687 ГК РФ / Законы и прочие темы - 788 советов адвокатов и юристов

Помогите, пожалуйста. Арендую квартиру, наймодатель попросил съехать из квартиры, через несколько дней после оплаты аренды за следующий месяц. Сроки назначил до 16 ноября, так как я оплатил аренду на месяц вперёд 16 октября. Но я планирую съехать раньше, так как уже присматриваю квартиру.

В договоре аренды квартиры написано следующее « В случаях досрочного расторжения ДОГОВОРА Наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий ДОГОВОРА, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договоренности сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем».

Собственник естественно не хочет возвращать деньги за срок, который я не планирую проживать в квартире, желает чтобы я прожил до даты, по которую я оплатил. Могу ли я съехать когда захочу и требовать частичный возврат? И что делать если не получится решить этот вопрос?

Чем опасна временная прописка? Человек хочет прописаться временно на 5 лет. Есть ли у него какие-то права на жилье после этого? Могу ли я аннулировать эту прописку в любой момент?

Снимали квартиру, договор от 15.11.17 по 15.11.18 оплата 17 т. р при въезде было оплачено 34 т.р (17 т. р за месяц и 17 т. р залог) решили съехать, позвонили хозяйке сообщили что переезжаем, на что было сказано чтоб доживали оплаченный месяц т.е до 15.05.18. После позвонить ей,мы встретимся она посмотрит состояние квартиры и дальше будем решать либо она отдает 17 т.р либо оставляет себе, если что то с квартирой не так. Все было сделано так как она сказала, позвонили мы 15.05 на что было сказано что она работает, времени нет и сама позвонит когда будет время. В итоге ни встречи с ней ни звонка не произошло. Решили позвонить еще раз договорились о встрече в квартире но хозяйка просто не пришла, но оказалось так что в этой квартире уже проживает ее сын. На что мы позвонили на следующий день и в грубой форме получили ответ что ей некогда и она сама когда соизволит тогда и позвонит и ключи от квартиры ей не нужны. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации и как вернуть свои деньги?

У меня следующая ситуация:

Месяц назад заключил Договор найма жилового помещения (Я - Наймодатель) на 11 мес. (краткосрочный найм).

В договоре определено, что при досрочном расторжении Сторона, намеревающаяся расторгнуть Договор, обязана предупредить другую не менее чем за 30 дней, а также уплатить неустойку в размере месячной аредной платы.

Наниматель предупредил меня о своем решении за 3 дня и нейстойку явно платить не собирается.

Уважаемые юристы - у меня вопрос:

1. Каким образом (пожалуйста, со ссылкой на Законодательство), я могу защитить свои интересы - те получить неустойку

2. Необходимо ли вручить нанимателю уведомление (какое-либо от меня) о данном требовании.

3. Возможно необходим иной порядок действия в данной ситуации.

Заранее всем огромное спасибо!

С Уважением,

Сергей.

День добрый! Арендатор не вовремя платил за квартиру, настолько оттягивал, что на данный момент платит не за будущий месяц, а за прошлый. Договор стандартный, прописано в нем примерно: "При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 15 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма." И что оно возможно при не соблюдении оплат. Могу ли я потребовать, чтобы он съехал в течение 6 дней? Ведь договор уже сто раз был нарушен арендатором. Имеет ли он силу вообще? Могу ли я вызвать полицию, чтобы они выгнали его, если он откажется съезжать в течение 6 дней?

Я наймодатель, хочу включить в договор найма квартиры " В случае однократной просрочки внесения арендной платы, Договор досрочно расторгается, Наниматель обязан освободить квартиру в трехдневный срок, залог не возвращается." Как грамотно сформулировать эту мысль?

Сдаю квартиру через Яндекс. Аренду. Арендатор решил срочно съехать. По договору при таком условии арендатор должен выплатить мне неустойку 90% от арендной платы, это 18500 рублей. Арендатор не стал её платить и перестал выходить на связь. Яндекс пишет, что единственное, что я могу сделать, подать на арендатора в суд. Что для этого нужно? Нанять юриста? Стоит ли игра свеч или я больше потрачусь на судебные издержки и зарплату юристу?

Имеется 1\2 квартиры и договор найма жилого помещения в котором живут родственники которые ни разу не платили за аренду жилья, но когда мы решили продать свою часть они закрыли двери и не пустили даже в эту квартиру. Ключей от неё нет. Что делать если сейчас мы хотим её продать. Какие нужны документы и что вообще делать?

Снимать квартиру у знакомых и заключить договор аренды квартиры. Если хозяйка раньше расторгнет договор то можно обратиться в суд? То то расторжение договора раньше срока.

Собирраюсь арендовать квартиру. Но у человека нет собственности, а только документы на передачу по договору долевого участия квартиры. При этом договор на собственность составлен на его мать, но сдает сын.

Чем мне как съемщику квартиры может это грозить?

И какие пункты в договоре мне стоит предусмотреть что бы избежать всех недочетов?

Нужно ли требовать обязаетльно присутствия человека собственника при съеме квартиры и передачи денег?

Сняли квартиру на месяц через знакомых оплатить сразу аренду и коммунальные услуги. Прожив два дня поняла, что условия не подходят, в квартире жарко, шумно и не возможно спать. Позвонили хозяйки договорились, что съезжаем и она возвращает нас часть суммы. А за два дня забирает стоимость аренды как посуточно. Хозяйка согласилась, но когда мы забирали вещи она не смогла подъехать и ключи поэтому оставили в почтовом ящике, а деньги договорились, что скинет на карту. Хозяйка кв после этого перестала отвечать на звонки, а через 4 дня написала, что деньги потратила, не может ничего вернуть, а мы можем оставаться жить до конца срока аренды и при этом добавила наши номера в чёрный список. У нас ни ключей от квартиры, ни денег. Как можно повлиять, чтобы нам вернули деньги, если из доказательств передачи средств у нас только переписки?

Сдаю в аренду свою квартиру по Договору. В Договоре есть пункт Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Арендодателя за месяц. Арендодатель предупредил устно за 4 дня, что купил квартиру и съезжает, хотя о переезде знал заранее. Арендатором был внесен залог за последний месяц проживания в размере месячной оплаты, который он требует вернуть, иначе обратится в суд. Должна ли я вернуть ему этот залог за последний месяц?

Сегодня съездила на очную консультацию с адвокатом (с этого сайта). Я задавала вопрос № 4922939. Мне нужен выход из сложившейся ситуации. Адвокат сказал, что выхода нет. Полиция, прокуратура и суд ничего не дадут. Убью время, деньги, нервы, здоровье, а, так как, дочь с сожителем агрессивно настроены, то и будут жить в нашей квартире.

Полиция не выгоняет, прокуратура, может и проверит работу полиции, но ничего так и не сдвинется с места. Молодой и шустрый сожитель будет снова и снова возвращаться, а я вечно буду вызывать полицию, пока кто-нибудь кого-нибудь не убьет.

Суд и вынесет решение (год и более по времени) в мою пользу, но кто исполняет решения наших судов? Судебные приставы не работают.

Уточню, что у нас крохотная 2-х комнатная квартирка в аварийном доме на трех СОсобственников (по 1/3 на 2-х моих дочерей и меня).

Как же мне избавиться от сожителя дочери, не умерев от инфаркта?

Спасибо.

Как лишить временной регистрации (3 года) человека проживающего с тобой. (сын жены) квартира приватизированная. Владелец только я.

Заведующая общежития угрожает выселением из общежития из-за того что я прихожу после 23:00, законно ли это?

У меня есть временная регистрация в общежитии и мне 21 год.

Снял квартиру через агента на 11 месяцев. При заселении обнаружил посторонний неприятный запах в квартире и шкафах. Пытался проветрить-не помогло. Гардероб пришлось срочно вывезти.

Шансы вернуть деньги за неиспользованные дни и задаток за иммущество.

Здравствуйте. Подскажите, на какую статью ориентироваться? Если был заключен договор найма жилья на 3-х людей, А после заключения проживало 6 человек. Это нарушение условий договора.

Вопрос о переселении. Я собственник жилого помещения. Переселение в связи реконструкцией 126 микрорайона Рязанский г.Москва. Переселяет не город, а инвестор. Со слов инвестора дом сдан, но они не могут получить разрешение (акт) на вселение и заключить со мной договор мены. Предлагают заключить договор краткосрочного найма. Есть ли у меня риски в случае подписания такого договора? Спасибо.

У меня такой вопрос! Купили квартиру, оказалось что в свое время двое прописанных отказались от приватизации. Возможно ли их выписать? За коммунальные услуги они уже не платят год хотя там проживают и меня как собственника туда не пускают! Слышала, что сейчас с сентября месяца вступили какие-то поправки и это стало возможно через верховный суд, правда ли это?

Я иностранец, и мой русский язык не очень хорош. Итак, арендодатель вычел с меня 56 тысяч рублей, когда я вернула квартиру по разным причинам, я считаю, что компенсация необоснованна, но мне угрожали и дискриминировали, он считает, что я не могу общаться с адвокатом и не могу подать на нее в суд. Если какой-либо адвокат может мне помочь, пожалуйста, свяжитесь со мной, только пишете по WhatsApp

Сняли квартиру по договору на 12 месяцев отдали сразу залог, после заселения были обнаружены технические неполадки, собственник был предупреждён о них, однако бездействовал, мы были вынуждены съехать после 4 месяцев проживания, предупредили об этом решении за 30 дней, хозяин отказался возвращать залог или дать прожить оставшийся месяц, ссылаясь на условие договора, перед выездом неполадки в виде стиральной машины вышла из строя, теперь же собственник требует денег.

Здравствуйте. Я залючила договор найма на 11 мес. Оплатила 1 и 11 мес. Могу ли я воспользоваться оплаченным 11 месяцем как вторым или третим месяцем. Оповестила хозяйку, что буду с"езжать.

, если кроме дарителя и получателя существуют третьи лица (в квартире, которую дарят прописан и проживает еще один человек) ? с уважением, Юлия.

Здравствуйте скажите такая ситуация сдала квартиру человеку был договор на год. но случилось так что мне нужно срочно его выселить, но он не зочет сьезжать что делать?

Я заключил договор найма ж.п. В договоре укзаны штр санкции за просрочку за каждый день в тройном размере. Мной было написано уведомление о растожении договра за 30 дней. День оплаты 11 число каждого месяца. До 11 декабря у меня все оплачено, а растожение 20 декабря. Наймодатель требует с меня за эти 9 дней оплатить сумму найма. Но у меня был оплачен депозит. Имеет ли он право штрафовать меня за день проскрочки в трехкратном режиме если я не оплачу эти 9 дней, или так как я отправил уведомление о расторжении он должен удержать сумму за 9 дней без штрафа. Если он не вернет мне депозит я обращусь в суд, присудит ли мне штрафные санкции, ведь сумма за 9 дней и сумма за 9 дней штраа разница более чем в 40 т.р.

Куда надо обратиться? Я сняла квартиру договор найма жилья оформили и за месяц я оплатила. В квартиру сразу не заехала, так как пришлось на пару недель уехать, потом узнала что хозяева квартиры заселили других людей в моё отсутствие. Связавшись с ними они в свою очередь пообещали вернуть деньги, но на данный момент они меня игнорируют. Договор не рассторгали и ключ от квартиры у меня. Хотелось бы вернуть деньги. Куда обратиться?

Сегодня, 23.10.2018 г. в 19.00 подписали договор аренды квартиры. Сама квартира понравилась, но район Ховрино для нас незнакомый, риелтор уверил, что инфраструктура рядом. По приезду домой выяснили через интернет, что дом находится поблизости с промзоной, инфрастуктура просто техническая, одни автомастерсткие, автозаправки и шиномонтажки, всё это за серым забором. Поблизости только магазин Пятерочка и больше ничего интересного. Нас категорически не устраивает район проживания. В квартиру мы ещё не заселились, так как только вечером сегодня подписали договор и оплатили. Мы можем его расторгнуть? Спасибо, с уважением, Суслова Лада Григорьевна, 8 916 478 22 32

Кто считается иногородним студентом колледжа? Хотят выселить из общежития т.к. место регистрации находится в 20 км от того города где расположен колледж.

Заключили договор найма жилого помещения сроком на 24 месяца. По договору плата внесена единовременно за весь срок. На словах договорились с хозяевами что восстанавливаем отопление и делаем ремонт и эти 24 месяца живем бесплатно (платим только за свет). И денег потратили много на ремонт, т.к. минимум 2 года собирались в этом доме жить, делали для себя. Не прошел год, они уже требуют съехать, говорят детям стало негде жить, а у нас двое детей и с жильем в нашем районе трудности. Документов на этот дом у них нет, дом в реестре вообще не числится. Могут ли нас выселить раньше если с нашей стороны нет нарушений?

Как получить внеочередное жилье многодетной семье, проживающие в аварийно - ветхом жилье по коммерческому найму? В очереди на улучшение жилищных условий стою 17 лет.

Необходимо узнать собственника помещения - это офис. В МФЦ выписку дать не смогли, объясняя это тем, что запрос на выписку они могут сделать на квартиру, а не на офис. Точнее на офис тоже могут сделать, но с учётом того, что какая-то поисковая система у них не находит это помещение, вероятность узнать собственника нулевая. Попросили уточнить кадастровый номер по адресу. Я тут же дозвонился до Росреестра. Там мне сказали, что по данному адресу информации нет, т.е. нет кадастрового номера. Здание построено в 2005 году. Подскажите, как сейчас можно выяснить или номер, или собственника. Сам офис закрыт, собственник прячется.

Я снимаю квартиру по договору найма жилого помещения, срок договора действует до 1 апреля 2024 г. ,Но собственник квартиры, сказала, что эту квартиру будут продавать и искать другой вариант жилья, что делать если срок договора на жилье ещё действует до 1 апреля 2024 г.

В пункте расторжение договора написано, что может быть расторгнут по согласию сторон, во всех остальных случаях руководствуясь ст. 687 ГК РФ

Сдаю в аренду свою квартиру, принадлежащую мне на праве частной собственности. НЕ ОФОРМЛЯЮ официальный договор на бумаге — для того, чтобы в случае проблем и неуплаты арендной платы можно было немедленно выставить арендаторов из квартиры, просто поменяв замки, — ведь у них не будет никаких подтверждающих документов. И действительно ли, не оформляя официальный договор, я застраховал себя от захвата квартиры арендаторами и их невыезда по требованию, или есть какие-то еще подводные камни?

Теперь же они попросили оформить им и их детям временную регистрацию в моей квартире. Опасаюсь, что если я это сделаю, то не смогу в случае неуплаты быстро от них избавиться, тем более что у них несовершеннолетние дети. Ведь у них будет доказательство, что они квартиру арендуют, и мне предложат обратиться в суд. Насколько такое опасение оправдано? Может быть, я зря беспокоюсь, и возможно будет по инициативе собственника временную регистрацию немедленно отменить?

Имеет ли право университет выселить иностранного студента из общежития за неуплату проживания? Иностранный студент на протяжении полугода не оплачивал проживание, можно ли его выселить? Если да, то согласно какому закону?

списывают с меня, почему договор соц найма не расторгнули, когда я выписался и почему платить должен я?

Собираюсь съезжать с квартиры съёмной (так как много недостатков о которых я не знал заранее, а именно ремонты делают в соседних квартирах каждый день, даже ночью бывает) Смогу ли я вернуть деньги за обеспечительный платёж, досрочно разорвав договор. Договор заключён на 11 мес. И ещё один вопрос, возможно ли оплатить за месяц суммой обеспечительного платежа?

Квартиранты не платят за квартиру 2 месяца. Не платят за жкх столько же. У них ребёнок 2 года. Съезжать, тоже нет денег на перевоз вещей. Договор подписан, но не зарегистрирован. Как быть?

Ситуация следующая. Снял квартиру на долгий срок, внёс обеспечительный платеж, в связи с заболеванием родственника нужно было срочно уезжать из города. В договоре прописано, что я должен предупреждать за 30 дней (хотя как о таком обстоятельстве форс-мажорном можно предупредить за ранее), я предупредил за 4 дня до даты следующего платежа. Арендодатель пошёл на встречу, я оплатил клининг, сказав что решим по залогу по факту, ни слова о том что он мне его не отдаст! Сдал квартиру, отдав ключи. Обеспечительный платеж мне не вернули сразу, объяснив что нужно пересчитать что-то по счетчикам, а на следующий день, меня тыкают в компенсацию 50% от залога отправляя половину залога? Как мне быть в данной ситуации, есть ли вариант вернуть свои денежные средства?

Я мать с двумя несовершеннолетними детьми и дважды вдова. На данный момент, еще проживаю по адресу. С 2006 года проживала с мамой (в дальнейшем с детьми) в данной квартире по коммерческому найму, главным квартиросъёмщиком была мама. В Свердловской области мою маму убили мне нужно было перевезти ее тело в Лангепас и похоронить, я влезла в долги, не платила за данную квартиру. В июне 2020 года, прошло судебное заседание по факту о моем выселении из данной квартиры, без моего участия и вообще без каких-либо повесток, что я должна была там присутствовать. Неужели нечего нельзя сделать? И меня с детьми просто выгонять на улицу.

Отказывают в продлении договора коммерческого найма, ссылаясь на тот факт что имеется жилье в другом городе.

В квартире коммерческого найма прописан несовершеннолетний сын. Работаю учителем в школе. Квартира в другом городе находится в ипотеке. Вправе ли отказать в договоре?

У меня ситуация такая. Семья из трех человек, ребенку 1,5 года сняли квартиру. Прожили три месяца. Договор найма заключен на 11 мес. Один раз просрочили квартплату (уже оплатили) и один раз просрочили оплату за найм (вместо 1 оплатили 5). Собственник живет за границей. Договор подписывал и оплату принимал человек по доверенности. Сейчас этот человек требует освободить квартиру но основании просрочек платежей. Хотя по договору найма следует, что может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения платы за жилое помещение в течении 7 дней после установленной даты платежа. А так же При расторжении договора, период уведомления сторонами друг друга, который считается обязательно оплачиваемым, составляет 14 дней. А наймодатель написал предупреждение о выселении 31 числа только 20. Сейчас муж находиться в длительной командировке. Я с ребенком одна. На контакт наймодатель не идет, разговаривать не хочет. Что мне делать в этой ситуации. И что ожидать от наймодателя 31?

Сегодня заключила договор найма своей квартиры с беженцами с Украины. На вид приличная семья, но почитав про риски в Интернете пришла в ужас. Сейчас в этой квартире проживаем еще мы (я, муж и 2-детей), по договору, мы им освобождаем квартиру 12.09.14. Взяли предоплату 3 000,00 руб. (при аренде 14500 в месяц). Можем ли мы отказаться и расторгнуть договор, вернув им предоплату? Какие есть риски сдачи квартиры по договору найма беженцам (переселенцам) с Украины? Возможно ли их выселить, если они не будут платить, если у них есть несовершеннолетние дети? Какие документы от них необходимо было потребовать при заключении договора, кроме паспорта? Желательно не звонить, у нас уже ночь...

У меня такая ситуация! Я сдаю квартиру квартирантам, снимают они у меня давно. В сентябре прорвало трубу в стене, они молчали вся квартира теперь мокрая стены и пол. Обнаружили мы только в ноябре. Могу ли я считать такой случай форс мажор и выселить их. У нас составлен договор. Так же они препятствуют ремонту.

Может ли арендодатель расторгнуть договор заранее? В моем случае мы живем в квартире 3 месяца (договор на год). Арендодатель хочет повысить стоимость аренды. Эсли мы соглашаемся на повышение-мы живем, а если нет, должны съехать в течении 30 дн.Насколько это правильно?

Что делать в таком случае?

Подал претензию директору а он уволился сейчас придёт етот документ кому он передасться? И как быть?

Мы с мужем сняли через агентство квартиру сроком на 6 месяцев и заключили договор. Через два месяца хозяйка квартиры попросила нас съехать, т.е. до 01.01.2011. (срок действия договора до 01.04.2011.) по причине въезда в эту квартиру ее дочери с будущим мужем. Ни денег, ни времени искать новую квартиру у нас нет в связи с сессией и работой. .

В договоре найма жилого помещения указаны данные нанимателя (адрес и паспортные данные), адрес квартиры, которая сдается в наём по договору, а так же паспортные данные и ФИО Наймодателя.

Адрес наймодателя в договоре не указан, является ли это нарушением норм заключения договора найма?

Является ли отсутствие адреса наймодателя поводом нанимателю не уведомить вторую сторону (наймодателя) о расторжении договора?

В договоре прописано, что уведомление о расторжении должно быть подано за 20 дней до расторжения в письменной форме.

Наниматель ссылается, что не знает по какому адресу уведомлять.

Получили новую квартиру по реновации. Квартира не приватизирована - в соц. найме. Прописаны двоё (я и сестра). Я являюсь ответственным квартиросъёмщиком. Сестра по факту живёт с отцом. Я планирую сдать квартиру, т.к. проживаю в квартире жены. Недавно прочитал в законе, что при отсутствии согласования с муниципалитетом сдачи квартиры с соц. найме, её могут даже отобрать.

Какова реальная практика правоприменения в данном вопросе? Насколько велик риск столь серьёзный последтсвий?

Какие последствия могут реально наступить в случае сдачи квартиры без согласования с муниципалитетом?

P.S. приватизировать в данный момент возможности нет.