служба Водоканала должна устранить утечку воды в частном секторе

Ок. Присылайте документы. Будем разбираться. Это счета собственников Скажите пожалуйста может ли водоканал выставлять счета за негативное воздействие на систему водоотведения управляющей компании, за нежилые помещения в МКД? Буду очень признательная, спасибо.

Управляющая компания должна следить за состоянием дома и водоотведением. Кто и за чей счет должен делать ремонт стены жилого многоквартирного дома, если с улицы размыло асфальт и вся вода через разрушающуюся стену льётся в нежилое помещение, принадлежащее одному собственнику по договору купли-продажи?

Пишите жалобу в жилищную инспекцию на вашу управляющую компанию. Скидывайтесь соседями, оплачивайте работы по восстановлению колодцев Не однократно обращались в водоканал для обследования колодцев и канализационные выпусков, ответ пришёл, что все в порядке, хотя это не так, колодцы разрушены и все нечистоты идут на грунт и под дом, , администрация ответила, что это наша работа, т. к. отказались от управл. Компании в 2020 г. (дом аварийный) Это же аварийная ситуация, До 2020 в управл. Компанию тоже обращались, есть письма и ответы, а работы не проводились. Как поступить в этой ситуации?

Есть нормы например от дома не менее 15 метров.

Если считаете, что права нарушены - пишите заявление

ПРи этом на земле общего пользования - сосед в первую очередь олжен был взять согласие всех соседей.

Если считаете нарушены нормы СанПина - жалуйстесь.

Жаловаться можно в Управляющую компанию или муниципалитет что нет системы водоотведения, незаконное установленная выгребная яма.

Предварительно соседу в письменном виде отправьте претензию.

И Роспотребнадзор за нарушение правил СанПина.

Удачи! Если двор в общедолевой собственности, сделать он этом может только с разрешения всех собственников земельного участка У меня такая ситуация. Сосед поставил выгрибную яму во дворе общего пользования

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте, Руслан!

Рекомендую обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру на предмет проведения проверки законности установления кондиционера. Через суд требовать демонтаж, либо правильного водоотведения. Надзорные органы в вашем случае пустая трата времени Конденсат с кондиционера установленного на болконе третьего этажа капает прямо над входом в подъезд, управляющая компания на жалобы не реагирует куда обращаться с проблемой.

УК следит за мусоропроводом, вентиляцией, за исправностью систем водоотведения и водоснабжения, обслуживает системы теплоснабжения, газоснабжения, лифты. В случае выявления неполадок УК отвечает за надлежащий ремонт указанного оборудования; содержание иного общего имущества в многоквартирном доме. Районное жилищное агентство (ГКУ ЖА) обеспечивает организацию на территории соответствующего района технического обслуживания, сохранности и надлежащего использования жилищного и нежилого фондов, инженерной инфраструктуры, а также благоустройства районной территории. Ук обслуживает же конкретный дом Жилищные агенства чем занимаются? Какие полномочия по отношению к управляющим компаниям имеют?

Эдуард, можно при наличии оснований, указанных в Федеральном законе от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О водоснабжении и водоотведении" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023). Статья 21. Временное прекращение или ограничение водоснабжения, водоотведения, транспортировки воды и (или) сточных вод, отказ от исполнения обязательств по договору водоснабжения и (или) водоотведения. В собственности управляющей компании есть водозаборный узел. Так же есть согласованный тариф на воду от Комитета по ценам и тарифам МО. До коттеджей и таунхаусов (не МКД) проведен водопровод. Жители пользуются водой БЕЗ заключенного с нами договора, в тоже время мы начисляем им по нормативу. Вопрос: можно ли отключить или ограничить водопотребление, и на основании какого закона, правил? Спасибо!

Необходимо посмотреть тарифы и порядок регулирования размеров оплаты услуг по водоотведению в Вашем регионе.

Представляется, что об'емы водоотведения не могут быть больше, чем об'емы потребленной горячей и холодной воды.

Из ситуации, которую Вы указали, требование управляющей компании незаконно.

Но есть необходимость уточнения. Позвоните. Каким законом предусмотрена оплата ЖКХ собственниками согласно их долям и объему потребляемых ресурсов? Интересует норма закона по которой долевые собственники платят не согласно их долям а согласно объема потребляемых ресурсов, а именно за водоотведение. Так как доли не равные, однако водой пользуются все проживающие, но большую часть оплаты ресурсоснабжающая организация требует лишь с одного собственника согласно его доле в жилом помещении и независимо от того, что на воду установлены счётчики. Законно ли требование управляющей организации?

Нет, не откачивать вообще Вы не можете. Делайте все вскладчину, так дешевле. Можете не откачивать. Но рано или поздно канализация у вас переполнится и вы не сможете ей пользоваться. Можете не откачивать. Надо требовать, чтобы администрация назначила управляющую компанию или устроила надлежащую канализацию. У нас нет УК, нет центрального водоотведения, есть яма на 30 кубов. Дом из 12 квартир. Канализацию откачиваем за свой счёт. Можем ли мы вообще не откачивать канализацию т.к.это очень дорого?

Так вы в бухгалтерии и выясните, что это за занимательная математика.

С уважением. Всего к оплате за расчетный период. Вам нужно сложить все суммы жирным выше. Здравствуйте. Наверное было бы логичнее обратится с данным вопросом в вашу управляющую компанию. Вапрос по квитанции ЖКХ.

Оплата услуги водоснабжения.

В квитанции написанно, холодное водоснабжения, 383,61₽.

Водоотведения, 506,29₽.

Итого, к оплате за расчётный переуд 889,90₽

И, всего к оплате за расчётный период, 7 475,58 ₽ (7 475,58 ₽) что за математика!? Я не понял.

На основании Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") На основании чего производится перерасчет по услугам за холодное, горячее водоснабжения и водоотведения ПО ПРИЧИНЕ НЕ ВЕРНОГО НАЧИСЛЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ.

Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет. Посмотрите, например, здесь: https://uslugi-gkh.ru/vodosnabzhenie-i-vodootvedenie/zamena-stoyakov-v-mkd/ Общие инженерные коммуникации (ХВС, ГВС, водоотведение) находятся на обслуживании управляющей компании, и должны ремонтироваться при возникновении аварийных ситуаций за счет средств текущего ремонта, также возможен ремонт за счет взносов на капитальный ремонт. В любом случае, ремонтные работы производятся управляющей компанией. Собственники отвечают только за внутриквартирное оборудование. Кто должен заменять трубы по общему стояку в коммунальной квартире? В прошлом году делали капитальный ремонт, но трубы не меняли, им лет 50 и одна сгнила, дала течь, кто должен её менять?

Управляющая компания несет затраты на восстановление в дальнейшем. УК должна. Относятся. Да, эти короба относятся к общему имуществу. Бетонные короба, зашивающие стояк водоотведения и сделанные изначально застройщиком, кто должен ломать, если возникла проблема с протечкой стояка? И относятся ли такие короба к общедомовому имуществу?

В соответствии с "Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах" (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) стояки ХВС, ГВС, отопления, водоотведения (канализации), с первыми отводами от ЭТИХ стояков и с ПЕРВЫМИ отсекающими кранами на них - являются ОБЩИМ имуществом многоквартирного дома.

Соответственно, ремонт и замена ТАКИХ кранов в случае выхода их из строя или неисправности, должна осуществляться за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений обязаны уплачивать за "содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома" и [b]БЕЗ взимания дополнительных средств с собственника жилого помещения, в котором должна производиться замена (ремонт) указанных ПЕРВЫХ отсекающих кранов.[/b] Замена отсекающих кранов ХВС и ГВС на общем стояке, сказали нужно заплатить за отключение воды 750 рублей и замена двух кранов будет по цене одного 400 рублей, общая сумма 1100, плюс покупка кранов за мой счёт, правомерно ли это?

С 1 сентября 2022 года изменился порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД. Таким образом, сверхнормативные платежи возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее.

Постановление правительства №92 от 03.02.2022

Данная услуга законна, но стоимость ее надо проверять. Законно ли выставление Управляющей компанией суммы за водоотведение ОДН с 01.09.2022 г.

Елена, обратитесь с запросом в УК. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022). III. Водоотведение. Наверное у вас ещё какой-то секретный слив обнаружили. Разбирайтесь с теми кто передаёт сведения для формирования квитанции и её печатает. Добрый день.

По вопросам оказания услуг и выставления счетов рекомендуем для начала обратиться с письменным запросом в управляющую компанию. После получения ответа - обращаться за консультацией. Пришли квитанции водоканала за август и в квитанции два водоотведения, скажите это нормально? Все квитанции приходили по 1, а теперь откуда взялось два водоотведения?

В отсутствие установленного тарифа в сфере водоотведения, плата за вывоз ЖБО из выгребных ям (септиков) в многоквартирных домах, не подключенных (технологически не присоединенных) к централизованной системе водоотведения, и в которых сточные воды от жилых помещений в многоквартирном доме отводятся в выгребные ямы (септики), производится путем внесения потребителями платы за содержание жилого помещения исходя из квадратного метра площади жилого помещения. Законно ли управляющей компании 8 квартирного дома начислять плату за откачку выгребных ям по квадратным метрам квартиры?

Формально, не обязаны, к сожалению

С уважением. Здравствуйте, Юлия!

Управляющая компания в соответствии с договором управления, который заключен ею с собственниками помещений в многоквартирном доме, несет ответственность за содержание общего имущества, включая и того инженерного оборудования (систем водоснабжения, водоотведения и т.д.), которое находится в подвальном помещении (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Поэтому и ключи от подвального помещения находятся в управляющей компании.

Передавать их собственникам помещений в многоквартирном доме на постоянной основе УК не обязана. Нет, не обязана, но попросите дубликат ключа для полива клумбы. Обязана ли нам, жильцам МКД, управляющая компания (в одну из квартир) передать ключ на хранение от подвала? Раньше у нас были ключи от подвала, мы пускали к водомеру контролеров водоканала, поливали клумбы и когда жильцам было нужно,-отключали стояк водоснабжения. А теперь подвал закрыт, а на нем надпись, где хранится ключ и номер телефона.

Нет, не может взыскивать. Жалуйтесь в ГЖИ. Здравствуйте, нет они не могут так делать. Нет. Замена стояка за счет УК см. Пост Пр-ва 491 Стояки являются общедомовым имуществом и УК обязана производить их замещу за счет накоплений от ранее перечисленных платежей. Обратитесь в Жилинспекцию и прокуратуру. Стояки систем ХВС, ГВС, отопления и водоотведения - являются объектами общего имущества данного многоквартирного дома.

Содержание и текущий ремонт общего имуществп обязана обеспечить управляющая организация (УО) за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений ежемесячно уплачивают именно за "содержание и текущий ремонт общего мущества многоквартирного дома"

Эти работы должны выполняться БЕЗ взимания дополительных средств с собственников помещений в МКД. Имеет ли право Управляющая компания дома взыскивать с жильца плату за замену стояка трубы, а после компенсировать это через сокращение КУ?

Доброго дня, у кого сети сети водоснабжения и водоотведения в пользовании тот и должен! Напишите запросы, выясните и пишите претензию смело. А так вообще-то по ФЗ 131 аварии коммунального характера обязаны устранять коммунальные службы по вопросу местного значения к кому отнесен этот вопрос на исполнение. Тоже устанавливать надо. Здравствуйте. Аварийные службы города, управляющая компания по вопросам ЖКХ. Кто обязан устранить аварию уличного ввода воды?

Здравствуйте. У вас есть возможность обратиться в вашу управляющую компанию или тсж (если вы оплачиваете услугу по водоотведению и водоснабжению им) или непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, с вопросом о проверке исправности счетчика. Суть в том что я не согласен с показаниям водомера (счетчика) . По показанию было использовано воды 700 кубометров за период от февраля 21 по сентябрь 21

Откачка ямы входить в услугу водоотведения. У нас квартира неприватизированная в двухэтажном доме с выгребной ямой, эта яма выкачивалась бесплатно тк квартира неприватизированна, но пару дней назад управляющая компания сообщила нам что это теперь будет платно, законно ли они поступают?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение