Хрущевка 4 комнатная квартира - 21 советов адвокатов и юристов
Если перепланировка будет узаконена, то конечно можно. Здравствуйте.
Можно но ее необходимо будет согласовывать, о предстоящем согласовании необходимо позаботиться заранее и получить разрешение на перепланировку в соответствующих ведомствах. Самое главное, что должен знать собственник квартиры при планировании перепланировки - это то, что в силу статьи 40 ЖК РФ - требуется согласие всех собственников МКД на ее осуществление, а это очень проблематично, особенно, если в доме есть неприватизированные квартиры - т.е. по факту собственниками таких квартир является администрация, а она НИКОГДА (от слова "совсем") не даст согласия на перепланировку. Можно ли сделать перепланировку в 4-х комнатной квартире, площадь 61.2. Хотим объединить комнату с кухней, квартира расположена на 1 этаже без газовой колонки в хрущевке.
Здравствуйте.
Можно но ее необходимо будет согласовывать, о предстоящем согласовании необходимо позаботиться заранее и получить разрешение на перепланировку в соответствующих ведомствах.
Спросить
Самое главное, что должен знать собственник квартиры при планировании перепланировки - это то, что в силу статьи 40 ЖК РФ - требуется согласие всех собственников МКД на ее осуществление, а это очень проблематично, особенно, если в доме есть неприватизированные квартиры - т.е. по факту собственниками таких квартир является администрация, а она НИКОГДА (от слова "совсем") не даст согласия на перепланировку.
СпроситьЗдравствуйте Варвара. О каком смысле Вы говорите? Тут если есть вариант и всех устраивает то делайте. Просто боюсь что разменять такого рода квартиру да еще и при наличии стольки дольщиков будет крайне сложно...
С уважением, Сергей Фесенко. Скажите имеет ли смысл размер 4 х комнатной квартиры в хрущевке приватизированной, у одного доля 1/3 у другого 1/3 и еще 1/3 как совладелец (муж жена) комнаты 8,16,7,6,5 м 2
Здравствуйте Варвара. О каком смысле Вы говорите? Тут если есть вариант и всех устраивает то делайте. Просто боюсь что разменять такого рода квартиру да еще и при наличии стольки дольщиков будет крайне сложно...
С уважением, Сергей Фесенко.
СпроситьЗдравствуйте Анатолий
Вам предоставят при сносе равноценное жилье по договору социального найма.
Сколько и кто прописан в квартире - значения не имеет
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Если вы не стоите на очереди, то вам предоставят также 2-х комнатную. Улучшают только тем кто стоит на очереди на улучшение. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. На получение какой квартир (ы) могут претендовать 4 жильцов двух комнатной не приватизированной квартиры идущая под снос в 2018 г (Хрущевка): мать (пенсионер-инвалид), двое взрослых разнополых детей, и совершеннолетний внук?
Здравствуйте Анатолий
Вам предоставят при сносе равноценное жилье по договору социального найма.
Сколько и кто прописан в квартире - значения не имеет
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Если вы не стоите на очереди, то вам предоставят также 2-х комнатную. Улучшают только тем кто стоит на очереди на улучшение. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г.
СпроситьПринудительный обмен в настоящее время невозможен, Т.к. закон не позволяет этого сделат.ь Вам прежде всего, для размена (без принуждения, а по договоренности), необходимо согласие собственника квартиры, Наталья.
Это - муниципалитет.
Обратитесь в жилищный отдел местной администрации.
Всего Вам доброго. Планирую осуществить принудительный размен 4 х комнатной муниципальной хрущевки. Прописаны в ней мать и двое взрослых детей. Между детьми неприязненные отношения, вплоть до угрозы жизни. Какие действия предпринять для размена и на что, на какие варианты можно рассчитывать? Все интересует по Санкт-Петербургу.
Спасибо.
Принудительный обмен в настоящее время невозможен, Т.к. закон не позволяет этого сделат.ь
Спросить
Вам прежде всего, для размена (без принуждения, а по договоренности), необходимо согласие собственника квартиры, Наталья.
Это - муниципалитет.
Обратитесь в жилищный отдел местной администрации.
Всего Вам доброго.
СпроситьЭто законом запрещено возможно региональным капиталом, но не федеральным - увы Квартира (хрущёвка, 1-й этаж) - 1-комнатная со смежными: комната и широкая лоджия, в которую можно пробить дверной проём со стороны кухни - для создания второй комнатки-спальни. В результате получится 2 изолированные жилые комнаты и увеличится жилая площадь квартиры, улучшится изолированность. Всё это улучшит условия проживания семьи из 4-х человек (двое детей и их родители). Это называется реконструкция квартиры или капремонт (который не разрешён законом)? Впечатление, что такая возможность использования маткапитала как РЕКОНСТРУКЦИЯ объекта жилого назначения (дом, квартира, помещение жилое) непонятна НИКОМУ, включая юристов и инспекторов Пенсионного Фонда. Как за счёт маткапитала сделать капремонт квартиры-хрущёвки? Может, как-то применяется термин реконструкция?
Квартира (хрущёвка, 1-й этаж) - 1-комнатная со смежными: комната и широкая лоджия, в которую можно пробить дверной проём со стороны кухни - для создания второй комнатки-спальни. В результате получится 2 изолированные жилые комнаты и увеличится жилая площадь квартиры, улучшится изолированность. Всё это улучшит условия проживания семьи из 4-х человек (двое детей и их родители). Это называется реконструкция квартиры или капремонт (который не разрешён законом)?
СпроситьВпечатление, что такая возможность использования маткапитала как РЕКОНСТРУКЦИЯ объекта жилого назначения (дом, квартира, помещение жилое) непонятна НИКОМУ, включая юристов и инспекторов Пенсионного Фонда.
Спросить
назовите лучше это улучшение и докажите, что проведением "реконструкции" вы улучшаете жилище, предоставив детям доп площадь
Но надо заручиться справкой с БТИ, что такая реконструкция приведет к переводу площади лоджии в жилую. Ну и само собой - разрешение на такую реконстракцию.
СпроситьНаталья, вам лучше обратиться на консультация очно. Но, собственник 1/4 доли вправе обратиться в суд с иском о вселении его в квартиру и нечинениии препятствий в пользовании, вселят ли его в квартиру или нет зависит от количества лиц проживающих в этой квартире. Собственник или лицо, имеющее право пользования квартирой, имеет право требовать доступ. Если в 3-х комнатной панельной хрущевке (год постройки 1969) нельзя выделить 1/4 доли в натуре - имеет ли право претендент на 1/4 доли требовать доступ в квартиру и ключи, чтобы пользоваться квартирой? (претендент на 1/4 доли в квартире имеет квартиру, дом, ресторан)
Наталья, вам лучше обратиться на консультация очно. Но, собственник 1/4 доли вправе обратиться в суд с иском о вселении его в квартиру и нечинениии препятствий в пользовании, вселят ли его в квартиру или нет зависит от количества лиц проживающих в этой квартире.
СпроситьПока не вижу никаких вариантов Разменять муниципалку на мцниципалку не получится. Придется приватизировать и продавать Какие варианты разменять 3 комнатную муниципальную квартиру на первом этаже в хрущевке в Москве напротив метро Щёлковская прописано 4 взрослых и 3 детей.
Разменять муниципалку на мцниципалку не получится. Придется приватизировать и продавать
СпроситьВсе зависит от того, где находится квартира, какова ее стоимость и где Вы хотите приобрести жилье. Лучше обратиться к специалисту с документами, который сможет дать предварительную оценку Вашему жилью и рассказать о перспективах размена. Ищите варианты сами или через агенства недвижимости. Все как договоритесь Вопрос такой хотели бы разменять 4-х комнатную квартиру в хрущевке (приватизированна, находится в Санкт-Петербурге) прописано 3 дядя, я и несовершеннолетний мой сын, (мы прописан на общей площади) у нас общая долевая собственность у дяди 2/3 у меня 1/3 на что мы можем рассчитывать без доплат т покупок жилья в строящихся домах.? заранее спасибо за ответ!
Все зависит от того, где находится квартира, какова ее стоимость и где Вы хотите приобрести жилье. Лучше обратиться к специалисту с документами, который сможет дать предварительную оценку Вашему жилью и рассказать о перспективах размена.
Спросить
Пока есть возможность то конечно приватизируйте потомму что срок слома вы не знаете Нужно ли приватизировать 2-х комнатную квартиру в хрущёвке, (27 кв. м) прописаны 4 человека. Ждём и надеемся что сломают, но пока безрезультатно. Боимся что закончится приватизация и тогда с ней вообще ничего не сделаешь.
Пока есть возможность то конечно приватизируйте потомму что срок слома вы не знаете
СпроситьЕсли найдете варианты размена - можно.
Всего доброго, Здравствуйте, Татьяна! Дополню предыдущий ответ. Если у Вас жилье муниципальное, то и те жилые помещения, которые Вы подыщете для обмена, также должны быть муниципальными (неприватизированными), это прямо указано в ч.1 ст.72 ЖК РФ. Т.е. жилье, находящееся в собственности (а не в социальном найме), в качестве варианта отпадает сразу.
С уважением, А.Д.Руслин. Нет, это нереально. В лучшем случае две комнаты в разных местах. Хотим разменять 3-х комнатную хрущевку. Хотелось бы 1 комн. Кв +комната. Смежная ванн +туалет. Не приватизиров. 4 этаж. Можно ли это осуществить?
Здравствуйте, Татьяна! Дополню предыдущий ответ. Если у Вас жилье муниципальное, то и те жилые помещения, которые Вы подыщете для обмена, также должны быть муниципальными (неприватизированными), это прямо указано в ч.1 ст.72 ЖК РФ. Т.е. жилье, находящееся в собственности (а не в социальном найме), в качестве варианта отпадает сразу.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. Имеем приватизированную 4-комнатную квартиру в хрущевке (49,3 кв. м.) на 2-собственников в доме, подлежащем реновации. Можем ли претендовать при расселении на две 1-комнатные квартиры?
Из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Владимировна!
Да, по соглашению. Удачи. 4 комнатную в Москве на Арбате, думаю можно поменять, на 5 и более однокомнатных в хрущевке за Уралом. Возможно и больше :)
Это вопрос не юридического характера и задан не корректно.
Вы имеете ввиду договор мены? Или что? Есть 4-х комнатная квартира, можно ли разменять на три однокомнатные?
4 комнатную в Москве на Арбате, думаю можно поменять, на 5 и более однокомнатных в хрущевке за Уралом. Возможно и больше 
Это вопрос не юридического характера и задан не корректно.
Вы имеете ввиду договор мены? Или что?
СпроситьЕсли квартира не приватизирована, то никаких долей у Вас нет и продать Вы ничего не можете, Вы не собственники. В чем же тогда доли, если квартира находится в государственной собственности (не приватизирована), Вы обе имеете просто равные права на проживание в этой квартире. Продать имущество, которое ей не принадлежит Ваша сестра не сможет Мы с сестрой имеем 4 комнатную хрущевку, у нас равные доли, но квартира не приватизированная и сестра хочет продать как нам быть.
Если квартира не приватизирована, то никаких долей у Вас нет и продать Вы ничего не можете, Вы не собственники.
СпроситьВ чем же тогда доли, если квартира находится в государственной собственности (не приватизирована), Вы обе имеете просто равные права на проживание в этой квартире. Продать имущество, которое ей не принадлежит Ваша сестра не сможет
СпроситьВы получите равнозначное жилье, т.е. однокомнатную квартиру В приватизированной 1 комнатной хрущевке под снос прописаны 5 человек: 1 вдова участника ВОВ, 1 ветеран ВОВ, 1 ребенок-инвалид, 1 студент и 1 работающий, собственники ребенок-инвалид и студент. Мать детей (находится в законном браке с их отцом, проживающим с детьми) имеет другую квартиру в собственности, по сумме площадей обеих квартир на 1 человека приходится 13, 4 кв.м., поэтому на очередь не ставят. Что положено при сносе хрущевки, можно ли расчитывать на 18 кв.м. на человека? Спасибо.
Здравствуйте, Зинаида! Полученное дочерью право собственности на 1/4 часть квартиры в порядке наследования после матери никак не влияет на уже имеющуюся собственность у дочери и на собственность отца. Может Вы уточните свой вопрос, что конкретно Вы имели ввиду, говоря об оспаривании отцом 1/4 квартиры Зинаида, если отец является совладельцем квартиры в которой дочери принадлежит 1/4 часть, он может ставить вопрос о прекращении ее права собственности на долю с выплатой ей компенсации за ее часть. Может ли отец отсудить у дочери 1.4 квартиры полученную после смерти матери если она имеет свою 3-х комнатную а у отца 2-х комнатная хрущевка.
Здравствуйте, Зинаида! Полученное дочерью право собственности на 1/4 часть квартиры в порядке наследования после матери никак не влияет на уже имеющуюся собственность у дочери и на собственность отца. Может Вы уточните свой вопрос, что конкретно Вы имели ввиду, говоря об оспаривании отцом 1/4 квартиры
Спросить
Зинаида, если отец является совладельцем квартиры в которой дочери принадлежит 1/4 часть, он может ставить вопрос о прекращении ее права собственности на долю с выплатой ей компенсации за ее часть.
СпроситьОльга, добрый день!
Вам обязаны предоставить равноценную жилую площадь, но в новом жилом фонде. Исходя из того, что сейчас вряд ли возможно предоставление точно такой же квартира, утверждать, что она будет состоять именно из 4-х комнат - не могу.
Всего доброго,
С уважением, У нас с сыном приватизированная 4-комнатная хрущевка общей площадью 50 кв.м. Наш дом признают аварийным. На что мы можем расчитывать при расселении? Могут ли нам дать также 4-комнатную квартиру?
Ольга, добрый день!
Вам обязаны предоставить равноценную жилую площадь, но в новом жилом фонде. Исходя из того, что сейчас вряд ли возможно предоставление точно такой же квартира, утверждать, что она будет состоять именно из 4-х комнат - не могу.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте!
Вопросы перепланировки жилых помещений регулирает глава 4 Жилищного кодекса РФ. На сайте администрации СПб www.gov.spb.ru есть информация об администрациях районов СПБ. Нужно найти адрес и телефоны района, в котором Вы живете, позвонить, записаться на кансультацию и получить всю необходимую информацию.
С уважением
Заркевич Л.Г. Можно ли сделать перепланировку в неприватизированной квартире (2-комнатная хрущевка)? Хотим объединить санузел и сделать из смежных комнат две раздельные (несущие стены не затронуты). Какие документы нужны и с чего начать?
Здравствуйте!
Вопросы перепланировки жилых помещений регулирает глава 4 Жилищного кодекса РФ. На сайте администрации СПб www.gov.spb.ru есть информация об администрациях районов СПБ. Нужно найти адрес и телефоны района, в котором Вы живете, позвонить, записаться на кансультацию и получить всю необходимую информацию.
С уважением
Заркевич Л.Г.
СпроситьЕсли не все согласны, то обмен возможен через суд. Главное, чтобы существенно не ухудшались условия при обмене. Семья из 4 человек (Отец, мать, 2 сына совершеннолет) живут в 4 комнатной Хрущевке, 44 м.кв. Все прописаны, квартира не приватизирована! Оформлена квартира на отца. Отец и мать в разводе. Хотят разменять квартиру! Должно быть согласие на размен всех сторон? Какие варианты размена по закону или какие варианты размена возможны? Татьяна, г.Санкт-Петербург.
Если не все согласны, то обмен возможен через суд. Главное, чтобы существенно не ухудшались условия при обмене.
СпроситьНаиболее реально осуществлять продажу квартиры с одновременной покупкой квартир по встречному варианту, если квартира находится в частной собственности, все согласны на продажу и нет в числе собственников несовершеннолетних детей. Цену назначает продавец, поэтому размер доплаты определяется соглашением сторон, зависит от места нахождения квартир (в Ленобласти они дешевле), от этажа и метража, а также состояния квартиры. Возможен вариант ипотечного кредита и покупка жилья в строящемся доме, что дешевле, чем на вторичном рынке. Покупайте чаще «Бюллетень недвижимости», что поможет ориентироваться в ценах самостоятельно, ведь они еженедельно меняются. Имеется,4 комнатная хрущевка прямо рядом с метро просрект ветеранов, хотелось бы разменять на одну двухкомнатную и одну однокомнатную квартиру, насколько это реально и какова будет сумма доплаты?
Наиболее реально осуществлять продажу квартиры с одновременной покупкой квартир по встречному варианту, если квартира находится в частной собственности, все согласны на продажу и нет в числе собственников несовершеннолетних детей. Цену назначает продавец, поэтому размер доплаты определяется соглашением сторон, зависит от места нахождения квартир (в Ленобласти они дешевле), от этажа и метража, а также состояния квартиры. Возможен вариант ипотечного кредита и покупка жилья в строящемся доме, что дешевле, чем на вторичном рынке. Покупайте чаще «Бюллетень недвижимости», что поможет ориентироваться в ценах самостоятельно, ведь они еженедельно меняются.
СпроситьУважаемая, Ангелина! Вынуждена Вас огорчить. Это невозможно! Закон не предусматривает раздела лицевых счетов, и частичной приватизации квартиры. Ситуация следующая моя мама 96 лет проживает в 4-х комнатной квартире в хрущевке, прописано 4 человека (в том числе несовершеннолетний ребенок) , квартира не приватизирована, хочу на основании доверенности разделить ордер и приватизировать 1 комнату на маму, внуки прописанные там же не соглашаются на раздел, есть ли смысл подавать в суд? заранее спасибо.
Уважаемая, Ангелина! Вынуждена Вас огорчить. Это невозможно! Закон не предусматривает раздела лицевых счетов, и частичной приватизации квартиры.
СпроситьВ соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, Вам необходимо провести строительную экспертизу (о соответствии перепланировки СНиП) и обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
С уважением, адвокат Лет 6 шесть назад в 2-х комнатной хрущевке была проведена перепланировка (смежные комнаты стали изолированными и убрана "кладовка"). Проект ни с кем не согласовывался. Можем ли мы сейчас узаконить перепланировку.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, Вам необходимо провести строительную экспертизу (о соответствии перепланировки СНиП) и обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
С уважением, адвокат
СпроситьЧитайте также:
- Продажа доли в 4-х комнатной квартире
- Квартира хрущевка 2 комнатная
- Размен 4 комнатной квартиры
- Квартира хрущевка 3 комнатная
- Квартира хрущевка 1 комнатная
- Перепланировка 4 комнатной квартиры
- Квартиры в новостройках 4 комнатные
- Перепланировка 3 комнатной квартиры в 4 комнатную
- Планировка 4 комнатной квартиры
- Перепланировка 4 комнатной хрущевки
