Форма управления многоквартирными домами / Недвижимость

Как избежать капитального ремонта в многоквартирном доме с общим двором?

Надо рассмотреть вопрос на общем собрании МКД,ст.44,46 ЖК РФ Созывайте общее собрание, на кворум решайте переход на ТСН.

Далее уведомляете администрацию и УК. Капремонт вы оплачиваете независимо от форму управления домом После сдачи любого жилого дома в эксплуатацию, он автоматически переходит на баланс города. Поскольку взносы на капремонт идут не на ремонт Вашей квартиры, а на ремонт общедомового имущества, то отказаться от вносов нельзя. Как перейти с Тсн в организацию.. , т к у нас 13 квартир общем дворе. Чтобы не платить капремонт по квитанция?

Прошу разъяснить простым и понятным языком что такое непосредственное форма управления МКД. Преимущества и минусы

Это когда жильцы сами создают орган управления общедомовым имуществом.

Преимущества в оперативности принимаемых решений, быстрой замены нерадивых управленцев. Минимальное наличие бюрократических препон.

Недостатки: невозможность нанимать персонал и вступать в гражданско-правовые отношения в статусе юридического лица, ограниченность в полномочиях. Прошу разъяснить простым и понятным языком что такое непосредственное форма управления МКД. Преимущества и минусы

Как правильно разрешить спор между собственником нежилого помещения и жильцами в многоквартирном доме по поводу

Добрый день. Какая форма управления в МКД? Если в доме есть УК - это обязанность УК восстанавливать целостность трубы. Если УК нет - то правомерно Многоквартирный дом, объект культурного наследия. Ситуация: в нежилом помещении (квартиры переделаны в магазин) прорвало трубу отопления. При этом собственник утверждает, что у него переделано отопление под индивидуальное, якобы он не пользуется магистральным и поэтому никогда не складывается на опрессовку. Но сейчас когда у него потекла труба требует с жильцов собрать деньги на ремонт. Правильно ли это?

Выбор формы управления в многоквартирном доме - непосредственное управление или управляющая компания?

Да В многоквартирном доме в селе Хомутинино Увельского района Челябинской области пока не выбрана форма управления общедомовым имуществом. Только готовится собрание собственников. В доме 18 квартир и видимо будет принято непосредственное управление. Вопросы заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями должны разрешаются с применением Гражданского Кодекса или Жилищного Кодекса? С уважением Юрий Васильевич. Можно коротко или по э/п sherstobitov.uriy@yandex.ru

Дом находится под самоуправлением, как можно избежать платежей за капремонт? Ежемесячно собираем деньги на текущий ремонт

Никак. Это обязанность всех собственников жилья в МКД независимо от формы управления Дом находится под самоуправлением, как можно избежать платежей за капремонт? Ежемесячно собираем деньги на текущий ремонт

Обязана ли управляющая компания заключить договор с собственниками квартир?

Юлия, УК может заключить договор управления либо с каждым собственником, либо один документ, где в форме таблицы будут перечислены все собственники вашего многоквартирного дома и их подписи с расшифровкой. Обязана.

Если услуги оказываются, то он считается заключенным, хотя его и нет в письменной форме. Обязана ли управляющая компания заключить договор с собственниками квартир?

У меня такой вопрос. Как нам жильцам отказаться от ук жкх и создать тсж

Решением общего собрания. Вам следует организовать собрание жителей МКД, известить всех жителей о повестке дня, уведомить о нем вашу УК и если решением общего собрания будет принято решение, то сможете изменить управление МКД Созывайте общее собрание жильцов, выносите решение но повестку дня, собирайте подписи и принимайте решение. Только вам как собственникам общего имущества многоквартирного дома решать как и в какой форме им управлять У меня такой вопрос. Как нам жильцам отказаться от ук жкх и создать тсж

В нашем доме 32 квартиры. Можем мы ли мы использовать форму непосредственного управления домом? Или строго 30 квартир?

Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати. Так по закону. Это строго. Согласно п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ непосредственное управление помещениями в многоквартирном доме возможно только в том случае, если количество квартир не больше 30. В нашем доме 32 квартиры. Можем мы ли мы использовать форму непосредственного управления домом? Или строго 30 квартир?

Как получить разрешение на установку Водомата в многоквартирном доме?

Если в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией. Доброе утро, Лев!

В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, [b]то Вам достаточно заключить договор с ними.[/b]

Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников. Не можете. Ст. 25, 26 ЖК РФ. Я живу в многоквартирном доме хочу установить Водомат, могу ли я устоновить его без чьего либо разрешение или все же мне потребуется получить разрешение жильцов и УК

Исчезновение пункта Переходящий остаток денежных средств вызывает вопросы в МКД - УК не предоставляет объяснений

Это означает, что УК украла эти деньги. Если по итогам выполнения работ и услуг на доме оставались какие то деньги, они переходили на другой год. По подобным отчетам нет никаких требований законодательства - там УК может писать то, что хочет, если только договором управления не предусмотрена форма отчета. Поменяли в МКД Председателя и совет дома, начали изучать отчеты УК. До 2021 года был пункт " Переходящий остаток денежных средств" на начало периода и на конец периода, только сумма увеличилась, но перед суммами стоит знак минус. Но также имеется пункт задолженность собственников. Но вот на начало 2021 года пункт " переходящие остатки денежных средств " куда то пропал, также не появился в 2022 году. Что это понимается под этим пунктам? УК никаких объяснений не дает.

Можно ли перейти на самоуправление мкд имея задолженности перед ук за содержание дома

Только собственники жилых помещений в МКД могут выйти с инициативой перевести дом на форму непосредственного управления.

Данная норма содержится в положениях п.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

А согласно положений ст. 45-47 ЖК РФ проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе проводить ТОЛЬКО собственники этих помещений. Через общее собрание собственников жилья устанавливаете вариант управления домом.

Долги через суд взыщут с должников. Можно ли перейти на самоуправление мкд имея задолженности перед ук за содержание дома

Домоуправ самостоятельно заключает договор обслуживания без совета МКД - насколько правомерно это действие?

Незаконно, т.к. решение о переходе на прямые договора с поставщиками услуг решаются на общем собрании собственников. Здравствуйте Елена!

Нет это неправомерно, так как такие вопросы должны решаться общим собранием собственников МКД в форме голосования.

[quote]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ).[/quote] В нашем доме нет совета МКД и домоуправ подписала Протокол общего собрания собственников жилья самостоятельно.

Протокол был отправлен в ТГК-1 для заключения прямого договора обслуживания. Скажите, насколько правомочны действия домоуправа? Спасибо

Как прекратить отношения дефакто с тсж?

Здравствуйте!

1. Выбрать на общем собрании собственников иной способ управления многоквартирным домом.

2. Продать свою долю в собственности. Продать квартиру. Де факто пока вы собственник тсж останется с Вами. Мария, читайте: Расторжение договора с ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

https://www.consultant.ru/law/podborki/rastorzhenie_dogovora_s_tszh/?ysclid=lfphqwctpk481738037

Ответственность за разрушение крыши подвального помещения - правомерность владения и сдачи помещения

Арендатор либо собственник должны отвечать при разрушении крыши подвального помещения. 1. Ответственность за содержание общедомового имущества несет УК или ТСЖ в зависимости от выбранной формы управления МКД.

2. Законность владения нежилым помещением и право сдачи его в аренду подтверждается правоустанавливающими документами, которых никто из юристов на этом сайте не видел.

Удачи. Под моим балконом крыша для входа в подвал, который сдаётся в аренду как магазин. При таяние снега глыбы льда с общей домовой крыши падают на крышу моего балкона, а затем уже на крышу подвального помещения, кто должен отвечать при разрушение крыши подвального помещения которая находится на территории преддомового палисадника? Законно ли владение и сдача подвального помещения?

Как принять решение о новой форме управления МКД в условиях отсутствия членов и маразматического председателя?

Решение принимается на собрании собственников. Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Решение о новой форме управления МКД может быть принята на собрании собственников или только на собрании членов? У нас парадоксальная ситуация - 90 квартир членов осталось, человек 20 стариков, всем рулит председатель маразматик. Новых членов не принемает под разными предлогами, повлиять как то на ее работу будучи не-членом не получается. Большая часть собственников недовольны управлением, но и сделать ничего не могут.

Можно ли избрать председателем Совета МКД не собственника? Форма управления - НУ.

Нет, это условие обязательно. Можно ли избрать председателем Совета МКД не собственника? Форма управления - НУ.

Если есть ТСЖ, то с УК заключает договор управления МКД данное ТСЖ или собственники жилья сами?

ТСЖ одна из форм управления МКД, как и УК. УК заключает договор с ТСЖ. ТСЖ, от имени всех собственников, заключает договор с УК. Если есть ТСЖ, то с УК заключает договор управления МКД данное ТСЖ или собственники жилья сами?

Вопрос: Срок хранения журнала заявок аварийно-диспетчерской службы управляющей компании? Каким документом определен.

Журнал заявок аварийно-диспетчерской службы входит в состав технической документации многоквартирного дома и подлежит длительному хранению – 5 лет (п. 1.5 Правил № 170). При смене управляющей компании или организации ТСЖ, смене формы управления домом журнал должен быть передан новой компании/в ТСЖ или собственникам вместе с остальными документами, указанными в п.п. 24, 26 ПП РФ № 491 и п. 1.5 Правил № 170. Вопрос: Срок хранения журнала заявок аварийно-диспетчерской службы управляющей компании? Каким документом определен.

Канализацыя

Здравствуйте!

С протечкой канализацией вам нужно обратиться в свою управляющую организацию. Алексей, здравствуйте!

Звоните в аварийно-диспетчерскую службу по номеру телефона, указанного в квитанции.

Если речь о квартире в многоквартирном доме, то отвечает Управляющая организация или ТСЖ, в зависимости от формы управления домом. Если течет каналИзацИя, - обращаться нужно в свою управляющую компанию. Куда можно обратиться если течет каналезацыя.

Требуется замена полотенца сушителя, т,к, большой срок эксплуатации, более 25 лет, как написать заявление У.К.

Заявление пишется в простой форме на имя директора УК, просто подробнее нужно изложить свои требования. Добрый день! Заявление в УК составляется в свободной форме. Обратите внимание на то, что договор управления на основании решения собственников на общем собрании собственников должен стать основным документом, регулирующим вопрос включения радиаторов (в том числе полотенцесушителей) в состав общего имущества в МКД. Требуется замена полотенца сушителя, т,к, большой срок эксплуатации, более 25 лет, как написать заявление У.К.

Можно ли подать в суд на УК по закону о защите прав потребителей, если я живу в соц.найме?

Да,можете, так как вы несете бремя содержания имущества и услуги вам оказываются. Закон и не требует, чтобы Вы, наниматель, заключали договор с УК. У Вас на это нет полномочий. Вы не собственник. Договор управления многоквартирным домом заключается в форме единого документа. С одной стороны УК, с другой собственники помещений в многоквартирном доме. Если муниципалитет и другие собственники подписали такой договор, он имеет юридическую силу.

Право на обращение в суд у Вас имеется в соответствии со статьей 3 ГПК РФ. Здравствуйте!

Вы временно владеете и пользуетесь квартирой, поэтому вопросы с УК имеете право решать, в том числе и в судебном порядке. Могу ли я, как наниматель жилья по договору соц. найма подать в суд на УК по закону о защите прав потребителей? Ведь как такового договора я не заключал с УК.

Как оплачивать ОДН при управлении домом управляющей компанией?

Алина, по регионам страны практика разная: как правило общедомовые расходы по электроэнергии выставляют управляшки, но иногда заключаются прямые договоры граждан с энергетиками. Всё это оформляет на общем собрании собственников жилых помещений в доме. [quote]Поскажите, если в многоквартирном доме форма управления - управляющая компания, как жильцы дома должны оплачивать общедомовые расходы за электроэнергии (ОДН)?[/quote]

Как?! :sm_be:

В соответствии с регламентирующими документами. :sm_bk: Поскажите, если в многоквартирном доме форма управления - управляющая компания, как жильцы дома должны оплачивать общедомовые расходы за электроэнергии (ОДН)?

Как написать отказное заявление после выбора в качестве председателя ТСЖ без своего согласия?

Если с вами не заключался трудовой договор, то вы просто пишите заявление о самоотводе и на этом все заканчивается. Нет никаких образцов. Такое заявление пишется в свободной форме. Если нет желающих быть председателем ТСЖ, то нужно думать о другой форме управления МКД. Как написать самоотвод (отказную и т.д., как правильно не знаю) после собрания собственников? Меня выбрали без моего согласия новым председателем ТСЖ. Членов правления я знаю, могу вписать в заявление. Образец не могу найти в интернете.

Житель многоквартирного дома обращается с жалобой на плесень на балках и чердаке после капитального ремонта крыши

Здравствуйте, Ольга. В первую очередь - в Управляющую компанию, а также в Госжилинспекцию, Региональный Фонд капитального ремонта МКД Вашего региона. Кроме того, с учетом Ваших пояснений о наличии "плесени", также имеет смысл обратиться с жалобой в Управление Роспотребнадзора Вашего региона. Пишите обращение на основании статьи 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ №59-ФЗ от 02 мая 2006 года - своему региональному оператору фонда капитального ремонта Обращение пишется в произвольной форме с указанием на некачественно проведенный ремонт

В конце обращение сформулируйте требование о принятии мер по устранению описанных недостатков. Год назад был проведен капремонт крыши многоквартирного дома. Сейчас все балки и весь чердак покрыты плесенью. Как правильно написать обращение по поводу этой проблемы и кому.

Как зарегистрировать новый устав для ЖСК на основании общего собрания

День добрый. Нужно заполнить форму р 13014, подписать руководителем, удостоверить у нотариуса и вместе с протоколом и уставом в двух экземплярах подать в управление Минюста. Нет! Устав ЖСК или ТСЖ в новой редакции принимается на общем собрании членов ЖСК или ТСЖ.

Это потому, что НЕ ВСЕ собственники помещений в МКД могут (хотят быть) членами ЖСК или ТСЖ. По телефону не дозвониться. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как можно зарегистрировать новый устав для ЖСК взамен старого? На основании общего собрания собственников.

Форма управления многоквартирными домами / Недвижимость - 352 советов адвокатов и юристов